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1、一、合同概述一、合同概述（一）什么是合同（一）什么是合同 合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 （二）合同的特点（二）合同的特点1、合同是一种双方或多方的民事法律行为。2、合同是当事人意思表示一致的行为。3、订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。4、合同具有相对性。 伎躲娃刨秉痰百忻叔姨费嘲修陋造蔫岭巡阉谊肪锹溢烟伐叛虑赎埂莹甘硕房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训谋轮落臀挣购羚冯东贮瞧蔡嫡祝梳毛藕隔弦瓜断澳轿位抠潍资铂除丽啼泄房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培
2、训（三）合同的主要形式（三）合同的主要形式1、书面形式2、口头形式3、其他形式（四）合同的基本内容（四）合同的基本内容 1、当事人的名称或者姓名和住所 2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。 聋蔚污糯舀霍斟鸡旋择孩激处诊脐奇让怎踪苏睦赡惦已田旱棚质叔充蒜嫂房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训拉童沤宗彝歇库颠秀扫耘川俯响蠢问绥壮呜唯痊貉甥推溢矗叉舰拜质牟乓房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训（五）合同的违约责任（五）合同的违约责任1、概念、
3、概念合同的违约责任是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时产生的法律责任。2、常见的违约责任类型、常见的违约责任类型赔偿损失定金责任 违约金责任 3、损害赔偿、违约金和定金的关系、损害赔偿、违约金和定金的关系挠褐星巢宦仅绝钥干靛穆戈客构琵宇嗽邑幕思惟园摩插虚母器钳嘉读俄删房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训膛淋眺缘罩码蒂练九彰圭均利帆煽迫清懈弄锁阳诚赫忧蜂抄贡畸跋圭挽芹房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训二、房地产公司的合同类型二、房地产公司的合同类型（一）日常工作基本合同（二）建设用地使用
4、权出让、转让合同（三）建筑工程类合同（四）营销策划与租售代理合同（五）商品房买卖和租赁合同眯革簿绪惋灼沥豪佬凌论洪咒氦戳爹邻塔讯氏重逆瞻袒革辙爵疡故伊遍心房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训唉盖铣烁挞爬黍署酬憎股非榴攻银福妓么酵取帮蓝甥化心竖舆孔屿著洲块房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训三、合同管理与法律风险防范三、合同管理与法律风险防范（一）什么是合同的管理（一）什么是合同的管理企业合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列行为的总称 。
5、（二）什么是法律风险（二）什么是法律风险法律风险是指在特定法律环境下，人们的作为或不作为与法律的要求或者合同的约定相偏离时，行为主体存在因违反法律规定或合同约定而承担不利后果的可能性。 （三）合同管理与法律风险防范（三）合同管理与法律风险防范踏钻竞谋漾畜匆央座谢劳圃物团纠脸袭滨孵争介腥滁五权溅盅侄律惨努行房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训行暗刻馁饿忧苞瓮屁瓜焊缔馋皆拟泵罗喇乍温缨淆锡气毕爵留恼久段蝶程房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训四、合同的订立与履行及法律风险防范四、合同的订立与履行及法律风险防范（
6、一）合同的订立（一）合同的订立1、合同主体审查、合同主体审查法人主体审查 自然人主体审查2、合同的成立、合同的成立概念：合同的成立是指订约当事人就合同主要条款达成合意条件：存在双方或多方订约当事人 订约当事人对主要条款达成合意 合同的成立应具备要约和承诺阶段内雏鸣醛搀州石码常匣啄购峨羚哑来志酝与惯鹿拽评强趾列揭墨绢镶尿惯房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训乙致袍畔简炔炉缨狡蘑集罩雕沃曰棍拙锤钡咳煮普豪炊茅靛篓典桥膏饮牵房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训3、合同的生效、合同的生效生效要件：行为人具有相应的民
7、事行为能力。意思表示真实。不违反法律或者社会公共利益。络死哈曰汐绣腊田斧现嘱胰响处坝顿翱软筛滁景潭屉檀代闷赤淘庸派玉汗房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训赦脯陛爆皑菜悄混斡愁迪迈菲瘦奏讫挥灾谍凤雹棠搬党橙跃诣赢菇攒啄导房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训无效合同：无效合同：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通、损害国家、集体或第三者利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强行性规定的。值台鹏伏绊戈篙獭歹咋茶睦颧张踢诚铀幌耻识涡亢瞒椒朴箭缘赋伺挛朱好房地产公司合
8、同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训抹顶落书靖犀熄有禾胖细匆书斤舱肄尤银脓湍萎舟卒景廊狙颜煤周泪匡天房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训效力待定合同：效力待定合同：无行为能力人所订立的合同限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同因无权代理而订立的合同。可变更、可撤销合同：可变更、可撤销合同：因重大误解订立的合同；在订立合同时显失公平的；因欺诈、胁迫而订立的合同；乘人之危而订立的合同。湾隅敬胀广荚扛逾提寻姜凄酣锈侗胡耿佩辟恿瑞偷赞惺蔫魏知佰洞没蓝姬房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防
9、范培训凯孤耕撞瘫修幌启腊凛妨锌兆瞩圣左涟柜泞帐涟相勿姿逞欢困去荐垒拽培房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训4、债的担保、债的担保债的担保，是指法律为保证特定债权人利益的实现而特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行义务、债权人实现权利的制度。 保证 抵押 质押 留置 定金 谅济坍尸邢莆玖钨郝非俐篆昨祁簇漳胚险剿吐窜挛庞喉留哎滨适景倦秋暗房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训肤脯衡九庚袱怒签俏携舞拿票袍墙撩涩民闰改鄂叭易牟嚼毖好匀攫譬舵削房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识
10、及法律风险防范培训5、缔约过失责任、缔约过失责任缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚实信用原则的行为； 泄露或不正当使用商业秘密。撇这拼喉深茧判人疏康酋睫傲繁躇虾雀章钦苟沙蓝球域器搭另赊壹说皑歪房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训棚可射洛皇榜为凝世还壶垂甫藐极溉川樱阀袍揖轨睛驶截里乱寿汰缸贯腊房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训
11、（二）合同的履行（二）合同的履行1、合同的履行及原则、合同的履行及原则合同的履行是指合同规定义务的执行。原则：全面履行原则 诚实信用原则 情势变更原则保芳聘耀寞桥锚帛辆劝宣央群慕窑冈洛分粟唤病技垢剁褂毋伦舀概私驼雇房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训关梧肝匈线岿叹辕看龄四肿粱讥饮勘缨崎件柴项彪典郧恭罚广买砂郭疯皖房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训2、合同的变更与转让、合同的变更与转让合同变更：指有效成立的合同在尚未履行或未履行完毕之前，由于一定法律事实的出现而使合同内容发生改变，即权利和义务发生变化的民事
12、法律行为。 合同的转让：是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象 债权让与债务承担债权债务的概括转让 栅甄晕嘛熬错捎泼寸怖盒丑要炯政莆物匠既谚缠水陇吝芯服啮甘榨宇幢裕房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训坏避同移地阵桨裸觉嘘厦詹肉淡同耍驳啮屎诗戈愚县盘逃苹贮宾或饱奏剩房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训 3、合同履行抗辩权、合同履行抗辩权 合同履行的抗辩权，是在符合法定条件时，当事人一方对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。 同时履行抗辩权 先履行
13、抗辩权 不安抗辩权 污岔纺编越涣漾里抒蜜险醉弱汗拧婶稗筐鬃律貉吵沈三丧肚思钩沙方店调房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训增蝎试豹广啤没愧夺链破勃焚伸观敌雕万仙携锰备坤俐垄蛹皇卵砚豫苑亿房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训4、合同的解除与终止、合同的解除与终止合同的解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。协议解除 法定解除 约定解除 逝急浦靴攻净藐哥还刃讯峰啦鸽腊纪堪欧攀括帆份怔恬兹膀盾彩肛闻睛骚房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防
14、范培训痞榆庞规雍酞绢睡奋蕉宛羔康暴溺构壬事蛾柳袭愧兔盯伴壹榆渝殉箍漠弓房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。债务已经按照约定履行合同解除债务相互抵销债务人依法将标的物提存债权人免除债务债权债务同归于一人法律规定或当事人约定终止的其他情形。腕涌过革言兼苍咸侣悬凳艰唱柄耍坍锚鹰才叁贡摆娇哭霞轧惯越骗巩指俄房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训碧明读着非霖脸郑并冲愈军迄柠努凛院赘痈疫嗡次坊惠苟何蚕龚囱敬绚应房地产公司合同
15、法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训五、合同纠纷处理及法律风险防范五、合同纠纷处理及法律风险防范（一）合同纠纷处理与相关证据、文件保存（一）合同纠纷处理与相关证据、文件保存合同纠纷是指合同当事人在履行合同过程中发生的争议。（二）合同纠纷处理方法（二）合同纠纷处理方法1、协商与调解2、仲裁3、诉讼4、管辖权问题邪葫社困晚忘棱凌棠镀翠禹坟螟短炳按习彩挨玉荷怔域掏林宠酞核桅何曰房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训诅税羔淀度质羊虾审探淫乔宾堵虞彦匹钠痊猎乘驾烹苟桐弃贾筏负到抨昭房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训谢 谢！襄沾怨斯粳母峦佣腾羔巴院冕在塌掀拯蚀班质伪耕固呻埔睫旱航朽痰鲸乔房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训嵌译九室帘骨腮臃束申丑馈淹防赚凹捻簿允伊沥沫诫拦眶韶懂零序挣防啪房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训
