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1、第二章 住宅区及其构成复习：中西传统住宅的核心空间及其文化含义中国传统城市住宅区的规划特点欧洲传统住宅的核心空间及其文化含义欧洲传统城市住宅区的规划特点第一节 定义及其类型一、住宅区的定义1、物质内容、物质内容 是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称；规模的生活居住用地的统称；包括包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落和住宅群落；住房集中，并设有一定数量和规模的公共服务住房集中，并设有一定数量和规模的公共服务设施和共用设施；设施和共用设施；为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。
2、为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。 邻里关系 价值观念 道德准则 2、非物质内容社会学意义上的社区二、类型与规模二、类型与规模（1）居住组团由若干栋住宅组合而由若干栋住宅组合而成，不为小区道路穿越的地块，内设为成，不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，是构成居住小区的基本单位。院，是构成居住小区的基本单位。 规模：人口规模：人口 10003000人，人， 户数户数3001000户，户， 用地用地 46公顷。公顷。“姑苏雅姑苏雅苑苑”用地：用地：6.55公顷公顷容积率：容积率：1.67点式住宅与板式住宅点式住宅与板式住宅（2
3、）居住小区居住小区由城市道路或自然界由城市道路或自然界线划分的、具有一定规模并不为城市交线划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，内有基层服通干道所穿越的完整地段，内有基层服务设施和公共绿地。由若干居住组团组务设施和公共绿地。由若干居住组团组成。成。 规模：人口规模：人口 7000 15000人，人， 户数户数 3000 5000户，户， 用地用地 1035公顷。公顷。（3）居住区居住区住房集中，设有一定数量及相住房集中，设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，为应规模的公共服务设施和公用设施的地区，为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。居民提供居住、游憩和日
4、常生活服务的社区。由若干个居住小区或若干个居住组团组成。由若干个居住小区或若干个居住组团组成。 规模：人口规模：人口35万，万， 户数户数1000015000户，户， 用地用地50100公顷。公顷。西西 安安 市市 “世世 家家 星星 城城” 居居 住住 区区 详详 细细 规规 划划规划用地面积：规划用地面积：5353公顷公顷规划建筑面积：规划建筑面积：8080万平方米万平方米山、水、居概念：山、水、居概念：山山场地的塑造（造山）场地的塑造（造山）水水水体的运用水体的运用居居新都市生活新都市生活结合整个社区的城市空间形结合整个社区的城市空间形态和绿化景观设计，在基地态和绿化景观设计，在基地内形
5、成一条以水体景观为主内形成一条以水体景观为主的绿化景观带和一条城市开的绿化景观带和一条城市开放空间带（放空间带（200200米宽）米宽）。（4）住宅街坊由城市道路或居住区由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。的住宅建设地块。 规模介于居住组团和居住小区之间。规模介于居住组团和居住小区之间。 沿街设有商业设施，内部建住宅和公共沿街设有商业设施，内部建住宅和公共建筑。建筑。（5）住宅群落 规模介于单栋住宅和居住小区之间，规模介于单栋住宅和居住小区之间， 服务设施因规模和环境而异，服务设施因规模和环境而异， 是一种适合于现有城市道路网是
6、一种适合于现有城市道路网 （旧城区）的住宅区形式。（旧城区）的住宅区形式。国家规范与口头语言关系的处理： 官方文件来往： 报批等 民间交流：售楼等住宅区与居住区的区别住宅区与居住区的区别三、三、分级及相关设施：P3 在城市住宅区中，公共服务设施公共服务设施、道路道路和公共绿地公共绿地与户外活动场地户外活动场地设置的项目项目、数量数量和规模规模一般均应根据居住区、居住小区、和居住组团三级三级进行配制配制，道路分级分为四级。 “姑苏雅姑苏雅苑苑”用地：用地：6.55公顷公顷容积率：容积率：1.67会所会所公建分级示意公建分级示意托幼托幼沿街商铺沿街商铺会所会所球场球场球场球场深深圳圳万万科科四四季
7、季花花园园用地：用地：21.7公顷公顷 容积率：容积率：1.45幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园小学小学道路分级示意道路分级示意分级要求的依据 人口规模，使用频率。人口规模，使用频率。 既考虑居民使用的便利，也兼顾设既考虑居民使用的便利，也兼顾设施设置和运营的经济性。施设置和运营的经济性。第二节 社区一、一、定义：定义：是指一定地域内是指一定地域内人们相互间的人们相互间的 一种亲密的社会关系。一种亲密的社会关系。 裴迪南裴迪南滕尼斯（滕尼斯（Ferdinand Tnnies ） 德德 社会学家社会学家二、形成社区的四个条件二、形成社区的四个条件 1、有一定的社会关系、有一定的社会关系 2、有比较完善的
8、公共服务设施、有比较完善的公共服务设施 3、有相有相近近的文化、价值认同感的文化、价值认同感 4、在一定地域内相对独立、在一定地域内相对独立三、邻里单位及其原则三、邻里单位及其原则（Neighborhood Unit）一种社区类型，一种社区类型， 1929年、西萨年、西萨 .佩里（美国）佩里（美国）1、城市交通不穿越邻里单位，、城市交通不穿越邻里单位， 内部人、车分行。内部人、车分行。2、保证充分的绿化，使各类住宅、保证充分的绿化，使各类住宅 都有充分的日照、通风和庭院。都有充分的日照、通风和庭院。 3、设置日常生活必须的服务设施，设置日常生活必须的服务设施， 每个邻里单位有一所小学。每个邻里
9、单位有一所小学。 4、保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置、保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。 5、邻里单位占地约、邻里单位占地约160英亩（英亩（64.75公顷），公顷）， 每英亩每英亩10户，保证儿童上学距离不超过户，保证儿童上学距离不超过1/4英里英里（402米）。米）。 第三节第三节 系系 统统 一、物质系统一、物质系统1、四大用地、四大用地 住宅用地：住宅用地：P6图图1.2道路停车用地：道路停车用地：P6图图1.3公建与公共服务设施用地：公建与公共服务设施用地：P7图图1.4绿地与户外活动场地：绿地与户外活动场地：P7-8图图1.5 深圳万科四季花园深圳万科四季花园
10、2、四大建设内容、四大建设内容：住宅住宅 道路交通设施道路交通设施 公共建筑公共建筑 绿地与场地绿地与场地 居住建筑以不同的居住人口规模要求配居住建筑以不同的居住人口规模要求配置相应等级的服务、道路、绿地与场地设施。置相应等级的服务、道路、绿地与场地设施。 居住组团：居住组团： 10003000人人 居住小区：居住小区： 700015000人人 居居 住住 区：区： 3 5 万人万人3、系统分级的结构层次：、系统分级的结构层次：二、社二、社 区区 系系 统统1 1、生活保障、生活保障 2 2、育才就业、育才就业3 3、交流参与、交流参与 4 4、社区运营、社区运营1 1、生活、生活保障保障人力
11、资源的二度开发人力资源的二度开发退休年龄退休年龄 独生子女独生子女养老问题养老问题2 2、育才就业、育才就业育才：育才：学生：义务教育与课外教育成人：继续教育 IQ (intelligence quotient) EQ (emotional intelligence quotient)就业：就业：劳动力资源的二度消劳动力资源的二度消化化3 3、交流与参与、交流与参与在生活中自然地交往文化特性与建筑设计文化特性与建筑设计多义性的多义性的场所场所 交流与参与交流与参与的前提和保证的前提和保证 4 4、社区运营社区运营物物 业业业主委员会业主委员会社区运营系统的作用社区运营系统的作用维持社区的正常运作维护社区的各项设施促进社区的改善发展系统存在的基础系统存在的基础利益分配系统运营的核心问题系统运营的核心问题财务问题 （财务公开）
