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1、目 录武清区泉州水城板块武清区杨村板块武清区近北京板块泉州水城板块项目一：世茂茂悦府楼盘名称茂悦府销售热线59685888楼处地址天津市京津公路西侧绿化率45%开发商天津茂悦投资有限公司销售代理开发商策划推广SIG深度传播建筑风格欧式托斯卡纳建筑园林设计北京园墅物业公司世茂物业交房日期一期今年年底交房标准别墅洋房精装修，高层部分是总占面301亩总建面容积率1.2总户数一期704洋302别32套外立面别墅：石材优惠折扣全97折，贷98折产品配比户型面积套数销售情况一居无两居97256三居13754别墅186-30032售完价格区间别墅300-700万洋12500销售率30%价格走势高6700。上
2、升趋势推广方式户外，短信，分销周围配套北运河支流，投资1.8亿的商务会馆，广贤路对面的商业区主要购买人群本市和北京，以改善为主项目优势低密度，精装，园林生态，有样板间建筑风格：欧洲托斯卡纳建筑风格内部及周围环境北运河绿化环境售楼处外观及内部装修样板间装修风格标准平面图泉州水城板块项目二：花样年花郡楼盘名称花样年花郡销售热线楼处地址天津市京津公路华北城东侧绿化率40%开发商天津市花千里房地产开发有限公司销售代理开发商和世联策划推广开发商策划部和世联策划部建筑风格意式风格园林设计北京龙湖燕澜山物业公司交房日期别墅今年9月交房标准毛坯总占面36万总建面54万容积率1.4总户数外立面别墅：贴石，高：涂
3、料优惠折扣地下室赠送产品配比户型面积套数销售情况一居无两居70-80300售完三居1洋房未开别墅1180164剩余10套价格区间别15000元/平高6500元/平销售率90%价格走势上升推广方式网络，户外周围配套小区内有北京红黄蓝幼儿园主要购买人群北京，天津市区项目优势环境，生态地产，低密度居所，有样板间建筑风格：意式风格项目内部及周围环境售楼处外观及内部装修样板间装修风格标准平面图泉州水城板块项目三：龙湾城楼盘名称龙湾城销售热线楼处地址武清下朱庄京津公路西侧绿化率开发商北京英才地产销售代理开发商策划推广建筑风格英伦风格园林设计易兰物业公司龙湾物业交房日期2012年6月交房标准毛坯总占面120
4、00亩总建面40.78万平容积率1.05总户数别墅198外立面面砖优惠折扣全96折，贷98折产品配比户型面积套数销售情况一居两居三居1别墅1240-290价格区间别墅9500-10000元/平销售率75%价格走势上升推广方式户外，网络，短信，天桥周围配套本区内商业配套及周边商业基本成熟主要购买人群市区，北辰项目优势周围配套已成熟，环境，人造湖，有样板间建筑风格：英伦风格项目内部及周围环境售楼处装修及内部装修样板间装修风格泉州水城板块项目四：蓝湖郡楼盘名称蓝湖郡销售热线22176666楼处地址武清区梅厂镇武宁县和津围公路交口北侧绿化率40%开发商天津科享置业投资有限公司销售代理开发商策划推广华盛
5、时代广场建筑风格南加州别墅园林设计HZS豪驰思物业公司BGideal交房日期2014年5月底交房标准毛坯总占面2400亩总建面170万平米容积率0.8总户数别墅40多套，先开20多套外立面别墅有石材，涂料，以涂料为主优惠折扣贷款一个点，全款三个点产品配比户型面积套数销售情况一居两居90-110基本售完三居120-17050%别墅350-600（独）50%价格区间别墅：8000-9000元/；高层：5500元/；洋房：6500元/价格走势周围配套会所5000平米，20万平自己的商业，无赠送面积主要购买人群河南河北办蓝印多，天津市区，周边，北京，项目优势水景地产，环境宜人建筑风格：南加州风格项目内
6、部及周围环境售楼处外观及内部装修样板间装修风格标准平面图泉州水城板块项目五：龙顺庄园楼盘名称龙顺庄园销售热线楼处地址北辰区引河桥北一公里处绿化率65%开发商天津顺潮房地产开发有限公司销售代理开发商策划推广开发商策划部建筑风格英伦简约园林设计天资拓维设计有限公司物业公司佳恒物业交房日期现房交房标准毛坯总占面6万总建面4万容积率0.6总户数194外立面涂料酒红优惠折扣全97折，贷99折产品配比户型面积剩余套数销售情况叠拼170-18525联排236-24615独栋13706别墅1价格区间叠13700元/平，联15000元/平，独25800元/平销售率76%价格走势推广方式天桥周围配套麦当劳，超市，
7、已成熟主要购买人群周边人项目优势现房，即买即住，配套齐全，地段，地铁，升值空间大建筑风格：英伦简约项目内部及周围环境泉州水城板块项目六：翡翠半岛楼盘名称翡翠半岛销售热线楼处地址武清翠亨路与京津二线交汇处绿化率40%开发商天津浩华恒基投资有限公司销售代理开发商策划推广建筑风格西班牙式风格园林设计泛亚国际物业公司天津峥嵘物业交房日期别墅14年中旬交房标准毛坯总占面500亩总建面46万平容积率1.2总户数5000-6000户外立面涂料：乳黄色优惠折扣全96折，贷98折产品配比户型面积套数销售情况一居40-50剩余10套左右产品不多，刚需不多两居80-90刚需三居100-120刚需改善别墅300-50
8、0基本售完价格区间别7000-11000元/平，高5500元/平销售率80%价格走势上升推广方式立柱，网络，业务，条幅周围配套跟回迁房共用的小学，自己的商业区主要购买人群开发区的企业员工和本地人项目优势有一个自然湖，环境好，后期升值空间大，有样板间建筑风格：西班牙式样板间装修风格标准平面图小 结：泉州水城板块本区域项目规模均较大，产品形式多样，周边配套相对完善，别墅销售价格在11500元/平米左右，建筑风格各有千秋，优惠折扣9.2折-9.8折，销售率高达73%以上，竞争力度相对较大。杨村板块项目一：保利海棠湾楼盘名称保利海棠湾销售热线400-888-2200转11031楼处地址武清雍阳西道与泉
9、达路交口绿化率40%开发商销售代理保利和世联策划推广代理公司策划建筑风格英伦园林设计物业公司保利自己的物业交房日期一部分2013年5月底，其余2014.5交房标准毛坯，别墅中央空调供暖，高层集体地暖总占面27.6万平米总建面17.8万平米容积率1.8总户数77栋，3-4栋联排，半地下有产权外立面复古红、高层面砖户型区间2居已售罄，剩三居和四居产品配比户型面积套数销售情况一居两居96售罄三居128-152128余房不多，152未售完别墅300-37077已售50%以上价格区间高层：7000元/，别墅：10000元/销售率别墅开盘已售完50%，卖的最好的是96价格走势小有上升推广方式周围配套社区幼
10、儿园，别墅赠送花园、小院、露台、车位。小院60200左右主要购买人群30%40%蓝印；本地居多。国五条出台前销售可观。项目优势蓝印，地理位置优越，成熟地段建筑风格：英伦风格项目内部及周围环境售楼处外观及内部装修样板间装修风格标准平面图杨村板块项目二：盛世天下（奥克斯地产）楼盘名称盛世天下销售热线4006409988转60488楼处地址武清武清雍阳西道与泉达路交口绿化率40%开发商销售代理易居代理策划推广易居策划建筑风格南法风格园林设计上海建筑设计总院物业公司奥克期物业交房日期有现房，有2013.6交房的交房标准毛坯总占面395亩总建面50万平米容积率1.8总户数一期3000，二期2000外立面
11、涂料，暖黄优惠折扣1-7个点产品配比一居买一居的少一期有，二期售罄二居86-105600未开三居107-130200四居16020开多少卖多少别墅300、320、350总200套，剩100套价格区间高层均价7500元/，别墅9700元/价格走势上升周围配套商业、车位、赠送露台、小院，全地下，四合院主要购买人群武清人90%，北京户口小部分，河北、河南、安徽，蓝印1o%项目优势地段好，有商业建筑风格：南法风格项目内部及周围环境标准平面图杨村板块项目三：住总尚清湾楼盘名称住总尚清湾销售热线22207777楼处地址武清开发区泉旺道西侧绿化率40%开发商北京住总销售代理北京成业行策划推广奇思推广建筑风格
12、美式风格园林设计物业公司北京北浯交房日期2012.1.13交房标准毛坯总占面26.9万总建面27.6万容积率1.0总户数1700，分三期外立面3层以下面砖，以上涂料，米黄优惠折扣96折，98折产品配比户型面积套数销售情况一居两居100三居110-150别墅170-518价格区间高层：6500元/平米-15000元/平米，别墅：12000元/价格走势上升周围配套天鹅湖，开发区，生活配套已成熟主要购买人群蓝印、本地、外地项目优势地理位置地理位置建筑风格：美式风格项目内部及周围环境售楼处外观及内部装修样板间装修风格杨村板块项目四：盛世华府楼盘名称盛世华府销售热线400-606-6969转22653楼
13、处地址武清区京津公路与振华西道交口东侧(友谊商厦对面)绿化率50%开发商建德销售代理策划推广建筑类型1314层，二期有别墅园林设计物业公司开发商自己交房日期2013.11交房标准毛坯总占面348亩总建面容积率1.6总户数一期月600户外立面涂料优惠折扣无折扣产品配比户型面积套数销售情况价格区间7500-7600元/平米价格走势平稳周围配套主要购买人群武清本地为主项目优势地段好售楼处内部环境小 结：杨村板块由于项目均位于武清核心位置杨村板块，购房者均看好这里的升值空间和居住环境。以上项目的别墅价格均为10400元/平米左右，优惠折扣在9.4-9.9折之间，面积选择空间比较大，满足客户不同需求，从
14、本区域的【住总尚清湾】和【盛世天下】两个项目看，别墅产品备受欢迎，其中双拼和独栋最受追捧，平均达到60%销售率。近北京板块项目一：恒大山水城楼盘名称恒大山水城销售热线4008167733楼处地址武清龙凤新城大东线北绿化率50%开发商恒大地产集团销售代理易居代理策划推广新浪乐居建筑风格欧陆新古典园林设计深圳景田物业公司恒大子公司金碧物业交房日期今年9月份交房标准高层：精装；别墅：毛坯总占面310万平米总建面200万平米容积率1.2总户数一期1300户外立面欧陆新古典主义优惠折扣9折产品配比户型面积套数销售情况一居两居91-96三居（高层主力）107-160别墅180-2602个月清盘，80%北京
15、客户价格区间8000-10000元/、12000元/，5900元/起，高层价格走势上升周围配套学校，镇政府，自己商业主要购买人群北京客户占80%项目优势品牌开发商，精装修，蓝印，湖景，地段好，性价比高建筑风格：欧陆新古典项目内部及周围环境售楼处外观及内部装修样板间装修风格标准平面图近北京板块项目二：绿洲湾8号楼盘名称绿洲湾8号销售热线82267777楼处地址武清区泗村店绿化率50%开发商天津大通源德置业有限公司销售代理开发商策划推广建筑风格纯别墅，北美风格园林设计中华帝景物业公司高力国际交房日期2013.9.30交房标准毛坯总占面37万平米总建面25万平米容积率0.6总户数175户外立面全有优
16、惠折扣一次性97折产品配比户型面积套数销售情况一居两居三居别墅208-1500平米700价格区间8500-9500元/平米价格走势上升周围配套学校、医院，shoppingmail主要购买人群北京、天津、武清项目优势温泉入户、高尔夫，顶级配套建筑风格：北美风格项目内部及周围环境售楼处外观及内部装修样板间装修风格标准平面图近北京板块项目三：首创国际半岛楼盘名称首创国际半岛销售热线400-888-2200转13776楼处地址北京东三环京广桥东北角首创馆绿化率总：60%；一期二期：40%开发商首创销售代理北京金网络策划推广金网络建筑风格英伦小镇，五国风情园林设计ADS物业公司北京盛世物业交房日期一期入
17、住，二期等几个月，三期明年年底交房标准毛坯总占面3平房公里总建面容积率1.0总户数900户外立面浅黄色，组团不同颜色不同优惠折扣2万抵7万产品配比户型面积套数销售情况一居两居85平米三居别墅180、220、230、388、400、500价格区间别墅：10000元/平米；高层：6000元/平米价格走势上升周围配套学校，医院，商业，创意办公主要购买人群北京为主项目优势交通便利，离北京四十分钟，匝道是首创引下来的，交通会更便利，会提高价格建筑风格：五国风情项目内部及周围环境售楼处外观及内部装修样板间装修风格标准平面图近北京板块项目四：卓达三溪塘楼盘名称楼盘名称卓达卓达三溪塘三溪塘销售热线销售热线楼处
18、地址河西务镇三溪塘艺术家俱乐部绿化率50%开发商卓达集团销售代理开发商策划推广建筑风格简欧式园林设计敖娜物业公司卓达自己交房日期13年5月底交房标准毛坯总占面1500亩总建面40万平容积率0.4总户数独栋250套，高646套外立面涂料：灰白色优惠折扣全95折，贷98折产品配比户型面积套数销售情况一居两居9380%三居146-18990%别墅231-60060%价格区间独11000元/平高5500元/平销售率别墅60%价格走势上升推广方式网络周围配套学校，自己有商业但未建设，牛镇高速出口，103国道主要购买人群大多数北京人项目优势绿化好，密度小，文化气息强，到北京方便建筑风格：简欧式售楼处外观及
19、内部装修标准平面图近北京板块项目五：颐湖庄园楼盘名称楼盘名称颐湖庄园颐湖庄园销售热线销售热线楼处地址武清东马圈镇大东路北侧绿化率40.85%开发商天津恒泽房地产投资有限公司销售代理开发商策划推广建筑风格英伦风格园林设计物业公司北京达尔文物业管理有限公司交房日期2013年9月底交房标准毛坯总占面1200亩总建面一期7.2万平，二三期未规划容积率0.67总户数128户外立面面砖：赫石色，深枣红优惠折扣产品配比户型面积套数销售情况一居两居三居别墅270-390在售124套已售40套价格区间别墅7500-12000元/平销售率30%价格走势平稳推广方式网络周围配套尚不完善，周五暂无商业配套，本小区商业
20、和会所有一万平主要购买人群北京项目优势40年的自然湖景建筑风格：英伦风格项目内部及周边环境小 结：近北京板块距离北京仅40分钟，因此，北京客户为主导人群。客户选择在此板块购房，价格合适，适合度假生活。价格均在10300元/平米左右，优惠折扣均在9.0折9.7折，平均销售率高达51%。双拼，独栋产品备受欢迎。总结：通过分析以上竞品，看得出各项目无论从硬性服务还是软性服务，均走高端路线，品质感十足。从外立面看，50%的项目采用石材，其它项目采用涂料以及高档面砖，颜色大部分均以暖黄、深红色为主，室内采用中央空调，物业属管家式服务；建筑风格各有千秋，均以美式、意式、法式、英式五国为主；社区居住密度低，
21、景观均有水系、湖景围绕，居住环境优越。售楼处外均有安保为业主指挥车辆，为业主开车门，彰显气派非凡。售楼处内部都有电子区域图，部分有视频宣传，声、画、音共同刺激需求。个别项目还将到访客户车牌号遮挡，私密性做的很到位。此外，在价格相差不大的情况下，有几个项目均以大品牌上市公司开发，所以竞争力相对较大。汇报完毕，感谢聆听！赢商网赢商网-运营中心，最专业运营中心，最专业“商业地产在线商学院商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新，海量专业资料每日更新中！中！资料下载地址：http:/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送赢才网，专注房地产职业机会！赢才网，专注房地产职业机会！注册赢才网会员，一键下载赢商网热门干货资料，扫二维码，进入赢才网！
