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1、宝龙城市广场投资手册第三代城市综合体20年房地产开发历程10年商业地产开发经验14个城市开发16个宝龙城市广场.宝龙集团涉足商业地产以来，潜心开发与经营，从福州到太仓、蚌埠，从郑州、洛阳再到青岛、无锡、盐城.一步一步，步履夯实。从第一代到第三代宝龙城市广场，用了整整10年时间，经过前2代的发展与总结，才铸就今天的第三代宝龙城市广场第三代宝龙城市广场总建面积控一般制在15-30万之间，形成“1+N”商业形态模式，即以标准化购物中心为核心，与商务酒店、SOHO、酒店式公寓、高档住宅等产品相结合，形成一个集“购物、美食、游乐、文化、旅游、娱乐、酒店、商务、休闲”等八大功能为一体的城市综合体，具备“全
2、龄层、全生活、全业态”等特性。1“1+N”模式，第三代宝龙城市广场占地 ：100-200亩容积率：2.0-3.0总建筑面积：15-30万购物中心（标准店）商务酒店酒店式公寓SOHO高档公寓商业步行街经济指标经济指标产品类别产品类别第三代宝龙城市广场样本：盐城项目盐城宝龙城市广场总平图购物中心（标准店）商业步行街商业步行街商业步行街酒店式公寓商务酒店高档公寓“1”之购物中心（标准店）效果图示意“N”之商业步行街效果图示意“N”之商务酒店效果图示意(商务酒店由喜达屋负责运营管理）“N”之酒店式公寓/SOHO效果图示意“N”之高档公寓效果图示意2第三代宝龙城市广场的核心，购物中心标准店购物中心（标准
3、店）是第三代宝龙城市广场最核心的部分，也是“1+N”模式中“1“部分，其总建筑面积近17万，业态涵盖超市、精品百货、五星级影院、家电大卖场、美食广场、自助KTV等，还有200多个各种专卖店，缔造一站式购物中心，为城市居民提供一个全新的消费目的地。用地面积 ：约70000（350m200m）总建筑面积：约17万（纯商业近14万）层数：地上4层，地下1层层高：地下1层 3.9m 地上1层 5.5m 地上2层 5.2m 地上3层 5.2m 地上4层 5.0m停车位 ：近1200个面积配比：主力店50%/次主力店30%/独立店20%中庭广场：3200电梯数量：近60部建设与开业时间：2年经济参数平面图示意效果图示意外立面效果图示意室内装修3购物中心（标准店）业态规划业态配比：购物55%/餐饮店20%/休闲娱乐25%4宝龙城市广场战略合作伙伴5宝龙城市广场战略拓展方向6宝龙城市广场选址标准7宝龙城市广场社会与经济价值实景示意：福州宝龙城市广场8福州宝龙城市广场介绍实景示意：中庭实景示意：步行街主要商家：家乐福主要商家：新华都百货宝龙乐园食全食美ITAT金逸电影院浩沙健身麦当劳KFC
