投资、成本、收入及利润

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1、第三章 投资、成本、收入及利润案例：CPI利率存钱终于不赔啦 一家超市内，消费者在选购水果， 2012年2月我国CPI同比上涨3.2% 涨幅降啦！降啦！CPI创新低了，数 字明显下来了！ 终于正利率啦，钱存银行终于划算！ 好给力呀，两年以来第一次呀！大 家一定都来看看啊！ 今年不用担心通胀啦！ 房子价格可能下降啦！ 全年4%目标可能性也大啦！自2010年2月开始，我国实际负利率已延续两年。但这一状况随着2月CPI数据的公布而开始扭转。昨日，国家统计局数据显示，2月份CPI同比上涨3.2%，创20个月以来新低的同时，居民一年期存款（3.5%）告别了负利率。这将成为我国从2010年下半年宏观调控以

2、来，物价调控的一个标志性节点。负利率是指通货膨胀率高过银行存款利率。这种情形下，如果只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。负利率是直接导致当前社会财富分配不公，贫富差距急剧拉大的罪魁祸首我国曾3次出现长期负利率阶段此前我国曾在2004年起、2007年起和2010年起三次出现了长期负利率阶段，负利率时间均超过20个月。分析人士认为，如果居民实际利率持续为正值，意味着居民银行存款“跑赢”了通胀，一定程度上实现了保值增值。随着CPI的回落，货币政策是否会进一步宽松?房价可能继续下降 专家表示，房地产投资所受调控政策影响正逐渐显现。随着更多城市出现房地产销售和价格回调，开

3、发商面临资金压力，可能继续下调房屋售价并带来市场调整的加深。尽管保障性住房投资可能提供部分缓冲，但整体房地产下滑的势头不可逆转。与此同时，房地产相关生产资料如水泥、钢材的生产可能随之受影响，同时耐用消费品生产也会有所放缓。钱存银行终于不用赔了 目前我国一年期定期存款利率为3.5%，由于2月份CPI同比涨幅从1月份的4.5%大幅回落到3.2%，低于3.5%，对市民来说，这意味着存在银行里的钱不再缩水。2010年2月，CPI上涨2.7%，超过当时2.25%的一年期定期存款利率，由此进入负利率时代。时隔两年，负利率时代有望告一段落。一、一、一、一、 我国现阶段建设项目投资费用的构我国现阶段建设项目投

4、资费用的构我国现阶段建设项目投资费用的构我国现阶段建设项目投资费用的构成成成成建设投资建设投资建设投资建设投资建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息流动资金流动资金流动资金流动资金工工工工程程程程项项项项目目目目总总总总投投投投资资资资第一节 工程项目投资及构成设备及工器具投资建筑安装工程投资工程建设其他投资基本预备费涨价预备费工程费用固定资产投资二、设备及工器具投资设备购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费三、建筑安装费用的构成直接费直接工程费 措施费人工费材料费机械使用费构件增值税施工技术措施费施工组织措施费间接费施工管理费规费利润税金营业税城市维护建设税教育费附

5、加 四、工程建设其他投资土地费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用1、与土地使用有关的费用土地征用及迁移补偿费土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费耕地占用税、土地管理费征地拆迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费 土地补偿费 是指对征用的有收益的土地的补偿，其补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的610倍。各地也可参照中华人民共和国土地管理法（2004年修改版）的规定，结合地区实际情况确定。 青苗补偿费及附着物补偿费 是指对被征用的土地上的庄稼、苗种、房屋、水井、树木等附着物的补偿费。其补偿标准由各省、自治区、直辖市人民政府制定。 安置补助费 按照需要安置的农业人口

6、数计算。而需要安置的农业人口数又按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的补助标准，按该耕地被征用前三年平均年产值的46倍计算。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过别征收前三年平均产值的15倍。 耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。按年征收。2006年底，国家规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的城镇土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高2倍。土地登记费是国家规定土地在征收办理土地登记制度并核发土地使用证书时所必须缴纳的一定费用，各地费用标

7、准不同。征地管理费是指县以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上交一定比例支付的管理费用。征地管理费比例在1.5%4%之间，比例与征地包干的形式和面积大小有关。征地动迁费 包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。水利水电工程水库淹没处理补偿费。 包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费；库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。 土地使用权出

8、让金 土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。 五、预备费基本预备费涨价预备费六、建设期贷款利息在项目经济分析中，假定各种债务资金均在年中支用，即当年借款支用按半年计息，上年借款按全年计息。建设期未能付息时，建设期各年利息采用复利方式计息。 国内各种贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商国内各种贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商国内各种贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商国内各种贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间业银行贷款以及在境内外发行的债券等

9、在建设期间业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。内应偿还的借款利息。内应偿还的借款利息。内应偿还的借款利息。建设期第建设期第j 年应计利息；年应计利息；建设期第年末贷款累计金额与利息累计金额之和；建设期第年末贷款累计金额与利息累计金额之和；建设期第年贷款金额；建设期第年贷款金额；年利率。年利率。其中其中一、生产成本直接材料费直接工资其他直接支出制造费用第二节 工程项目投资及构成二、期间费用管理费用财务费用营业费用总总总总成成成成本本本本费费费费用用用用生产成本生产成本生产成本生产成本直接费用直接费用直接费用直接费用直接材料直接材料直接材料直接材料直接工资直接工资直接工

10、资直接工资其它直接费用其它直接费用其它直接费用其它直接费用制造费用制造费用制造费用制造费用车间管理人员工资车间管理人员工资车间管理人员工资车间管理人员工资折旧费折旧费折旧费折旧费修理费、物料消耗修理费、物料消耗修理费、物料消耗修理费、物料消耗其它制造费用其它制造费用其它制造费用其它制造费用管理费用管理费用管理费用管理费用营业费用营业费用营业费用营业费用 财务费用财务费用财务费用财务费用公司管理人员工资公司管理人员工资公司管理人员工资公司管理人员工资折旧费、摊销费折旧费、摊销费折旧费、摊销费折旧费、摊销费修理费、物料消耗修理费、物料消耗修理费、物料消耗修理费、物料消耗房产税、车船税、土地使用税房

11、产税、车船税、土地使用税房产税、车船税、土地使用税房产税、车船税、土地使用税其它管理费用其它管理费用其它管理费用其它管理费用运输费、包装费、保险费、差旅费、广告费运输费、包装费、保险费、差旅费、广告费运输费、包装费、保险费、差旅费、广告费运输费、包装费、保险费、差旅费、广告费销售机构人员工资、折旧费等销售机构人员工资、折旧费等销售机构人员工资、折旧费等销售机构人员工资、折旧费等借款利息借款利息借款利息借款利息汇兑净损失、银行手续费、其它筹资费用汇兑净损失、银行手续费、其它筹资费用汇兑净损失、银行手续费、其它筹资费用汇兑净损失、银行手续费、其它筹资费用不属于现金流出不属于现金流出不属于现金流出不

12、属于现金流出期期 间间 费费 用用投投资资、资产资产、成本关系、成本关系图图 产品总成本产品总成本项目开始项目开始项目开始项目开始项目建设期项目建设期项目建设期项目建设期项目运营期项目运营期项目运营期项目运营期项目结束项目结束项目结束项目结束资本金筹集资本金筹集负债筹资负债筹资建设投资建设投资包括建设包括建设期利息期利息资资金金筹筹措措流动资金流动资金投资投资形成企业资产形成企业资产折旧费折旧费无形资产无形资产其他资产其他资产流动资产流动资产流动负债流动负债( ( 应付帐款应付帐款 ) )固定资产固定资产摊销费摊销费外购原料外购原料 、 燃燃料及动力费料及动力费工资及福利费工资及福利费修理费修

13、理费其他费用其他费用利息利息回收固回收固定资产定资产余值余值回收流回收流动资金动资金三、工程经济中成本费用的计算年成本费用=外购原材料+外购燃料动力+工资及福利费+修理费+折旧费+维简费+摊销费+利息支出+其他费用会计中对成本费用的计量分别针对特定的会计 期间的企业生产经营活动和特定生产过程，而工程经 济分析成本费用针对某一方案实施结果。 财务会计中的成本、费用是对企业经营活动和 产品生产过程中实际发生的各种费用的真实记录，具有唯一性；工程经济分析中成本和费用是在一定假设 前提下对拟实施投资方案未来情况的预测，具有不确 定性；包括：外购材料费包括：外购材料费矿山维简费矿山维简费外购燃料和动力费

14、外购燃料和动力费修理费修理费工资及福利费工资及福利费其他费用其他费用折旧费折旧费利息支出利息支出摊销费摊销费总成本费用也可由总成本费用也可由总成本费用也可由总成本费用也可由生产要素为基础生产要素为基础生产要素为基础生产要素为基础构成构成构成构成1.总成本总成本(totalcost)应收账款应收账款应收账款应收账款 年经营成本周转次数年经营成本周转次数年经营成本周转次数年经营成本周转次数存货存货存货存货 = = 外购原材料、燃料外购原材料、燃料外购原材料、燃料外购原材料、燃料 + + 在产品在产品在产品在产品 + + 产成品产成品产成品产成品 外购原材料、燃料外购原材料、燃料 = 年外购原材料、

15、燃料费年外购原材料、燃料费/周转次数周转次数 在产品在产品 = （年外购原材料、燃料及动力费（年外购原材料、燃料及动力费 + 年工资及福利费年工资及福利费 + 年修年修理费理费 + 年其他制造费用）年其他制造费用）/周转次数周转次数 产成品产成品 = 年经营成本年经营成本/周转次数周转次数 现金现金现金现金 =（年工资及福利费（年工资及福利费（年工资及福利费（年工资及福利费 +年其他费用）周转次数年其他费用）周转次数年其他费用）周转次数年其他费用）周转次数应付（预收）帐款（年外购原材料、燃料及动力费）应付（预收）帐款（年外购原材料、燃料及动力费）应付（预收）帐款（年外购原材料、燃料及动力费）应

16、付（预收）帐款（年外购原材料、燃料及动力费） 周转次数周转次数周转次数周转次数 周转次数周转次数周转次数周转次数 =360=360天最低周转天数天最低周转天数天最低周转天数天最低周转天数例：一级建造师考题 费用按经济用途可分为（ ）A.生产费用和间接费用 B.生产费用和期间费用C.直接费用和期间费用D.直接费用和间接费用2、固定资产折旧费我国实行固定资产分类折旧制度。我国实行固定资产分类折旧制度。直线折旧:折旧额计算方法直线折旧法加速折旧法年限平均法工作量法双倍余额递减法年数总和法年限平均法年限平均法年限平均法年限平均法工作量法工作量法工作量法工作量法加速折旧加速折旧: : 双倍余额递减法 其

17、中最后两年年数总和法例：一级建造师考题 某安装公司购入一台风管加工设备，该设备原价10万元，预计使用年限为5年，预计净残值率为5%，根据企业会计准则及其相关规定，按双倍余额递减法计提折旧，该设备第二年的折旧额为（ ）A.1.9万元 B.4万元C.2.4万元 D.3.8万元解： 按双倍余额递减法第一年：10*（2/5）=4万元第二年：（10-4）* （2/5）=2.4万元第三年：（10-4-2.4）* （2/5）=1.44万元第四年：（10-4-2.4-1.44-10*5%）/2=0.83万元第五年：（10-4-2.4-1.44-10*5%）/2=0.83万元例：一级建造师考题某建筑企业购入一台

18、打桩机械，该机械原价为20万元，预计使用年限为5年，根据企业会计准则及其相关规定，按年数总和法计提折旧，该打桩机械第二年的折旧率为（ ）A.10 % B. 20 %C.19 % D.26.67%解： 折旧率计算如下：第一年：5/5*（5+1）/2=5/15第二年：4 /5*（5+1）/2= 4/15第三年：3 /5*（5+1）/2= 3/15第四年：2 /5*（5+1）/2= 2/15 第五年：1/ 5*（5+1）/2= 1/15年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）*年折旧率2. 2. 经营成本经营成本系系系系指指指指在在在在一一一一定定定定时时时时间间间间内内内内（通通通通常常常常为为为为

19、1 1 1 1年年年年）由由由由于于于于生生生生产产产产和和和和销销销销售售售售产产产产品品品品或或或或提提提提供供供供劳劳劳劳务务务务而而而而实实实实际际际际发发发发生生生生的的的的现现现现金金金金支支支支出出出出。它它它它不不不不包包包包括括括括虽虽虽虽计计计计入入入入产产产产品品品品成成成成本本本本费用中，但实际没有发生现金支出的费用项目。费用中，但实际没有发生现金支出的费用项目。费用中，但实际没有发生现金支出的费用项目。费用中，但实际没有发生现金支出的费用项目。经营成本总成本费用经营成本总成本费用经营成本总成本费用经营成本总成本费用固定资产折旧固定资产折旧固定资产折旧固定资产折旧计入成

20、本的贷款利息计入成本的贷款利息计入成本的贷款利息计入成本的贷款利息维简费维简费维简费维简费摊销费摊销费摊销费摊销费 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用3.3.3.3.固定成本固定成本固定成本固定成本(FixedCost)(FixedCost)与可变成本与可变成本与可变成本与可变成本(VariableCosts)(VariableCosts)固固固固定定定定成成成成本本本本在在在在一一一一定定定定生生生生产产产产规规规规模模模模限限限限度度度度内内内内不不不不随随随随产产产产品品品品产产产产量量量量而而而而变变变变动动动动的的的的费费费费用用用用。如如如如固固固固

21、定定定定资资资资产产产产折折折折旧旧旧旧费费费费、行行行行政政政政管管管管理理理理费费费费、管管管管理理理理人人人人员员员员工工工工资资资资费费费费用用用用及实行固定基本工资制的生产工人的工资等。及实行固定基本工资制的生产工人的工资等。及实行固定基本工资制的生产工人的工资等。及实行固定基本工资制的生产工人的工资等。固定成本并非永远固定不变。固定成本并非永远固定不变。固定成本并非永远固定不变。固定成本并非永远固定不变。可可可可变变变变成成成成本本本本产产产产品品品品成成成成本本本本中中中中随随随随产产产产量量量量变变变变动动动动而而而而变变变变动动动动的的的的费费费费用用用用。如如如如构构构构成

22、产品实体的原材料、燃料、动力、实行计件工资制的工资等。成产品实体的原材料、燃料、动力、实行计件工资制的工资等。成产品实体的原材料、燃料、动力、实行计件工资制的工资等。成产品实体的原材料、燃料、动力、实行计件工资制的工资等。 一、营业收入1.概念：工程项目或技术方案投入使用后运营期内各年销售产品或提供劳务等所取得的收入。 2. 营业收入与总产值 3. 销售价格确定:口岸价格、市场价格、预测价格 4.年销售量的确定:年销售量=年生产量 第三节 营业收入和营业税金及附加二、税金税税收收是是国国家家凭凭借借政政治治权权力力，无无偿偿征征收收实实物物或或货币，来取得财政收入的一种工具货币，来取得财政收入

23、的一种工具税收的性质：无偿性、强制性、固定性税收的性质：无偿性、强制性、固定性特特定定目目的的税税资资产产税税所所得得税税资资源源税税流流转转税税现现现现行行行行税税税税制制制制下下下下的的的的主主主主要要要要税税税税金金金金1、流、流转转税税以以以以纳纳纳纳税税税税人人人人商商商商品品品品生生生生产产产产、流流流流通通通通环环环环节节节节的的的的流流流流转转转转额额额额或或或或者者者者数数数数量量量量以以以以及及及及非非非非商商商商品品品品交交交交易易易易的的的的营营营营业业业业额额额额为为为为征征征征税税税税对对对对象象象象的的的的一一一一类类类类税税税税收收收收，是是是是政政政政府府府府

24、财财财财政政政政收收收收入入入入的重要来源（的重要来源（的重要来源（的重要来源（2011201120112011年占税收总额年占税收总额年占税收总额年占税收总额60%60%60%60%）税种营业税、增值税、消费税、关税等营业税、增值税、消费税、关税等营业税、增值税、消费税、关税等营业税、增值税、消费税、关税等交通运输业交通运输业交通运输业交通运输业3%3%建筑业建筑业建筑业建筑业3%3%金融保险业金融保险业金融保险业金融保险业5%5%邮电通信业邮电通信业邮电通信业邮电通信业3%3%文化体育业文化体育业文化体育业文化体育业3%3%娱乐业娱乐业娱乐业娱乐业5%-20%5%-20%服务业服务业服务业

25、服务业5%5%转让无形资产转让无形资产转让无形资产转让无形资产5%5%销售不动产销售不动产销售不动产销售不动产5%5% 营业税n增增值值税税uu以以以以商商商商品品品品（含含含含应应应应税税税税劳劳劳劳务务务务）在在在在流流流流转转转转过过过过程程程程中中中中产产产产生生生生的的的的增增增增值值值值额额额额作作作作为计税依据而征收的税为计税依据而征收的税为计税依据而征收的税为计税依据而征收的税uu实实实实行行行行价价价价外外外外税税税税，由由由由消消消消费费费费者者者者负负负负担担担担，有有有有增增增增值值值值才才才才征征征征税税税税没没没没增增增增值值值值不不不不征征征征税税税税，但但但但实

26、实实实际际际际商商商商品品品品新新新新增增增增价价价价值值值值或或或或附附附附加加加加值值值值在在在在生生生生产产产产和和和和流流流流通通通通过过过过程中很难准确计算程中很难准确计算程中很难准确计算程中很难准确计算增增值值税税率税税率 基本税率基本税率基本税率基本税率17%17%17%17%、低税率、低税率、低税率、低税率13%13%13%13%和零税率和零税率和零税率和零税率n n从从从从2012201220122012年年年年1 1 1 1月月月月1 1 1 1日日日日起起起起在在在在部部部部分分分分地地地地区区区区和和和和行行行行业业业业试试试试点点点点，逐逐逐逐步将目前步将目前步将目前

27、步将目前征收营业税征收营业税征收营业税征收营业税的行业改为的行业改为的行业改为的行业改为征收增值税征收增值税征收增值税征收增值税n n在在在在现现现现行行行行增增增增值值值值税税税税17%17%17%17%标标标标准准准准税税税税率率率率和和和和13%13%13%13%低低低低税税税税率率率率基基基基础础础础上上上上，新增新增新增新增11%11%11%11%和和和和6%6%6%6%两档低税率两档低税率两档低税率两档低税率改革2、所得税企业所得税是企业所得税是指对企业的生产经营所得和指对企业的生产经营所得和其他所得而征收的一种税。其他所得而征收的一种税。企业所得税从企业所得税从企业的销售利润中扣

28、除。即：企业的销售利润中扣除。即： 企业所得税的计算公式为：企业所得税的计算公式为：企业所得税的计算公式为：企业所得税的计算公式为：销售利润所得税销售利润所得税销售利润所得税销售利润所得税+ + + +税后利润税后利润税后利润税后利润应纳所得税额应纳所得税额应纳所得税额应纳所得税额= = = =应纳税所得额应纳税所得额应纳税所得额应纳税所得额 税率税率税率税率(33%)(33%)(33%)(33%)加速折旧的税赋推迟效应加速折旧的税赋推迟效应加速折旧的税赋推迟效应加速折旧的税赋推迟效应合理避税合理避税合理避税合理避税例：某固定资产原值例：某固定资产原值100万，残值为万，残值为0，折旧年限，折

29、旧年限5年。年。假设假设5年中扣除折旧前的税前净收入每年是年中扣除折旧前的税前净收入每年是60万元，所得税万元，所得税率率33%.每年交纳税收（每年交纳税收（6020）33%13.2万元，万元，5年共计年共计66万元。万元。双倍余额递减法加速折旧双倍余额递减法加速折旧第第1年交纳税收：年交纳税收：（6040）33%6.6万元万元第第2年交纳税收年交纳税收：（6024）3311.88万元万元第第3年年交纳税收交纳税收：（6014.4）3315.048万元万元第第4年年交纳税收交纳税收：（6010.8）3316.236万元万元第第5年年交纳税收交纳税收：（6010.8）3316.236万元万元5年

30、交纳税收合计：年交纳税收合计：6.611.8815.04816.23616.23666万元万元直线折旧直线折旧税税种种税率税率主要征收主要征收范围范围征征收收机机关关收入归收入归属属有关立法有关立法国国税税地地税税中中央央地地方方资源资源税税定额征收定额征收六类矿产资六类矿产资源（原油、源（原油、天然气、煤天然气、煤炭、各种矿炭、各种矿等）和盐等）和盐中华人民共和中华人民共和国资源税暂行条国资源税暂行条例及其实施细例及其实施细则则城镇城镇土地土地使用使用税税定额征收定额征收0.210元元/平方米平方米使用城市、使用城市、县城、建制县城、建制镇、工矿区镇、工矿区土地土地 100%中华人民共和中华

31、人民共和国城镇土地使用国城镇土地使用税暂行条例税暂行条例包括：资源税和城镇土地使用税两种包括：资源税和城镇土地使用税两种3 3、资源税类、资源税类税税种种税率税率主要征收范围主要征收范围征收机征收机关关收入归属收入归属有关立法有关立法国国税税地地税税中中央央地地方方房产税房产税1.2%城市、县城、建城市、县城、建制镇和工矿区房制镇和工矿区房产产100%中华人民共和国中华人民共和国房产税暂行条例房产税暂行条例城市房城市房地产税地产税1.2%现仅就外商投资现仅就外商投资企业、外国企业企业、外国企业和外籍人员的房和外籍人员的房产征税、地产不产征税、地产不征税征税100%城市房地产税暂城市房地产税暂行

32、条例行条例车船使车船使用税用税定额定额征收征收中国境内拥有、中国境内拥有、使用各种车辆使用各种车辆100%中华人民共和国中华人民共和国车船使用税暂行条车船使用税暂行条例例车船使车船使用牌照用牌照税税定额定额征收征收现仅就外商投资现仅就外商投资企业、外国企业企业、外国企业和外籍人员的车和外籍人员的车辆、船舶征税辆、船舶征税100%车船使用牌照税车船使用牌照税暂行条例暂行条例4 4、资产税、资产税税税种种税率税率主要征收范主要征收范围围征收机征收机关关收入归属收入归属有关立法有关立法国国税税地地税税中中央央地地方方城市维城市维护建设护建设税税城市城市7%县镇县镇 5%乡村乡村1%税基为应纳增值税基

33、为应纳增值税、消费税、营税、消费税、营业税税额业税税额中华人民共和中华人民共和国城市维护建设国城市维护建设税暂行条例及税暂行条例及其实施细则其实施细则耕地占耕地占用税用税定额征定额征收收110元元/平方平方米米占用耕地建房或占用耕地建房或其他非农业建设其他非农业建设100%中华人民共和中华人民共和国耕地占用税暂国耕地占用税暂行条例行条例固定资固定资产投资产投资方向调方向调节税节税0%,5%,10%,15%,30%各类固定资产投各类固定资产投资（详见该税税资（详见该税税目税率表）目税率表）100%2000年年1月月1日取日取消消土地增土地增值税值税30%,40%,50%,60%转让房地产取得转让

34、房地产取得的增值额的增值额100%中华人民共和中华人民共和国土地增值税暂国土地增值税暂行条例及其实行条例及其实施细则施细则5 5、特定目的税类、特定目的税类n从销售收入中扣除的增值税、营业税、增值税、营业税、增值税、营业税、增值税、营业税、资源税、城市维护建设税和教育费附加资源税、城市维护建设税和教育费附加资源税、城市维护建设税和教育费附加资源税、城市维护建设税和教育费附加n计入总成本费用的房产税、土地使用税、房产税、土地使用税、房产税、土地使用税、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等车船使用税、印花税等车船使用税、印花税等车船使用税、印花税等n计入固定资产总投资的固定资产投资方固定资产投

35、资方固定资产投资方固定资产投资方向调节税向调节税向调节税向调节税n从利润中扣除的企业所得税等企业所得税等企业所得税等企业所得税等三、通货膨胀及其影响 1 1）通货膨胀）通货膨胀(Inflation)(Inflation)的概的概念念 通货膨胀通货膨胀通货膨胀通货膨胀商品或服务的价格上涨，是货币购商品或服务的价格上涨，是货币购商品或服务的价格上涨，是货币购商品或服务的价格上涨，是货币购买力恶化的表现；买力恶化的表现；买力恶化的表现；买力恶化的表现；通货紧缩通货紧缩通货紧缩通货紧缩是指商品或服务的价格下跌，反映是指商品或服务的价格下跌，反映是指商品或服务的价格下跌，反映是指商品或服务的价格下跌，反

36、映了货币购买力的强化。了货币购买力的强化。了货币购买力的强化。了货币购买力的强化。12物价指数（PriceIndex）n n反映各个时期商品价格水准变动情况的指数。反映各个时期商品价格水准变动情况的指数。反映各个时期商品价格水准变动情况的指数。反映各个时期商品价格水准变动情况的指数。消费者物价指数CPI(ConsumerPriceIndex):反反反反映映映映与与与与居居居居民民民民生生生生活活活活有有有有关关关关的的的的产产产产品品品品及及及及劳劳劳劳务务务务价价价价格格格格统统统统计计计计出出出出来来来来的的的的物物物物价价价价变变变变动动动动指标。指标。指标。指标。工业品价格指数IPPI

37、IPPI（IndustrialIndustrial ProductProduct PricePriceIndexIndex）: :是是是是通通通通过过过过调调调调查查查查收收收收集集集集部部部部分分分分代代代代表表表表企企企企业业业业的的的的代代代代表表表表产产产产品品品品的的的的价价价价格格格格变变变变动动动动资资资资料料料料加加加加权权权权计计计计算算算算的的的的相相相相对对对对数数数数，以以以以反反反反映映映映工工工工业业业业品品品品价价价价格格格格变变变变动趋势和变动程度。动趋势和变动程度。动趋势和变动程度。动趋势和变动程度。 衡量价格衡量价格变动变动指指标标u固定资产投资，需要考虑涨

38、价预备费。固定资产投资，需要考虑涨价预备费。u直接影响销售收入的大小。直接影响销售收入的大小。u增加产品的成本。增加产品的成本。u提高贷款的利率。提高贷款的利率。u内内部部收收益益率率（税税前前）的的实实际际值值（IRRr）等等于于其其名名义义值（值（IRRn） 减去通货膨胀率（减去通货膨胀率（f）。）。2 2）通货膨胀对财务评价的影响）通货膨胀对财务评价的影响3）考虑通货膨胀时的价格问题不变价格法不变价格法不变价格法不变价格法考虑建设期通考虑建设期通考虑建设期通考虑建设期通货膨胀的评价货膨胀的评价货膨胀的评价货膨胀的评价方法方法方法方法简单时价法简单时价法简单时价法简单时价法采用基年（或建设

39、初期）不变价格，投采用基年（或建设初期）不变价格，投采用基年（或建设初期）不变价格，投采用基年（或建设初期）不变价格，投入物和产出物都不考虑通货膨胀率入物和产出物都不考虑通货膨胀率入物和产出物都不考虑通货膨胀率入物和产出物都不考虑通货膨胀率只考虑建设期的通货膨胀因素，不考虑只考虑建设期的通货膨胀因素，不考虑只考虑建设期的通货膨胀因素，不考虑只考虑建设期的通货膨胀因素，不考虑生产期各种因素的通货膨胀因素生产期各种因素的通货膨胀因素生产期各种因素的通货膨胀因素生产期各种因素的通货膨胀因素只考虑建设期的通货膨胀因素，不考虑只考虑建设期的通货膨胀因素，不考虑只考虑建设期的通货膨胀因素，不考虑只考虑建设

40、期的通货膨胀因素，不考虑生产期各种因素的通货膨胀因素生产期各种因素的通货膨胀因素生产期各种因素的通货膨胀因素生产期各种因素的通货膨胀因素利润是企业在一定时期内全部生产经营活利润是企业在一定时期内全部生产经营活动所取得的最终财务成果。动所取得的最终财务成果。工程经济分析中涉及到的利润包括工程经济分析中涉及到的利润包括利润总利润总额和税后利润额和税后利润。 利润总额利润总额= =销售利润投资净收益销售利润投资净收益 营业外收入营业外收入- -营业外支出营业外支出 税后利润税后利润= =利润总额利润总额- -所得税所得税 第四节 利润会计利润会计利润 企业的经营收益减去会计成本企业的经营收益减去会计

41、成本正常利润正常利润 企业所有自有资源的投入必须得到的最低报酬。正常企业所有自有资源的投入必须得到的最低报酬。正常利润就是全部内含成本，或所有要素的机会成本超过利润就是全部内含成本，或所有要素的机会成本超过会计成本的部分。会计成本的部分。经济利润经济利润 企业收益减去所有经济成本后的剩余，即超出正常利企业收益减去所有经济成本后的剩余，即超出正常利润的部分。润的部分。销售收入销售收入销售收入销售收入 销售税金及附加销售税金及附加销售税金及附加销售税金及附加 总成本费用总成本费用总成本费用总成本费用_ 售利润（税前利售利润（税前利售利润（税前利售利润（税前利润）润）润）润） 所得税所得税所得税所得

42、税_ 税后利润税后利润税后利润税后利润 公积金公积金公积金公积金 公益金公益金公益金公益金_ 可分配利润可分配利润可分配利润可分配利润增增增增值值值值税税税税为为价价外外税税，不不计计入入企企业销售收入。业销售收入。销售税金及附加销售税金及附加销售税金及附加销售税金及附加消费税消费税营业税营业税城乡维护建设税城乡维护建设税教育费附加教育费附加资源税资源税计入成本的税计入成本的税计入成本的税计入成本的税房产税房产税车船税车船税土地使用税土地使用税进口材料关税等进口材料关税等从利润中扣除从利润中扣除从利润中扣除从利润中扣除所得税所得税税后利润分配，一般公司：税后利润分配，一般公司：（1）弥补以前年

43、度亏损（法定公积金不足弥补）弥补以前年度亏损（法定公积金不足弥补）（2）提取法定盈余公积金，按）提取法定盈余公积金，按10税后利润提取税后利润提取（3）提取公益金，一般按）提取公益金，一般按510税后利润提取税后利润提取（4）向投资者分配利润）向投资者分配利润税后利润分配，股份有限公司：税后利润分配，股份有限公司：（1）支付优先股股利）支付优先股股利（2）提取任意盈余公益金：）提取任意盈余公益金：按章程或者董事会决议按章程或者董事会决议（3）支付普通股股利）支付普通股股利例：某施工企业2009年利润总额为4030万元，该企业所得税费用为530万元，净利润是（ ）A.4000万元 B.5270万元C.3500万元 D.5500万元一级建造师考题例：某施工企业2010年度利润表中营业利润为1000万元，营业外收入为200万元，营业外支出为100万元，适用所得税率为25%，则当期所得税为（ ）A.225万元 B.275万元C.300万元 D.325万元一级建造师考题例：在可供分配的利润中，应最先提取的是（ ）A.法定公积金 B.任意公积金C.普通股股利 D.弥补以前年度亏损一级建造师考题 法定公积金法定公积金 任意公积金法定盈余公积金资本公积金 弥补亏损法定公积金用途 扩大公司生产经营 增加公司注册资本