廊坊广阳新兴产业示范区概念规划

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1、概述廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划随着北京南城计划付诸实施、环首都经济圈的建设、京台高速开始建设、首都第二机场选址尘埃落定，广阳区将具备发展临空型高科技产业和都市休闲旅游服务业的得天独厚的天然优越条件。规划背景廊坊及规划区在京津冀区位规划区在廊坊区位广阳新兴产业示范园区广阳新兴产业示范园区廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划该规划区位于廊坊市广阳区，西至北京界，东至涿密高速，北至建设的京沪高铁，南至涿密高速廊坊连接线。规划区东距廊坊市区13公里，西距即将选址建设的首都第二机场约6公里。规划面积约38平方公里。规划范围廊坊市区规划范围规划区与廊坊市区的位置关系廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划规划原

2、则规划区与廊坊市区的位置关系产业优先原则产业优先原则积极吸纳京津冀经济圈城市发展辐射，发展多元化产业结构体系，强调优势集中，产业互补，打造区域经济发展新引擎。优化产业结构，承接京津地区产业转移，积极促进产业升级和服务升级，形成高科技、高效益、低能耗的新型产业发展模式。 生态主导原则生态主导原则发展以生态产业为主导的循环经济，坚持生态优先，立足保障区域生态格局，注重生态修复、加强生态建设，促进自然生态环境与人工生态环境和谐共融，建设生态文明。以人为本原则以人为本原则坚持以人为本，建设宜居环境，完善公共服务设施和社会保障体系，构建和谐社会。科技创新原则科技创新原则坚持科技创新，鼓励采用先进适用的科

3、学技术，充分借鉴国际先进经验，探索园区规划、建设、管理的新方法。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划河北省十二五规划河北省十二五规划确定河北省新的城镇发展结构：“一圈、一带、一区”环首都经济圈建设的提出，环北京“一小时交通圈”、创造“人才家园”等基础设施的建设，不仅从战略层面上积极强化同首都地区的经济联系，而且从配套设施等基础上承接首都向外疏导的功能、产业和人口，这为廊坊的建设提出了更高的要求。上位规划河北省十二五规划城市结构圈廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划廊坊市城市总体规划（2007-2020） 产业布局规划：“两带一轴一中心”广阳新兴产业示范区处于环北京产业带与中部特色产业轴上，良好的区为优

4、势为园区的发展奠定了坚实的基础。上位规划组团职能：用地发展方向：主城区：主要向东南，适度向北、向西，控制向东发展。万庄新城区作为发展重点之一体现了廊坊市区城市功能向西拓展的方向，广阳新兴产业示范区区域东北部与万庄新城毗邻，是廊坊城市西扩的自然延伸。区域背景廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划廊坊广阳新兴产业示范园区位于廊坊市广阳区，距北京40公里，距天津60公里，100公里半径的范围内包括两个运营中的国际机场、一个拟建的首都第二机场、一个特大货运港口、数条高速公路、国家级公路和省级公路。区域位置廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划高速公路高速公路京津塘高速公路、京深高速、津保高速、京开高速、京台高速、

5、涿密高速、廊沧高速铁路铁路京沪高铁、京山铁路、京广铁路、京沪高铁港口港口天津港航空航空北京国际机场、天津机场、首都第二机场广阳新兴产业示范区处于北京大兴区与廊坊的交界处，境内有京沪高铁、京山铁路、涿密高速、京台高速等多条铁路高速穿过，凭借良好的交通优势，可快速融入京津冀的交通网络中。区域交通廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划农耕文化、游牧文化、城乡文化等多种文化的相互交融、多民族和睦相处，是廊坊文化传统的重要特色。随着新世纪步行街、香河第一城、文明中华城、东方大学城、会展中心、文化艺术中心等大型基础设施相继建成，廊坊已经形成了明确的现代文化发展线路，体现出一种传统与现代结合的文化特征。历史文化廊

6、坊 广阳新兴产业示范区概念规划在廊坊市三次产业中，第二产业比重最高。随着地区经济的进一步发展，第二产业必将让位于第三产业发展，第三产业特别是高端服务业将是廊坊经济转型发展的重要突破口。2009年三次产业结构为12：54：34，人均GDP3645美元，处于工业化中期。旅游需求已经开始向休闲、度假升级。社会经济基地现状分析廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划基地西部紧邻北京大兴区礼贤镇；北部为万庄镇和安定镇（北京）；南部为九州镇。本项目区紧邻新航城，同时与安定、采育、礼贤、九州镇相邻，未来发展上需要与大兴区协调发展，重点与新航城做好协作，并与其他市镇错位发展，打造自己的特色产品。基地周边条件分析永定河

7、廊坊市区廊坊经济技术开发区万庄镇礼贤镇调蓄水库安定镇九州镇龙河采育镇15公里规划范围廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划区内用地类型较为简单，主要为村镇建设用地和耕地，有少量行政办公用地、特殊用地以及工业用地。 现状土地利用廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划现状照片910建设中的京沪高铁 京山线 下穿铁路通道 下穿铁路通道 廊万路 万潘路 龙河 龙河 村道 万潘路 高压线 高压线 涿密高速与京台高速交叉处9877654321廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划GIS分析现状坡度分析现状高程分析现状雨洪汇水分析廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划确定道路确定道路 京台高速、京台高速引线、涿密高速为规划路，线形

8、已定；现状路为廊涿高速连接线、武榆西线（县级公路）、廊万路（县级公路）；现状有三处下穿京山铁路的通道。确定的立交口确定的立交口 京台高速礼贤口、京台高速与涿密高速立交口、涿密高速万庄口。确定的铁路确定的铁路现状京山铁路从基地北部经过，在万庄设有一个货运站；规划的京沪高铁从基地北部经过，在廊坊城区设站； 现状建筑现状建筑 现状建筑基本为村镇建设用地，启动区位置的选择考虑近期减少拆迁量。 现状水系现状水系基地位于龙河上游，下游约2公里处有规划的调蓄水库，为廊坊的备用水源地，属生态敏感区。因此，规划应充分考虑水体环境保护的问题； 限制因素限制因素 园区西北角有500kv高压电线穿过，北部有220KV

9、高压线穿过。现状确定条件分析廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划现状优势分析 1.具有较好的景观资源2.用地条件较好3.靠近城区，开发有依托4.用地宽松，景观塑造有优势5.交通便利：规划区周边拥有京台高速、涿密高速为规划路，线形已定；现状路为廊涿高速连接线、武榆西线（县级公路）、廊万路（县级公路）、万潘路（乡级公路）。SWOT分析廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划SWOT分析现状劣势分析 1.有一定拆迁量2.电网等基础设施将会影响规划和建设3.高速公路对用地造成切割4.基地目前可达性较差廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划机遇分析 1.对接北京世界城市发展，借势融入大北京都市圈2.紧邻北京新机场，利于吸

10、引各地人流3.廊坊城市功能向西拓展，建设生态城市的要求4.具有成本优势的可开发土地资源，以及站在高起点上整体规划发展的机遇SWOT分析12341.找准区域竞争与合作的平衡点，对接北京世界城市发展的需求2.抓住新机场建设带来的机遇，重点发展临空产业3.根据廊坊城市范围和功能拓展的要求，引领城市形态创新，建设低碳生态新城4.园区开发整体规划应综合考虑产业和城市融合，实现经济效益和社会效益最优化 对策 廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划SWOT分析挑战分析 1.现有基础设施薄弱，道路条件差，缺乏产业和人气2.周边地区现有工业/经济开发区林立，同时新开发区在规划运作、进一步加剧竞争3.区块位于水源保护地

11、及存在大量农田，受环境和基本农田保护政策制约12331.注重基础设施先行，提升招商引资吸引力；同时考虑优先发展商贸业，以集聚人气，提升整体价值2.充分考虑与周边开发区的竞合关系，充分发挥自身优势，争取错位发展；同时加快自身发展速度，领先竞争对手实现新产业聚集效应3.重点规划发展低碳生态的服务产业，实现产业和宜居城市功能融合、协调发展对策 规划设计廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划规划愿景产城融合、新兴产业示范区北京世界城市功能对接区新机场临空产业承载区廊坊新兴生态产业引领区廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划功能定位最闪耀、最集聚人气的商贸休闲旅游胜地之一最重要的物资港和生产服务外包基地之一环首都低

12、碳高新产业高地廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划设计意向如意的造型文化的象征塑造两条景观水系与龙河、凤水相互呼应，串联主要功能区，并在购物公园的核心区形成整个区域的焦点，整体形如如意，寓意“龙凤呈祥，吉祥如意”。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划规划思路尊重现状肌理，营造生态园区 基地位于廊坊市区西北，规划倡导以环境为导向（EOD）的发展理念,利用基地现有的条件形成与园区硬环境相互叠加的网络系统，将产业园区建设、低能源与被动式设计策略统筹考虑，建设环境友好与资源节约型产业新区，以推动生态廊坊的建设。通过营造良好的环境来吸引企业的入驻；在以产业为主的园区中建立生态系统，体现城市的生态理念。形成与周边

13、区域的良好衔接 廊坊是一个组团城市，规划考虑既要形成自身的组团布局，又与廊坊市其它功能组团及北京周边城镇建立良好的联系；通过从整体到局部的设计方式，形成与区域发展方向及方式相互协调与掌控的格局。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划规划思路建立一个平衡的土地使用方式 规划考虑建立一个更平衡的土地混合使用方式，形成合理的功能布局和完善的整体空间结构；优化配置公共服务设施，塑造便捷的生活工作环境。打造精彩的园区中心 现代服务业园区越来越注重软环境的竞争，通过建立一流的配套设施来提升园区的竞争力；通过塑造精彩的园区中心形象来提升园区的品质，并兼顾可持续发展要求。可实施性力求社会与经济效益的统一 规划对现状

14、道路及城镇基础设施加以充分的利用，充分考虑非基本农田、便捷的交通、城市形象以及拆迁量等因素，选择最优的位置进行园区的启动建设。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划与廊坊总规的整合空间发展 保持主城区、开发区、万庄区（含规划新区）“三点”组团式城市布局结构。组团职能 主城区：政治、文化中心万庄区及规划新区：发展高新技术产业、创意产业、文化休闲旅游、现代服务业、临空型制造业开发区：高新技术产业、教育科研、经贸交流（会展）主城区万庄开发区廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划土地利用北部主要为商务办公用地、 生态农业用地、混合用地、生物医药产业用地、电子信息产业用地、商务园、科技园； 中部以工业用地、商业用地

15、、混合用地为主； 南部主要为物流用地、工业用地、商务园、研发用地。 廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划用地指标序号用地名称用地面积（ha）比重（%）1居住用地85.51 2.70 其中一类居住用地49.57 1.56 二类居住用地35.94 1.14 2公共设施用地351.80 11.12 行政办公用地8.99 0.28 商务办公用地93.69 2.96 其中商业综合123.58 3.91 文化娱乐用地4.21 0.13 体育设施用地98.39 3.11 会展贸易用地6.25 0.20 旅游度假用地16.70 0.53 3产业用地1197.14 37.85 其中电子信息产业用地75.68 2.3

16、9 生物医药产业用地151.61 4.79 服务外包用地238.95 7.56 高端装备制造用地352.88 11.16 物流用地127.01 4.02 医疗旅游用地53.97 1.71 商务园用地98.16 3.10 科技园用地98.88 3.13 4道路广场用地545.53 17.25 5混合用地164.43 5.20 6绿地818.13 25.87 其中公共绿地587.21 18.57 防护绿地230.92 7.30 7城市建设用地3162.55 100.00 8高速路用地158.86 9水域及其他用地488.87 其中水域75.06 生态农业413.81 合计规划范围3810.28 廊

17、坊 广阳新兴产业示范区概念规划规划结构一轴、两心、四片、四带一轴迎宾大道景观轴两心购物公园核心及会展休闲度假核心四片商贸服务区、高端装备制造产业区、高新生态产业区、物流及服务外包产业区四带龙河、凤水及两条景观水系物流及服务外包产业区高端装备制造产业区商贸服务区高新生态产业区廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划功能分区廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划区域道路交通规划从整个北京南城区域道路交通规划来看，规划区通过第二机场高速、大礼路（规划的快速路）与新空港直接联系；通过京台高速直接与亦庄开发区及北京城区联系；通过涿密高速直接与固安、香河、大厂、三河联系；通过京台高速直接与永清、天津联系。因此，在大的区

18、域范围内，基地具有良好的交通区位优势，与新机场、北京城区、天津、廊坊市区及周边城镇的交通联系都较为直接便捷，为园区的发展奠定了较好的基础。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划与廊坊周边区域的交通联系5条与北京的联系通道：京台高速（至亦庄、北京城区）、首都第二机场高速（至空港）、规划南北向一级主干道（接现状路至安定）、万潘路（接大礼路至礼贤）、武榆线（至榆垡）；2条与廊坊市区的联系通道：廊万路、廊涿高速连接线； 3条与万庄新城的联系通道：万潘路、规划的2条主干路； 1条与固安的联系通道：涿密高速 ；2条与永清的联系通道：京台高速、采留路、规划南北向一级主干道；廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划道路系统

19、规划四级道路体系：一级主干道：为十字的路网结构，主要承担基地对外交通联系，道路红线宽度为51米、52米。二级主干道：与一级主干道形成整个区域的路网骨架，承担基地内部主要交通联系，道路红线宽度为42米。次干道：与主干路系统功能互相补充，共同形成有利于交通组织的城市干路网络，道路红线宽度为40米、36米。支路：作为基地内部的主要集散道路，道路红线宽度为18米，24米。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划道路断面一级主干断面形式 1 二级主干道断面形式 一级主干道断面形式 2 次干道断面形式 1 次干道断面形式 2 支路断面形式 廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划区域轨道交通在整个北京城南区域中，与规划区

20、产生主要关系的重要交通枢纽有首都第二机场综合交通枢纽及廊坊站；经过规划区域的城际铁路有京沪高铁、京山铁路（现状）、首都第二机场联络线（与北京R4线相接）；轻轨地铁为廊坊总规中规划的市区轻轨（与北京R3线相接）。 因此，基地未来有机会与首都第二机场及廊坊市区建立起快速、便捷的轨道交通联系。 廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划与廊坊周边区域轨道交通衔接规划建立一条有轨交通贯穿本规划区域及万庄新城，与市区轻轨和新机场联络线连接，形成联系廊坊三大组团的轨道交通环，并结合各片区中心设置站点。如近期内轨道交通建设难度较大，可先建立快速公交（BRT）、大站公交快线等，形成多层次的公交服务体系。廊坊 广阳新兴产

21、业示范区概念规划规划区轨道交通规划规划在新区内建立起有轨电车系统，以此来连接快速轨道交通站点、中心区以及各功能组团中心，形成新区公共交通的主要载体。有轨电车站点结合各个片区的邻里中心设置，形成以站点为核心，商业、办公、住宅等综合性用途的高效率土地开发模式。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划开发强度容积率控制规划根据不同的用地功能来控制地块的容积率。大部分住宅用地建议容积率控制在1.02.0之间，公共服务设施及教育设施控制在0.81.0之间。核心区主题公园建筑控制在1.0以下；商务办公用地可适当提高开发强度，容积率控制在2.03.0之间。行政办公用地控制在1.8左右。工业用地容积率控制在0.51之

22、间。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划开发强度建筑高度控制整个规划区的地标建是位于商务办公区最北端的高层办公建筑，控制高度为120米。区域中心其他公共建筑高度基本控制在4080米。购物公园核心区主要以低层建筑为主，与整体环境融为一体。住宅建筑高层控制在50米以内，多层控制在24米以内，高层住宅主要布置在区域中心周边，实现土地的高效利用。社区公共服务设施的建筑高度控制在24米以内。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划开发强度规划结合轨道交通布局示范区中心，功能设施包括行政、文化、体育、娱乐、教育科技、医疗卫生等各级设施。配套齐全，满足各功能区及整个规划区的使用需求。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划绿地

23、系统规划整体的绿色空间体系从区域生态型绿地至小型公园予以建立。规划中充分利用现状自然景观要素，因地制宜，采取点、线、面有机结合，形成从生态绿地到公共绿地的网络体系。通过组织基地内的河流干渠形成绿网体系中最为重要的生态廊道，统领了整个园区的绿地生态系统，并形成网络。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划景观系统规划示范园区的景观系统由一个景观轴线、三片景观风貌区和多条景观廊道以及重要城市景观节点，邻里公园等共同构成。景观轴为贯穿基地南北的景观大道。三片景观风貌区分别为商业旅游休闲风貌区、高新生态产业风貌区、临空产业景观风貌区廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划生态技术的应用太阳能太阳能既是一次能源，又是可

24、再生能源。廊坊年平均日照时数在2660小时左右，有丰富的太阳能资源，可大力发展。住宅屋顶铺设太阳能面板，产生的能量可以补充电能；产生的热量可以用作生活热水。商务园区的建筑设计充分利用自然光照明，节能省电。太阳能路灯太阳能应用案例德国太阳能小镇廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划在中心区设置地源热泵系统，用于区域集中供热和制冷，可替代或补偿中央空调系统地源热泵应用案例“鸟巢”使用了土壤源热泵，从土壤中吸取能量，用于补偿体育场空调系统等。通过地埋换热管，冬季吸取土壤中蕴含的热量为“鸟巢”供热，夏季吸取土壤中存储的冷量向“鸟巢”供冷生态技术的应用地热和地源热泵廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划生态技术的应

25、用中水回用示范园区在建设过程中，采用相应节水设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的办法，投资配套建设中水回用设施，设施包括按一级排放标准设计的污水处理厂，和连通整个示范园区的中水回用管网。污水处理厂处理后的60中水将回用于居民生活，其余将用于绿化灌溉和道路保洁以及工业企业生产用水，使有限的水资源得到最大限度的有效利用。中水回用应用案例：自二十世纪七十年代起，新加坡就开始了相关的技术研究，目前技术完全成熟；随着膜技术的发展、对膜技术了解程度的加深以及膜成本的降低，目前价格也比较合理。主要用于非饮用水方面，也直接供应到工业、商业建筑、工艺用水、空调冷却水、市政用水等。用于洗车、道路浇洒用

26、于绿化用水中水回用在示范园区的应用用于回灌水体廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划分期建设在项目开发分期选择上，采用分期滚动开发。结合项目规划考虑四期。一期：起步区建设，重点突破阶段。主要考虑以下三个因素：（1）起步区毗邻已开工建设的京台高速及其引线，利于吸引北京来的人流，同时与现有基础设施、城区接近；（2）有效避开现有的村庄，便于施工建设； （3）坚持环境先行，产业带动，考虑起步区的形象与拉动效应。购物公园为一期开发的核心，通过基础设施建设、公园水系的改善与营造打造高品质的城市形象，建立齐备的设施配套配合新兴产业区的建设，吸引各阶层的人士，为以后的发展打下坚实的基础。起步区规划面积5平方公里，其

27、中购物公园规划面积1.3平方公里。二期：规划面积7.9平方公里 三期：规划面积约7.2平方公里四期：规划面积约11.7平方公里廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划新农村改造针对产业示范区的建设，建议采取就近安置与集中安置相结合的方式，根据开发时序来展开。村名人口/户数村庄（地域）面积（万）潘村1201/30621邢家营546/1499朱场149/483.5党场村136/362.39 王家场820/21616.68石何营528/13010一期需拆迁村庄统计总人数户数户均面积（平米）建筑面积（平米）用地面积（平米）33808851201062006372033808851801593009558033

28、80885240212400127440安置面积统计核心区规划设计廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划10-12Levels会议中心和酒店10-12Levels展览中心和酒店3Levels巴厘之海热带温泉水疗酒店西面主要入口南面主要入口15Levels服务式公寓酒店1-2Levels极具绿动感的奥特莱斯东面主要入口儿童乐园1-2Levels主要区域购物中心1-2Levels绿带商业户外体验公园-汽车,摩托车越野体验区户外体验公园-水上活动体验区户外体验公园-攀岩类户外运动体验区户外体验公园-轮滑类户外项目体验区1-3Levels精品购物和餐饮区1-4Levels儿童职业体验区户外体验公园野外露营体

29、验区1-2Levels生态美食街儿童卡通酒店1-2Levels公共设施及功能10-12Levels办公楼核心区规划设计总体规划平面图廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计效果图项目整体西南面鸟瞰图廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计用地指标廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划未来规划各类用地的范围会展中心,酒店&服务式公寓办公公园会展中心酒店&服务式公寓会展中心,酒店&服务式公寓购物公园购物公园购物公园户外体验公园购物公园购物公园户外体验公园户外体验公园户外体验公园户外体验公园酒店会展中心,酒店&服务式公寓核心区规划设计图例:购物公园户外体验公园办公公园会展中心,酒店和服务式公寓

30、绿地廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计图例:购物公园户外体验公园办公公园会展中心,酒店和服务式公寓绿地功能结构分区规划ConventionCenter2LevelsHotel-10-12Levels(会展中心&酒店)102,700smGreenBeltShops(绿带商业)1-2Levels8,700smExhibitionCenter2LevelsHotel-10-12Levels(会展中心和酒店)60,800smOutdoorSportsPark-TheOasisDisplay(户外体验公园:汽车,摩托车越野体验区)10,000smBaliHaiTropicalSpaHotel

31、(巴厘之海热带温泉水疗酒店)3Levels,12,900smOutdoorSportsPark-TheOceanAdventure(户外体验公园:水上活动体验区)10,000smOutdoorSportsPark-TheFunhouseForest(户外体验公园:野外露营体验区)10,000smChildrensCartoonHotel(儿童卡通酒店）10,000smServiceApartments(服务式公寓)15Levels52,000smOffices(办公室)4Towers10-12Levels100,000smStreetRetail&Restaurants(临街店面和餐厅)1-2

32、Levels36,700smPublicAmenities(公共设施及功能)1-2Levels27,900smOutdoorSportsPark-TheGrandCanyon(户外体验公园:攀岩类户外运动体验区)10,000smMainShoppingVillage(主要商业社村)1-2Levels50,000smOutdoorSportsPark-SurfaceoftheMoon(户外体验公园:轮滑类户外项目体验区)10,000smBoutiques,Cafes(精品购物和餐饮区)1-2Levels34,700smKidzania(儿童职业体验区)8,500smGreenDynamicOut

33、lets(极具绿动感的奥特莱斯)1-2Levels39,000smEcologicalGourmetStreet(生态美食街)1-2Levels10,300sm廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计图例:主动景观-游乐公园被动景观-观赏公园GreenBelt(城市绿带系统)景观系统规划廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计道路交通规划图例:现有的道路主要道路乘客上下车区户外体验功能区入口主要人行公园流线次要人行公园流线单轨铁路主要入口廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计分期建设规划图例:一期开发136,500smGBA二期开发214,400smGBA三期开发282,3

34、00smGBA一期开发公园范围二期开发公园范围三期开发公园范围廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区设计主题户外体验购物公园总体规划说明在北京与天津之间，一个占地2000亩的“户外体验购物公园”的开发项目正在规划中，他汇集户外运动, 娱乐, 消遣, 购物, 餐饮, 文化, 会议及游客服务于一体. 该项目的核心内容是一个丰富多彩的大型生态公园. 在该公园内，分布着各种休闲, 娱乐, 现场表演, 水上活动及美丽丰富的景观区域. 整个项目的主题是：呈现各种不同的自然地貌特征，让我们在户外运动中更好地了解与认知我们的星球，以及如何去更好的爱护她. 综合设计的方式将娱乐和零售围绕在户外活动的主题上组织起

35、来. 公园内有醒目的自然区域：草坪, 溪流, 湖泊, 喷泉, 树木及花园. 在这里，您可以远离城市的喧嚣，享受惬意的休闲时光. 这个项目将是每一个家庭喜欢的短途旅行，在这里夏天可以举行露天音乐会及节庆活动；冬天的特色项目是湖上溜冰. 项目提供了适合不同年龄族群的活动选择：有摩天轮的孩子们喜欢的儿童游乐场所，大人儿童皆宜的生态美食街，青年和乐龄活动项目等等. 公园周边设有一系列零售亭, 餐馆及咖啡厅, 酒吧和娱乐场所，所有的设计都恰到好处地融入到自然环境中，而其本身也是自然元素的一种展示：石材, 木材和铜质表面. 各种小型建筑坐落于公园之中，景观与建筑融为一体，给人的感受是建筑与公园的紧密结合，

36、而非分离于公园之外. 此外，大型户外区域提供了攀岩, 野营，垂钓，BMX单车，摩托车，高尔夫等运动需要的场所. 与四周的街道和林荫大道网络相对的是大型区域性购物中心, 酒店, 写字楼及住宅酒店式公寓. 户外体验购物公园功能强大而独特. 首先，商业购物是采用第三代购物公园绿购一体、风情街区理念进行规划设计，强化体验式购物街区概念。购物街区并非简单的“大盒子内的户外用品销售、展示”，而是通过街区化的购物环境、体验式的购物，增强购物街区自身的吸引力购物街区高度宜整体控制、局部突破，更加突出错落有致的风情感其次，该项目强调的是当今最为流行的体验式购物理念，主要包括5个体验区. 这些体验区的主题是“地球

37、上的自然环境”；5个场地分别赞美和展示了我们星球的主要自然场景，提供了探索, 学习, 娱乐和刺激, 户外运动体验. 正如这些元素与我们的环境和意识之间的连接，5个娱乐区通过人行的环路连接起来，便于游客在各区域间畅游. 这些使游客有机会在有趣的环境中体验和了解他们平时没有机会接触的自然世界，了解这些自然环境, 认知人类活动对其造成的影响. 廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区设计主题户外体验购物公园总体规划说明5个体验区如下：水上活水上活动体体验区区-这个区域模拟自然中的水体环境，提供与水体有关的户外活动的体验，例如钓鱼等。区域的中心是儿童水上娱乐区，有针对儿童和家庭的嬉水泳池，水上游戏和可供

38、儿童参与游乐的喷泉。这个区域同时与家庭式度假酒店-巴厘之海热带温泉水疗酒店相联系，酒店有各种满足家庭需求的特色温泉，水疗保健等休闲设施。汽汽车、摩托、摩托车越野体越野体验区区-设置多地貌环境的小型越野场地：结合盆地区，打造多样化的地形地貌条件，并设置一些简单的附属障碍设施，从而使顾客能充分体验各种地形地貌条件下越野的快感。野外露野外露营体体验区区-密植大树或铺设大片草坪等，为露营提供特有的地理环境，使顾客可以即时体验刚购买的露营设备，甚至也可供商家展示之用。 轮滑滑类户外外项目体目体验区区设置多样化的轮滑运动场及BMX运动场地：充分满足轮滑及小轮车爱好车的场地体验需求，打造多样化、趣味化的场地

39、环境，让喜爱轮滑和小轮车运动的顾客在此得到媲美专业轮滑场地的绝佳体验，同时也可以定期举行全民轮滑大赛，让购物公园获取更多的关注度。攀岩攀岩类户外运外运动体体验区区设置仿真岩壁，模拟丰富的冲击河谷，独立巨石，山体，洞穴和悬崖等多样的地形地貌，以自然的故事线索组织这些场景，为攀岩者提供不同的攀登挑战和有趣的练习场地。甚至还可以将岩壁故事化，使顾客可以即时体验攀岩之刺激，增强购物公园的特色与吸引力。作为一个生态公园，本项目将采用很多环保措施. 风能和太阳能将用于电力照明和机械系统，将从建筑屋顶和人造景观区域收集雨水用于灌溉. 绿色屋顶增加建筑的保温和节能性能并作为项目自然概念的展示. 中央湖泊将设计

40、成一个自然栖息地，一个自身具备天然过滤和自洁系统的植物和鱼类生态系统. 尽可能多的使用天然非制造的建筑材料，尽可能就地取材，避免航运污染. 目标是将建筑物定位于冬暖夏凉, 通风良好. 每个景点附近的购物区将以相关商品为特色，一条连续通路将全部5个景区互相连接在一起. 由于该地区的发展和新产业的成长，未来阶段将添加其它零售区, 酒店及会议设施, 写字楼和公寓.户外体验购物公园将成为一个重要的户外运动及产品的购物, 娱乐, 会议和商业文化中心. 廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划汽车,摩托车越野体验区攀岩类户外运动体验区轮滑类户外项目体验区中央休闲公园野外露营体验区水上活动体验区核心区设计主题户外体

41、验购物公园设计概念户外外体体验购物物公公园园 功能强大而独特。该项目的主要特点和景点是5个围绕在中央休闲公园周围的娱乐区。这些娱乐中心的设计概念是“地球上的自然元素”；5个场地分别赞美和展示了我们星球的主要自然场景，提供了探索、学习、娱乐和刺激、户外运动体验。正如这些元素与我们的环境和意识之间的连接，5个娱乐区将可以用单轨列车连接起来，便于游客在各区域间畅游。这些使游客有机会在有趣的环境中体验和了解他们平时没有机会接触的自然世界，了解这些自然环境、认知人类活动对其造成的影响。5个娱乐区如下：1.汽车、摩托车越野体验区2.水上活动体验区3.野外露营体验区4.轮滑类户外项目体验区5.攀岩类户外运动

42、体验区廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区设计主题户外体验购物公园效果图项目整体西北面鸟瞰图廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区设计主题户外体验购物公园效果图项目整体西北面鸟瞰图夜景廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区设计主题户外体验购物公园效果图从餐饮区穿过中心湖景看服务式公寓方向廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区设计主题户外体验购物公园户外体验公园汽车、摩托车越野体验区 汽汽车、摩摩托托车越越野野体体验区区-设置多地貌环境的小型越野场地：结合盆地区，打造多样化的地形地貌条件，并设置一些简单的附属障碍设施，从而使顾客能充分体验各种地形地貌条件下越野的快感。廊坊 广阳新兴产业示范区概

43、念规划核心区设计主题户外体验购物公园户外体验公园水上活动体验区水水上上活活动体体验区区-这个区域模拟自然中的水体环境，提供与水体有关的户外活动的体验，例如钓鱼等。区域的中心是儿童水上娱乐区，有针对儿童和家庭的嬉水泳池，水上游戏和可供儿童参与游乐的喷泉。这个区域同时与家庭式度假酒店-巴厘之海热带温泉水疗酒店相联系，酒店有各种满足家庭需求的特色温泉，水疗保健等休闲设施。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区设计主题户外体验购物公园效果图巴厘之海热带温泉水疗酒店和水上游戏廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区设计主题户外体验购物公园户外体验公园野外露营体验区野野外外露露营体体验区区-密植大树或铺设大

44、片草坪等，为露营提供特有的地理环境，使顾客可以即时体验刚购买的露营设备，甚至也可供商家展示之用。 廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区设计主题户外体验购物公园户外体验公园轮滑类户外项目体验区轮滑滑类户外外项目目体体验区区设置多样化的轮滑运动场及BMX运动场地：充分满足轮滑及小轮车爱好车的场地体验需求，打造多样化、趣味化的场地环境，让喜爱轮滑和小轮车运动的顾客在此得到媲美专业轮滑场地的绝佳体验，同时也可以定期举行全民轮滑大赛，让购物公园获取更多的关注度。 廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区设计主题户外体验购物公园户外体验公园攀岩类户外运动体验区攀攀岩岩类户外外运运动体体验区区设置仿真岩壁，

45、模拟丰富的冲击河谷，独立巨石，山体，洞穴和悬崖等多样的地形地貌，以自然的故事线索组织这些场景，为攀岩者提供不同的攀登挑战和有趣的练习场地。甚至还可以将岩壁故事化，使顾客可以即时体验攀岩之刺激，增强购物公园的特色与吸引力。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计购物公园辅助建筑规划平面图项目的一期开发是以家庭活动为主的家庭主题功能区，四个主要部分包括与儿童水上娱乐区相连的儿童世界，含有儿童职业体验项目的极具绿动感的奥特莱斯，生态美食街和儿童卡通酒店。功能集中的一期开发的主要入口靠近基地中心地块东面的主要入口，有自成体系的功能和人行流线。也利于后续开发围绕一期开发展开，形成不同层次的主次空间

46、和功能。儿童乐园(一期开发)主要区域购物中心(一期开发)精品购物和餐饮区(一期开发)儿童卡通酒店(一期开发)会议中心和酒店(三期开发)展览中心和酒店(二期开发)服务式公寓酒店(二期开发)绿带商业(二,三期开发)公共设施及功能(三期开发)办公楼(三期开发)精品购物和餐饮区(一期开发)极具绿动感的奥特莱斯(一期开发)极具绿动感的奥特莱斯(二期开发)儿童职业体验区(一期开发)生态美食街(一期开发)廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计购物公园辅助建筑购物公园主要购物区主要购物区与周围的绿色公园空间紧密结合，并分为两个户外零售区，提供了综合的使用功能：其中，主要的购物区将包含提供大众商品价位的

47、零售店，其中包括各种主力店，成行的小店面，食品/饮料，及户外设施；另一区为高档精品店和咖啡馆形成了带餐饮酒吧的生态美食街。两个零售区都与以娱乐为主的户外体验公园有直接连接，也与户外庭院紧密联系，以丰富游客的路线和游览体验。零售区的功能与具有水景和繁茂绿化的开放空间结合，提供了露天餐饮，购物，娱乐的理想场所。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计购物公园辅助建筑购物公园生态美食街廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计购物公园辅助建筑儿童卡通酒店项目提供了适合不同年龄族群的活动选择：有孩子们喜欢的儿童卡通酒店,儿童游乐园和摩天轮。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计购物公

48、园辅助建筑儿童乐园廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计购物公园辅助建筑购物公园极具绿动感的奥特莱斯位于本项目南端的极具绿动感的奥特莱斯有超过50,000平方米共的零售和餐饮面积, 和一个儿童职业体验区 。该区在户外的花园环境中提供了包括主力店，世界品牌折扣店，和餐饮。它位于项目南侧中心位置，方便前往邻近的三个户外体验公园。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计购物公园辅助建筑服务式公寓酒店位于本项目南端是两个服务公寓楼。两个塔楼每个均为15层高,每个大约26,000 平方米。设施既可服务短期，也可服务长期的休闲和商务旅客，并提供24小时的便利。在这里，游客可以享受便捷的餐厅，购物区和户外体验公园。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计购物公园辅助建筑会展中心,展览中心和酒店本项目邻近首都第二机场以及机场货运。配合户外用品的展览，贸易，产品发布，市场拓展等活动的需要，本项目设有展览，会议，商务酒店等完整的功能组团。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计购物公园辅助建筑办公公园和公共设施及功能办公公园位于本项目基地东北角。这个区域括四个办公大楼和一些公共设施的建筑物。办公塔楼之间是一个供人们放松身心的室外景园广场。廊坊 广阳新兴产业示范区概念规划核心区规划设计购物公园辅助建筑效果图项目整体东北面鸟瞰图