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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。珠珠 江江 怡怡 景景 湾湾 销销 售售 培培 训训 案案Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010珠江
2、怡景湾珠江怡景湾价值优势价值优势Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 20101 1、半岛豪宅板块、半岛豪宅板块2 2、便捷立体交通、便捷立体交通3 3、十年社区配套、十年社区配套4 4、稀缺江景小户型、稀缺江景小户型5 5、豪华精装修、豪华精装修6 6、现楼年内入住、现楼年内入住6大大价值优势：价值优势：Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 20101、江景豪宅板块pp 广州两大半岛社区其中之一广州两大半岛社区其中之一广州两大半岛社区其中之一广州两大半岛社区其中之一
3、pp 三大知名发展商雄踞岛上三大知名发展商雄踞岛上三大知名发展商雄踞岛上三大知名发展商雄踞岛上Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010？滨江东珠江新城二沙岛番禺沙窖岛从二沙岛到滨江东，再到珠江新城，下一个豪宅将会在哪里？从二沙岛到滨江东，再到珠江新城，下一个豪宅将会在哪里？番禺番禺崛起的豪宅板块崛起的豪宅板块Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010星河湾海怡半岛江山帝景剑桥郡从前从前番禺项目印象小区规番禺项目印象小区规模大而价钱实惠，交通不便模大而价钱实惠
4、，交通不便政府交通配套规划完善，星河政府交通配套规划完善，星河湾湾海怡半岛和江山帝景等豪海怡半岛和江山帝景等豪宅名盘高价热销等宅名盘高价热销等现在现在交通便利景观资源丰交通便利景观资源丰富，居住舒适的豪宅区领地富，居住舒适的豪宅区领地Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010时代地产时代地产星河湾星河湾和黄和黄珠珠 江江 怡怡 景景 湾湾 广州拥有2个居住岛二沙岛、沙窖岛，目前仍然有楼盘销售的就只有沙窖岛，而珠江花园就位于该岛上。时代、和黄、星河湾实力发展商时代、和黄、星河湾实力发展商分别雄踞该岛分别雄踞该岛，板块地段价值无可
5、争议。Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010珊珊瑚瑚湾湾畔畔时代外滩时代外滩星河湾海怡半岛星河湾海怡半岛3 3个豪宅盘齐居岛上，沙窖岛成为豪宅挤堆的板块个豪宅盘齐居岛上，沙窖岛成为豪宅挤堆的板块Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010占地面积： 42万总建筑面积： 93万绿化率： 35%销售均价：28000-30000元/，精装修产品设计：以250 大单位为主，配少量300500 超大户型及90 的紧凑户型物业管理费：4元/ 月占地面积： 49.1万总
6、建筑面积：50万绿化率： 40二手均价： 3000030000元/ 产品设计：洋房以260 复式单位为主物业管理费： 3.8元/ 月星河湾海怡半岛星河湾海怡半岛珊瑚湾畔珊瑚湾畔Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 20102、便捷立体交通pp 地铁地铁地铁地铁3 3 3 3号线厦滘站号线厦滘站号线厦滘站号线厦滘站8 8 8 8分钟到达天河分钟到达天河分钟到达天河分钟到达天河pp 业主窜梭巴士，照顾不同类型使用人群业主窜梭巴士，照顾不同类型使用人群业主窜梭巴士，照顾不同类型使用人群业主窜梭巴士，照顾不同类型使用人群pp 新光、华南
7、快速，快速的无忧自驾居住生活新光、华南快速，快速的无忧自驾居住生活新光、华南快速，快速的无忧自驾居住生活新光、华南快速，快速的无忧自驾居住生活Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010新光快速、华南快速，使自驾车出行更方便。其中新光快速干线已经实行全年免费通车，使更多业主能享受快速的自驾车出行华华南南快快速速新新光光快快速速Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010珠江怡景湾珠江怡景湾地铁地铁3号线厦滘站，号线厦滘站，10分钟即可到达天河，全线拥有多条换成
8、站点（地铁分钟即可到达天河，全线拥有多条换成站点（地铁1号线、号线、8号线、号线、5号线），连接广州各大商业区域，半小时即可到达广州任何角落。号线），连接广州各大商业区域，半小时即可到达广州任何角落。Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 20101515分钟每班次业主地铁接驳专巴，分钟每班次业主地铁接驳专巴，5 5分钟即可到达地铁厦滘站，分钟即可到达地铁厦滘站，1010分钟到达洛溪分钟到达洛溪公交车站就位于项目门口，出外交通非常便捷公交车站就位于项目门口，出外交通非常便捷业主专巴业主专巴公交车站公交车站Code of this
9、report | 15 Copyright Centaline Group, 20103、十年社区配套pp 优质的教育资源优质的教育资源优质的教育资源优质的教育资源pp 完善的社区配套完善的社区配套完善的社区配套完善的社区配套pp 成熟商业街成熟商业街成熟商业街成熟商业街Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010十年前的沙窖岛未整体开发，但珠江花园已经拔地而起十年前的沙窖岛未整体开发，但珠江花园已经拔地而起 当时人们还没有开始意识到当时人们还没有开始意识到买房，而珠江花园亦不是针对广买房，而珠江花园亦不是针对广州人认购。认购
10、珠江花园是用港州人认购。认购珠江花园是用港币的。币的。Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 10年，年，28层的高楼已经属于高档物层的高楼已经属于高档物业，从建筑上已经远远超越当时的居业，从建筑上已经远远超越当时的居住水平。住水平。 网球场、游泳池、社区中心、网球场、游泳池、社区中心、幼儿园、商业街，香港豪宅的标幼儿园、商业街，香港豪宅的标配社区已经开始在珠江花园使用，配社区已经开始在珠江花园使用，一直使用至今而且越来约成熟。一直使用至今而且越来约成熟。Code of this report | 18 Copyrigh
11、t Centaline Group, 2010珠珠江江花花园园幼幼儿儿园园Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010游泳池游泳池Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010网球场网球场Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010工商银行工商银行连锁装饰店连锁装饰店社区便利店社区便利店连锁餐饮连锁餐饮Code of this report | 22 Copyright Centaline Gr
12、oup, 201012345678项目二期项目二期“时代外滩时代外滩”就规划拥有一所国际级小学，预计明年投入就规划拥有一所国际级小学，预计明年投入使用，为项目提供的优质教育资源。使用，为项目提供的优质教育资源。“时代外滩时代外滩”Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 20104、稀缺小户型pp 板块内唯一小户型在售项目板块内唯一小户型在售项目板块内唯一小户型在售项目板块内唯一小户型在售项目pp 86-90 86-90 86-90 86-90两房三方单位，市场接受率最大两房三方单位，市场接受率最大两房三方单位，市场接受率最大两房三
13、方单位，市场接受率最大pp 准现楼发售，即买即用准现楼发售，即买即用准现楼发售，即买即用准现楼发售，即买即用Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010占地面积占地面积：24万平方米总建筑面积总建筑面积：55万平方米绿化率绿化率：37%产品设计：产品设计：3栋28层，86、90 、92 两房、三房。景观：景观：全江景，园林会所时代地产携手南英地产力作时代地产携手南英地产力作Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010稀缺产品压轴发售稀缺产品压轴发售全新现楼：全
14、新现楼： 最后120套压轴单位全现楼发售，相比以前产品，该次销售产品全部该次销售产品全部3年楼龄，年楼龄，为全新楼栋。为全新楼栋。刚需户型：刚需户型： 全部单位为86-90平方米两房三房单位，属于目前市场上最为热销，客户接受面最广的产品。前期别墅产品前期别墅产品一期洋房产品一期洋房产品最新销售产品最新销售产品楼龄楼龄10年以上年以上楼龄楼龄10年以上年以上Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010全准现楼3年楼龄Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010楼
15、栋入口楼栋入口电梯大堂电梯大堂Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010大堂信报箱大堂信报箱Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010电梯间电梯间Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 20105 5栋栋&7&7栋两房单位：面积栋两房单位：面积90.4790.47带入户花园带入户花园
16、眺望江景眺望江景超大露台超大露台全带飘窗台设计全带飘窗台设计卖点：卖点：Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 20103 3栋三房单位：面积栋三房单位：面积92.4792.47双阳台双阳台紧凑小三房紧凑小三房宽厅设计宽厅设计卖点：卖点：Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010珠江花园二期珠江花园二期“时代外滩时代外滩”，基本产品规划在，基本产品规划在160平方米以上，包括星河湾、珊瑚畔，平方米以上，包括星河湾、珊瑚畔，未来产品未来产品200以上，板块内小面积
17、单位买一套少一套。以上，板块内小面积单位买一套少一套。时代外滩时代外滩160起起珠江怡景湾珠江怡景湾珊瑚湾畔珊瑚湾畔190起起海逸半岛海逸半岛200起起Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 20105、江景资源pp 全部单位南北对流全部单位南北对流全部单位南北对流全部单位南北对流pp 中高层单位眺望珠江中高层单位眺望珠江中高层单位眺望珠江中高层单位眺望珠江Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010北向珠江景色北向珠江景色Code of this report
18、| 36 Copyright Centaline Group, 2010北向珠江景色北向珠江景色Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010南向三支香水道南向三支香水道Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010珠江与三支香水道交汇珠江与三支香水道交汇Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 20106、豪华精装修pp 2000200020002000元元元元/ / / /方装修方装修方装修方装修p
19、p 时代南湾标准信心保证时代南湾标准信心保证时代南湾标准信心保证时代南湾标准信心保证Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010装修标准完全参照装修标准完全参照“时代南湾时代南湾”的高标准装修的高标准装修客厅客厅Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010厨房厨房Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010房间房间Code of this report | 43 Copyright Centa
20、line Group, 2010卫生间卫生间Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010珠江怡景湾优势明显，我们的项目卖多少钱？Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010比同区域，同地段项目价格低比同区域，同地段项目价格低60%60%与时代地产成为联盟战略伙伴，笋盘益大家笋盘益大家！Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 20101500015000元元/ /一手项目哪里有，一手项目哪里有，15
21、15分钟到市中心的又在哪里？分钟到市中心的又在哪里？白云白云30-40分钟分钟黄埔黄埔20-40分钟分钟增城增城1小时以上小时以上20-40分钟分钟番禺番禺Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010现在拥有江景资源的产品价格多少？现在拥有江景资源的产品价格多少？华标品峰楼盘地址：海珠区滨江中路主推户型：250560的五房单位均价： 40000元/， 精装修御江苑楼盘地址：越秀区越秀南堤二马路 主推户型：80194的二房至五房均价： 35000元/， 精装修越秀区越秀区海珠区海珠区Code of this report | 4
22、8 Copyright Centaline Group, 2010逸翠湾楼盘地址：黄沙大道 主推户型：228的四房均价： 38000元/， 精装修荔湾区凯旋新世界楼盘地址：花城大道 主推户型：180-305的三房至均价： 50000-90000元/， 精装修天河区天河区Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 20101515分钟到达分钟到达天河天河豪宅社区豪宅社区板块板块稀缺江景稀缺江景小户型小户型户户江景户户江景资源资源珠珠 江江 怡怡 景景 湾湾性价比性价比高高为什么我们要做珠江怡景湾Code of this report |
23、 50 Copyright Centaline Group, 2010联动销售说明联动销售说明Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 20106 6月月1717日日持续销售持续销售6 6月月3030日日开盘日开盘日6 6月月2525日日时间CALLCALL客客6 6月月2525日（周六）集中推售日（周六）集中推售6 6月月1818日日开始收筹开始收筹现场参观现场参观Code of this report | 52 Copyright Centaline Group, 20101、诚意登记优惠2万元的诚意登记，开售日即可获得96折的
24、额外开盘折扣Code of this report | 53 Copyright Centaline Group, 20102、交楼时间业主全额付清房款后，最快2012年1月30交付Code of this report | 54 Copyright Centaline Group, 20103.付款折扣优惠付款方式付款方式3 3日内一次性付款日内一次性付款银行按揭付款银行按揭付款付款折扣99/签署确认书前支付保证金5万Code of this report | 55 Copyright Centaline Group, 20104.高佣金计算时间：计算时间：6月25日-6月30日计提佣金：计提佣金：100100套以下（含套以下（含5 5套）套）2 2100100套以上 2.52.5Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2010目标目标6月2530日售罄120套Code of this report | 57 Copyright Centaline Group, 2010Thank you 珠江怡景湾项目专案小组2011年6月9日
