目次目次考察缘起考察缘起1天一城天一城——案场系列案场系列2天一城天一城——工地系列工地系列3天一城天一城——住宅项目：天御系列住宅项目：天御系列4天一城天一城——住宅项目：天御样板住宅项目：天御样板间间5“小结小结”——深度解析深度解析“天一城天一城”7天一城天一城——规划数据图规划数据图6 考察缘起考察缘起1 缘起：初识缘起：初识“天一城天一城”v上周末，北京众智集成（joins）广告公司提案，首先举出的一个时间较切近、且成功的河北案例就是——邢台·天一城比肩世界的超级MALL*【【天一城天一城·国际商业中心国际商业中心国际商业中心国际商业中心 整合营销推广执整合营销推广执整合营销推广执整合营销推广执行案行案行案行案( (前期提案）前期提案）前期提案）前期提案）】】】】>>> >>> 众智集成众智集成 2010.3.2010.3. 从从“众智集成（众智集成（joins））”聚焦聚焦“天一城天一城”体量相当体量相当•大约30万平方米•多个商业组团，勾连纵横相接等相似结构 “天一城天一城”如何吸引了我们？如何吸引了我们？定位相似定位相似•Super mall•泛mall•大型商业综合体 家乐园家乐园——立足邢台市立足邢台市商业起家商业起家•家乐园超市在邢台市占领了60—70%的市场份额• 家乐园以搞商业百货起家，商业地产经验丰富 天一城天一城——案场系列案场系列2 案场一览案场一览——背景背景 整体掠影整体掠影 整体掠影整体掠影 沙盘沙盘——下陷式下陷式 沙盘沙盘——商业商业 沙盘沙盘——商业商业 亲切交谈、切磋经验亲切交谈、切磋经验 “天一城天一城”广告单页、折页文案举要广告单页、折页文案举要v繁华深处，静享优雅人生繁华深处，静享优雅人生v阅尽繁华，何处静享优雅人生？唯有顶级大宅，方能铸阅尽繁华，何处静享优雅人生？唯有顶级大宅，方能铸就功成名就之后的从容。
就功成名就之后的从容v天御，立基城市中央领土，锻造天御，立基城市中央领土，锻造360°全景逸墅品，以艺全景逸墅品，以艺术品级尊荣与臻稀，藏纳倾城之势，加冕极致人生术品级尊荣与臻稀，藏纳倾城之势，加冕极致人生v一宅一领袖，一席一巅峰一宅一领袖，一席一巅峰v公元公元2011·家乐园完美巨献家乐园完美巨献.邢台豪宅新之颠邢台豪宅新之颠 “天一城天一城”广告单页、折页文案举要广告单页、折页文案举要v至尊品牌出品至尊品牌出品——12年本土开发经验与保障，家乐园地产又一品质升级力年本土开发经验与保障，家乐园地产又一品质升级力作；作；v唯一景观楼王唯一景观楼王——坐拥坐拥60万万m2恢弘国际生活中心，顶级楼王仅尊恢弘国际生活中心，顶级楼王仅尊7栋，绝栋，绝版稀贵价值；版稀贵价值；v铂金商业价值铂金商业价值——21万万m2繁华商业中心，一站式梦想生活总站，为您的顶繁华商业中心，一站式梦想生活总站，为您的顶级生活品质服务；级生活品质服务；v现房呈世高度现房呈世高度——终结半成品售房时代，让豪宅现房呈现，天一城豪宅新标终结半成品售房时代，让豪宅现房呈现，天一城豪宅新标准；准；v繁华都心网络繁华都心网络——邢台首席富人区，静享邢台首席富人区，静享3分钟便捷生活圈，城市中心生活分钟便捷生活圈，城市中心生活最佳代言；最佳代言；v大户尺度标准大户尺度标准——500平米逸墅空间，超大户型尺度缔造最大、最豪华楼王平米逸墅空间，超大户型尺度缔造最大、最豪华楼王气度；气度；v私家园林景系私家园林景系——10万万m2大手笔园林景观，大手笔园林景观，3000㎡㎡中央湖景、中央湖景、400株原株原生树木不可复制；生树木不可复制；v完臻科技细节完臻科技细节——智能一卡通门禁，中央太阳能集热，细节成就天一城豪宅智能一卡通门禁，中央太阳能集热，细节成就天一城豪宅至高生活品味；至高生活品味；v知名教育配套知名教育配套——巨资打造一站式国际教育集群，让智慧传承光耀顶级名门；巨资打造一站式国际教育集群，让智慧传承光耀顶级名门；v金牌物业管理金牌物业管理——“一对一一对一”影视大管家服务，为您的品质生活提供点对点影视大管家服务，为您的品质生活提供点对点提心服务提心服务 广告单页广告单页 天一城住宅项目天一城住宅项目——“天御天御”的折页的折页 折页折页 折页折页 天一城天一城——工地系列工地系列3 天一城标示天一城标示 外立面效果外立面效果 外立面效果外立面效果 外立面效果外立面效果 地下入口掠影地下入口掠影 地下入口掠影地下入口掠影 地下掠影地下掠影 地下掠影地下掠影 地下扶梯掠影地下扶梯掠影 地上百货掠影地上百货掠影 内街立体交通内街立体交通 现场工地讲解现场工地讲解 地上内街掠影地上内街掠影 出口处待建步行街出口处待建步行街 步行街出口处步行街出口处 外围招聘围挡外围招聘围挡 天一城天一城——住宅项目：天御系列住宅项目：天御系列4 社区广告大牌社区广告大牌 社区长廊社区长廊 步入泉溪步入泉溪 天御社区住宅天御社区住宅 住宅远景住宅远景 湖景湖景 湖景湖景 湖景湖景 湖景湖景 天一城天一城——住宅项目：天御样板间住宅项目：天御样板间5 样板间入户大厅样板间入户大厅 客厅局部客厅局部 客厅局部客厅局部 卧室卧室 卧室卧室 卧室卧室 卫生间、浴室卫生间、浴室 卫生间、浴室卫生间、浴室 厨房厨房 天一城天一城——规划数据图规划数据图6 “小结小结”——深度解析深度解析“天一城天一城”7 目录目录7.1 天一城概况天一城概况7.2 天一城天一城业态分布解析分布解析7.3 天一城天一城详解解7.4 小小结 v7.1 天一城概况天一城概况 “天一城”位于河北省邢台市桥东区，新华北路和团结东大街交汇处东南角。
原为邢台市拖拉机厂，规划总用地近20公顷，总建筑面积约53万平方米，其中，居住建筑面积约32万平方米，商业建筑面积21万平方米，是邢台市目前规模最大的开发项目 开发商简介：家乐园集团成立于1999年，是一家集商业管理、商业经营、商业地产开发协同发展的跨地域、跨行业的综合性集团化企业集团采取双总部管理，北京总部位于北京市丰台区，河北总部位于邢台市 v7.2 天一城业态分布解析天一城业态分布解析自营中低档百货自营中低档百货自营中低档百货自营中低档百货自营自营自营自营高档高档高档高档百货百货百货百货写字写字写字写字楼楼楼楼写字写字写字写字楼楼楼楼自招商区域自招商区域自招商区域自招商区域住宅区住宅区住宅区住宅区住宅区住宅区住宅区住宅区 v7.3 天一城详解天一城详解a)、高档百货店 自营品牌“家乐园&大洋百货”位于项目西侧，总建筑面积约6万平米左右自营自营自营自营高档高档高档高档百货百货百货百货自营中低档百货自营中低档百货自营中低档百货自营中低档百货b)、中低档档百货店 自营品牌“家乐园百货”位于项目东侧，总建筑面积约4万平米左右高档百货、中低档百货各占项目两端，哑铃状 自招商区域自招商区域自招商区域自招商区域c)、自招商区域，业态同沧州华北业态大同小异。
沿街铺面要求品质，购买者可自营，不受限制d)、项目后侧，毗邻住宅项目，均为沿街铺面临临临临街街街街背背背背铺铺铺铺项目商业面积合计约14万平米左右 邢台邢台“天一城天一城”项目考察报告项目考察报告a)、该项目推红线40余米，但门前下沉式广场，对应连廊式内街，有效的将视觉空间提升，连廊式商业的设计，即将项目连成一个整体，将公摊面积减少，且对日后招商不利时采取分片开业做出了有效的风险保障v7.4 小小结：：项目亮点目亮点 b)、天一城商业项目，即天一广场的核心主力店为“家乐园”开发的成熟项目，其百货、超市均为家乐园集团自己提供，独霸邢台60%以上的商业份额，商业资本基础雄厚v7.4 小小结：：项目亮点目亮点 谢谢聆听谢谢聆听谢谢聆听谢谢聆听 。