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1、深圳（龙岗）汽车文化广场深圳（龙岗）汽车文化广场建设方案建设方案前前 言言 深深圳圳政政府府在在“十十一一五五”规规划划中中首首次次提提出出重重点点发发展展规规模模化化、规规范范化化、多多功功能能的的聚聚集集型型汽汽车车交交易易市市场场。结结合合聚聚集集型型汽汽车车交交易易市市场场占占地地规规模模大大，对对交交通通条条件件的的要要求求高高等等特特点点，遵遵循循均均衡衡设设置置、总总量量控控制制的的原原则则，在在罗罗湖湖、龙龙岗岗和和宝宝安安三三个个片片区区，分分别别规规划划永久性汽车经销及服务产业聚集基地。永久性汽车经销及服务产业聚集基地。龙岗区的发展新目标龙岗区的发展新目标 为了加快产业转型
2、升级，龙岗区为了加快产业转型升级，龙岗区 颁发的颁发的“创新产业系列园区计划创新产业系列园区计划”中对现中对现有的优质载体空间进行整合提升，布局一有的优质载体空间进行整合提升，布局一批功能优化、结构层次合理、产业特色鲜批功能优化、结构层次合理、产业特色鲜明的创新产业园区，争取创造年新增产值明的创新产业园区，争取创造年新增产值1200亿亿元以上。元以上。2011年全国汽车保有量年全国汽车保有量1.04亿辆，深圳汽车保有量即亿辆，深圳汽车保有量即将突破将突破200万辆万辆如按每台车售后服务金额约为车价的倍，每台车如按每台车售后服务金额约为车价的倍，每台车20万元车价计算，深圳汽车售后服务市场有数百
3、亿万元车价计算，深圳汽车售后服务市场有数百亿的利润空间。的利润空间。深圳作为发育最成熟、国内保有量最庞大的汽车市场，深圳作为发育最成熟、国内保有量最庞大的汽车市场，以其领先的汽车文化，主办国际车展与汽车后市场产品以其领先的汽车文化，主办国际车展与汽车后市场产品展览会等具有国内汽车市场风向标的地位。展览会等具有国内汽车市场风向标的地位。建设汽车文化广场的有利形势建设汽车文化广场的有利形势汽汽车售后服售后服务利利润空空间大大汽汽车市市场风向向标123汽汽车保有量高保有量高预计到预计到2011年，深圳汽车物流与维修服务行业的产值年，深圳汽车物流与维修服务行业的产值将达到将达到500亿元，对地区税收的
4、贡献将超过亿元，对地区税收的贡献将超过65亿元；亿元；在国外成熟的汽车市场销售额中，汽车后市场约占整体在国外成熟的汽车市场销售额中，汽车后市场约占整体销售额销售额 72%的比例，而目的比例，而目 前深圳汽车后市场仅占汽车前深圳汽车后市场仅占汽车销售总额销售总额 49的比例，预留了巨大的发展空间。的比例，预留了巨大的发展空间。 建设深圳（龙岗）汽车文化广场的有利形势建设深圳（龙岗）汽车文化广场的有利形势汽汽车后市后市场空空间大大税税务贡献献45建设深圳（龙岗）汽车文化广场的必要性建设深圳（龙岗）汽车文化广场的必要性 1.2.3.有利于建立一个完善的现代汽车流通体系有利于建立一个完善的现代汽车流通
5、体系有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益；有利于实现区内的产业升级和转型，提升南湾片区区域有利于实现区内的产业升级和转型，提升南湾片区区域的整体性；的整体性；4.5. 6.改变相对无序状态，形成标志性建筑群，它将成为一个改变相对无序状态，形成标志性建筑群，它将成为一个城市的亮点城市的亮点；有利于拉动龙岗区的经济发展，实现政府、厂商、消费有利于拉动龙岗区的经济发展，实现政府、厂商、消费者、市场经营者真正意义上的者、市场经营者真正意义上的“四赢四赢”。建设高集聚型汽车物流服务平台，对提升产业用地效益建设高集聚型汽车物流服务平台，对提升产业用地效益
6、具有重要的示范意义具有重要的示范意义；建设深圳（龙岗）汽车文化广场的必要性建设深圳（龙岗）汽车文化广场的必要性 我们要建一个什么样的平台？深圳（龙岗）汽车文化广场Shenzhen(Longgang)automotiveculturesquare以构筑汽车文化以构筑汽车文化 产业新型商业业态为目标，产业新型商业业态为目标，重点建设经营专业市场，实现市场交易与物流配送相结合，重点建设经营专业市场，实现市场交易与物流配送相结合，实体市场与电子商务相结合，专业市场信息化与物流信息化相结合，实体市场与电子商务相结合，专业市场信息化与物流信息化相结合，构建传统业态与现代技术相融合的综合汽车商务文化服务平台
7、。构建传统业态与现代技术相融合的综合汽车商务文化服务平台。深圳（龙岗）汽车文化广场的定位与目标深圳（龙岗）汽车文化广场的定位与目标专业专业市市市市场场汽汽汽汽车车文化文化文化文化现现代物流代物流代物流代物流深圳（龙岗）汽车文化广场主题构想深圳（龙岗）汽车文化广场主题构想绿色绿色文化文化智能智能建设绿色园区建设绿色园区,保持保持整个园区的品位和环保整个园区的品位和环保积极寻找文化产业与汽车积极寻找文化产业与汽车产业的结合点产业的结合点, 引进符合引进符合时代潮流的商业价值观和时代潮流的商业价值观和荟萃众多入园企业的先进荟萃众多入园企业的先进“汽车文化汽车文化”充分应用科技成果充分应用科技成果,实
8、现实体经济与虚实现实体经济与虚拟经济的结合拟经济的结合,避免避免其他同类专业市场其他同类专业市场的的“信息孤岛信息孤岛”现象现象以展示、销售、交易为主以展示、销售、交易为主引领汽车文化潮流引领汽车文化潮流推动汽车文化发殿推动汽车文化发殿降低物流费用，降低物流费用，增强应增强应对竞争能力对竞争能力 汽车产业与金融的结合汽车产业与金融的结合建设汽车金融服务体系建设汽车金融服务体系 政府职能政府职能一站式服务一站式服务推动经营模式创新推动经营模式创新打造全新服务模式打造全新服务模式深圳（龙岗）汽车文化广场深圳（龙岗）汽车文化广场商业模式汽车金融汽车金融汽车综合汽车综合服务服务汽车物流汽车物流汽车文化
9、汽车文化汽配汽配电子商务电子商务汽车交易汽车交易市场市场商业模式商业模式特色特色“服务”是唯一产品，也是系列产品功能功能（1）资源整合；（2）增值服务。利润来源利润来源(1)以技术应用和创新为手段的增值服务赢得利润；(2)以平台为背景的物流资源整合赢得利润；(3)以平台为背景的生活配套服务赢得利润。盈利模式盈利模式深圳（龙岗）汽车文化广场总体功能设置深圳（龙岗）汽车文化广场总体功能设置主要功能分布汽车专业市场汽车专业市场二手车交易中心二手车交易中心汽车维修服务中心汽车维修服务中心办公商务中心办公商务中心汽车文化博览中心汽车文化博览中心汽车物流汽车物流汽车旅馆、汽车旅馆、SOHO汽车汽配电子商务
10、汽车汽配电子商务汽车美容养护中心汽车美容养护中心综合服务中心综合服务中心汽配物流网（汽联网）汽配物流网（汽联网）汽配专业市场汽配专业市场整车销售整车销售零部件销售零部件销售服务服务信息提供信息提供（4S）汽车专卖）汽车专卖二手车交易二手车交易配件批发、销售配件批发、销售信息发布信息发布按揭窗口按揭窗口保险理赔窗口保险理赔窗口牌照窗口牌照窗口税务窗口税务窗口车管所窗口车管所窗口公安检测窗口公安检测窗口按揭窗口按揭窗口保险理赔窗口保险理赔窗口牌照窗口牌照窗口税务窗口税务窗口车管所窗口车管所窗口公安检测窗口公安检测窗口交易平台交易平台信息服务信息服务交易平台交易平台结算结算主要业务功能主要业务功能功
11、能区功能区主要业务功能主要业务功能汽车专业市场汽车专业市场销售各类新车以及二手车的交易及信息发布汽配专业市场汽配专业市场汽车配件批发、销售、配送等综合服务中心综合服务中心“一站式”服务大厅，车管所、税务等相关政府职能（包括银行、保险、担保等金融服务）汽车文化博览中心汽车文化博览中心集汽车文化展示区、汽车文化体验区、汽车文化休闲区等功能汽车汽配物流网汽车汽配物流网(汽联网）汽联网）汽车零部件的最佳资讯平台和交流、交易平台。汽车汽配电子商务汽车汽配电子商务促进批发市场升级改造、增强市场交易、信息交流、物流、结算等现代商务功能，推动批发市场经营模式创新汽车旅馆、汽车旅馆、SOHO以餐饮娱乐、购物休闲
12、、商务会议、公寓等为一体等多功能配套服务深圳（龙岗）汽车文化广场建设优势深圳（龙岗）汽车文化广场建设优势政策政策政策政策优势优势优势优势企业企业企业企业优势优势优势优势管理管理管理管理优势优势优势优势产业产业产业产业优势优势优势优势优势优势分析分析该项目东临深惠公路，该项目东临深惠公路，北靠水官、机荷高速，北靠水官、机荷高速，面对丹平公路，具有面对丹平公路，具有交通优势，同时企业交通优势，同时企业拥有适合发展大宗商拥有适合发展大宗商品交易的产业基础和品交易的产业基础和物流基础物流基础深圳市政府重视现代深圳市政府重视现代物流业的发展，将现物流业的发展，将现代物流业与现代金融代物流业与现代金融业、
13、高新技术产业列业、高新技术产业列为深圳市三大支柱产为深圳市三大支柱产业，并给予政策优惠业，并给予政策优惠和支持。和支持。汽车产业并融物流、汽车产业并融物流、商流、资金流、信息商流、资金流、信息流于一体，产业链长，流于一体，产业链长，关联度高，就业面广，关联度高，就业面广，消费拉动大，在社会消费拉动大，在社会经济发展中占有重要经济发展中占有重要地位。地位。统一开发，统一招商，统一开发，统一招商，统一管理运营，统一统一管理运营，统一宣传，形成集群效应、宣传，形成集群效应、集中品牌优势，大大集中品牌优势，大大提高项目提高项目 竞争合力。竞争合力。深圳（龙岗）汽车文化广场建设优势深圳（龙岗）汽车文化广
14、场建设优势配套功能配套功能配套功能配套功能优势优势优势优势汽车超市、办证服务、汽车超市、办证服务、汽车检测、用品市场、汽车检测、用品市场、公寓住宅、餐饮酒店、公寓住宅、餐饮酒店、休闲娱乐、汽车文化、休闲娱乐、汽车文化、商业配套、仓储维修商业配套、仓储维修等功能配套一应俱全。等功能配套一应俱全。汽车文化汽车文化汽车文化汽车文化优势优势优势优势以整车销售为核心以整车销售为核心功能，辅以汽车文功能，辅以汽车文化展示、汽车教育化展示、汽车教育培训机构、整车改培训机构、整车改装等丰富文化功能装等丰富文化功能优势。优势。信息化信息化信息化信息化技术优势技术优势技术优势技术优势以信息化为特征的高以信息化为特
15、征的高起点商业形态将更有起点商业形态将更有利于汽车用品的快速利于汽车用品的快速流通与消费选择，实流通与消费选择，实现汽配和汽车用品市现汽配和汽车用品市场的国际化、品牌化、场的国际化、品牌化、电子商务化。电子商务化。市场市场市场市场优势优势优势优势深圳经济的快速发深圳经济的快速发展，港澳台庞大的展，港澳台庞大的消费群体，综合性消费群体，综合性汽车销售集群模式汽车销售集群模式市场的形成，将构市场的形成，将构建成熟稳定的市场建成熟稳定的市场经营体系。经营体系。优势优势分析分析1 1、项目所在地土地规模不大，、项目所在地土地规模不大，且所处位置扩容性不佳，且所处位置扩容性不佳，导致项目的规模或导致项目
16、的规模或经营模式等受到经营模式等受到一定的制约和一定的制约和局限局限 ；2. 2. 本项目地块已有本项目地块已有500500多家物流企业入多家物流企业入驻，妥善安置问题驻，妥善安置问题将是难点。将是难点。 深圳（龙岗）汽车文化广场项目建设难点深圳（龙岗）汽车文化广场项目建设难点 集聚高端专业人才，优化人口结构，增强产业创新能力，集聚高端专业人才，优化人口结构，增强产业创新能力， 实现新一轮的投资集聚。实现新一轮的投资集聚。 “深圳（龙岗）汽车文化广场深圳（龙岗）汽车文化广场”年交易额达数百亿元以上，年交易额达数百亿元以上， 带动关联产业带动关联产业10倍的发展，及其由此产生的税收。倍的发展，及
17、其由此产生的税收。 提供了提供了30万万以汽车文化为核心的产业基地，融合电子商务、金融以汽车文化为核心的产业基地，融合电子商务、金融 保险、软件开发等产业，形成产业集群，及其由此产生的产值和税收。保险、软件开发等产业，形成产业集群，及其由此产生的产值和税收。 集中交易，便于指导，服务社会影响大，成为政府部门与行业、集中交易，便于指导，服务社会影响大，成为政府部门与行业、 商户、消费者联系的纽带。商户、消费者联系的纽带。 改变南湾中部片区杂乱落后的城区面貌，提高土地利用价值，改变南湾中部片区杂乱落后的城区面貌，提高土地利用价值， 缓解交通压力，优化企业发展及人居环境，提升城区形象。缓解交通压力，
18、优化企业发展及人居环境，提升城区形象。 应用先进的信息技术，改造传统物流产业，加快产业转型，应用先进的信息技术，改造传统物流产业，加快产业转型， 打造汽车文化总部经济，与制造业生产联动发展。打造汽车文化总部经济，与制造业生产联动发展。 6社会与经济效益社会与经济效益54321请求政府支持的几个问题以本项目推动政府配置新资源并带动金鹏物流园区的提升改造；以本项目推动政府配置新资源并带动金鹏物流园区的提升改造；在在“深圳（龙岗）汽车文化广场深圳（龙岗）汽车文化广场”建设中提供便利，审批手续从简从速；建设中提供便利，审批手续从简从速； 将本项目列为龙岗区政府将本项目列为龙岗区政府“创新产业系列园区计划创新产业系列园区计划”的重点项目；的重点项目； 对对“xxx”施以高新技术企业待遇，减免相关税费，申请相关补助；施以高新技术企业待遇，减免相关税费，申请相关补助； 对已入驻对已入驻xx物流园的物流园的500多家物流企业给予妥善安置。多家物流企业给予妥善安置。ThanksThanks！
