《年月日招远金桂苑二期沟通提案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《年月日招远金桂苑二期沟通提案（158页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/每个人的心中都有一个花园。每个人的心中都有一个花园。每个人心里都有一座花园。这花园里，开满了五颜六色的花朵。红色的花，欲望与热情；橙色的花，华美与喜悦；白色的花，纯洁与神圣；紫色的花，高贵与典雅；蓝色的花，清新与宁静；青色的花，坚强与庄重；黑色的花，神秘与静寂20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震
2、撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/爱在心中的花园爱在心中的花园种满想念种满想念在这个美丽的季节在这个美丽的季节纪念满满的思念纪念满满的思念你是心中的花园你是心中的花园经常开满玫瑰经常开满玫瑰偶而飘下落叶偶而飘下落叶变成幸福的誓言变成幸福的誓言在这个爱的季节在这个爱的季节安静地站在幸福前安静地站在幸福前20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/ 2021花开金都金桂苑二期沟通提案 合智辉煌 20211018
3、用理性驱动一个市场的信心不负期望用激情引领一个工程的旺销腾飞在即版权声明：本文版权归合智辉煌策略设计所有，未经书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的局部或全部内容。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/前言：本报告将抛弃过多繁琐的理论和华而不实的辞藻，直接切入主题，从目前国内及招远本地房地产形势和市场调研报告入手，结合本工程自身质素和前期销售情况，从产品、渠道、推广三方面着手，找到一条适合当前市场、当前产品的畅销之路。谨呈：金地地产20122012房地
4、产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/ATTENTIOATTENTION N案前的思考我们面对的是怎样的工程？怎样的市场环境？20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/“旧盘新作是我们对本次任务比较直接的表述。我们面对的不仅是曾经的金桂苑，更有在新政市场下即将面世的新组团，金桂苑的新形象与价值展示将是我们工作的重点。中央对房地产的调控政策愈加严厉，市场向下的趋势已经无法扭转，迎接我们的，是地产
5、业即将到来的寒冷冬天我们的推广该如何取得效果的最大化？20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/我们必须在推广中采取非常规的手法，以整合的传播体系，点对点攻击，层层击破，从而到达我们的推广目的。我们提出的必须是有针对性的策略20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/方法论一：方法论一：知己知彼才能百战百胜，只有对市场了如指掌知己知彼才能百战百胜，只有对市场了如指掌才能制定正确的
6、营销策略！才能制定正确的营销策略！PART1市场篇20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/市场篇Step1：全国房地产市场环境分析20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/国务院:严格执行现有调控政策，房价上涨过快二三线城市要采取限购措施l7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。l强调指出当前存在的主要问题是：局部
7、城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2021年上半年全国市场情况政策背景：上半年房地产调控持续严厉，“三限“两提措施陆续出台l2021年至今，中央四次出台调控楼市政策，且调控力度逐次增强l2021年上半年，限购、限价等行政干预措施的出台使得调控力度升级，加上房贷的收紧，“三限措施构成了上半年严厉的政策背景
8、l虽然新“国八条各项措施已根本落地，但由于中央遏制房价过快上涨的决心十分坚决，假设房价出现异动，调控政策仍有加码空间。全国房地产市场环境分析1National real estate market analysis20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/调控组合拳之后的市场景象是.那么Part1 市场环境20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2021年上半年全国市场情况全
9、国房地产市场环境分析1National real estate market analysis上半年商品住宅总体成交量平稳，但城市有所分化p 上半年全国商品住宅总体成交量平稳增加，非限购区域成交面积增长快p上半年全国商品房销售面积4.44亿平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%p选取的19个城市上半年商品住宅成交面积5968万平方米，同比略减少2.6%，显示非限购区域是成交面积增长的主要来源p中西部城市成交量大，但今年受限购影响同比有所萎缩，成交量高速增长势头有所减慢p一线城市以及东部沿海城市成交量同比普遍有所增加，一是去年受4.17政策影响成交低迷，今年市场表现好于去年
10、同期；二是局部城市不限购p 受限购政策影响，2季度各地成交面积走势分化p一线城市的沪穗深去年受4.17影响成交低迷、不限购的东莞、中山以及供给增加的济南2季度成交面积同比增长p北京的限购最严格5年纳税证明，开发商推盘不积极，市场成交低迷p大局部二三线城市2季度成交量受限购政策影响，同比萎缩明显，显示二三线城市今年限购影响远大于去年4.17的信贷收紧20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2021年上半年全国市场情况全国房地产市场环境分析1National real estate ma
11、rket analysis20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要城市近期成交面积走势图(单位：万平方米)受政策影响，一线城市成交量呈下降趋势，北京、上海、重庆下降趋势极为明显Part1 市场环境2021年上半年全国市场情况全国房地产市场环境分析1National real estate market analysis20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要城市近期
12、成交金额走势图(单位：亿元)成交金额也呈下降趋势，并且上海、北京以及重庆表现得最为明显Part1 市场环境2021年上半年全国市场情况全国房地产市场环境分析1National real estate market analysis20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/主要城市近期成交套数走势图(单位：套)近六个月主要一线城市成交套数同样趋于下降，其中受政策影响较大的是北京、上海和重庆这三座城市Part1 市场环境2021年上半年全国市场情况全国房地产市场环境分析1National
13、real estate market analysis20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2021年上半年全国市场情况全国房地产市场环境分析1National real estate market analysis全国商品住宅成交金额同比增加p上半年全国商品房销售额2.5万亿元，同比增长24.1%，其中，住宅销售额增长22.3%p19个城市上半年商品住宅成交金额5549亿元，同比增加6.7%p不限购的东莞、中山以及楼价升幅最显著的成都成交金额增长最大20122012房地产营销策划
14、大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2021年上半年全国市场情况全国房地产市场环境分析1National real estate market analysis商品住宅成交均价同比普遍有较大增长p上半年全国住宅累计销售均价5536元/平方米，同比上涨9.0%p选取的19个城市中，中西部城市商品住宅成交均价同比涨幅大，普遍在10%以上p广州、深圳房价平稳甚至下降主要是外围中低价楼盘、限价楼盘成交占比大增。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月
15、免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2021年上半年全国市场情况全国房地产市场环境分析1National real estate market analysis7月份全国主要城市住宅市场成交面积：逾五成城市成交面积环比下跌，跌幅较上月减少重点城市广州、重庆、杭州和武汉成交量皆环比下降，其中福州跌幅最大，下降幅度达35.8%，其次是汕头，下滑幅度为35.4%。南京及深圳受楼盘促销活动及开发商推盘放量的影响，商品住宅市场相对炽热，环比涨幅均超过20%。深圳,+26.5%厦门,+47.3%北京,+12%南京,+20.3%连云港,+42.2%均值均值,-3.8%广州,-23.2%福州,-35.
16、8%汕头,-35.4%重庆,-18%南充,-31.4%贵阳,-22.2%20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/全国主要城市住宅市场成交价格：多数城市成交价格变化平稳，全国均价环比微涨0.2%全国主要城市中，平均价格为8874元/平方米，环比6月价格上涨0.21%，其中2/3的城市上涨，1/3的城市下跌，涨跌幅在1%以内的城市占4/5。均值均值,+0.2%厦门,+1.2%重庆,-1.3%福州,+1.4%长沙,+0.8%南充,+1.3%广州,+0.6%宁波,-1.4%扬州,-0.4%成
17、都,-0.4%2021年上半年全国市场情况全国房地产市场环境分析1National real estate market analysis20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/房企拿地量、价均处于阶段性回落状态，显示房企拿地谨慎p2021年前5月，十大品牌开展商包括万科、保利、中海、招商、金地、远洋、龙湖、绿城、富力、雅居乐新增土地储藏用地面积1233万，较去年同期减少21%。p地价方面：今年以来十大品牌开展地价方面，今年以来十大品牌开展商新增土地平均楼面地价呈回落趋势，整体看，目
18、前品牌开展商拿地态度较为谨慎2021年上半年全国市场情况全国房地产市场环境分析1National real estate market analysis下半年品牌房企加快出货，拿地态度仍以谨慎为主品牌房企为完成全年目标，下半年加快出货富力：下半年会推出10个工程恒大：上半年开了33个新盘，下半年新开盘的数量不会比上半年有下降万科：如果土地价格出现调整，会坚持60%的销售速度要求，回笼资金拿地15家品牌房企不含保利与2021年底的土地储藏合计4.2亿，是其2021年销售面积的近9倍。土地储藏充足，品牌房企拿地态度谨慎恒大：“下半年地不怎么买了，下半年方案在国内减少信贷，进一步改善财务指标，降低负
19、债万科：谭华杰表示，万科将密切关注下半年土地市场可能出现的时机20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/19月全国房价同比上涨9.1%而住宅楼面地价同比下跌10%广州楼市限购一周年，成交量同比降59%，价格同比下滑5%10月中旬被其监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，14个城市成交量跌幅在50%以上温州低价卖房火线撤退沪楼市或到僵局突破口多银行跟风上调房贷利率搬起石头狠砸楼市的脚调查显示，全国城市的局部银行首套房贷款利率在取消7折利率的同时，在基准利率根底上上浮5%-30
20、%不等。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大局部银行上调幅度普遍为5%-10%，济南在5%-20%，长沙、武汉那么更高，在10%-30%；长春那么创纪录，局部股份制银行利率高达10.575%20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/房地产业即将进入冬季20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/市场篇Step2：区域环境市场研判20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月
21、免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/A:城市宏观环境区域市场环境研判2 Judged the regional market地理位置：招远市招远市地处山东半岛西北部，位于东经1200812038，北纬37053733之间。东接栖霞市，西靠莱州市，南与莱阳、莱西两市接壤，北以龙口市为邻，西北濒临渤海，海岸线长13.5公里。全市总面积全市总面积1433.181433.18平方公里。平方公里。 地形地貌:招远属低山丘陵地带，山区、丘陵分别占总面积的32.9%和38.4%。地势东北部、中部和西部偏高，东北部的罗山山脉高为群首，主峰海拔75
22、9米，周围分布有海拔500米以上的山头21个，境内河流11个流域160余条，多为源短流急的时令河。气候：暖温带季风区大陆性半湿润气候，四季清楚，光照充足，年平均气温11.5，年平均降雨量671.1毫米。冬无严寒,夏无酷暑,春秋季节,阳光充足而不曝,适于北方水果生长；空气湿润而清洁，风力柔和。自然环境20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/A:城市宏观环境区域市场环境研判2 Judged the regional market人口：全市总面积1433.18平方公里。辖14个镇街道、区，
23、724个行政村，40个居委会。2021年，全市总人口57.09万人，其中城镇人口25.43万人。人口出生率6.11，死亡率10.27，自然增长率-4.16。有少数民族23个，681人。人口与行政区划行政区划：招远市现辖罗峰、泉山、梦芝、大秦家4个街道办事处及蚕庄、辛庄、张星、金岭、玲珑、阜山、毕郭、夏甸、齐山9个镇和经济开发区，全市共724个行政村。土地面积最大的镇为阜山镇，195.92平方公里；辖村最多的镇为张星镇，辖91个行政村；玲珑、蚕庄、阜山为盛产黄金的重镇；辛庄为沿海城镇；张星那么为中国“龙口粉丝的发祥地和中国北方的“石材之乡；省级开发区招远经济开发区是现代化的新市区、经济开展新区、
24、对外开放新区。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/区域市场环境研判2 Judged the regional market2021年，在最新公布的全国县域经济百强县中排名第42位，2021年全年实现生产总值452.96亿元，按可比价格计算，比上年增长15.2%。其中，第一产业增加值27.07亿元，增长8.0%；第二产业增加值275.36亿元，增长11.5%；第三产业增加值150.52亿元，增长23.4%。三次产业比例为6.0:60.8:33.2。全社会固定资产投资完成261.77
25、亿元，增长23.4%。实现财政总收入55.63亿元，增长25.5%；地方财政一般预算收入22.56亿元，增长25.3%。年末金融机构人民币各项存款余额305.7亿元，比年初增加45.52亿元，其中储蓄存款余额166.28亿元，增加19.01亿元。人民币各项贷款余额129.38亿元，增加26.03亿元。经济发展A:城市宏观环境20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/招远市市GDP和人均GDP保持着高速增长的态势。特别是2021年，招远市GDP总量突破450亿元，正处于经济快速的开展上行
26、通道中。招远GDP增长A:城市宏观环境区域市场环境研判2 Judged the regional market经济发展20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/A:城市宏观环境区域市场环境研判2 Judged the regional market2021年末城镇化率49.8%，比上年提高4.9个百分点。城市根底设施建设完成投资6.6亿元，增长26.9%。城市人均道路面积17.74平方米，人均绿地面积17.31平方米，建成区绿化覆盖率38.5%。自来水普及率100%，燃气普及率99.8
27、5%，集中供热普及率85%。开工建设经济适用房5.93万平方米，竣工5.93万平方米。村镇建设完成投资2.1亿元，增长33.7%。城市建设20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/A:城市宏观环境区域市场环境研判2 Judged the regional market2021年城镇居民人均可支配收入21424元，增长14.4%；人均消费性支出14968元，增长9.0%；人均住房建筑面积35.51平方米。城镇在岗职工年平均工资31970元，增长12.6%。农村居民人均纯收入10624元，
28、增长14.5%；人均生活消费支出5557元，增长16.2%；人均住房面积39.7平方米。人民生活20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/在2021年，招远城镇居民可支配收入增长12.6%，到达21424元/人。保持了快速的高额度增长。城镇居民可支配收入区域市场环境研判2 Judged the regional market人民生活A:城市宏观环境20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/
29、http:/经济持续高速增长A:城市宏观环境区域市场环境研判2 Judged the regional market固定资产投资不断加大城市化进程不断加快人民收入增长迅速小结：招远自然环境优越，人居舒适指数较高，城市经济连年高速增长，固定资产投资不断加大，城市化进程持续加快，人民收入连年递增，为房地产业的发展带来良好的基础。自然环境四季分明20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/B:招远房地产市场概况开发规模空前放大。统计显示，一季度，招远在建楼盘施工面积166.2万平方米，比去年同
30、期的102.8万平方米，多63.4万平方米。本季度新增开发面积32.1万平方米,比去年同期的9.3万平方米,增加22.8万平方米,增长243.2%。主要表达在滨海新区新开4家楼盘、东城新区的新增楼盘及城区内7个楼盘均在一季度顺利开工开发。一季度，完成房地产开发投资25194万元，比去年同期增长303.7%。楼市销售形势火爆。一季度，实现合同销售72830平方米，比去年同期的33501平方米，增加39329平方米，增长117.4%。其中：住宅实现销售69792平方米，增长120.7%，商用网点房实现销售1668平方米，增长6.3%，车库、草棚等其他销售1370平方米，增长336.3%，住宅销售占
31、主导地位。在住宅销售中，90平方米及以下小户型实现销售17916平方米，增长247%，90-140平方米中户型实现销售30253平方米，增长116.4%，140平方米及以上大户型实现销售21623平方米，增长73.3%。以中小户型销售增长速度最快。从现房销售与期房销售比较看，现房实现销售7941平方米，同比下降54.4%，期房实现销售64889平方米，同比增长303.7%。现房销售大幅下降，整季度销量缺乏一万平方米，而期房销售大幅增加，形成强烈反差。原因是现房供给紧张，一季度实现销售的现房大多为以前的剩房，地角偏、楼层差或通风采光相对较差。区域市场环境研判2 Judged the region
32、al market上半年招远楼市形式火爆量价齐升中小户型增速最快20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/B:招远房地产市场概况商品房售价陡升。数据显示，一季度，商品房平均售价3440元/平方米，比去年同期的2984元/平方米，增加456元/平方米，上涨15.3%。其中，住宅平均售价3414元/平方米，增加463元/平方米，上涨15.7%。住宅销售是商品房销售的主角，其中，小户型平均售价3100元/平方米，增加94元/平方米，上涨3.2%，中户型平均售价3280元/平方米，增加316元
33、/平方米，上涨10.7%，大户型平均售价3860元/平方米，增加946元/平方米，上涨32.5%。从大中小三个户型可以看出，大户型一反往常的寂静状态，显得极为活泼，从中也可以看到大量投资型购房的影子。商品房待售面积大幅度减少。一季度，待售面积110680平方米，比去年同期下降11.7%。其中，住宅待售66810平方米，比去年同期下降32%，网点商用房待售22314平方米，比去年同期上升47.1平方米。车库草棚等其他用途房屋待售21556平方米，比去年同期上升231.1%。现房待售下降的只有住宅，可以市民对住宅的需求远远大于其他需求。住宅中，小户型现房待售只有531平方米，同比下降96.6%，中
34、户型现房待售25071平方米，同比下降38%，大户型现房待售41208平方米，同比上升1.5%。区域市场环境研判2 Judged the regional market从大中小户型待售情况看，小户型需求最为旺盛，几无从大中小户型待售情况看，小户型需求最为旺盛，几无房源可售可买，而大户型仍然空置较多，房源供给充足。房源可售可买，而大户型仍然空置较多，房源供给充足。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/老城区B:招远房地产市场概况滨河区新城区西城区南城区合智辉煌将招远楼市按照地理位置和
35、自然环境的不同划分成六个板块，其中滨河区工程与其他三个板块局部重叠。城市向北！城市向北！区域市场环境研判2 Judged the regional market城市向东！城市向东！北城区招远楼市整体以金泉河与温泉路为中心轴线开展，其大的开展方向为东向、北向。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/合智辉煌将招远楼市按照地理位置和自然环境的不同划分成老城区、新城区、南城区、北城区、西城区、滨河区六个板块，目前市场上呈现多层、小高层为主，高层建筑为辅的行业特点，各板块又各有侧重不同：B:
36、招远房地产市场概况区域市场环境研判2 Judged the regional market20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/B:招远房地产市场概况区域市场环境研判2 Judged the regional market板块竞争格局20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/北城区新城区西城区南城区老城区滨河区丽水苑丽景苑御金府凤凰城格林小镇御景华城玲珑和园金桂苑阜康佳苑水
37、悦蓝山丽山花园悦福苑水悦逸品龙馨佳苑锦绣江南悦福苑西苑新村文竹苑领秀城【板块竞争凸显】随着主城区往东、往北的大发展方向，各板块之间的竞争将加大，项目所在北城区板块价值需要挖掘与塑造。本案20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/招远在售楼盘一览表（上）：B:招远房地产市场概况区域市场环境研判2 Judged the regional market20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/h
38、ttp:/招远在售楼盘一览表(下）：B:招远房地产市场概况区域市场环境研判2 Judged the regional market20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/河西路河东路天府路金城路温泉路金晖路金龙路泉山路普照路罗峰路初山路初山路梦芝路招金路招金路珑路玲凤凰岭公园府前路市政府体育公园本本案案金晖金晖花园花园泉山泉山小区小区豪景苑豪景苑中矿中矿金业金业悦溪园悦溪园水悦蓝山水悦蓝山中医院金都百货凤凰城凤凰城锦绣江南锦绣江南悦福苑悦福苑龙馨佳苑龙馨佳苑丽湖五期丽湖五期御景御景华
39、城华城春色春色东城东城本案本案金晖路怡水花园怡水花园水悦水悦逸品逸品金泉金泉世家世家文苑文苑小区小区定定福福苑苑阜康阜康佳苑佳苑御金府御金府招远楼市图格林格林小镇小镇u工程周边3km范围内，新开盘住宅均价为u3000-3300元/。玲珑和园20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/B:招远房地产市场概况区域市场环境研判2 Judged the regional market城市向东、向北发展，区域楼市放量较大上半年楼市火爆量价齐升小户型需求旺盛，几无房源，大户型空置多，房源充足楼价上扬
40、短期反向刺激需求量扩大小小结结受房产大势影响，本地居民观望态势日趋浓厚20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/市场篇Step3：竞争工程深度解析20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/1.玲珑和园：该工程距本工程较近，竞争性较强，规划和景观没有太多亮点。开发商：山东玲珑置业地理位置：招金路555号销售热线：8385333证照情况：五证两书齐全开发楼栋：282栋小高、26栋多
41、层总套数：1000余户交房时间：2021.12公摊：13方向差：20元/起价：2700元/均价：3000元/最高价：3200元/面积范围:80130备注：地暖，分户计量。送太阳能。车库：5000070000元五楼送阁楼，4050，不计入销售面积。单价3128元/，实价3043元/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/优惠策略：一次性9.7折、按揭9.8折现在交10000元顶12000元户型及面积：321：86.1190.19104.5109.24销售率为100%126127.4户型
42、：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2.阜康佳苑开发商：烟台昊佳地产地理位置：温泉路以北金晖路以东(广电北)销售热线：8151111建筑形态：多层、小高层、高层开发楼栋：共10栋，其中5栋多层6层3栋小高层11层，788为1302栋高层17层，10一个单元、112个单元车库价格：分别为8.5万、9.5万、10万面积范围：9021
43、0均价：多层为3350元/小高层及高层为3450元/层差：10、40、80、100元/不等优惠策略：一次性付款9.8折，按揭9.9折。首付50，贷款行，烟台银行。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/整体规划：整体规划：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/户型：户型：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市
44、！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/l开发商：招金集团l地理位置：天府路与北园路交汇处l销售热线：8079999l规划楼栋：28栋l一期首推17111719共计182套房l一楼均带小院20余l面积分别为9297103113116119120l(实售)价格：l起价：3110元/(高层)l3210元/(小高层)l3380元/(多层)l均价：3500元/(多层)l3300元/(小高层)l最高价：3700元/(多层)3御金府：与工程相距较
45、近，市场定位有一定重叠，对本工程竞争性较强。l方向差价：7东西方向差20元/17111719东西方向差40元/l层差：1层差20元/7层差10元/111719层差20元/，其中五楼六楼层差100元/l首推房源当天剩余43套:1余15套7余11套11余4套17余7套19余6套小结：多层相比照较畅销，面积为113116119，共余17套房源，均为顶楼。其中高层小高层余下房源为较高楼层及顶楼。当天客户群体70%左右为招金集团内部员工。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/御金府整体规划：
46、20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/上图为120上图为97户型位于13户型位于6720122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/上图为91上图为119户型位于67户型位于4520122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月
47、免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/上图为119上图为124户型位于1722户型位于81620122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/4水悦蓝山：毗邻龙王湖和西山游乐园，水景公园地产，属于市南区板块，位置相对较偏，对本工程有一定竞争性。开发商：玲珑置业地理位置：永照路666号(电业局西200米)代理商：天地人销售热线：8387666/999占地面积：27026总建筑面积：61859建筑形态：小高层、高层共规划楼栋：9栋其中3
48、栋高层车位数：410总套数：458户层高：2.9米楼间距：3640米媒体推广：高炮两室两厅一卫87/90108/66套占总比例的37.99%三室两厅一卫99/10944/22套占总比例的14.41%三室两厅两卫108/126/130108/22/44套占总比例的37.99%10044套占总比例的9.61%20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/工程地势呈北高南低，现未开盘，目前在金都百货二楼有展场。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划
49、大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/C户型两室两厅一卫/建筑面积约为90B2户型/三室两厅两卫/建筑面积约126A2户型三室两厅一卫/建筑面积约为109/D户型/三室两厅两卫/ 建筑面积约为130A1户型/三室两厅一卫/建筑面积约为99E户型/三室两厅两卫/建筑面积约108F户型/两室两厅一卫/建筑面积约为8720122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/5.金潮格林小镇：因建筑形态有一定重叠，对本工程有一定竞争性。开发商：金潮实业地理位置：温泉路凤凰岭公园东
50、侧代理商：峻德国际销售热线：8386666工程现场接待中心，每天客户来访量4组左右。工程进度：打地基过程中。预计开盘时间：2021.9预计入住时间：2021.12最近推广媒体：1.短信2.电视滚动字幕容积率：1.33占地面积：17400左右总建筑面积：260000左右交房标准：毛坯分五期开发建筑形态分为：板楼低层多层小高层高层20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/一期首推100套，面积100300左右，预计8月底开盘别墅共计36户，占总比率的36其中，双拼别墅：8户占别墅比率的22
51、.2三联排：为3层共12户占别墅比率的33.31层面积在100左右，2层面积在8090左右四联排：共16户占别墅比率的22.2面积200300左右洋房(四层)：共64户，占总比率的64面积为120150左右另外还有8栋18层小高层，规划未定。小结：地理位置温泉路东端。致力打造招远第一别墅区。与本案之间竞争较弱。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/整体规划：整体规划：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新
52、，淘宝店铺：http:/http:/6.凤凰城：开发商：招远金光房地产开发地理位置：温泉路102号全案营销：山外山销售属于开发商的团队销售热线：8067777物业公司：金凤物业1.5元/容积率：2.5绿化率：38占地面积：57000总建筑面积：120000工程进度：一期现房，二期封顶。二期预计交房时间为2021年9月份。推广媒体：根本没做推广，楼体上挂横幅。优惠策略：1.新推B座售楼处表价减300元/平方2.找关系的话可能在优惠根底上再抹几十元的零头层高：3米建筑结构：框架剪力墙窗户用材：断桥铝合金双层中空20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大
53、全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/地上停车位：146个，一期停车位226个车库：112个，停车位售价810万/个总户数：437户分二期开发一期C座、D座属于尾盘阶段，所余户型为一梯两户的，三室两厅两卫176.97二期A座、B座其中A座封盘中现售B座：为高层，25层。下面两层底商，住宅共23层。两个单元，一梯三户共计138户。其中三层带花园，70左右，为自家永久性使用。面积及配比：一梯三户均为南北通透。东西打头141共计46户占总比例的33.3西单元的东户、东单元的西户为139三室两厅二卫共计46户占总比例的33.3东西单元的中间户面积为126三室两厅一卫共计46户
54、占总比例的33.3B座开盘一个月左右的时间销售率约13左右。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/价格：层差：50元/东西差：100元/其中三层带花园：打头为4838元/中间为4738元/四层起价：实价为34383538元/37383838元/表价减掉优惠300元/均价：实价3700元/左右最高价：实价4538元/小结：户型面积均为126236左右，面积偏大，开发商自行销售，根本没有广告推广，开盘至今销售量不大。一个月左右的开盘销售时间，售出房源约20套左右。其中141打头房型出售
55、10套左右，126约四套左右，139约四五套。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/整体规划：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/户型图：139.8三室两厅两卫169.7三室两厅两卫20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/上图为126三室两厅一卫201220
56、12房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/7.悦福苑：开发商：招远市新悦城市投资招远鸿福德润房地产开发地理位置：初山路158号(针织厂家家悦对面)全案营销：青岛盈众销售热线：8329777、8359777物业费：0.6元/月电梯费：0.4元/月开发楼栋：共8栋一期16二期7、8其中：456三栋楼为沿街，下面两层底商。开盘时间：工程进度：一期封顶。预计交房时间为2021年10月份。优惠政策：.送装修金开盘前三天定房送10000元四至六天送800020122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免
57、费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/七至九天送6000十至十二天送4000十三至十五天送2000.一次性付款9.8折。贷款9.9折。.送太阳能热水器、热力分户计量表、暖气及天然气接口费。价格：均价：3500元户型、面积：E户型三室两厅一卫104所在楼栋456起价3500元C户型117三室两厅两卫打头房所在楼栋13J户型120三室两厅两卫B1户型127三室两厅两卫户型图:20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/户型：2012
58、2012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/6.御景华城开发商：烟台裕景兴业房地产代理公司：置地前景地理位置：招远市开发区初山东路与天府路交汇处销售热线：81617778165777建设用地面积：197000总建筑面积：404000容积率：1.48绿化率：41建筑密度：22停车位:1852总户数：2314建筑形态：多层高层楼层状况：41、51、61、101、16、17、1820122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店
59、铺：http:/http:/整体规划：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/户型、面积及价格：上图：得房率260户型面积约98.55送负一层面积约62赠送车库面积约25下沉庭院面积约10平层庭院面积约45北向庭院面积约16赠送面积约15820122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/上图：得房率246建筑面积约122.58送负一层面积约69下沉庭院面积约45北向庭院面积约40赠
60、送面积约17920122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/上图：得房率145建筑面积约88.07赠送平台面积约6赠送露台面积约8赠送飘窗面积约3赠送院子面积约22总赠送面积约3920122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/上图：得房率136建筑面积约1088赠送平台面积约6赠送露台面积约9赠送飘窗面积约2赠送院子面积约20总赠送面积约3720122012房地产营销策划大全震撼升级上
61、市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/上图：得房率106建筑面积约11477赠送露台面积约4赠送飘窗面积约3总赠送面积约720122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/上图：得房率130建筑面积约14307赠送南露台面积约10赠送北露台面积约23赠送飘窗面积约3赠送露台面积约7总赠送面积约4320122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：h
62、ttp:/http:/上图：得房率134建筑面积约162.67赠送南露台面积约18赠送北露台面积约25赠送飘窗面积约4赠送错层露台面积约7总赠送面积约5420122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/8.水悦逸品开发商：招远玲珑置业地理位置：招远市河东路396号销售热线：8325666/8325999建筑形态：多层花园洋房、小高层、高层交房标准：毛坯建筑结构：框架剪力采暖：地暖电梯：奥迪斯占地面积：72000建筑面积：120000容积率：1.71绿化率：36.43%开盘时间：交房时间：20
63、21.4开发楼栋：13栋，包括3栋多层、8栋小高层、2栋高层总户数：509面积范围：120220主力面积：12018020122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/均价：4400元/最高价：6000元/优惠策略：一次性付款9.6折，按揭9.8折整体规划：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大
64、全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/户型：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/9.锦绣江南开发商：招远仁和置业地理位置：金城路(针织厂北200米路西)销售热线：8032111、8032666面积范围：50130均价：3400元/备注：价格33004000元/户型及面积：两室两厅72.97位于18三室两厅
65、88.32位于610三室两厅94.26位于1112三室两厅两卫127位于1315认购情况二期共推出360套房源。优惠政策：一期成交客户送精美礼品二期多层(69110)，活动期间交20000，享开盘礼二期小高层(48140)，活动期间交20000，享三重礼送电梯公摊面积，送十年电梯费，最高折扣9.7折20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/小高层开4栋(1235)1：东梯一梯两户142共20套西梯一梯四户88共20套23：两个单元一梯三户东西打头117共80套中间户48共40套5：两个
66、单元一梯两户142共40套多层开4栋(30323335)30：四个单元一梯两户东西打头92共10套其中87共30套323335：四个单元一梯两户东西打头87共30套其余82共90套20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/即将推出户型：即将推出户型：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大
67、全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/整体规划：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/一期户型：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新
68、，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/10.星海湾开发商：大华置业地理位置：滨海新区销售热线：8318333开盘时间：竣工时间：2021.5占地面积：200000建筑面积：300000容积率：1.3建筑形态：多层、小高层、高层开发楼栋：40余栋总套数：1000余户绿化率：45装修标准：简装、精装起价：3000元/均价：3400元/最高价：4000元/面积范围：40100一室：40二室：80三
69、室：9320122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/11.金海岸开发商：招远恒泰置业地理位置：滨海新区金海大道销售热线：80999998277777开盘时间：入住时间：2021.12交房标准：毛坯(外墙：高档涂料入户门：钢制平安门内墙：大白窗户：铝合金中空玻璃阳台：开放式阳台有线电视、宽带入户)容积率：2.52绿化率：40占地面积：138700总建筑面积：350000建筑形态：5层和6层的洋房11层17层30层和31层的公寓均价：3300-3400元/20122012房地产营销策划大全震
70、撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/整体规划：整体规划：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/户型：户型：1 1户型户型1 1室室1 1厅厅1 1卫卫1 1厨厨37.0937.0920122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房
71、地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/2户型1室1厅1卫1厨49.0020122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/3户型2室1厅1卫1厨59.0020122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/4户型2室1厅1卫1厨64.895户型3室2厅1卫1厨71.0020122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全
72、震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/户型3室2厅2卫1厨89.008户型3室1厅1卫1厨96.0820122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/14.龙馨佳苑开发商：山东云龙置业招远金光地产地理位置：罗峰路与金城路之间(玲珑路以北)筹划参谋：山外山：8117777证件：齐全采暖：地暖建筑形态：多层小高层开盘时间：2021.5(三期)工程进度：封顶交房时间：总建筑面积：450000公摊：10容积率：1.38绿化率：38开发分期：三期总套数：3000余户(84栋)车库
73、：7300080000元左右小棚：1800020000元左右优惠政策：一次性付款9.8折，按揭9.9折起价:3188元均价:3300元最高价:3480元层差:50元方向差:100元(20号楼)其他无差异20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/户型：户型：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销
74、策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/12.龙湖名园开发商：招远市金兴房地产开发工程地址：金城路与文三线交汇处西南销售：8276677、8237778规划楼栋：7栋1栋小高7#商业楼总套数：202套住宅起价：2890元/均价：3050元最高价：3200元/面积范围：60120网点起价：4528元/均价4780元/左右阁楼价格：7000080000元/户一楼带院：130000140000元/户78三室两厅一卫20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/13.
75、金娃小区开发商：招远金地房地产整合推广：万家信源地理位置：梦芝路南、环山路东销售热线：8118123占地面积：60多亩总套数：600规划楼栋：17栋首推全部为多层41有3梯，有4梯，面积60-110平米户型结构：60多平米多为顶楼5楼其他楼层80-110的价格：待定，最低首付6万起，一楼增送私家花园。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/整体规划：20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http
76、:/http:/户型：A户型70左右两室B户型90左右三室20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/14.金晖小区开发商：招远市金晖房地产开发代理：北京锦林庄地理位置：金晖269号销售热线：8115888占地面积：300000建筑面积：350000容积率：1.17规划分期：3(一期观景苑二期丽水苑三期丽景苑)总套数：800套建筑形态：多层、小高层目前均价：2300-3500元/层差、方向差：50元/起价：2600元/精装公寓：561104300元/起价丽水苑：1001403300元/起
77、价20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/一期观景苑：北区开工时间：2000.5竣工时间：2001.10建筑面积：440000规划楼栋：9总户数：200户型面积：150200南区开工时间：2004.5竣工时间：2005.5占地面积：120000建筑面积：140000规划楼栋：2117栋多层面积范围1201504栋小高层812层范围160200总户数：600余户地下停车场，一期销售价格为均价1500元/二期丽水苑开工时间：2004.6竣工时间：2005.10户型面积：87115规划楼栋
78、：24栋总户数：600其中20栋5层的，4栋12层小高层二期销售价格为均价格为1350元/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/招远北城区板块项目基本信息20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/【工程整体规划】大规模社区规划较为丰富，点式建筑注重社区园林，产品优势明显；小规模社区板式排布，公共绿化较少，主要以周边成熟配套为卖点招远北城区板块工程根本信息20122012房地
79、产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/招远北城区板块供求结构分析区域内供求最多户型为85-95两房，占总供给37.5%，销售率近100%其次为105-125 三房，占总供给34.3%，销售率达96.3%20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/【一房户型】在售工程产品特征分析20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘
80、宝店铺：http:/http:/在售工程产品特征分析【两房户型】20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/三房面积多在100-120平方米左右，注重户型方正实用，南北通透、卧室朝南最大化在售工程产品特征分析【三房户型】20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/北城区新城区西城区南城区老城区滨河区丽水苑丽景苑御金府凤凰城格林小镇御景华城玲珑和园阜康佳苑水悦蓝山丽山花园悦福苑水悦逸
81、品龙馨佳苑锦绣江南西苑新村文竹苑本案【板块竞争凸显】随着主城区往东、往北的大发展方向，各板块之间的竞争将加大，项目所在新城区板块随着众多楼盘的纷纷上市将成为未来招远楼市最耀眼的区域。龙泉花园20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/方法论二：方法论二：深度挖掘工程亮点，引起客户购置欲；当没深度挖掘工程亮点，引起客户购置欲；当没有亮点的时候，就制造亮点！有亮点的时候，就制造亮点！PART2产品篇20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼
82、升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/从市场调研情况和本工程现场质素来看，本案产品内部及外部并无明显优势存在，工程没有核心竞争力怎么办没有亮点，我们就制造亮点20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/从市场调研情况和本工程现场质素来看，本案产品内部及外部并无明显优势存在，经合智辉煌金桂苑提案组详细研究认为：打造一个与众不同的“活色生香社区是我们目前最正确选择产品力提升花香之城计划怎样投资少，又能创造出与众不同且能够确实吸引消费者的亮点呢？在金桂苑绿化上下功夫。到达：
83、看到的是花百花迷人眼闻到的是香馨香扑鼻来20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/产品力提升花香之城方案通过绿化苗木的选配，让社区四时花开，香气四溢，成为招远第一个以“花、香迷人的社区。从医学的角度来讲，花香不单能带给人嗅觉的享受，更能带来心理的愉悦，而且长期在花香四溢的环境里生活，对增强人的身体素质也会带来很大的好处。相信通过媒体广告的全力配合，花香之城方案芬芳方案所带来的视觉、嗅觉享受和养生概念必将取得目标客户的充分认可。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新
84、，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/p小区园林种植讲究绿化、美化、净化和香化，但对于本案来讲，做好绿化，既符合了本案金桂苑的案名内蕴，又能够为本案打造独一无二的卖点，因此我们建议本案的园林种植要考虑三个原那么：产品力提升方案花香之城方案产品力提升花香之城方案20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/产品力提升方案花香之城方案本案案名为金桂苑，种植桂树能够最有效地契合本案案名，同时桂树的景观效果也十分良好，花香更是宜人；桂树在山东各
85、地室外均有成功种植的案例，在前期种植的时候冬季适当注意保暖措施，作为本案的主要树种可有效带开工程销售。树种：选择既有桔祥寓意又集欣赏性和怡人香气的树木，以桂花、梅花、石榴、海棠、桃树、丁香为宜，通过四季花卉的搭配，呈现四季不同的景观20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/产品力提升花香之城方案梅花石榴海棠桃树20122012房地产营销
86、策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/产品力提升方案花香之城方案地面植被：以薰衣草为主，辅以牡丹、月季、菊花、连翘、竹子、迎春等，一年四季花常开薰衣草，多年生草本或小矮灌木，虽称为草，实际是一种紫蓝色小花。原产于地中海沿岸、欧洲各地及大洋洲列岛，后被广泛栽种于英国及南斯拉夫。其叶形花色优美典雅，蓝紫色花序颖长秀丽，是庭院中一种新的多年生耐寒花卉，适宜花径丛植或条植，薰衣草丛生，多分枝，常见的为直立生长，株高依品种有3040厘米、4590厘米，在海拔相当高的山区，单株能长到1米。叶互生，椭圆形披尖叶，或叶面较
87、大的针形，叶缘反卷。穗状花序顶生，长1525厘米；花冠下部筒状，上部唇形，上唇2裂，下唇3裂；花长约1.2厘米，有蓝、深紫、粉红、白等色，常见的为紫蓝色，花期6-8月。全株略带木头甜味的清淡香气，因花、叶和茎上的绒毛均藏有油腺，轻轻碰触油腺即破裂而释出香味。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/产品力提升方案花香之城方案牡丹月季菊花连翘黄河竹迎春20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:
88、/http:/产品力提升方案花香之城方案攀援植物：以紫藤、凌霄、蔷薇为主,围墙结合爬藤类植物营造与工程相符的风情、趣味的优雅景色。紫藤20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/产品力提升方案花香之城方案蔷薇凌霄20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/景观包装之小品景观视觉包装遵循经济性与实用性原那么，通过现场景观营造，提升项目品质。采用木制花钵、花车摆设，增加现场景观气氛，突
89、显示花香之城的浪漫风情；产品力提升方案花香之城方案20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/产品力提升方案花香之城方案20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/儿童沙坑儿童沙坑产品力提升方案花香之城方案20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/方法论三：方法论三：没有卖
90、不出去的产品，只是因为没有找到方法，没有卖不出去的产品，只是因为没有找到方法，即使在房地产的冬季依然有盛开的梅花！即使在房地产的冬季依然有盛开的梅花！PART3营销篇20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/发现问题解决问题从发现问题开始20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/市场注意力缺失工程整体形象不具高度，缺少高尚住宅气质，在市场上缺少足够的形象地位与口碑，市场缺少金桂
91、苑有影响力的声音。产品无明显优势无论是景观绿化还是交通购物又或者教育等等优势均不突出，距本项目距离相对较远，作为代理公司，我们要充分挖掘本项目卖点，那些能够打动消费者？哪些能够促使成交我们希望进一步提升金桂苑的价值认知，给到市场足够的美誉和口碑，新组团更高的溢价空间，以及客户更高的心理满足。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/发现问题解决问题解决之道在哪里20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺
92、：http:/http:/我们都知道，市场有这样的真理：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。同样，市场也有这样的规律，向下市场中唯一能横行市场的法那么就是：性价比。客户买房子对价格的参考对象永远是价值，某种意义上说：“客户买的不是房子，而是它的性价比！20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/因此，面对纷乱复杂的市场环境，合智辉煌提出的针对性解决方案重新引爆市场的关注与兴趣，提升金桂苑的认知价值，凸显产品的性价比。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店
93、铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/我们靠什么引起市场的关注？当然是更新形象。新的形象面世将为将为目标市场注入一针“强心剂，增加客户的信心，也提醒市场金桂苑有新的内容和动态值得他们关注。所以，我们引起市场的关注首先：升级形象树立新的形象走出引起市场关注的第一步20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/新的定位：新的定位：招远第一个招远第一个“活色生香怡人社区活色生香怡人社区定位释义：通过绿化苗木的选配，让社区四时花开，香气四溢，成为招远第
94、一个以“赏花和闻香为主题的迷人社区。从医学的角度来讲，花能给人带来视觉上盛宴，花香能带给人嗅觉的享受，更能带来心理的愉悦，而且长期在花香四溢的环境里生活，对增强人的身体素质也会带来很大的好处。相信通过媒体广告的全力配合，“芬芳方案所带来的视觉、嗅觉享受和养生概念必将取得目标客户的充分认可。花满园香满楼看到的是花百花迷人眼闻到的是香馨香扑鼻来20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/释义：美好的词句引发美好的联想，优雅生活更是契合本案的定位和客户对未来生活的蓝图20122012房地产营销
95、策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/金桂苑上园新组团命名：上境，既符合工程高层的产品属性，又表达出工程的资源卖点山林公园所能带来的高尚生活境界；简单大气，颇有大品牌风范，耐人回味。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/新组团的推广口号：2021，花开招远！20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/
96、http:/一个普遍的心理原那么：人们往往对满足不在意，认为理所当然；对损失那么斤斤计较，高度紧张！20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/而对于这样的市场，要解决市场注意力问题：买点比卖点重要心理攻势比自我宣传重要制造问题比给出答案重要20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/因此，我们要传达的：不只是金桂苑能满足你什么更是不买金桂苑，损失是什么？什么最容易制造损失？稀缺的
97、，不可替代的东西。20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/金桂苑独有的资源是什么？招远第一个活色生香社区！招远第一个养生社区！招远第一个以金桂树为主题的社区！20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/所以金桂苑区隔于市场的高度与属性是城市峰境芬芳之园空中洋房既突出工程的高层属性与花园价值，同时工程提供的花园生活也将给客群带来真正的洋房感受带给客户最动人的消费利益是：一种错过就
98、不再拥有的芬芳之园空中洋房生活稀缺！重塑金桂苑价值认知20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/传播3线索形象线户外、报纸、电视|理念展示产品线物料楼书折页、DM、软文、现场体验、活动演绎以及新闻报道、网络报道|价值传递公关线系列活动|制造注意力和影响力20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策
99、划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/结语结语此案是我们对操盘“金桂苑的思想呈现 明确我们操盘的方向思想支配行动方向永远比方法更重要方向永远比方法更重要香缇花影香缇花影 | | 优雅生活；金桂苑，明天会更优雅生活；金桂苑，明天会更好好！20122012房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/提案结束，感谢聆听提案结束，感谢聆听 金桂苑工程提案组金桂苑工程提案组&合智辉煌合智辉煌2021-10-18
