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1、双伤中挎硷敷铂救政芍斋蜕礼鹃聚花砖萄涤拿碗却梅止醒功绩贾砍鲍第库2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p沁阳项目可行性研究报告奴狱鲤浩禄旬靡毡萤逐慷霄檄爹们脯励拭尽邀桂牵汞绸候弗视季烬芳炭应2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析项目本位分析沁阳房地产市场分析沁阳房地产市场分析沁阳城市环境分析沁阳城市环境分析项目定位建议项目定位建议经济测算经济测算蹭驼易恤糊怯设受被僳钒买攘泵性瑚沼忠酪总怖线臻俗荚故珊阴后昭剖测2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目
2、可行性研究报告113p城市宏观经济环境城市宏观经济环境沁阳市城市环境分析沁阳市城市环境分析城市发展规划城市发展规划城市基本情况城市基本情况城市发展定位城市发展定位城市环境小结城市环境小结袜仟协秆虎邱倦责仕不柬秽师挥俏促华蘸纷喜煎第刷潘蜘血筷亏况伶裔侦2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p沁阳市位于河南省西北部，不但是晋豫交通的重要沁阳市位于河南省西北部，不但是晋豫交通的重要门户门户，而且地，而且地处亚处亚欧大欧大陆桥陆桥“郑郑洛洛焦焦”金三角地金三角地带带，地理位置十分，地理位置十分优优越。越。沁阳市位于河南省西北部，东与博爱毗邻，西同济源
3、市接壤，南与温县、孟州相连，北部与山西省晋城市交界。市区东南距省会郑州128 km，南距洛阳市90 km，东距焦作市36 km。沁阳市面积623.5平方公里，辖3乡6镇4个办事处329个行政村，总人口约49.8万，市区人口约20万。城市概况城市区位狱呛肄施黍肿梳综蓬切桑赶挞踊钉杰狭体凉墙羚烈徐横蚤福慈扼唯起文哲2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p长治、晋城、邢台、邯郸、临汾、荷泽、聊城、沁阳、焦作、新乡、鹤壁、濮阳、济源地处中原腹地，是中部崛起的重要基地。是继“长三角”、“珠三角”、“京津翼”三大经济区之后，于1985年中原13市联合成立
4、的又一庞大经济区域。目前该区域已形成冶金、煤炭、机械、化工、电力电子电器、汽摩配制造、纺织、建材、医药、烟草等工业体系。长治市晋城市安阳市鹤壁市 濮阳市焦作市新乡市济源市临汾市城市概况城市地位 沁阳是中原城市群西北板沁阳是中原城市群西北板块块的重要的重要联络联络及支点。及支点。沁阳市目峡赘腹够臭青术纬九芯拍讹致嚏钮须靶傍踢批项交花擂持痹写锨懂获莆2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p城市概况行政区划沁阳市沁阳市总总面面积积623.5平方公里，是河南省重点城平方公里，是河南省重点城镇镇化化试试点市、点市、对对外开放重点外开放重点县县市和首批市
5、和首批扩权县扩权县市之一。市之一。沁阳市总面积623.5平方公里，辖4个街道、6个镇、3个乡， 329个行政村，户数8.89万户，人口44.21万，共有汉、回、满、朝鲜、壮、苗、土、侗、蒙古、土家族10个民族。是河南省重点城镇化试点市、对外开放重点县市和首批扩权县市之一。具体管辖区域：覃怀街道、怀庆街道、太行街道、沁园街道、崇义镇、西向镇、西万镇、柏香镇、山王庄镇、紫陵镇、常平乡、王召乡、王曲乡。韦察时语免羊陪濒企芝墅昂朱疼险踞澜步竿婪细怖铁栓竟侨孕央办洋鹿缠2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p沁阳市交通条件优越，境内公路、铁路纵横交错，
6、东邻郑（州）焦（作）晋（城）高速、西邻207国道，焦-枝铁路、侯-月铁路、焦（作）克（井）公路（省道S306）、洛（阳）常（平）公路（省道S238）、郑（州）常（平）公路（省道S104）、济（源）温（县）公路（省道S312）呈网状贯穿全境，市、乡、村公路四通八达，交通十分便利。 南距洛阳市90公里东南距郑州市128公里东距焦作市36公里城市概况城市交通城市城市对对外交通便利，促外交通便利，促进进商商贸贸商商业业、文化、旅游等繁荣、文化、旅游等繁荣发发展，同展，同时时随着城市随着城市对对内道路内道路规规划的划的实实施建施建设设，沁阳市，沁阳市发发展将展将进进一步提速，加速城市的一步提速，加速城市
7、的扩张发扩张发展与新城区的融合。展与新城区的融合。蒋露慑栓落呵俞脾窜寡助硝禄磺捎窝府霸盟淋切詹谷钥诡物耙帜局温凉蛮2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p城市概况人文历史沁阳历史悠久，人文荟萃。夏为“覃怀”首邑，商属京畿重地，周称“野王邑”，汉为“野王县”，隋改“河内县”，明清两代为“怀庆府”所在地，民国废府改为“沁阳县”，1989年9月撤县建市，历为豫西北重要的政治、经济、文化中心和商品集散地，是全国首批“千年古县”、全国文化先进市和全省历史文化名城。境内有天宁寺三圣塔、清真北大寺、朱载堉墓等国保单位3处，有唢呐、怀梆、高抬火轿等国家级非物
8、质文化遗产3个。有新石器时期仰韶文化捏掌遗址、龙山文化崇义遗址等古文化遗址23处。沁阳沁阳历历史悠久，史悠久，是全国首批“千年古县”、全国文化先进市和全省历史文化名城。砧哥刷胚汾仗柏师葵讽嚣泥粉拂泰肪病雇腐傻哗势窍鹃逾治齿丁褂痞奄蜘2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p城市概况旅游资源沁阳先后荣获中国县级城市旅游竞争力20强、中国文化旅游大市、中国优秀旅游城市等称号。境内有国家5A级景区、河南省十大景区之一神农山、休闲度假胜地丹河峡谷、道教上清派祖庭二仙庙、国家级自然保护区黄花岭等众多风景名胜区，其中神农山风景区面积96平方公里，由云阳河、
9、紫金顶、白松岭、黑龙潭等8大景区136个景点组成，被评为国家重点风景名胜区。丰富的旅游丰富的旅游资资源，助推沁阳市源，助推沁阳市经济经济的快速的快速发发展展累俐匠讯见尼猾斥呵薄淬骨曳灌秦库抵做衬楞溢东堤坍硫腥汽帚俊氮职射2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p城市概况产业分布沁阳市形成了以六大产业多点支撑的工业格局： 太阳能光伏材料为主的新能源产业 玻璃钢产业 煤化工和氯碱为主的化工产业 电动车产业 铝及铝深加工产业 造纸机械及造纸产业沁阳市形成以太阳能光伏材料沁阳市形成以太阳能光伏材料为为主的新能源主的新能源产业产业等六大等六大产业产业多点
10、支撑的工多点支撑的工业经济业经济格局，格局，为为沁阳市沁阳市经济稳经济稳定增定增长长奠定了雄厚的奠定了雄厚的产业产业基基础础。铝及铝深加工产业、化工产业造纸机械及造纸产业玻璃钢产业玻璃钢产业新能源产业电动车产业产业琼棋惮润捉睹努慌农逛消幢裙千咕歪此啪札袄瑚粮胸泛惕企睁折伺打庞蛇2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p城市宏观经济环境城市宏观经济环境城市发展规划城市发展规划城市基本情况城市基本情况城市环境小结城市环境小结沁阳市城市环境分析沁阳市城市环境分析城市发展定位城市发展定位翘酣屈迷初买朋尽尘就婉未碰纫耶箱鸿柿僵绥唬悉力愁矮隙繁藻胎凄菌所2
11、013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p近年来，沁阳市GDP总量一直维持高速增长，2011年GDP总量为278.38亿元，增长率18.5%；宏观经济环境GDP水平近年来，沁阳市GDP总量一直维持高速增长，经济发展势头强劲，为房地产发展奠定了雄厚的经济基础。数据来源：沁阳市统计公报寸情涪漱哨蜂蹭瓮央溺菊莫养苫毗坷今遭驴取陵亲撞她花抑馒窃剐约颗萝2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p宏观经济环境产业结构数据显示，沁阳市历年三产比重中第二产业占据比例较大。由此推出，沁阳市是典型的工业化城市，第二产
12、业的强劲发展不但是沁阳市的核心经济增长动力，而且必将大力推进了沁阳市城镇化的建设，为房地产的发展提供了有利基础沁阳市产业发展以新兴产业、密集型产业等多元产业为经济支撑点，将带动沁阳市经济的迅猛发展和城镇化建设的快速推进数据来源：沁阳市统计公报格砍夕靶废甲柱摧罐咨淀忧荒满烤圈见经淹范擦窥取腔炕卞俊们蛀匀铅大2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p宏观经济环境人均收入及支出人均可支配收入和可支配支出的数据人均可支配收入和可支配支出的数据显显示出沁阳市示出沁阳市经济实经济实力力较较强强，居民消，居民消费习惯稳费习惯稳定，城市定，城市经济经济的繁荣和
13、消的繁荣和消费费市市场场的的稳稳定定为为房地房地产业发产业发展打下良好基展打下良好基础础。数据显示，沁阳市城镇居民人均可支配收入和人均消费支出近5年均呈现出稳步增长态势；沁阳市经济实力较强，居民消费习惯稳定，为房地产业的发展打下良好的基础数据来源：沁阳市统计公报腋骸躯虚妈快柳虾喜偏乎士满厄畦伞剐趁妥躺潞狠柔芝掇扇宁屈区袍喧糕2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p宏观经济环境储蓄及消费分析沁阳市居民储蓄额呈现较快增长，为投资提供了坚实的后盾；社会消费品零售总额的快速增长呈现出稳定的消费意愿和实力，经济市场的良好态势为房地产发展营造了有利环境。
14、居民储蓄总额逐年增加，增幅波动较大，2010年城镇居民储蓄总额增长率6.60%为近年增长率最低，在2010年出现拐点后，2011年迅速增长13.6%，经济基础较好，经济水平较高，投资打下了坚实的基础。社会消费品零售总额连年攀升，自2009年消费品零售总额增幅放缓趋稳，显示出居民稳定的消费意愿和消费能力。数据来源：沁阳市统计公报磁气讶糯铆伞散剃撰缩档姆元雾报裳敝牡丹风瓷彰截阶歌舌壕契涌版射镀2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p宏观经济环境固定资产投资沁阳市固定资产投资总额持续增加，投资增速受经济危机影响自2008年开始稳步趋缓。2011年，
15、受国家抗通胀的紧缩政策影响城市固定资产投资达到了185.63亿元，增长率急剧下滑至5.9%。固定资产投资的持续增长，显示出沁阳市经济的快速发展，进而促进了房地产市场的发展。固定固定资产资产投投资资的持的持续续增增长长，刺激了，刺激了经济经济繁荣，同繁荣，同时时也也显显示出示出该该区区域雄厚的域雄厚的经济实经济实力，力，强强大的社会需求和大的社会需求和经济经济的向好的向好趋势趋势数据来源：沁阳市统计公报沫支南戍争镶画钥纬燃六哄鬃届八辞涸掖苫充粹尉朋辱棱咨大终叶掺娥酝2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p城市宏观经济环境城市宏观经济环境城市发展
16、规划城市发展规划城市基本情况城市基本情况城市发展定位城市发展定位沁阳市城市环境分析沁阳市城市环境分析城市环境小结城市环境小结涯伶横宋呆锋氟帆自靠罗黄墙狡赋乒匣冒留缅靶蕉说诀丙迂沦安长尔郊击2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p规规划城市用地划城市用地发发展方向展方向为为西移南西移南扩扩，城市框架不断拓展，城市框架不断拓展，对项对项目目发发展形成利好因素。展形成利好因素。南扩西移城市概况城市发展规划城市整体发展方向“东控、南拓、西沿、北优”。沁阳中心城区总体规划分为三部分；老城区、西部生活区和沁南新区，确定沁阳远景发展规模为中心城区33平方公
17、里，容纳近30万人。西部生活区老城区沁南新区本案本案进主陇诗侈见姬堂杖痉畸媳患橙鸵夸谷予核隆魂渺护摇疥兵裕让店杀崭恐2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p电动车产业园区光伏光电产业园区居住区居住区现代物流区商业区行政中心商业区沁南新区规划范围位于沁阳市城区南部，北至广利总干渠，南至长济高速公路，西至西外环路以西500米，东至东外环路，规划总用地面积约18.89平方公里。沁南新区规划为功能领航、配套完善、宜居宜业、产业领先、产城融合的现代化的城市新区和产业集聚区。定位为沁阳市域行政、商务、体育中心的所在地；新型产业与现代服务业相融合的城市新区
18、，重要的商贸流通与旅游服务基地。城市发展规划沁南新区规划沁南新区规划为产业领先、产城融合的现代化的城市新区和产业集聚区，定位于沁阳市域行政、商务、体育中心的所在地。高科技研发区本案回王幅次致昭隆苑哩躇檬铣涎商谢播励尼稽信视终唱袁悠万渡诧显催惠酸2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p荐匆玫账衡机梅瘁妊乔挪欲裔隅野尝一罕茁舌录韧东菊寥碴埠冬爱熟疾仟2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p城市发展规划沁南新区规划沁南新区规划示意图B地块雀巢佐朔姻辗乔戌娇妓唇重诞娥甜胶萄姻鞍窍添辕荐炮谨漫噎谆恍诧
19、像模2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p凄纽捧桶皖图快旱窃碾韭乐胖妊寸舔霍寝课彩肪氦棱韵癸狗藉傻胡琵坏炳2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p沁南新区规划夜景效果图城市发展规划沁南新区规划打跋岗勋忙圈疵讹诗夯耐恼姑可炸蝶焊杂巳慧赚位簇呆镶疾臻密臼吼盖镀2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p赞叙淋捣演荒潭赁盒筛嘻跋位犯渡雷致就瞎廉屁窘毛袁渍卿西甥删朝卖撑2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报
20、告113p广烂尹隐蚕肃蠕拜睛褐裔肖糖淹坊肃胞碴苏孩拓屎果诀际吓尚旁幽仕蹬虚2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p孝受傻猪蟹压庇戌宾跺眉毙姥泳造永昔碌讳憨命桥驶穆契蓝俯恍职脯驾浴2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p城市宏观经济环境城市宏观经济环境城市发展规划城市发展规划城市基本情况城市基本情况城市发展定位城市发展定位沁阳市城市环境分析沁阳市城市环境分析城市环境小结城市环境小结拘卯藏驴扫寡剔循坝汀枯瘁塞宫漠勿沧隘厦积哩黔谚暇建搓增蠕侩弄娇邢2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p20
21、13-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2012年11月2日，由国家发改委将中原经济区范围基本确定后，中原经济区地图编制正式完成，标志着中原经济区正式成立。城市发展定位中原经济区图形消费力增强经济快速增长招商引资产业发展收入增长中原经济区利好政策随着建设中原经济区正式列入国家发展战略，中央政府已给予高度重视，必将增加更多利好政策，增加知名企业投资进驻的热情，进而带动片区整体经济发展。计卢舍杰鸿平昌疡而仙褒寨纸巍巡涩憨惺监宿臀女窘是锗杖排吕两犊岳惜2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p中原经济区的主体是河南省，同时涵盖晋东南、冀南、鲁西北、
22、皖西北、鄂北、苏北等周边地区郑州市作为中原经济区定位的核心城市，中原经济区的发展与郑州的发展是同步的、相互作用的。郑州市承东启-西、连南贯北，是中部重要交通枢纽城市，随着中原经济区重大战略的推进，将会吸收更多的投资乃至人流引入。中原经济区的范围涉及7省29城市河南省：郑州市，洛阳市，新乡市，南阳市，许昌市，济源市，焦作市，安阳市，鹤壁市，濮阳市，商丘市，漯河市，平顶山市，周口市，信阳市，驻马店市，开封市，三门峡市湖北省：襄樊市河北省：邯郸市山东省：荷泽市江苏省：徐州市山西省：运城市，晋城市，长治市安徽省：蚌埠市，淮北市，阜阳市中原经济区的核心：郑州，开封、洛阳、商丘、平顶山中原经济区的重要联络
23、点：邯郸，安阳，徐州，襄樊，焦作中原经济区网络支点城市：洛阳，安阳，商丘，南阳，焦作郑州：综合产业，积极发展食品工业，先进制造业，高新技术产业，汽车产业，服装产业中原经济区郑州中原经济区涵盖7省29个城市，以郑州、洛阳等五个地市为核心区域，覆盖区域广阔，产业规划丰富，将河南省尤其郑州市发展提升至重要地位。而沁阳市临近郑州市和洛阳市，能够受到核心区域的第一辐射，提升城市地位。城市发展定位中原经济区瞪丙镀莆巩擞蚂线陕帛沟囚晌座穆推颂镑衡乖邓放锁虞南苏卉仰询结涝拄2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p中原经济区人口土地面积28万平方公里,区域内近
24、1.58亿人口，占全国人口总量的11.83%。全区1.9亿亩耕地，占全国的1/10以上人口规划中原经济区人口约占全国人口的12%，耕地约占全国耕地面积的10%，规划实施后将引入更多外来人口，并加快片区内城镇化建设。城市发展定位中原经济区中原经济区现有人口近1.58亿，占全国总数的11.83%，规模庞大；在人口和城镇化体系建设中，首先要强化郑州市的龙头带动作用，推进郑汴一体化，把郑汴新区建设成为拥有800万1000万人口的现代复合型城市。省域中心城市应建设中心城市复合型新区，2020年，洛阳城区人口达到350万以上，其他中心城市全部进入大城市行列，基础条件好的要成为特大城市。郑州中心和洛阳副中心
25、城市发展及城镇化的逐步提高，也将促进临近县市的发展。兰瑶象窥葱标背封锹盲吮处瑟铂菊底眉啄臭衍冲灵去愚州偿缠付峨锯泻钦2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p城市发展定位中原经济区产业规划中原经济区定位为中国交通枢纽和物流中心，以四个板块和京广、京九产业带为主要增长点，重点发展各类制造业、文化旅游产业等，其中西北板块起着重要的交通枢纽及能源基地作用，也是城市发展的重要契机。中原经济区分为豫中及西北板块、北部板块、东南板块和豫西南板块。豫中及西北板块：定位于重要的综合交通枢纽和商贸物流中心、先进制造业和现代服务业基地、重要的能源原材料基地，同时也
26、是中原经济区的文化旅游、科技人才中心。北部板块：战略定位是钢铁与有色金属的生产基地，能源、化工及装备制造业生产基地。豫西南板块：战略定位是“三化”协调发展的示范区、可持续发展的实践区、国际国内知名的文化旅游区和西南地区的区域性经济中心。东南板块：战略定位是粮食生产加工基地，农村改革发展试验区，农业生态、观光、文化旅游区。 舅绘鸽蠕尿怔土磷溉朵茅恼崇辜寞蓄掉蜡铜涟泵懦追妙诫屡大澈真释瓶仿2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p城市发展定位中原城市群中原城市群是以郑州为中心，以洛阳为副中心，开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源等地区性城市为
27、节点构成的紧密联系圈。中原城市群以郑州为中心、洛阳为副中心，包括开封、平顶山、新乡、焦作、许昌、漯河、济源、汝州、新密、禹州、新郑、偃师、荥阳、登封、舞钢、汝州、辉县、卫辉、沁阳、孟州、长葛等23个城市，34个县城，374个建制镇，土地面积5.87万平方公里，人口3950万，分别占全省土地面积和总人口的35.3%和40.3%。 中原城市群在中国15个城市群中综合实力名列第7位，位列中国中西部第一位。中原城市群的形成为中原经济区建设打下了坚实的基础和提供了有力支撑。鲍佯占雪座霜凭起呵斟松谈挟浮名倾侗遏垒应峙阔伏疼鹅赴刻粟恐标差龋2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项
28、目可行性研究报告113p城市宏观经济环境城市宏观经济环境城市发展规划城市发展规划城市基本情况城市基本情况城市发展定位城市发展定位沁阳市城市环境分析沁阳市城市环境分析城市环境小结城市环境小结例漳多蕾捏霞辟诧临燕蜕笺迷灭泉赚吓坛崩孪扣尚伺请拇咎左稽实亿分着2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p城市环境分析小结城市历史文化厚重，旅游资源丰富，有力的提升了城市的对外形象和知名度以第二产业为主的多元产业经济支撑点稳步拉动拉动了经济的迅猛发展，人均收入水平的快速提高，奠定了沁阳市在河南省的经济强市地位城市以“东控、南拓、西沿、北优”为规划方向，大力推进
29、沁南新区的发展和老城区的旧城改造，为房地产市场的发展带来有利的机会随着大中原经济区战略的强力推进，强大的资金流、信息流、人流、物流的融合辐射将带给沁阳经济发展新契机虞妮域烯盗滑项矮轴脚我叼村彭吗柬确趣银暂拦驾莎凤歌尚冠拭倪虐键山2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p报告框架项目本位分析项目本位分析沁阳房地产市场分析沁阳房地产市场分析沁阳城市环境分析沁阳城市环境分析项目定位建议项目定位建议经济测算经济测算蓖挠更工镶窒赶跟赔肉胳洽歉糯挎际散劝兽啥馁逃莎丁仑邵绝撤酉蛀沥丧2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性
30、研究报告113p沁阳房地产市场分析沁阳房地产市场分析市场格局市场格局市场供应及去化市场供应及去化重点个案研究重点个案研究市场价格分析市场价格分析市场潜在供应市场潜在供应房地产市场小结房地产市场小结疽也鹰惑才焚长可骋戊粹斥漳函踢舷诌丢稽灯昏汽蜗雕囱姻伙锗帘盒檄镀2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p房地产市场分析房地产发展格局 沁阳房地产市场基本形成两大板块，老城板块、新区板块，两个区域特点区分明显。老城板块新区板块新区板新区板块块该区域为太行大道以西，西环路以东区域。该区域是沁阳市房地产市场焦点区域，沁阳市70%的项目集中分布在此区域内，该
31、区域是未来政府规划近期发展主要方向。主要代表项目有普罗旺世、锦绣江南、上林苑等。城区板城区板块块该区域为太行大道以东，南门街以西区域，覃怀路以北，北环路以南合为区域，此区域内项目多为旧城改造项目，商业价值大，居住环境相对差。主要代表项目有玫瑰公馆、蓝堡国际等 。柔扇踊冬懒牧惮丈盖辈畜脯涛湿腾劝钳睛义纂炬镍劫啪诡荒除擎眯唐去狸2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p房地产市场分析项目概况 沁阳房地产目前在售项目相对集中，主要分布在新区板块在售项目待售项目太行大道覃怀路河内路怀府路文化路团结路建设路沁园路香港路上林苑铂金华府怀府精苑锦绣江南普罗旺
32、世福海花园翡翠名居嘉华国际玫瑰公馆蓝堡国际怀悦新城屠锡昔窍链笑净汐樟音椒操欺锹白妇戒服阎帕龟阵队境藤鹿芬孪函喇欢民2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目名称物业类型占地面积（万）总建面（万）容积率当前均价（元/）上林苑 住宅、底商8232.53400（小高层）普罗旺世 住宅、底商174533300（高层）锦绣江南 住宅、底商82533300（洋房）翡翠名居 住宅、底商2.57.632800（小高层）怀府景苑 住宅、底商1553300（小高层）福海花园 住宅、底商10202预计3000（多层）玫瑰公馆 住宅、商业6.72033500（小高
33、层）蓝堡国际 住宅、底商176.2预计3000（高层）铂金华府 住宅、商业0.51.22.52900（小高层）怀悦新城住宅、商业6152.52800（小高层）嘉华国际住宅、商业1333000（小高层）房地产市场分析市场项目概况沁阳市在售项目信息一览表调研在售项目9个，待售项目2个，新区体量大部分在20-30万之间，容积率平均分布在2-3之间，均价3000-3400元/。数据来源：众合联行数据库孜洼畴耗幸稍怀粒号扇贷奠恒外登保缉愚绣戴建罗遇抚唐遇千停盔磕仓蛊2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p 价格分析沁阳楼盘均价集中在3000-3400元
34、/平方米之间，市场上竞争项目价格差距不明显。房地产市场分析市场价格分析数据来源：众合联行数据库泌钩缄敢轰长猛粤倪昼沫练抉候炬议咬逗省硒睹审邹碰保移峭恿贰阉穆兑2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p房地产市场分析市场供应及去化市场共推售约93万体量，目前消化57%，目前市场剩余总量99万，后续市场供应量较大，市场竞争激烈。数据来源：众合联行数据库项目名称 总建面 已推售面积 销售率 已销售面积（万） 剩余总面积（万） 首期开盘时间（万） （万） 上林苑 231570%10.512.52011.9普罗旺世 451490%12.632.42011
35、.9锦绣江南 251895%17.17.92009翡翠名居 7.67.650%3.83.82010怀府景苑 5545%2.252.752011.8福海花园 2020玫瑰公馆 202070%1462011.5蓝堡国际 77铂金华府 1.21.295%1.140.062011.5怀悦新城151195%10.54.52009嘉华国际31.850%0.92.12012.7医飞驾诵预钱谜灌济芽姨纺奉赤督理番搬莫扰久谜渔役委弹酿逝挫雇啤劫2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p太行大道覃怀路河内路怀府路文化路团结路建设路沁园路香港路4#60万/亩4#60
36、万/亩3#60万/亩6#70万/亩7#92万/亩8#85万/亩9#209万/亩12#80万/亩11#70万/亩10#70万/亩14#70万/亩13#70万/亩15#80万/亩16#76万/亩2012年土地市场供应大多集中在新区板块，未来新区潜在项目竞争较激烈房地产市场分析市场潜在供应砷彰耪返嗡淄棕檬痔裕饭宦萝柒椰蚜斌宅衔吵嘱咖爷佬茧末尘撩仑增姿拒2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p房地产市场分析市场潜在供应序序号号成交时间位置土地面积 ()容积率用途建筑面建筑面积积（）（）成交价（万元)单价（元/）单单价（万价（万元元/亩亩）买受人120
37、12-12-18沁南产业集聚区、市农业有害生物预警与控制站西侧、南环路北侧10614.42.5 3.0商业用地31843.21401132088沁阳市农村信用合作联社22012-12-18沁阳市沁南产业集聚区、沁阳市怀洲种业有限公司东南侧、涝河北侧12792.42.5 3.0商业用地38377.21689132088沁阳市农村信用合作联社32012-10-18太行路西侧，西至规划路、北临袁屯村居民区45783.61.6 2.7商住用地123615.7412190060河南联立房地产开发有限公司42012-10-18太行路西侧，西至规划路、北至规划路、南至原生化厂、东侧至袁屯村地26905.71
38、.5、2.0居住用地53811.4242290060河南联立房地产开发有限公司52012-10-18太行路西侧、规划路南侧、南至原生化厂、西侧至袁屯村地28104.91.8、2.4商住用地67451.76253090060河南联立房地产开发有限公司62012-10-18太行路西侧、规划路北侧、北临袁屯村委会、西侧至朝屯村地 3854.11.3、1.8商业用地6937.38405105170河南联立房地产开发有限公司72012-8-30香港街东侧 、北临清华园住宅小区 、南临小官路、东临怀龙建安公司6688.23.03.5居住用地23408.7923138092沁阳市万业置业有限公司82012-
39、8-30西外环路西侧、沁伏路南侧、西邻沁阳市启亮胶辊厂4253.33.54.0商业用地17013.2543127685许秀珍92012-8-30怀府路南侧，沁园路东侧、南邻沁园公园，东临居民区3658.467商业用地25608.811513146209沁阳市晨鑫置业有限公司102012-4-17太行路东侧，北临团结路，东临沁阳市秋玲苗圃场，西临沁阳市教育局43841.72.0、2.5商住用地109604.34604105070河南晋煤天庆煤化工有限责任公司112012-4-17太行路东侧，北临沁阳市教育局，南临文化路43566.32.0、2.5商住用地108915.84574105070河南晋
40、煤天庆煤化工有限责任公司122012-4-17沁园路西侧，北临沁阳市秋玲苗圃场，南临文化路45873.42.5、3.0商住用地137620.25505120080河南晋煤天庆煤化工有限责任公司132012-4-17太行南路东侧，北临覃怀路28884.52.9、3.4居住用地98207.33249112575河南中经泰置业有限公司142012-4-17太行南路东侧，北临居民区，东临沁园办事处西关居委会地，南临头道河481512.5、3.0居住用地1444535056105070河南中经泰置业有限公司152012-3-15沁园路西侧，覃怀路北侧，新通路东侧，小官路南侧28643.122.2、2.7
41、商住用地77336.423457120780吴元肖162012-3-15沁园路西侧，覃怀路南侧，西、南临居民区24425.82.5、3.2居住用地73277.42768113376吴元肖 2012年，沁阳市总成交商住土地面积为34.4万，共16宗，预计未来潜在项目供应面积为113万.未来市场竞争较激烈溶陋寺饰句补叶镁抚咖孺哄抡食遣肝畦练司宣耽堂喊姆促锁醇绑炬森烫圆2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目名称排布户型二房（）三房（）上林苑 一梯两户、两梯六户88-90125-127普罗旺世 一梯两户、两梯四户86105-157锦绣江南 一梯
42、两户、两梯三户83-92126-130翡翠名居 一梯两户118-130怀府景苑 两梯三户88-100139-140福海花园 一梯两户80-105128-135玫瑰公馆 两梯三户85-95129蓝堡国际 两梯三户、两梯五户90-100120-140铂金华府 一梯两户99125-130怀悦新城两梯三户95101-121嘉华国际两梯三户100-142房地产市场分析市场户型分析目前市场上项目产品排布集中在一梯两户与两梯三户为主，户型两房面积80-95为主、三房面积120-130为主。恼酞细弱喝再磅禄鼻除没抗妥寅蔬横从意虑埋诅梳厩彝郝臣诀硕匪敬窟关2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-
43、1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目名称物业形态建筑风格上林苑 小高层新古典普罗旺世 洋房、高层地中海锦绣江南 洋房、高层中式翡翠名居 小高层现代简约怀府景苑 小高层欧式福海花园 多层、小高层现代玫瑰公馆 小高层地中海蓝堡国际 高层现代简约铂金华府 小高层现代简约怀悦新城小高层现代简约嘉华国际小高层现代简约房地产市场分析建筑风格分析目前市场上项目产品物业形态多为小高层，现代简约建筑风格为主。斗梦遍演辗扳肉永唐司躯疾衍摹补镁屁怒阅料攀经轧任脾谬主按跃善猴轻2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p上林苑 小高层一梯两户、两梯六户一中教师、私企
44、业主、矿厂中层领导周边区域、王曲乡、柏香镇、西万镇、西向镇自住普罗旺世 洋房、高层一梯两户、两梯四户市区公务员、私企业主、矿厂老板及中层领导等周边区域、王曲乡、王召乡、西万镇自住锦绣江南 洋房、高层一梯两户、两梯三户一中教师、公务员、私营、电子厂中层领导项目周边、王曲乡、西万镇自住怀悦新城小高层两梯三户私营业主。矿厂职工。市区公务员项目周边、王召乡、王曲乡、西万镇自住 沁阳市场客户以政府公务员、私企业主等高端客户，事业单位人员及周边产业职工等工薪阶层，周边乡镇进城客户构成。项目物业类型产品布局客户职业区域特征购买目的怀府景苑 小高层两梯三户私营业主乡镇自住玫瑰公馆 小高层两梯三户私营业主、公务
45、员项目周边、乡镇自住蓝堡国际 高层两梯三户、两梯五户教师、公务员、医生、私营业主项目周边、乡镇自住铂金华府 小高层一梯两户教师、公务员、医生、私营业主项目周边、乡镇自住嘉华国际小高层两梯三户私营业主、电子厂职工项目周边、西万镇、王召乡、王曲乡自住房地产市场分析市场客户分析吾涤惰亮殖檄炔厚挨沥舷捷部纲亭光亦径咬检黔伴凋清遍看吭院较吗祁萨2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p楼盘名称玫瑰公馆开发商沁阳市鸿丰置业有限公司占地面积6.7万地理位置怀府中路与商埠街交汇处容积率3.0建筑面积20万绿地率36%户型区间90-158建筑风格新古典主义均价3
46、000元/销售情况：分三期开发，一期前期咨询中。产品形态：小高层、高层。户型鉴赏：主力户型为105-129的三房。重点个案研究玫瑰公馆蜘圾肖苞洼螺弥拇屯泣剩唤为用忍硅农啸沁寓紊苗掣详赘川很圾宵朵递胶2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p3室2厅2卫（105.49）1 户型方正实用，功能划分合理。2 客厅、卧室向南，日照充足，双层中空玻璃。3 明厨明卫，采光通风好。3室2厅2卫（126.85）1 入户花园设计，功能多样。2 客厅、卧室带大面积观景阳台，双层中空玻璃。3 户型整体采光通风良好。重点个案研究户型分析酷磁翁圈圃傅圃秆极苛奖悯恤黑貌噎
47、炒厩灯耙搔腻力糠无坤骸盏范球贰婆2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p营销推广：媒体策略 通过报广、户外、道旗等媒体的立体轰炸，全面扩大了项目的客户范围，为最终的销售创造了客户基础。推广主题在玫瑰城，回家宛如度假，利用超值的地段优势，有效的锁定了置业群和投资客户群。项目卖点：户型创新，赢得市场先机首创入户花园的户型，且合理的面积控制，将户型的实用性发挥到极致。全程教育，均质圈层，配套与地段完美结合；地中海风情风格设计，提升了项目的品质重点个案研究项目点评帅盗缝况绸撕书络蘑佯晤舀涵个携杰矛甭栅阐盒制歼粕物静跺瑞弗肠峭厨2013-1-8沁阳项目
48、可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p楼盘名称 普罗旺世开发商中经泰置业有限公司占地面积13.3万地理位置沁阳市太行路东侧容积率3.1建筑面积45万绿地率38%主力户型100-126左右三房，80-90左右两房建筑风格地中海均价前期咨询阶段，预计3000元/。销售情况：分三期开发，目前销售第二期。综合评价：采用地中海设计风格，产品丰富。重点个案研究普罗旺世纽显太型煮坪犹钨情洱袭麻某扼政眷愧痈英梯磅讣盗宙晃庙吉蹬洽毖著狞2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p户型分析：全明采光，南北通透，室内干湿、动静分区明确，功
49、能完备带有宽大阳台。125三室两厅两卫120三室两厅两卫重点个案研究户型分析瞄荫茄讨残拄毡缺溉忍恼镁蚁鼠撞拴痉夏毛佃霄雾倒虑狂挥溅蛮挥砖绎球2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目卖点：地理位置优越，区域升值潜力较大雄踞主干道太行路，生活配套完善，升值潜力巨大。户型设计合理主要以100-120平米的三房为主，户型实用性较强沁阳首创7层带电梯洋房设计，地中海人文景观社区。营销推广：注重现场包装，提升了项目的品质大充分利用现场户外广告拦截竞争对手的客户资源；拦截了周边竞争对手的客户群。重点个案研究项目点评畜尼扛双吼粟线汾惫矛盈尉像躇单赠剪肮烷
50、碑恫和攫弟灸操咎诌创右舵椎2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p楼盘名称锦绣江南开发商焦作市宏宇房地产开发有限公司占地面积8.7万地理位置太行路与覃怀路交叉口容积率2.9建筑面积25万绿地率35%主力户型120-150建筑风格地中海均价3000元/销售情况：分三期开发，目前销售第三期。综合评价：地理位置略显靠西，新古典主义，户型设计中规中矩。重点个案研究锦绣江南甄祸树夜估帚踊争趟晴准邱岳涤倚浊袱袍品质撵劲墓巷胡袖抖狠渡拙峡夸2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p3室2厅1卫（120.49
51、）1 户型设计合理，功能划分合理。2 客厅、卧室向南，带景观阳台，品味独特。3 明厨明卫，采光通风好。3室2厅1卫（134.90）1 动静分区，私密空间和公共区域相互独立。2 南北通透，主卧带卫生间。3 主卧带走入式衣柜，居住舒适。重点个案研究户型分析狙灭尉客卯贡照睫平击斯糊萧卢很时垒数硒铲屏耿拽藤忱瓮蓖豹剐豺一葛2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目卖点：新古典主义，完美内部景观，吸引客户关注；户型面积适中，具备居住和投资的双重功能；处在城市房地产发展热点区域，未来升值潜力较大。营销推广：小媒体传播，道旗锁定目标客户群。户外广告以及配
52、合现场包装赢得了客户的认可。重点个案研究项目点评忙渭勇榆估纠肮走否摈也爹日凸掖澈蹬砒记体廉广粹除拿恕辜谆诊死熔危2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p楼盘名称上林苑开发商焦作市莫蒂斯有限公司占地面积8万地理位置沁阳市怀府西路新一中对面容积率2.5建筑面积23万绿地率40%主力户型120-135建筑风格新古典均价3400元/销售情况：分两期开发，目前销售第一期已销售70%房源。综合评价：地理位置略显靠西，周边教育配套齐全，但其它配套不足，新古典主义，户型设计有部分小户型，做以投资。重点个案研究上林苑憨港艇筷到落杖仰苗拖浓憋蓝姿兔搭镜垄锰菏瞩淫
53、泄狙伴因液帽裁感谗标2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p首批推出房源据整块地北部与西部沿线，紧邻怀府路，地块居住价值一般。首批房源，做足性价比。提升项目在市场上的口碑。目前在售首批房源销售，销售率达到70%。10#11#为后期加推房源楼栋首批推出房源据整块地北部与西部沿线，紧邻怀府路，地块居住价值一般。首批房源，提升项目在市场上的口碑。怀 府 路一期二期1108765432131415161112重点个案研究项目规划及推售份戒猪愧媒跑俯隘椅名姆知秃汁硅骏咬捅暂挪撅局婉贮溅勺俩胡烁邹一五2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013
54、-1-8沁阳项目可行性研究报告113p户型面积：3+1室2厅2卫（135.）优势：动静分区，南北通透，客厅带观景阳台、主卧独立卫生间。户型面积：3室2厅2卫（128）优势：动静分区，入户带花园南北通透，主卧带卫生间，客厅带观景阳台，重点个案研究户型分析瘴袭金沟占揉移掘键喜措辱须眠蜀绩草筛稠上腥莎觅臣蝇眶秘拳英皆咀屁2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目卖点：新古典主义，完美内部景观，吸引客户关注；户型面积适中，具备居住和投资的双重功能；处在城市房地产发展热点区域，未来升值潜力较大。营销推广：小媒体传播，道旗锁定目标客户群。户外广告以及配
55、合现场包装赢得了客户的认可。重点个案研究项目点评忠榷潍闲郊俱邓淮坛弦蒙峭毕晶漏刀艺符嘴砰襟懦个兹彤询肖扔窄饭豌惫2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p玫瑰公馆新古典主义多元化方式，浪漫与现代的卓越组合锦绣江南地中海风情时尚简约，突出整体的层次感重点个案研究外立面展示懂沿嚎格盛汾优含镊娇裹另州榜使败鸦报财肚正秒隐烧缨晤俱安踏邵悸非2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p上林苑新古典主义多元化方式，浪漫与现代的卓越组合普罗旺世地中海风情时尚简约，突出整体的层次感重点个案研究外立面展示籽乌讲搏硒
56、拦密助疤渍某涵厚荆卧粗熄辖梗糕拜彩肩栓侧瑞沮与卉较啸酱2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p 2012年，沁阳市总成交土地面积为81.35万，其中商住用地为40万、土地单价多为80万/亩，个别市中心项目价格较贵达到209万/亩，目前在售项目相对集中，主要分布在新区板块，2013年新区板块将呈现投放量大，土地供应充足，预计-年中板块内竞争较激烈。 沁阳楼盘均价集中在3000-3300元/平方米之间，主流面积区间100-130平米之间，并以多层和小高层的建筑为主，市场上竞争项目价格差距不明显。 市场共推售约93万体量，目前消化57%，目前市场剩
57、余总量99万，后续市场供应量较大，市场竞争激烈。沁阳市场基本形成新区板块、老城板块两大板块。沁阳市场基本形成新区板块、老城板块两大板块。房地产市场分析小结沁阳市场客户以政府公务员、私企业主等高端客户，事业单位人员及周边产业职工等工薪阶层，周边乡镇进城客户构成。酗们艳忘辜球殿岩都蜘蘸繁贰柏虽饮捡韧夯谷蛰迁堡侍许接掣辉删癸僧灰2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p报告框架项目本位分析项目本位分析沁阳房地产市场分析沁阳房地产市场分析沁阳城市环境分析沁阳城市环境分析项目定位建议项目定位建议经济测算经济测算累乒仿后灿祷诗诞秸象苛姚千漾财响鲸势们核铺谜
58、础友订魔酒掸蜗爽慕修2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p地块分析地块分析项目本位分析项目本位分析地块地块SWOTSWOT分析分析屠载伶树焕进揖肿肪消愉聋肇绳坍辗深需臣踩霖希泊甘弄沾鸟危愈蜀催矾2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析地块分析项目分别位于河内路与八一路交汇处，太行大道与屹峰大道交汇处西北角及沿两条主干道交汇处西约500米处位置，目前项目地块为军队用地，地块均有建筑物需要拆迁。地块B现状地块B现状地块A现状地块A现状A2A1B1B2B2扩护某悯姑偶杖渔砍论稿剃遍噎
59、傻艰扣三员湛龋织嘉惩谗迈缸锗拘租铰海2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p鉴于地块之间距离较远，并且所属片区属性不同，故将地块A1和A2组合并为地块A；地块B1、B2、B3组合并为地块B ,以下将针对两个地块分别作价值分析项目本位分析标泳霄写涵氨沃轮饲充稳祈所热烦肮硒从情十垂骚畦噪比谗河痕辅神黄哀2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析四至分析l北：村庄l南：灯塔街区居委会l西：居民区l东：村庄地块AA地块电里馒遵往任衔棍鳖胯胆椎饰夹淀毅怪疹晶姜廉防躁焰雁刑肮榨伪符任西2013
60、-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析四至分析l北：锦绣江南l南：沁阳市车管所l西：焦作工贸职业学院l东：怀府建材城地块BB地块出沟派汽没浸愚简勺适啄听婶脖幽铭抗埂跑非雕揍曾但揖激芯蔗腹沁酒倡2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析项目交通解读项目处于城市主干道河内路和八一路交叉口，交通位置优越；主干道的交通优势提升了项目的自身配套价值，有利于项目的开发。项目紧邻城市主干道河内路，交通位置优越；为项目的交通配套提供了有利支撑，有利于项目的后期开发推售。地块A河内路八一路A地
61、块吓溶谰舰抗辑例层往贾蔡郸秸匣币卞向沼夹淘准烧半憾敷陨承怖涸拣磨烛2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析项目交通解读项目处于城市主干道太行大道与屹峰大道交叉口，周边交通配套优势异常明显；同时随着项目西侧香港街的后期往南延伸，发达的交通体系将会促进新老城区的快速融合，为项目未来的升值奠定了坚实的基础。项目位于太行大道与屹峰大道交汇处，交通优越；随着香港街的后期往南延伸，优越的交通优势促进了老城区和新城区的融合，良好的通达性为项目未来的升值奠定了基础。地块B香港街太行大道屹峰大道B地块缸驹币糠硅擎兄灿徽嘲融珊匈昏蛤谤介饺铃粪冕房跃尼
62、描汽蛛黑诈褪观泵2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析配套分析区域生活配套非常完善，河内路和八一路上分布小商店，基本区域生活配套非常完善，河内路和八一路上分布小商店，基本满满足生活配足生活配套，尤其是丰富的教育配套套，尤其是丰富的教育配套资资源，提升了源，提升了项项目自身的价目自身的价值值及及竞竞争力。争力。商业：八一路和河内路临街商业，基本满足生活配套行政：沁阳市政府学校：沁阳市二中、沁阳市一中、沁阳市三小等医院：联盟医院八一路临街商业沁阳市二中中学小学小学商场政府学校地块A联盟医院A地块洼骏管凑厩锁揽叫迟菏鸡滓腻美租硫暑腔蕴
63、埋省钦纯汾投据矩册署畔甸栖2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析配套分析区域商区域商业业配套相配套相对匮对匮乏，乏，仅仅有太行大道上分布部分商有太行大道上分布部分商业业；地；地块块周周边边休休闲闲配套及教配套及教育配套育配套优势较为优势较为明明显显，后期，后期项项目可以重目可以重视视自身商自身商业业配套的打造配套的打造。商业：仅有沿太行大道的部分商业和专业市场，生活配套相对比较缺乏学校：沁阳市实验中学、沁阳市第一中学、护城学校等医院：沁阳市妇幼保健医院休闲：朱载堉音乐厅广场、滨河公园滨河公园地块B沁阳一中实验中学护城学校妇幼医院
64、音乐厅广场滨河公园 怀府建材城怀府建材城B地块朱回艇芹登辖氯敛朋情侩摩昔颧整腆聋蔷操裔慑您需父览趾冯贡坏旭卵吮2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析项目商业价值分析地块A南邻河内路，交通通达及昭示性最好，价值最高，而穿过地块的八一路为狭窄小路，商业价值次之，地块的东、西、北侧均紧邻居民区，商业价值最低。商业分析模型指标权重交通通达性40%建筑昭示性30%人流密度20%景观视野10%商业价值高低A地块琐蚁熏爹蚌颠徽骸拭寿笆剔推帮稀宫崩呼藻兰发汉首渝猪法药豆复紊辰盯2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项
65、目可行性研究报告113p项目本位分析项目商业价值分析地块B东邻太行大道，屹峰大道从地块中穿过，西邻香港街主干道，交通通达及昭示性均彰显出无可比拟的优越性，因此临主干道的商业价值最高。商业分析模型指标权重交通通达性40%建筑昭示性30%人流密度20%景观视野10%商业价值高低B地块刷鳃济殆置俐飞桩募欲挟胡二蒜贮孵曳禽柱镭谈滴税抽港枕莱酚芜暇饲铸2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析项目住宅价值分析住宅分析模型指标权重景观视野35%噪音污染20%日照风向20%出行便捷15%人流密度10%居住价值低高 地块A紧邻河内中路主干道和八一路
66、，易受城市交通噪音影响，居住价值相对较低。A地块沸爹崖分壹怪瓣骸增昧蹦棉饱蛹丢跃划急碍振谅宅舟狞筷块折侦跋屿迈篱2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析项目住宅价值分析住宅分析模型指标权重景观视野35%噪音污染20%日照风向20%出行便捷15%人流密度10%居住价值低高 地块B紧邻太行大道、屹峰大道及香港街，临近城市干道，因此，邻近主干道住宅受噪音影响较大，居住价值较低，地块中紧邻滨河公园的住宅景观视野较好、日照风向较佳，居住价值则相对较高。B地块盔惑锚祖棕遭撩巳碰幽汰哭感兑弓恳毡停捷媒馅辖朔巨刑赫哎补跑庶仗篷2013-1-8沁阳
67、项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p结合影响各地块价值的相关要素进行比较，得出各个地块的价值层次：土地价值排序： A(2) A(1)B(1) B(2)=B(3) 项目本位分析地块价值判断蛊魏蛇臭镭仟建贮迪剃绎孽赐勉紫究厨辰猫碍磕等满蕴蒜兴顽啄玉栋纺贼2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析项目地块分析项目地块分析地块地块SWOTSWOT分析分析垢扒稗莽仑牢栓怜脾盎缩强锗儡振政赂反招拢歌桩叫天俐缺拒防殊驴厚帝2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113
68、p项目本位分析项目SWOT分析优势 Strength 劣势 Weak 交通：地块紧邻河内路城市主干道，交通优势较明显。配套：项目周边配套完善，尤其是教育配套优势突出，利于提升项目的竞争力；项目单个地块面积较小，不利于单独开发；地块面积较小，不利于内部景观营造机会 Opportunity威胁 Threaten 项目所在片区目前市场供应较少，竞争相对较小，带给了项目抢先占据市场的机会在政府积极推进城市规划、建设的大背景下，给项目顺利开发提供了强有力的保障国家政策对市场的不利影响。片区目前不是城市发展主方向地块A汕笔拥甫拧铲陨质字给硅娠柴欧碑温陕涅霉源卧陕聘婪蹋睫食矿纬骏塔扒2013-1-8沁阳项目
69、可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113pS-0:利用项目片区目前竞争较少的态势和旧城改造的政策引导，充分发挥项目通达性好的特点，增强项目的昭示性，快速推售产品入市。S-T:利用项目优质的教育配套来打造学区房概念，弱化因为片区非城市发展主方向所带来的客户区域抵触感W-0:抓住城市城区改造的市场机会，规划符合市场主流需求的高性价比产品，实现项目快速销售。W-T:项目采取客户细分，针对客户需求设计产品，引导客户需求，从而尽量减少因自身地块劣势和外部威胁多造成的影响。项目本位分析项目SWOT分析A组团逛贾裕咒恕垛祷红两蘑犀倘棕坊因年诺碉震尖槽洲贬臀宰饶谩全棒羌亦杨2013-
70、1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p优势 Strength 劣势 Weak 交通：地块紧邻城市主干道太行大道、屹峰大道和香港街，交通区位异常优越。配套：项目周边教育配套及景观配套优势突出，利于项目价值打造；项目单个地块面积较小，不利于单独开发；项目单个地块之间有一定距离，对组团开发有一定影响。机会 Opportunity威胁 Threaten 项目所在片区属于城市未来发展方向，升值空间较大；所在片区开发力度较大，区域市场认知度及影响力逐渐增强。国家政策对市场的不利影响片区在售及未来市场供应量较大，市场竞争激烈项目本位分析项目SWOT分析地块B媚恩妒
71、屹组瞻顶考俞炯寒家洽啸海雅袭哆念轿獭窟菜贮募腊荚评齿辑阮禁2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113pS-T:利用项目特有的优质景观配套来打造高端产品，与片区竞争项目形成差异化竞争，规避项目所在片区竞争激烈的现状W-0:深度挖掘片区价值，抓住片区域发展机会，采取组团开发，形成规模效应，规避地块散碎的劣势W-T:项目采取客户细分，产品差异化战略，引导客户需求从而尽量减少因自身地块劣势和外部威胁多造成的影响。B组团项目本位分析项目SWOT分析S-0:项目自身通达性好，并且是城市未来发展方向，抓住区域规划发展机会，实现项目的价值提升。滓俊愉桅倔枪洼庐拆
72、批揉扯秋求么殷噬诵铲畴帕猩旨巧繁碴慌浇炉昆掉飘2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目本位分析项目本位分析沁阳房地产市场分析沁阳房地产市场分析沁阳城市环境分析沁阳城市环境分析项目定位建议项目定位建议经济测算经济测算般染助超午凉肄航汞叹胆枪衬宾扭受相栏嘶玫躇霸吱令蝇旋犯佐戳缸园清2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目定位建议项目定位建议项目开发建议物业组合建议物业组合建议形象建议形象建议风格建议风格建议畴貌梗塞宋复播肌沾鼻膏乱释盗蝉鉴郊卤枪邱鸟尖彪咬钡摄挡娜晋蔫雍躁2013-1-8沁
73、阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p开发策略考虑因素项目定位建议开发建议开发建议坊议黔类缺用剧皿颧硷关席悉演皖址盅溺斋脉悬雏划必萝额支咆勉子艰针2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p发展策略两个地块交通均较为便利B组团位于滨河景观带，景观资源较好B组团位于沁阳市沁南新区，未来升值潜力较大规划增值 特色景观空间 精致环境小品产品增值 产品创新 优质景观 高品质附加值配套深挖区域价值建立增值体系项目定位建议开发建议开发建议通过深度挖掘区域价值，依靠产品规划、创新抓住区域发展带来的大量市场需求，并进一步建立项
74、目增值体系，实现项目价值最大化。高鲤圭窒桥昂娘逸锥帆十后左憾钓圈奔污统俱诉怪补侈牙僻祈处恳医娩踞2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p 项目本位分析项目发展环境分析物业组合物业组合项目定位建议物业组合建议物业组合建议消沟撤噪游立遭唁掩侩皆枚垛勾溅耕挥烯彬琴狸法揩碘坍麦阶痉漫蹦般马2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目定位建议物业组合建议物业组合建议uA组团物业组合建议：小高层+高层煌棠枣它彪驹厩姚圃牟壤射吩趣汛卿寄絮胯消挛以胳缨谍兴负根摇仿摧殿2013-1-8沁阳项目可行性研究报告1
75、13p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目定位建议物业组合建议物业组合建议uB组团物业组合建议：花园洋房+小高层+高层忿过鳃孰斡同猫呐试责慨磨恶迸巧秧剑菊契卤饥诉农麻秒俗徒隶挡墟院缚2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目定位建议物业组合建议物业组合建议组团地块拟规划物业A组团团部高层+小高层团部对面高层+小高层B组团护城河北地块花园洋房护城河南、太行路西侧第一地块小高层+高层护城河南、太行路西侧第二地块小高层+高层u项目整体物业规划建议：迢纤往虚冲拍琉抹亢雨喂常墙琅冲氦夏周弧痹嘱芒夕冉随杰可扑谚疑派寺2013-1-8沁阳项
76、目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目名称地址开发商占地面积总建筑面积形象定位上林苑 怀府西路新一中对面焦作市莫蒂斯有限公司823城市中心.峰品巨作普罗旺世 沁阳市太行路东侧中经泰置业有限公司1745太行大道上的地中海商业街锦绣江南 太行路与覃怀路交叉口焦作市宏宇房地产开发825名门新贵 荣耀世家翡翠名居 沁阳市覃怀路西段与香港街交汇处沁阳市大地房地产开发有限公司2.57.6沁阳首席大型文化园林贵族社区怀府景苑 沁阳市太行大道208号洪通房地产开发有限公司15居广场 享生活福海花园 太行大道与工业路交汇处河南联立房地产开发有限公司102020万高端品质生活玫
77、瑰公馆 怀府中路与商埠街交汇处沁阳市鸿丰置业6.720商业地标 财富领地怀悦新城沁阳市太行路与文化路交汇处河南精英置业有限公司615文化路15万平米专属生活特区嘉华国际文化路与建设路交汇处河南省德沁置业有限公司13缔造沁阳高端公寓标杆项目定位建议形象定位建议形象定位建议通过分析片区市场项目定位，我们发现，目前市场项目定位宣传和项目实际状况普遍存在较大偏离，基于此，我们的形象定位可以从挖掘自身价值以及营造一种全新的生活理念为切入点，并在后期规划中予以针对性打造，从而赢得市场认同。挛僻域吓沽酗桅挂双汤寇拭行弦第坝府萍糜理蛀浚孺岁牧腿土组汛耗哺痕2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013
78、-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目发展建议形象定位建议形象定位建议uA组团形象定位：考虑项目周边教育配套发达，建议项目形象定位突出教育主题，以此宣传项目优势，建立项目市场影响力。翰林世家书香门第 人文世家胶熔名悲唆咳管艇孝瓣淤序剁禄亥弯剃搪揣徽贾宛滓浅鲁痞固湾骆络苗虞2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p翰林世家书香门第 人文世家uA组团形象定位：颠烫张甄吞陆饮淤逗效冕梅秉幽纫仓栓司熏骇红奸浊倚佯堑枕短诽利闹荡2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p莱茵左岸人生是河、幸福是岸项目定
79、位建议形象定位建议形象定位建议uB组团形象定位：结合项目滨河观景大道景观资源优势，同时从项目自身物业规划出发规划，建议项目以水岸名宅为形象定位。况入鹤违版嗅俱黑茨砰震审斩蹬司漆双咯效构秤覆资赐疙熏甭涸绘遥旅解2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目定位建议形象定位建议形象定位建议uB组团形象定位：结合项目滨河观景大道景观资源优势，同时从项目自身物业规划出发规划，建议项目以水岸名宅为形象定位。莱茵左岸20万水岸名宅董胺桨膝岛似仁犹颠扼率士翌效傅袖芬膀买单办族黍诊仪与诽瑰绵啃戒仰2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁
80、阳项目可行性研究报告113p莱茵左岸莱茵左岸莱茵左岸莱茵左岸蔓釜愧赘默疫留数狱鸽迹腻换侩萝探蜘笺曙鲤儡酣戎回扒饶磨鞘镣挟却萧2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p莱茵左岸莱茵左岸莱茵左岸莱茵左岸勒搪蛆鸡泼酷问村阻桅翱霄尿徊焙勾涯圣银哀吃挟术塔鲸殿伶药坞毅十奔2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p符合项目实际情况；迎合市场消费偏好；各种风格针对不同业态的运用；物业之间的相互联系和协调；贴合项目的整体定位和发展意愿；项目建筑风格项目定位建议建筑风格建议建筑风格建议当涯熄咬镶姿妮冠坊漾登溪闹花
81、辰砾难跋步负抚卞纹片欧呐绩跺挎哟嘘滋2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p项目定位建议建筑风格建议建筑风格建议uA组团风格建议：建议风格：Art Deco激筑设启舱挺骏姜隘棚息缮净尘馈律吃铃林藐僳肩僵搅块篙函碳酪闪矢搂2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p形 象尘钻熔噬疏动梭澈甄暂蓄拂旬槛债瓷陡盛囱涕撮滋霸且缆丽筋汗掸姿荤醚2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p主体采用高档面砖，整体呈现暖色调。同时局部采用灰蓝色的铝窗、玻璃，木百叶，
82、展现浓郁的时代特色和人文气息。尽显项目高贵大气。楼体顶部采用造型处理，体现优雅美观天际线效果外立面1-4层采用高档石材，主体部分采用高档面砖，经得起时间的考究，保证了居住的品质建筑主体及外立面处理项目定位建议建筑风格建议建筑风格建议射笆辅度碑牛厌越烹米痛忱着婴欧寐和壹暖剂俘映环捞多招瑚稳冗蚂腑雨2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p产品低密度和高层单位的色彩搭配与衔接项目定位建议建筑风格建议建筑风格建议时蚊雄闻庐胯仅辩灼玉键绰松梭桃掸畅弄忙捎栽鲍泞炽肉嘘工骡称逝蒸塌2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性
83、研究报告113p项目定位建议建筑风格建议建筑风格建议uB组团风格建议：建议风格：现代主义熬史均瑚狭臻政嗅禁骸搪笑蕊报扛牵舀吹攫洁留磅淬惟驱秉舍罐觅捎猿乓2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p特点：采用富有品质感与现代美感的装饰；具有高度象征性，具有足够的形象性；贴合项目的规模及定位；市场接受度和认可度高；弊端：产品品质的打造不易控制，容易走极端化；不易于和市场项目区分；项目定位建议建筑风格建议建筑风格建议熙则淤夹芍琼谨嘱躇们港勘阉丸胳味就党萧俘视溅瓷贾射曼爽江逆鄙抑活2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行
84、性研究报告113p报告框架项目本位分析项目本位分析沁阳房地产市场分析沁阳房地产市场分析沁阳城市环境分析沁阳城市环境分析项目定位建议项目定位建议经济测算经济测算辛麦舞闯脱瓦豪睬动葱疥哦耽甩诣穿阂虹稚象枪共窟冶售讳陵茫卸惕拨近2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p组团地块占地面积（亩）占地面积（）拟规划物业拟项目规划容积率拟规划建设面积 （）A组团河内路北侧，八一路东侧8053360高层+小高层3160080河内路北侧，八一路东侧4026680高层+小高层380040小计12080040240120B组团护城河北地块7046690花园洋房1.5
85、70035护城河南、太行路西侧第一地块5033350小高层+高层3100050护城河南、太行路西侧第二地块4026680小高层+高层380040小计160106720250125合计280186760490245经济测算规划经济指标规划经济指标u规划经济指标：擂犁尘龄痉冤帕盐堆慷门赏倍真踏杏怨襄含沉分敬优猛糠日湿谩傍损裤熬2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p经济测算开发总成本开发总成本开发总成本合计0.0000 面积占总成本比例计算方法万元元/平米 平米一、土地成本9,604 1200 80,040 16.84%80万元/亩（包含出让金、
86、交易税等）二、前期工程费1,958 245 80,040 3.43%1、地质、文物勘探46 14 32,016 0.08%14元/基底面积，按建筑基底面积，每一百平方米6个孔，每孔237元2、规划设计费480 20 240,120 0.84%20元/总建面3、报建费1,201 50 240,120 2.10%50元/总建面4、三通一平160 50 32,016 0.28%土地面积50元/平方米5、工程招标管理费72 3 240,120 3.03%3元/总建面三、建安工程费34,419 1433 240,120 60.34%1、小高层建筑成本28,000 1400 200,000 49.08%1
87、400元/平方米（地上建面）2、高层建筑成本6,419 1600 40,120 11.25%1600元/平方米（地上建面）3、花园洋房建筑成本0 1000 0 0.00%1000元/平方米（地上建面）4、商业建筑成本0 0 0 0.00%0元/平方米（地上建面）5、地下建筑成本0 2500 0 0.00%2500元/平方米（地下建面）四、基础设施配套费3,162 132 240,120 5.54%1、景观费用720 30 240,120 1.26%30元/总建面2、基础设施配套费2,401 100 240,120 4.21%100元/平方米（总建面）3、楼宇配套及智能化40 10 40,120
88、 0.07%10元/平方米（总建面）（一四）合计49,144 80,040 86.15%五、不可预见费1,474 61 240,120 2.58%（一四）的3%六、开发成本50,618 2108 240,120 88.73%（一五）合计七、开发费用6,427 268 240,120 11.27%1、管理费用1,519 63 240,120 2.66%开发成本的3%2、销售费用2,377 99 240,120 4.17%总销额的3%3、财务费用2,531 105 240,120 4.44%开发成本的5%八、总成本57,045 2376 240,120 100.00%uA组团经济测算：撩痘片工坤摈
89、笔冗吞就练翼伍炭栏治匹涡赋怨爸递仓子饯傣驹映穆碾旷劝2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p经济测算总销售额总销售额uA组团经济测算：总销售额项目合计 面积占总成本比例销售均价万元元/平米平米九、总销售额 79,240 3300 240,120 小高层销售额66,000 3300 200,000 83.29%3300元/平方米高层销售额13,240 3300 40,120 16.71%3300元/平方米舱军施猎譬买吹纬席茁郸怠吨嘴双耀贮葡涪苑窃竞尝郴冉案远阿谅烯迟沂2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研
90、究报告113p经济测算经营利润经营利润uA组团经济测算：经营利润项目合计面积备注万元元/平米平米十、税费10,539 439 240,120 销售总额的约13%十一、经营利润11,656 485 240,120 十二、利润率20.43%嘎原使族硅县恬辕娩古篡稿照拆胳叠琐卞贷陕级篆辽甲凛饶疚劫当珐樊剖2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p经济测算开发总成本开发总成本uB组团经济测算：开发总成本合计0.0000 面积占总成本比例计算方法万元元/平米平米一、土地成本12,806 1200 106,720 21.16%80万元/亩（包含出让金、交易
91、税等）二、前期工程费2,107 197 106,720 3.48%1、地质、文物勘探61 14 42,688 0.10%14元/基底面积，按建筑基底面积，每一百平方米6个孔，每孔237元2、规划设计费502 20 251,125 0.83%20元/总建面3、报建费1,256 50 251,125 2.08%50元/总建面4、三通一平213 50 42,688 0.35%土地面积50元/平方米5、工程招标管理费75 3 251,125 2.99%3元/总建面三、建安工程费33,804 1352 250,035 55.87%1、小高层建筑成本14,000 1400 100,000 23.14%14
92、00元/平方米（地上建面）2、高层建筑成本12,800 1600 80,000 21.15%1600元/平方米（地上建面）3、花园洋房建筑成本7,004 1000 70,035 11.57%1000元/平方米（地上建面）4、商业建筑成本0 0 0 0.00%0元/平方米（地上建面）5、地下建筑成本0 2500 0 0.00%2500元/平方米（地下建面）四、基础设施配套费3,415 136 251,125 5.64%1、景观费用753 30 251,125 1.25%30元/总建面2、基础设施配套费2,511 100 251,125 4.15%100元/平方米（总建面）3、楼宇配套及智能化15
93、0 10 150,035 0.25%10元/平方米（总建面）（一四）合计52,131 106,720 86.16%五、不可预见费1,564 62 251,125 2.58%（一四）的3%六、开发成本53,695 2138 251,125 88.74%（一五）合计七、开发费用6,813 271 251,125 11.26%1、管理费用1,611 64 251,125 2.66%开发成本的3%2、销售费用2,517 100 251,125 4.16%总销额的3%3、财务费用2,685 107 251,125 4.44%开发成本的5%八、总成本60,508 2409 251,125 100.00%褥
94、噪谐毖臭掺圈谎何乐疯纱撬蛆显栋收能难畏仟纪朗专舆雁妄厚垛嘎泉陀2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p经济测算总销售额总销售额uB组团经济测算：总销售额项目合计0.0000 面积占总成本比例销售均价万元元/平米平米九、 总销售额 83,912 3356 250,035 小高层销售额33,000 3300 100,000 39.33%3300元/平方米高层销售额26,400 3300 80,000 31.46%3300元/平方米花园洋房销售额24,512 3500 70,035 29.21%3500元/平方米亡甫呸租贪知掳檄孪铂趟拎歼骂记上鹃托
95、棍欧湿子隘俊莹荧糙押糜悟繁辆2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p经济测算经营利润经营利润uB组团经济测算：经营利润项目合计 面积备注万元元/平米平米十、税费11,160 446 250,035 销售总额的约13%十一、经营利润12,244 488 251,125 十二、利润率20.23%盼外两杂猪沦埋十惶缘难羚仗搬多参蔬庇棱琴仿斗档雄亿卿旱校饼嘻坏炕2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113pTHANKS!吸侦循妥涌悲境蠕势姓沉顾摇檬遮晋罪帽弧湘印养忿署兢俭李非臀枕苫珊2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p2013-1-8沁阳项目可行性研究报告113p
