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1、北京龙湖北京龙湖小市政小市政深化深化设计思路设计思路（V1.0V1.0）目录目录一、前言一、前言二、深化设计来由及案例分析二、深化设计来由及案例分析三、深化设计把控及成果三、深化设计把控及成果一、前言一、前言目的：目的： 北京公司滟澜山、香醍漫步等在建项目的市政图纸由于图纸质量以及设计深度等多方面原因，图纸难以达到直接指导现场施工的标准； 本文通过对滟澜山小市政设计图纸的部分案例分析深化设计的必要性，并以此引出设计以及深化过程中的把控要点以及交付成果；适用范围：适用范围： 北京公司在建项目中小市政图纸设计达不到现场施工深度要求或设计院图纸指导现场施工有困难的项目； 新开项目如在对设计院设计任务
2、书中参考深化设计交付成果对市政专业设计进行明确，且设计院同意执行可省略此深化设计步骤；1.来由：来由：北京公司在建有多个高档别墅或花园洋房项目，楼间距较密且车库置于地下，在市政施工过程中，以下问题往往让甲方工程师非常头疼：u各项目为保证景观效果，小区设计有多处档墙，市政、景观等专业牵扯多家设计单位以及多家施工单位，在没有预留洞图纸的情况下如何进行档墙孔洞的预留？ u小市政施工单位较多，包括政府下属自来水、燃气、电力等老虎级施工单位，协调难度极大，如何快速有效的让各施工单位了解自身施工管线与周边的管线、构筑物情况以及施工过程的先后顺序？ u各专业设计院在管线综合路由图条件下进行施工图设计，如何保
3、证设计完成后各专业管线的有效间距以及管线交叉点没有冲突？ 上述问题如果由甲方工程师在现场施工时进行协调往往会花费大量时间以及精力，但上述问题如果由甲方工程师在现场施工时进行协调往往会花费大量时间以及精力，但结果如下：结果如下：施工现场：乱。还要挨：老大K。施工进度：慢。容易吗。我。现场返工量：大。u施工图纸设计完成后，由于地形及管线复杂，图纸深度达不到现场施工深度，当要求设计院进一步深化时，设计院经常在设计深度规范中“宜”、“可”等字眼展开拉据战，如何应对？ 工程师：累。二、深化设计来由及案例分析：二、深化设计来由及案例分析：2.初步分析：初步分析：北京公司滟澜山项目图纸出图节点管网综合路由图
4、设计各专业设计院施工图纸设计专业施工图叠图、校核发现问题出施工图质量差建筑设计院设计，研发把控专业设计院设计，研发把控需专人牵头把控各专业初步方案路由图仅表示管网的走向路由，无法体现管网的标高以及大小；专业施工图的设计过程中，路由图上的线、点将转变为管、井甚至地下构筑物；出施工图质量高如缺少了此项步骤，可能导致施工图在施工时彻底崩盘，但往往在该时段，研发部门给予的关注度不够；3.案例案例1：各专业在综合路由图下的设计：各专业在综合路由图下的设计：图1：管线综合路由图纸图2：电力施工图设计后叠图u各专业在管线综合图条件下完成专业施工图设计后，各专业直接出图；u没有进行施工图的综合叠图工作，也没有
5、进行叠图后的调整；u出图后施工前及时发现：变更量非常大；u施工前未能及时发现,现场施工返工将非常巨大；小市政电力管路在经过施工图设计后由多孔管变成了一个1.6米1.9米的管沟，交叉点雨污水（重力流）怎么通过？分析：综合路由图上有交叉点控制标高，各分析：综合路由图上有交叉点控制标高，各专业设计在控制高程下设计，问题可避免；专业设计在控制高程下设计，问题可避免；路由图中，此区域污水、自来水与电力管线相交案例案例2：专业市政施工图纸设计质量差或设计深度不够：图3：自来水管线施工图如图3所示：自来水管线仅说明埋深1.2米，而无剖面图或详图；南北向干线在图中就穿越三个较大高差：31.00、28.10、3
6、1.25u自来水埋深到底以哪个标高为准？u还是以三个标高下的1.2米？u还要穿台阶，现场施工可行性？u造价部：招标前该如何算计算工程量？分析：如果明确设计深度，管线与景观档分析：如果明确设计深度，管线与景观档墙图纸进行叠图调整，问题可避免；墙图纸进行叠图调整，问题可避免；4.案例案例3：景观档墙上市政孔洞的预留：档墙为总包单位施工，管线由市政专业单位施工，如何能够保证预留孔洞的准确性？图4：景观档墙图图5：市政图档墙为总包单位施工（红色为结构档墙）市政为专业单位施工（每个种颜色代表一类管线）档墙施工时穿档墙处孔洞哪家预留，尺寸？定位？档墙孔洞：总包留不准，市政不敢留，难啊。分析分析: :如果总
7、包在结构档墙时有档墙预留洞图，问题即可避免；如果总包在结构档墙时有档墙预留洞图，问题即可避免；5.案例案例4：区域内市政管线的施工工序：图6：区域管线图u如何让各专业市政施工单位知晓自身管线周边其它管线的高程？分析：如果有有一版实际比例绘制的市政区域大分析：如果有有一版实际比例绘制的市政区域大样图，配剖面图、管线交叉点标高，上述问题不样图，配剖面图、管线交叉点标高，上述问题不再是问题；再是问题；u如何让各专业市政施工单位知晓自身管线周边其它管线及构筑物情况及距离？在图中发现，同一区域内有8个专业的管线u如何快速界定各专业施工单位的施工先后顺序？6.综合分析综合分析: 设计院提供的图纸已无法满足
8、现场施工的需要，需对现有的市政图纸进行叠图调设计院提供的图纸已无法满足现场施工的需要，需对现有的市政图纸进行叠图调整深化，并完善现场施工所需图纸的设计整深化，并完善现场施工所需图纸的设计! !u研发阶段：研发阶段：u工程阶段：工程阶段：出施工图各专业初步方案专业施工图设计管网综合路由图设计施工图叠图景观图叠图施工图深化施工图设计补充注意事项：为保证档墙阶段预留孔洞的准确性，出施工图时间必须早于档墙施工时间；三、三、深化设计把控及成果深化设计把控及成果1.1.深化设计条件：深化设计条件：研发部门提供：研发部门提供：管网综合路由图、各专业市政施工图、景观档墙施工图管网综合路由图、各专业市政施工图、
9、景观档墙施工图；u施工图设计阶段：按照建筑工程设计文件编制深度规定（ 建设部2003年版）执行，其中描述为“宜”的内容均要求为“应”；u路由图设计阶段：要求设计院完成重力流、电力、电信等管网间交叉点控制高程，明确交叉点上下管外壁的控制标高；控制要点：u设计过程中增加各专业管线叠图与景观叠图，避免施工图设计存在重大缺陷刚开始设计阶段甲方如有要求，设计院执行应该不难属合理要求，建筑设计院该做的这个有点难度，看研发弟兄的了。法宝：法宝：2. 2. 深化设计准备：深化设计准备：u选择深化设计单位：可选择市政施工单位或专业市政设计院进行；u拟定深化设计标准：根据小区市政施工需求编制深化设计所达到的深度；
10、u明确深化设计成果：根据施工所需图纸明确深化设计后需交付的成果；u编制深化设计时间：根据现场工程进度确定深化设计成果交付时间；必须弄清自己想要什么人家才会给你什么交付的成果所达到的深度就靠这个了如市政施工单位实力较强需优先考虑市政施工单位土建档墙施工时预留图纸需到位u整理深化设计条件：对研发提供的条件图纸进行分析整理；严禁选用过程版本图纸图纸目录、设计说明要点：u对图纸目录进行列表，明确各专业图纸数量（图7）；u明确设计说明中未明确的做法以及参考规范、图集；综合管线平面图要点：u是所有市政管网深化设计完成后在景观图纸上的叠图；u各专业管线井位与档墙、台阶、构筑物等无冲突；u图纸需表示所有管线及
11、井位的定位尺寸；u对管线较为复杂的区域划分区域详图； u图纸中对需绘制区域详图的区域进行编号；图7：图纸目录表3.深化设计把控要点深化设计把控要点对深化设计过程中一些重要或需要注意的环节进行说明；管线区域详图图8：区域管网详图区域详图上的编号应与综合管线图上的编号对应；区域详图内管线应按照实际比例尺寸绘制管线井位及管沟；区域详图上标注剖面标识；区域详图应不小于小区市政面积的50（建议）；区域详图上标识交叉点控制高程编号；圈内由上至下编号为99-102area区域管线剖面图应与区域详图上编号对应；应清楚反映管线与管线、管线与管井间距间应能清楚反映管线埋深应清楚反映管线与档墙、管井与档墙基础间距图
12、9：区域管网大样图交叉点高程汇总表99交叉点：上管为电信，底部标高26.50；下管为污水：顶标高25.22100交叉点：上管为电信，底部标高26.50；下管为雨水：顶标高25.784101交叉点：上管为电信，底部标高26.50；下部为电缆井：井顶标高25.60102交叉点：上管为雨水，底部标高25.776；下部为电力：顶标高24.35图9：交叉点高程汇总表管线穿档墙预留洞图应清楚反映管线预留洞的尺寸、标高；该处预留为DN200孔洞，标高-4.7（与楼座对应）应清楚显示孔洞与档墙拐点的距离，便于预留图10：档墙预留洞图各专业管线深化设计施工图雨污水施工图给水 施工图中水 施工图消防 施工图燃气
13、施工图电力 施工图电信 施工图热力 施工图u重力流管线标注管线长度、管径、坡度、井位上下游标高及管线和井位的定位；u压力流管线需注标管线长度、管径及管线转折点和井位的定位，说明里标明常规埋深；u所有标高一般提供绝对标高，特殊说明，可提供相对标高 ；要求：4.深化设计成果：深化设计成果：1、图纸目录、设计说明2、综合管线平面图3、管线区域详图4、区域管线剖面图5、综合管线断面图6、交叉点高程汇总表7、各专业管线设计图纸6、管线穿档墙预留洞图施工图必备区域内所有管线实际比例绘制的详图小区内干线的纵断面图小区所有管线穿景观档墙预留洞专业管线深化完成后的叠图区域图的代表性剖面重力流与重力流、重力留与电
14、力电信交叉高程有多少专业就有多少份图纸。u施工单位迅速了解各专业管线的埋深，以及施工先后顺序，为编制合理的施工进度提供依据：5.5.深化效果：经过深化设计和补充后的图纸：深化效果：经过深化设计和补充后的图纸：u造价部门依据深化设计后的图纸可更加准确的计算工程量，提高目标成本的准确率；u各专业施工单位迅速了解片区内各专业管线的埋深以及自身管线周边的地况、与其它管线间关系；u施工单位施工时有据可依，可减少施工过程中的返工量，提高计划工期的达成率；由于施工时图纸的深度以及质量较高，极大的减少了甲方工程师的工作量：结果如下：由于施工时图纸的深度以及质量较高，极大的减少了甲方工程师的工作量：结果如下：施工现场：有序。施工进度：快。老大：“最近工作量太少了吧，得安排其它活了”。现场返工量：少。工程师：稍微轻松 一点点。容易吗。我。谢谢聆听谢谢聆听 end.
