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1、第第 二二 篇篇工程量的计算1清单计价与定额工程量计算的不同清单计价与定额工程量计算的不同o计量单位不同：计量单位不同：n清单按工程净量；清单按工程净量；n定额按实际发生量。定额按实际发生量。o计算口径及综合内容不同：计算口径及综合内容不同：n清单以主体工程的名称作为项目名称，涵盖主体工清单以主体工程的名称作为项目名称，涵盖主体工程项目及其他工程项目程项目及其他工程项目 ；n定额是单一的工程内容。定额是单一的工程内容。o计算方法不同。计算方法不同。2o挖基础土方按计价规范规定，清单计量按图示尺寸数量挖基础土方按计价规范规定，清单计量按图示尺寸数量计算的计算的净量计量净量计量( (不包括放坡及工
2、作面等开挖量不包括放坡及工作面等开挖量) )，而定而定额计量则是按额计量则是按实际开挖量计量实际开挖量计量( (包括放坡及工作面等开包括放坡及工作面等开挖量挖量) )。o计价规范的工程内容参考项，综合了排地表水、土方开计价规范的工程内容参考项，综合了排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截柱头、钎探、运输等内容；挖、挡土板支拆、截柱头、钎探、运输等内容；o定额计量将上述工程内容作为单独定额子目处理。定额计量将上述工程内容作为单独定额子目处理。3o某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础为某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础为砖砌大放脚带形基础，垫层宽度为砖砌大放脚带形基础，垫层宽度为
3、1000mm1000mm，挖土深度为，挖土深度为3m3m，弃土运距，弃土运距5km5km，总长度为，总长度为100m100m。o1)1)招标方招标方计算工程量时按计算工程量时按清单工程量清单工程量计算规则，以计算规则，以基础基础垫层底面积乘以挖土深度垫层底面积乘以挖土深度计算工程量计算工程量. .oV=1V=13 3100=300m100=300m3 3案案 例例4清单工程量计算清单工程量计算1.0003.0005方案方案1：工程量计算：工程量计算1.4003.0006方案方案2：工程量计算：工程量计算3.0001.4007o2)2)投标方按施工方案一：工作面宽度各边投标方按施工方案一：工作面
4、宽度各边200mm200mm、放坡、放坡系数为系数为O.35O.35计算计算. .oV=(a+2C+KH)HL=7.35V=(a+2C+KH)HL=7.35100=735m100=735m3 3o3)3)投标方按施工方案二：采用挡土板支护开挖，工作面投标方按施工方案二：采用挡土板支护开挖，工作面200mm200mm，计算施工作业量，计算施工作业量. .oV=(a+2C+0.2)HL=480mV=(a+2C+0.2)HL=480m3 3o施工方案不同，方法与结果相同。投标单位应选择能发施工方案不同，方法与结果相同。投标单位应选择能发挥自身技术优势的施工方案，降低工程造价。挥自身技术优势的施工方案
5、，降低工程造价。 8o我国的我国的建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范刚刚开始刚刚开始实施，大多数企业没有企业定额，投标报价时的综实施，大多数企业没有企业定额，投标报价时的综合单价在一定的时期内还需参照执行各地区颁布的合单价在一定的时期内还需参照执行各地区颁布的计价依据参考报价。计价依据参考报价。注：注：9第第 五五 章章 建筑面积的计算建筑面积的计算10第一节第一节 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念o建筑面积是指房屋建筑建筑面积是指房屋建筑各层水平面积各层水平面积相加后的总面积。相加后的总面积。包括房屋建筑中的下列三大面积：包括房屋建筑中
6、的下列三大面积：n(1)(1)使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。或社会使用的净面积的总和。 n(2)(2)辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。生活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道间）（楼梯间、走道间）n(3)(3)结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等圾道、通风道、室外楼梯等结构结构所占面积的总和。所占面积的总和。11二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用o是国家控制基本建设规模
7、的主要指标。是国家控制基本建设规模的主要指标。o是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。o在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。o是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。济指标的依据。o土地利用系数土地利用系数= =建筑面积建筑物的占地面积建筑面积建筑物的占地面积o单方造价单方造价= =预算总值建筑面积预算总值建筑面积12三、建筑面积计算规则三、建筑面积计算规则o( (一一) )计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围o1.1.单层
8、建筑物不论高度如何，均按一层计算建筑面积。单层建筑物不论高度如何，均按一层计算建筑面积。n建筑面积按建筑物建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积外墙勒脚以上结构的外围水平面积计计算。算。n单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应单层建筑物内，二层及二层以上应按该层维护结构的外按该层维护结构的外围水平面积（补充）围水平面积（补充），计算建筑面积。，计算建筑面积。n高低联跨的单层建筑物，应以结构外边线为界分别计算高低联跨的单层建筑物，应以结构外边线为界分别计算建筑面积。建筑面积。13o2.2.多层建筑物建
9、筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及，二层及二层以上按二层以上按外墙结构的外围水平面积外墙结构的外围水平面积计算。计算。o3.3.同一建筑物如结构、层数不同时，应同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积分别计算建筑面积。o4.4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙上口外墙( (不包括采不包括采光井
10、、防潮层及其保护墙光井、防潮层及其保护墙) )外围水平面积外围水平面积计算。计算。14案例：多层建筑面积计算案例：多层建筑面积计算12345(1)12345(2)（1 1）S S总总=S=S1 15 5（2 2）S S总总=S=S1 13+S3+S4 42 215o5.5.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计下架空层设计加以利用加以利用时，其时，其层高超过层高超过2.2m2.2m，按，按围护结构围护结构外围水平面积外围水平面积计算建筑面积。计算建筑面积。o6.6.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度穿过建筑物的
11、通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有设有回廊回廊时，时，按其按其自然层的自然层的水平投影计算建筑面积。水平投影计算建筑面积。16案例：回廊建筑面积计算案例：回廊建筑面积计算回廊建筑面积回廊建筑面积S=bS=b A A4 4bb17o7.7.室内楼梯间、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物按建筑物自然层自然层计算建筑面积。计算建筑面积。n（楼梯含独立式楼梯间，按楼梯自然层的水平投影（楼梯含独立式楼梯间，按楼梯自然层的水平投影面积之和，计算建筑面积）面积之和，计算
12、建筑面积）1812345BD电梯井电梯井678建筑面积建筑面积S=AS=A B B8+C8+C D D19o8.8.书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算。积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算。o9.9.有维护结构的有维护结构的舞台灯光控制室舞台灯光控制室，按围护结构外围水平按围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。面积乘以层数计算建筑面积。o10.10.建筑物内的建筑物内的设备管道层、储藏室，设备管道层、储藏室，层高超过层高超过2.22.2米米时时，应应计算建筑面积。计算建筑面积。2012
13、3B技术层技术层2.2m2.2m建筑面积建筑面积S=AS=A B B4 4技术层技术层2.2m2.2m技术层技术层2.2m2.2m21o11.11.有柱有柱的的雨篷、雨篷、车棚、货棚、站台等车棚、货棚、站台等，按按柱外围水平柱外围水平面积面积计算建筑面积；计算建筑面积；独立柱独立柱的车棚、的车棚、单排柱单排柱货棚、站台货棚、站台等按其等按其顶盖水平顶盖水平投投影面积的一半影面积的一半计算建筑面积。计算建筑面积。n（补充）（补充）双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，当双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，当柱外围水平投影面积小于顶盖水平投影面积的一半柱外围水平投影面积小于顶盖水平投影面积的一半时，按其
14、顶盖水平投影面积的一半，计算建筑面积。时，按其顶盖水平投影面积的一半，计算建筑面积。22o12.12.屋面屋面上部上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按梯机房等按围护结构外围水平面积围护结构外围水平面积计算建筑面计算建筑面积。积。o13.13.建筑物外有围护结构建筑物外有围护结构的门斗的门斗、眺望间、观望、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按按围护围护结构外围水平面积结构外围水平面积计算建筑面积。计算建筑面积。23o14.14.建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边
15、线水平面积计算建筑面积。水平面积计算建筑面积。n有盖有盖无柱的走廊、檐廊无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在挑出墙外宽度在1.5m1.5m以上时，以上时，按其按其顶盖顶盖投影面积的一半计算建筑面积。投影面积的一半计算建筑面积。n无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。计算建筑面积。n建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。积计算建筑面积。24o15.15.室外楼梯室外楼梯，按按自然自然层水平投影面积层水平投影面积之和之和计算建筑面计算建筑面积；积；o16.16.建筑物内变形缝
16、、沉降缝等，凡缝宽在建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm300mm以内者，以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。积之内计算。25补充：补充：o1.住宅工程外墙设外保温层时，其建筑面积按住宅工程外墙设外保温层时，其建筑面积按保温层外表面的外围水平面积计算。保温层外表面的外围水平面积计算。o2.独立柱和墙体共同支撑的雨篷，按独立柱雨独立柱和墙体共同支撑的雨篷，按独立柱雨篷的规则，计算建筑面积。篷的规则，计算建筑面积。26o3.建筑物间建筑物间无顶盖的架空走廊无顶盖的架空走廊，不计算建筑面，不计算建筑面积。架空通廊
17、（有顶盖和无顶盖）下作为积。架空通廊（有顶盖和无顶盖）下作为交通交通通道通道使用，按架空通廊的使用，按架空通廊的水平投影面积水平投影面积，计算，计算建筑面积。建筑面积。27o4.斜屋面的屋顶阁楼，具备下列条件之一，应斜屋面的屋顶阁楼，具备下列条件之一，应按层高按层高超过超过2.2m部分的水平投影面积，计算部分的水平投影面积，计算建筑面积。建筑面积。n（1）主楼梯、或户内楼梯通达阁楼的；）主楼梯、或户内楼梯通达阁楼的；n（2）主楼梯、或户内楼梯虽不通达阁楼，但阁楼）主楼梯、或户内楼梯虽不通达阁楼，但阁楼底板留有与未来楼梯相适应的洞口的。底板留有与未来楼梯相适应的洞口的。28o5.建筑物装饰各种幕
18、墙，其建筑面积算至幕墙所依附的建筑物装饰各种幕墙，其建筑面积算至幕墙所依附的主体结构的外边缘；幕墙挑出部分，不计算建筑面积。主体结构的外边缘；幕墙挑出部分，不计算建筑面积。o6.有盖无柱的走廊、通廊，跳出墙外宽度在有盖无柱的走廊、通廊，跳出墙外宽度在1.5m以内以内时，不计算建筑面积。时，不计算建筑面积。29二、不计算建筑面积的范围二、不计算建筑面积的范围o1.1.突出突出外外墙的构件墙的构件、配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、角、台阶、悬挑悬挑雨篷雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等等，如图如图5-15-1。30o2.2.检修、消
19、防等用的室外爬梯。检修、消防等用的室外爬梯。o3.3.层高层高2.2m2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。础架空层及吊脚架空层。o4.4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。31室外爬梯室外爬梯勒脚勒脚无柱雨篷无柱雨篷台阶台阶32o5.5.独立烟囱、烟道、地沟、油独立烟囱、烟道、地沟、油( (水水) )罐、气柜、水塔、罐、气柜、水塔、贮油贮油( (水水) )池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑
20、物。池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。o6.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。布、布景天桥、挑台。o7.建筑物内宽度大于建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。的变形缝、沉降缝。3334(三三)其他其他o1.建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本章有关规定计算。分按本章有关规定计算。o2.上述规则适用于地上、地下建筑物的建筑面上述规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。则办理。35第二节第
21、二节 建筑面积的计算建筑面积的计算o例例5-1 某坡地建筑物如图某坡地建筑物如图5-2所示，求该建筑物的建筑面积。所示，求该建筑物的建筑面积。图图5-2 5-2 坡地建筑物坡地建筑物S=(7.44S=(7.444.74)4.74)2+(2.0+0.122+(2.0+0.122)2)4.74=81.16m4.74=81.16m2 21 12 20 01 11201201201203600360016001600200020004 45 50 00 01 12 20 01 136 例例5-25-2 带走廊的建筑物如图带走廊的建筑物如图5-35-3所示，求走廊、檐廊部所示，求走廊、檐廊部分建筑面积。
22、分建筑面积。走廊走廊檐廊檐廊oS S廊廊=(3.6-0.25=(3.6-0.252)2)1.5+1.21.5+1.23.5=8.85m3.5=8.85m2 21200120037oS S雨篷雨篷=(2.5+0.3)=(2.5+0.3)(1.50+O.15(1.50+O.150.12)=4.28m0.12)=4.28m2 2 例例5-35-3 有柱雨篷如图有柱雨篷如图5-45-4所示，求其建筑面积所示，求其建筑面积（补充图）。（补充图）。1 15 50 00 038本章习题本章习题500500A=12000A=120005005005 50 00 0B B= =3 30 00 00 05 50 00 01.1.如图所示双排货棚，计算其建筑面积（单位：如图所示双排货棚，计算其建筑面积（单位：mmmm）。）。39123技术层技术层设备层设备层12000夹层夹层技术层技术层1 15 50 00 03 30 00 00 03 30 00 00 02 28 80 00 02 25 50 00 02 24 40 00 02 22 20 00 02 25 50 00 02.2.建筑物的长建筑物的长宽宽=23000 =23000 1200012000，屋面楼梯间长，屋面楼梯间长宽宽=3000=300024002400。请计算该建筑物的总建筑面积。请计算该建筑物的总建筑面积。40
