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1、房地产园林景观基础知识房地产园林景观基础知识Art Art landscapelandscape京港集团 综合部目录 世界园林世界园林 形式简介形式简介1 1建筑风格与园建筑风格与园林风格的对应林风格的对应4 4CONTENTS2 2房地产园林相房地产园林相关知识关知识3 3房地产常用房地产常用建筑风格建筑风格京港集团 综合部世界园林形式简介世界园林形式简介京港集团 综合部西方西方规整式规整式园林园林东方东方风景式风景式园林园林意大利园林意大利园林法国园林法国园林伊斯兰园林伊斯兰园林京港集团 综合部p规整式园林：讲究规矩格律、对称对称匀齐，明确的轴线轴线和几何几何对位关系，花草树木修剪成几何型
2、，重在显示人工图案美，是为人所控制的有秩序的自然为人所控制的有秩序的自然、理性的自然。京港集团 综合部p意大利园林台地园意大利三面濒海而又多山地，所以建筑常位于山坡地段的最高处，因此前面能引出中轴线开辟出一层层台台地地，各层台地之间以蹬道相连，配以水池、喷泉、雕像等。京港集团 综合部动水动水：高处汇聚水源作贮水池，然后顺坡势往下成为水瀑或流水梯,在下层台地则利用水落差的压力作出喷泉，最低一层平台地上又汇聚为水池。京港集团 综合部园林小品园林小品：雕镂精致的石栏杆、石坛罐、碑铭以及为数众多的、以古典神话为以古典神话为题材的大理石雕像题材的大理石雕像。 京港集团 综合部p法国园林当意大利台地园传入
3、法国后，因法国多平原，有着大片的植被和河流、湖泊，因此该风格的园林则设计成平地上中轴线对称整齐的规则式布局平地上中轴线对称整齐的规则式布局。京港集团 综合部p法国园林宏伟壮丽的外观和严格规则化的园林设计严格规则化的园林设计是法国封建专制统治鼎盛时期文化上的古典主义思想所产生的结果，欧洲皇家园林几乎遵循其设计思想。 静水：静水：面积大，气魄与宁静，水面较意大利台地园大，以突出帝国雄伟气魄。京港集团 综合部p伊斯兰园林伊斯兰园林由阿拉伯人创造，是一种模拟伊斯兰教天国的高度人工化、几何化高度人工化、几何化的园林艺术形式。精心设计的直线型边界、路径和方形花坛。 京港集团 综合部西方西方规整式规整式园林
4、园林东方东方风景式风景式园林园林意大利园林意大利园林中国园林中国园林法国园林法国园林伊斯兰园林伊斯兰园林日本园林日本园林东南亚园林东南亚园林京港集团 综合部p风景式园林：完全自由灵活而不拘一格，着重在显示纯自然的天成之美，表现一种顺乎大自然风景构成规律的缩移和摹拟顺乎大自然风景构成规律的缩移和摹拟。京港集团 综合部p日本园林立足于自身的人文环境和地理条件，深受中国文化的影响。其本质为池泉式，以池拟海，以石拟矶岛。 先后出现了池泉筑山庭 、枯山水庭园 、茶庭、池水庭园等形式。京港集团 综合部13世纪，中国传入的禅宗哲理和南宋山水画写意技法，产生了最具特色的园林样式枯山水枯山水。多见于寺庙园林，设
5、计者为禅宗僧人，禅宗哲理与园艺结合的园林艺术。京港集团 综合部p中国古典园林p中国古典园林风格的养成，与中国传统的天人合一天人合一的哲理以及重整体重整体观观照、重直照、重直觉觉感知、重感知、重综综合推衍合推衍的思维方式有直接关系。p虽虽由人造，宛若天成由人造，宛若天成京港集团 综合部中国古典园林四大特点中国古典园林四大特点p特点一：本于自然，高于自然本于自然，高于自然p特点二：建筑美与自然美的融糅建筑美与自然美的融糅p特点三：诗诗画的情趣画的情趣p特点四：意境的意境的蕴蕴含含京港集团 综合部p中国古典园林的四要素建筑、植物、山石、水体建筑水体山石植物京港集团 综合部p东南亚风情园林东南亚风情园
6、林是以泰式园林为代表的热带园林。植物以高大挺拔的椰子树为代表；四季盛开的热带兰花为东南亚园林的代表花卉。丰富多彩的植丰富多彩的植物资源造就了东南亚高绿化率的景观物资源造就了东南亚高绿化率的景观风格。风格。东南亚景观继承了自然、健康和休闲自然、健康和休闲的特质的特质，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重，和对于工艺制作的崇尚。东南亚园林对建筑材料的使用也很有代表性，如黄木，青石板，鹅卵石，麻石等，旨在接近真正的大自然旨在接近真正的大自然。京港集团 综合部由于致力于营造自然、健康、休闲的人居环境，东南亚风情园林受到越来越多设计师的青睐，很多高级会所及Villa的设计师均选择东南亚风情园
7、林来营造舒适的环境。京港集团 综合部西方西方规整式规整式园林园林东方东方风景式风景式园林园林意大利园林意大利园林中国园林中国园林法国园林法国园林伊斯兰园林伊斯兰园林日本园林日本园林东南亚园林东南亚园林英国园林英国园林古代古代近代近代京港集团 综合部p英国园林西方园林中的另类另类。 早期英国园林受法国古典主义造园艺术的影响，但根基较浅。京港集团 综合部进入18世纪，受中国文化的启发，风景式园林兴起。几何式的格局没有了，再也不搞笔直的林荫道、图案式花坛、平台和修筑得整整齐齐的池子。花园就是一片天然牧场的样子，以草地为主，弯曲的道路、自然式的树丛、蜿蜒的河流，讲讲究借景和与园外的自然究借景和与园外的
8、自然环环境相融合境相融合。京港集团 综合部p英国园林与中国园林同为风景式园林，二者都以大自然作为创作的本源。前者是理性的、客观的写写实实，侧重于再现大自然风景的具体实感，审美感情则蕴含于被再现的物象的总体之中；后者为感性的、主观的写意写意，侧重于表现主体对物象的审美感受和因之而引起的审美感情。京港集团 综合部西方西方规整式规整式园林园林东方东方风景式风景式园林园林意大利园林意大利园林中国园林中国园林法国园林法国园林伊斯兰园林伊斯兰园林日本园林日本园林东南亚园林东南亚园林英国园林英国园林美国园林美国园林现代风格现代风格古代古代近代近代现代现代纽约中央公园纽约中央公园京港集团 综合部p纽约的中央公
9、园纽约的中央公园（1858-1876）位于曼哈顿岛的中央，占地340公顷，是全美第一个公园，既开现代景观设计学之先河，更标志景观设计从此不再是少数人所赏玩的奢侈品，而是普通公众身心愉悦的空间。p设计者之一的奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted )(1822-1903)被认为是美国景观设计学的奠基人，是美国最重要的公园设计者。京港集团 综合部规整式与风景式的融合京港集团 综合部房地产园林相关知识房地产园林相关知识京港集团 综合部地产景观基础理论1景观基本构成2景观建造技术51房地产景观特征3景观建造基本流程4房地产景观房地产景观基础知识基础知识京港集团 综合部p1、房地产中的园
10、林景观通常指的是社区内部的社区内部的环环境境营营造造。p2、园林设计费用景观设计计算范围：景景观观设设计计面面积积= =总总用用地地面面积积建建筑筑占占地地面面积积(小区内车行路面积)+(屋顶/架空层的绿化面积)，并非通并非通过绿过绿地率地率计计算算设计收费标准：景观设计费=设计费基价专业调整系数工程复杂程度。编制工程施工图预算的，按照该景观工程设计费的10%收取施工图预算编制费；工程监理的，按景观工程总造价的2.0%2.5%收取监造费；编制竣工图的，按照景观工程设计费的8%收取竣工图编制费。京港集团 综合部p3、房地产项目中园林设计工作所经历的五个阶段：总体概念设计阶段：设计方至少提供2-3
11、个整体概念性方案，提供总体平面图、整体鸟瞰图、表达景观意向图片等供开发商选择。（7-107-10天天）方案深化阶段：提供初步设计方案，旨在确立总体布局、竖向设计、工程估算一致性和设计方向，包括确定下来的总平面图和鸟瞰效果图透视效果图 。（10-1510-15天天）扩初设计阶段：包括总体布局、竖向设计、地面处理、植被及铺装材料选择等，提供设计透视草图，主要景点和重要节点的细部及总体的纵、横剖面图 、大样图。（15-2015-20天天）施工图设计阶段：提供放线图、各节点结构做法和大样图 。（18-2018-20天天）施工配合阶段：设计方在施工图完成后，协助工程方解决施工中出现的技术性问题。 （根据
12、施工根据施工进进度度）京港集团 综合部p4、园林造价施工项目：主要是软软景（植物、堆填方）景（植物、堆填方）与硬硬质质景景观观（围墙围墙、小品等）、小品等）序号序号成本项目成本项目成本费用说明成本费用说明1软景包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。2硬景包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。3周界围墙、大门及入口岗亭包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。4导示系统包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。5环境水电包括景观给排水及景观电
13、气的材料费、施工费等全部费用。6环境设施及小品包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。7室外游泳池包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。8运动场地包括篮球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。9环保降噪工程包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。京港集团 综合部对于“景观构成”，最笼统的说法是由“硬硬质质景景观观”和“软质软质景景观观”构成（即所谓的“硬景”和“软景”）。其中“软质景观”一般等同于绿化，硬景主要指除绿化景观以外的各类人造景观。景景观工程
14、工程软景景（绿化工程）化工程）硬景硬景园建工程园建工程景景观管网管网地形工程地形工程铺装工程装工程水景工程水景工程景景观部品部品种植地被种植地被种植灌木种植灌木种植种植乔木木京港集团 综合部p房地产景观有别于其他景观的特征：（1）景观与建筑的有机结合（2）满足建筑通风、采光等功能需要（3）紧密结合设计居民的日常生活需求，强调便利性和实用性（4）设施的安全性与植物的适宜性（5）观感上强调赏心悦目、细腻耐看京港集团 综合部图纸会审规范图纸会审规范设计阶段竣后使用阶段景观设计师主导景观工程师介入施工单位主导 景观工程师跟进景观工程师主导景观设计师跟进施工阶段全程、全员、全面控制提前消除技术隐患科学审图竣工验收动态提升景观建造流程图竣工验收流程竣工验收流程使用手册使用手册京港集团 综合部房地产景观设计流程景观设计启动景观概念设计景观方案设计景观扩初设计景观施工图合图景观施工图设计景观施工图交底及施工配合交房移交物业正式投入使用通过通过通过通过概念设计审核方案设计审核扩初设计审核施工图设计审核景观设计师跟进京港集团 综合部房地产景观施工流程施工前期准备施工进场施工阶段竣工验收后期养护京港集团 综合部（1）园林建筑及构筑物（2）景观微地形（3）给排水设施（4）景观管线的敷设（5）水景营造（6）铺装技术（7）植物配置（8）养护技术
