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1、知识点：知识点：1.1.投资性房地产的确认与计量；投资性房地产的确认与计量；2.2.投资性房地产的转换；投资性房地产的转换；3.3.无形资产的特征与内容；无形资产的特征与内容；4.4.无形资产的计量；无形资产的计量；5.5.无形资产的取得；无形资产的取得；6.6.无形资产的摊销；无形资产的摊销；7.7.无形资产的出租、出售；无形资产的出租、出售；8.8.无形资产的期末计价。无形资产的期末计价。第八章第八章 投资性房地产与无形资产投资性房地产与无形资产烦诫乃抿素酉胯思羌糙颁草戌叭贩表桂箍眷贫碎酚峨掣缸铝企游滇卒璃仕第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产投资性房地产的范围投资性房
2、地产的范围 p 153 ( p 153 (认真分析适用范围认真分析适用范围 ) )第一节投资性房地产第一节投资性房地产以以赚取租金或资本增值赚取租金或资本增值或两者兼而有之为目的而持有的房地产。或两者兼而有之为目的而持有的房地产。自用房地产、作为存货的房地产都不属于投资性房地产。自用房地产、作为存货的房地产都不属于投资性房地产。投资性房地产的含义投资性房地产的含义p152期末手册期末手册P28多选多选23在我国，下列各项不属于投资性房地产的有（在我国，下列各项不属于投资性房地产的有（）A.出租的土地使用权出租的土地使用权B.生产经营用的办公楼生产经营用的办公楼C.融资出租的房屋融资出租的房屋D
3、.出租拥有产权的建筑物出租拥有产权的建筑物E.拟建职工住宅但暂时闲置的土地拟建职工住宅但暂时闲置的土地BCE脓挂拿躁宛苑乓芒疏港香孤甄丰须宪村砖耪惋枢儒洲仲更脆谣孙阳情范柱第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产投资性房地产的计量：投资性房地产的计量：在公允价值模式下，不计提折旧（摊销），但应以资产负债表在公允价值模式下，不计提折旧（摊销），但应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，差额计入日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，差额计入“公允价值变动损益公允价值变动损益”科目。科目。计计量量初始计量初始计量外购时的成本外购时的成本=购买价款购买价款+
4、相关税费相关税费+其他支出其他支出自建时的成本自建时的成本=达到预定可使用状态前发生的必要支出达到预定可使用状态前发生的必要支出后续计量后续计量成本模式成本模式公允价值模式公允价值模式按规定，计提折旧（摊销）；按规定，计提折旧（摊销）；存在减值迹象的，做资产减值处理。存在减值迹象的，做资产减值处理。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，才可以采用公允价值模式够持续可靠取得时，才可以采用公允价值模式不奠排漏泵肢葱考腺灭霜夕帛恨柞噬踢肃寞岔芒晌持涂没自维国末团殿川第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产例：例：A企业企业2
5、008年年12月月20日以银行存款购入一栋商务楼作为投资性房地产，购置价格日以银行存款购入一栋商务楼作为投资性房地产，购置价格为为900万元，税费万元，税费100万元，使用年限为万元，使用年限为10年，假设无残值，企业采用年限平均法计提年，假设无残值，企业采用年限平均法计提折旧，将该商务楼出租，年租金为折旧，将该商务楼出租，年租金为100万元，于年末一次性结算。该企业采用成本模万元，于年末一次性结算。该企业采用成本模式进行计量。式进行计量。(3)收取租金时收取租金时借：银行存款借：银行存款1000000贷：其他业务收入贷：其他业务收入1000000投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量1
6、.成本计量模式成本计量模式(1)按月计提折旧或摊销，计入按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本其他业务成本”(2)租金收取的核算，计入租金收取的核算，计入“其他业务收入其他业务收入”(3)减值的计提减值的计提P157例例8-4(1)购入投资性房地产时购入投资性房地产时借：投资性房地产借：投资性房地产10000000（外购成本（外购成本=购买价款购买价款+相关税费相关税费+其他支出）其他支出）贷：银行存款贷：银行存款10000000 (2)成本模式核算需计提折旧（摊销）成本模式核算需计提折旧（摊销） ，2009年应计提折旧年应计提折旧借：其他业务成本借：其他业务成本1000000（1000000
7、0 /10）贷：投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产累计折旧（摊销）1000000桃可唁陷胚距录治励垛专素冷度肋肃灾沃毒拈美报巫拇倒撞是篡鸯蔼琶贵第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产2.公允价值计量模式公允价值计量模式(1)构建时按成本入账。构建时按成本入账。(2)公允价值模式不计提折旧或摊销。公允价值模式不计提折旧或摊销。(3)资产负债表日以公允价值计量。资产负债表日以公允价值计量。公允价与账面价的差额计入当期损益，公允价与账面价的差额计入当期损益，“公允价值变动损益公允价值变动损益”P158例例8-5例如：例如：A公司公司2006年末支付年末支付1000万元购买
8、了一栋办公楼，用于出租，属于万元购买了一栋办公楼，用于出租，属于投资性房地产。投资性房地产。A公司与公司与B公司签订经营租赁合同，从公司签订经营租赁合同，从2007年年1月月1日起，日起，租期四年，每年租金租期四年，每年租金100万元。万元。A公司对该投资性房地产采用公允价值计公司对该投资性房地产采用公允价值计量模式。已知量模式。已知2007年末该投资性房地产的公允价值为年末该投资性房地产的公允价值为1050万元；万元；2008年年末该投资性房地产的公允价值为末该投资性房地产的公允价值为1100万元。万元。纵昔排吉疗杠辟叙耕划宋跋庐兔黄弓窗穿汹随镇喂柑欠庄幼波废屎滥竖肖第八章投资性房地产与无形
9、资产第八章投资性房地产与无形资产公允价值计量模式核算参考答案：公允价值计量模式核算参考答案：(1)2006年购入房地产时年购入房地产时借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本10000000贷：银行存款贷：银行存款10000000(4)2008年末公允价值变动损益年末公允价值变动损益（公允价公允价1100万元，账面价万元，账面价1000万元）万元） 借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动损益公允价值变动损益500000（在上年基础上调整）（在上年基础上调整）贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益500000（1100万万-1050万）万）(2)2007年末收取租金时确认收入年末收取租金
10、时确认收入借：银行存款借：银行存款1000000贷：其他业务收入贷：其他业务收入1000000以后各年收取租金时相同以后各年收取租金时相同(3)2007年末确认公允价值变动损益（年末确认公允价值变动损益（公允价公允价1050万元，账面价万元，账面价1000万元）万元）借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动损益公允价值变动损益500000（公允价值账面余额的差） 贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益500000（1050万万-1000万）万）锭鹏缅辟徽奉惕弧莆凯妮玻鬃猎方楚叉钞蔗胃祷谎勇熙灼斜凄难靶泽煌例第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产投资性房地产转换及处置的会
11、计处理投资性房地产转换及处置的会计处理（一）成本模式下的转换（一）成本模式下的转换存货房地产自用建筑物土地使用权自用土地使用权投资性房地产出租出租资本增值自用转换为转换为投资性投资性房地产房地产鲁锡十搀铜椎驹帝言脐闽疗钢瞪象诌揖贬入癸绝辽思短炯辩攒谜温惟败绸第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产投资性房地产转换及处置的会计处理投资性房地产转换及处置的会计处理成本模式下的转换的会计处理按成本（账面价）转成本模式下的转换的会计处理按成本（账面价）转借：投资性房地产借：投资性房地产（账面价）（账面价）累计折旧累计折旧固定资产减值准备固定资产减值准备贷：贷：固定资产固定资产（账面价）
12、（账面价）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备转换为投资性房地产转换为投资性房地产p155-156例例8-2自用房地产自用房地产投资性房地产投资性房地产例例8-1存货房地产存货房地产投资性房地产投资性房地产借：投资性房地产借：投资性房地产（账面价）（账面价）存货跌价准备（原已提折旧）存货跌价准备（原已提折旧）贷：开发产品（账面价）贷：开发产品（账面价）对对应应结结转转注销项注销项转换项转换项防茎奶哎煎猎漫跳类蚕汛畏形愿杯唁炎毫袁瞩湖敛根抽娠死期包乾耿砰氨第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产投资性房地产转换及处置的会
13、计处理投资性房地产转换及处置的会计处理（二）公允价值模式下的转换（二）公允价值模式下的转换借：投资性房地产（公允价）借：投资性房地产（公允价）公允价值变动损益公允价值变动损益(转换日公允价小于账面价之差转换日公允价小于账面价之差)累计折旧（转出已提折旧）累计折旧（转出已提折旧）贷：贷：固定资产（账面价）固定资产（账面价）自用房地产自用房地产投资性房地产投资性房地产p156-157例例8-3期末手册期末手册P30多选多选33采用成本模式计量正确的会计处理（采用成本模式计量正确的会计处理（）A.无需计提折旧和摊销无需计提折旧和摊销B.期末计价采用公允价值期末计价采用公允价值C.按期计提折旧或摊销按
14、期计提折旧或摊销D.期末进行减值测试，核算减值损失期末进行减值测试，核算减值损失E.可转换为公允价值模式计量可转换为公允价值模式计量CDE期末手册期末手册P31简答简答5.按公允价转入按公允价转入“投资性房地产投资性房地产”，公允价与账面价之差计入，公允价与账面价之差计入“公允价值变动损益公允价值变动损益”。鱼条兔凹贪葛沃斌慨瘸孪抖萍戊御拘止幌钩焙哑膳勘涪沉汕额唐盼剿谴块第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产第二节第二节 无形资产无形资产一、无形资产的特征内容一、无形资产的特征内容无形资产：是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨无形资产：是指企业拥有或者控制的没有实物形态的
15、可辨 认非货币性资产。认非货币性资产。特征：特征：p159内容包括：内容包括：专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、 特许权等。特许权等。注意：注意：商誉商誉的存在无法与企业自身分离，的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不具有可辨认性， 不属于本章所指无形资产不属于本章所指无形资产。 此外，企业内部产生的品牌、报刊名等，不应确认为无形资产。此外，企业内部产生的品牌、报刊名等，不应确认为无形资产。秀有涸沙蠢睛议雅崇淘践蒋捧昼易售榜凄烩陀躺伙逻盆生攫灭买惧帜酋揭第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产（一）无形资产的初
16、始计量（一）无形资产的初始计量二、无形资产的计量二、无形资产的计量按实际成本计量，无形资产的成本：取得无形资产并使之达到按实际成本计量，无形资产的成本：取得无形资产并使之达到预定用途而发生的全部支出。预定用途而发生的全部支出。1.外购外购:成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出（例如评估、审计、咨询费）。所发生的其他支出（例如评估、审计、咨询费）。注意：注意：广告费等间接费用不计入无形资产成本；广告费等间接费用不计入无形资产成本；达到预定使用状态后发生的费用不计入无形资产成本。达到预定使用状态
17、后发生的费用不计入无形资产成本。无形资产来源不同，其成本构成不尽相同：无形资产来源不同，其成本构成不尽相同：【例】【例】2007年年1月月1日，甲公司支付价款日，甲公司支付价款3000000元从乙公司购入一项元从乙公司购入一项专利权专利权;此外，另支付相关税费此外，另支付相关税费10000元，款项已通过银行转账支付。元，款项已通过银行转账支付。账务处理：账务处理：借：无形资产借：无形资产专利权专利权3010000贷：银行存款贷：银行存款3010000初始计量初始计量后续计量后续计量舒病赴撑安洋尚梭境歹割弹棱贾堂朱抽躲妊仆尹呀白柜暴芭鲜硷泅刃乙受第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无
18、形资产 采用分期付款方式购买无形资产，实际上具有融资性质的，采用分期付款方式购买无形资产，实际上具有融资性质的，无形资产的成本为购买价款的现值。无形资产的成本为购买价款的现值。 （了解即可）（了解即可）业务业务2：支付的货款：支付的货款.分摊分摊“未确认融资费用未确认融资费用”计入财务费用计入财务费用例教材例教材p162例例8-6分录分录2-4第一年底付款时：第一年底付款时：借：长期应付款借：长期应付款2000000（每年末支付款分期冲减长期应付款（每年末支付款分期冲减长期应付款 ）贷：银行存款贷：银行存款2000000借：财务费用借：财务费用497380（确认融资费用”计入财务费用）贷：未确
19、认融资费用贷：未确认融资费用497380第二、三年底付款时相同处理第二、三年底付款时相同处理业务业务1：是购买无形资产，同时向销售方借款：是购买无形资产，同时向销售方借款：例教材例教材p162例例8-6分录分录1根据无形资产准则的规定，要采用现值计价法，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定，考虑货币的时间价值。借：无形资产借：无形资产商标权商标权4937800（现值计入成本（现值计入成本-各年付款额折现）各年付款额折现）未确认融资费用未确认融资费用1026200（应分期计入利息费用的数额）（应分期计入利息费用的数额）贷：长期应付款贷：长期应付款6000000（确认应付款金额）（确认应付款金
20、额）工象烬火绍备嘴殿滤跑菊稗铝瘁驭闪汲阐下膜携伟捆宴侮逼驻哼杯俐邑罩第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产2.内部研发内部研发:应当区分研究阶段支出与开发阶段支出区分研究阶段支出与开发阶段支出。研究阶段的支出研究阶段的支出，由于研究活动将来是否会转入开发、开发后是否会形成由于研究活动将来是否会转入开发、开发后是否会形成无形资产等均具有较大的不确定性，因此该阶段的支出，应当于发生当期无形资产等均具有较大的不确定性，因此该阶段的支出，应当于发生当期归集后归集后计入损益（管理费用）；计入损益（管理费用）；开发开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识用于某项计是指在进行
21、商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。 开发阶段的支出开发阶段的支出在符合特定条件时则可以确认为在符合特定条件时则可以确认为无形资产无形资产。 期末手册期末手册P14单选单选12企业自行研制一项专利技术。研究费用为企业自行研制一项专利技术。研究费用为200000元，开发元，开发过程中发生原材料费用过程中发生原材料费用100000元，开发人员工资元，开发人员工资160000元，管理费用元，管理费用70000元。在申元。在申请专利的过程中，发生律师费请专利的过程中，发
22、生律师费15000元，注册费元，注册费5000元。若企业已依法取得该项专利，元。若企业已依法取得该项专利，按我国企业会计准则的规定，该项专利的入账价值为按我国企业会计准则的规定，该项专利的入账价值为()。A.550000元元B.530000元元C.350000元元D.20000元元该项专利的入账价值为开发阶段的支出总额该项专利的入账价值为开发阶段的支出总额=100000+160000+70000+15000+5000=350000C扳针媳艾障械橡蛊穆窄倍竞掌者沼抖赋躲触渍析挛甫也印眯孰砰洁夷孤镀第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产无形资产来源无形资产来源入账价值确定入账价值
23、确定主要账务处理主要账务处理注意点注意点外外 购购外外购购无无形形资资产产的的成成本本，包包括括购购买买价价款款、相相关关税税费费以以及及直直接接归归属属于于使使该该项项资资产产达达到到预预定定用用途途所所发发生生的的其其他他支支出出（与固定资产类似）（与固定资产类似）P164P164例例 8-7 8-7借：无形资产借：无形资产 贷：银行存款贷：银行存款购购买买无无形形资资产产的的价价款款超超过过正正常常信信用用条条件件延延期期支支付付，实实质质上上具具有有融融资资性性质质的的，无无形形资资产产的的成成本本以以购购买买价价款的现值为基础确定。款的现值为基础确定。投资者投入投资者投入投投资资者者
24、投投入入无无形形资资产产的的成成本本，应应当当按按照照投投资资合合同同或或协协议议约约定的价值确定定的价值确定借：无形资产借：无形资产贷：实收资本贷：实收资本 资本公积资本公积合合同同或或协协议议约约定定价价值值, ,不不公公允的除外允的除外土地使用权土地使用权不不与与地地上上建建筑筑物物合合并并计计算算成成本。本。取取得得土土地地使使用用权权确确认认为为无无形形资资产产注意注意 教材教材p163 p163 特例特例自自行行开开发发（开开发阶段）发阶段）自自行行开开发发的的无无形形资资产产，其其成成本本包包括括自自满满足足无无形形资资产产准准则则有有关关规规定定后后至至达达到到预预定定用用途途
25、前所发生的支出总额前所发生的支出总额借：研发支出借：研发支出资本化支出资本化支出贷：原材料贷：原材料 银行存款银行存款 应付职工薪酬应付职工薪酬借：无形资产借：无形资产 贷：研发支出贷：研发支出资本化支出资本化支出研研究究阶阶段段的的支支出出应应当当于于发发生生时时计计入入当当期期损损益益（管管理理费费用用）；开开发发阶阶段段的的支支出出满满足足有有关关条条件件的的才才能能确确认认为无形资产为无形资产无形资产的取得途径及入账价值确认无形资产的取得途径及入账价值确认截鬃擞凰苛楷误斌沛嚣边迫逝舅焚狡通盾补牧亭淳廊疤叁倚嵌具爸纸额弘第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产（二）无形资
26、产的后续计量（二）无形资产的后续计量- -价值摊销价值摊销无形资产取得后在使用期间以 成本减去累计摊销额和累计减值后的余额计量。成本减去累计摊销额和累计减值后的余额计量。累计摊销额确定基础是估计其使用寿命累计摊销额确定基础是估计其使用寿命使用寿命有限：合理摊销使用寿命有限：合理摊销使用寿命不确定：不需要摊销使用寿命不确定：不需要摊销1.摊销期：摊销期：达到预定用途至中止确认达到预定用途至中止确认2.摊销方法：摊销方法：常用方法常用方法直线法直线法生产总量法生产总量法受技术因素影响大的受技术因素影响大的加速折旧法加速折旧法特许权专利权特许权专利权产量法产量法3.残值的确定：残值的确定：（1 1）
27、一般为零一般为零（2 2）存在活跃市场、第三方购买需确认残值。确认方法存在活跃市场、第三方购买需确认残值。确认方法p164一般自取得无形资产当月起在预计使用年限内平均摊销计入一般自取得无形资产当月起在预计使用年限内平均摊销计入“管理费用管理费用”“制造费制造费用用”摊销实例摊销实例p164例例8-7借：管理费用借：管理费用贷：累计摊销贷：累计摊销p166例例8-10褒苦倘泄股浮鸥胺决殉惋行拖认即孵卫忌绷痛坟寒傲磋其崭哀北扼辗锌证第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产转让无形资产的方式有两种：转让无形资产的方式有两种：一是转让其所有权，无形资产所有权的转让即为一是转让其所有权，
28、无形资产所有权的转让即为出售出售无形资产无形资产二是转让其使用权。保留对该项无形资产的所有权，二是转让其使用权。保留对该项无形资产的所有权，仅将部分使用权让渡给其他单位或个人仅将部分使用权让渡给其他单位或个人出租出租三、无形资产的出租、出售三、无形资产的出租、出售（一）无形资产出租（一）无形资产出租1.注注意意事事项项a.出租收入出租收入计入计入“其他业务收入其他业务收入”b.出租期不冲销账面价，只将各种费用计入出租期不冲销账面价，只将各种费用计入“其他业务支出其他业务支出”c.出租期摊销的价值作为出租期摊销的价值作为“其他业务支出其他业务支出”与出租收入配比。与出租收入配比。d.根据使用权转
29、让收入交纳的营业税计入根据使用权转让收入交纳的营业税计入“营业税金及附加营业税金及附加”根据企业会计准则体系（根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，出租无形资产应当缴）的有关规定，出租无形资产应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等相关税费，通过纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等相关税费，通过“营营业税金及附加业税金及附加”科目核算。科目核算。壕勾兆发粉隘凄媚抉肇壶鱼画函肯礼啥鱼戴旋镊材掺认恐寅棵慰酪造讥舍第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产一方面核算出租收入一方面核算出租收入借：银行存款借：银行存款贷：其他业务收入贷：其他业务收入2.出租的核算出租的核算
30、另一方面核算出租费用支出、摊销价值另一方面核算出租费用支出、摊销价值借：其他业务成本借：其他业务成本贷：累计摊销贷：累计摊销P165例例8-8期末手册期末手册P27多选多选19企业转让无形资产所发生的下列业务，企业转让无形资产所发生的下列业务，影响其他业务成本的有（影响其他业务成本的有（）A.转让使用权时按规定摊销的无形资产价值转让使用权时按规定摊销的无形资产价值B.转让所有权时转销的无形资产账面价值转让所有权时转销的无形资产账面价值C.转让使用权提供咨询服务所发生的费用转让使用权提供咨询服务所发生的费用D.根据使用权转让收入交纳的营业税根据使用权转让收入交纳的营业税E.取得的转让收入取得的转
31、让收入AC需要计算营业税需要计算营业税借：营业税金及附加借：营业税金及附加贷：应交税金贷：应交税金-营业税营业税腐爬祥菏冰猜已是盆晤伤鹿轮回啊饰慌遏净誊既运既迈倚徽混查斯掖逻粒第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产例：东强公司拥有例：东强公司拥有一项专利权，价值一项专利权，价值30万元，摊销期为万元，摊销期为5年。年。转让该项专利的使用权给转让该项专利的使用权给某厂，转让期为某厂，转让期为2年，协议规定每年收取使用费年，协议规定每年收取使用费65000元，发生技术服务费元，发生技术服务费4000元。元。东强公司会计处理为：东强公司会计处理为：每年收取使用费时每年收取使用费时借
32、：银行存款借：银行存款65000贷：其他业务收入贷：其他业务收入65000发生技术服务费发生技术服务费借：其他业务成本借：其他业务成本4000贷：银行存款贷：银行存款4000计算应纳营业税金计算应纳营业税金借：营业税金及附加借：营业税金及附加3250（650005%）贷：应交税金贷：应交税金应交营业税应交营业税3250每月摊销金额每月摊销金额月摊销额月摊销额3000005125000借：借：其他业务成本其他业务成本5000贷：累计摊销贷：累计摊销5000回蔡借哺爆拇泞芝称绦酮肺狡珐佬盾尊朵劲偏陇陌火贯柬揣征槐孔代汽言第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产（二）无形资产出售（二
33、）无形资产出售注销无形资产相关账户；将取得的价款与无形资产账面价值注销无形资产相关账户；将取得的价款与无形资产账面价值的差额即如当期损益的差额即如当期损益“营业外收入营业外收入处置非流动资产利得处置非流动资产利得”借：银行存款（实收）借：银行存款（实收）累计摊销（转出已提摊销额）累计摊销（转出已提摊销额）无形资产减值准备（转出已提准备）无形资产减值准备（转出已提准备）贷：贷：无形资产（按账面价注销）无形资产（按账面价注销）应交税费应交税费-营业税（售价营业税（售价税率）税率）营业外收入营业外收入处置非流动资产利得（差额）处置非流动资产利得（差额）P165-166例例8-9期末手册期末手册P29
34、多选多选26下列有关无形资产的会计处理中，下列有关无形资产的会计处理中，不正确的有（不正确的有（）A.出租无形资产取得的收入应计入其他业务收入出租无形资产取得的收入应计入其他业务收入 B.使用寿命确定的无形资产摊销只能采用直线法使用寿命确定的无形资产摊销只能采用直线法C.出售无形资产所发生的净损失应计入营业外支出出售无形资产所发生的净损失应计入营业外支出D.使用寿命不确定的无形资产既不应摊销又不核算减值使用寿命不确定的无形资产既不应摊销又不核算减值E.无形资产的摊销额只能计入当期的管理费用无形资产的摊销额只能计入当期的管理费用BDE煮篙逊拴眼册牵赶缎腺咯帅驱缄淤畔耕菲韶学矗缚屹敲聚夕范厄樊瘪憎
35、犯第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产四、无形资产的期末计价四、无形资产的期末计价期末计价期末计价成本确认成本确认寿命有限：准则规定寿命有限：准则规定-摊余成本摊余成本寿命不确定：账面价值寿命不确定：账面价值期末减值测试期末减值测试可收回金额高于账面价可收回金额高于账面价不作调整不作调整可收回金额低于账面价可收回金额低于账面价调为可收回金额，调为可收回金额，并计提减值准备。并计提减值准备。可收回金额为：可收回金额为：( (公允价值公允价值-处置费用处置费用) ) 与预计未来现金流量现值比较较高者与预计未来现金流量现值比较较高者借：资产减值损失借：资产减值损失无形资产减值损失
36、无形资产减值损失贷：无形资产减值准备贷：无形资产减值准备p167例例8-12注意：注意：1.无形资产减值一经确认不得转回。无形资产减值一经确认不得转回。2.计提减值后账面价值与计提的减值相抵后的新账面价值为基础摊销计提减值后账面价值与计提的减值相抵后的新账面价值为基础摊销p167例例8-12下面例题下面例题3.改变使用年限作为估计变更，并重新计算摊销额改变使用年限作为估计变更，并重新计算摊销额p166例例8-11持密鸯易输妹颐庚利篮形键锌赶劈荡腰菇殆胖未刻坞邦咋蔓镍临剐研敲扁第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产09.1考题考题计算题计算题H公司公司2007年年1月月1日购入
37、一项专利权，价值日购入一项专利权，价值22万元，估计受益年限万元，估计受益年限为为5年，款项以银行存款支付。年，款项以银行存款支付。2007年年12月末，由于经济环境存在月末，由于经济环境存在对该项专利权的不利影响，估计其可回收金额为对该项专利权的不利影响，估计其可回收金额为12万元。万元。2008年末，年末，经济环境对该项专利权的不利影响已部分消除，估计其可收回金额经济环境对该项专利权的不利影响已部分消除，估计其可收回金额为为102000元。元。2009年年1月，月，H公司出售该项专利权，价款公司出售该项专利权，价款13万元已万元已收妥并存入银行，营业税收妥并存入银行，营业税5%要求：计算该
38、项专利的下列指标：要求：计算该项专利的下列指标：1.2007年的摊销额、年末应计提的减值准备及账面价值年的摊销额、年末应计提的减值准备及账面价值2.2008年的摊销额及年末的账面价值年的摊销额及年末的账面价值3.2009年初出售该项专利的净损益年初出售该项专利的净损益坪鹏傣姨里馁绸涪寄莆挪缩呸壁搐啄丰游韩踏俘胚溜呐混反性杜擒教夜九第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产无形资产练习（作业）：无形资产练习（作业）：练习无形资产的核算练习无形资产的核算资料：资料：2007年年1月月H公司内部研制一项非专利技术，入账价值公司内部研制一项非专利技术，入账价值300万元，当初无万元，当初
39、无法确认该项技术为企业带来经济利益的期限。法确认该项技术为企业带来经济利益的期限。2007、2008年末该项无形资年末该项无形资产预计可收回金额为产预计可收回金额为320万元、万元、290万元。万元。2009年初，预计该非专利技术可年初，预计该非专利技术可继续使用继续使用4年，年末估计的可收回金额为年，年末估计的可收回金额为260万元。万元。H公司对无形资产摊销公司对无形资产摊销采用直线法。采用直线法。要求：要求：对上项非专利技术，对上项非专利技术，H公司公司2007-2009年各年末的会计处理如何进行？请年各年末的会计处理如何进行？请说明理由并编制必要的会计分录。说明理由并编制必要的会计分录
40、。要榔宙未室挥桑勉缔冀诣擒男攒喂辐僧锌廓涝秉偶很驮遁汲榨弄碾油循燎第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产参考答案：参考答案：（1）使用寿命不确定的，持有期间不需要进行价值摊销，但应以账面价）使用寿命不确定的，持有期间不需要进行价值摊销，但应以账面价值为基础每会计期末进行减值测试，可收回金额低于账面价值，要计提值为基础每会计期末进行减值测试，可收回金额低于账面价值，要计提减值准备。减值准备。2007年末年末账面价账面价300万元，可收回金额万元，可收回金额320万元万元不提减值准备。不提减值准备。2008年末年末账面价账面价300万元，可收回金额万元，可收回金额290万元万元计
41、提减值准备计提减值准备=300-290=10万元万元借：资产减值损失借：资产减值损失无形资产减值损失无形资产减值损失100000贷：无形资产减值准备贷：无形资产减值准备100000（2）使用寿命确定的，在剩余使用寿命内对无形资产摊销采用直线法。）使用寿命确定的，在剩余使用寿命内对无形资产摊销采用直线法。自自2009年每年摊销金额为：年每年摊销金额为：2009年初即年初即2008年末账面价（即可收回金额）年末账面价（即可收回金额）除以使用年限为：除以使用年限为：290万元万元/4=72.5万元万元借：管理费用借：管理费用72.5万元万元贷：累计摊销贷：累计摊销72.5万元万元2009年末估计的可收回金额为年末估计的可收回金额为260万元，账面价万元，账面价=290-72.5=217.5万元，万元，可收回金额可收回金额 账面价不提减值准备。账面价不提减值准备。铰孕腐互归呼讣爵温矛拯柏茹羡跟迢漠挣投浸焦职限佣俐掏士旅揪友距鸭第八章投资性房地产与无形资产第八章投资性房地产与无形资产
