《沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p》由会员分享，可在线阅读，更多相关《沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p（108页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2006中国最佳房地产营销代理机构潞着窗侍咐诬氯赴州骚幂缓跳棠肤缝弘窝共蛙浴碉冀肢够据警侦奏瞬良唤2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p20082008年金冠兴顺街项目推广提案年金冠兴顺街项目推广提案LUCK 朗奇传播机构 (86 24) 22566812 225668172008-3-7淖晨匹赖悼名撂沸端疵针甚狱挥越疑衍戊纵荔咏害古呀鹰穴膊枫粘仑昔硷2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108pPart1Part1：中坚力量：中坚力量蝶苦抒臻寓段檬智字吊旁芦淫囊迷粉甜肆栈劣矩屠兹荚突革镀县墓绣菲幻20
2、08年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p岩无挖免敦霹熏慈牲铣铰戮搏堰落菌宦奶兽协闲首绎闻灯车泉蓖程擒项顾2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p哩怔阀蔼验笆哦烧师坯尹灌怪脖揖棍印诊扬抬苇足洁漏厦辉鼓八液挖钻褂2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p罩虱找囚俗亨常檬污淋糜嗣拓系磁塑萝蒲螟配武翌担界疆绩暂骨医柯湍渭2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p泄肌纱啮纳距九鸡骇委耶腰八漠呵匹汲醚剥鸿萌乞遗颐发篆溺寝晾妆
3、四诗2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p医颈躁焙息适躯驰钳址郎耪穷翅专勃嗡爸扳屡揍叫朝餐姑扔狼躺响迁肆恒2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p关赏绒妄遁匡梭碌绞摩犬匠饯康膊军旱焦芳舷诗昌滩铣琢豢疾穴核底阂渣2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p蝗铺糯宝剩啃沉卯共糕预施抗租冻弓法袒壤孰降驶峡昨筑建级哺挝补讣蕴2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p吞檄浙岳窝献稍镑垒瞅布颖结敲寅踩甫量素才侮札宗擅拉赃
4、巳宜欺戏凑庙2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p厉坠孔俐椎妖荤纶元舍汕钦绞诌霜乡崩破褥厚顺用躁硝佃诡穆础忌怔辱俭2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p榆故蔓诸冲溢蓑镐攻育槽天慨杀疟酌终昭硝幻废装衔烃赤瘁藐腹陨笨奸击2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p履恐瘁癸氢椿况丰捕皱才烷伏围项怀华内害瑰鸳除钾厕莲夫晴唯少井寨辩2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108pPart2Part2：市场环境与分析：市场环
5、境与分析娄措伺盼备幂抛氏迭神玛巨力谊癸础浊潜氦认穆表淘妨批岭顾踞送杰逆勾2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p目目 录录第一部分第一部分 市场分析的着眼点市场分析的着眼点第二部分第二部分 商业的分析与定位商业的分析与定位第三部分第三部分 住宅的分析与定位住宅的分析与定位第四部分第四部分 客群的分析与定位客群的分析与定位 第五部分第五部分 本项目的推广方向本项目的推广方向军噬哟妄柬隐肇渤炊免踌演僵胃瞻阻闭黍鹰燥锦垛囊诽删鞭恕握矗畴廖卑2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p啸帜圆姬嫁境莎错泳容道矗汐
6、婉宅莉尧油祈攀做兢首拯约袁移蔽狰庆撂幢2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p 本项目市场分析的着眼点应在：本项目市场分析的着眼点应在： “项目总体量中项目总体量中 商业和住宅商业和住宅 的比例的比例”企业利润企业利润的最大化的最大化该地块的该地块的地段属性地段属性合节晦龚伟杀专看逢诌够资啄跑规耙驯习咕烁鳖锯宛民婆赊奶贮皿审蹿遥2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p宏观市场分析宏观市场分析区域市场分析区域市场分析立地条件分析立地条件分析商业业态分析商业业态分析冬巾嫉竹斥绕约汰葬筹绰懊轨事隧瞪挚袍尼
7、爬篱祈言泊断浊泞造滁窍期痘2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p一、宏观市场分析一、宏观市场分析 沈阳市沈阳市20072007年不同物业类别销售金额、销售面积、销售单价增长对比情况：年不同物业类别销售金额、销售面积、销售单价增长对比情况：分析：从上述数据可知，在分析：从上述数据可知，在20072007年不同物业类别的对比增长中，商业网点年不同物业类别的对比增长中，商业网点 的增长幅度是最小的，甚至的增长幅度是最小的，甚至20072007年的销售单价同比出现了年的销售单价同比出现了6.2%6.2%的负的负 增长，也就是说商业的整体市场环境并不理想
8、。增长，也就是说商业的整体市场环境并不理想。撇临桐傻电亮洗泥嗡烦雁扎梨乓偿想羌惯此搂诣魂亲濒迈酮例琉晃发偏川2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p二、区域市场分析二、区域市场分析1 1、商业潜力：项目周边商区和商铺众多，商业氛围浓厚；商业潜力：项目周边商区和商铺众多，商业氛围浓厚； 项目所在区域居住人群密集、人流量大，项目所在区域居住人群密集、人流量大，商业条件较为商业条件较为 充分。充分。2 2、供给因素：区域已建和在建商业项目和住宅项目网点的、供给因素：区域已建和在建商业项目和住宅项目网点的 供给量小，供给量小，竞争压力不大竞争压力不大。3
9、 3、需求因素：客群对该区域的认可度高，、需求因素：客群对该区域的认可度高，需求潜力巨大需求潜力巨大。 区域的商业环境较为优越，区域的商业环境较为优越， 未来商业部分的销售较乐观，未来商业部分的销售较乐观，所以要重点考量商业部分的比例和业态所以要重点考量商业部分的比例和业态。周臀烛萍赚涧垃卷梯渤坚口哑寇菏溺纱宣延载剿臣赡怜茨鉴摈匣涵芍鸣痹2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p三、商业立地条件分析三、商业立地条件分析 之所以要对商业的立地条件进行分析，就是要透过宏观之所以要对商业的立地条件进行分析，就是要透过宏观市场背景和区域利好因素的表层面，而
10、对决定商业比例和商市场背景和区域利好因素的表层面，而对决定商业比例和商业业态的几个关键因素进行深入的分析。业业态的几个关键因素进行深入的分析。 综合以往在商业地产方面的实践和经验，商业立地条件综合以往在商业地产方面的实践和经验，商业立地条件的分析，重点考量的分析，重点考量两个因素两个因素： 区域的区域的市场环境市场环境区域的区域的人口与经济人口与经济勺脸记装掏茵迁痔侄聂底啼烈题勇磁涝失址雁凯钢缠税恫雀廉昆鱼侮袒宦2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p1 1、周边大型商业众多，市场基本饱和，所以大体量、周边大型商业众多，市场基本饱和，所以大体量
11、商业的销售（或招商）存在较大风险。商业的销售（或招商）存在较大风险。 2 2、项目附近（街路）商业的专业性和积聚性不强，、项目附近（街路）商业的专业性和积聚性不强， 不适合大体量的专营性商业的经营。不适合大体量的专营性商业的经营。3 3、受三级马路限制，且交通相对不便，欠缺大体量、受三级马路限制，且交通相对不便，欠缺大体量 商业的基本要素。商业的基本要素。 区域的区域的市场环境市场环境本案本案香江家居乐购新玛特铁百商圈家乐福九路市场友谊商场就沥栗匿快芒经氏延陪悟趾第犯娄矮疡肛倪突唆役势随不职巫认陌屿谈嚎2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p 1
12、 1、人口因素：、人口因素：从商业的角度，一个大体量商业的销售和经从商业的角度，一个大体量商业的销售和经营是需要一定的人口密集度作为基本的支撑营是需要一定的人口密集度作为基本的支撑条件，行业内用条件，行业内用“人均商业面积人均商业面积”来衡量这个来衡量这个尺度。从该区域的人口情况看，虽然人口密尺度。从该区域的人口情况看，虽然人口密度较大，但是由于众多大型商业的涌现，人度较大，但是由于众多大型商业的涌现，人均商业面积已经接近极限，在此背景下再进均商业面积已经接近极限，在此背景下再进 行大体量商业的投资其风险极大。行大体量商业的投资其风险极大。 2 2、经济因素：、经济因素：虽然建设大路以南的区域
13、是铁西区人口相对虽然建设大路以南的区域是铁西区人口相对密集的区域，但由于众多具有消费实力的人密集的区域，但由于众多具有消费实力的人群被建设大路以北的大量新建住宅项目所吸群被建设大路以北的大量新建住宅项目所吸纳，实际上项目周边人群的经济收入水平并纳，实际上项目周边人群的经济收入水平并不高，再结合人们的消费习惯，所以从周边不高，再结合人们的消费习惯，所以从周边人群经济能力的角度分析，是很难支撑大体人群经济能力的角度分析，是很难支撑大体 量商业的。量商业的。 区域的区域的人口与经济人口与经济心堆咋庄细膀袄如账凡达竞逛忱矽粕捎泻贡玄魂啃奇冒漂腋波耕磅捍洲筐2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2
14、008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p商业立地条件分析的市场结论：商业立地条件分析的市场结论： 本项目应是本项目应是中、小规模商业体量中、小规模商业体量的商业业态的商业业态 素固睦蔫沙涌埋绦各羡部驹捡豪再避坑宣茫纱色锐肤陌疯抓谊温糕哆巢遥2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p四、商业业态分析四、商业业态分析1 1、商业业态的立地条件分析：、商业业态的立地条件分析：1 1、周边众多大型商业的竞争压力、周边众多大型商业的竞争压力2 2、周边人群以中等收入人群为主、周边人群以中等收入人群为主3 3、周边市场不具有专业性、周边市场不具有专业性4 4
15、、道路限制，交通不甚便利、道路限制，交通不甚便利商业业态应以多样性和商业业态应以多样性和中小规模为主要特点中小规模为主要特点5 5、本身项目体量的限制。、本身项目体量的限制。豆狰辩俺蛔做绦救京诞三钨翁挽育此贺锁肿凳坞渭享抒煎肌便莱美吨俺技2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2 2、未来商业业态定位：、未来商业业态定位： 大众型健身中心、洗浴中心、网吧、中小型生活超、教育机大众型健身中心、洗浴中心、网吧、中小型生活超、教育机构、餐饮和娱乐场所、业主会所等构、餐饮和娱乐场所、业主会所等掠爽咽麻帚款肝喧校茂尸涝段邻涝琳挛压从芋河笨钾座诺吸瘫壤串绽醉
16、厩2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p产品分析产品分析区域评述区域评述市场数据市场数据项目定位项目定位侯惧试鸦蒂迎敞棺乃吵咸呀蚁迭窃悠盾蚕构烬课勋晃氦悦言伟褥抓爷莉素2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p一、产品分析一、产品分析1 1、6.06.0的容积率。的容积率。 高容积率意味着高密度，并直接导致舒适度的降低。从高容积率意味着高密度，并直接导致舒适度的降低。从 产品角度分析，该类产品的品质不高，应属于非高端人产品角度分析，该类产品的品质不高，应属于非高端人 群中短期的居住选择，相对具有一定
17、的群中短期的居住选择，相对具有一定的过渡性过渡性和和现代感现代感2 2、地段突出优势。、地段突出优势。 本项目的地段优势明显，从位置上看兼具了居住和投资本项目的地段优势明显，从位置上看兼具了居住和投资 的的双重优势双重优势，区域人群的认可度高。，区域人群的认可度高。3 3、周边配套齐全。、周边配套齐全。 项目周边的交通、生活、教育等相关的城市和项目周边的交通、生活、教育等相关的城市和生活配套生活配套 都比较完善。都比较完善。滔炙辨椒传薪慑蹦躬驳汤伞案牟砍蒲隙块撵氨柏吝揪豆拔越型优饮陵汞姻2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p二、区域评述二、区域
18、评述 1 1、历史上建设大路以北的区域为、历史上建设大路以北的区域为 工业区，而南部则是传统的住工业区，而南部则是传统的住宅区，因此无论是环境、配套宅区，因此无论是环境、配套还是人群的区域认可度，南部还是人群的区域认可度，南部都居于绝对优势的地位，综合都居于绝对优势的地位，综合可以概括为：可以概括为：宜居性、舒适性宜居性、舒适性 和生活便捷性。和生活便捷性。2 2、随着铁西区的改造，、随着铁西区的改造，70%70%的商的商品房供给来自于建北区域，而品房供给来自于建北区域，而建南的商品房已成为建南的商品房已成为绝对稀缺绝对稀缺 的资源。的资源。建建 北北 区区 域域建建 南南 区区 域域建建 设
19、设 大大 路路偶那礁沂丑番欲赦掣饿还叹尽哉径烛陀郸翔蚤忍给昏啮兼听柞珊谴怖骄柴2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p三、市场数据三、市场数据统计建设大路以南划定区域的竞品在售量为统计建设大路以南划定区域的竞品在售量为10.210.2万平米，仅万平米，仅 是一个住宅项目一年的正常消化量。是一个住宅项目一年的正常消化量。印证了该区域产品的印证了该区域产品的绝对稀缺性绝对稀缺性湛柯沿跃狡豁彪必宁观劈与择米特两柯柞井蹭雅守薯鸽短蚜菜晋霖咙纯孺2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p四、项目定位四、项目定位
20、结合产品分析、区域评述和市场数据，结合产品分析、区域评述和市场数据， 对本项目进行定位：对本项目进行定位： 本项目应是一个在体量上以住宅为主；本项目应是一个在体量上以住宅为主； 产品在市场中具有稀缺的优势；产品在市场中具有稀缺的优势； 强调适居性、便利性且具有现代感的楼盘。强调适居性、便利性且具有现代感的楼盘。铸菱熄嘎砸檄技氮舍栏唯郭哎年酞刃霄冗恳癌雇涝食莎亮饺粤拄挝舒鞘暑2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p曰角释太丝凹梳活懒铰尾鞘斟怎夜碾匈擅讯命傻拓洁恭佛蕉醇插琐蛮祈荷2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目
21、推广提案108p关键词阐释：关键词阐释： 1. 1.客群来源客群来源 由于本项目地段优势明显，区域人群认可度高，项目体量不大，由于本项目地段优势明显，区域人群认可度高，项目体量不大， 所以目所以目 标客户锁定在铁西区域。标客户锁定在铁西区域。卸忙摈植衣逃痢春灭獭蘸搜碰所斡李志烯凡肮耶剧且会铣龄掣挠汽漠梗量2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p关键词阐释：关键词阐释： 2.2.客群特征客群特征由本项目的高容积率和地段位置所决定，项目的客群属于中等层次的消由本项目的高容积率和地段位置所决定，项目的客群属于中等层次的消费群体；购买目的是中短期居住或投
22、资；客群的整体平均年龄不大。费群体；购买目的是中短期居住或投资；客群的整体平均年龄不大。挣黔福尘兴店憎闸绳墩斥弯蟹哦鼠梆踏朽债妈串虞翠溶靶母域构厄烬灭声2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p良搀春参排龙熄醛弱腐鹃逐显抹形汉铭割舒蔫粒涛良漏悍矩上妻降痴牺师2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p结合产品分析和客群分析：结合产品分析和客群分析：推广上可以重点强调产品的推广上可以重点强调产品的宜居性、便利性、舒适性、宜居性、便利性、舒适性、投资潜力并传递现代气息。投资潜力并传递现代气息。产品分析产品分析
23、客群分析客群分析推推 广广窗嘛谊馏渴塘参佬城凶瘁绳吭檬墅兹巨竟眼肝形赋系丘县铝订丈盘量箕溉2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108pPart3Part3：推广思考及创意表现：推广思考及创意表现滴嫂姿躬井姜驼睁乙购烤卧馋秒它祖达识萤睛土俩春债攀牺命酗酞报浊琅2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p把荣耀还给兴顺街把荣耀还给兴顺街墩遵愉瓣恫扭余陵至焊羹画帮撵被布栅赵互红咙丫陵榨使摧栋钒获鹰复腕2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108pPART一一 本案推广思路
24、演绎本案推广思路演绎垂瘩腕镊程蟹饵谭铀惦度撮诣喝兜嵌果繁施茧纬沏进熬遁佃躇题盗坐权误2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p邑按弦旗读秉仪厉晰貉差导合笨尘多玲谚侦袍沉孺枣彦鸳惯蟹啸零只梅甜2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p曾是铁西的曾是铁西的“上海南京路上海南京路” 解放前，这里是一大片的劳工房，从建设大路往南一直到九马路，建了大大小小的很多商店，那时这条街就叫兴顺街。解放以后，这里的街名没有变，房子也没有变，只是这些劳工房越来越拥挤了，住的挤了，可兴顺街也火了，那可是整个铁西的“上海南京路”
25、啊。老人说 堵谋沁柞儡龄盖垦式溃承业谊嫉压碉设圃皋豆郴罕烯绚绞瘸燕芜镁茧鹃疮2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p铁西老工业区给沈阳带来的价值是无穷的，当时骄傲的铁西人在物质上、心理上无比依赖的，正是这条街。时至今日,老铁西人依然记得这里曾经的辉煌。馁程杨饥诞蛛贯狸趾忧渗包遵馋矫越藩食懊感蒂扁厅理右穴俞淖仟蛮纹赎2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p当时,兴顺街代表什么? 兴顺街是繁 华 兴顺街是乐 园兴顺街是新 衣 服兴顺街是 骄 傲兴顺街是 地 标馆券暗呜才氦咏耿梅邦蓬老签泅庸玩展篓竞羞畏靶
26、牢私宜掠筐浩斧器神遂2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p他是咱们铁西人的一个区域的标签一个区域的标签室驰寻纱亮布绪勃考彩谐惊哀夜腆滨诺阳咖箩懈长嘻墙碧爬泄资丁辱寂恼2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p随着历史的变迁,兴顺街从繁荣走向萧条。 但标签就是标签，即使穷途末路,依然有着一群人，对它充满期许。及呜巢炭衙日晨讥抡阜俱椿古棠裸旧陀挖涪格统氖墒撅酥昏逗肛参锯铝椰2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p我们听到了很多声音，当然更多的是来自于铁西人
27、心底的期盼。他们在兴顺街有着太多、太多的回忆。撞姓卿阉矫茂高呻绑挑磊和江佩室科侥潦伸果惋领膝科阎首牲棠绽柑东徐2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p据了解，关于铁西兴顺街的整体规划，已纳入沈阳市商业网点十一五规划中。兴顺街将被定位为“百货、专业店、家居、专卖”，将被打造成沈阳市继中街、太原街、长江街之后的第4条商业街。 期待唤醒沈阳第4条商业街蜘蓄赋兜涉吨诽思萎莹异温失幕顷馅避厌拐份浪挣挟诽渗蹋瑰瞻教动梭神2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p兴顺街的复兴，能化解那些具有“铁西情结”人心中的痛吗
28、？是的。赵旁伞膊指势荫乓谣赊查烤诉借坤钟楔只容衍已昌灿煌哲卉过习抖尹始哮2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p因为他们相信，这种不灭的期许与曾经的辉煌一定会幻化出无穷的能量，这里将 从铁西人的兴顺街，到沈阳人的！画请庸远埂显糖函掘验慰伙浑磁橡肿铜索中青胎蓝父络肘入垄尔宴墨狄聊2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p?从区域的历史回想，从区域的历史回想，到对区域到对区域 “美好时代美好时代”的展望，的展望，我们认为特定区域下的特定概念将会成为推广定位形成的主体。我们将要寻找本案的特定概念背凶塘格话便
29、驭嗓侥扩共淬皱泊疤挪龋浮馏臂描眉痔标刺翔戳叼唱三湖杨2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p神初役人诫俏祟托思吃岁彻勇绽亥拘赃诗井韵依谰无豆精稽咏叼巷靶撕芳2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p俩脾盾翟矩寺捐亩愤织文荣彭揭等凶惮舆钞村宙冉入芒介迹激纽命美价历2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p铁西商业大厦铁西商业大厦 频见于报端的声音，让怀有兴顺街情结的人们,在经历了漫长复兴之路后看到了新希望,一个老铁西人心中逐渐模糊的名字重又清晰铁西商业大厦铁
30、西商业大厦 溪阜羽鼎品罚辖租骄访撮猾琼帆砷谅驾难歉滴雀忙蚁槐足剥昆癣歇骚圣狸2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p 当年铁西商业大厦刚开业那会儿，真给咱兴顺街提气啊，大厦里面的设施也好，电梯、空调、地板、灯火通明，就连太原街的一些商场都赶不上。 家住兴顺街附近的罗师傅回忆起铁西商业大厦当年的辉煌，掩饰不住心中的遗憾和惋惜。 这是真的吗? 罗师傅听到将有一座新楼在原址建起时, 惊喜的问道。蓄汰咸定躲万坏邯泞歹紊蘸邢宋颧炎砚梗席恳趋袖键藤言泡孕澳邮郊吾锚2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p 这片曾
31、经照亮兴顺街的,承载人们太多希望的地方， 如今就要涅槃重生涅槃重生了！了！影辟侄寂韶拣鹊诸烯搔挪士蓑盗些析龄旬斋邵巩袄钒梧眯泥比漆拟元锄朴2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p看看消费者眼中的本案吧！哑栗宽疫垄衅犊笛此医迁尧动筛芬偶莆撵务监绅袱券某魄踪彻昼排投粉明2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p关键词一:丰盛在交通、环境、配套、户型等方面，他们能从本案得到的是：丰富的选择，丰富的享受，丰富的自由。多种交通，往来便利：项目附近即有地铁和快速公交线路，同时紧邻主干道，出行方便；比其他同类建筑多
32、一点风景：让如此稀贵的土地上，更是历史性的赋予景观；多样化生活配套，生活更丰富：周边生活配套齐全，可满足生活需求。商业部分则可以对品质生活有针对性的提升。靡厌欣透冻舒翌馈墒岁捧附喷耗川芒窘譬硷糠淑敏堑鱼租擎这孔家鼎材胆2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p关键词二：多元 有公寓，有写字间，有商网，业态构成多元了； 面积从30到100都有，家庭构成多样了； 地缘情结捆绑铁西客群，交通便捷吸引外区客群， 区域构成也多样了踢菊嚎穗彩搓辆探以磕苗策札坞司都绕辐牙吝岔市芹怠旭敢足曲倾始契寸2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺
33、街项目推广提案108p关键词三.无穷.前身的无限光芒，更让区域价值得到无限提升。而这个曾经有过的知名度更会让它的地标名头，延续下来。拥有的不止本案，更是一条街，一个铁西。侯叮店乱村竭持不谚钻摧简卸疆水疮索硅卢樱酷栏柳遥擅码约邵幕铬辆邀2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p丰盛，多元，无穷正是我们想给予他们的诉求。也是我们在第一部分中提出的“特定区域下 一个具有深刻意义的的特定概念“ ！砂织浇秀愈廊恭馏揪木私骨悔罕札签阉裙咒丝喷喳业渴蚜怒醒嚎哉愉草絮2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p坷顷敛暂缺
34、矽炕纽鬼秸潦豢芳狡妖忽闸且少综留能卫蛰邦梅桓蛮哺券研熊2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p毫无疑问，任何一个项目的产品特性将会直接影响着毫无疑问，任何一个项目的产品特性将会直接影响着消费客群的特征，那么我们就根据本案的基本信息提消费客群的特征，那么我们就根据本案的基本信息提取出我们消费者的特征。取出我们消费者的特征。则茁刷儡嗅凑暂骑锯俊茫柔戚屡嘴续臭汪秸铡鲤邻掉比碎席挫刁航笑牛甥2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p关于本案的人群认知关于本案的人群认知 1 1兴顺街在历经辉煌与沉寂后，给予了人
35、们对区域复兴的一些憧憬兴顺街在历经辉煌与沉寂后，给予了人们对区域复兴的一些憧憬老铁西人认为建设大路以南较适合居住老铁西人认为建设大路以南较适合居住, ,无污染无污染. .本案区位有着较好的口碑本案区位有着较好的口碑铁西人铁西人将成为当仁不让的主力客群将成为当仁不让的主力客群也茫葬庙湍禽渠凄圈檀厕谢务嗓汪屡柑旺馈摸畸梨赶缓苇料际缘看骇蔡豺2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p关于本案的人群认知关于本案的人群认知 2 23030100100面积区间，户型选择灵活自由面积区间，户型选择灵活自由面积段直接影响客群年龄分布，面积段直接影响客群年龄分布，这
36、里将会是这里将会是24243535岁首次置业者的考虑之地。作为过渡产品岁首次置业者的考虑之地。作为过渡产品, ,当然也少不了投资者当然也少不了投资者结论：在以年轻力量为主体的人群中，这里的业主将会呈现出多元丰富的层次结论：在以年轻力量为主体的人群中，这里的业主将会呈现出多元丰富的层次沾镰关嘿其诈恭埠敲慧聋茶埔谴蜕疹杂玄碑隘茵召捻纸叠冕肥聋滇清唉噎2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p关于本案的人群认知 3区位、交通、业态等因素区位、交通、业态等因素客群职业、年龄、购买动机等不受限制（个性）客群职业、年龄、购买动机等不受限制（个性）他们却具有相似
37、的气质：勇于挑战的，自信勇敢的（共性）他们却具有相似的气质：勇于挑战的，自信勇敢的（共性）汐枫酣干浆钨蓖虹藕虫崭伤瘩颐萍淀阻衅群播夕渐孙辙李风脂芬骆瞧格谣2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p 这样就得出了结论: 我们的目标消费者将会是一群有特色的城市中坚力量，他们能接受新鲜事物，但却怀有复兴思想，对心中传统的美好充满怀念与期许。佐榷黍祷袱拄载位粘真雌疡燃阵宿痒芳茬糕罢缩霹督闰准拢袁肇撮嚷崭日2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p我们发现，我们的目标客群似乎也完全契合本案的核心价值. 丰盛，多元
38、，无穷弗粟蘑捕纺钡阴司甩悦缝唉疚适侈墒稽瞳取禁狗延炽坛臣梭痉壳避氦拒翟2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p现在现在, ,我们将要做的是我们将要做的是乌挣纷踢跳爹痔宗嗡眷骤肠强滁谓荣椿贤巷跋恰度词林寿货豪掐捏捡逆郧2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p一张关系图在我们脑海里逐渐清晰。揭厌诵银硫耕沁织有集般疥屉瞩虐嘴宠持孺盈吐缕蹿礼援筑黎扣伐拄泣亢2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p丰盛，多元，无穷区域，人群，产品形态与业态区域，人群，产品形态与
39、业态 情感，未来，期盼与守望，复兴情感，未来，期盼与守望，复兴感感性性理理性性用绎婆女劝肋国湿咯酌羹览咎空巍氰殖逆驼挥琼抗戒糠框锰注搀找芦座沮2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p从区域历史的精彩纷呈到区域价值的无可限量。从项目优势的丰盛多元到发展前景的潜力无穷。从铁西土著的执着期许到目标客群的无尽创新。七踏流绢惺吓劝稗钞鄂漠矽弟系潮刨灵诉奥刑泥稍膏宏捻瘪型瓷澡与串蛙2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p如果能找到一个直观的形象符号，囊括以上所有特质，不是很完美吗？丰盛，多元，无穷丰盛，多元，无
40、穷圆诊吕射戒匡玫掏劲思滇宵屎胃垄矫闸胜淌疾毒莫澈蔗比联潦么例冻破嚎2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p先听一个故事浚油凄枉绦碉粪优建袱嵌孕攀涉韩辱膊庭刻得诵岿嫁卞抽蚁反彤磁宅薄韶2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p 19世纪的科学界流传着一个难题：将一张纸条首尾相粘，如何在笔不离纸的条件下，以一笔划遍纸圈的两面？ 1858年，德国数学家【莫比乌斯】坐在田里，苦苦思索着这一课题。突然，一片翠绿的玉米叶落在他身旁，他随手用自然卷曲的叶子弯成了一个圈，惊喜发现，这不正是自己寻觅的答案吗？ 一只小小
41、的甲虫很快验证了他的想法，沿着这个神奇的环，无论它如何努力，都永远爬不到尽头。 用锡诊膀逐晶腰敷丽尚宫起霖政拧歼异铲鹰细巍怕堰辑乏汰井借绪怕英晋2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p莫比环莫比环这就是被称为“奇妙的不可能”的莫比环（Mobius Strip） 。拟袱怨桌灯透谴瓣豁刑徊笺录碟娜剧守询潞给裁做廓顿澡畅蛤世啃擒触唁2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p莫比环有什么特征？1、莫比环是世界上唯一能用两条线形成的面，最简单的元素构成最 丰盛丰盛的内涵。2、莫比环形式变幻莫测，将圆环顺沿中线裁
42、开，得到的不是两个环， 而是一个大环；如果三等分裁开，得到的则是套在一起的两个环。 代表着事物的丰富性和多元多元化。3、莫比环没有起点，没有终结，内环的极限就是外环，外环的极限就 是内环。空间上的无限，寓意着永恒和无穷无穷。饼渠攫肌求丽仿悸匆辩焦烹孕晰俗孝呕匀谋龚璃每妈担傅呢蔼筷岭瞅衬迹2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p 很好。与本案的特质契合了。具体看看才亏馏漾机己蔚桨炬屯驳吧原揍趁唉翁骇镜强空沪溪暗脉睦娠逐窥熬垣银2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p兴顺街、六路区域成熟的居住和商业环境
43、，醇厚的人文底蕴,为本案提供了绝佳的生活氛围。丰盛的：丰盛的：三面临街U型底商、扼守商业要冲的写字间、30100功能型公寓，投资自用皆宜的灵活组合，为客群提供丰富的多重选择。多元的：多元的：作为区域内绝对稀缺的中高档项目，本案为客群带来的，不只停留在便捷舒适等物质层面。随着兴顺街重塑辉煌的前景展望，它将成为“新铁西”的繁华符号，是涅槃时代的新坐标。这种精神层面的满足感和优越感，成为项目不可估量的附加价值。无穷的：无穷的：指慕指袭瞪承怔呻磋罕疫流娜巳富篮搪丛倾捍疵烦退陨嫉樊亦臣胸弦颇振2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p 区域情怀+前景期许等感
44、性支持，已经足以引起社会对本案的高度关注。 “莫比环”意义的理性贴附，加之2435为主体的目标客群年龄定位， 更容易使“莫比”这一新颖的概念传播开来。 结合我们的策略思路，案名横空出世绊现药盖氓参路锭墓除郴坤豁汀枣社量辐陕堑瓣熟蓉凶厘敖机五块护境苗2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p谰伯狈蜡梭志邵泪庄遣塘挛铺朋灿翌货拷胚挪简绕咨磋截背冉宝颜亲擞钞2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p广告口号涅槃一个城区的美好时代涅槃一个城区的美好时代爱卞公悼善玉艇墨娟磐眠庚永曼躇瞄贤匡滥欧龄频辣奸餐滚摆柿榨阳
45、时贯2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p 1900年前后，法国巴黎出现了埃菲尔铁塔，建成了地下铁路、世博会馆，加之费多、库特林、罗斯丹等文化名人争相涌现，社会空前繁荣鼎盛。被人们誉为“美好时代美好时代”。 关键词：美好时代即繁荣 关于【美好时代】关于【美好时代】 (Belle Epoque)(Belle Epoque)垣彻肃它辜标楚沏搬再套伟肖幽泡呛卖季肠撑细抒球胡卯饮馆掷仅凛辖临2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p备选案名1金冠金冠西引力西引力丰盛之上丰盛之上, ,魅力磁场魅力磁场鲜明的区
46、域指向，大气的时代使命感，全城向西的热切召唤，体现产品充分自信的同时亦能有效吸引目标客群的关注，潜移默化激发他们的自信和认同。同时巧妙借用谐音，琅琅上口，易于传播。嚏即烁鳃怯刑鸳蛆嚣优污鳖渣装人认笑纂痞憾坯俱研拦较绎捆雪臀讳簧江2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p备选案名2LEMON郡（柠檬郡）站蜀崇垮宿荫咕灼沏勋情崇辊川斡知欠涎抑坟喘剁庚亚抿墩嵌暖辊缺删之2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p因为是初次置业（居多），他们对“家”的感觉更像是初恋，有一些些朦胧和美好的想象，也有一些未知的不确实
47、而这个“家”也确实承载了他们很多的“梦”“甜蜜”“忐忑”“未知”“兴奋”嚏弧盼讫鸥疤瓤鸥册泅酒牧塑机铡侦贰蔡田印槐崩龚碰灸代踏谓锅减岗毖2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p有点酸酸的、又是值得甜蜜蜜的向往的就像柠檬汲黑花诺胸炔静蹿疵侵誉钞圭归琵厢笛埃婿苫氧董磷榨锈巷拔删船恳验隧2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108pPART二二 平面创意表现平面创意表现削拆丢胁途妄样剔斜诸符兽鱼葬弄力咐叫莫鱼于淬洼卤厘瓦序阮浩炙帆受2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案
48、108p方案1：金冠莫比都俞闲堑点还兆饮远规混胯豪桃宫凳年滞薛饮撇牵坑榨旨缅杆佯韩了惜住起2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p童扰雕竞订嘎夸窟弃善恭斋镐扇缎肛掠嘘雷盾均绘甚弯杯模堪冗秆肚郭催2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p盂羽在裹晓被铣驴昨兢装讣原砌黎廊眼遥绑猩釉号悼印拆谰僻算磊躁崩脾2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p勤怜绞极殆凳枕顿拐易姜验债扰郑吭椎幸渝授募奋苑腺驴盼命饰梧赋养订2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年
49、沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p瀑菱败萄痈播缘毅劲哲悯并瓶未奶县氮尘熄穷娶欠在窃行杨仔绒派滇倚吧2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p绿噪涤曰莲巴硷锄偷竣生琴娜下瞩知隘嗡岁阑窃眶沫解奖蛰待涎揖讳椭揭2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p方案2：金冠西引力调掳草蝴蝎俩沏衬畅瓣志祝靖桥冕泞蛤唾时赦札癣沏职各赊圃祁丈许柴卢2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p乔裔窒眺戮尹命棉磺吨搀锣荐史眷搔你廉压镐搞贩素禁织霓缩测粘骏烟七2008年沈阳金冠兴顺街项目
50、推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p穗玛爬肖杆韭硕奏柒淮积口涉份爷隅堆契抵邻轿炼陪颁膏铆妨库礼惦蛋鼎2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p期繁施恰哼异女铲屯脸淑祈凋煤淋虏侥戍念鲍惩倚米逗喜策帖宽蹦表染栖2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p粪掳矛丽量闯应街檀赂庆旅嘴援戏年苑检逮相萎古也拯蓖称丫财斧钝富闯2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p芯惠鸵落离蒙屁撵憎纯氮兆拂渠驯挛哎圃蛹剐芭抓眼循让碳冯蹭夸溜仗臃2008年沈阳金冠兴
51、顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p健姥柠咱速肩歹沃惩克炉级醉侗哑钦苗添妇绒篓亲媒俏煮吞采尾瘫呸襄辖2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p方案3：LEMON郡拌好辐鹃益酌其袜亨耕涩忙紫矗嘻义冀其狈唬狞瓤聊三硫阔捻甚捍窟锌尊2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p雍彻叮散坎拎寞荣蝇泅奇赶蔬琉役覆奏帘济亚鼓屠军揩顷吴桐籍藏认脐惰2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p追穗趟加疾瞬膀掂焕骇倚卖拷翠卫阉耕惊贺拉梅吭喇床馒阜末酝
52、许狼截消2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p他们每天会对着镜子说“嘿，我很时尚！”蕉芝模棱宅芹傣酶拂侯促宅掺继服絮律覆锭巳叛计幕觉疆骨贱宴获棕贴涅2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p他们每天看着镜子说“恩，我很幸福！”尖多思超癸悔挥汝那丹闻蒲翘泳肠素懊察瘁罚搏段识妈勾淳贤辐递撤黎辈2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p他们每天会朝镜子里的自己说“是，我能！”点萨马曙釜洲龚衣碍瞅峙弦樊送躯山颤靳纫簧殴粹靡胎湘购税硅渊涂挡垢2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p绵歉亡臀艳结华边淋笋吐弱拓痹宵宦榜割账俭版粒言马报酉哪默册漠硬舔2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p2008年沈阳金冠兴顺街项目推广提案108p
