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1、资产评估1第三章第三章 机器设备评估机器设备评估第二节第二节 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述第三节市场法在机器设备评估中的应用第三节市场法在机器设备评估中的应用2一、机器设备及其评估的特点一、机器设备及其评估的特点第一节第一节机器设备评估概述机器设备评估概述二、机器设备的分类二、机器设备的分类 三、确定评估对象时应注意的问题三、确定评估对象时应注意的问题四、机器设备评估的基本程序四、机器设备评估的基本程序3（一）机器设备的定义及特点（一）机器设备的定义及特点1.1.机器设备定义：机器设备定义：国国际际评评估估准准则则:包包
2、括括设设备备、机机器器和和装装备备，是是用用来来为为所所有有者者提提供供收收益益的的，不不动动产产以以外外的的有形资产。有形资产。设设备备包包括括特特殊殊性性非非永永久久建建筑筑物物、机机器器和和仪仪器器在在内的组合资产；内的组合资产；机机器器包包括括单单独独的的机机器器和和机机器器的的组组合合,使使用用或或应应用用机机械械动动力力的的器器械械装装置置，具具有有特特定定功功能能的结构组成，用以完成一定的工作；的结构组成，用以完成一定的工作；装备装备用以支持企业功能的附属性资产。用以支持企业功能的附属性资产。一、机器设备及其评估的特点一、机器设备及其评估的特点4（一）机器设备的定义及特点（一）机
3、器设备的定义及特点我国我国资产评估准则资产评估准则机器设备机器设备：是指人类利用机械原理以及其他是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产，有或者控制的有形资产，包括包括机器、仪器、器械、装置、附机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。属的特殊建筑物等。一、机器设备及其评估的特点一、机器设备及其评估的特点5CA6140A车床车床CA6140A车床6M718S数显平面磨床数显平面磨床7XKJ5325数控铣床数控铣床8910鞍钢新2号高炉112.2.机器设备的特点机器设备的特点（1）可长期使用，单位价值大，使用寿命长。）可长期使用，单位
4、价值大，使用寿命长。（2）价值补偿和实物补偿不一致；）价值补偿和实物补偿不一致；（3）涉及专业门类多，工程技术性强。）涉及专业门类多，工程技术性强。一、机器设备及其评估的特点一、机器设备及其评估的特点12（二）机器设备评估的特点（二）机器设备评估的特点1.以鉴定为基础。以鉴定为基础。包括包括一、机器设备及其评估的特点一、机器设备及其评估的特点实物鉴定实物鉴定技术鉴定技术鉴定权益鉴定权益鉴定使用方式界定使用方式界定使用状态界定使用状态界定新旧、使用、保养新旧、使用、保养设备所在生产系统、生产环境、设备所在生产系统、生产环境、生产强度以及生产系统产品结构、生产强度以及生产系统产品结构、产品市场需求
5、状况产品市场需求状况所有权、使用权、租赁权、抵押权所有权、使用权、租赁权、抵押权及相关权益及相关权益独立资产、整体资产中要素资产独立资产、整体资产中要素资产正在使用方式、改变使用方式正在使用方式、改变使用方式最佳使用状态、正常使用状态、最佳使用状态、正常使用状态、非正常使用状态非正常使用状态132.机器设备的存在形式和使用方式影响机器设备的存在形式和使用方式影响其评估价值。其评估价值。3.评估时依据的使用状态影响其评估价评估时依据的使用状态影响其评估价值。值。一、机器设备及其评估的特点一、机器设备及其评估的特点14二、机器设备的分类二、机器设备的分类2. 按组合程度分类按组合程度分类:单台设备
6、单台设备机组设备机组设备成套设备成套设备3. 按来源分类按来源分类：自制自制外购外购国产国产进口进口1.固定资产管理中使用的国家分类标准固定资产管理中使用的国家分类标准 （1）通用设备（）通用设备（2）专用设备（）专用设备（3）交通运输设备）交通运输设备 （4）电气设备（）电气设备（5）电子及通信设备（）电子及通信设备（6）仪器仪表）仪器仪表计量标准器具及器具、衡器计量标准器具及器具、衡器4. 91号文规定：机器设备、运输设备、电子设备三类号文规定：机器设备、运输设备、电子设备三类151.与房屋、土地、建筑物（不动产）的关系：附着在与房屋、土地、建筑物（不动产）的关系：附着在不动产上的随建筑物
7、一起评估。不动产上的随建筑物一起评估。2.与无形资产的关系：单台设备或通用性较强的无形与无形资产的关系：单台设备或通用性较强的无形资产，将设备和无形资产分开评估；资产，将设备和无形资产分开评估；成套设备、成套设备、机组、检测设备中含有的无形资产，可含在设备中机组、检测设备中含有的无形资产，可含在设备中一起评估。一起评估。3.与流动资产的关系：成套设备、机组价值中含有如与流动资产的关系：成套设备、机组价值中含有如试车原材料、易损件、技术培训费等，在设备续用试车原材料、易损件、技术培训费等，在设备续用状态下评估时，不要漏评。状态下评估时，不要漏评。划分设备与其他资产评估原则划分设备与其他资产评估原
8、则：勿重评、漏评、评估价值构成与原始价值构成一致。勿重评、漏评、评估价值构成与原始价值构成一致。三、确定评估对象时应注意的问题确定评估对象时应注意的问题16四、机器设备评估的基本程序四、机器设备评估的基本程序1.1.评估准备评估准备（1）要求委托方提供基础资料。）要求委托方提供基础资料。(明细表、合同、发票、证明等。明细表、合同、发票、证明等。)（2）制定具体评估计划。）制定具体评估计划。(包括评估思路、人员、进度等。包括评估思路、人员、进度等。)（3）搜集资料。）搜集资料。(包括价格资料、技术资料。包括价格资料、技术资料。)2.2.现场勘查现场勘查（1）清查核实评估对象数量和权属；）清查核实
9、评估对象数量和权属；（2）对机器设备进行勘查和技术鉴定。）对机器设备进行勘查和技术鉴定。3.3.确定单台设备的估价数据与参数确定单台设备的估价数据与参数。（1）对所搜集数据进行筛选、分析和整理，确定估价数据；）对所搜集数据进行筛选、分析和整理，确定估价数据；（2）根据现场的勘查测定各种技术参数。）根据现场的勘查测定各种技术参数。4.4.计算评估值和撰写评估报告计算评估值和撰写评估报告（1）确定评估结果）确定评估结果（2）编写评估说明）编写评估说明（3）编写评估报告）编写评估报告17第二节第二节 成本法在机器设备评成本法在机器设备评估中的运用估中的运用一、重置成本的估算一、重置成本的估算二、实体
10、性贬值与成新率的测算二、实体性贬值与成新率的测算 三、功能性贬值及其测算三、功能性贬值及其测算四、经济性贬值及其测算四、经济性贬值及其测算18基本公式：基本公式：评估值重置成本评估值重置成本-实体性贬值实体性贬值-功能性贬值功能性贬值-经济性贬值经济性贬值19（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题一）机器设备重置成本测算中应注意的问题1、选择复原重置成本还是更新重置成本、选择复原重置成本还是更新重置成本一、重置成本的估算一、重置成本的估算20一、重置成本的计算一、重置成本的计算2、机器设备的重置成本构成、机器设备的重置成本构成（1）直接成本）直接成本（2）间接成本）间接成本注意：根据设备取得
11、的方式和设备组合程度来确定。注意：根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。购置买价（净价）购置买价（净价）运杂费运杂费安装调试费安装调试费基础费基础费合理税费合理税费管理费管理费总体设计费总体设计费资金成本资金成本人员培训费人员培训费21（二）重置成本的估算（二）重置成本的估算1.国内外购设备重置成本的估算国内外购设备重置成本的估算2.进口设备重置成本的估算进口设备重置成本的估算3.自制设备重置成本的估算自制设备重置成本的估算4.车辆重置成本估算车辆重置成本估算一、重置成本的计算一、重置成本的计算22（二）重置成本的估算（二）重置成本的估算1.国内外购设备国内外购设备（1）直接询价法直接询价法
12、对对于于能能够够取取得得现现行行购购置置价价格格或或建建造造成成本本的的机机器器设设备备，可可采采取取市市场场询询价价的的方方法法，确确定定现现行行市市场场成成交交价价格格加加上上合合理理运运杂杂费费、安安装装费费、基础费、资金成本等确定重置成本。基础费、资金成本等确定重置成本。例如：市场询价例如：市场询价价格资料价格资料一、重置成本的计算一、重置成本的计算231）外购单台国内设备重置成本外购单台国内设备重置成本2）外购成套需安装设备重置成本外购成套需安装设备重置成本注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。一、重置成本的计算一、重置成本的计算24设备
13、运杂费设备运杂费=运杂费率运杂费率设备安装费设备安装费=安装费率安装费率设备基础费设备基础费=基础费率基础费率一、重置成本的计算一、重置成本的计算全新设备基准日的全新设备基准日的公开市场成交价格公开市场成交价格全新设备基准日的全新设备基准日的公开市场成交价格公开市场成交价格全新设备基准日的全新设备基准日的 公开市场成交价格公开市场成交价格25运杂费率参考表运杂费率参考表运输距离运输距离费率（占设备基价的比例，费率（占设备基价的比例，%）当地生产当地生产1-2.5100-10001.5-3.51000-20002.0-5.52000-28002.5-6.5大于大于28003-7.5体积小、重量轻
14、而价值高设备，取下限；体积小、重量轻而价值高设备，取下限；体积大、重量大而价值不大设备，或交通不便、体积大、重量大而价值不大设备，或交通不便、运输困难的设备，取上限。运输困难的设备，取上限。26运用直接询价法应考虑的因素运用直接询价法应考虑的因素(1)市场价的多样性市场价的多样性选择最低售价选择最低售价(2)报价与成交价的差异报价与成交价的差异(3)折扣因素折扣因素(4)市场价格的时间性与地域性市场价格的时间性与地域性(5)替代产品与评估对象品质、性能的差别替代产品与评估对象品质、性能的差别一、重置成本的计算一、重置成本的计算27例：某企业例：某企业2007年年1月构建一台设备，账面原月构建一
15、台设备，账面原值值135000元，元，2009年年1月进行评估，经市场月进行评估，经市场调查询价，该设备调查询价，该设备2009年正常市场销售价格年正常市场销售价格为为126000元，运杂费为元，运杂费为1000元，安装调试费元，安装调试费为为2000元，则该设备重置成本为：元，则该设备重置成本为：126000+1000+2000=129000元元一、重置成本的计算一、重置成本的计算28（2）规模经济效益指数法）规模经济效益指数法无法取得现行价格采用无法取得现行价格采用式中：式中：X-规模经济效益指数规模经济效益指数；据国外参考资料介绍，据国外参考资料介绍，X一般在一般在0.4-1之间。之间。
16、如：圆锥压碎机为如：圆锥压碎机为0.85；余热锅炉余热锅炉0.75；快装锅炉为快装锅炉为0.65评估中一般取评估中一般取0.6-0.8一、重置成本的计算一、重置成本的计算29一、重置成本的计算一、重置成本的计算(3)物价指数法物价指数法:若若设设备备的的现现行行价价格格与与参参照照物物均均无无法法获获得得，就就只只能采用物价指数法（复原重置成本）。能采用物价指数法（复原重置成本）。30v使用物价指数法时应注意的问题：使用物价指数法时应注意的问题：1）物价指数选择：）物价指数选择：评估单台设备时评估单台设备时,用分类产品物价指数。用分类产品物价指数。2）注意审查账面原值的真实性。）注意审查账面原
17、值的真实性。3）设备账面原值一般还包括运杂费、安装费、基础费）设备账面原值一般还包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用，上述费用的物价变化指数与设备价格以及其他费用，上述费用的物价变化指数与设备价格变化指数不同，应分别计算。变化指数不同，应分别计算。4）确定的是复原重置成本，注意考虑功能性贬值。）确定的是复原重置成本，注意考虑功能性贬值。5）用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用进）用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用进口国的分类物价指数。口国的分类物价指数。一、重置成本的计算一、重置成本的计算31v例题例题v某某台台设设备备购购建建于于20042004年年，其其账账面面原原始始价价
18、值值6500065000元元，购购建建时时该该类类资资产产物物价价指指数数为为110%110%，20092009年年进进行评估时，该类资产价格指数为行评估时，该类资产价格指数为135% 135% 。 试评估该设备原地续用的重置成本。试评估该设备原地续用的重置成本。被评估设备的重置成本被评估设备的重置成本= =6500065000* *一、重置成本的计算一、重置成本的计算32v例：例：某台机床需重估。企业提供的购建成本某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价资料如下：该设备采购价5万元，运输费万元，运输费0.1万元，安装费万元，安装费0.3万元，调试费万元，调试费0.1万元，已万
19、元，已服役服役2年。年。v经市场调查得知，该机床在市场上仍很流经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提；铁路运价近两年提高了高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为算为40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%。v试评估该机床原地续用的重置成本。试评估该机床原地续用的重置成本。一、重置成本的计算一、重置成本的计算33一、重置成本的计算一、重置成本的计算v分析：该机床服役期限仅分析：该机床服役期限仅2年，一般来说技术年，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现条件变化不大，故用复原重置成本评估较
20、现实。实。计算过程：计算过程：v机床采购重置全价机床采购重置全价5(120%)6万元万元v运杂费重估价运杂费重估价0.120.2万元万元v安装费重估价安装费重估价0.3(140%)0.42万元万元v调试费重估价调试费重估价0.1(115%)0.115万元万元v该机床原地续用的重置成本为：该机床原地续用的重置成本为：6(0.20.420.115)6.735万元万元342.进口设备重置成本估算进口设备重置成本估算（1 1）可查询到进口设备的现行可查询到进口设备的现行FOBFOB或或CIFCIF重置成本重置成本CIF价格价格现行外汇汇率现行外汇汇率+进口关税进口关税+消费税消费税+增增值税值税+国内
21、运费国内运费+安装调试费安装调试费+基础费基础费+银行及其银行及其他手续费他手续费v其中：其中：CIF价格价格=FOB价格价格+境外运输保险费境外运输保险费+境外运费境外运费国内运杂费国内运杂费=到岸价到岸价进口设备国内运杂费率进口设备国内运杂费率安安装装费费 =相相似似国国产产设设备备原原价价国国产产设设备备安安装装费费率率 或或：=到岸价到岸价进口设备安装费率进口设备安装费率基础费基础费=相似国产设备原价相似国产设备原价国产设备基础费率国产设备基础费率=到岸价到岸价进口设备基础费率进口设备基础费率一、重置成本的计算一、重置成本的计算35一、重置成本的计算一、重置成本的计算增值税（增值税（C
22、IF价格价格+关税关税+消费税）消费税）增值税税率增值税税率进口关税进口关税=CIF价格价格关税税率关税税率境外运费（海运费）境外运费（海运费）=FOB价格价格海运费率海运费率费率：远洋一般取费率：远洋一般取5%5%8%8%，近洋一般取，近洋一般取3%-4%3%-4%国外运输保险费国外运输保险费=FOB价格价格保险费率保险费率费率可根据保险公司费率表确定，一般费率可根据保险公司费率表确定，一般0.4%0.4%左右。左右。银行财务费用银行财务费用=货价货价费率费率；我国现行银行财务费率一般为我国现行银行财务费率一般为4 4-5-536外贸手续费外贸手续费=到岸价到岸价外贸手续费率外贸手续费率目前
23、我国进出口公司的进口费率一般在目前我国进出口公司的进口费率一般在1%1%1.5%1.5%。免税设备的海关监管手续费免税设备的海关监管手续费=到岸价人民币数到岸价人民币数费率费率减税设备的海关监管手续费减税设备的海关监管手续费=到岸价人民币数到岸价人民币数费率费率减税百分率减税百分率 海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%3%车辆购置附加费车辆购置附加费=（到岸价人民币数（到岸价人民币数+关税关税+消费税消费税）费率费率一、重置成本的计算一、重置成本的计算37
24、一、重置成本的计算一、重置成本的计算例例对某企业一套从美国进口的一套设备进行对某企业一套从美国进口的一套设备进行评估，评估人员经过调查了解到，现在该设评估，评估人员经过调查了解到，现在该设备从美国进口的离岸价为备从美国进口的离岸价为60万美元，境外运万美元，境外运费为费为2万美元，保险费为万美元，保险费为FOB的的4，该设备，该设备现行进口关税税率为现行进口关税税率为20%,增值税税率为增值税税率为17%，其他费用约占，其他费用约占CIF价的价的2%。国内运杂费及。国内运杂费及安装调试费为安装调试费为2.5万元人民币。评估基准日美万元人民币。评估基准日美元同人民币的比价为元同人民币的比价为1：
25、8.30，确定该设备的，确定该设备的重置成本。重置成本。38保险费保险费=60*4=0.24万美元万美元CIF价格价格=60+2+0.24=62.24万美元万美元=62.24*8.30=516.59万元人民币万元人民币进口关税进口关税=516.59*20%=103.32万元人民币万元人民币进口增值税进口增值税=（516.59+103.32）*17%=105.38万元人民币万元人民币其他费用其他费用=516.59*2%=10.33万元人民币万元人民币重置成本重置成本=516.59+103.32+105.38+10.33+2.5=738.12万元人民币万元人民币一、重置成本的计算一、重置成本的计算
26、39（2 2）无无法法查查询询到到FOB或或CIF，但但可可获获得得替替代代品品的的FOB或或CIF，可采用功能价值法。可采用功能价值法。（3）若上述两个方法行不通，可采用物价指数法）若上述两个方法行不通，可采用物价指数法运用物价指数法时需运用物价指数法时需注意：注意：技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国国内内发发生生的的运运输输、安安装装等等费费用用采采用用国国内内相相关关的的物物价指数；价指数；注意汇率核算时间的选择；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依
27、据关税税率也应以评估基准日为依据。 一、重置成本的计算一、重置成本的计算40一、重置成本的计算一、重置成本的计算基准日到岸价基准日到岸价41（3 3）进口设备重置成本估算举例）进口设备重置成本估算举例例例：假假设设某某被被评评估估进进口口设设备备的的账账面面原原值值为为1000万万元元人人民民币币（不不含含进进口口时时的的税税与与费费），其其中中80为为支支付付外外汇汇部部分分，进进口口时时的的外外汇汇汇汇率率为为1美美元元：8元元人人民民币币，评评估估基基准准日日的的外外汇汇汇汇率率为为1美美元元：8.3元元人人民民币币，进进口口设设备备生生产产国国的的同同类类资资产产价价格格变变动动指指数
28、数为为120，国国内内同同类类资资产产价价格格变变动动指指数数为为150，现现行行关关税税税税率率为为20，其其他他税税费费率率为为10，国国外外运运杂杂费费为为10万万美美元元，境境外外途途中中保保险险费费为为设设备备支支付付外汇部分的外汇部分的0.5。根据上述资料，计算进口设备的重置成本根据上述资料，计算进口设备的重置成本。一、重置成本的计算一、重置成本的计算42CIF=1000*80%+10*8+1000*80%*0.5%=884万元人民币万元人民币重置成本重置成本=884*8.3/8*（1+120%）*（1+20%）*（1+10%）+1000*20%*（1+150%）=2652.557
29、1+500=3152.5571万元万元一、重置成本的计算一、重置成本的计算43v测算进口设备重置成本时应注意的问题测算进口设备重置成本时应注意的问题（1 1）运用物价指数法以及物价指数的选择；）运用物价指数法以及物价指数的选择；（2 2）汇率应选择评估基准日的汇率；）汇率应选择评估基准日的汇率；（3 3）关税等税收也应以评估基准日为准。）关税等税收也应以评估基准日为准。教材教材P172P172公式公式 P173P173例题例题 【9-99-9】一、重置成本的计算一、重置成本的计算443.3.自制设备重置成本估算自制设备重置成本估算（1）成本构成）成本构成制造成本、制造成本、期间费用、期间费用、
30、合理利润、税金合理利润、税金资金成本、资金成本、设计费、安装调试费等。设计费、安装调试费等。自制设备的重置成本自制设备的重置成本=制制造造成成本本+利利润润+设设计计费费+安安装装调调试试费费+税税金金+期期间费用间费用+资金成本资金成本一、重置成本的计算一、重置成本的计算453.3.自制设备重置成本估算自制设备重置成本估算（2 2）自制）自制标准设备标准设备重置成本的确定重置成本的确定视视同同国国内内外外购购设设备备方方法法确确定定，参参考考市市场场价价格格和和正常的安装调试，运费不考虑。正常的安装调试，运费不考虑。一、重置成本的计算一、重置成本的计算46一、重置成本的计算一、重置成本的计算
31、（3）自制非标准设备重置成本的确定自制非标准设备重置成本的确定主材主材 费费 成本主成本主 材材费率费率 主要外主要外 购购 件费件费 成本成本利润率利润率 设计费率设计费率 台台 数数 综合税综合税 率率 rt=增值税税率增值税税率*（1+城维税税率城维税税率+教育费附加费率教育费附加费率 ）47例例对某企业的一台自制设备进行评估，经核查企业的帐目得对某企业的一台自制设备进行评估，经核查企业的帐目得知，该设备有关、工、费的核算资料如下，增值税率为知，该设备有关、工、费的核算资料如下，增值税率为17%，城维税城维税7%，教育费附加，教育费附加3%料、工、费消耗料、工、费消耗数量数量单价单价金额
32、金额钢材钢材24吨吨225054000铸铁铸铁25吨吨80020000外协件外协件10吨吨300030000工时工时5000定额工时定额工时 840000车间经费和企车间经费和企业管理费业管理费4每定额工时每定额工时分摊的费用数分摊的费用数20000合计合计164000一、重置成本的计算一、重置成本的计算制造费用核算表制造费用核算表48安装调试费用核算表安装调试费用核算表料、工、费消耗料、工、费消耗数量数量单价单价金额金额水泥水泥8吨吨3502800钢材钢材4吨吨22509000工时工时500定额工时定额工时84000车间经费和企业车间经费和企业管理费管理费42000合计合计17800经评估人
33、员市场调查和测算，评估时钢材价格为经评估人员市场调查和测算，评估时钢材价格为2800元元/吨，铸吨，铸铁铁1200元元/吨，外协件吨，外协件3200元元/吨，水泥吨，水泥350元元/吨，每定额工时成吨，每定额工时成本为本为12元，每定额工时分摊管理费用元，每定额工时分摊管理费用6元。共建造两台，总设计元。共建造两台，总设计费为费为15000元。行业平均成本利润率为元。行业平均成本利润率为10%。根据现价和费用标。根据现价和费用标准，及原自制和安装调试的消耗量资料，计算自制设备的重置成准，及原自制和安装调试的消耗量资料，计算自制设备的重置成本本。49解答：制造成本制造成本=24*2800+25*
34、1200+10*3200+5000*12+5000*6=219200制造利润制造利润=219200*10%=21920税金：增值税税金：增值税=（219200+21920）*17%=40990城维税及教育费附加城维税及教育费附加=40990（7%+3%）=4099税金合计税金合计45089设计费设计费15000/2=7500安装调试费安装调试费=8*350+4*2800+500*12+500*6=23000重置成本重置成本=219200+21920+45089+7500+23000=316709504.车辆重置成本的估算车辆重置成本的估算国内车辆重置成本国内车辆重置成本=车辆价格车辆价格+购置
35、附加税购置附加税+国内运杂费国内运杂费+证证照费照费进口车辆重置成本进口车辆重置成本=车辆价格车辆价格(CIF)+进口关税进口关税+消费税消费税+增值税增值税+国内运杂费国内运杂费+证照费证照费+车辆购置附加费车辆购置附加费v车辆购置附加税车辆购置附加税应纳税额应纳税额=计税价格计税价格*税率税率计税价格，为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款计税价格，为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包括增值税税款。和价外费用，不包括增值税税款。车辆购置附加税税率车辆购置附加税税率-10%。一、重置成本的计算一、重置成本的计算51二、实体性贬值与成新率的估算二、实体性贬值与成新
36、率的估算实实体体性性贬贬值值可可用用设设备备的的价价值值损损失失与与重重置置成成本的比值来反映，称为实体性贬值率。本的比值来反映，称为实体性贬值率。成新率成新率1实体性贬值率实体性贬值率（一）观察法（一）观察法1.定义定义是评估人员根据对机器设备的现是评估人员根据对机器设备的现场观察和技术检测，在综合分析机器设备场观察和技术检测，在综合分析机器设备的使用时间、使用状况、技术状态、维修的使用时间、使用状况、技术状态、维修保养状况、制造质量等技术参数，综合分保养状况、制造质量等技术参数，综合分析估测设备有形损耗率或成新率的方法。析估测设备有形损耗率或成新率的方法。52典型设备检测项目及重点典型设备
37、检测项目及重点各类切削机床技术检测的内容各类切削机床技术检测的内容v1.精度、性能精度、性能能否满足工艺要求，精密、稀有机床能否满足工艺要求，精密、稀有机床主要精度、性能能否满足出厂标准主要精度、性能能否满足出厂标准v2.传动系统传动系统是否运转正常、变速齐全是否运转正常、变速齐全v3.操作系统操作系统是否灵敏可靠是否灵敏可靠v4.润滑系统装置润滑系统装置齐全、管道完整、油路畅通齐全、管道完整、油路畅通v5.电气系统电气系统装置齐全、管线完整、性能灵敏、运行装置齐全、管线完整、性能灵敏、运行可靠可靠v6.滑动部位滑动部位运转正常运转正常v7.机床内机床内是否清洁，有无油垢、锈蚀现象是否清洁，有
38、无油垢、锈蚀现象v8.机床机床有无漏油、漏水、漏气现象有无漏油、漏水、漏气现象v9.零部件零部件是否完整，随机附件是否齐全是否完整，随机附件是否齐全v10安全防护装置安全防护装置是否可靠是否可靠53典型设备检测项目及重点典型设备检测项目及重点起重设备技术检测的内容起重设备技术检测的内容v1.起重和牵引能力起重和牵引能力是否达到设计要求是否达到设计要求v2.传动系统传动系统是否运转正常，钢丝绳、吊扣、吊环是是否运转正常，钢丝绳、吊扣、吊环是否符合安全技术规程否符合安全技术规程v3.制动装置制动装置是否安全可靠是否安全可靠v4.操作系统操作系统是否灵敏可靠，调速是否正常是否灵敏可靠，调速是否正常v
39、5.主副梁主副梁的上拱、下拱、旁弯是否变形的上拱、下拱、旁弯是否变形v6.电气装置电气装置是否安全有效是否安全有效v7.车轨与轨道车轨与轨道是否接触良好，有无严重啃轨现象、是否接触良好，有无严重啃轨现象、v8.润滑装置润滑装置是否齐全是否齐全v9.吊车内外吊车内外是否清洁，有无锈蚀现象是否清洁，有无锈蚀现象v10.零部件零部件及附件是否齐全及附件是否齐全54典型设备检测项目及重点典型设备检测项目及重点运输设备技术检测的内容运输设备技术检测的内容如汽车，分为行驶检查和外观检查如汽车，分为行驶检查和外观检查v1.发动机发动机是否有活塞敲缸或曲轴、连杆振动等异常声响是否有活塞敲缸或曲轴、连杆振动等异
40、常声响v2.变速器变速器是否有脱档、跳档及敲击声、转向轮及变速杆操是否有脱档、跳档及敲击声、转向轮及变速杆操作是否轻便灵活作是否轻便灵活v3.离合器离合器分离是否彻底，接合是否平稳，有无发抖、打滑分离是否彻底，接合是否平稳，有无发抖、打滑v4.加速性能、制动性能加速性能、制动性能v5.汽车行驶后，冷却水温、机油温度、齿轮温度是否达到汽车行驶后，冷却水温、机油温度、齿轮温度是否达到有关规定，废气排放色度是否正常有关规定，废气排放色度是否正常v6.发动机及变速箱体、后桥结合部发动机及变速箱体、后桥结合部等部位是否漏油，冷却等部位是否漏油，冷却系统是否漏水系统是否漏水v7.汽车外部汽车外部有无碰伤、
41、划痕、脱漆及锈蚀，有无碰伤、划痕、脱漆及锈蚀，车身及驾驶室车身及驾驶室的门窗玻璃、驾驶室仪表是否完好，密封是否良好的门窗玻璃、驾驶室仪表是否完好，密封是否良好v8.轮胎轮胎磨损程度如何磨损程度如何552.观察法的两种操作方法观察法的两种操作方法(1) (1) 直接观测法直接观测法首先确定和划分不同档次的成新率标准，首先确定和划分不同档次的成新率标准，然后根据被评估对象实际情况，经观测、分析、判然后根据被评估对象实际情况，经观测、分析、判断直接确定成新率。断直接确定成新率。机器设备成新率参考表机器设备成新率参考表 (2)(2)打分法（部分鉴定法）打分法（部分鉴定法） 对设备进行分解，分别测算各部
42、分成新率，以对设备进行分解，分别测算各部分成新率，以各部分在整体设备中的作用为权重，加权平均值得各部分在整体设备中的作用为权重，加权平均值得到成新率。到成新率。加权成新率加权成新率=各结构部分权重各结构部分权重该结构部分成新率该结构部分成新率56 机器设备成新率评估参考表机器设备成新率评估参考表类别类别类别类别 新旧情况新旧情况新旧情况新旧情况 有形损耗率有形损耗率有形损耗率有形损耗率% % % % 技术参数标准参考说明技术参数标准参考说明技术参数标准参考说明技术参数标准参考说明 成新率成新率成新率成新率% % % %新设备及使新设备及使用不久设备用不久设备0 010101 12 23 34
43、45 5全新或刚使用不久的设备。在用全新或刚使用不久的设备。在用状态良好状态良好, ,能按设计要求正常使能按设计要求正常使用用, ,无异常现象无异常现象 1001009090较新设备较新设备11113535已使用一年以上或经过第一次大已使用一年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久的设修恢复原设计性能使用不久的设备备, ,在用状态良好在用状态良好, ,能满足设计要能满足设计要求求, ,未出现过较大故障未出现过较大故障 89896565半新设备半新设备36366060已使用两年以上或大修后已使用已使用两年以上或大修后已使用一段时间的设备一段时间的设备, ,在用状态较好在用状态较好, ,基本上
44、能达到设备设计要求基本上能达到设备设计要求, ,满满足工艺要求足工艺要求, ,需经常维修以保证需经常维修以保证正常使用正常使用 64644040旧设备旧设备61618585已使用较长时间或几经大修已使用较长时间或几经大修, ,目目前仍能维持使用的设备。在用状前仍能维持使用的设备。在用状态一般态一般, ,性能明显下降性能明显下降, ,使用中故使用中故障较多障较多, ,经维护仍能满足工艺要经维护仍能满足工艺要求求, ,可以安全使用可以安全使用 64644040报废待处理报废待处理设备设备8686100100已超过规定使用年限或性能严重已超过规定使用年限或性能严重劣化劣化, ,目前已不能正常使用或停
45、目前已不能正常使用或停用用, ,即将报废待更新即将报废待更新 100100909057表表 机器设备机器设备( (机床机床) )成新率鉴定表成新率鉴定表设备名称设备名称购置时间购置时间规格型号规格型号已使用年限已使用年限制造厂家制造厂家近期大修理日期近期大修理日期/ /金额金额序号序号 项目项目 标准分标准分 鉴定内容及实际情况鉴定内容及实际情况 实际打分实际打分1 1机床机床精度精度5555几何精度几何精度, ,如溜板移动在垂直平面如溜板移动在垂直平面内的直线度、主轴锥孔中心线的径向跳内的直线度、主轴锥孔中心线的径向跳动等指标是否达到设计及有关要求动等指标是否达到设计及有关要求工作精度工作精
46、度, ,如精车轴类零件外圆的如精车轴类零件外圆的圆度和圆柱度、精车端面的平面度等指圆度和圆柱度、精车端面的平面度等指标是否达到有关要求标是否达到有关要求2 2操作操作系统系统6 6变速及溜板操作手轮或手柄是否灵活轻变速及溜板操作手轮或手柄是否灵活轻便便, ,丝杠与螺母之间的间隙是否过大丝杠与螺母之间的间隙是否过大3 3运动运动系统系统8 8包括主轴箱、进给箱的齿轮传动系统包括主轴箱、进给箱的齿轮传动系统, ,各各部位轴承有无振动及发热部位轴承有无振动及发热, ,各滑动面有无各滑动面有无拉伤拉伤 58续表续表4 4润滑润滑系统系统1010润滑油泵出口压力是否达到额定值润滑油泵出口压力是否达到额定
47、值, ,油管油管是否有泄漏是否有泄漏, ,油路是否畅通油路是否畅通 5 5电器电器系统系统1515电控箱中电流开断装置如磁力起动器、电控箱中电流开断装置如磁力起动器、交流接触器、空气断路器以及各种继电交流接触器、空气断路器以及各种继电器触点有无烧损或接触不良器触点有无烧损或接触不良, ,工作是否工作是否正常。电动机在运转中是否有发热升温正常。电动机在运转中是否有发热升温超过正常值超过正常值合计合计100100成新率成新率6 6外观外观及其及其他他6 6机床附件是否齐全机床附件是否齐全, ,安全保护装置是否安全保护装置是否完好完好, ,外观有无锈蚀、碰伤及油漆剥落等外观有无锈蚀、碰伤及油漆剥落等
48、 % %59（二）使用年限法（二）使用年限法1.1.简单年限法简单年限法是是假假定定机机器器设设备备的的投投资资是是一一次次完完成成的的，没没有有更更新改造和追加投资等情况的发生。新改造和追加投资等情况的发生。或或 二、实体性贬值与成新率的测算二、实体性贬值与成新率的测算60（1）设备的总使用年限）设备的总使用年限设备的使用寿命或役龄。设备的使用寿命或役龄。设备的使用寿命分为设备的使用寿命分为:物理寿命物理寿命从投入使用到报废从投入使用到报废技术寿命技术寿命-从开始使用到技术过时予以淘汰从开始使用到技术过时予以淘汰经济寿命经济寿命从开始使用到经济上不合算从开始使用到经济上不合算经济寿命与物理寿
49、命、技术寿命直接有关经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关， 使用年限法使用年限法-一般以经济寿命为总使用年限一般以经济寿命为总使用年限。 若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。 若若计计算算综综合合成成新新率率，则则经经济济寿寿命命应应考考虑虑物物理理寿寿命命与技术寿命。与技术寿命。二、实体性贬值与成新率的测算61（2）设备的已使用年限）设备的已使用年限指设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。指设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。分为：分为：名义已使用年限名义已使用年限-设备购建到评估基准日的时间设备购建到评估基准日的时间实际已使用年限实
50、际已使用年限=名义已使用年限名义已使用年限资产利用率资产利用率注意：与会计核算中的已提折旧年限不同。注意：与会计核算中的已提折旧年限不同。二、实体性贬值与成新率的测算62（3）设备的尚可使用年限确定）设备的尚可使用年限确定三种方法三种方法通过技术检测和专业技术鉴定（预期年限法）通过技术检测和专业技术鉴定（预期年限法）法定年限法。法定年限法。尚可使用年限尚可使用年限=折旧年限折旧年限-已使用年限已使用年限寿命年限平均法寿命年限平均法根根据据已已退退役役设设备备使使用用寿寿命命年年限限记记录录，加加权权平平均均确确定定设设备备平平均均寿寿命命年年限限，进进而而确确定定尚尚可可使使用用年限。年限。二
51、、实体性贬值与成新率的测算632.综合年限法综合年限法当机器设备的投资分次完成或经过更新改造和追加当机器设备的投资分次完成或经过更新改造和追加投资，以及机器设备不同构成部分的剩余寿命不相投资，以及机器设备不同构成部分的剩余寿命不相同等一些情况，经综合分析判断，确定被评估设备同等一些情况，经综合分析判断，确定被评估设备的成新率的方法。的成新率的方法。二、实体性贬值与成新率的测算加权投资成本加权投资成本实际已使用年限实际已使用年限64二、实体性贬值与成新率的测算v例题例题 某某企企业业19941994年年购购入入一一台台设设备备，账账面面原原值值为为30,00030,000元元，19991999年
52、年和和20012001年年进进行行两两次次更更新新改改造造，当当年年投投资资分分别别为为3,0003,000元元和和2,0002,000元元，20042004年年对对该该设设备备进进行行评评估估。假假定定：从从19941994年年至至20042004年年年年通通货货膨膨胀胀率率为为10%10%，该该设设备备的的尚尚可可使使用用年年限限经经检检测测和鉴定为和鉴定为7 7年，试估算设备的成新率。年，试估算设备的成新率。v第一步，调整各年投资的计算重置成本第一步，调整各年投资的计算重置成本。投资日期投资日期( (年年) ) 原始投资额（元）原始投资额（元） 价格指数价格指数 重置成本（元）重置成本（
53、元） 19941994 30,00030,000 2.602.60 78,00078,000 19991999 3,0003,000 1.611.61 4,8304,830 20012001 2,0002,000 1.331.33 26602660合计合计 35,00035,000 85,49085,490 65第二步，计算加权投资成本（加权更新成本）第二步，计算加权投资成本（加权更新成本）第三步，计算加权投资年限第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率第四步，计算成新率 成新率成新率7(9.57(9.57)100%7)100%42%42%投资日期投资日期( (年年) ) 重置成本（元）重置
54、成本（元） 投资年限投资年限 加权投资成加权投资成本（元）本（元） 19941994 78,00078,000 1010 78,00078,000 19991999 4,8304,830 5 5 24,15024,150 20012001 2,6602,660 3 3 7,9807,980 合计合计 85,49085,490 812,130812,130 二、实体性贬值与成新率的测算66（三）修复费用法（三）修复费用法是是按按修修复复机机器器设设备备磨磨损损部部件件支支出出来来估估算算设设备备实实体性贬值的方法。体性贬值的方法。二、实体性贬值与成新率的测算67（三）修复费用法（三）修复费用法不
55、可修复部分实体性贬值不可修复部分实体性贬值=不可修复部分实体性贬值率不可修复部分实体性贬值率不可修复部分复原重置成本不可修复部分复原重置成本不可修复部分复原重置成本不可修复部分复原重置成本=设备全部复原重置成本设备全部复原重置成本-可修复部分实体性贬值可修复部分实体性贬值v该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。二、实体性贬值与成新率的测算68例例题题 被被评评估估设设备备为为一一储储油油罐罐，已已经经建建成成并并使使用用了了1010年年，预预计计将将来来还还能能再再使使用用2020年年。评评估估人人员员了了解解到到，该该油油罐罐目目前前正正在在维维修修
56、，其其原原因因是是原原储储油油罐罐因因受受到到腐腐蚀蚀，底底部部已已出出现现裂裂纹纹，发发生生渗渗漏漏，必必须须更更换换才才能能使使用用。整整个个维维修修计计划划大大约约需需要要花花费费350,000350,000元元，其其中中包包括括油油罐罐停停止止使使用用造造成成的的经经济济损损失失、清清理理布布置置安安全全工工作作环环境境、拆拆卸卸并并更更换换被被腐腐蚀蚀底底部部的的全全部部费费用用。评评估估人人员员已已 经经 估估 算算 出出 该该 油油 罐罐 的的 复复 原原 重重 置置 成成 本本 为为2,000,0002,000,000元元，现现用用修修复复费费用用法法估估测测油油罐罐的的实实体
57、性损耗率。体性损耗率。二、实体性贬值与成新率的测算二、实体性贬值与成新率的测算69计算过程如下：计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：可修复部分实体性损耗：350,000元；元； 不可修复部分实体性损耗率：不可修复部分实体性损耗率： 10/(1020)100%33.3%； 不可修复部分复原重置成本：不可修复部分复原重置成本： 2,000,000350,0001,650,000元；元； 不可修复部分实体性损耗：不可修复部分实体性损耗： 1,650,00033.3% 549,450 油罐全部实体性损耗率：油罐全部实体性损耗率： (350,000549,450)/2,000,00045%。 假若可以
58、得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以本乘以45%45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。罐时应该扣除的实体性损耗。二、实体性贬值与成新率的测算70（四）测算机器设备成新率时应注意的问题（四）测算机器设备成新率时应注意的问题1 1、选选择择适适当当的的方方法法（信信息息资资料料、设设备备特特点点、评评估估人人员员的的特特长长）, ,可同时运用几种方法。可同时运用几种方法。2 2、实实体体性性贬贬值值中中是是否否包包含含了了功功能能性性贬贬值值。 修修复复费费用用法法中中，修修
59、复复费费用用很很可可能能不不全全用用在在实实体体性性损损耗耗上上，有有一一部部分分同同功功能能改改进进一并进行，评估时不要重复计算功能性贬值。一并进行，评估时不要重复计算功能性贬值。v上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。 设备综合成新率设备综合成新率= =观察法成新率观察法成新率* *A A1 1+ +年限法成新率年限法成新率* *A A2 2 A A1 1一般取一般取0.6 0.6 ； A A2 2一般取一般取0.40.4二、实体性贬值与成新率的测算71三、功能性贬值及其测算三、功能性贬值及其测算机机器器设设备备的的功功能能性性贬贬值值是是由
60、由于于新新技技术术发发展展的的结结果导致资产价值的损耗。果导致资产价值的损耗。1.超额投资成本造成的功能性贬值超额投资成本造成的功能性贬值功能性贬值复原重置成本功能性贬值复原重置成本-设备更新重置成本设备更新重置成本2.超额运营成本造成的功能性贬值超额运营成本造成的功能性贬值功能性贬值功能性贬值=年超额运营成本年超额运营成本（1-所得税率）所得税率）（P/A,r,n）72例题例题对对某某炼炼油油厂厂一一个个锅锅炉炉进进行行评评估估，其其正正常常运运行行需需7 7名名操操作作人人员员操操作作人人员员，每每名名操操作作人人员员年年工工资资及及福福利利费费约约96009600元元，锅锅炉炉年年耗耗电
61、电量量1010万万千千瓦瓦时时，目目前前相相同同能能力力的的新新式式锅锅炉炉只只需需4 4个个操操作作人人员员，年年耗耗电电量量为为7.57.5万万千千瓦瓦时时，电电的的价价格格为为1.21.2元元/ /千千瓦瓦时时。假假设设被被评评估估控控制制装装置置与与参参照照物物在在运运营营成成本本的的其其他他支支出出项项目目方方面面大大致致相相同同，被被评评估估锅锅炉炉尚尚可可使使用用8 8年年，所所得得税税率率为为25%25%，适适用用的的折折现现率率为为10%10%。试试测测算算被被评评估估锅锅炉炉的的功功能能性贬值。性贬值。三、功能性贬值及其测算三、功能性贬值及其测算73根据上述资料，被评估锅炉
62、的功能性损耗测算如下：根据上述资料，被评估锅炉的功能性损耗测算如下：（1 1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: : (7 (74)9600+4)9600+（100000-75000100000-75000）1.21.25880058800元元（2 2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: : 58800(125%) 58800(125%)4410044100元元（3 3）被评估锅炉功能性贬值为）被评估锅炉功能性贬值为: :44100(P/A44100(P/A，10%10%，8)8)441005.334944
63、1005.3349235269235269元元三、功能性贬值及其测算74测算设备功能性贬值时应注意的问题测算设备功能性贬值时应注意的问题确确定定评评估估值值时时是是否否需需单单独独计计算算功功能能性性贬贬值值，如如果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。三、功能性贬值及其测算75四、经济性贬值及其测算四、经济性贬值及其测算（一）因设备利用率降低导致（一）因设备利用率降低导致v例例题题某某产产品品生生产产线线，根根据据购购建建时时的的市市场场需需求求，设设计计生生产产能能力力为为年年产产1,0001,000万万件件，建建成成后后由由于于市市场场发发
64、生生不不可可逆逆转转的的变变化化，每每年年的的产产量量只只有有400400万万件件，60%60%的的生生产产能能力力闲闲置置。经经评评估估，该该生生产产线线的的重重置置成成本本为为1,5001,500万万元元，规规模模经经济济效效益益指指数数为为0.80.8，试试求求该该生生产产线线的的经经济济性性损损耗耗额。额。76四、经济性贬值及其测算四、经济性贬值及其测算具体计算过程如下：具体计算过程如下：（1 1）计算经济性损耗率：）计算经济性损耗率： （1 10.480.48）100%100%52%52% （2 2）计算经济性损耗额：）计算经济性损耗额： 经济性损耗额经济性损耗额1,50052%1,
65、50052%780780万元万元77（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算例题例题 被评估生产线年设计生产能力为被评估生产线年设计生产能力为10,00010,000吨，评估时，由于吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3 3年，该企业正常投资报酬率为年，该企业正常投资报酬率为10%10%，所得税率为，所得税率为25%25%。试根据所。试根据所给条件，估算该生
66、产线的经济性损耗额。给条件，估算该生产线的经济性损耗额。经济性损耗额经济性损耗额(15010,000)(1-25%)(P/A,10%,3)(15010,000)(1-25%)(P/A,10%,3)1,125,0002.48691,125,0002.48692,797,7632,797,763元元四、经济性贬值及其测算78（三）测算设备经济性贬值时应注意的问题（三）测算设备经济性贬值时应注意的问题1、被估设备是否能单独计算获得能力。、被估设备是否能单独计算获得能力。2、是否存在经济性贬值。、是否存在经济性贬值。 四、经济性贬值及其测算79五、运用成本法测算设备评估值举例五、运用成本法测算设备评估
67、值举例v例题 被评估设备购建于被评估设备购建于19941994年，账面价值为年，账面价值为100,000100,000元，元，19991999年年进行技术改造，追加技改投资进行技术改造，追加技改投资50,00050,000元，元，20042004年对该设备进行年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1 1）19941994至至20042004年每年的设备价格上升率为年每年的设备价格上升率为10%10%；（2 2）该设备的月人工成本比其替代设备高）该设备的月人工成本比其替代设备高1,0001,000元；元；（
68、3 3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%10%，规模效益，规模效益指数为指数为0.70.7，所得税税率为，所得税税率为25%25%；（4 4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的率的50%50%，经技术检测，该设备尚可使用，经技术检测，该设备尚可使用5 5年，在未来年，在未来5 5年中，年中，设备利用率能够达到设计要求。设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 80第一步：计算该设备的重置成本：第一步：计算该设
69、备的重置成本：100000*100000*（1+10%1+10%）1010 +50000 +50000 （1+10%1+10%）5 5 =339900 =339900第二步：计算加权投资名义年限：第二步：计算加权投资名义年限：100000*100000*（1+10%1+10%）1010 * *1010+ 50000 + 50000 （1+10%1+10%）5 5 *5 *5=2996370=2996370 2,996,370339,900 2,996,370339,9008.828.82年年第三步：计算加权投资实际年限：第三步：计算加权投资实际年限： 8.8250%8.8250%4.414.4
70、1年年第四步：计算成新率第四步：计算成新率: : 5(4.41 5(4.415)100%5)100%53%53%五、运用成本法测算设备评估值举例五、运用成本法测算设备评估值举例81第五步：计算功能性损耗第五步：计算功能性损耗: : 1,00012(1 1,00012(125%)(P/A25%)(P/A，10%10%，5)5)3411734117元元第六步：计算经济性损耗第六步：计算经济性损耗: : 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求，该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求， 故经济性损耗为故经济性损耗为0 0。第七步：计算评估值：第七步：计算评估值： 评估值评估值339,90053
71、%339,90053%3411734117146,030146,030元元五、运用成本法测算设备评估值举例82练习：被评估设备购建于练习：被评估设备购建于1985年年,账面价值账面价值30000元元,1990年和年和1993年进行两次技术改造年进行两次技术改造,主主要是添置了一些自动控制装置要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为当年投资分别为3000元和元和2000元元,1995年对设备进行评估年对设备进行评估,假设假设从从1985年至年至1995年每年的价格上升率为年每年的价格上升率为10%,该该设备的尚可使用年限为设备的尚可使用年限为8年。年。要求要求:试根据所给条件估测被估设备的成新
72、率。试根据所给条件估测被估设备的成新率。83v评估时设备的加权重置成本为：评估时设备的加权重置成本为：设备的加权重置成本设备的加权重置成本=(重置成本重置成本已使用年限已使用年限)300002.610+30001.615+20001.212=808990(元元)v重置成本之和重置成本之和30000*2.6+3000*1.61+2000*1.21=85250v设备的加权投资年限设备的加权投资年限=(加权重置成本加权重置成本)(重置成重置成本本)=80899085250=9.5(年年)v设备的成新率设备的成新率=8(9.5+8)100=45.784第三节市场法在机器设备评估中的应用第三节市场法在机
73、器设备评估中的应用一、市场法适用范围和前提条件二、市场法评估的基本步骤三、比较因素85v也称为市场比较法，这种方法是根据市场也称为市场比较法，这种方法是根据市场上类似设备交易的价格资料，通过对评估上类似设备交易的价格资料，通过对评估对象和市场参照物各种因素的分析比较，对象和市场参照物各种因素的分析比较，确定评估对象价值的方法。确定评估对象价值的方法。机器设备评估的市场法的含义：机器设备评估的市场法的含义：86一、市场法的适用范围和前提条件一、市场法的适用范围和前提条件v适用范围：适用范围：机器设备自身价值或变现价值的评估机器设备自身价值或变现价值的评估v前提条件：前提条件：1.要有一个充分发育
74、活跃的机器设备交易市场要有一个充分发育活跃的机器设备交易市场包括全新机器设备市场、二手设备市场、设包括全新机器设备市场、二手设备市场、设备的拍卖市场。备的拍卖市场。2.与被评估机器设备相同或类似的参照物设备与被评估机器设备相同或类似的参照物设备能够找到。能够找到。87二、二、 市场法评估的步骤市场法评估的步骤（一）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料（一）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料（二）进行市场调查，选取市场参照物（二）进行市场调查，选取市场参照物 在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。地域性、可比性。 1.1
75、.从时间上来讲，参照物的交易时间尽可能接近评估从时间上来讲，参照物的交易时间尽可能接近评估基准日；基准日； 2.2.在地域上，尽可能与评估对象在同一地区；在地域上，尽可能与评估对象在同一地区； 3.3.评估对象与参照物应具有较强的评估对象与参照物应具有较强的 可比性，实体状可比性，实体状态态 方面比较接近。方面比较接近。 4.4.评估人员在进行市场调查时，还要注意了解评估人员在进行市场调查时，还要注意了解 交易交易条件、交易背景等因素。条件、交易背景等因素。88二、二、市场法评估的步骤市场法评估的步骤（三）量化和调整差异（三）量化和调整差异1.1.量化和调整交易情况差异量化和调整交易情况差异（
76、供求状况、交易双方情况、交易数量、付款方式）（供求状况、交易双方情况、交易数量、付款方式）2.2.量化和调整品牌方面的差异量化和调整品牌方面的差异89二、二、市场法评估的步骤市场法评估的步骤3.量化和调整量化和调整功能方面差异功能方面差异4.量化和调整量化和调整新旧程度的差异新旧程度的差异5.量化和调整交易日期的差异量化和调整交易日期的差异90（四）计算确定设备评估值（四）计算确定设备评估值例例：对某企业一台：对某企业一台T50T50压榨机进行评估，评估人员经压榨机进行评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的 T50T50压榨机压榨机的三
77、个交易实例作为参照物，被评估对象的三个交易实例作为参照物，被评估对象及参照物有关情况见下表。及参照物有关情况见下表。二、二、市场法评估的步骤市场法评估的步骤参照物参照物A参照物参照物B参照物参照物C被评估对象被评估对象交易价格交易价格/元元100000 6000095000交易状况交易状况公开市场公开市场 公开市场公开市场公开市场公开市场公开市场公开市场厂家厂址厂家厂址重庆重庆沈阳沈阳重庆重庆昆明昆明交易时间交易时间6个月前个月前5个月前个月前1个月前个月前成新率成新率%8060757091v评估人员经过市场信息分析得知，评估人员经过市场信息分析得知，3个交易实例都是个交易实例都是在公开市场上
78、销售的，不存在受交易状况影响是价在公开市场上销售的，不存在受交易状况影响是价格偏高或偏低现象，影响价格的因素主要是生产厂格偏高或偏低现象，影响价格的因素主要是生产厂家（品牌）、交易时间和成新率。家（品牌）、交易时间和成新率。v（1）生产厂家。经分析参照物）生产厂家。经分析参照物A和和C是重庆同一厂是重庆同一厂家的名牌产品，价格比一般厂家生产的家的名牌产品，价格比一般厂家生产的T50压榨机压榨机高高25%左右；左右；v（2）交易时间。经分析该类设备的价格水平与参照）交易时间。经分析该类设备的价格水平与参照物物ABC交易时相比上涨了交易时相比上涨了18%，15%、3%；v（3）成新率因素。已知）成
79、新率因素。已知二、二、市场法评估的步骤市场法评估的步骤92二、二、市场法评估的步骤市场法评估的步骤（4）计算参照物）计算参照物ABC修正后价格修正后价格参照物参照物A修正后价格修正后价格参照物参照物B修正后价格修正后价格参照物参照物C修正后价格修正后价格(5)确定评估值确定评估值v被评设备的评估值被评设备的评估值v=（82600+80500+73000）/3=7872093v练习题：练习题：v1.某被评估的生产控制装置购置于某被评估的生产控制装置购置于1985年，原始价年，原始价值值100万元，万元，1990年和年和1993年分别投资年分别投资5万元和万元和2万万元进行了两次更新改造，元进行了
80、两次更新改造，1995年对该资产进行评估。年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在在1985年、年、1990年、年、1993年、年、1995年分别为年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为。该设备尚可使用年限为6年。年。另外，该生产装置正常运行需要另外，该生产装置正常运行需要5名技术操作员，名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工
81、资福利费为操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税元，所得税率为率为33%，适用折现率为，适用折现率为10%。根据上述调查资料，。根据上述调查资料，求待估资产的价值。求待估资产的价值。v（P/A，10%，6）=4.355394v重置成本重置成本=100*150%/110%+5*150%/125%+2*150%/130%=136.36+6+2.31=144.67v加权投资年限加权投资年限=（10*136.36+5*6+2*2.31）/（136.36+6+2.31）=1398.22/144.67=9.66v成新率成新率=6/（6+9.66）*100%=38.31%v实体性贬值实体性贬值=1
82、44.67*（1-38.31%）=89.25万元万元v功能性贬值功能性贬值=（5-4）*12000（1-33%）（）（P/A，10%，6%）=35016元元=3.5万元万元vP=144.67-89.25-3.5=51.92万元万元95v2.某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况的状况,估测其尚可使用年限为估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查年；根据市场调查,估测该设备的预期年收益为估测该设备的预期年收益为7500元；另外元；另外,又搜集又搜集到三个类似于被评估设备的参照物的售价和租金信到三个类似于被评估设备的参照物的售价和租金信息（见下表
83、）息（见下表）v要求要求:试用收益法评估该设备的价值。试用收益法评估该设备的价值。参参照照物物日日期期售售价价(元元)年收益年收益(元元)1上周上周4430062002上周上周4250068003上周上周57300860096v【综合题综合题】（2009年）甲评估机构对进口成套设备年）甲评估机构对进口成套设备A进行评估，评估基准日为进行评估，评估基准日为2008年年12月月31日。日。A设设备由美国生产，于备由美国生产，于1994年进口，并于当年年进口，并于当年12月月31日日正式投入使用。正式投入使用。A设备账面原值为设备账面原值为8500万元人民币，万元人民币，其中其中64%以外汇支付，以
84、外汇支付，36%以人民币支付。支付的以人民币支付。支付的外汇部分由设备离岸价、国外运费、国外运输保险外汇部分由设备离岸价、国外运费、国外运输保险费构成，其中国外运费（按体积及重量标准计算）费构成，其中国外运费（按体积及重量标准计算）为为30万美元、国外运输保险费为万美元、国外运输保险费为25万美元。支付的万美元。支付的人民币部分由关税、增值税、外贸及银行手续费、人民币部分由关税、增值税、外贸及银行手续费、国内运输费、国内保险费、设备安装调试费等组成，国内运输费、国内保险费、设备安装调试费等组成，其中运输费为其中运输费为165万元，保险费为万元，保险费为10万元，设备安万元，设备安装调试费用装调
85、试费用289万元。在运输费用中由于企业人员失万元。在运输费用中由于企业人员失误，错填运输单致运输费用比正常运输费用多支出误，错填运输单致运输费用比正常运输费用多支出50万元，进口设备时美元对人民币的汇率为万元，进口设备时美元对人民币的汇率为1:8。97v经评估人员调查，在评估基准日时，美经评估人员调查，在评估基准日时，美国已停止生产国已停止生产A设备，但获知美国同类设备，但获知美国同类设备的价格指数比进口时上升了设备的价格指数比进口时上升了10%，国外运费仍为国外运费仍为30万美元，国外运输保险万美元，国外运输保险费为费为27.5万美元，关税税率为万美元，关税税率为18%，增，增值税税率为值税
86、税率为17%，外贸及银行手续费为，外贸及银行手续费为设备到岸价的设备到岸价的2%，国内运输费用价格指，国内运输费用价格指数上升了数上升了2%，国内保险费上升了，国内保险费上升了1%，同类设备安装调试费用价格上涨了同类设备安装调试费用价格上涨了5%，美元对人民币的汇率美元对人民币的汇率1:6.8。98v评估人员进一步调查得知，评估人员进一步调查得知，A设备自投入设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运转。由于负荷运转。由于A设备生产的产品受市场替设备生产的产品受市场替代产品的影响，要保证在价格不变的前提下代产品的影响，要保证在价格不变的前提下不
87、造成产品积压，自评估基准日后每年的产不造成产品积压，自评估基准日后每年的产量只能保持在设计生产能力的量只能保持在设计生产能力的80%的水平上，的水平上，并一直保持下去。经现场鉴定，并一直保持下去。经现场鉴定，A设备如果设备如果按照设计生产能力生产尚可使用按照设计生产能力生产尚可使用8年。年。假设设备的价格与生产能力成线性关系，假设设备的价格与生产能力成线性关系，设备的实体性贬值在重置成本扣除功能性贬设备的实体性贬值在重置成本扣除功能性贬值或经济性贬值后的基础上计算。值或经济性贬值后的基础上计算。v【要求要求】评估进口成套设备评估进口成套设备A的价值。的价值。99v1.账面支付外汇部分账面支付外
88、汇部分850064%/8680（万美元）（万美元）2.原设备的原设备的F0B6803025625（万美元）（万美元）v3.基准日基准日F0B625（110%）687.5（万美元）（万美元）v4.CIF（687.53027.5）745（万美元）（万美元）v5.合人民币合人民币7456.85066（万元）（万元）v6.关税关税506618%911.88（万元人民币）（万元人民币）v7.增值税（增值税（5066911.88）17%1016.24（万（万元人民币）元人民币）v8.外贸及银行手续费外贸及银行手续费50662%101.32（万元人（万元人民币）民币）v9.国内运输费用国内运输费用115（1
89、2%）117.3（万元人（万元人民币）民币）v10.国内保险费国内保险费10（11%）10.1（万元人民币）（万元人民币）10011.安装调试费安装调试费289（15%）303.4512.重置全价重置全价5066911.881016.2396101.32117.310.1303.457526.2913.经济性贬值率经济性贬值率180%20%14.扣除经济性贬值后的价值扣除经济性贬值后的价值7526.29（120%）6021.0315.成新率成新率8/（814）36.36%16.评估值评估值6021.0336.36%2189.25（万元）（万元）注：允许在小数点前一位有误差。注：允许在小数点前一位有误差。101Theendofchapter3102
