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1、八大山人文化产业园融资方式分析简介介 八大山人文化产业园位于南昌市青云谱区境内，管理单位为八大山人梅湖景区管委会。是以八大山人纪念馆为核心，以传统文化为主轴，以梅湖生态为纽带，以艺术产业和文化旅游产业为支撑的省级文化产业示范基地内有八大山人纪念馆、程允贤雕塑艺术馆、陈云旧居、江西名人雕塑园等景点。是青云谱区文化产业发展的主阵地，同时也是国家级3A级旅游景区，江西省七大最美景观之一。八大山人八大山人产业园园在城市中的位置在城市中的位置八大山人产业园整体区域处于南郊，是以掘历史文化底蕴，弘扬民族传统文化的大型产业园八大山人梅湖八大山人梅湖景景区区：占地：占地30003000亩是以古代艺术文化带动的
2、、是南昌市和青云谱区的重点支持文化产业项目，包括江西文化大市场和江西文化创意园等。发展方向：展方向：提升昌南的形象地位，打造成为全省乃至全国及国际性的文化旅游品牌。功能定位：功能定位：景区规划强调功能的多样和综合。集旅游、休闲、观光，及文化产业、特色购物、特色居住、养生、娱乐等功能于一体。八大山人文化八大山人文化产业园园市市场环境境调查与与分析分析市场环境宏观市场背景微观市场环境综合分析全国文化产业发展态势南昌文化产业经济南昌文化产业的政策支持自然资源交通消费群体管理单位周边配套设施项目PEST分析SWOT分析文化文化产业发展展态势 2009年7月22日，我国第一部文化产业专项规划文化产业振兴
3、规划由国务院常务会议审议通过。这是继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴规划后出台的又一个重要的产业振兴规划，标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业。国家将重点推进的文化产业包括：文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等。2009年9月26日，新华社受权发布。国家统计局昨日发布的报告显示，2011年，我国文化及相关产业法人单位增加值为13479亿元，占GDP比重为2.85%比2010年增长21.96%，高于同期现价国内生产总值年均增速4个百分点，文化产业继续保持快速发展的态势。 （中国市场研究报告网）八大山人融八大山人融资方式方式一、政府扶持二、投资开发商
4、一、政府扶持一、政府扶持（1）.2008年5月，南昌市委、南昌市政府作出关于推动社会主义文化大发展大繁荣，把南昌建设成为文化大市、文化强市的决定，对发展文化产业的目标任务、政策措施都作出了明确的规定，提出文化产业增长速度达20%以上，成为我市经济新的增长点和支柱产业。到2016年，文化产业增加值占地区生产总值的7%以上，市民文化消费支出占全部消费支出的10%以上。一、政府扶持一、政府扶持（2）八大山人纪念馆改扩建工程可行性研究报告获批复。发布时间：2011-09-27所 在 地：江西行 业：房产建筑进展阶段：可行性研究摘 要：项目需求：南昌市文化局关于请求批复八大山人纪念馆改扩建工程可研报告的
5、函洪文函20114号收悉，经研究，现批复如下：一、政府扶持一、政府扶持一、为提高城市品位、进一步推动旅游强市战略，同时更好的保护八大山人作品。同意八大山人纪念馆改扩建工程建设。二、项目建设地点：该项目位于原青云谱区梅湖定山桥畔青云道院为依托向西北扩展地块。三、项目建设规模及内容：新建一栋二层八大山人真迹陈列馆，建筑面积3868平方米，内设真迹陈列展厅、临时展厅、名家书法陈列室、文物库房、文物修复室、安防控制中心、贵宾接待室、保安人员办公室等；装修改造一栋二层八大山人艺术研究中心，改造面积3000平方米；对青云谱古建进行全面维修和陈列改造，维修改造面积为11000平方米及道路、园林绿化等室外工程
6、。四、建设工期：一年。五、总投资及来源：总投资7092万元。由政府投入和争取国家有关部门支持解决。一、政府扶持一、政府扶持青云谱区政府责无旁贷的应该成为整个园区经济启动的组织者和推动者。其主要职责和工作在于：成立景区管理委员会或旅游公司，将园区的优秀国有资源统一划拨给分管委会或公司管理和运营，由管委会或公司代表政府进行国有资产的市场化运作，进而实现国有资产的保值、增值；进行园区公共基础设施、公共景观设施的投资和部分明星项目的投资建设，以先期启动园区，吸引人气，储备财气，为园区发展提供第一推力；一、政府扶持一、政府扶持编制园区规划设计，储备土地资源，储备优秀项目，为园区长远发展提供指导，为招商引
7、资提供基础；在储备土地和储备项目的基础上，积极进行招商引资工作；协调园区开发过程中的各方利益，维持园区和谐发展；统一进行园区的营销宣传，构建园区在全国市场的鲜明形象。二、投二、投资开开发商商园区旅游经济的启动，投资商将是不可或缺，因为除了基础公共项目的建设和少许明星项目的建设之外，园区的大部项目将由投资商投资建设，因此，研究投资商的责任和受益是除研究政府责任和受益之外的第二个重要任务。二、投二、投资开开发商商其主要职责和工作在于：参与政府组建的旅游开发公司，占据股份；投资园区的部分组团和部分项目，参与园区开发建设；参与园区的管理；参与园区的整体营销，并积极进行个人投资项目的营销宣传。二、投二、
8、投资开开发商商其受益主要在于：个人投资项目的经济受益；享受园区美景的景观受益；参与政府开发公司的股东受益。商商业运运作模式作模式研研究究1、模式一：政府主导、公司运作、分区招商、利益共享2、模式二：政府主导、公司运作、项目招商、利益共享3、模式三：经营权转让、企业运作、统一开发4、模式四：政府主导、公司运作、统一开发、利益独享1 1、模式一：政府主、模式一：政府主导、公司、公司运运作、分作、分区区招商、招商、利益共享利益共享阐释八大山人梅湖景区的发展无论采用哪种模式都必须坚持政府主导战略，在政府强势推动和主导下，本案认为比较现实可行的模式是成立八大山人梅湖景区管理委员会或旅游公司，将八大山人梅
9、湖景区内部的优秀资源统一划拨给这个委员会或公司进行统一运作，实现国有资产的保值增值；八大山人梅湖景区管理委员会或公司可以按照功能分区进行分区招商，即把优化后的功能区域诸如文化庄园景观区委托一个投资商进行建设和运营，政府获取土地收益和税收收益，投资商获取经营收益；政府主导、公司运作、分区招商模式对于目前八大山人梅湖景区的经营现状来说是一种优秀的商业运作模式。2 2、模式二：政府主、模式二：政府主导、公司、公司运运作、作、项目招商、利益共享目招商、利益共享此种模式和第一种模式的区别在于不是按照功能区块招商，而是按照具体项目招商，诸如把文化景观庄园内部某个庄园来进行招商；这些项目在政府的统一监管下投
10、资建设，政府获取土地和税收收益，投资商获取经营收益。3 3、模式三：、模式三：经营权转让经营权转让、企、企业业运运作、作、统统一一开开发发园区商业运作的另外一种模式是经营权全部转让，政府在做好总体规划和控制性规划后，将园区后续运营和管理移交给一个大型投资商进行整体开发，政府只起监督作用；政府一次性获取转让收益和后期税收收益，投资商获取后续经营收益。4 4、模式四：政府主、模式四：政府主导导、公司、公司运运作、作、统统一一开开发发、利益利益独独享享这是一种最理想的园区运作模式，即政府成立景区管理委员会或旅游公司进行园区的独自开发和实质化运作，独自获得全部收益。八大山人发展存在问题发展中还有以下问
11、题需要解决：1、用地产权复杂，管理体制分割整个八大山人文化产业园比较分散，园区内八大山人纪念馆和程允贤雕塑艺术馆主管单位不同，管理体制不尽统一，在整体接待和管理上有出入，影响了园区综合资源的发挥，不利于品牌的建设。2、投入巨大，资金平衡压力大园区前期开发自己巨大，但是回报率相对较低，尤其是前期的拆迁和开发资金数额大，加之文化产业项目运营复杂，虽然园区有400亩土地可以挂牌出让，但是地价难以拉高，无法弥补投入资金。3、园区人气、客源不足虽然园区有世界性的文化资源，但是景区的宣传力度和推广平台有限，目前尚未和旅游部门建立长期的合作关系，旅游产业链还未形成，没有固定的游客市场，周边的配套设施不全也是
12、人气不旺的重要因素。八大山人发展存在问题市民：景区商业化严重缺乏文化氛围蕴含历史文化特色，八大山人梅湖景区是南昌人近郊游玩首选之地。每到节假日，都有络绎不绝的游客来此领略梅湖景区特色风景，感受八大山人历史文化。然而，景区游人出入景区却要感受一下浓浓的“商业味”。“前些天和同学去八大山人梅湖景区游玩，进去后发现景区内的商业街商铺杂乱，除了卖小吃的还有卖空调的等各种商铺，俨然成了市中心的商业街，商业化太严重了，这严重破坏了八大山人纪念馆的景致。”市民余先生认为，“文化景点本该是城市里的一块净土，即使是景区里的商业街，也要符合景区的文化氛围，但在经济利益驱动下的过度商业化，不仅污染景区的环境，更有损
13、景区的文化特色。”八大山人可行性融资方式分析 据了解，八大山人艺术中心位于八大山人纪念馆以南、定山路以东、民俗广场以西、原江西公安专科学校围墙以北，占地约30亩，由北京金一文化发展有限公司投资建设，预计投资1亿元，将打造成集艺术创作、创意设计、展示交易等多种功能于一体的综合文化艺术产业基地。项目正式运营后预计2011年度销售收入达5亿元，入库税金约1000万元；2012年度销售收入达10亿元，入库税金约2000万元。 据悉，除加快八大山人艺术中心建设外，今后八大山人梅湖景区还将陆续增建主题会馆、书画酒店、赣文化休闲商业街等项目。青云谱区将将把八大山人梅湖景区打造成集艺术培训集中地、主题摄影基地
14、、中国水墨画名家云集地、文化艺术品会展及交易地等功能于一体的文化产业特色品牌。八大山人可行性融资方式分析1 文化资源在转换为产业竞争优势的时候，关键的环节是完成产品化的转换。这个转换过程中，实际上对产业政策、金融资本、管理运营等方面自身条件的需求是更大的。八大山人是很好的艺术文化资源，是一张青云谱区很好的名片，但它可以作为一个核心的元素，难度不小。最重要的条件是如何完成艺术价值的形态到产业形态的转换，是否可以用这个核心价值进行商品性的复制艺术，进而获得相关的艺术产业。 八大山人可行性融资方式分析2 要充分调动社会积极性。一方面，坚持内外并举，对内要突破体制，对外要不断优化发展环境，特别是优化政
15、策、行政环境，扩大开放水平，广泛吸纳各种社会资本投入到文化产业建设中来，提高文化产业的发展动力。另一方面，要以转变市场主体为目标，扩大文化开放领域，对经营型文化领域要按照非禁即入，降低文化市场的准入门槛，鼓励更多的非公资本吸引到文化产业中来，逐步建立健全政府投入与社会投入相结合，内资与外资相结合的多渠道机制，要鼓励社会资本，投资国家认可的文化企业之博物馆、艺术馆，艺术团体等，形成全社会承办的良好局面。 八大山人可行性融资方式分析3.应当以八大山人这张世界级的文化名片为旗帜为依托，把园区打造成中国传统文化的展示平台，文化名人，文化企业的创业平台；以中国水墨画为主的文化产品交易平台，打造成中国水墨画品种最全，品位最高，品质最真，交流、交易最活跃的生产基地和交易市场。要实现这个目标，首先是政府要加强政策、资金、资源，包括智力资源和土地资源等等方面的引导。不断加大扶持力度，完善服务功能，搭建有利于各流派画家施展才华，有利于落户企业发展壮大的政策法规平台、投融资平台和产品展示平台，为入园的画家和企业提供最优质的服务。Click To Edit Title StyleClick To Edit Title Style谢谢观赏
