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1、沈阳铁西项目招商简介红星地产/2012年4月项目市场背景项目规划概述3从2001年至2008年，沈阳市GDP连续保持两位数增长，增长幅度在全国名列前茅，2008年GDP达到3000多亿元；在国内GDP排行中，排行第18位。在东北三省中，沈阳以GDP 总量的位置领先其他主要城市，可以看出沈阳市东北三省重要的经济发展型城市，对于东北的经济发张起到举足轻重的地位。排名排名城市城市GDPGDP（亿）（亿）增长率（增长率（% %）省内排名省内排名级别级别13成都市332415.3川副省级14南京市327515.6苏副省级15东莞市315118.1粤地级市16武汉市314215.6鄂副省级17大连市313
2、117.5辽副省级1818沈阳市沈阳市3074307417.717.7辽辽副省级副省级19烟台市287916.6鲁地级市21济南市255415.7鲁副省级22哈尔滨243713.5黑副省级23郑州市242116.0豫地级市24石家庄239313.2冀地级市26长沙市219016.0湘地级市33淄博市194516.0鲁地级市36西安市173714.6陕副省级20082008年全国各市年全国各市GDPGDP排名排名沈阳特色及支柱产业：沈阳作为东北三省核心城市之一，利用其独特的资源优势大力发展工业，机械制造业的基础上，开拓金融、贸易、物流 等服务型行业，作为东北三省的窗口型城市，不断提升其第三产业。
3、宏观经济沈阳近年来经济保持高速增长，指标位居全国领先水平，在东北三沈阳近年来经济保持高速增长，指标位居全国领先水平，在东北三省占据主要地位，作为东北三省的门户，发展潜力巨大；省占据主要地位，作为东北三省的门户，发展潜力巨大；42003-20082003-2008年沈阳人均可支配收入及增长率年沈阳人均可支配收入及增长率沈阳从2003年起，人均可支配收入均在13%以上，从增长幅度看，沈阳人生活水平水准不断提高。沈阳人均可支配收入基本上逐年上涨，均达到改善性生活品质标准。宏观经济沈阳市人口从沈阳市人口从20032003年开始到年开始到0808增长稳定，人均可支配收入持续增长稳定，人均可支配收入持续1
4、3%13%以以上增长，人民生活水平逐步提高，财富积累速度较快；上增长，人民生活水平逐步提高，财富积累速度较快；52008年在岗职工产业构成，总在岗人数为98.7万人：其中：第一产业0.6万人，下降13.1%；第二产业39.9万人，增加7.54%；第三产业第三产业58.258.2万万人，增加人，增加0.98%0.98%；2008年非公有制经济为2498亿元，增长增长17.8%17.8%，高于GDP增速，占GDP的64%，十一五规划目标为70%；十五期间，会计、律师和科技等服务领域不断拓展，律师事务所发展到122家，比前5年增长1倍，技术市场交易技术市场交易额年均增长额年均增长15%15%；201
5、0年外资金融机构总数达到30家以上，全国所有商业银行都在沈设立分支机构（十一五规划目标）。沈阳城市人口结构变化示意图沈阳城市人口结构变化示意图劳动密集型的重工业城市劳动密集型的重工业城市低收入阶层：低端产业工人占绝对主导中高收入人群：公务员、国企管理层、私企业主。综合性区域中心城市综合性区域中心城市金融、信息、咨询等现代服务业及高新技术产业带来高收入的白领阶层、中产阶层；私营经济、商贸物流业蓬勃发展产生的个体户、私营业主等；都市融合带来财富人群流动；金字塔型中间阶层扩大我们判断，沈阳城市的新增人口主要由两部分组成：我们判断，沈阳城市的新增人口主要由两部分组成：p现代服务业及高新技术产业从业人员
6、（为主）现代服务业及高新技术产业从业人员（为主）p制造业工人（主要来自对周边农村人口的吸纳）制造业工人（主要来自对周边农村人口的吸纳）城市人口重工业城市向综合性中心城市转型，人口结构逐渐改变，第三产业重工业城市向综合性中心城市转型，人口结构逐渐改变，第三产业人口占据近人口占据近60%60%，三产较为活跃；，三产较为活跃；20012001年年20022002年年20062006年年20092009年年沈阳市全面启动铁西工业区的整体改造，拉开了区域改造的序幕 铁西区与沈阳经济技术开发区两区合署办公，成立铁西新区，“东拆西建”进入实施阶段历经三年多年搬迁改造，有约110家工业企业搬迁至开发区，集中连
7、片的棚户区被彻底消灭，取而代之的新居和大型商贸流通企业，绿化覆盖率也达到37.5 累计迁走239家企业，拆迁面积达595万平方米，腾出来7平方公里多的土地，区财政从土地出让中获得的资金是140个亿，土地地面价由2002年的200-500元/平方米，升值到2009年的2000元/平方米-6000元/平方米 改造启动期改造启动期宜居型转变宜居型转变价值提升价值提升区域发展从传统工业区到商贸生活区，铁西老城区完成了形象上的转身从传统工业区到商贸生活区，铁西老城区完成了形象上的转身资料链接铁西区东拆西建改造布局示意图通过“东拆西建”，铁西区重整工业结构和布局，将工业搬迁至开发西部开发区，老城区用地空出
8、用于商贸和居住区的建设 东拆西建老城区开发区资料链接铁西区东拆西建改造布局示意图工业发展严格限制区工业转型区商贸生活服务区随着沈阳城市的发展，老中心城区沈河、和平已经饱和，东西方向扩大中心城区范围势在必行；西向方面，铁西老城区由传统重工业区开始向商贸生活区转型铁西区大东区资料链接铁西老城区改造示意图工业厂区外延搬迁，留出大片土地用于商品房的开发，这也使得铁西成为沈阳市土地供应最大的区域土地市场 铁西迎来释放高峰市场概述品牌房企，重点布局铁西，高素质人口将大量导入品牌房企铁西布局，从零星开发到集群开发，从城市热点中掘金个个个个时间万科世代鑫丰宏发鑫丰世代宏发鑫丰保利鑫丰宏发世代保利万科华润品牌企
9、业铁西楼盘开发数量年，万科在年后重返铁西，华润以凯旋门项目、置地广场项目高调入驻铁西，万科的回归，华润、保利的到来所产生的品牌集群效应将在很大程度上提升板块的影响力零星开发集群开发与二环内其它区域相比，铁西老城区成交量远远领先于其它区域，升值潜力无限；区域区域铁西区铁西区（老城区）（老城区）大东区大东区皇姑区皇姑区和平区和平区沈河区沈河区2009年商品住宅销售量（万平米）1681688566149362009年商品住宅销售价（元/平米）5000-60005000-60005000-55005500-65007000-75007500-9000市场概述商品房的高成交量，将导入大量区外人口1420
10、24/8/30四大商圈，构成沈阳现有商业格局市场概述铁西区铁西区皇姑皇姑区区于洪新城于洪新城金金廊廊大东区大东区和平区和平区浑南新区浑南新区于洪区于洪区一环一环路路沈河区沈河区一环路一环路沈阳各商圈分布沈阳各商圈分布铁百商圈铁百商圈太原街商圈太原街商圈北行商圈北行商圈中街商圈中街商圈太原街商圈：沈阳最高档的市级商圈，主要辐射沈阳全市及周边城市。中街商圈：老牌市级商圈，是东北最繁华的商业步行街，人流量非常巨大，是沈阳最大的商圈，覆盖沈阳全市。北行商圈：位于皇姑区，主要覆盖皇姑区和于洪区。铁百商圈：项目所在地商圈，与太原街仅五公里，未来有望与太原街商圈连成一片。152024/8/30项目周边以居住
11、区为主,有大量的人口支撑区域分析新玛特兴华街兴工街保利百合新兴居住区滑翔板块：为铁西区最大居住版块。北部板块：建设大路以北，兴华街以西为铁西区目前新兴居住区，新项目供应量大，以居住功能为主。核心商圈：铁西十字金廊为铁西核心商圈 ( 铁百商圈 )，承担铁西114万人口商务商业配套功能。平日日客流量为10万人次，假日为20万人次。本案16建设大路建设大路兴兴华华街街保保工工街街北二路北二路沈辽路沈辽路星星MALLMALL华润置地广场华润置地广场铁西百货铁西百货大商新玛大商新玛特特苏宁电器苏宁电器国美电器国美电器万达广场万达广场家乐家乐福福家乐家乐福福轻工市场轻工市场太原街商圈太原街商圈茂业百货茂业
12、百货香江家居香江家居乐乐购购友谊商场友谊商场兴顺灯具兴顺灯具城城九路家居城九路家居城家居、建材家居、建材宜家居宜家居红星美凯红星美凯龙龙东方家园东方家园兴兴工工街街汽配汽配城城兴华街、兴华街、建大十字金廊建大十字金廊百货、餐饮、百货、餐饮、通讯、商务通讯、商务兴兴工工街街沿沿线线餐餐饮饮、娱娱乐乐、生生活活配配套套北二路汽车贸易产业带北二路汽车贸易产业带汽车、家居、建材、百货汽车、家居、建材、百货北二路汽车产业带北二路汽车产业带：汽车、家居、建材、百货。兴工街：兴工街：餐饮、娱乐、生活配套。十字金廊十字金廊：百货、餐饮、通讯、商务办公。九路：九路：家居、建材。国际纺国际纺织服装织服装城城区域分
13、析区域商务、商业、居住氛围浓厚，生活配套齐全区域商务、商业、居住氛围浓厚，生活配套齐全172024/8/30项目周边综合型商业逐渐兴起，商圈能级逐渐加大周边市场环境名称名称业态业态总建筑面积总建筑面积层数层数开业时间开业时间宜家IKEA家居专卖店10.6万平方米地上3层2010-05-20星摩尔SHOPPING MALL15万平方米地上5层2012-8-10月铁西万达广场商业综合体8万平方米地上3层2012-8月铁西茂业百货百货7.5万平方米地上5层2012铁西华润置地社区综合商业-18香江香江家居家居建设大建设大路路兴兴华华街街兴兴工工街街兴兴顺顺街街保保工工街街北一路北一路北二路北二路南九
14、路南九路沈辽路沈辽路国际纺国际纺织服装织服装城城宜家宜家居居星星MALLMALL铁百商圈铁百商圈红星美凯红星美凯龙龙汽车贸易产业带汽车贸易产业带铁西十字金廊铁西十字金廊华润置地广华润置地广场场铁西百铁西百货货大商新玛大商新玛特特苏宁电器苏宁电器国美电国美电器器万达广万达广场场家乐家乐福福家乐家乐福福轻工市场轻工市场汽配汽配城城茂业百茂业百货货东方家东方家园园乐乐购购友谊商友谊商场场兴顺灯具兴顺灯具城城各种大型高档的商业各种大型高档的商业综合体将沿着兴华街向南综合体将沿着兴华街向南北方向延伸。北方向延伸。向北：向北：沿兴华北街的土耳其星摩尔，沿兴华北街的土耳其星摩尔，瑞典宜家居、红星美凯龙。瑞典
15、宜家居、红星美凯龙。向南：向南：沿兴华南街的铁西万达广场、沿兴华南街的铁西万达广场、深圳茂业百货。都将改变铁西深圳茂业百货。都将改变铁西的传统商业格局。的传统商业格局。周边市场环境铁西区以铁百商圈为代表核心商圈，主要以中低档百货为主，正在铁西区以铁百商圈为代表核心商圈，主要以中低档百货为主，正在没落，新的商业中心正在沿兴华街向北向和南向发展没落，新的商业中心正在沿兴华街向北向和南向发展项目市场背景项目规划概述202024/8/30沈阳铁西商业综合体项目是红星美凯龙铁西项目的二期。总建筑面积15万平方米，集地上大型商业、酒店式公寓、购物步行街、特色餐饮、娱乐场所、地下餐饮及休闲商业于一体。项目属
16、于中型综合商业体,总建筑面积约15万平方米项目简介备注：外立面效果图仅为示意，非交付时标准；备注：外立面效果图仅为示意，非交付时标准；项目计量单位数值用地面积M226000总建筑面积M2150583.96其中计容建筑面积M2113274.90不计容建筑面积M237309.06（一）地上建筑面积M2113274.90其中大型商业面积M253861.81独立商业面积M223742.49办公式公寓建筑面积M235455.31物管用房面积M2215.29（二）地下建筑面积M237309.06其中大型商业面积M213208.96自行车车库面积M21281.28车库、设备用房及其它22818.82建筑占地
17、面积M212043.60建筑密度46.32%容积率4.36绿化率16.54%停车泊位辆518地面停车辆21地下停车辆497建建设工程工程综合技合技术经济指指标一一览表表22地块位于铁西区，北二路和兴华街的交汇处。地处体现十字金廊上。铁百铁百商圈商圈太太原原街街商商圈圈和和平平腹腹地地大东区大东区和平区和平区铁西区铁西区皇姑区皇姑区沈河区沈河区浑南新区浑南新区市政府市政府于洪新城于洪新城于洪区于洪区一环路一环路二环路二环路金金廊廊太原街商圈太原街商圈沈阳沈阳站站北行商圈北行商圈兴兴华华街街项目项目火车站火车站5 5分钟分钟项目项目太原街商圈太原街商圈项目项目5 5分钟分钟北行商圈北行商圈1515
18、分钟分钟项目项目市政府市政府3030分钟分钟地块区位地块位于铁西区，北二路汽车贸易产业带上，交通便利，地块位于铁西区，北二路汽车贸易产业带上，交通便利，1010分钟可达到沈阳站，分钟可达到沈阳站，5 5分钟可达到皇姑区等商分钟可达到皇姑区等商23项目四至：项目四至：东临云峰家园住宅项目，西至兴华街，铁西十字金廊；北临北二东路，双向八车道；南至规划路。兴兴华华街街云云峰峰街街北二路北二路规划路规划路兴兴工工街街胜胜利利大大街街沈阳站沈阳站兴兴华华街街云云峰峰街街北二路北二路规划路规划路兴兴工工街街胜胜利利大大街街地块四至地块紧临北二路，昭示性强，交通便利地块紧临北二路，昭示性强，交通便利24汽车
19、贸易产业带汽车贸易产业带兴兴华华街街云云峰峰街街北二路北二路规划路规划路兴兴工工街街胜胜利利大大街街沈阳站沈阳站建设大路建设大路铁百铁百华润置地广场华润置地广场宜家居宜家居星摩尔星摩尔家乐福家乐福美凯龙美凯龙1 1期期浪漫满屋浪漫满屋爱在城爱在城地块环境地块周边的主要商业为众多汽车地块周边的主要商业为众多汽车4S4S店及红星美凯龙店及红星美凯龙1 1期，未期，未来将有瑞典宜家居和土耳其星摩尔购物中心。来将有瑞典宜家居和土耳其星摩尔购物中心。252024/8/30功能分区图项目规划 项目规划为二幢独立商业建筑和二幢办公式公寓楼形成建筑组群，大型商业（百货商业）和世博家居广场相联通，形成商业内街形式，独立商业与百货商业、3#、4#办公公寓在地下相连。图中绿色部分为1#楼地上6层，紫红色为2#楼地上5层，两幢楼地下一、二层相连；黄色蓝色区域为办公式公寓262024/8/30功能沿街透视效果图项目规划备注：此外立面效果图为交付时标准；备注：此外立面效果图为交付时标准；272024/8/30THE ENDTHE END
