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1、湛江恒怡湾综合体案例分析.区位概况.项目介绍.商家介绍.商业运营时代教育城Times Educational City 恒怡湾HengYiWan2024/8/30项目介绍城市 教育 文化中心恒怡湾，位于城央CBD之上的都会领地，东面依海滨大道,海景尽收眼底，南面紧临南国热带花园。总建筑面积约293648.64。商业综合体涵盖购物中心、高层住宅、酒店式公寓、写字楼等多种建筑业态。恒怡湾，开创湛江首个城市标杆教育主题商业广场，引入国际国内高端教育资源，全方位打造儿童成长式教育中心，引领湛江教育腾飞，旨在打造成湛江国际人才培育中心。商业广场 经济技术指标恒怡湾，可出租商铺面积25808 ，35%公共
2、空间极大实现商业休闲体验价值。以五层的商业格局实现教育的“一站式”体验，借鉴国外成熟的教育商业模式，汇集儿童+青少年学习、文化、休闲等多种功能于一体，引领最新教育模式。未来的城市教育在哪里？就在恒怡湾。商业中心面积统计面积公共空间面积商铺面积负一层14950389611285一层468519591830二层468520543153三层554020553100四层554020553220五层554020553220总面积409401407425808占总平方百分比100%35%65%CBD区域东接海东新区，西通麻章，北至赤坎，南临霞山。城市几何中心，黄金岸线上的璀璨“宝石”，“一湾两岸”的心脏地
3、带，“三环四通”的重要枢纽。在湛江“一湾两岸”城市新格局中，这里是城市东扩的新起点，湛江环湾发展的中心。 “湛江海湾的心脏” 抢滩城市CBD中心项目区位：恒怡湾恒怡湾2024/8/30项目交通：恒怡湾湛江市政府湛江机场 湛江南站 4公里6公里8公里快速链接老城市市中心，各大交通要点恒怡湾位于湛江市赤坎区体育南路与海滨大道交汇,东面依海滨大道,与城市主要干道人民大道，海湾大桥联通。距离老城中心仅4公里。湛江南站及机场都在10公里范围内，区域优势，尽显项目独特城市地位。交通网络达 形成立体化交通2024/8/30项目周边环境：城市商务商业核心，居住富豪区恒怡湾住宅：金沙湾、保利、万科、奥海城、中澳
4、等大型高端住宅，居住人群消费能力强，同时未来人口增长可观；商务商业：形成五星级酒店喜来登酒店、保利水上运动中心、国际金融中心澳海城、城市综合体荣盛中央广场商业商务配套。环境：南国热带花园 、渔港公园、海滨公园、湛江海湾等自然环境学校：5公里约40家中小学，30家幼儿园等学校资源CBD短短三五年时间吸引了大量龙头地产入驻，城市中心已经成熟。C高端人群逾27万，消费能量升级据第六次全国人口普查数据显示，湛江市域内常住人口已达754万，仅次于广州(796万),五年间，人口迅速增加了54万，开发区CBD板块核心发展继续加强，周边学校众多，近年来更有万达、保利等开发商的大举进入，区域消费标准必将全面升级
5、，为项目商圈的发展奠定了强大的人群后盾。湛江民办学校620所，其中中小学538所，在校学生达到20.76万人，80%在项目可辐射的赤坎区，霞山区内。区域居民人均收入位居全市最高，消费能力强，望子成龙，成凤是当代家庭对子女的寄托。恒怡湾的未来将实现高水平的教育培训综合平台。20.76万人，无法阻挡的学生群体项目人口：.区位概况.项目介绍.商家介绍.商业运营时代教育城Times Educational City 恒怡湾HengYiWan2024/8/30城市教育中心打造湛江国际人才培育中心的核心理念培育新一代国际型人才为儿童提供全方位的成长辅导从辅导、兴趣班到国外名校攻读的专业培训全方位的从幼儿到
6、儿童到青少年的成长辅导儿童智、趣、体的全面辅导最专业、最优质的教育陪伴您的孩子的成长2024/8/30在这里 有国内外顶级教育培训机构，为您的孩子保驾护航 有千百艺技的培训机构，让您的孩子独放光彩2024/8/30在这里 有最有趣的独特生活体验，让您的孩子幸福绽放2024/8/30在这里 有最优质的生活产品，让您和您的孩子实现一站购物，乐享生活2024/8/30在这里 也是您的休憩之地，乐享生活休闲时光2024/8/30基础教育辅导课外教育辅导兴趣培训留学培训其他培训TeachHappyLifeChildren餐饮咖啡美容购物书店健身儿童游乐场职业体验馆DIY儿童生活馆儿童电玩母婴用品店母婴食
7、品店玩具店教材文具孕婴童服装孕婴童保健教育培训儿童体验母婴生活时尚休闲2024/8/30教育培训、儿童娱乐、 母婴购物 、 休闲生活百年树木，千年树人：百年树木，千年树人：国内外顶级教育机构，全方位的艺术、体育、科学、人文等素质教育项目辅导极致生活，乐在体验：极致生活，乐在体验：文化、艺术欣赏、读书、美食、娱乐体验提供一站式消费理念。2024/8/30主题业态配比主题业态主题业态面积面积配比配比教育培训774221.7%儿童体验438712.2%母婴生活516214.4%时尚休闲/娱乐/餐饮1851751.7%合计35808100%以教育核心区为商业驱动，带动商业主题全面服务，打造恒怡湾 教育
8、文化广场黄金配比2024/8/30教育消费教育培训机构文化消费自拍屋兴趣教育培训机构图文店电玩坊文具店盆栽植物乐器店DIY手工坊娱乐休闲消费美发咖啡厅美甲书店浴足文艺茶馆美容SPA社区消费超市中餐饮日化用品专卖店主题儿童餐饮创意精品集合店进口零食银行(金银、化妆品专柜）糖果店孕婴童消费母婴服饰婴幼儿用品时尚潮品（服饰、鞋、帽）奶粉店甜品玩具影院食品软饮+小吃文教用品儿童体验职业体验馆游乐室户外游乐场2024/8/30业态分布 负一层文化消费时尚购物教育消费轻餐饮超市孕婴童消费2024/8/30业态分布 一层时尚购物时尚购物文化消费孕婴童用品2024/8/30业态分布 二层孕婴童用品时尚购物时尚
9、购物时尚购物2024/8/30业态分布 三层书店教育核心区教育核心区文教用品母婴用品文教用品2024/8/30业态分布 四层娱乐休闲（影院）兴趣教育娱乐休闲（影院）教育培训教育培训教育培训2024/8/30业态分布 五层美容SPA/影院DIY健身培训特色餐饮儿童游乐场/影院/职业体验馆特色餐饮2024/8/30业态分布 六层美容SPA/影院DIY健身培训特色餐饮儿童游乐场/影院/职业体验馆特色餐饮.区位概况.项目介绍.商家介绍.商业运营时代教育城Times Educational City 恒怡湾HengYiWan2024/8/30抢先进驻商家芝麻街英语安薇塔英国茶屋惬意时光妙百加汤尼英盖金仕
10、堡健身会所蒂纳卡顿尔Lacolynn-SPA2024/8/30进驻商家落位布局RealSqueeze恒怡湾营销中心2024/8/30芝麻街英语芝麻街英语课程的18个核心价值观芝麻街特有的多媒体形式与学习内容的融合方式从1969年开始为电视行业带来了颠覆性的改变，并从此成为非常受儿童欢迎的节目，被载入吉尼斯世界记录。40余年来，芝麻街的使命始终没有改变：用教育的力量发掘儿童潜能。教育目标塑造优秀品格，发展健康身心，培养学习能力，从而成为未来优秀的地球公民。 2024/8/30金仕堡健身会所金仕堡健身会所集健身、休闲、娱乐为一体，金仕堡已成为全中国健身会所发展数量最多、发展速度最快、拥有会员量最多
11、的企业。成为目前中国地区最具规模优势的大型的全天候、高档次的综合性健身连锁管理机构。培训课程瑜伽、尊巴、健身操、身体塑性、有氧搏击、舞蹈生活等精彩课程。国际教育/EDUCATION健身培训/ Fitness training 艺术培训/ Art training 儿童娱乐体验/ Childrens entertainment 书店/ Bookstore 时尚服饰/FASHION环球美食/CUISINE美容护理/BEAUTY 意向招商商家.区位概况.项目介绍.商家介绍.商业运营时代教育城Times Educational City 恒怡湾HengYiWan2024/8/30商业运营 五大统一统一
12、经营统一招商管理统一的营销管理统一的服务管理统一的物业管理五大统一实行“统一招商、统一运营、统一规划、统一管理、统一推广”的经营理念，实现商业的良性运营，为商家经营保驾护航。2024/8/30商业运营 管理模式优秀团队，领先市场的管理模式实聘请国内知名营运顾问团队作为后盾，借鉴国内外商业成功操作手法，打破传统商业模式，用全新的经营管理理念，实现商业O2O运营管理，更加打造教育智能服务系统。2024/8/30O2O运营平台功能实现u通过用户的时空大数据、网上大数据、消费大数据的搜集和挖掘，形成个性化的O2O会员中心；u充分利用微信/app/轻应用等新兴移动互联网渠道和多样的互动运营手段，提升顾客
13、消费体验；u最终形成线上线下一体化的商圈大数据精准营销和会员服务体系；2024/8/30智能化体验生活o2o教育综合体平台系统功能系统外平台功能在线教育系统课程展示系统教育机构管理系统学生会员系统活动/赛事等应用系统手机APP端系统系统内平台功能排课系统预课系统统计系统考勤系统卡管理(销售管理)结算系统智能教育服务系统2024/8/30智能化体验生活通过设置导购信息发布系统，帮助顾客轻松的了解整个商业中心的教育机构分布，商业业态分布，实现智能的商铺信息查询，最新活动公布，提升顾客购物过程中的舒适愉悦感智能导购通过手机APP，使用室内定位技术，顾客可查看所在位置，创建购物清单，课程预约，抵达后即可实现智能购物支持微信，支付宝，银联支付，为顾客提供多渠道的支付方式，无需现金即可快速完成消费，还可享受会员优惠智能结算通过电脑管理下可实现车辆图像对比，自动收费、自动存储数据等功能，客户无需领取IC卡即可完成结算工作；智能停车系统还可提示顾客停车场空余停车位所在位置智能停车Thanks
