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1、嘉定区安亭嘉亭荟明发上海招商调研报告明发上海公司运营部2012-8赢商网8月福利活动：上传1份，可马上免币下载1份；上传3份，可下载VIP资料。活动时间：2014年8月11日9月10日http:/ 1、项目简介、项目简介嘉亭荟城市生活广场，地处上海安亭墨玉路与曹安公路交汇点，上海国际汽车城和长江三角洲的核心地段，毗邻沪宁高速安亭汽车城出口，与地铁11号线安亭站和安亭公交枢纽无缝连接。建筑面积20万平方米，分商业、办公和居住三大功能。是由崇邦房地产开发有限公司和上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司开发。崇邦地产发展有限公司2003年在香港成立,由香港和新加坡投资者联合一支具有丰富地产开发经验的管
2、理团队组成。先后已在上海开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、思南公馆等项目。2 2、区位图、区位图01嘉亭荟城市生活广场基本信息曹安公路墨玉南路11号线安亭站401嘉亭荟城市生活广场体量结构3 3、体量结构表、体量结构表城区嘉定地址嘉定区墨玉南路1033号板块安亭开发商上海嘉亭荟房地产发展有限公司建筑面积91733平方米占地面积45540平方米方位外环外城铁沿线11号线容积率2.85绿化率35%物业公司世邦魏理仕投资商崇邦房地产发展有限公司上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司建筑设计中国对外建设总公司景观设计上海建筑设计研究院有限公司代理商易居中国上海房屋销售（集团）有限公司54 4、周
3、边交通、周边交通地铁：轻轨11号线安亭站公交：安亭4路、安亭2路、翔安路、安虹路、陆安线5 5、周边其他商业情况、周边其他商业情况嘉亭荟城市生活广场位于嘉定区安亭的核心生活区域，与11号线安亭站无缝连接。安亭的商业，以老式的商业街为主，分为老街和新街，除嘉亭荟外，暂无购物中心式商业。01嘉亭荟城市生活广场区位和交通嘉亭荟安亭老街安亭老街安亭新商业街6PART-02/03案例商业分析业态品牌动线规划71 1、各楼层定位图（总）、各楼层定位图（总）02嘉亭荟城市生活广场各楼层品牌图（总）802嘉亭荟城市生活广场部分主力品牌店2.22.2、CGVCGV国际影城国际影城2.12.1、大润发、大润发2.
4、42.4、卡通尼乐园、卡通尼乐园2.32.3、运动、运动1001002.52.5、飞动力运动乐园、飞动力运动乐园2.62.6、上海歌城、上海歌城93.1.13.1.1、一楼平面图、一楼平面图02嘉亭荟城市生活广场品牌落位及平面图10023.1.23.1.2、布局描述、布局描述嘉亭荟城市生活广场，由4栋相对独立的建筑组成，通过通道、平台构成一个整体，形成分散而又统一的布局结构。1F以购物和时尚餐饮为主，西侧卖场区相对独立。3.1.33.1.3、动线分析、动线分析嘉亭荟的动线比较简洁，1F是开放式的，人流在中庭汇聚，通过中庭电梯引导到楼上。西侧相对独立的卖场区有独立的动线，也可以与广场中心区沟通。
5、 嘉亭荟城市生活广场品牌布局和动线分析1102嘉亭荟城市生活广场品牌布局和动线分析3.1.43.1.4、一楼品牌分析、一楼品牌分析楼层楼层商家品牌汇总（红色为主力店、次主力店）商家品牌汇总（红色为主力店、次主力店）综合购物UNIQLO、艾格、Jack&Jones、Only、Vero Moda、Apple、贝拉维拉、联通营业厅、Candies、其乐、EBT、Five Plus、拉夏贝尔、联想、Ochirly、巴黎三城、圣晶、Trendiano、屈臣氏综合餐饮小南国、KFC、MC、味千拉面、避风塘、一茶一坐、大家乐、西树泡芙、DQ、哈根达斯、快乐柠檬、老妈米线、摩提工坊、新石器烤肉、巴黎贝甜、星巴
6、克、1001牛肉面休闲娱乐123.1.53.1.5、品牌占比分析、品牌占比分析02嘉亭荟城市生活广场品牌布局和动线分析133.2.13.2.1、二楼平面图、二楼平面图02嘉亭荟城市生活广场品牌落位及平面图143.2.23.2.2、布局描述、布局描述2F以购物为主，围绕中庭展开，形成内部商业街.3.2.33.2.3、动线分析、动线分析2F动线可分两种：1、1F动线的延生；2、与11号线轻轨的无缝连接平台02嘉亭荟城市生活广场品牌布局和动线分析1502嘉亭荟城市生活广场品牌布局和动线分析3.2.43.2.4、二楼品牌分析、二楼品牌分析楼层楼层商家品牌汇总（红色为主力店、次主力店）商家品牌汇总（红色
7、为主力店、次主力店）综合购物大润发、Baleno、衣恋、拉夏贝尔、ME&CITY、优衣库、百家好、安酷、百丽、百思图、Bata、BINGKEE、CAT、时间廊、CASIO、DICKIES、GUESS、GXG、Honeys、isgoogol、Im David、LILY、Mind Bridge、MooMoo、Modifier、NAUTICA、森达、圣迪奥、斯莱德、TAGLINE、天美意、Teenie Weenie、Tata、UNISEX、Vone 、Zippo综合餐饮小南国、必胜客、悦达世家、鲜芋仙休闲娱乐163.2.53.2.5、品牌占比分析、品牌占比分析02嘉亭荟城市生活广场品牌布局和动线分析
8、173.3.13.3.1、三楼平面图、三楼平面图02嘉亭荟城市生活广场品牌落位及平面图18023.3.23.3.2、布局描述、布局描述3F的布局延续楼下的风格，主力店主要位于独栋楼层3.3.33.3.3、动线分析、动线分析3F的动线主要通过广场内部的电梯导入人流，通过内部步行街分散到广场各个区域。嘉亭荟城市生活广场品牌布局和动线分析1902嘉亭荟城市生活广场品牌布局和动线分析3.3.43.3.4、三楼品牌分析、三楼品牌分析楼层楼层商家品牌汇总（红色为主力店、次主力店）商家品牌汇总（红色为主力店、次主力店）综合购物大润发、sport100、阿吉豆、宝岛眼镜、EBRA、麦考林、fandecie、热
9、风、JAMES KINGDOM、智乐、耐克童装、思乐得、电玩巴士、英氏综合餐饮望湘园、赤坂亭、釜山料理、呷哺呷哺、伊秀寿司休闲娱乐卡通尼、CGV影城、金宝贝、曼都发型203.3.53.3.5、品牌占比分析、品牌占比分析02嘉亭荟城市生活广场品牌布局和动线分析213.4.13.4.1、四楼平面图、四楼平面图02嘉亭荟城市生活广场品牌落位及平面图223.4.23.4.2、布局描述、布局描述4F以餐饮休闲为主，主要是购物广场核心商业区域，围绕中庭展开。3.4.33.4.3、动线分析、动线分析4F是该广场的最高部分，主要通过自动扶梯、垂直电梯导入客流。02嘉亭荟城市生活广场品牌布局和动线分析2302嘉
10、亭荟城市生活广场品牌布局和动线分析3.4.43.4.4、四楼品牌分析、四楼品牌分析楼层楼层商家品牌汇总（红色为主力店、次主力店）商家品牌汇总（红色为主力店、次主力店）综合购物综合餐饮旺池川菜、吉旺港式茶餐厅、汉泰、豆捞坊、萨莉亚休闲娱乐飞动力运动乐园、上海歌城、动感天地飞动力运动乐园、上海歌城、动感天地243.4.53.4.5、品牌占比分析、品牌占比分析02嘉亭荟城市生活广场品牌布局和动线分析254.14.1、电子大屏及环绕电子屏、电子大屏及环绕电子屏02嘉亭荟城市生活广场规划特色分析264.24.2、售楼处电子沙盘、售楼处电子沙盘02嘉亭荟城市生活广场规划特色分析4.34.3、户外休闲区、户
11、外休闲区274.34.3、室内设计风格及外立面、室内设计风格及外立面02嘉亭荟城市生活广场规划特色分析284.44.4、商业退台式建筑设计，流线型外观、商业退台式建筑设计，流线型外观02嘉亭荟城市生活广场规划特色分析2902嘉亭荟城市生活广场规划特色分析4.54.5、室内装饰及小品、室内装饰及小品304.64.6、广告位情况、广告位情况02嘉亭荟城市生活广场规划特色分析31PART-03/03案例调研总结品牌一览/品牌定位/品牌密度总体/楼层业态配比/主力店密度亮点/不足总结赢商网8月福利活动：上传1份，可马上免币下载1份；上传3份，可下载VIP资料。活动时间：2014年8月11日9月10日h
12、ttp:/ 1、商家品牌汇总表、商家品牌汇总表03嘉亭荟城市生活广场商家品牌汇总分析楼层楼层商家品牌汇总（红色为主力店、次主力店）商家品牌汇总（红色为主力店、次主力店）1FUNIQLO、艾格、Jack&Jones、Only、Vero Moda、小南国、KFC、MC、Apple、贝拉维拉、联通营业厅、Candies、其乐、EBT、Five Plus、拉夏贝尔、联想、Ochirly、巴黎三城、圣晶、Trendiano、屈臣氏、味千拉面、避风塘、一茶一坐、大家乐、西树泡芙、DQ、哈根达斯、快乐柠檬、老妈米线、摩提工坊、新石器烤肉、巴黎贝甜、星巴克、1001牛肉面2F大润发、Baleno、衣恋、拉夏贝
13、尔、ME&CITY、优衣库、小南国、百家好、安酷、百丽、百思图、Bata、BINGKEE、CAT、时间廊、CASIO、DICKIES、GUESS、GXG、Honeys、isgoogol、Im David、LILY、Mind Bridge、MooMoo、Modifier、NAUTICA、森达、圣迪奥、斯莱德、TAGLINE、天美意、Teenie Weenie、Tata、UNISEX、Vone 、Zippo、必胜客、悦达世家、鲜芋仙3F大润发、sport100、望湘园、卡通尼、CGV影城、阿吉豆、宝岛眼镜、EBRA、麦考林、fandecie、热风、JAMES KINGDOM、智乐、耐克童装、思乐得
14、、电玩巴士、英氏、赤坂亭、釜山料理、呷哺呷哺、伊秀寿司、金宝贝、曼都发型4F飞动力运动乐园、上海歌城、动感天地、飞动力运动乐园、上海歌城、动感天地、旺池川菜、吉旺港式茶餐厅、汉泰、豆捞坊、萨莉亚33总商家数总商家数10105 5综合购物68综合餐饮30娱乐休闲703嘉亭荟城市生活广场业态品牌结构分析4 4、品牌档次占比图、品牌档次占比图从图表上可以看出，嘉亭荟为中档生活广场，引入的品牌主要是中档品牌商家。 2 2、业态配比图、业态配比图从业态配比上看，嘉亭荟由购物、餐饮、休闲娱乐三部分组成，业态配置比较完善。从商家构成上看，嘉亭荟放置了生活配套、时尚购物、餐饮休闲的各类型商家，儿童类业态配置不
15、足。 3 3、品牌密度表、品牌密度表右图显示：嘉亭荟的品牌主要集中在1F、2F。是因为嘉亭荟采取层层退台的设计，且楼上次主力店较多，导致入住品牌数量减少。345 5、各楼层业态面积汇总表、各楼层业态面积汇总表03嘉亭荟城市生活广场业态面积配比分析从右上图可以看出，嘉亭荟在业态面积配比上，是全业态、全客层、全时段的设置，时尚购物、餐饮、休闲娱乐、生活配套的全面配置，完全满足安亭城区居民的生活要求。嘉亭荟的主力店、次主力店的配比多，占的面积大。综合购物综合购物综合餐饮综合餐饮娱乐休闲娱乐休闲小计小计1F1F面积面积78007800620062000 01400014000占比占比55.7%55.7
16、%44.3%44.3%* *2F2F面积面积2090020900260026000 02350023500占比占比89%89%11%11%* *3F3F面积面积130001300025002500550055002100021000占比占比61.9%61.9%11.9%11.9%26.2%26.2%4F4F面积面积0 035003500700070001050010500占比占比* *33%33%67%67%总计总计面积面积4170041700148001480012500125006900069000占比占比61%61%21%21%18%18%100%100%赢商网-运营中心，最专业“商业地
17、产在线商学院”，海量专业资料每日更新量同行第一！下载地址：http:/ 358 8、悦达、悦达889889项目优劣势分析项目优劣势分析03嘉亭荟城市生活广场亮点和不足类别类别亮点亮点不足不足业态布局1.设置多家主力店；2.定位清晰明确，以年轻、时尚为主，品牌引入非常成功；3.利用高楼层、独栋部分放置大型主力店；4.商铺围绕主中庭展开；1.主力店都放在一侧，对中心广场聚客不足；2.儿童业态不足动线组织1.广场共放置了8部垂直电梯、18部自动扶梯，初步估算自动扶梯密度指标为2500平米/部左右；2.1个主入口设置；3.主中庭比较醒目、宽广；4.4.车流动线比较醒目、方便；车流动线比较醒目、方便；5
18、.5.卸货通道独立；卸货通道独立；6.6.与轻轨无缝连接；与轻轨无缝连接；1.独栋部分与主体商业沟通不足；2.卖场区与主商业区联动不足规划特色1.设置1个入口广场；2.广告位、灯光、内外景观的设计都很有亮点；3.中庭圆形小广场有效聚集客流；4.层层退台，创意外形；5.敞开式的通道设计,分割成4个独立购物空间1.主中庭无中央空调，影响购物环境；其他1.紧邻11号线；2.周边无大型商业；1.11号线影响其视线；3603嘉亭荟城市生活广场案例调研总结案例总结案例总结嘉亭荟位于安亭，紧挨11号线安亭站，交通比较便利。目前，安亭的社区已经成熟，汽车工业非常发达，但安亭还没有成规模的购物中心，嘉亭荟作为安
19、亭地区第一个集中性购物广场，必将独享周边资源。嘉亭荟采取层层退台式的设计，半封闭式的内步行街，多栋物业。大面积观景平台、连廊，与11号线的无缝连接平台，特色景观布局，多个大型LED显示屏及中庭环形屏幕等特色。我公司可借鉴其运营成功与不足之处，以及在项目设计、细节处理等方面的成功经验，实现我项目方案的完善及今后招商运营的成功。 指标指标业态面积配比业态面积配比品牌数量配比品牌数量配比主力店密度主力店密度品牌密度品牌密度品牌档次配比品牌档次配比扶梯密度扶梯密度数值数值61%61%：21%21%：18%18%64.8%64.8%：28.6%28.6%：6.6%6.6%62.6%62.6%657657/ /个个0%0%：100%100%：0%0%25002500/ /个个指标说明综合购物：综合餐饮：娱乐休闲的面积比例关系综合购物：综合餐饮：娱乐休闲的品牌数量比例关系主力店和次主力店面积总合/商业总面积总商业面积/品牌总数中高档：中档：高档的比例关系商业总面积/扶梯总数（外街面积除外）赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新量同行第一！下载地址：http:/
