姓名 :_________________编号 :_________________地区 :_________________省市 :_________________ 密封线 密封线 全国房地产经纪人考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置 3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚 4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题1、城市房屋拆迁估价的价值标准为( ) A.抵押价值 B.租赁价值 C.查封后价值 D.公开市场价值 2、下列有关纳税期限说法正确的是（ ） A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征 B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表 C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征 D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算 3、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。
A.30% B.40% C.50% D.60% 4、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是() A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押 B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租 C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房 D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续 5、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（ ）年 A.1 B.3 C.5 D.10 6、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定. A.10d B.30d C.10个工作日 D.30个工作日 7、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。
A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 8、房屋租赁代理收费按（ ），由双方协商议定一次性计收 A.租赁期限长短 B.租赁金额大小 C.代理服务成本 D.半个月至一个月成交租金额标准 9、房产税的纳税期限是（ ） A.按月计征，分期缴纳 B.按年计征，统一缴纳 C.按年计征，分期缴纳 D.按月计征，统一缴纳 10、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过 A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.1/4 11、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元 A.4200 B.5400 C.2700 D.3600 12、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于(). A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 13、房地产契约登记制度的理论基础是()。
A.对抗交付主义 B.成立要件主义 C.成立交付主义 D.对抗要件主义 14、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）2012年真题)乙企业取得建设用地使用年限最高为（ ） A.36 B.37 C.46 D.47 15、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移 A.权利和义务 B.权利 C.义务 D.中介服务机构 16、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房2013年，甲退休2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m23月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。
阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%该户型应分摊的共有建筑面积为16m27月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有（ ） A.免征增值税 B.免征契税 C.免征个人所得税 D.免征房产税 17、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力 A.自决定记载于不动产登记簿时 B.自记载于不动产权属证书时 C.自记载于不动产登记簿时 D.自记载于不动产登记簿一周后 18、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（ ）等方面服务的经营活动 A.测绘 B.估价 C.技术 D.管理 19、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则 A.先设计、后勘察、再施工 B.先勘察、后设计、再施工 C.先设计、后施工、再勘察 D.先勘察、后施工、再设计 20、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是(). A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记 B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成 C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行 D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度 21、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。
A.国务院 B.省级人民政府土地管理部门 C.市级人民政府土地管理部门 D.县级人民政府土地管理部门 22、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误2008年真题)按规定乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为（ ） A.从6月2日起计算60天内 B.从6月2日起计算90天内 C.从10月10日起计算60天内 D.从10月10日起计算90天内 23、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税 A.1.2‰ B.2％ C.4％ D.7% 24、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。
A.中介服务 B.房屋结构 C.房屋风水 D.物业管理 25、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( ) A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.假设开发法 26、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标. A.土地交易安全 B.城市土地合理利用 C.国家的税费不流失 D.被拆迁人的利益不受损害 27、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( ) A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 28、拆迁人是( ) A.房屋行政主管部门 B.取得房屋拆迁许可证的单位 C.规划行政主管部门 D.专门从事房屋拆迁的单位 29、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金 A.3 B.4 C.5 D.6 30、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（ ）。
A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 31、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（ ） A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产 32、住房公积金的缴存基数是（ ） A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准 33、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市() A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.绿线 34、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）2012年真题) A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋 35、男，26岁左下颌智齿拟在局麻下拔除 A.下颌角 B.喙突 C.髁突 D.升支 E.下颌体 36、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行2012年真题) A.公布之日起 B.本年下月1日起 C.本年下季度第1日起 D.下年1月1日起 37、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（ ）应当定期确定并公布。