姓名 :_________________编号 :_________________地区 :_________________省市 :_________________ 密封线 密封线 全国房地产经纪人考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置 3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚 4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题1、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（ ） A.客户 B.房地产开发企业 C.电商费 D.差价 2、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（ ）向委托人提出赔偿要求 A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同 3、签订贷款合同的要点中，错误的是( ) A.必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字 B.还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别 C.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 D.由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录 4、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（ ）原则。
A.注重人性化 B.注重大众化 C.注重标准化 D.注重个性化 5、房地产经纪服务合同的保存期限为（ ）2011年真题) A.不少于3年 B.不少于5年 C.5～10年 D.10年以上 6、共用题干张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160㎡的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年刘某应有的权利有( ) A.应在物业被出售前三个月的告知权 B.在同等条件下的优先购买权 C.有阻止朱某出卖物业权 D.物业被出售后的继续租赁权 7、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( ) A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 8、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与( )之间的权利义务关系。
A.交易一方 B.交易双方 C.交易当事人 D.委托人 9、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据该机构的这种行为会产生（ ）引起的风险 A.不当承诺 B.不当代理 C.协助交易当事人提供虚假信息或材料 D.不当收取佣金 10、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记2011年真题)廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于（ ） A.房地产买卖经纪服务合同 B.房地产租赁经纪服务合同 C.新建商品房经纪服务合同 D.房地产代理合同 11、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会( )，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道 A.备案 B.鉴定 C.管理 D.注册 12、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（ ）。
A.银行资金证明 B.经公证的授权书 C.商品房销售委托书 D.房地产开发企业资质 13、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（ ），签订交易合同 A.协调交易价格 B.代理房屋过户手续 C.收取佣金 D.售后服务 14、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（ ）2008年真题) A.保证充足的客源和房源 B.保证良好的展示性 C.保证顺畅的交通和可达性 D.保证靠近商务区 15、房地产转让的主要形式是（ ） A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产赠与 D.房地产作价入股 16、共用题干李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用李先生与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于( ) A.代理 B.居间 C.经纪 D.代办 17、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人( )。
A.房地产抵押贷款流程 B.房地产估价流程 C.房地产交易流程 D.房地产登记流程 18、物业查验的主要内容包括：物业的物质状况和( ) A.物业装修状况 B.房屋建筑的成新 C.客户信誉状况 D.物业的权属情况 19、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（ ） A.发票的样式和内容 B.佣金的支付标准 C.投诉方式和渠道 D.房地产经纪业务流程 20、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议2009年真题)赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于（ ） A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.二手房行纪业务 21、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（ ）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。
A.实际价值 B.理论价值 C.评估价值 D.客观市场价值 22、房地产经纪信息的（ ）是后续加工整理工作有效开展的重要保障 A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别 23、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（ ） A.数据管理信息系统 B.网络转换管理信息系统 C.流程控制信息系统 D.辅助决策信息系统 24、下列选项中，（ ）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理 A.房地产经纪的企业管理 B.房地产经纪管理 C.房地产经纪信息管理 D.房地产经纪行业管理 25、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（ ） A.甲公司不能提供该服务 B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则 C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费 D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据 26、房屋产权具有( )，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见 A.唯一性 B.互斥性 C.独立性 D.排他性 27、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同2011年真题)甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于（ ） A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产包销 D.房地产经销 28、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（ ）。
A.转让和抵押 B.抵押和担保 C.抵押和租赁 D.转让和租赁 29、共用题干王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%当前我国房地产买卖居间业务以( )买卖居间业务为主 A.新建商品房现房 B.新建商品房期房 C.二手房 D.土地使用权 30、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（ ）左右 A.30％ B.25％ C.15％ D.5％ 31、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（ ） A.佣金结算 B.经纪人培训 C.物业投资 D.物业开发 32、房地产经。