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1、姓名 :_编号 :_地区 :_省市 :_密封线密封线 全国房地产经纪人考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。 3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。 4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题1、不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调
2、查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 2、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（ ）的特点。 A.待售房屋实体差异大 B.销售对象坐落分散 C.主要为现房销售 D.房屋产权关系复杂 3、商铺按照（ ）来划分，可以分为铺面房和铺位。 A.功能 B.特点 C.所在的地理位置 D.方法 4、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（）的销售解决方案。 A.前期客户 B.投资型客户 C.本区域主流客户 D.紧邻区域企业客户 5、城市次级商圈的特点为（）。 A.顾客的集中度高，消费额高 B.顾客的集中度高，
3、消费额低 C.顾客比较分散 D.顾客非常分散 6、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（ ）。 A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体 B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显 C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放 D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出 7、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是（）。 A.房改房 B.商品房 C.解困房 D.经济适用住房 8、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。 A.房地产经纪机构 B.中央人民银行 C.商业银行 D.交易资金监管机构 9、过度愤怒可导致 A.飧泄 B.呕血 C.昏厥
4、D.薄厥 10、（）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。 A.客源 B.房源 C.营销策略 D.房地产经纪人 11、霍奇金淋巴瘤的肿瘤细胞包括（）。 A.R-S细胞 B.组织细胞 C.淋巴细胞 D.陷窝细胞 12、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的(). A.有效性 B.及时性 C.稳定性 D.易查询性 13、共用题干某房地产开发企业开发一住宅小区项目，计划开发总面积为50000。经企业核算后发现，开发该住宅小区项目的完全成本为2500元/，其中固定成本2000元/，变动成本50
5、0元/;企业通过对该项目周边、同时期、同等档次物业的调查发现：第一个楼盘销售均价为3300元/，第二个楼盘销售均价为3600元/，经计算得知两楼盘对该项目定价影响的权重分别为0.4和0.6，销售费率为6%。根据上述描述，请分析回答下列问题： A.3300元/ B.3480元/ C.3600元/ D.3760元/ 14、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。前期物业管理的节点是（）。 A.业主大会成立之时 B.业主大会成立之后 C.小区满员之时 D.业
6、主大会成立之前 15、下列不属于商圈调查方法的是（ ）。 A.现场勘查 B.访谈法 C.网络搜集信息 D.个案调查 16、慢性肾盂肾炎的病变特点有（）。 A.肾小球无变化 B.肾小管及肾间质活动性炎症 C.部分肾组织纤维化瘢痕形成 D.肾盂肾盏变形 17、患者男，50岁。2年前因右眶下区、下颌后磨牙前庭沟颊黏膜触摸诱发电击样剧痛，诊断为三叉神经第、支痛。给予卡马西平治疗，初起有效，近半年来自觉发作频繁，虽不断加大药物剂量，效果仍差。全身检查未发现明显心血管疾病。根据目前病情首选的治疗方案为 A.病变骨腔清除术 B.半月神经节射频温控热凝术 C.继续加大卡马西平药物剂量 D.5%普鲁卡因病变支封
7、闭 E.三叉神经周围支切断撕脱术 18、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。 A.人口数量 B.写字楼市场供求状况 C.住宅租金水平 D.居民人均消费水平 19、下列选项中，（）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。 A.功能楼书 B.楼体形象 C.物业管理 D.形象楼书 20、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目
8、。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。 A.建筑策划方法 B.目标客户需求定位法 C.项目SWOT分析法 D.房地产项目市场分析方法 21、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。 A.封闭式 B.开放式 C.诱导式 D.自由式 22、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。 A.别墅 B.办公楼 C.商铺 D.市场 23、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（ ）。 A.邻里中心型 B.区域地区中心型 C.环线中心型 D.沿景观中心型 24、房源的开拓要遵循真实性、及时性、持续性和（）原则。 A.集中性 B.规范性 C.合法性 D.共享性 25、共用题
9、干某房地产开发企业开发一住宅小区项目，计划开发总面积为50000。经企业核算后发现，开发该住宅小区项目的完全成本为2500元/，其中固定成本2000元/，变动成本500元/;企业通过对该项目周边、同时期、同等档次物业的调查发现：第一个楼盘销售均价为3300元/，第二个楼盘销售均价为3600元/，经计算得知两楼盘对该项目定价影响的权重分别为0.4和0.6，销售费率为6%。根据上述描述，请分析回答下列问题： A.成本加成定价法 B.市场比较定价法 C.盈亏平衡定价法 D.目标利润定价法 26、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（ ）的价格依据。 A.政府指导 B.当期交易 C.合理交易 D
10、.市场定价 27、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是( )。 A.报纸广告 B.杂志广告 C.网络广告 D.户外广告 28、下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（）。 A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办 B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行 C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则 D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心 29、下述关于急性炎症时白细胞渗出的描述中，哪项是错误的 A.在炎症反中.中性粒细胞进入边流附壁 B
11、.内皮细胞收缩，使中性粒细胞从间隙游出血管 C.中性粒细胞通过伸出巨大伪足逐渐从内皮细胞间隙游出血管 D.在趋化因子作用下，中性粒细胞到达炎症部位 30、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。 A.相似性 B.动态性 C.可代替性 D.可操作性 31、新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（ ）。 A.合同说明及其他法律文件的讲解 B.入住程序及相关费用 C.售楼处签约程序 D.接待制度 32、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（ ）。 A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式 B.从经营模式、功能和
12、用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式 C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业 D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业 33、符合左心室附壁血栓的描述是 A.阻塞心室血流 B.加重心肌梗死 C.引起脑栓塞 D.引起肺栓塞 34、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对（ ）的销售解决方案。 A.前期客户 B.海外客户 C.本区域主流客户 D.投资型客户 35、主要累及肺泡的肺气肿类型有（） A.腺泡中央型 B.全腺泡型 C.腺泡周围 D.不规则型 36、一般情况下，由开发高主导定价的房地产是
13、( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 37、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）。 A.写字楼 B.LOFT C.商务公寓 D.商务综合体 38、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（ ）。 A.产品技术性 B.项目运作专业性 C.销售商务性 D.运营成本与效率的相关性 39、葡萄胎的病理特点有（） A.滋养层细胞增生 B.胎盘绒毛高度水肿 C.绒毛间质血管消失 D.瘤细胞异型性明显 40、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于(). A.口头承诺 B.定性协议 C.书面承诺 D.强制协议 41、动脉粥样硬化斑块可发生（）。 A.出血 B.溃疡 C.血栓形成 D.动脉瘤 42、甲状腺未分化癌包括 A.髓样癌 B.巨细胞癌 C.梭形细胞癌 D.小细胞癌 43、抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。 A.抵押贷款合同 B.银行出具的贷款承诺书 C.第三方担保凭证 D.承诺书 44、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范
