《2024年全国房地产经纪人之业务操作考试高频易错题(附答案）673》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年全国房地产经纪人之业务操作考试高频易错题(附答案）673（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、姓名 :_编号 :_地区 :_省市 :_密封线密封线 全国房地产经纪人考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。 3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。 4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题1、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。 A.预期投资收益率总投资额/总投资回收年限 B.预期投
2、资收益率总投资回收年限/总投资额 C.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/平均投资额 D.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/总投资额 2、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。 A.咬肌间隙感染 B.残根存留 C.右下第二磨牙根尖周炎 D.TMD E.翼下颌间隙感染 3、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和( )。 A.网络销售 B.电话销售 C.上门销售 D.批发性销售 4、选择销售人员
3、时，应注重基本的（）的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。 A.口才能力和分析能力 B.专业素质和沟通能力 C.分析能力和专业素质 D.沟通能力和理解能力 5、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。1.影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。 A.甲公司的客源信息状况 B.房地产交易税率 C.李某对房屋的使用保养情况 D.李某要求完成房屋交易的最终期限 6、开发企业在
4、交付房屋时，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。 A.印花税 B.土地使用税 C.房屋契税 D.房地产交易中介费 7、共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。 A.行为细分 B.人口细分 C.心理细分 D.AIO尺度细分 8、患者，男，外伤昏迷后一度意识清醒好转，随后又转入嗜睡，昏迷，伤侧瞳孔散大，对光反射消失，呼吸脉搏变慢，血压升高，应考虑为 A.失血过多 B.电解质紊乱 C.硬脑膜外血肿 D.休克 E.以上都不是 9、房地产市场营销最终结果
5、，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（ ）。 A.商品 B.服务 C.土地所有权 D.信息 10、下列哪项符合系膜毛细血管性肾小球肾炎 A.起病急骤 B.常表现为急性肾炎综合征 C.银染色显示毛细血管壁呈双轨状 D.部分病人补体升高 11、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。 A.业态定位 B.业态组合 C.功能定位 D.规模定位 12、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪
6、及服务的对象。在利润贡献方面老客户是新客户的（）倍。 A.4 B.5 C.10 D.16 13、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（ ）。 A.使用权 B.抵押权 C.管理权 D.监督权 14、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（ ）。 A.私盘制 B.公盘制 C.混合制 D.限制性公盘制 15、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（ ）为核心原则。 A.产品技术性 B.商务属性 C.运转专业性 D.客户非个
7、体性 16、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（）。 A.14% B.16.8% C.15% D.16.5% 17、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（）。 A.产品技术性 B.项目运作专业性 C.销售商务性 D.运营成本与效率的相关性 18、写字楼的特性不包括（）。 A.与宏观经济正相关 B.客户非个体属性 C.项目运作专业性 D.高风险性 19、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直
8、接销售、投资转卖，这类商业地产多为（ ）。 A.小型商铺、街铺 B.大型商业广场 C.商业街 D.专业市场 20、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。 A.抵押贷款合同 B.房地产认购协议书 C.房地产产权委托办理合同 D.担保合同 21、合同签订过程中的注意事项，常见错误不包括（）。 A.证件信息与合同信息一致 B.明确界定合同有效期 C.无需关注合同的空白处 D.合同双方任何资料、证件的交接均需要有签收程序 22、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。 A.物业的街区特征 B.承租人对承租房屋的实际使用用途 C.物业的建设年代、产权人 D.出租方的
9、租金优惠条件和租金的收取方式 23、按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（）。 A.房地产信息 B.其他服务 C.实地看房 D.代拟房地产交易合同 24、在房地产销售过程中，（ ）是接触业务的第一线。 A.销售现场 B.经纪门店 C.实体看房 D.现场接待 25、在现代写字楼产品链中，（ ）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。 A.商务公寓 B.写字楼 C.LOFT D.商务综合体 26、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（ ）。 A.以市场竞争优势为主导的销
10、售策略制定 B.以目标客户需求为主导的销售策略制定 C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 27、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。 A.客户 B.广告 C.自我宣传 D.市场 28、抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。 A.抵押贷款合同 B.银行出具的贷款承诺书 C.第三方担保凭证 D.承诺书 29、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（ ）。 A.通过尽可能多的中间商形成的销售
11、渠道 B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道 C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道 D.仅选择一个中间商的渠道 30、不属于机化的是 A.黏膜糜烂愈合 B.脾梗死后瘢痕形成 C.血管内血栓再通 D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连 31、患者小便不畅，情志抑郁，胁腹胀满，苔白脉弦。治宜选用 A.四逆散 B.木香顺气散 C.沉香散 D.五磨饮子 32、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。 A.销售实施 B.售后服务 C.广告定价 D.营销策划 33、透明血栓多发生在（）。 A.肾小球毛细血管 B.脾静脉分支 C.肺泡壁毛细血管 D.肝门静脉分支 34、房源（）
12、关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。 A.信息的准确性 B.经纪人服务态度的好坏 C.价位的高低 D.质量的优劣 35、写字楼（ ）与住宅的不同在于细分指标的差异。 A.区域市场分析 B.项目资源属性判断 C.宏观经济分析 D.市场发展态势分析 36、属于远部取穴的是 A.耳聋取听宫 B.腰背取委中 C.痰多取丰隆 D.失眠取心俞 37、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用
13、偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有()。 A.有效 B.无效 C.效力待定 D.该合同由李某个人承担责任 38、（）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。 A.房地产开发商 B.房地产建筑商 C.房地产经纪人 D.房地产经纪机构 39、下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。 A.商务公寓 B.LOFT C.写字楼 D.商务综合体 40、阳经郄穴多用于治疗 A.腑病 B.脏病 C.血证 D.痛证 41、过度愤怒可导致 A.飧泄 B.呕血 C.昏厥 D.薄厥 42、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（）。 A.提取现金返还买受人 B.暂时保管买受人资金 C.将资金转入买受人银行账户 D.为买受人断开银行账户并存入资金 43、体循环的动脉栓塞，栓子主要来自（）。
