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1、枣阳商业市场调查报告武汉市辉煌天下房地产经济武汉市辉煌天下房地产经济2021年年1月月 LOGO枣阳市商业市场特征特征特征1 1：租赁需求旺盛，私营生意人多：租赁需求旺盛，私营生意人多特征特征2 2：现存在经营商铺建筑年代久远，铺面陈旧：现存在经营商铺建筑年代久远，铺面陈旧特征特征3 3：租金水平低，商铺投资价值得不到较好的凸显：租金水平低，商铺投资价值得不到较好的凸显特征特征4 4：经营业态单一，以根本生活配套经营为主：经营业态单一，以根本生活配套经营为主特征特征5 5：二手房商铺交易不够活泼，私人持有物业时间较长：二手房商铺交易不够活泼，私人持有物业时间较长特征特征6 6：私房自行建铺现象
2、严重：私房自行建铺现象严重特征特征7 7：环城区缺乏吸引人气的大型卖场：环城区缺乏吸引人气的大型卖场LOGO重点商业区研究人民路人民路经营业态梳理人民路与书院街交汇处人民路经营业态梳理人民路与书院街交汇处人民路与兴隆路交汇处人民路与兴隆路交汇处行业行业行业行业业态业态金融金融金融金融中国农业发展银行，人寿保险中国农业发展银行，人寿保险行政、医疗行政、医疗行政、医疗行政、医疗房产交易市场，市妇幼，城市规划管理局，市环境保护局，司法局，市房产交易市场，市妇幼，城市规划管理局，市环境保护局，司法局，市公安局，保安市中队公司公安局，保安市中队公司教育教育教育教育市春雷学校，市直机关幼儿园，青少年活动中
3、心市春雷学校，市直机关幼儿园，青少年活动中心(新东方枣阳教学院）枣新东方枣阳教学院）枣阳职教中心，市技工学院阳职教中心，市技工学院社区服务社区服务社区服务社区服务餐饮，国家电网，推拿超市，彩票销售，书店，电讯营业厅，药店，床餐饮，国家电网，推拿超市，彩票销售，书店，电讯营业厅，药店，床上用品上用品其他其他其他其他门诊，耗材，西餐厅，社区卫生服务站，发廊，电脑维修，复印打字，门诊，耗材，西餐厅，社区卫生服务站，发廊，电脑维修，复印打字，邮政局，铁艺，五金，摩托汽配，汽修，家电销售邮政局，铁艺，五金，摩托汽配，汽修，家电销售LOGO简析：1、人民路该区域为枣阳市新区，沿线驻扎着众多学校及企事业单位
4、旦相应的商、人民路该区域为枣阳市新区，沿线驻扎着众多学校及企事业单位旦相应的商务，金融配套设施非常缺乏。务，金融配套设施非常缺乏。2、区域内以中小型小本经营为主，经营面积在、区域内以中小型小本经营为主，经营面积在50以下，缺乏大型商业工程。以下，缺乏大型商业工程。3、商铺修建年代久远，档次低，无统一规划，店面陈旧，业态分布混杂。、商铺修建年代久远，档次低，无统一规划，店面陈旧，业态分布混杂。4、沿街商业配套设施仅能满足几本的生活需求，提升型及特色型商业相对缺乏。、沿街商业配套设施仅能满足几本的生活需求，提升型及特色型商业相对缺乏。LOGO人民路商业租金情况路段路段业态业态面积（面积（）租金（元
5、租金（元/）商铺结构商铺结构人民路北段人民路北段餐饮餐饮100204.5mX4m(三铺一房三铺一房)人民路北段人民路北段门诊门诊24253mX8m人民路中段人民路中段副食副食20184mX5m人民路中段人民路中段汽配汽配60153mX10mX2间人民路南段人民路南段副食副食36123mX6mX2间人民路南段人民路南段汽配汽配36123mX6mX2间LOGO分析：1、人民路沿线商铺租金水平普通较低，根本在、人民路沿线商铺租金水平普通较低，根本在12-25/每月之间。每月之间。2、单间商铺设计较小，开间约在、单间商铺设计较小，开间约在3-4.5之间，进深约在之间，进深约在6-10m之间，之间， 层
6、高为层高为4m。3、店铺单间面积多集中在、店铺单间面积多集中在20平方米左右，较小的商铺面积根本不能满平方米左右，较小的商铺面积根本不能满 足中型以上商家们对商铺空间的要求。因此局部商铺必须租赁足中型以上商家们对商铺空间的要求。因此局部商铺必须租赁2-3间间 店铺来满足自己对经营空间的需求。店铺来满足自己对经营空间的需求。LOGO书院街经营业态梳理行业行业业态业态金融金融工行，中国信合工行，中国信合行政、医疗行政、医疗市会计审核中心，市财政局，北城街道办事处，市教育局，市地市会计审核中心，市财政局，北城街道办事处，市教育局，市地税局，市房产管理局，市机关事务管理局，城市管理行政执法局，税局，市
7、房产管理局，市机关事务管理局，城市管理行政执法局，市信访局，爱普眼科市信访局，爱普眼科教育教育北城东园小学，市教育研究室北城东园小学，市教育研究室社区服务社区服务市东园蔬菜大市场，药店，超市，彩票销售，办公用品，电讯营市东园蔬菜大市场，药店，超市，彩票销售，办公用品，电讯营业厅，餐饮，发廊，摄影，洗浴中心，中医推拿，干洗店，书社，业厅，餐饮，发廊，摄影，洗浴中心，中医推拿，干洗店，书社，电脑，副食，美容，门诊，家电维修，擦鞋店。电脑，副食，美容，门诊，家电维修，擦鞋店。其他其他化肥农药化肥农药LOGO简析：1 1、书院街属环城区最繁华的街道，两侧企事业单位云集，周边建设情况、书院街属环城区最繁
8、华的街道，两侧企事业单位云集，周边建设情况良好。良好。2 2、商铺的档次普遍不高，规划设计较差。、商铺的档次普遍不高，规划设计较差。LOGO重点商业街区研究书院街书院街商业租金情况书院街商业租金情况路段路段业态业态面积（面积（）租金（元租金（元/）商铺结构商铺结构书院街东段书院街东段百货文具百货文具100204.5mx12mx2书院街东段书院街东段早点早点60154mx10mx5mx4m书院街中段书院街中段副食副食20304mx5m书院街中段书院街中段早点早点40204mx10m书院街西段书院街西段早点早点15303mx5m书院街西段书院街西段副食副食15503mx5mLOGO简析：1、书院街
9、具备了较好的地段及区位优势，其租金价格相对人民路较高，、书院街具备了较好的地段及区位优势，其租金价格相对人民路较高，大局部店铺租金在大局部店铺租金在15-30/每月之间，较好位置商铺租金以到达每月之间，较好位置商铺租金以到达50元元/每月。每月。2、店铺开间根本上在、店铺开间根本上在4米以上，特别是新时代商业广场，三环米以上，特别是新时代商业广场，三环书香苑工书香苑工程的成功运营，提升了截取的整体形象，也增加了街区两侧商铺的商程的成功运营，提升了截取的整体形象，也增加了街区两侧商铺的商业价值。业价值。LOGO重点商业街区研究光武路光武路经营业态梳理光武路与沿河路交汇处光武路经营业态梳理光武路与
10、沿河路交汇处光武路与新华路交汇处光武路与新华路交汇处行业行业业态业态金融金融中国农业银行，中国建设银行，农村信用社，中国银行中国农业银行，中国建设银行，农村信用社，中国银行行政、医疗行政、医疗市水利局，环城街办，市公安局南城派出所，市总工会，三医院，市市水利局，环城街办，市公安局南城派出所，市总工会，三医院，市南城卫生院南城卫生院教育教育德昌职业技术学校德昌职业技术学校社区服务社区服务婚纱摄影，枣阳家私城，酒店宾馆，门诊，足疗，五金，副食，中医婚纱摄影，枣阳家私城，酒店宾馆，门诊，足疗，五金，副食，中医按摩，按摩，家电维修，二手房交易，蛋糕店，家电维修，二手房交易，蛋糕店，KTV,KTV,环城
11、邮政支局环城邮政支局LOGO简析：1、光武路属于枣阳市主干道，往北连接市区最繁华的商业圈，往南到枣、光武路属于枣阳市主干道，往北连接市区最繁华的商业圈，往南到枣阳市火车站，周边配套比较成熟。阳市火车站，周边配套比较成熟。2、区域内以中小型店面为主，家私城，超市经营面积较大，缺乏大型商、区域内以中小型店面为主，家私城，超市经营面积较大，缺乏大型商业工程。业工程。3、光武路反面商业气氛较好，南面商铺档次低，房屋陈旧，多数商铺已、光武路反面商业气氛较好，南面商铺档次低，房屋陈旧，多数商铺已闭店，急于转让。闭店，急于转让。LOGO光武路租金情况路段路段业态业态面积（面积（） 租金（元租金（元/）商铺结
12、构商铺结构光武路北段光武路北段超市超市40504mX10m光武路北段光武路北段家具家具44304mX12mX3间光武路中段光武路中段蛋糕店蛋糕店40304mX10m光武路中段光武路中段早点早点20154mX5m光武路南段光武路南段副食副食15153mX5m光武路南段光武路南段早点早点30123mX5m（2层）LOGO分析：1 1、光武路北段借助周边成熟的居住及商业气氛，其租金价格相对于南断较高，、光武路北段借助周边成熟的居住及商业气氛，其租金价格相对于南断较高，大局部商铺租金在大局部商铺租金在35-50/35-50/每月之间。每月之间。2 2、光武路南段商铺租金水平普遍较低，在、光武路南段商铺
13、租金水平普遍较低，在15/ 15/ 每月左右。每月左右。3 3、商铺结构比较合理，开间根本都在、商铺结构比较合理，开间根本都在4M4M左右，面积多集中在左右，面积多集中在4040平方米左右，像平方米左右，像家私城大型超市这类大型店面的面积到达家私城大型超市这类大型店面的面积到达400-500 400-500 。LOGO重点商业街区研究十字街十字街经营业态梳理大北街，大南街至沙河一桥，大西街，大东街十字街经营业态梳理大北街，大南街至沙河一桥，大西街，大东街行业行业业态业态金融金融中国建设银行，中国农业银行，中国银行，中国工商银行，农村信用社中国建设银行，中国农业银行，中国银行，中国工商银行，农村
14、信用社行政、医疗行政、医疗市二医院，市烟草专卖局，市粮食局，国药大楼，市工商局市二医院，市烟草专卖局，市粮食局，国药大楼，市工商局教育教育明月职校明月职校社区服务社区服务美食广场，婚庆，品牌服饰，鞋城，家电商场，服装超市，酒店宾馆，购美食广场，婚庆，品牌服饰，鞋城，家电商场，服装超市，酒店宾馆，购物中心，电讯营业厅，百货用品，西饼店，快餐店，婚纱摄影，服饰，床物中心，电讯营业厅，百货用品，西饼店，快餐店，婚纱摄影，服饰，床上用品，发廊，西餐厅，药店，珠宝首饰，农贸批发市场，上用品，发廊，西餐厅，药店，珠宝首饰，农贸批发市场，KTV,KTV,书店。书店。LOGO简析：简析：1 1、该区域为枣阳市
15、最繁华地段，也是枣阳市商业中心，两侧布满、该区域为枣阳市最繁华地段，也是枣阳市商业中心，两侧布满购物中心、服装超市等。购物中心、服装超市等。2 2、该区域人流，车流量较大，为具商业中心的地位提供了支撑，、该区域人流，车流量较大，为具商业中心的地位提供了支撑，商业气氛浓郁。商业气氛浓郁。3 3、该区域经营工程齐全，大多为根本生活配套经营为主，例如服、该区域经营工程齐全，大多为根本生活配套经营为主，例如服饰，餐饮，其中也有高档品牌专卖店。饰，餐饮，其中也有高档品牌专卖店。4 4、该区域为枣阳市中心，但却缺乏大型楼盘工程，也缺乏特色型、该区域为枣阳市中心，但却缺乏大型楼盘工程，也缺乏特色型商业市场。
16、商业市场。5 5、该区域也有一条商业步行街，但是人流量不大，生意冷清。、该区域也有一条商业步行街，但是人流量不大，生意冷清。LOGO十字街商业租金情况路段路段业态业态面积（面积（）租金（元租金（元/）商铺结构商铺结构大北街北段大北街北段副食20504mX5m大北街南段大北街南段服饰70605mX14m大南街北段大南街北段服饰100705mX10mX2间大南街南段大南街南段鞋店32504mX8m大西街东段大西街东段日用百货24504mX6m大西街西段大西街西段副食15303mX5m大东街西段大东街西段书店24403mX8m大东街东段大东街东段餐饮32304mX8mLOGO分析：1 1、由于十字街
17、区域是枣阳市中心地段，其租金价格较高，由、由于十字街区域是枣阳市中心地段，其租金价格较高，由十字街中心向周边范围递减，在大南街商业大厦附近大局十字街中心向周边范围递减，在大南街商业大厦附近大局部商铺租金在部商铺租金在40-60/40-60/每月，较好位置商铺租金到达每月，较好位置商铺租金到达7070元元/ /每月。每月。2 2、大局部商户以单间经营为主，大型品牌商户一般以、大局部商户以单间经营为主，大型品牌商户一般以3-53-5间间经营，多为单层商铺，整体架构较为合理，开间一般都到经营，多为单层商铺，整体架构较为合理，开间一般都到达达4-5m4-5m，商铺都较具档次。，商铺都较具档次。二手商铺
18、市场研究LOGO二手市场商铺售价情况位置面积售价单价人民路奎苑小区7242万5833元/小北街3141万13226元/东城一品107449400元4200元/前进路西段5235万6730元/新天地5045万9000元/商业大厦32288000元9000元/（第二层）人民保险公司附近120312000元2600元/LOGO从上表可以看出1 1、环城区二手商铺的销售价格根本在、环城区二手商铺的销售价格根本在3000-50003000-5000元元/ /左右，单左右，单 间商铺根本在间商铺根本在70-12070-120左右。左右。2 2、中心城区二手商铺销售价格特别是十字街附近是环、中心城区二手商铺
19、销售价格特别是十字街附近是环 城区价格的一倍以上，因此可以看出，该区域的商业价值及消城区价格的一倍以上，因此可以看出，该区域的商业价值及消费认可度属枣阳市最高的。费认可度属枣阳市最高的。LOGO商业卖场分析名称名称位置位置经营状态经营状态面积（面积（) )租金（元租金（元/ /月月) )中百商储中百商储新时代商业广场内新时代商业广场内超市超市2500X22500X2层层2525金大生珠宝金大生珠宝金饰，珠宝金饰，珠宝一层一层250.250.二层二层2502503030盛源购物中心盛源购物中心大南街大南街服装服装550X2550X2层层3535白马购物广场白马购物广场大南街大南街服装服装700X
20、2700X2层层4040工贸家电工贸家电大南街大南街家电家电600X3600X3层层4040光武市场光武市场大南街大南街超市百货超市百货1-31-3层层 1 1万万4-54-5层层 50005000东方太子东方太子人民路人民路餐饮餐饮200X3200X3层层1212LOGO分析：1 1、枣阳现存商业卖场普遍不大，根本在、枣阳现存商业卖场普遍不大，根本在20002000左右左右2 2、卖场多集中在枣阳最繁华的路段、卖场多集中在枣阳最繁华的路段大南街旁大南街旁3 3、通过成熟的商业气氛，巨大的人流量支撑、通过成熟的商业气氛，巨大的人流量支撑4 4、商业卖场也太根本以服装、家电、超市，百货等传统商场
21、为主，并无特色及、商业卖场也太根本以服装、家电、超市，百货等传统商场为主，并无特色及大品牌大名气有实力商业卖场大品牌大名气有实力商业卖场5 5、光武广场属于枣阳市内较大的商业卖场，但购物环境差，经营产品档次低，、光武广场属于枣阳市内较大的商业卖场，但购物环境差，经营产品档次低，无法表达出区域商业标杆的现象无法表达出区域商业标杆的现象LOGO各类商业工程研究项目名称项目名称宜都花园宜都花园项目地址项目地址枣阳市新华路梁集路口枣阳市新华路梁集路口销售时间销售时间为销售（开发商目前正考虑以出售或出售形式推出为销售（开发商目前正考虑以出售或出售形式推出商铺面积、区间商铺面积、区间未规划独立商铺数量未规
22、划独立商铺数量 3030左右左右空间结构空间结构/ /价格区间价格区间未开盘未开盘优惠策略优惠策略/ /项目优势项目优势处于十字路口，交通便利，周边学校居多，生活配套齐全处于十字路口，交通便利，周边学校居多，生活配套齐全项目劣势项目劣势商品数量较少，弱化了沿街商铺的优越性商品数量较少，弱化了沿街商铺的优越性LOGO各类商业工程研究项目名称项目名称海天丽景海天丽景项目地址项目地址新华路与沿河西路交汇处（新世纪购物广场）新华路与沿河西路交汇处（新世纪购物广场）销售时间销售时间/ / 销售率销售率 已售完已售完商铺面积、区间商铺面积、区间60-12060-120空间结构空间结构2 2层设计，层高层设
23、计，层高4.6M4.6M价格区间价格区间一层一层800 800 二层二层4800/4800/( (当时开盘价格）当时开盘价格）优惠策略优惠策略项目优势项目优势位于沙河边，旁边有大型购物广场位于沙河边，旁边有大型购物广场项目劣势项目劣势商业规模小，周边房屋破旧影响大，小区内部商商业规模小，周边房屋破旧影响大，小区内部商业街无一家营业业街无一家营业LOGO各类商业工程研究项目名称项目名称枣阳新天地枣阳新天地项目地址项目地址枣阳人民路行政服务中心对面枣阳人民路行政服务中心对面销售时间销售时间20092009年初年初 88%88%商铺面积、区间商铺面积、区间50-6550-65空间结构空间结构一层的层
24、高一层的层高4.2-4.6 4.2-4.6 二层二层 3.6 3.6 开间开间3.9-4.5 3.9-4.5 进深进深12M12M左右左右价格区间价格区间优惠策略优惠策略一次性一次性9.99.9折折项目优势项目优势位于枣阳行政新区的核心地段，高档社区，小区商业结构，规划位于枣阳行政新区的核心地段，高档社区，小区商业结构，规划合理合理项目劣势项目劣势项目所在区域因人气少，车流量均不足，区域商业价值得不到最项目所在区域因人气少，车流量均不足，区域商业价值得不到最大的体现大的体现LOGO各类商业工程研究项目名称项目名称香格里香格里城市花园城市花园项目地址项目地址枣阳市人民路（国税局旁）枣阳市人民路（
25、国税局旁）销售时间销售时间20082008年底年底 已售完（有小区入口处已售完（有小区入口处3 3间开发商留用，间开发商留用，暂不对外销售）暂不对外销售）商铺面积、区间商铺面积、区间24-98 24-98 、 4040空间结构空间结构开间开间3-73-7米，进深米，进深8-148-14米，层高米，层高3.83.8米米价格区间价格区间均价均价5000/5000/（开盘价）（开盘价）优惠策略优惠策略9.69.6折折项目优势项目优势枣阳大盘，层高枣阳大盘，层高5.8m5.8m可分割二层设计可分割二层设计项目劣势项目劣势商铺连接性不好，凸显不出沿街商铺的优势性商铺连接性不好，凸显不出沿街商铺的优势性L
26、OGO各类商业工程研究项目名称项目名称上层领地上层领地项目地址项目地址枣阳市上海路与前进路交汇处枣阳市上海路与前进路交汇处销售时间销售时间未开盘未开盘商铺面积、区间商铺面积、区间80-11080-110空间结构空间结构开间开间3.8-5.23.8-5.2米米 进深进深2222米左右米左右 一层层高一层层高6.26.2米米 二层、二层、三层，四层为三层，四层为4.24.2米米价格区间价格区间招租，开发商自行，一层租金不低于招租，开发商自行，一层租金不低于6060元元/ /月月优惠策略优惠策略项目优势项目优势处于枣阳市西区立主干道交汇处，邻枣阳市客运汽车处于枣阳市西区立主干道交汇处，邻枣阳市客运汽
27、车展周边配套成熟展周边配套成熟项目劣势项目劣势商铺结构不合理，项目规模较小商铺结构不合理，项目规模较小LOGO各类商业工程研究项目名称项目名称丽都国际丽都国际项目地址项目地址枣阳市前进路与上海路交汇处枣阳市前进路与上海路交汇处销售时间销售时间一层已经售完一层已经售完 ，20102010年初二层整体销售年初二层整体销售商铺面积、区间商铺面积、区间50-8050-80空间结构空间结构开间开间5-75-7米，进深米，进深1010米左右米左右 一层层高为一层层高为5 5米米价格区间价格区间一层均价一层均价1 1万二左右万二左右 优惠策略优惠策略项目优势项目优势枣阳吸取最大楼盘，档次较高定价高，沿街的休
28、闲商业街规枣阳吸取最大楼盘，档次较高定价高，沿街的休闲商业街规划合理划合理项目劣势项目劣势西区人流、车流量不足，区域商业街很难做活。另龙公馆，西区人流、车流量不足，区域商业街很难做活。另龙公馆，帝星嘉苑商铺开发商均无具体规划帝星嘉苑商铺开发商均无具体规划LOGO总结：1 1、整体枣阳市楼盘对上也不够重视，商业比例小，开发盘均采、整体枣阳市楼盘对上也不够重视，商业比例小，开发盘均采用以住宅带动商业的模式进行销售。用以住宅带动商业的模式进行销售。2 2、开发商从小面积控制总价的开发策略，所以商铺面积以、开发商从小面积控制总价的开发策略，所以商铺面积以40-40-6060为主。为主。3 3、商铺销售率均不错，现阶段根本上没有商铺可销售，说明枣、商铺销售率均不错，现阶段根本上没有商铺可销售，说明枣阳市人民的投资观念强，另一方面说明商业市场比例小。阳市人民的投资观念强，另一方面说明商业市场比例小。LOGO谢谢观看本公司对枣阳商业市场的调查报告武汉市辉煌天下房地产经济武汉市辉煌天下房地产经济2021年年1月月
