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1、物物 权权 法法 学学吴一鸣吴一鸣第九章第九章 用益物权用益物权著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣制作人：吴一鸣第第1节节 概述概述用益物权，指对他人所有的不动产或者动用益物权，指对他人所有的不动产或者动产，在一定范围内加以占有、使用、收益产，在一定范围内加以占有、使用、收益的权利。的权利。物权法物权法第一百一十七条第一百一十七条 用益物权人用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。占有、使用和收益的权利。第第第第9 9 9 9章章章章 用益物权用益物权用益物权用益物权 第第第第1 1 1 1节节节节 概述概述概述概述著作权人：吴一
2、鸣著作权人：吴一鸣第第1节节 概述概述特征：特征： 用益物权是一种定限物权、独立物权用益物权是一种定限物权、独立物权 用益物权以使用、收益为目的用益物权以使用、收益为目的 用益物权的享有和行使以对物的占有为用益物权的享有和行使以对物的占有为前提前提 用益物权主要以不动产为标的用益物权主要以不动产为标的第第第第9 9 9 9章章章章 用益物权用益物权用益物权用益物权 第第第第1 1 1 1节节节节 概述概述概述概述著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣用益物权用益物权 vs.vs. 担保物权担保物权用益物权用益物权担保物权担保物权支配对象支配对象使用价值使用价值交换价值交换价值权利地位权利地位主权利主
3、权利从权利从权利可代位性可代位性不可代位不可代位可代位可代位权利期限权利期限可无期可无期均有期均有期权利客体权利客体不动产不动产所有财产所有财产第第第第9 9 9 9章章章章 用益物权用益物权用益物权用益物权 第第第第1 1 1 1节节节节 概述概述概述概述第第2节节 建设用地使用权建设用地使用权权利内容：对空间的利用，不包括对土地权利内容：对空间的利用，不包括对土地成分的权利。成分的权利。空间范围：地表、地上、地下空间范围：地表、地上、地下使用权使用权 vs. 使用权能使用权能权利取得：出让权利取得：出让 vs. 划拨划拨设立与流转：登记生效设立与流转：登记生效第第第第9 9 9 9章章章章
4、 用益物权用益物权用益物权用益物权 第第第第2 2 2 2节节节节 建设用地使用权建设用地使用权建设用地使用权建设用地使用权著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣第第2节节 建设用地使用权建设用地使用权建设用地使用权的建设用地使用权的最长最长期限（期限（4070年）年）；住宅建设用地使用权的自动续期。；住宅建设用地使用权的自动续期。建设用地的用途管制建设用地的用途管制权利终止后地上建筑物的归属权利终止后地上建筑物的归属制度适用对象：国有土地制度适用对象：国有土地第第第第9 9 9 9章章章章 用益物权用益物权用益物权用益物权 第第第第2 2 2 2节节节节 建设用地使用权建设用地使用权建设用地使用权
5、建设用地使用权著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣第第3节节 土地承包经营权土地承包经营权权利内容：农业用途，不能用于建设。权利内容：农业用途，不能用于建设。承包经营权的设立：意思主义承包经营权的设立：意思主义承包经营权的流转：意思主义登记对抗承包经营权的流转：意思主义登记对抗权利期限（权利期限（3070年）年）发包对象：户为单位；具有人身性发包对象：户为单位；具有人身性四荒地承包：不限于本村村民四荒地承包：不限于本村村民第第第第9 9 9 9章章章章 用益物权用益物权用益物权用益物权 第第第第3 3 3 3节节节节 土地承包经营权土地承包经营权土地承包经营权土地承包经营权著作权人：吴一鸣著作权人
6、：吴一鸣第第4节节 宅基地使用权宅基地使用权权利内容：住宅建设权利内容：住宅建设权利取得：不以登记为要件；无偿取得权利取得：不以登记为要件；无偿取得权利期限：无期限权利期限：无期限权利人：以户为单位；建造房屋后将房屋出权利人：以户为单位；建造房屋后将房屋出卖或出租的，不得再申请宅基地使用权。卖或出租的，不得再申请宅基地使用权。流转中的主体限制（小产权房的根源）流转中的主体限制（小产权房的根源）第第第第9 9 9 9章章章章 用益物权用益物权用益物权用益物权 第第第第4 4 4 4节节节节 宅基地使用权宅基地使用权宅基地使用权宅基地使用权著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣第第5节节 地役权地役权权
7、利内容：非占有性使用权利内容：非占有性使用地役权的设立和对抗：意思主义登记对抗地役权的设立和对抗：意思主义登记对抗权利期限：取决于供役地和需役地的权利期权利期限：取决于供役地和需役地的权利期限限地役权的从属性地役权的从属性地役权与相邻关系：约定地役权与相邻关系：约定 vs. 法定法定著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣第第第第9 9 9 9章章章章 用益物权用益物权用益物权用益物权 第第第第5 5 5 5节节节节 地役权地役权地役权地役权例题例题A A地所有人甲，于乙所有的土地地所有人甲，于乙所有的土地B B地设地设定通行地役权，并进行登记，后甲将定通行地役权，并进行登记，后甲将A A地卖给地卖给
8、丙。请问以下哪项说法是正确的？（丙。请问以下哪项说法是正确的？（） A A在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效的约定无效 B B在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人的约定有效，且能对抗第三人 C C出卖土地之后，甲仍可享有地役权出卖土地之后，甲仍可享有地役权 D D甲出卖土地之后，地役权只能由丙享有甲出卖土地之后，地役权只能由丙享有 著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣第第第第9 9 9 9章章章章 用益物权用益物权用益物权用益物权 第第第第5 5 5 5节节节节 地役权地役权地役权地役权例
9、题例题李某从自己承包的土地上出入不便，遂李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某路供李某通行，李某支付给张某2 2万元，但没有万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？（进行登记。下列哪一选项是错误的？（）A A该约定属于有关相邻关系的约定该约定属于有关相邻关系的约定B B该约定属于地役权合同该约定属于地役权合同C C如果李某将其承包经营权转移给他人，受如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外约定的
10、除外D D如果张某将其承包经营权转移给他人，则如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行 著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣第第第第9 9 9 9章章章章 用益物权用益物权用益物权用益物权 第第第第5 5 5 5节节节节 地役权地役权地役权地役权例题例题甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费出在其院内堆放，丙要求甲付费200200元，并提出元，并提出不得超过不得超过2020天，甲
11、同意。修房过程中，甲搬运建天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（哪一种说法不正确？（） A A、乙无权拒绝甲在其院内堆放建材、乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B B、乙无权阻拦甲经其门前搬运建材、乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C C、甲应依约定向丙支付占地费、甲应依约定向丙支付占地费 D D、若建材堆放时间超过、若建材堆放时间超过2020天，丙有权要求甲清天，丙有权要求甲清理现场理现场 著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣第第第第9 9 9 9章章章章 用益物权用益物权用益物权用益物权 第第第第5 5
12、5 5节节节节 地役权地役权地役权地役权第十章第十章 担保物权担保物权著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣制作人：吴一鸣第第1节节 概述概述担保物权，指以债务人或第三人的特定物担保物权，指以债务人或第三人的特定物或权利设定的定限物权。或权利设定的定限物权。物权法物权法第一百七十条第一百七十条担保物权人在债担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第第第第10101010章章章章 担保物权担保物权担保物
13、权担保物权 第第第第1 1 1 1节节节节 概述概述概述概述著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣第第1节节 概述概述 担保物权的特征担保物权的特征：从属性从属性不可分性不可分性物上代位性物上代位性第第第第10101010章章章章 担保物权担保物权担保物权担保物权 第第第第1 1 1 1节节节节 概述概述概述概述著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物保与人保的关系物保与人保的关系物权法物权法第一百七十六条第一百七十六条被担保的债权既有物的被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按生当事人约
14、定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人债务人债务人债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权现债权现债权现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。供担保的第三人承担担保责任后，有
15、权向债务人追偿。第第第第10101010章章章章 担保物权担保物权担保物权担保物权 第第第第1 1 1 1节节节节 概述概述概述概述著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣第第2节节 抵押权抵押权抵押权，指债权人对于债务人或第三人提供抵押权，指债权人对于债务人或第三人提供的、作为履行债务的担保的财产，在债务人的、作为履行债务的担保的财产，在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以就其卖得价金优先受偿的权的情形时，可以就其卖得价金优先受偿的权利。提供担保财产的债务人或第三人，称权利。提供担保财产的债务人或第三人，称为抵押人；享有抵押权的债权人称为
16、抵押权为抵押人；享有抵押权的债权人称为抵押权人；抵押人提供的担保财产称为抵押物。人；抵押人提供的担保财产称为抵押物。第第第第10101010章章章章 担保物权担保物权担保物权担保物权 第第第第2 2 2 2节节节节 抵押权抵押权抵押权抵押权著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣 抵押权的设定抵押权的设定不动产：登记生效不动产：登记生效动产：登记对抗动产：登记对抗抵押合同的效力与抵押权的效力关系抵押合同的效力与抵押权的效力关系抵押权的设定不以移转占有为要件抵押权的设定不以移转占有为要件第第第第10101010章章章章 担保物权担保物权担保物权担保物权 第第第第2 2 2 2节节节节 抵押权抵押权抵押权
17、抵押权著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣 不能设定抵押的财产不能设定抵押的财产物权法物权法第一百八十四条第一百八十四条 下列财产不得抵押：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财
18、产；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第第第第10101010章章章章 担保物权担保物权担保物权担保物权 第第第第2 2 2 2节节节节 抵押权抵押权抵押权抵押权著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣 抵押的范围物的范围抵押的范围物的范围 抵押权的效力及于抵押权的效力及于：抵押物抵押物的从物抵押物的从权利抵押物的孳息抵押物的代位物第第第第10101010章章章章 担保物权担保物权担保物权担保物权 第第第第2 2 2 2节节节节 抵押权抵押权抵押权抵押权著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣
