《合肥金石地产中环城项目广告策略策划案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合肥金石地产中环城项目广告策略策划案（52页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一场由文化引发的地产革命中环城中环城合肥合肥项目思考项目思考项目思考项目思考地产广告的常规思路地产广告的常规思路在何处我是谁对谁说说什么怎么说引言引言在热爱这片土地的基础上，理解这座城市在热爱这片土地的基础上，理解这座城市历史地位：淮右襟喉，江南唇齿历史地位：淮右襟喉，江南唇齿思古幽情：三国旧地，包拯故里，宰相合肥，淮军基地，皖系北洋思古幽情：三国旧地，包拯故里，宰相合肥，淮军基地，皖系北洋相关人物：张辽、曹操、包拯、姜夔、刘铭传、李鸿章、李瀚章、段祺瑞相关人物：张辽、曹操、包拯、姜夔、刘铭传、李鸿章、李瀚章、段祺瑞相关方言：江淮官话，被普通话严重同化的方言相关方言：江淮官话，被普通话严重同化
2、的方言新兴力量：不会说方言的一代，缺失乡愁的一代新兴力量：不会说方言的一代，缺失乡愁的一代 旧的秩序被打破，新的世界在兴起旧的秩序被打破，新的世界在兴起踏莎行踏莎行 姜夔姜夔 自沔东来，丁未元日至金陵，江上感梦而作。自沔东来，丁未元日至金陵，江上感梦而作。 燕燕轻盈，莺莺娇软，分明又向华胥见。夜长争得薄情知？春初早被相思染。燕燕轻盈，莺莺娇软，分明又向华胥见。夜长争得薄情知？春初早被相思染。 别后书辞，别时针线，离魂暗逐郎行远。淮南皓月冷千山，冥冥归去无人管。别后书辞，别时针线，离魂暗逐郎行远。淮南皓月冷千山，冥冥归去无人管。 包河边杨柳依依。包河边杨柳依依。当年姜夔也是无比留恋合肥的垂柳，当
3、年姜夔也是无比留恋合肥的垂柳，他的词中有种年华似水不可追的伤痛，他的词中有种年华似水不可追的伤痛，合肥有他年轻、美丽、易碎的爱情。合肥有他年轻、美丽、易碎的爱情。莺莺燕燕，早已是人面不知何处，淝河的水，绿波依旧东流。莺莺燕燕，早已是人面不知何处，淝河的水，绿波依旧东流。这或许是合肥最浪漫的往事。这或许是合肥最浪漫的往事。在文化的印记上行走和成长在文化的印记上行走和成长合肥的历史，融浸着传统的文化色彩；合肥的历史，融浸着传统的文化色彩；合肥的今天，以合肥的今天，以“科教文化科教文化”为兴城之本为兴城之本合肥文化，文化合肥合肥文化，文化合肥文化，也正是中环城项目的立足点。文化，也正是中环城项目的立
4、足点。中环城，根植于合肥这样的文化热土，致力于中环城，根植于合肥这样的文化热土，致力于以文化点亮世界以文化点亮世界以文化引领潮流以文化引领潮流以文化带动促进城市发展以文化带动促进城市发展切入点：文化切入点：文化目标：打造国际文化社区目标：打造国际文化社区发挥文化发挥文化+ +商业双重独特优势商业双重独特优势引发一场地产界的革命！引发一场地产界的革命！PART 1 1在何处在何处合肥合肥141141战略：战略：1 1个主城区个主城区+4+4个副中心个副中心+1+1个滨湖新区个滨湖新区合肥经济开发区为合肥经济开发区为141141战略规划的西南副中心战略规划的西南副中心项目所在地项目所在地内陆城市
5、历史悠久 江淮文化传统 科教文化基地缓慢、悠闲、传统、保守、理性；内心深处又渴望一种激情、现代、不失传统合肥房地产的推广市场合肥房地产的推广市场1 1、生态主题、生态主题碧湖云溪、金色池塘、新加坡花园城等。碧湖云溪、金色池塘、新加坡花园城等。2 2、国际化生活、国际化生活元一集团系列产品、绿地上海城等。元一集团系列产品、绿地上海城等。3 3、传统文化、传统文化和庄、颐和花园等、西湖花苑。和庄、颐和花园等、西湖花苑。4 4、时尚文化、时尚文化世纪云顶等世纪云顶等 PART 2 2我是谁我是谁位置：合肥经济技术开发区位置：合肥经济技术开发区建筑面积：建筑面积：6767万平方米万平方米业态：国际公寓
6、、艺术馆、业态：国际公寓、艺术馆、SOHOSOHO公寓、五星级酒店、商业、写字楼公寓、五星级酒店、商业、写字楼项目概况项目概况竞争优势竞争优势环环境境优优势势地地段段优优势势政政策策优优势势艺艺术术馆馆优优势势结论结论中环城项目作为合肥地区的大型综合物业，其极具中环城项目作为合肥地区的大型综合物业，其极具现代感物业形态和开发商极具前瞻性的复合地产战略思想现代感物业形态和开发商极具前瞻性的复合地产战略思想在区域内甚至全国在区域内甚至全国CBDCBD都绝无仅有，不仅填补了合肥地区都绝无仅有，不仅填补了合肥地区地产领域的空白，就产品形态而言具有绝对的差异性优势。地产领域的空白，就产品形态而言具有绝对
7、的差异性优势。PART 3 3对谁说对谁说住宅客户住宅客户从区域上看，主要是合肥高新技术产业开发区、工业园区高级白领、私营企从区域上看，主要是合肥高新技术产业开发区、工业园区高级白领、私营企业主；经济技术开发区的高级白领、私营企业主、中小企业领导人；政务新业主；经济技术开发区的高级白领、私营企业主、中小企业领导人；政务新区的高级公务员；外地商务人士；合肥郊县的有实力人士以及其他外省市的区的高级公务员；外地商务人士；合肥郊县的有实力人士以及其他外省市的人士。人士。 酒店客户酒店客户看重项目的良好商务平台、活动频繁的艺术馆、开放式交流环境、齐全的看重项目的良好商务平台、活动频繁的艺术馆、开放式交流
8、环境、齐全的商业配套，以及紧邻政务区的优势商业配套，以及紧邻政务区的优势【建议尽早与国际知名五星级酒店签约，提前引进诸如喜来登之类的国际建议尽早与国际知名五星级酒店签约，提前引进诸如喜来登之类的国际品牌，品牌，商家客户商家客户看重项目未来价值和人气聚集，五星级酒店强势入驻带来的品牌看重项目未来价值和人气聚集，五星级酒店强势入驻带来的品牌效应；诸多商家入驻写字楼带来的资本效应和强大的购买力以及效应；诸多商家入驻写字楼带来的资本效应和强大的购买力以及政府的政策性优惠支持政府的政策性优惠支持企业客户企业客户倾向于政府的优惠政策支持，毗邻政务新区的高尚环境，便于商务活动倾向于政府的优惠政策支持，毗邻政
9、务新区的高尚环境，便于商务活动交流的场所会馆，将来企业员工还可能在本项目或者周边住宅楼盘安家交流的场所会馆，将来企业员工还可能在本项目或者周边住宅楼盘安家置业，更有五星级酒店为邻，便于企业安排招待客户。置业，更有五星级酒店为邻，便于企业安排招待客户。四种类型的客户，并非互相孤立，而是在经济开发区的标志性建四种类型的客户，并非互相孤立，而是在经济开发区的标志性建筑筑中环城带来的聚集效应下，形成完美互动。中环城带来的聚集效应下，形成完美互动。各类型的客户可以通过中环城这个平台组建论坛，激发出整个项目各类型的客户可以通过中环城这个平台组建论坛，激发出整个项目最大的公众效应。最大的公众效应。PART
10、4 4说什么说什么一、产品定位：一、产品定位：“大都会等级的大都会等级的创意文化、知识资本国际街区创意文化、知识资本国际街区”传播主题释义：传播主题释义：创意产业客厅创意产业客厅商业体验客厅商业体验客厅资本平台运作客厅资本平台运作客厅上层思想交流客厅上层思想交流客厅创新城市经营理念创新城市经营理念塑造城市新秩序塑造城市新秩序塑造新的自我生长的城市空间秩序体系塑造新的自我生长的城市空间秩序体系二、推广定位：二、推广定位：城城 市市 客客 厅厅区域城市生态体系的格局区域城市生态体系的格局创意与建筑规划设计统一创意与建筑规划设计统一资源整合资源整合整体规模大整体规模大高档化倾向高档化倾向节点带动行业
11、发展节点带动行业发展整体行业带动产业形成整体行业带动产业形成产业聚集实现价值提升产业聚集实现价值提升PART 5 5怎么说怎么说事件营销事件营销文化构建文化构建品牌营造品牌营造一、策略核心：以活动为主线，一、策略核心：以活动为主线， 利用媒体和社会舆论传播效应吸引关注度利用媒体和社会舆论传播效应吸引关注度二、策略解读二、策略解读经济文化活动经济文化活动+ +项目信息项目信息 新闻稿和软文炒作新闻稿和软文炒作 针对投资客户主要采取理性诉求的方式，明确中环城项目针对投资客户主要采取理性诉求的方式，明确中环城项目的投资价值，用实际利益打动客户。的投资价值，用实际利益打动客户。 对于本案而言，在开展具
12、备城市公共职能的活动时对于本案而言，在开展具备城市公共职能的活动时营造项目独特的品牌形象，使之成为城市的焦点，是本项营造项目独特的品牌形象，使之成为城市的焦点，是本项目推广的重点。目推广的重点。三、推广渠道三、推广渠道中环城中环城/中环艺术馆电视宣传片中环艺术馆电视宣传片户外：大牌、高炮户外：大牌、高炮现场：道旗、路牌、案场包装、气氛渲染现场：道旗、路牌、案场包装、气氛渲染报纸广告报纸广告全国性新闻炒作全国性新闻炒作短信短信银行金卡客户、高档消费场所人群银行金卡客户、高档消费场所人群第一阶段：第一阶段： 第三阶段：第三阶段： 第五阶段：第五阶段：形象攻击阶段形象攻击阶段 示范攻击阶段示范攻击阶
13、段 准现楼攻击阶段准现楼攻击阶段核心点：形象展示核心点：形象展示 核心点：样板间核心点：样板间 核心攻击点：楼体核心攻击点：楼体 第二阶段：第二阶段： 第四阶段：第四阶段：展示攻击阶段展示攻击阶段 实景攻击阶段实景攻击阶段核心点：现场表面文章核心点：现场表面文章 核心点：实景展示核心点：实景展示四、推广阶段四、推广阶段五、活动建议五、活动建议新年音乐会新年音乐会散点式嘉年华活动散点式嘉年华活动徽商大会徽商大会文化产业发展高峰论坛文化产业发展高峰论坛中环会中环会创意表现创意表现类似案例平面包装示意类似案例平面包装示意综合体综合体写字楼写字楼投资型公寓投资型公寓SOHOSOHO公寓公寓多用途公寓多用途公寓普通住宅普通住宅商业街商业街此方案为现阶段思考所得，期待与甲方继续深入沟通。此方案为现阶段思考所得，期待与甲方继续深入沟通。Thanks金石地产金石地产 20082008年年5 5月月
