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1、Page 1PARKVIEW GREEN芳草地商业分析魏畅 建筑101201001624114Page 2芳草地社区芳草地，自古以来此地就被称作北京最美的地名之一位于朝外大街南侧的芳草地，闻名就会让人想象得出满地绿茵的美丽景象，自古以来此地就被称作北京最美的地名之一。明时芳草地一带多草地和麦田。清代，当朝则将左营参将衙门设在朝阳门外芳草地处。关于芳草地的东端东大桥，在明朝时乃是通州至京城的粮运要道。历代从南方的漕运皆是走水路将粮食运至通州，再由陆路走京通路至京城。进的就是朝阳门。东大桥当时是距城门三里的咽喉要道，正是庞大的运粮队，造就了朝外关厢的繁荣，不仅商铺密集，而且大车店也很多。书画名家王
2、大观先生曾做旧京环顾图，此画卷构图与北宋名家张择端的清明上河图有异曲同工之妙，展示了京城旧貌，这幅画卷的起点描绘的就是当时东大桥两侧繁华的景象。正式采用“芳草地”之名始于民国年间，民国二十二年（1933）北平地名典已有芳草地之名。在历史变迁的历程中，芳草地日益年轻而富有活力，忆往昔，在建国之初，中国文学艺术界联合会所属的文艺协会剧协、音协、曲协等也曾在此处建立宿舍，很多文化界名人如赵树理，屠岸，唐湜，艾青等在此度过了难忘岁月。看今朝，汇聚了写字楼，酒店和购物中心的Parkview green芳草地，以其创新科技和绿色环保理念引领业界，它的出现又将为这个绿意盎然的区域增添一份新意与活力！Page
3、 3Page 4 十年芳草地芳草地项目历经十年，跨越中国北京大事件的重要节点，当被问及芳草地在现在中国相对快速设计快速建造的形势下为什么会历时如此之久时，徐腾先生表示芳草地的设计概念十年之前和之后都是一致的，唯一改进的是技术上的众多环节，从概念开始，到说服开发商接受这么一个绿色前卫商业空间设计新模式，再到设计师实地考察欧洲等地的实际案例，继而到北京奥运会，建国六十周年庆等大事件，芳草地边走边看，最终将迎来美丽的绽放。徐腾先生还从建筑在这十年内的绿色技术更新及提升，建筑外皮的膜结构进行了详细地讲解。Page 5Page 6PARKVIEW GREEN芳草地商业PARKVIEWGREEN芳草地紧邻
4、北京CBD中心，是侨福集团在中国大陆地区的第一个大型项目，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心,艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。从细致入微的绿色科技应用到美国LEED铂金预先认证的荣誉，以领先绿色思维,打造汇聚顶级购物、办公,酒店与艺文的北京新地标，并带来高端地产行业新一轮的绿色革命。Page 7项目概况项目位置：北京市朝阳区东大桥路9号建筑设计：综汇建筑设计事务所（IDA），北京市建筑设计研究院（BIAD）首席设计师：徐腾占地面积： 13.8万平方米建筑面积：20万平方米 其中顶级写字楼建筑面积8.2万平方米、时尚购物中心4.65万平方米绿化率：30净 层 高： 2.9米建筑类型：塔楼楼内配
5、套： 多部高速电梯、银行、酒店、员工餐厅、商务中心、健身中心 周边配套：庄园西餐，SOHO，世界城，物美便利店，旺市百利超市，赛百味，京客隆，日坛国际贸易中心，团结湖，日坛，朝阳医院门诊二部车位说明： 1000 开发商：北京侨福置业有限公司 物业公司：北京侨福置业有限公司Page 8项目介绍PARKVIEWGREEN芳草地使用了独特、时尚的金字塔外罩，使用独特的ETFE(四氟乙烯与乙烯共聚物)透明膜材，巧妙地通过金字塔般的外形将四座塔楼建筑连接为一体。这个独特造型不仅能保证芳草地旁边居民区的日照时间，而且比同等的建筑群减少了30%能耗。PARKVIEWGREEN芳草地建筑内独有的空气循环系统，
6、依托绿色高科技实现新鲜空气的对流循环，使人犹如置身于大自然中，真正实现“无需着眼于绿的色彩，清新洁净的空气，已然让您周身舒爽。”“绿”色理念侨福建设企业是中国可持续建筑事业的先行者之一。PARKVIEWGREEN芳草地以其超前而杰出的绿色科技、机电工程技术及空间设计，为北京的建筑设计业界厘定出崭新的时代标准。与整个建筑配套的系列观光电梯、直升梯与十八座六米长的自动扶梯相配套。而PARKVIEWGREEN芳草地的独特造型，虽然牺牲了一定使用空间并提高了建筑成本，却可以保证芳草地旁边居民区的日照时间，并比同等的建筑群减少了50%能耗，使其与周边环境自然融合，实现建筑与环境的和谐共处。绿”色认证PA
7、RKVIEWGREEN芳草地卓然不群的环保建筑设计理念，使其成为中国首座获得“铂金级预先认证”LEED(能源与环境设计先锋)认证体系的最高等级的绿色建筑，为中国绿色建筑的发展与未来树立起最具开拓意义的超高标准。由美国绿色建筑协会(USGBC)所发起的LEED(能源与环境设计先锋)认证体系，通过一整套国际标准对建筑项目的环境可持续性进行评估。Page 9Page 10Page 11Page 12Page 13Page 14236米长的亚洲最长室内步行吊桥，整个贯穿购物中心。Page 15环保理念中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目ParkviewGreen芳草地利用创
8、新的环保技术以及对建筑材料的斟酌使用，使得能源使用量为同等规模建筑标准的50%。从而成为中国第一个获得绿色建筑评估体系LEED铂金级认证的综合性商业项目。内外兼备的ParkviewGreen芳草地将环保的理念深入至每个细节中，首先从外观上，顶部采用的ETFE膜材料，结合通透的玻璃幕墙及钢架结构，组成独特的节能环保罩，形成独立的微气候环境。不仅做到了冬暖夏凉，从而也节省了空调系统的使用。从内在来说，稳定的内部微循环系统，结合楼群VAV冷水吊顶系统和智能BMS系统，可以至少节约60%的能源使用率，最高达到80%的比率。同时，模块化办公格局的灵活性和兼容性也为租户节省了10-15%的装修成本。此外，
9、项目的节水设备也非常丰富，不仅包括电子水龙头，卫生间节水洁具以及低流量淋浴设施等，雨水过滤后也可循环利用被用作绿化灌溉，从而提高水使用率。ParkviewGreen芳草地同时还获得2010MIPIMAsia最佳绿色建筑大奖与2011FuturArc商业类建筑的GreenLeadership(绿色领袖)大奖!Page 16Page 17Page 18购物芳草地您的购物之旅变得不再单调Parkview Green芳草地拥有近100个钟表珠宝，时尚服饰，风格配饰，高级定制品牌。让你尽享精彩购物！ Page 19娱乐芳草地Page 20饮食芳草地Page 21舒适办公芳草地领先国际的绿色科技带来自然的
10、绿意和阳光，为置身国际超A级写字楼的白领们提供了惬意舒适的空间，开心享受健康的活力办公Page 22北京怡亨酒店芳草地位于Parkview Green芳草地顶层的北京怡亨酒店，是為了達成当代艺术、尊荣气度，私密空间及卓越服务品质完美的结合。Page 23舒适奢舒适奢华特殊的气候控制系统贯穿于整个大楼，提供了四季舒适的环境温度。壮观的玻璃结构设计突出了绝佳的城市景观。中国中国风尚新尚新标准准 100间別具设计特色的精致客房及套間为不同品味的客人提供丰富选择。其中20间套房配备私人有氧健身池，花园露台以及水疗设施。Page 24艺术空间芳草地Page 25 Parkview Green芳草地将重新
11、定义顶级消费与休闲体验，为顾客提供真正充满艺术氛围的理想购物之所。 Page 26 达利作品收藏达利作品收藏馆馆 作为除巴塞罗那之外世界上最杰出的达利作品私人收藏馆，Parkview Green芳草地将多达40余件大师亲手制作的雕塑永久珍藏 Page 27北京侨福花园芳草地项目是具创新方向的办公楼规划，其中贯穿建筑与城市、中空与户外、公共与私有空间的室内大桥设计独特，对城市通达的原则与策略有具体示范及指导作用。芳草地项目成功融合环保生态、节能科学理念，环保罩功能在不同季节时会作出空间环境调节。春秋季节为整栋建筑提供自然通风，夏季利用太阳热能提升气温，让热气在高层排放时制造出大量风流于交通地带。
12、在冬季时利用太阳能增温，这构思可大大节省每年的耗能量，而同时把楼与楼之间的空间环境优化，给大楼使用者带来额外的可使用的休憩地方。总结Page 28设计理念设计采纳了目前最新颖的办公楼空间设计方法，集最先进的建筑技术,纳入了包括人文、人体工效学、环保生态、节能技术、消防科学设计的理念，为北京市创立了一个智能化环保商业建筑的先河。节能功率的追求以当时欧美先进国家环保建筑最新设计为目标。完成后所得出数据已创立了新标准-即春秋季节省60%,夏季省16%,及冬季节省83%的高效节能设计。作品意义此设计证实了建筑美学、商业建筑与环保概念在成本收益前提下是可以发挥其双赢的、对未来社会有贡献的发展方法。Pag
13、e 29关于设计师徐腾正是因为在大事务所的实践造就了他的成功，徐腾刚毕业后在诺曼福斯特事务所工作的经验为他后期的创作和实践起到了巨大的帮助作用，他表示参与建筑不同方面的设计，与不同方面人的接触是在一般事务所无法学习到的，这使他终生受益；与此同时对于大规模项目例如机场的设计和把握也是从那时就开始积累的经验，设计背后强大的工程及施工支持也是在大事务所工作后留下的宝贵遗产。Page 30徐腾和他设计的PARKVIEW芳草地Page 31徐腾和IDA事务所IDA事务所1999年徐腾创立综汇建筑设计有限公司(IDA)，迄今已经完成项目包括香港房屋署展览中心(已获三项国际及本港建筑设计奖项)、香港机场改装
14、工程、新济南国际机场航站楼扩建工程、北京望京科技园的北电公司总部与研发中心大楼及印度海得拉巴国际机场（被推选为2009年度世界最佳机场）等。目前在建工程包括首创可持续发展环保建筑之北京侨福芳草地商业发展项目（已获选2010年度亚洲区最佳环保建筑），香港愉景湾英基中小学新校舍，办公大楼及豪华住宅楼宇。其它参加竞标设计项目包括北京首都国际机场新3号航站楼(荣获最后3名备选方案奖状)，大连国际机场(中选方案)，台湾台中市地标商业项目(中标方案)，及中国2010年上海世博会中国馆项目建筑方案入围前八名，获优秀创作奖。徐腾之主力专长为公众设施大型建筑物项目，例如机场大楼，交通运输，有特殊功能或使用要求或
15、在功能及技术上有挑战性及“绿色”建筑项目等。Page 32我的感想l我认为，建筑不应是由一个单一建筑师完成的项目，要做出完美的建筑，包括结构、机电、平面和室内设计等其他技术，都需要一并考虑：以往设计师完成设计图之后，就交给结构、机电工程师去完成余下的工作，而后者只会在前者设定框框内去做事，这样完成的建筑只是第一、第二和第三个人的想法拼凑，未能贯彻原创者理念。而Parkview Green是把各方面最好的元素融合在一起做出我们眼中完美的建筑，这也是Parkview Green与众不同的地方。lParkview Green芳草地除节能环保之外，还在建筑和空间设计上突破创新。236米的亚洲最长室内步
16、行空桥，贯穿并连通内部四栋楼体，打造使人身处室内却能享受户外舒适的“城中之城”；公共区域将展示达利雕塑与中国当代艺术品，创造兼顾人文深度的绿色体验。Parkview Green芳草地将以尖端的绿能科技和丰富的人文体验，跃然成为北京的城市新地标。lParkview Green芳草地的每个细节都体现了可持续发展与人文服务的创新：独特的室内微型气候，给予访客清新体验；新颖独特的购物空间规划，赋予品牌展示理念的绝佳舞台；智能化办公空间，时刻满足企业租户的需求。此外, Parkview Green芳草地还将达利的雕塑作品与当代艺术融入其中，结合丰富的活动和展览，成为休闲娱乐的理想之所。Page 33THE END
