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1、1住宅房型分析住宅房型分析2课程目的：课程目的：A A、增强建筑平面识别及分析的基本知识；、增强建筑平面识别及分析的基本知识；B、了解一些户型认定指标(国家3A标准)C、熟悉各功能分区分析的基本因数；D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客户推荐房型的能力。3一、分析原则一、分析原则4A A、居住、居住“以人为本以人为本”1 1、住户的使用需求是否能够满足是判定户、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据型的依据2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展3、应考虑居住环境空间的设计4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区 （干湿分区）5B B、平面布置的具体要求：、平面布置的具体要求
2、：4 4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。2、每户的入口处宜设过渡空间3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜 设阳台并应有良好的景观视野，无阳台 的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。 客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜 大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连 续墙面。67 7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和 自然通风。自然通风。B B、平面布置的具体要求：、平面布置的具体要求：5、应设置贮藏空间和晒衣设施。6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜
3、靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。7二、国家居住档次量化指标（二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）标准） 居居住住档档次次量量化化指指标标是是认认定定商商品品住住宅宅性性能能的的标标准准指指标标，他他按按照照住住宅宅内内部部各各功功能能分分区区的的面面积积指指标标将将住住宅宅分分为为3A3A、2A2A、A A等三个级别。等三个级别。8A A、3A3A标准标准3 3、餐厅使用面积不小于、
4、餐厅使用面积不小于1212平方米，且具有采光通风。平方米，且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不 小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不 小于4,2米。98 8、厨厨具具的的可可操操作作面面长长不不小小于于3 3米米，厨厨房房净净宽宽不不小小于于2.12.1米。米。A A、3A3A标准标准4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于3平方米。6、厨房使用面积不小于8平方米7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使
5、用面积不小于8平方米。10B、2A标准标准3 3、餐厅使用面积不小于、餐厅使用面积不小于1010平方米，且具有采光通风。平方米，且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用 面积不小于9平方米。2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小 于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。11B、2A标准标准8 8、厨厨具具的的可可操操作作面面长长不不小小于于2.72.7米米，厨厨房房净净宽宽不不小小于于1.8 1.8 米。米。4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于2平方米。6、厨房使用面积不小于6平方米7、单间卫生间使用面积
6、不小于4.5平方米，双卫生间总 使用面积不小于7平方米。12C、A标准标准3 3、餐厅使用面积不小于、餐厅使用面积不小于8 8平方米，且具有采光通风。平方米，且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使 用面积不小于8平方米。2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小 于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。13C、A标准标准8 8、厨厨具具的的可可操操作作面面长长不不小小于于2.42.4米米，厨厨房房净净宽宽不不小小于于1.81.8 米。米。4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于1平方米。6、厨房使用面积不小于5平
7、方米。7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使 用面积不小于7平方米。14三、三、总体分析总体分析15讨论：讨论：哪些是对项目有利的生活设施？哪些是对项目有利的生活设施？哪些是对项目不利的生活设施？哪些是对项目不利的生活设施？16对项目不利的生活设施对项目不利的生活设施变变电电站站、泵泵站站、污污染染场场所所、太太平平间间、棚棚户户区区、在在建建或或停工项目，规划未定的空地、精神病院停工项目，规划未定的空地、精神病院17对项目有利的生活设施对项目有利的生活设施菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园引发：对户型有影响的位置有哪些？引发：对户
8、型有影响的位置有哪些？18A影响户型产品的位置影响户型产品的位置8 8、住住宅宅的的阳阳台台及及窗窗外外是是否否双双目目所所及及会会看看到到坟坟场场、墓墓地地等等，或或 者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。1、建筑物建在立交桥旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墙对面。5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。7、靠近铁路旁的住宅。19B户型的朝向分析户型的朝向分析4 4、应考虑回避西晒。、应考虑回避西晒。1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏
9、西较好。3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。20C、户型的采光要求、户型的采光要求窗占墙的比例：窗占墙的比例：20%20%30%30%，低挡房，低挡房 40%40%50%50%，中档房，中档房 70%70%以上，高档房以上，高档房1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。21D 、通风、通风住住宅宅应应主主要要考考虑虑自自然然通通风风，炎炎热热地地区区考考虑虑穿穿堂堂风风，夏夏季凉爽舒适，且节约能源。季凉爽舒适，且节约能源。22E、单梯户数、单梯户数2 2、带电梯住宅、带电梯住宅1、多层住宅一般为一梯(层)两户；带电梯住宅一般为一层2
10、户以上；单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩；23F、层高、层高最通常为最通常为2.82.8米米, ,大户型和豪宅采用大户型和豪宅采用3 3米以上较多米以上较多住宅层高一般在2.6至3.3米之间24四、功能分区分析四、功能分区分析25A、玄关、玄关要有一定程度的宽敞要有一定程度的宽敞建筑物正面入口处称为玄关。l玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征l作为换鞋的场所26B、客厅（起居室）、客厅（起居室）4 4、合适的窗墙比大于、合适的窗墙比大于30%,30%,合理电视欣赏距离合理电视欣赏距离5 5至至5.55.5倍。倍。客厅是家人团聚
11、、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个性的表露与象征。1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。27C、饭厅（餐厅）、饭厅（餐厅）一一般般有有独独立立餐餐厅厅，与与客客厅厅合合并并的的餐餐厅厅、与与厨厨房房合并的餐厅。合并的餐厅。餐餐厅厅的的位位置置应应尽尽可可能能的的靠靠近近厨厨房房，以以缩缩小小食食物物移动距离。移动距离。独立餐厅独立餐厅28D、卧、卧 室室1 1、要要要要有有有有较较较较好好好好
12、的的的的朝朝朝朝向向向向及及及及自自自自然然然然采采采采光光光光（主主主主卧卧卧卧应应应应朝朝朝朝南南南南，不应有黑房）；不应有黑房）；不应有黑房）；不应有黑房）；2 2、应保证私密性，房间之间无对望；、应保证私密性，房间之间无对望；、应保证私密性，房间之间无对望；、应保证私密性，房间之间无对望；应离活动区间较远，避免噪音；应离活动区间较远，避免噪音；应离活动区间较远，避免噪音；应离活动区间较远，避免噪音；3 3、应没有棱角、房间要方正；、应没有棱角、房间要方正；、应没有棱角、房间要方正；、应没有棱角、房间要方正；4 4、室内不应有台阶、地面不应太滑；、室内不应有台阶、地面不应太滑；、室内不应
13、有台阶、地面不应太滑；、室内不应有台阶、地面不应太滑；5 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）、应靠近洗手间（主人房应带洗手间） 29E、厨、厨 房房 厨房随着人们生活观念的变化，已经由原来的独立型派生出敞开型。独立型能更好的隔离油烟和噪音，但忽视了厨房里的人和家人的沟通；而敞开式厨房在忙碌的同时，还可以和家人沟通，需帮忙时，家人可轻松加入。因此两种推荐建议一定是建立在对客户的作业习惯，家人的饮食习惯了解的基础上。30E、厨、厨 房房1 1、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。2
14、2、厨厨房房应应设设置置在在临临近近外外墙墙且且具具有有良良好好采采光光通通风风的的位位置。置。3 3、厨厨房房如如采采用用自自然然排排烟烟，一一般般应应设设置置在在北北面面，以以降降低低其其对对卧卧式式的的影影响响。如如自自然然排排烟烟有有困困难难, ,需需设设共共用用烟烟道将油烟集中排放出屋顶。道将油烟集中排放出屋顶。4 4、适适合合单单排排、双双排排、L L型型、U U型型布布置置的的厨厨房房宽宽度度不不应应小于小于1.41.4、1.71.7、1.71.7、2.1M2.1M5 5、厨房面积约为套面积的、厨房面积约为套面积的6%-8%6%-8%6 6、所有竖向管道应集中在墙角、所有竖向管道
15、应集中在墙角31F、 洗手间、盥洗间洗手间、盥洗间卫卫生生间间是是用用水水较较多多的的地地方方，除除在在选选材材上上、结结构构上上要要注注意意防防水水防防潮潮外外，要要避避免免气气味味和和流流水水的的声声音对卧式的影响。音对卧式的影响。合合理理户户型型应应尽尽可可能能将将厨厨房房、洗洗手手间间紧紧靠靠布布置置，使管道尽可能的集中。使管道尽可能的集中。321 1、厕厕所所不不宜宜放放在在房房屋屋的的中中心心，因因为为房房屋屋的的中中部部是是住住宅宅的的心心脏脏，极极为为重重要要，中中心心受受污污，整整个个住住宅宅不不利且有碍观瞻。利且有碍观瞻。2 2、厕所位置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。、厕所位
16、置须隐蔽，不能紧靠和直对大门。3 3、厕所必须做到自然采光通风。、厕所必须做到自然采光通风。4 4、“干干湿湿分分区区”必必须须在在厕厕所所与与其其他他功功能能区区里里完完全全体体现现。F、 洗手间、盥洗间洗手间、盥洗间33G、多功能室（视听室、健身房、麻将房等）、多功能室（视听室、健身房、麻将房等）大户型套房宜考虑多功能房大户型套房宜考虑多功能房体现主人个性及爱好体现主人个性及爱好注意对其他空间的干扰和影响，注意对其他空间的干扰和影响，位置一般可考虑靠近户外的地方位置一般可考虑靠近户外的地方34H、 工人房工人房一般在三房以上的户型中考虑；一般在三房以上的户型中考虑；位置一般紧靠厨房、生活阳
17、台等地方；位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方；大面积房可设独立的入户门，与主入户门分开。大面积房可设独立的入户门，与主入户门分开。活动区域相对独立，与主人活动区域不相交。活动区域相对独立，与主人活动区域不相交。可以设置独立洗手间。可以设置独立洗手间。35I、 储藏间储藏间生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品的使用目的、使用频率、使用场所等因素。的使用目的、使用频率、使用场所等因素。36五、户型点评五、户型点评37两两房房两两厅厅381、朝向不好。2、餐厅处于客厅和卧室之间，从卧室到客厅环绕一圈。3、“开放工作间”太过浪费。本来应该是饭厅的。但是户型设计成那样，
18、只能安排（1）的位置当饭厅。4、动静和干湿分区不好，主卧安排在起居室（客厅）和厨房洗手间之间是比较不合理的一种布局。5、卫生间离客厅太远，餐厅自然采光较差。 39两两房房两两厅厅401 1、户型南北通透。各处均有直接采光。、户型南北通透。各处均有直接采光。2 2、主主人人房房带带阳阳台台，充充分分考考虑虑到到两两房房业业主主之之主主人人需需要要。私私秘秘性性不不错错，远远离离客客厅厅，不不会会被被其其干干扰。扰。 3 3、大大门门虽虽浪浪费费一一些些面面积积，但但考考虑虑到到了了住住家家的的私私密密性性要要求求，在在里里做做一一鞋鞋柜柜，感感觉觉也也不不错错。 缺缺点是客厅没有阳台。点是客厅没
19、有阳台。41三三房房两两厅厅42 1、 这种户型是典型的通透型设计，类似的户型被一梯两户的楼盘广泛的选用，是好户型。2、餐客厅有错层增加了情趣性和尊贵感，从一般需求来看，房型不须怎样动。3、这种户型的客用洗手间过于靠里，使用不便。4、功能细分不够，体现在部分功能（如会客）过于夸张，而有的功能还不具备，整个的布局也是比较铺张。厨房离门太远。有点粗糙。 43三三房房两两厅厅441、卧室正对厕所，主卧室厕所正对大门，风水实在太差 45四四房房两两厅厅461、玄关面积太大，实属浪费。2、通风采光无法解决。3、所有的房间门均与饭客厅相邻，无法保证住房的私密性。4、唯一可取之处是工人房，环行设置保证与家庭成员日常生活不交叉。47经典户型案例经典户型案例48 两两房房两两厅厅49两两房房两两厅厅50 三三房房两两厅厅51总结：如何撰写房型的优缺点总结：如何撰写房型的优缺点1、朝向、采光、动线、楼层、朝向、采光、动线、楼层2、结构、结构 3、实用性及功能、实用性及功能4、面积、房型配比、价格等因素、面积、房型配比、价格等因素5、浪费空间、浪费空间6、私密性、私密性7、管道步线、管道步线8、地坪、净高、建材、地坪、净高、建材52谢谢 谢谢 大大 家！家！
