1月6月太原房地产市调报告

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1、2012年上半年市场分析报告年上半年市场分析报告2012年1月份至6月份，太原土地市场总体供应面积140多万平米，成交面积90多万平米，土地市场总体上相对平静，绝大多数地块以挂牌出让的方式进行交易；从供应区域和成交区域分析，小店区无疑是最为活跃的地区，在太原市六城区的土地供应宗地数和供应面积上均大幅度高于其他五个区域；从土地用途结构分析，住宅类用地供应和成交面积不仅低于工业类用地，也低于商业类用地。太原市土地市场供应情况太原市土地市场供应情况1. 2012年1月-6月太原市土地市场供应列表挂牌时间挂牌时间宗地编号宗地编号区域区域土地用途土地用途土地面积土地面积（平方米）（平方米）容积率容积率出

2、让方式出让方式2012.1.9-2012.1.20CG-1151小店区住宅商业4182.041.5-2.5挂牌2012.1.16-2012.2.2CG-1135杏花岭区住宅、体育、文化娱乐46812.70.8-3挂牌2012.2.10-2012.2.24LG-1201小店区商业81751.982.8-3.5挂牌2012.2.10-2012.2.24CG-1202晋源区商业29332.47最大5.5挂牌2012.3.16-2012.5.9CG-1203迎泽区住宅兼容商业27700.273-3.5挂牌2012.4.12-2012.4.25CG-1204迎泽区工业兼容办公23183.041-1.4挂

3、牌2012.4.12-2012.4.25CG-1205迎泽区工业6398.21-1.4挂牌2012.4.12-2012.4.25CG-1206迎泽区工业33146.591-1.4挂牌2012.4.16-2012.4.27CG-1207小店区商业8572.491.7-2.2挂牌2012.4.16-2012.4.27CG-1208晋源区商业1270.881.871挂牌2012.4.16-2012.4.27CG-1209晋源区商业1225.421.845挂牌2012.4.16-2012.4.27CG-1210小店区商业8457.992.4挂牌2012.4.23-2012.5.9CG-1211杏花岭区

4、住宅兼容商业27829.052.5-3.5挂牌2012.4.27-2012.5.11CG-1212尖草坪区非市属办公用地6776.722.4-3挂牌2012.4.27-2012.5.11CG-1213小店区工业55977.323挂牌2012.4.27-2012.5.11CG-1214小店区工业82017.163挂牌2012.4.27-2012.5.11CG-1215小店区工业74507.33挂牌2012.5.18-2012.5.31CG-1216小店区工业311879.741-4挂牌2012.6.5-2012.6.19CG-1212尖草坪区非市属办公用地6776.722.4-3挂牌2012.6

5、.8-2012.6.17CG-1217小店区商业金融71132.396-8挂牌2012.6.8-2012.6.17CG-1218小店区商业金融64172.581.8-2.3挂牌2012.6.8-2012.6.17CG-1219万柏林区公共设施49420.8不大于1.5挂牌2012.6.8-2012.6.17CG-1220万柏林区公共设施13240.93不大于1挂牌2012.6.8-2012.6.17CG-1221万柏林区公共设施31392.58不大于1.5挂牌2012.6.8-2012.6.17CG-1222万柏林区公共设施209165.1不大于0.35挂牌2012.6.15-2012.6.2

6、9LG-1223杏花岭区住宅商业20584.31-3.6挂牌2012.6.18-2012.7.3CG-1224小店区住宅商业2874.83.2-4挂牌2012.6.18-2012.7.3CG-1225万柏林区住宅兼容商业63519.493-3.5挂牌2012.6.18-2012.7.3CG-1226小店区教育23056.852-2.5挂牌2012.6.18-2012.7.3CG-1227尖草坪区工业20238.560.6-1挂牌2012.6.18-2012.7.3CG-1228尖草坪区工业4165.490.6-1挂牌2.供应面积分析2012年上半年土地供应面积总体呈现上升走势，其中，4月份和6

7、月份在供应面积和供应宗数上较其他月份要高，6月份供应面积达到近60万平米。3.供应区域分析2012年上半年土地供应区域主要以小店区最为活跃，小店区总体供应面积达到近80万平米，共有12宗土地供应，其他区域供应面积差异不大。4.土地用途分析2012年上半年所供应土地的用途，工业类用地供应量最大，商业类用地次之，住宅类用地居于第三位，办公类用地供应最小，这与当前整体市场形势相关联。成交面积分析2012年1月-6月太原市土地市场成交情况以1月份成交面积最大，达到30万平米，在4月份春季成交量回升，其后5月份、6月份回落。土地市场成交总体走势呈现波动起伏的态势。3.成交区域分析2012年1月-6月太原

8、市土地市场成交区域小店区以60多万平米成交量最大，迎泽区次之，小店区成交量占到上半年全部成交量的一半以上份额（上半年成交量91.53万平米）。4.土地用途分析2012年1月-6月太原市土地市场成交地块的土地用途主要以商业、工业、住宅三类用地为主，其中，住宅类用地居于商业类用地和工业类用地之后。5.成交价格分析2012年1月-6月太原市土地成交均价总体上一路走低，结合上半年太原市土地市场成交量走势情况看，土地市场呈现一种“量价齐低迷”的形势，市场形势不容乐观。2012年1月-6月太原市土地市场成交区域均价以万柏林区最高，达到187万元/亩，尖草坪区、杏花岭区、晋源区基本持平，迎泽区和小店区价格较

9、低。其中，万柏林区主要是1月份山西龙昌房地产开发有限公司竞得的CG-1150地块，其均价为190万元/亩，2月份太原长风置业有限公司竞得的CG-1202地块，其均价为371万元/亩。小结：小结：从上述的分析可以看出，2012年1月至6月整个太原市土地市场在供求总量及供求结构上出现了一些变化，当期土地供给大于土地需求，在土地供应的用途结构上，住宅用地的成交相对低迷。以2011年11月山西电机厂地块以“限房价、限地价”的两限方式进行土地招拍挂为分水岭，整个太原市土地市场进入了相对理性的市场平静期。开发商在拿地过程中相对理性，也较谨慎。2012年上半年太原市六城区商品房总成交数据分析年上半年太原市六

10、城区商品房总成交数据分析商品房成交总体列表从成交量看，2012年上半年太原新建商品房共成交11843套，总成交面积1400462.54平米。2012年年1-6月太原市楼市成交数据对比月太原市楼市成交数据对比月份月份1月2月3月4月5月6月总套数总套数（套）（套）116914882368225215563010总面积总面积（平米）（平米）146865.66167362.83305209.05252402177863350760均价（元均价（元/平米）平米）653576296712727773606882商品房成交量分析2012年上半年太原市月成交套数对比图例 单位：套2012年上半年太原市月成交

11、面积对比图例 单位：平米2012年上半年6月份商品房销售达到顶峰，一个可能性较大的原因是，刚需族在2011年一年的漫长等待后，发现太原楼市并没有出现他们心中预想的降价，随着首贷优惠的刺激，刚需族入手楼市也在意料之中。商品房成交价格分析2012年上半年太原市月成交均价对比图例 单位：元/平米2012年上半年太原市各城区商品房成交分析年上半年太原市各城区商品房成交分析2012年上半年太原市各城区商品房成交列表2012年年1-5月太原市六城区商品房月成交套数月太原市六城区商品房月成交套数区域区域1月2月3月4月5月6月尖草坪区尖草坪区4458165254227245晋源区晋源区74172141136

12、93358万柏林区万柏林区172395348590242669小店区小店区415336454493406831杏花岭区杏花岭区239265380365269543迎泽区迎泽区2252628804143193642012年上半年各城区商品房成交量分析2012年上半年太原市六城区商品房成交套数图例2012年上半年太原市六城区商品房成交套数最高的为小店区2935套，其次为迎泽区2465套，最少的为晋源区974套。2012年1-5月太原市六城区商品房成交面积图例2012年年1-5月太原市六城区商品房月成交平米月太原市六城区商品房月成交平米区域区域1月2月3月4月5月6月尖草坪区尖草坪区4403.166

13、215.1618767.0928714.32271126680晋源区晋源区6589.615198.814255.9315270.81423042532万柏林区万柏林区19730.7543491.9543488.863137.52992874641小店区小店区52260.8746209.6365886.855183.74754297141杏花岭区杏花岭区38737.0528719.0754731.0143492.93368467510迎泽区迎泽区26044.2327528.32108079.4246607.129768412562012年上半年太原市六城区商品房成交面积图例 2012年上半年太原

14、市六城区商品房成交面积最多的小店区成交面积364224平米，这与太原市的总体规划发展有关，小店区是近年太原市开发的热点；商品房成交面积最少的尖草坪区107490.7平米，受地理位置与厂矿影响，尖草坪区的房地产发展受限较大，房地产业发展相对较慢。小结小结: 太原市2012年上半年房地产试市场和全国普通市场趋势基本一致，人们预期的价格大幅下浮并没有出现，价格依然保持高位运行，商品房成交量比往年有所下降；2012年6月，受存款保证金率与部分银行恢复8折利率政策的影响下，一部分刚需族需求得以释放，6月商品房市场成交大幅上涨。1.2012年上半年太原市茂业竞争典型项目分析年上半年太原市茂业竞争典型项目分

15、析万达广万达广场项目目1.基本概况项目名称目名称太原万达广太原万达广场推广推广单位位趋势中国中国传播机构播机构开开盘日期日期2010.5.30交房日期2012.6.30交房交房标准准毛坯、精装修项目基本目基本信息信息占地面积：38万平方米 总建面积：150万平方米规划用途/性质：住宅 结构层数：31、40面积区间：三房290m-360m 总户数：2099户建筑风格：中式 容积率： 3.67绿化率：30% 物业公司：太原万达广场有限公司采暖方式：集中供热 均价：16000元/平方米项目目环境境太原万达广场位于解放北路与北大街交汇处龙潭公园东，2007年9月，万达集团以15亿成功取得太原市中心地域

16、土地，该地块位于太原市传统的城市中心区，距离府西街中央商务区仅500米；万达集团拟斥资70亿打造一座集国际酒店、高档写字楼、酒店式公寓、高档住宅、休闲百货、国际影院为一体的全新的第三代城市综合体-太原万达广场。1.销售情况2012年1月-6月份，太原万达广场所推出的楼座为B2区，户型面积290、300、360平米，户型套型为3室2厅；总体去化情况见下图：数据来源：太原市房地局 从1月份-6月份，万达广场去化总体呈现平稳上升的趋势，增幅在4-5个百分点左右，截止2012年上半年整个B2区去化一半多。当前动态太原万达广场B2区万达公馆2011年8月20日开盘，4栋楼起价13000元每平方米，均价1

17、6000元每平方米，户型290、300、360平米3室2厅，支持一次性、分期和按揭付款，全款96折按揭98折。B1区5#、6#、7#、8#楼做外立面，预计2012年6月交房，B2区1#、2#楼地上5层，3#、4#盖至地上30层，大商业桩基施工阶段，酒店已封顶，酒吧街已经入伙。昌盛双喜城昌盛双喜城项目目1.基本概况项目名称目名称昌盛双喜城昌盛双喜城推广推广单位位红桥左右左右开开盘日期日期2009.8.28交房日期一期入住时间2011-07交房交房标准准毛坯、精装修项目基本目基本信息信息占地面积：10.67万平方米 总建面积：48万平方米 规划用途/性质：住宅 结构层数：19、25、31 面积区间

18、：两房102m-155m、三房183m-225m 总户数：910 外立面：石材、面砖建筑风格：Art Deco 车位： 1365 容积率： 3.87 绿化率：40% 物业：戴德梁行房地产咨询有限公司采暖方式：集中供热 均价：18500元/平方米 项目目环境境昌盛双喜城位于亲贤北街9号，亲贤街和并州路交汇处。占地面积106667平方米，总建筑面积48万平方米，绿化率40%。昌盛双喜城14栋高层。一期1#、2#、5#、6#、8#、9#、10#楼已封顶；二期为11#、12#、13#、15#、16#。3#为商务公寓，18#写字楼。1.销售情况2012年1月-6月份，昌盛双喜城推售1#2#5#6#8#9

19、#10#楼105、110、130、150、180、204、288平米现房。总体去化情况见下图：从1月份-6月份，昌盛双喜城去化总体呈现平稳上升的趋势，整体变化幅度不大，5月份的去化出现较大增幅。 当前动态昌盛双喜城180以下户型起价1.3万元/，均价1.5万元/；180-288户型起价1.7万元/。均价1.85万元/（带精装修）。11#楼于2011年12月24号开盘。12#、13#楼尚未开盘。宝佳万科紫台宝佳万科紫台项目目1.基本概况项目名称目名称宝佳万科宝佳万科紫台紫台推广推广单位位开开盘日期日期2011.12.18交房日期2014.8.30交房交房标准准精装修项目基本目基本信息信息占地面积

20、：9.5万平方米 总建面积：33.5万平方米 规划用途：住宅商业 结构层数：31、32层 面积区间：40166 总户数：2180 外立面：涂料 车位：2616 容积率：3.5 绿化率：35% 物业：万科物业 采暖方式：市政 均价：8500元/平方米 项目目环境境太原万科紫台位于长风东街与双塔南路交汇处西南角，小区内共18栋住宅楼及一栋高档公寓楼，一座高档会所，一条400米长的商业街、与北大附幼合作的配置10个班级的小区幼儿园，太原万科紫台延续国学建筑精神，塑造中西合璧的建筑新国学；以尊崇中国皇家园林脉络，衍生“三轴六院”新的艺术造诣，营造出独特而有韵味的仕家生活意境。2.销售情况2012年1月

21、-6月份，宝佳万科紫台先后推出1#2#6#9#3#5#8#楼，总体去化情况见下图：月份月份1月月2月月3月月4月月5月月6月月推出推出楼座楼座1#2#6#9#1#2#6#9#1#2#6#9#1#2#6#9#1#2#6#9#3#5#8#1#2#6#9#3#5#8#整体去化整体去化率率72.40%1#94%、2#94%、6#80%、9#0、整体去化73.99%1#99%、2#98%、6#94%、9#57、整体去化89.74%1#99%、2#99%、6#94%、9#72%、整体去化92.63%1#99%、2#99%、6#94%、9#80%,3#2%,5#77%,8#80%,整体去化64.21%1#9

22、9%、2#99%、6#95%、9#93%,3#15%,5#93%,8#893%整体去化68.65%从1月份至4月份，1#2#6#9#整体去化情况见下图：从图表中可以看出，宝佳万科紫台1月份至4月份所推楼座总体去化良好，到4月份底项目销售率达到90%以上，几近售罄。3.当前动态宝佳万科紫台9#楼均价9700元/，主推171平米户型。支持一次性、按揭付款。全款98折，按揭首付60%99折。5月13日推出3#楼，户型区间50-800平米。工程进度： 9#楼已盖至10层。恒大恒大华府府项目目1.基本概况项目名称目名称恒大恒大华府府推广推广单位位太原俊景房地太原俊景房地产开开发有限公司有限公司开开盘日期

23、日期2011.11交房日期2013交房交房标准准菜单式装修项目基本目基本信息信息占地面积：9.5万平方米 总建面积：33.5万平方米 规划用途：住宅商业 结构层数：31、32层 面积区间：40166 总户数：1393 外立面：全石材花岗岩外立面 车位：2343 容积率：2.7 绿化率：40.18% 物业：金碧物业有限公司太原分公司采暖方式：市政 均价：22000元/平方米 项目目环境境恒大华府，是恒大地产推出的巅峰系顶级豪宅产品，经过十五年的开发经验，潜心研究，是在更高的角度演绎居住艺术、以更国际化的全球视野精心打造新的国际级别的高端物业社区，项目位于太原市体育路与晋阳街东南交汇处 ，扼守太原

24、市未来城市核心要位，紧邻贯通城市东西大动脉晋阳街及南北中心干道体育西路，引入17世纪法国规则式园林巅峰之作凡尔赛宫苑设计，完美地体现欧洲古典主义的造园原则，项目拥有20万的凡尔赛皇家园林，近10000平中央景观大湖，吸纳了皇家园林的设计手法，大气中透出精巧，威严中融入亲近，自然流露出“庄园城堡式”的尊贵气度。每个楼栋均形成独立的园林组团，并且在建筑单体周边以绿树、花海环绕，形成“一院一景”的景观特色。2.销售情况2012年1月-6月份，恒大华府推出1#6#楼、8#楼，总体去化情况见下图：月份月份1月月2月月3月月4月月5月月6月月推出推出楼座楼座1#-6#楼、8#楼整体去整体去化率化率4.82

25、%1#16%、2#5%、6#12%、8#3%、3#4#5#均为0，整体去化5.92%1#18%、2#5%、6#12%、8#3%、3#4#5#均为0，整体去化6.36%1#18%、2#5%、6#12%、8#3%、3#4#5#均为0，整体去化6.36%1#18%、2#7%、6#12%、8#3%、3#4#5#均为0，整体去化6.58%1#18%、2#7%、6#12%、8#3%、3#4#5#均为0，整体去化7.74%从1月份至6月份，项目所推楼座的整体去化情况：从图表中可以看出，太原恒大华府1月份至6月份所推楼座总体去化较慢，到6月份底项目销售率达到7%，月销售增幅不足1个百分点。3、当前动态恒大华府

26、330-1300平米精装户型，起价18000元/，均价22000元/。支持一次性、分期、按揭（首付30%起）付款。购房有优惠，时段不同优惠不同。 小结：2012年1月至6月近万元及万元以上单价的高端楼盘，从各个项目的销售情况看，市场总体上呈现一种稳中有升的态势，少数项目出现热销，但整体去化不理想。其中，宝佳万科紫台的去化速度为最，不论从开盘当天的销售率，还是后期的去化，都成为了业界关注的焦点。这种热销从产品、价格、销控三个维度来看，万科紫台的产品在定位、户型、精装上进行着力塑造一直古典与现代结合的中式园林生活，价格上同其他品牌项目相比较性价比差异明显，销售控制上多次蓄客、多次开盘，每次开盘均营

27、造了良好的热销氛围。2012年上半年太原市高品质楼盘报广投放监测年上半年太原市高品质楼盘报广投放监测 项目名称项目名称投放日期投放日期广告广告诉求求昌盛双喜城昌盛双喜城3-28聚万千宠爱，集品质大“城”昌盛 双喜城千名业主答谢晚宴圆满落幕昌盛双喜城昌盛双喜城4-12一生 一城 双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城4-19一生 一城 双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城5-10100%用心 五年如一日 100%用心雕琢昌盛双喜城昌盛双喜城5-1099%满意 一期交房业主满意度99%昌盛双喜城昌盛双喜城5-1063% 63%的成交来自于业主的口碑昌盛双喜城昌盛双喜城5-24走遍世界，归来是家星河湾星河湾3-22星河湾

28、集团致社会及业主公开信星河湾星河湾3-23大美山西 心情盛开星河湾星河湾6-21星河湾 至尊臻品星空华墅 绝版超值 您值得珍藏星河湾星河湾6-28星河湾 至尊臻品星空华墅 绝版超值 您值得珍藏星河湾星河湾6-29星河湾限量私家花园单位 只为大户人家珍藏万国城万国城MOMA6-12恒温恒湿 CBD写字楼之王万国城万国城MOMA6-12问道商脉 远瞻长风万科金域国际万科金域国际3-2一期当日售罄 二期新品三月中旬火热开盘万科紫台万科紫台3-9明日，全城瞩目 景观大宅 盛装开盘万科金域国际万科金域国际3-16齐恭迎！周日大吉，夺目开盘！万科集团万科集团3-21太原万科开春巨献 万科紫台&金域国际热销

29、龙城恒大华府恒大华府4-28承袭百年 旷世经典云栖谷云栖谷3-9春季巡礼 盛惠全城 精装特价55万起准现房10月入住云栖谷云栖谷6-7幸福加量不加价 总价56万起万达集团万达集团4-17万达文华酒店大型招聘会成功举办万达公馆万达公馆6-20星耀万达 礼宴龙城项目名称项目名称投放日期投放日期广告广告诉求求昌盛双喜城昌盛双喜城3-16一城双喜，千人家宴 3月24日，双喜城千名业主答谢晚宴，感恩开启昌盛双喜城昌盛双喜城3-22一城双喜，千人家宴 3月24日，双喜城千名业主答谢晚宴，感恩开启昌盛双喜城昌盛双喜城3-23一城双喜，千人家宴 3月24日，双喜城千名业主答谢晚宴，感恩开启昌盛双喜城昌盛双喜城

30、3-28聚万千宠爱，集品质大“城”昌盛 双喜城千名业主答谢晚宴圆满落幕昌盛双喜城昌盛双喜城3-30一生 一城 双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城4-12一生 一城 双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城4-12昌盛双喜城副总经理马晋瑞访谈侧记昌盛双喜城昌盛双喜城4-19一生 一城 双喜城昌盛双喜城昌盛双喜城5-10100%用心 五年如一日 100%用心雕琢昌盛双喜城昌盛双喜城5-1099%满意 一期交房业主满意度99%昌盛双喜城昌盛双喜城5-1063% 63%的成交来自于业主的口碑昌盛双喜城昌盛双喜城5-18100%用心 五年如一日 100%用心雕琢昌盛双喜城昌盛双喜城5-1899%满意 一期交房业主满意度99%

31、昌盛双喜城昌盛双喜城5-1863% 63%的成交来自于业主的口碑昌盛双喜城昌盛双喜城5-25走遍世界，归来是家星河湾星河湾3-22星河湾集团致社会及业主公开信星河湾星河湾5-24以“舍得、用心、创新”理念为三晋打造当代建筑艺术品星河湾星河湾6-21星河湾 至尊臻品星空华墅 绝版超值 您值得珍藏星河湾星河湾6-27星河湾限量私家花园单位 只为大户人家珍藏星河湾星河湾6-28星河湾 至尊臻品星空华墅 绝版超值 您值得珍藏万国城万国城MOMA3-15科技建筑 体验极致舒适万国城万国城MOMA6-12恒温恒湿 CBD写字楼之王万国城万国城MOMA6-12问道商脉 远瞻长风摩天石摩天石3-15摩天石登临

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33、升级启幕万科集团万科集团5-25品质建筑 倾城共赏 太原万科2012年度“工地开放日”闪耀龙城首开国风上观首开国风上观3-1530载上市国企 责任地产 营宅龙城恒大华府恒大华府2-8恒大15周年大庆 10亿大优惠 本周特享周年庆95折 今日前3名再折上97折恒大华府恒大华府2-29中国顶级豪宅标杆 今日前3名特享额外93折恒大华府恒大华府3-15中国顶级豪宅标杆恒大华府恒大华府3-30承袭百年 旷世经典恒大华府恒大华府4-5承袭百年 旷世经典恒大华府恒大华府4-27承袭百年，旷世经典，300-1500空中城堡，敬献三晋家族领袖万达集团万达集团1-6万达交出2011年企业社会责任成绩单万达公馆万

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35、 魅力杏花岭 繁荣新北城万达公馆万达公馆6-15360观湖楼王全球限量发售万达公馆万达公馆6-20星耀万达 礼宴龙城项目名称项目名称投放报广投放报广诉求诉求数量数量双喜城双喜城山西晚报、太原晚报活动、品质、形象22星河湾星河湾山西晚报、太原晚报活动、形象、景观10万国城万国城MOMA山西晚报、太原晚报品质、位置5万科紫台万科紫台山西晚报、太原晚报开盘、优惠、形象、9金域国际金域国际山西晚报、太原晚报价格、开盘4恒大华府恒大华府山西晚报、太原晚报优惠、户型7云栖谷云栖谷太原晚报价格2万达广场万达广场山西晚报、太原晚报样板间开放、热销、活动、品质15摩天石摩天石山西晚报景观1首开国风上观首开国风上

36、观山西晚报形象12012年上半年太原市房地产市场分析年上半年太原市房地产市场分析 将2012年上半年整个太原市房地产市场放在“政府宏观调控“的背景下，我们认为上半年的太原房地产市场依然在政府、开发商、购房者的市场博弈中艰难前行。其中，一定意义上政府在市场中仍然居于主导者地位，在“限购令”行政干预的政策影响之下以及政府在金融、土地等方面的调节，整个房地产市场受到了来自市场干预力量的影响比较明显，体现在市场数据上的变化佐证了政策的效应。首先，土地市场的变化可以说在经历了前几年的高地价之后，以山西电机厂地块在“限房价、限地价”目标下的成交为分水岭，之后的土地市场成交几乎没有较大规模的成片地块以震撼市

37、场的方式成交；用于住宅用途的土地成交也明显回落；整体土地市场的供求比倾向于供给多成交少。其次，在商品房市场格局中，以住宅市场来说，2012年上半年期间太原住宅市场从年初受调控影响成交量低迷到“金三银四”、“红六”的攀升，整个市场变化可以说“跌宕起伏”，这其中纵有买房者的声影，也难掩政府的声音。 当然，政府的裁判员角色还得有市场上开发商和购房者的运动员参与方可进行一场买与卖的市场竞赛。“买”的方面，购房者在“高、中、低”的住房价格、住房品质下，都有自己的购买行为，这里以茂业天地项目作为参考，通过市场考察，我们认为，整个高端住宅市场或万元及以上的单价楼盘总体销售稳中有升，但升幅有限。其中，也有少数

38、项目出现热销，但不会影响总体市场成交回落的现实。“卖”的方面，从市场上项目的开盘情况来看，2012年1月份至6月份，约有40个项目开盘，其中，万科金域国际、宝佳万科紫台、恒大绿洲等品牌房企均是多次开盘，共有开盘行为40多次。别墅类别墅项目共有2个，分别为悠怡叠墅和荷塘月舍；写字楼商铺项目共有5个，分别为晋联国际中心、中银国际、融田乐百佳购物广场、万马仕商务中心以及万马仕商贸城；其余为普通商品住宅项目，共有30多个。从中可以发现，真正意义上新入市的品质大盘凤毛麟角，多数品牌开发商的开盘亦是2011年入市后的加推行为。综上所述，我们认为2012年下半年，强政府的角色不会减弱，房地产市场在当前政治经济周期形势以及太原市的政府总体指引下，市场形势依然不容乐观，但也不会悲观，本地区区域市场稳中有升但升幅有限的总体形势应是2012年下半年的趋势所在。