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1、长沙长沙开福开福万达广场万达广场市调报告2016年6月长沙开福万达广场是万达集团第三代城市综合体的代表之作,为一线临江的城市综合体项目,其业态包括大型商业中心、室内外商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等，集购物、餐饮、文化、娱乐等功能于一体。项目总建筑面积约103.83万平方米、其中地上建筑面积约80万平方米、地下建筑面积约23.8万平方米。地块由南至北分为A、B、C、D四个地块，其中A、C地块为居住用地，B地块为商业综合体，D地块为甲级写字楼用地。长沙长沙开福开福万达广场万达广场简介简介开福万达广场由南至北分为A、B、C、D四个地块组成。D地块甲级写字楼用地，约3.9万平米（地
2、上部分），一座超高层豪华办公楼。B地块商业综合体，两栋写字楼，一栋酒店，一条室内商业街，建筑面积32.8万方（地上部分）。A、C地块住宅用地，A、C区为超高层精装豪宅，约40万平米，商业2.6万平米，配套用房0.8万平米。长沙长沙开福开福万达万达示意图示意图精装豪宅写字楼商业综合体精装豪宅CONTEXT项目介绍动线规划业态品牌主力店开福金街停车库环境设计1 2 3 4 5 6aboutPart 1项目介绍开业时间2013.9.27占地面积121783.47 （约180亩）总建面103.83万（地上80万，地下23.8万） 购物中心面积21万地理位置长沙市开福区中山西路与湘江中路交汇处项目定位长
3、沙城市中心区域首席大型商业和生活中心项目状态已开业，在进行品牌调整主力商户华润万家、国美电器、万达影城、万达百货、大歌星、超级玩家、好食上项目针对客群20-40岁年轻时尚群体为主同时整体满足全客层家庭消费停车位4426个（商业部分1480个）购物中心楼层数共9层，负二-负三层为停车场负一层到六层为购物中心万达广场介绍项目位于开福区中山西路与湘江中路交汇处，五一商圈，为城市中心核心区域，丰富的江景资源，交通便利，配套成熟，商业氛围浓厚。主主干干道道：东至福庆街、太平路；西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街，交通十分便捷，湘江一桥、湘江大道、五一大道等多条城市主干道直达项目。地地铁铁：地铁二号线
4、直达项目，地铁一号线也于6月28日正式开通。公公共共交交通通：11、368、2、1、旅2、908、804、112、123、142路公交车。万达广场交通项目所属区域是长沙交通网络的汇集地，是长沙的政治、经济、文化中心；位于长沙传统的五一商圈，坐拥沿江风光带湘江、橘子洲头、岳麓山等风景名胜。周边配套有黄兴路步行街、青少年宫、湖南大学、湖南师范大学、中医医院、皮肤医院等，是长沙市民以及周边县区购物中心消费的首选之地。涵盖商务、金融、律师、医生、媒体等高端品牌消费主流群体。万达广场外商圈分析从整个布局来看，万达广场的人流主动线非常的清晰明了，外部4个大门可进入性很强，与四条主干道都相连通，内部整个动线
5、贯穿了金厅和银厅，同时辅以次动线，帮助商场内部客群流通。车流动线清晰，通达度好，可从4条城市道路进入到停车场。万达广场外部动线图aboutPart2动线规划业态品牌动线设计1、不走回头路；2、人流动线形成循环流动；3、两侧商铺各有一条独享通道；4、商场通透感强，能最大化增强顾客视线内的商铺数量，提高到达率。-1 1 23456停车库、超市、零售、餐饮、儿童业态 国际精品零售业态（化妆品、珠宝手表、箱包） 精致时尚零售业态（服装配饰、黄金珠宝、箱包）零售、万达百货、 休闲娱乐餐饮、休闲娱乐万达影院、零售业态儿童亲子、家居零售楼层业态介绍-2-3停车库停车库店名具体业态面积（m）华润万家高端精品超
6、市5000国美电器高端家电2250熊先生生活家居25 Hello Kitty生活用品20 印象生活用品20 富安娜床上用品45 膳魔师高级保温产品36 宏图三胞电子产品23 甄品汇洋酒47 贡茶贡茶饮品15 长生岛海参营养保健食品30 凯莱进口营养保健品21 北京同仁堂医药53 海王星辰医药53 玉满窑陶瓷20 万仟堂陶瓷艺术21 宾达咖啡咖啡饮品72 舞茶道奶茶15 第一印象玩具72 伶俐玩具23 业态业态品牌数量品牌数量 总面积（总面积（m）面积占比面积占比 零售16767798%餐饮2871%儿童亲子2951%合计207858100%负一楼品牌及动线店名类型面积（m）CALVIN KLE
7、IN服装200CHARRIOL男装350 KEVIN KELLY男装250 PHILLIP PLEIN衣服饰品500 Coach衣服饰品200Giorgio Amarni衣服饰品70PATRIZIA PEPE衣服饰品80LIU.JO衣服饰品70Sinequanone衣服饰品65Massimo Dutti衣服饰品200DSQUARED衣服饰品180JEAN-LOUIS（JS）衣服饰品200RODRIGO衣服饰品240CINI1827男装品牌70DIGEL(未开业）男装品牌70L&G男装品牌170ezio男装品牌170Kinloch Anderson男装品牌200MICHAA女装100j.lind
8、eberg男装120class roberto cavalli服装配饰400MAURIZIO BALDASSARI 男装品牌150DANIEL HECHTER高级男装70JOSEPH ABBOUD服装160ZUMA时装品牌190ED（一半门店）衣服170Love Moschino衣服140GANT男女装休闲时尚160U（i have u）内衣裤150MA&co.女装170PINKO女装80CHARRIOL珠宝腕表220SWAROVSKI珠宝50CHAUMET珠宝+钟表80LANCOME化妆品100ESTEE LAUDER化妆品80GIORGIO ARMANI彩妆50CLARINS彩妆80SIS
9、LEY护肤50LOccitane护肤60BIOTHERM护肤50BENEFIT彩妆50MAKE UP FOREVER 彩妆70ORGANIC护肤50CLARISONIC护肤50SHU UEMURA彩妆50Jurlique护肤80ANNA SUI彩妆95STENDERS护理产品190纯在酒180TRUSSARDI皮革手套150MACHREE眼镜50VIS A VIS配饰500CK collection饰品140TUMI箱包80哈根达斯冰淇淋160许留山甜品30业态品牌数量总面积面积占比零售55790098%餐饮21902%合计578090100%一楼品牌及动线业态业态品牌数量品牌数量总面积总面积
10、面积占比面积占比零售841133298%餐饮22502%合计8611582100%店名具体业态面积（m）GK男装214 VJC男装177 INTREX男装199 VIVAHEART女装170 REPLAY男女装133 5CM男装148 IZZUE男女装 161 CHOCOOLATE服装183 HAZZYS服装110 FILA服装110 SALAD服装110 ANMANIGS女装214 JORYA女装251 LIME FLARE女装127 MARISFROLG女装265 例外女装183 ELLASSAY女装257 E.P女装232 OCEANE女装193 KORADIOR女装175 AMASS女
11、装152 哥弟女装93 SCOFIELD女装173 CADIDL女装137 声雨竹女装105 内衣集合店（11）内衣500 Bernini女装136 EITIE女装157 J.RYU女装199 TOMMY男女装154 CK男女装206 ADOLFO DOMINGUEZ女装117 G-STAR休闲212 EVISU休闲107 LM休闲89 瑞贝卡配饰107 崐倫会眼镜店250 AY LAZZARO女包210 女包集合店（4）女包450女鞋集合店（22）女鞋2000I DO钻戒89 FASHION WATCH手表80 珠宝集合店（8）珠宝2000 BASKIN ROBINS冰激凌43 星巴克咖啡蛋
12、糕207 二楼品牌及动线店铺具体业态面积（）PEACE BIRD.M服装189 CABBEEN男装264 GXG男装191 SELECTED服装213 杰克琼斯男装394 PAULFRANK休闲189 ELLEHOMME休闲238 CROQUIS休闲280 JWB休闲203 单农休闲210 FIVE PLUS女装648 Time Road女装136 CRZ休闲210 Pancoat服装192 LEE男装111 EHE男装78 Trendiano男装100 OCHIRLY女装225 DZZIT女装254 EHE男装78 JDV男装配饰227 CHEVI GNON男装配饰127 L2男装配饰106
13、 LNO女性配饰84 Coiincost配饰68 西遇服装配饰197 热风服装配饰332 阿吉豆饰品精品29 阪织屋饰品精品29 圣妮饰品69 店铺具体业态面积（）倍思家精品126 VAAKAV内衣118 OMI女包146 SHOEMARKER鞋子213 迪士尼时尚潮流书包174 林清轩护肤42 屈臣氏个人护理425 DIDUO手表127 倍轻松科技家电42 联想电子产品157 三星电子产品169 戈雅法餐厅西餐688 拉丁餐厅西餐447 麦当劳快餐213 泰尼派甜品157 鲜芋仙甜品126 caffebene咖啡吧314 DIKI造型造型226 莎茜美甲美容美甲35 蜡像馆蜡像展览400 超
14、级玩家电玩1680 业态品牌数量总面积（）面积占比零售41740963%餐饮6194417%休闲娱乐4234120%总数5111694100%三楼品牌及动线业态品牌数量总面积（）面积占比餐饮23910075%休闲娱乐1300025%总数2412100100%名称店铺店铺面积（）好食上青年餐厅600城外驿湘菜350麓湘小镇湘菜450鱼莲山湘菜480乐会港式餐饮400水货海鲜350麦田无限正餐350味食尚湘菜300得屋湘菜+西餐280王品台塑牛排200亚洲土地东南亚菜700味皇烤鸭500和邑海鲜豆捞坊豆捞400大渔自助餐380渔寿司寿司460韩罗苑烤肉55057度湘湘菜铁板烧900金牌小龙小笼包3
15、50蜀江烤鱼烤鱼280蓉李记成都名小吃200帕帕罗蒂面包、咖啡90DQ冰淇淋70珊珊便利店零食60大歌星KTV3000四楼品牌及动线业态品牌数 总面积（） 面积比零售万达百货2263694370.3%6930200餐饮351157112.1%休闲娱乐61534116.1%儿童亲子2514181.5%总计36195473100%万达广场总营业面积达到9万多方，品牌数量达到360多个，各业态面积占比情况如下：零售：餐饮：休闲娱乐：儿童亲子=70:12:16:1.5；以零售购物类业态为主，占比最大，儿童亲子业态较低。业态总结aboutPart3主力店定位经营面积经营品类进出口V+城市超市，高端商场，
16、注重优选、健康、有机的商品，场景式陈列，目前成为中高收入人群提升日常生活品质的消费首选场所。40861.食品（进口、生鲜、健康、家庭 休闲、饮料、奶制品、糖果、特产）2.家庭用品 3.个人护理 4.小家电 5.烟酒中心1.共2个进出口2.超市内部设有20个安全出口（补货口） 3.收银口14个在主出口、2个在次出口华润万家V+特色进口商品超三成， 6%的进口商品首次进驻长沙人工售票区自助售票区影院吊顶万达电影院国美万国美万达店达店定位与万达定位匹配，满足中高端消费群体的需求经营品类万达广场店经营商品2500件，涉及品类有冰箱、洗衣机、空调、彩电、数码、手机、电脑、配件面积2250好食上定位品质、
17、时尚餐饮主营湘菜、特色焖锅特色创新湘菜，特色焖锅系列创新产品，总计200多种菜品，百分百原汁果浆，新鲜水果现场榨汁。面积600主力店超级玩家游戏种类40种特色经营4D密室，投币练歌房，蜡像馆等新兴游戏面积1680aboutPart 4开福金街万达开福金街约20000占地面积18324经营面积442m全长10m街宽万达开福金街具体情况：目前共有160多个铺位，分为A、B、C三个街区相关信息:1、商铺都为一拖二的结构，层高约为5.5米，租金均价在200到300元每平米之间。2、目前商铺空置较多，经营情况一般。业态名称开店数量百货零售餐饮美食休闲娱乐银 行40 6225 2 珠宝首饰 13开福金街业
18、态分析内容1 12 23 34 45 56 6楼层高度（楼层高度（m m）5 54 44 43.83.83.83.83.83.8步行通道宽度步行通道宽度(m)(m)4-124-122-42-42-42-42-42-42.5-32.5-32.5-32.5-3手扶梯手扶梯( (个个) )5 55 55 55 54 44 4垂直梯（个）垂直梯（个）5 55 54 44 43 33 3货梯货梯9 99 99 99 99 99 9消防疏散出口，包含步梯消防疏散出口，包含步梯（个）（个）121212121212121212121212公共休息座位（个）公共休息座位（个）3 3（2020人座）人座）3 35
19、 53 32 2（4 4人座）人座） 2 2（4 4人座）人座）楼层广告位数量（个）楼层广告位数量（个）17172323151516164 44 4（电影院另（电影院另有有4 4个）个）室内室内LEDLED屏数量（个）屏数量（个） 观光厅：观光厅：1 1个（个（2828寸）、金厅：寸）、金厅：3 3个个显示屏（显示屏（5*35*3）观光厅：观光厅：1 1个个（2828寸）寸）观光厅：观光厅：1 1个个（2828寸）寸）观光厅：观光厅：1 1个个（2828寸）寸） 外立面广告位数量外立面广告位数量/ /每个广每个广告位大小告位大小共共5 5个（其中个（其中1 1个个2020、4 4个个1515）
20、中庭个数及面积中庭个数及面积有有3 3个，分为银庭、金庭和百货中庭，面积最大有个，分为银庭、金庭和百货中庭，面积最大有150150物业条件Part 5about停车库P3 代表字母代表字母M N停车位停车位341个个层高层高约约3米通过高度米通过高度2米米垂直梯垂直梯3个个扶梯扶梯1个个进出口进出口2个个停车库P2 代表字母代表字母G H K停车位停车位777个个层高层高约约5米通过高度米通过高度2.5米米垂直梯垂直梯6个个扶梯扶梯3个个进出口进出口5个个停车库P1代表字母代表字母E F停车位停车位366个个层高层高约约5米通过高度米通过高度2.5米米垂直梯垂直梯5个个扶梯扶梯4个个进出口进出
21、口5个个停车库Part 6about环境设计环境设计环境设计现代时尚和湘文华结合的景观设计南广场商代的四羊方尊毛主席诗词岳麓书院赋现代雕塑金街转角马王堆汉帛画中的精卫鸟中庭设计三大中庭室内步行街室内步行街是万达广场的灵魂和纽带，步行街呈U字形设计，动线流畅易达，其中设有30多个与主力店相互联通的通道，各大主力店通过步行街全部融为一体，客流可以再主力店与步行街之间、主力店与主力店之间充分互动。步行街采用全自然采光天井设计，视觉通透，在步行街任何位置可以同时看到20个以上的店面；步行街中设有2个大型阳光中庭，总面积五万多平方米，开业后将成为广场的客流集散中心，同时也是商家品牌展示的最佳空间。导视系统设计公区设计围挡设计厕所设计THANKS
