城市与市镇发展研究城市与市镇发展研究 一、大东京都市圈研究一、大东京都市圈研究•东京是一个与纽约、伦敦媲美的现代化大东京是一个与纽约、伦敦媲美的现代化大都市，是集政治、经济、文化于一身的世都市，是集政治、经济、文化于一身的世界级的特大城市界级的特大城市–以北京、天津共同打造的以北京、天津共同打造的以北京、天津共同打造的以北京、天津共同打造的“ “双核双核双核双核” ”世界级大都世界级大都世界级大都世界级大都市圈的发展将会呈现出许多相似的共性市圈的发展将会呈现出许多相似的共性市圈的发展将会呈现出许多相似的共性市圈的发展将会呈现出许多相似的共性 •东京随着都市化进程的发展，城市住宅、商东京随着都市化进程的发展，城市住宅、商业、商务和文化设施不断向外扩展，在据都业、商务和文化设施不断向外扩展，在据都市中心市中心25-65KM不等的地区，先后建立了不等的地区，先后建立了6大功能区域，形成了一个首都经济圈大功能区域，形成了一个首都经济圈–同样珠三角、长三角在快速的发展中，也形成同样珠三角、长三角在快速的发展中，也形成同样珠三角、长三角在快速的发展中，也形成同样珠三角、长三角在快速的发展中，也形成了多个新的大中城市。
例如昆山、安亭、松江了多个新的大中城市例如昆山、安亭、松江了多个新的大中城市例如昆山、安亭、松江了多个新的大中城市例如昆山、安亭、松江 多摩多摩“ “一极集中一极集中一极集中一极集中” ”“ “多心多核多心多核多心多核多心多核” ”筑波筑波琦玉琦玉中心城区中心城区千叶千叶神奈川神奈川 东京大都市区内城市的职能分工（辅城）东京大都市区内城市的职能分工（辅城）东京大都市区内城市的职能分工（辅城）东京大都市区内城市的职能分工（辅城）– –中部：中心城区中部：中心城区中部：中心城区中部：中心城区————行政、金融、信息、文化集聚行政、金融、信息、文化集聚行政、金融、信息、文化集聚行政、金融、信息、文化集聚– –北部：多摩北部：多摩北部：多摩北部：多摩（八王子、立川）（八王子、立川）（八王子、立川）（八王子、立川）————商业、大学集聚商业、大学集聚商业、大学集聚商业、大学集聚– –东北：茨城东北：茨城东北：茨城东北：茨城（土浦、筑波）（土浦、筑波）（土浦、筑波）（土浦、筑波）————大学、研究机构集聚大学、研究机构集聚大学、研究机构集聚大学、研究机构集聚– –西部：崎玉西部：崎玉西部：崎玉西部：崎玉（大宫、浦和）（大宫、浦和）（大宫、浦和）（大宫、浦和）————居住、政府集聚居住、政府集聚居住、政府集聚居住、政府集聚– –东部：千叶东部：千叶东部：千叶东部：千叶（千叶）（千叶）（千叶）（千叶）————国际空港、港湾、工业集聚国际空港、港湾、工业集聚国际空港、港湾、工业集聚国际空港、港湾、工业集聚– –南部：神奈川南部：神奈川南部：神奈川南部：神奈川（横滨、川崎）（横滨、川崎）（横滨、川崎）（横滨、川崎）————国际港湾、工业集聚国际港湾、工业集聚国际港湾、工业集聚国际港湾、工业集聚 •人口的不断向周边疏解、迁移，形成了三人口的不断向周边疏解、迁移，形成了三层层“首都都市圈首都都市圈”：：–第一层：第一层：第一层：第一层：都心都心都心都心————是东京都的核心区；是东京都的核心区；是东京都的核心区；是东京都的核心区；–第二层：第二层：第二层：第二层：副都心副都心副都心副都心————新宿、池袋、涩谷；新宿、池袋、涩谷；新宿、池袋、涩谷；新宿、池袋、涩谷；–第三层：第三层：第三层：第三层：新城新城新城新城————筑波科学城，还有许多卧城，例如筑波科学城，还有许多卧城，例如筑波科学城，还有许多卧城，例如筑波科学城，还有许多卧城，例如 多摩新城、港北新城、海滨新城、成田多摩新城、港北新城、海滨新城、成田多摩新城、港北新城、海滨新城、成田多摩新城、港北新城、海滨新城、成田 新城、多摩田新城、多摩田新城、多摩田新城、多摩田园都市等。
园都市等园都市等园都市等 新宿：新宿：新宿：新宿：规模最大的副规模最大的副规模最大的副规模最大的副都心，是今天东京的代都心，是今天东京的代都心，是今天东京的代都心，是今天东京的代表，繁华商业商务中心表，繁华商业商务中心表，繁华商业商务中心表，繁华商业商务中心池袋：池袋：池袋：池袋：东京的商业和东京的商业和东京的商业和东京的商业和娱乐中心，娱乐中心，娱乐中心，娱乐中心，“ “阳光城阳光城阳光城阳光城” ” 是东京商业店铺最多的是东京商业店铺最多的是东京商业店铺最多的是东京商业店铺最多的综合体，街道艺术化，综合体，街道艺术化，综合体，街道艺术化，综合体，街道艺术化，文化交流居副都心首位文化交流居副都心首位文化交流居副都心首位文化交流居副都心首位涩谷：涩谷：涩谷：涩谷：年轻人的天地，年轻人的天地，年轻人的天地，年轻人的天地，其街景体现流行、热情，其街景体现流行、热情，其街景体现流行、热情，其街景体现流行、热情，突出文化娱乐氛围，建突出文化娱乐氛围，建突出文化娱乐氛围，建突出文化娱乐氛围，建有文化村、民俗馆、儿有文化村、民俗馆、儿有文化村、民俗馆、儿有文化村、民俗馆、儿童城、童话馆，童城、童话馆，童城、童话馆，童城、童话馆，上野、浅草：上野、浅草：上野、浅草：上野、浅草：江户风情区域。
浅草是江户风情区域浅草是江户风情区域浅草是江户风情区域浅草是体验东京古老风俗和生活形态，最具体验东京古老风俗和生活形态，最具体验东京古老风俗和生活形态，最具体验东京古老风俗和生活形态，最具“ “日日日日本味本味本味本味” ”；上野是自然和传统有机结合上野是自然和传统有机结合上野是自然和传统有机结合上野是自然和传统有机结合 上海城市在迈向世界城上海城市在迈向世界城上海城市在迈向世界城上海城市在迈向世界城市的过程中，也像东京市的过程中，也像东京市的过程中，也像东京市的过程中，也像东京一样，在其大都市区的一样，在其大都市区的一样，在其大都市区的一样，在其大都市区的郊区崛起功能各异的辅郊区崛起功能各异的辅郊区崛起功能各异的辅郊区崛起功能各异的辅城、副中心、卧城城、副中心、卧城城、副中心、卧城城、副中心、卧城 二、安亭小镇案例研究二、安亭小镇案例研究p安亭镇概况安亭镇概况{区位条件¡位于上海市西北郊¡国际汽车城南部¡紧邻沪宁高速¡距上海市中心32Km¡距虹桥机场20Km{土地与人口规模¡全镇总面积54.75Km2¡常住人口4.76万 新镇规划新镇规划• 完备的城市形态，宜人的空间尺度，完整完备的城市形态，宜人的空间尺度，完整而准确地诠释和表达了新城市主义的城市而准确地诠释和表达了新城市主义的城市理念：理念： 德国特征的城市肌理，向心的中心广场，有机的街道空间和宜人的尺度比例； 亲和感的个性化街坊，合理的密度及城市的繁荣度，综合容积率仅0.59； 围合的水系形成新镇的完整边界,水域面积达20万平方米。
安亭小镇案例研究安亭小镇案例研究p安亭镇概况安亭镇概况安亭镇概况安亭镇概况{{产业发展现状产业发展现状产业发展现状产业发展现状————汽车工业汽车工业汽车工业汽车工业 安亭小镇案例研究安亭小镇案例研究p安亭镇概况安亭镇概况安亭镇概况安亭镇概况{{产业发展现状产业发展现状产业发展现状产业发展现状¡¡形成以汽车工业为龙头，集汽车配件、科学仪器、医疗器材、形成以汽车工业为龙头，集汽车配件、科学仪器、医疗器材、形成以汽车工业为龙头，集汽车配件、科学仪器、医疗器材、形成以汽车工业为龙头，集汽车配件、科学仪器、医疗器材、机械化工等产业于一体的工业体系和全国最大的轿车生产基地机械化工等产业于一体的工业体系和全国最大的轿车生产基地机械化工等产业于一体的工业体系和全国最大的轿车生产基地机械化工等产业于一体的工业体系和全国最大的轿车生产基地uu20042004年，全镇汽车零部件生产相关企业达年，全镇汽车零部件生产相关企业达年，全镇汽车零部件生产相关企业达年，全镇汽车零部件生产相关企业达7070家，全年完成产值家，全年完成产值家，全年完成产值家，全年完成产值7777亿元，实现利润亿元，实现利润亿元，实现利润亿元，实现利润9.59.5亿元，分别占全镇工业总产值和全镇工业亿元，分别占全镇工业总产值和全镇工业亿元，分别占全镇工业总产值和全镇工业亿元，分别占全镇工业总产值和全镇工业利润的利润的利润的利润的50%50%和和和和70.4%70.4%¡¡带动房地产等第三产业的快速发展带动房地产等第三产业的快速发展带动房地产等第三产业的快速发展带动房地产等第三产业的快速发展uu20042004年，全镇第三产业增加值比上年增长年，全镇第三产业增加值比上年增长年，全镇第三产业增加值比上年增长年，全镇第三产业增加值比上年增长47.7%47.7%uu20042004年，共有年，共有年，共有年，共有9 9个投资项目落户安亭，总投资个投资项目落户安亭，总投资个投资项目落户安亭，总投资个投资项目落户安亭，总投资23.3523.35亿元，主要亿元，主要亿元，主要亿元，主要涉及宾馆酒店、商贸服务、休闲旅游，加快了发展现代服务业的涉及宾馆酒店、商贸服务、休闲旅游，加快了发展现代服务业的涉及宾馆酒店、商贸服务、休闲旅游，加快了发展现代服务业的涉及宾馆酒店、商贸服务、休闲旅游，加快了发展现代服务业的步伐步伐步伐步伐 安亭小镇案例研究安亭小镇案例研究p安亭镇总体规划安亭镇总体规划{总体定位总体定位¡上海国际汽车城上海国际汽车城{功能布局功能布局居住区与产业区形成南北分区，之间以高尔夫球场、中心公园连接，形成一个有机整体。
安亭小镇案例研究安亭小镇案例研究p安亭新镇规划安亭新镇规划安亭新镇规划安亭新镇规划{{新镇规划新镇规划新镇规划新镇规划————占地占地占地占地15Km15Km2 2，建筑面积，建筑面积，建筑面积，建筑面积500500万万万万mm2 2，水面，水面，水面，水面171.6171.6万万万万mm2 2，，，，环城水系环城水系环城水系环城水系68km68km{{小镇定位小镇定位小镇定位小镇定位¡¡总体定位总体定位总体定位总体定位————国际汽车城的核心居住区国际汽车城的核心居住区国际汽车城的核心居住区国际汽车城的核心居住区¡¡功能定位功能定位功能定位功能定位 安亭小镇案例研究安亭小镇案例研究p安亭新镇规划安亭新镇规划安亭新镇规划安亭新镇规划{{特色定位特色定位特色定位特色定位————德式风貌小镇德式风貌小镇德式风貌小镇德式风貌小镇 安亭小镇案例研究安亭小镇案例研究p安亭新镇规划安亭新镇规划安亭新镇规划安亭新镇规划{{居住功能居住功能居住功能居住功能¡¡布局布局布局布局————强调建筑的强调建筑的强调建筑的强调建筑的围合，形成街区和中围合，形成街区和中围合，形成街区和中围合，形成街区和中心庭院心庭院心庭院心庭院¡¡设计要点设计要点设计要点设计要点uu通透性居住通透性居住通透性居住通透性居住uu20002000多种户型设计多种户型设计多种户型设计多种户型设计uu30%30%以上住宅临水以上住宅临水以上住宅临水以上住宅临水 安亭小镇案例研究安亭小镇案例研究pp安亭新镇规划安亭新镇规划安亭新镇规划安亭新镇规划{{文教功能文教功能文教功能文教功能¡¡安亭新镇的直通车学校是符合欧美教育标准，对接国际先进教育的完整体系安亭新镇的直通车学校是符合欧美教育标准，对接国际先进教育的完整体系安亭新镇的直通车学校是符合欧美教育标准，对接国际先进教育的完整体系安亭新镇的直通车学校是符合欧美教育标准，对接国际先进教育的完整体系¡¡占地占地占地占地10101010万万万万m m m m2 2 2 2，可容纳，可容纳，可容纳，可容纳5000500050005000在校学生在校学生在校学生在校学生¡¡20000200002000020000平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施{{商业功能商业功能商业功能商业功能¡¡规划商业面积规划商业面积规划商业面积规划商业面积10101010万万万万m m m m2 2 2 2uu购物中心购物中心购物中心购物中心41000m41000m41000m41000m2 2 2 2、欧洲风情沿街商铺、欧洲风情沿街商铺、欧洲风情沿街商铺、欧洲风情沿街商铺55000m55000m55000m55000m2 2 2 2、街坊型商业、街坊型商业、街坊型商业、街坊型商业4000m4000m4000m4000m2 2 2 2¡¡特色步行街特色步行街特色步行街特色步行街uu包括餐饮休闲街、文化艺术街等包括餐饮休闲街、文化艺术街等包括餐饮休闲街、文化艺术街等包括餐饮休闲街、文化艺术街等uu主要商业形态设计为商务咖啡馆、酒吧、冰淇淋店、德式面包馆、风味餐馆、精品主要商业形态设计为商务咖啡馆、酒吧、冰淇淋店、德式面包馆、风味餐馆、精品主要商业形态设计为商务咖啡馆、酒吧、冰淇淋店、德式面包馆、风味餐馆、精品主要商业形态设计为商务咖啡馆、酒吧、冰淇淋店、德式面包馆、风味餐馆、精品店、商务策划公司、画廓、陶艺馆、器皿店、书店等。
店、商务策划公司、画廓、陶艺馆、器皿店、书店等店、商务策划公司、画廓、陶艺馆、器皿店、书店等店、商务策划公司、画廓、陶艺馆、器皿店、书店等 安亭小镇案例研究安亭小镇案例研究pp安亭新镇规划安亭新镇规划安亭新镇规划安亭新镇规划{{旅游功能旅游功能旅游功能旅游功能¡¡索菲特安亭新镇酒店索菲特安亭新镇酒店索菲特安亭新镇酒店索菲特安亭新镇酒店uu主体建筑呈主体建筑呈主体建筑呈主体建筑呈E E E E型，占地型，占地型，占地型，占地31500m31500m31500m31500m2 2 2 2，，，，5 5 5 5层，共有层，共有层，共有层，共有450450450450间标间及间标间及间标间及间标间及97979797套高档酒店公寓套高档酒店公寓套高档酒店公寓套高档酒店公寓uu内有内有内有内有1800m21800m21800m21800m2的多功能会议厅和的多功能会议厅和的多功能会议厅和的多功能会议厅和4 4 4 4万万万万m2m2m2m2会展中心，具备专业视听设备及同声翻译系统会展中心，具备专业视听设备及同声翻译系统会展中心，具备专业视听设备及同声翻译系统会展中心，具备专业视听设备及同声翻译系统 安亭小镇案例研究安亭小镇案例研究pp安亭新镇规划安亭新镇规划安亭新镇规划安亭新镇规划{{体育功能体育功能体育功能体育功能¡¡室外活动空间室外活动空间室外活动空间室外活动空间————————占地占地占地占地8 8 8 8万万万万m m m m2 2 2 2的的的的体育公司体育公司体育公司体育公司¡¡室内活动空间室内活动空间室内活动空间室内活动空间————————健身房、游泳健身房、游泳健身房、游泳健身房、游泳馆、体育馆等馆、体育馆等馆、体育馆等馆、体育馆等{{交通功能交通功能交通功能交通功能¡¡机动交通道路和步行交通分离机动交通道路和步行交通分离机动交通道路和步行交通分离机动交通道路和步行交通分离¡¡环状路网与井字道路迭合环状路网与井字道路迭合环状路网与井字道路迭合环状路网与井字道路迭合¡¡不规划弯曲线型道路不规划弯曲线型道路不规划弯曲线型道路不规划弯曲线型道路¡¡车库车位标准为车库车位标准为车库车位标准为车库车位标准为1 1 1 1辆辆辆辆/ / / /户户户户 安亭小镇案例研究安亭小镇案例研究pp安亭新镇景观营造安亭新镇景观营造安亭新镇景观营造安亭新镇景观营造{{绿化率高达绿化率高达绿化率高达绿化率高达60%60%60%60%，形成真正的，形成真正的，形成真正的，形成真正的““““城市森林城市森林城市森林城市森林””””{{开挖护城河引入天然江水，形成开挖护城河引入天然江水，形成开挖护城河引入天然江水，形成开挖护城河引入天然江水，形成““““城在水城在水城在水城在水中中中中””””的景观的景观的景观的景观 安亭小镇案例研究安亭小镇案例研究pp安亭镇发展模式分析安亭镇发展模式分析安亭镇发展模式分析安亭镇发展模式分析{{产业带动模式产业带动模式产业带动模式产业带动模式¡¡汽车制造、贸易、研发等功能区、汽车制造、贸易、研发等功能区、汽车制造、贸易、研发等功能区、汽车制造、贸易、研发等功能区、F—1F—1F—1F—1汽车方程式赛车场、同济汽车学院的汽车方程式赛车场、同济汽车学院的汽车方程式赛车场、同济汽车学院的汽车方程式赛车场、同济汽车学院的发展，为安亭发展提供了坚实有力的产业支撑，并使安亭形成了产业、人口发展，为安亭发展提供了坚实有力的产业支撑，并使安亭形成了产业、人口发展，为安亭发展提供了坚实有力的产业支撑，并使安亭形成了产业、人口发展，为安亭发展提供了坚实有力的产业支撑，并使安亭形成了产业、人口集聚集聚集聚集聚¡¡作为区域主导产业，汽车产业不仅自身临其境发展迅速，带动了与其相关的作为区域主导产业，汽车产业不仅自身临其境发展迅速，带动了与其相关的作为区域主导产业，汽车产业不仅自身临其境发展迅速，带动了与其相关的作为区域主导产业，汽车产业不仅自身临其境发展迅速，带动了与其相关的配套工业强势发展，而且带动了第三产业，包括房地产开发行业的快速启动配套工业强势发展，而且带动了第三产业，包括房地产开发行业的快速启动配套工业强势发展，而且带动了第三产业，包括房地产开发行业的快速启动配套工业强势发展，而且带动了第三产业，包括房地产开发行业的快速启动¡¡可以说，没有汽车产业的带动，就没有安亭镇欣欣向荣的今天可以说，没有汽车产业的带动，就没有安亭镇欣欣向荣的今天可以说，没有汽车产业的带动，就没有安亭镇欣欣向荣的今天可以说，没有汽车产业的带动，就没有安亭镇欣欣向荣的今天如今，安亭镇自身的发展和汽车产业的发展已经形成一个有机的整体。
如今，安亭镇自身的发展和汽车产业的发展已经形成一个有机的整体 三、京津新城案例研究三、京津新城案例研究pp新城概况新城概况新城概况新城概况{{区位条件区位条件区位条件区位条件¡¡京、津、冀北经济圈中心位置京、津、冀北经济圈中心位置京、津、冀北经济圈中心位置京、津、冀北经济圈中心位置¡¡位于天津市宝坻区周良庄，西位于天津市宝坻区周良庄，西位于天津市宝坻区周良庄，西位于天津市宝坻区周良庄，西北距北京北距北京北距北京北距北京98km98km98km98km、南距天津、南距天津、南距天津、南距天津40km40km40km40km，东距唐山，东距唐山，东距唐山，东距唐山105km105km105km105km¡¡距津蓟高速距津蓟高速距津蓟高速距津蓟高速200m200m200m200m，有独立出入，有独立出入，有独立出入，有独立出入口口口口{{资源条件资源条件资源条件资源条件¡¡丰富、高品质的地热资源，储丰富、高品质的地热资源，储丰富、高品质的地热资源，储丰富、高品质的地热资源，储热面积达到热面积达到热面积达到热面积达到202km202km202km202km2 2 2 2¡¡171.6171.6171.6171.6万万万万m m m m2 2 2 2潮白河天然水面潮白河天然水面潮白河天然水面潮白河天然水面¡¡周边旅游资源丰富周边旅游资源丰富周边旅游资源丰富周边旅游资源丰富 京津新城案例研究京津新城案例研究pp新城规划新城规划新城规划新城规划{{小镇规划小镇规划小镇规划小镇规划————————占地占地占地占地15km15km15km15km2 2 2 2，建筑面积，建筑面积，建筑面积，建筑面积500500500500万万万万m m m m2 2 2 2，水面，水面，水面，水面171.6171.6171.6171.6万万万万m m m m2 2 2 2，环城水系，环城水系，环城水系，环城水系68km68km68km68km{{小镇定位小镇定位小镇定位小镇定位¡¡总体定位总体定位总体定位总体定位————————世界级人居休闲水城世界级人居休闲水城世界级人居休闲水城世界级人居休闲水城¡¡功能定位功能定位功能定位功能定位 京津新城案例研究京津新城案例研究pp功能定位功能定位功能定位功能定位————————居住居住居住居住{{住宅类型住宅类型住宅类型住宅类型¡¡独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、高尔夫公寓高尔夫公寓高尔夫公寓高尔夫公寓{{别墅类型别墅类型别墅类型别墅类型¡¡领袖级独岛别墅、企业会所型环水领袖级独岛别墅、企业会所型环水领袖级独岛别墅、企业会所型环水领袖级独岛别墅、企业会所型环水别墅、高尔夫果领别墅、环城水岸别墅、高尔夫果领别墅、环城水岸别墅、高尔夫果领别墅、环城水岸别墅、高尔夫果领别墅、环城水岸别墅、坡地园林别墅、定制式别墅别墅、坡地园林别墅、定制式别墅别墅、坡地园林别墅、定制式别墅别墅、坡地园林别墅、定制式别墅{{建筑风格建筑风格建筑风格建筑风格¡¡地中海风格与北美风格地中海风格与北美风格地中海风格与北美风格地中海风格与北美风格巴洛克风格北美风格 京津新城案例研究京津新城案例研究pp功能定位功能定位功能定位功能定位————————文教文教文教文教{{天津珠江外国语学校天津珠江外国语学校天津珠江外国语学校天津珠江外国语学校¡¡一所集幼儿园、小学、初中、一所集幼儿园、小学、初中、一所集幼儿园、小学、初中、一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的全日制寄宿学校高中为一体的全日制寄宿学校高中为一体的全日制寄宿学校高中为一体的全日制寄宿学校¡¡教育国际化、小班化教学、美教育国际化、小班化教学、美教育国际化、小班化教学、美教育国际化、小班化教学、美语教学、综合素质培养的办学语教学、综合素质培养的办学语教学、综合素质培养的办学语教学、综合素质培养的办学特色特色特色特色¡¡占地占地占地占地360360360360亩，建筑面积亩，建筑面积亩，建筑面积亩，建筑面积13131313万万万万m m m m2 2 2 2{{高教园区（已签约入园高校高教园区（已签约入园高校高教园区（已签约入园高校高教园区（已签约入园高校\ \ \ \需要需要需要需要跟踪）跟踪）跟踪）跟踪）¡¡北京邮电大学北京邮电大学北京邮电大学北京邮电大学¡¡北京科技大学北京科技大学北京科技大学北京科技大学珠江国际学校高教园区 京津新城案例研究京津新城案例研究pp功能定位功能定位功能定位功能定位————————商业商业商业商业{{V V V V形国际风情商业街形国际风情商业街形国际风情商业街形国际风情商业街{{各组团独立的社区配套商业各组团独立的社区配套商业各组团独立的社区配套商业各组团独立的社区配套商业 京津新城案例研究京津新城案例研究pp功能定位功能定位功能定位功能定位————————休闲度假休闲度假休闲度假休闲度假{{温泉度假村温泉度假村温泉度假村温泉度假村¡¡占地占地占地占地500500500500亩，建筑面积亩，建筑面积亩，建筑面积亩，建筑面积29292929万万万万m m m m2 2 2 2¡¡第三纪地热温泉储藏第三纪地热温泉储藏第三纪地热温泉储藏第三纪地热温泉储藏80808080亿亿亿亿m m m m3 3 3 3，水温高达，水温高达，水温高达，水温高达96℃96℃96℃96℃¡¡丰富的矿物质含量，国内罕见的保健温泉水丰富的矿物质含量，国内罕见的保健温泉水丰富的矿物质含量，国内罕见的保健温泉水丰富的矿物质含量，国内罕见的保健温泉水{{水上皇宫大酒店水上皇宫大酒店水上皇宫大酒店水上皇宫大酒店¡¡占地占地占地占地400400400400亩，建筑面积亩，建筑面积亩，建筑面积亩，建筑面积14141414万万万万m m m m2 2 2 2的超五星级大酒店的超五星级大酒店的超五星级大酒店的超五星级大酒店¡¡会议功能突出会议功能突出会议功能突出会议功能突出uu拥有会议场地、语言、新闻、后勤、辅助设备及信息互动、交通平台等拥有会议场地、语言、新闻、后勤、辅助设备及信息互动、交通平台等拥有会议场地、语言、新闻、后勤、辅助设备及信息互动、交通平台等拥有会议场地、语言、新闻、后勤、辅助设备及信息互动、交通平台等 京津新城案例研究京津新城案例研究 京津新城案例研究京津新城案例研究pp功能定位功能定位功能定位功能定位————————交通交通交通交通{{新城内部的公交系统新城内部的公交系统新城内部的公交系统新城内部的公交系统{{新城与北京、天津之间的公交系统新城与北京、天津之间的公交系统新城与北京、天津之间的公交系统新城与北京、天津之间的公交系统{{内外公交系统的无缝衔接内外公交系统的无缝衔接内外公交系统的无缝衔接内外公交系统的无缝衔接{{规划中的北京规划中的北京规划中的北京规划中的北京————————香河香河香河香河————————宝坻宝坻宝坻宝坻————————天津城市轻轨天津城市轻轨天津城市轻轨天津城市轻轨 京津新城案例研究京津新城案例研究pp首发项目首发项目首发项目首发项目{{京津新城京津新城京津新城京津新城03030303年年年年7 7 7 7月开始开工建设月开始开工建设月开始开工建设月开始开工建设¡¡住宅首期住宅首期住宅首期住宅首期04040404年年年年10101010月月月月1 1 1 1日开盘，日开盘，日开盘，日开盘，2005200520052005年年年年6 6 6 6月底入住月底入住月底入住月底入住¡¡温泉度假村温泉度假村温泉度假村温泉度假村04040404年年年年9 9 9 9月月月月10101010日开始营业日开始营业日开始营业日开始营业¡¡水上皇宫大酒店预计水上皇宫大酒店预计水上皇宫大酒店预计水上皇宫大酒店预计05050505年底试营业年底试营业年底试营业年底试营业¡¡高尔夫练习场高尔夫练习场高尔夫练习场高尔夫练习场04040404年年年年10101010月份开始营业，高尔夫球场月份开始营业，高尔夫球场月份开始营业，高尔夫球场月份开始营业，高尔夫球场2005200520052005年年年年6 6 6 6月开始营业月开始营业月开始营业月开始营业pp发展模式发展模式发展模式发展模式休闲度假（温泉度假）带动模式休闲度假（温泉度假）带动模式 四、小镇发展模式研究四、小镇发展模式研究pp小结小结小结小结{{发展动力发展动力发展动力发展动力¡¡随着郊区化的进程，小镇与城市中心交通联系加强，如高速路的建设随着郊区化的进程，小镇与城市中心交通联系加强，如高速路的建设随着郊区化的进程，小镇与城市中心交通联系加强，如高速路的建设随着郊区化的进程，小镇与城市中心交通联系加强，如高速路的建设{{小镇总体定位小镇总体定位小镇总体定位小镇总体定位————————功能复合功能复合功能复合功能复合{{小镇发展模式小镇发展模式小镇发展模式小镇发展模式{{小镇开发模式小镇开发模式小镇开发模式小镇开发模式————————实力建商，强强联合实力建商，强强联合实力建商，强强联合实力建商，强强联合{{小镇风貌定位小镇风貌定位小镇风貌定位小镇风貌定位————————打造一种特色的小镇，形成核心吸引力打造一种特色的小镇，形成核心吸引力打造一种特色的小镇，形成核心吸引力打造一种特色的小镇，形成核心吸引力{{小镇景观营造小镇景观营造小镇景观营造小镇景观营造————————凸显小镇的生态优势，实现建筑一水一绿之间的和谐凸显小镇的生态优势，实现建筑一水一绿之间的和谐凸显小镇的生态优势，实现建筑一水一绿之间的和谐凸显小镇的生态优势，实现建筑一水一绿之间的和谐休闲旅游带动＿依托于资源休闲旅游带动＿依托于资源产业发展带动＿依托于产业产业发展带动＿依托于产业保持产业、居住、休闲功能之间和谐 小镇发展模式研究小镇发展模式研究pp产业发展模式产业发展模式产业发展模式产业发展模式 1、城市外迁、城市外迁pp承接中心城区产业外迁发展模式承接中心城区产业外迁发展模式承接中心城区产业外迁发展模式承接中心城区产业外迁发展模式{{行政性外迁行政性外迁行政性外迁行政性外迁¡¡首钢搬迁首钢搬迁首钢搬迁首钢搬迁uu一部分搬迁到顺义李桥镇一部分搬迁到顺义李桥镇一部分搬迁到顺义李桥镇一部分搬迁到顺义李桥镇, , , ,年产年产年产年产150150150150万吨的大型冷扎钢板厂万吨的大型冷扎钢板厂万吨的大型冷扎钢板厂万吨的大型冷扎钢板厂uu一部分搬迁到唐山曹妃甸，年产一部分搬迁到唐山曹妃甸，年产一部分搬迁到唐山曹妃甸，年产一部分搬迁到唐山曹妃甸，年产800800800800万吨的大型新钢厂万吨的大型新钢厂万吨的大型新钢厂万吨的大型新钢厂uu石景山首钢总部保留总部经济、设计、研发环保产业及部分三产。
石景山首钢总部保留总部经济、设计、研发环保产业及部分三产石景山首钢总部保留总部经济、设计、研发环保产业及部分三产石景山首钢总部保留总部经济、设计、研发环保产业及部分三产¡¡上海上海上海上海10101010个产业疏散镇个产业疏散镇个产业疏散镇个产业疏散镇uu改革开发后，上海市为解决工业用地的扩展在近郊１０个镇开辟了工业改革开发后，上海市为解决工业用地的扩展在近郊１０个镇开辟了工业改革开发后，上海市为解决工业用地的扩展在近郊１０个镇开辟了工业改革开发后，上海市为解决工业用地的扩展在近郊１０个镇开辟了工业区，即北新泾、彭浦、庆宁寺、周家渡、吴淞、五角场、漕河泾、长桥区，即北新泾、彭浦、庆宁寺、周家渡、吴淞、五角场、漕河泾、长桥区，即北新泾、彭浦、庆宁寺、周家渡、吴淞、五角场、漕河泾、长桥区，即北新泾、彭浦、庆宁寺、周家渡、吴淞、五角场、漕河泾、长桥和高桥，现在大部分均已和市区连成一体和高桥，现在大部分均已和市区连成一体和高桥，现在大部分均已和市区连成一体和高桥，现在大部分均已和市区连成一体 1、城市外迁、城市外迁pp承接中心城区产业外迁发展模式承接中心城区产业外迁发展模式承接中心城区产业外迁发展模式承接中心城区产业外迁发展模式{{自发性外迁自发性外迁自发性外迁自发性外迁¡¡市区内工业用地、劳动力及资源使用上的成本相对较高，使得营运成市区内工业用地、劳动力及资源使用上的成本相对较高，使得营运成市区内工业用地、劳动力及资源使用上的成本相对较高，使得营运成市区内工业用地、劳动力及资源使用上的成本相对较高，使得营运成本过高，利润空间较小，使企业扩大再生产难度加大。
本过高，利润空间较小，使企业扩大再生产难度加大本过高，利润空间较小，使企业扩大再生产难度加大本过高，利润空间较小，使企业扩大再生产难度加大¡¡郊区乡镇设立工业园区，提供相应配套，满足工业企业发展需要郊区乡镇设立工业园区，提供相应配套，满足工业企业发展需要郊区乡镇设立工业园区，提供相应配套，满足工业企业发展需要郊区乡镇设立工业园区，提供相应配套，满足工业企业发展需要¡¡在市场经济环境中，大量中小企业和非国有企业在利润最大化的驱动在市场经济环境中，大量中小企业和非国有企业在利润最大化的驱动在市场经济环境中，大量中小企业和非国有企业在利润最大化的驱动在市场经济环境中，大量中小企业和非国有企业在利润最大化的驱动下自发搬离市区，带动郊区乡镇的发展下自发搬离市区，带动郊区乡镇的发展下自发搬离市区，带动郊区乡镇的发展下自发搬离市区，带动郊区乡镇的发展 2、外来投资、外来投资pp吸引外来投资产业发展模式吸引外来投资产业发展模式吸引外来投资产业发展模式吸引外来投资产业发展模式{{资源优热型资源优热型资源优热型资源优热型¡¡土地、劳动力等价格差异大的资源提升地区吸引力效果显著土地、劳动力等价格差异大的资源提升地区吸引力效果显著土地、劳动力等价格差异大的资源提升地区吸引力效果显著土地、劳动力等价格差异大的资源提升地区吸引力效果显著¡¡土地土地土地土地————————不可移动性不可移动性不可移动性不可移动性uu2003200320032003年，珠海市税收排名第年，珠海市税收排名第年，珠海市税收排名第年，珠海市税收排名第10101010位的前山裕新纺织有限公司因为地价因素位的前山裕新纺织有限公司因为地价因素位的前山裕新纺织有限公司因为地价因素位的前山裕新纺织有限公司因为地价因素而将主要业务从珠海香州开发区迁移到中山市一家开发区内。
而将主要业务从珠海香州开发区迁移到中山市一家开发区内而将主要业务从珠海香州开发区迁移到中山市一家开发区内而将主要业务从珠海香州开发区迁移到中山市一家开发区内¡¡劳动力劳动力劳动力劳动力————————价格粘性高价格粘性高价格粘性高价格粘性高uu2000200020002000年年底，全球最大的笔记本电脑生产商广达电脑落户上海松江，年年底，全球最大的笔记本电脑生产商广达电脑落户上海松江，年年底，全球最大的笔记本电脑生产商广达电脑落户上海松江，年年底，全球最大的笔记本电脑生产商广达电脑落户上海松江，2005200520052005年台湾的最后一条生产线停产了，松江成为唯一的生产基地年台湾的最后一条生产线停产了，松江成为唯一的生产基地年台湾的最后一条生产线停产了，松江成为唯一的生产基地年台湾的最后一条生产线停产了，松江成为唯一的生产基地uu广达电脑支付的工资水平与在昆山的其它厂商基本相当，但是员工跳槽广达电脑支付的工资水平与在昆山的其它厂商基本相当，但是员工跳槽广达电脑支付的工资水平与在昆山的其它厂商基本相当，但是员工跳槽广达电脑支付的工资水平与在昆山的其它厂商基本相当，但是员工跳槽比昆山的企业严惩的多，一定程度上影响了企业的发展。
比昆山的企业严惩的多，一定程度上影响了企业的发展比昆山的企业严惩的多，一定程度上影响了企业的发展比昆山的企业严惩的多，一定程度上影响了企业的发展uu昆山市的工资水平低于上海，昆山市的工业园区内集聚了绝大多数的台昆山市的工资水平低于上海，昆山市的工业园区内集聚了绝大多数的台昆山市的工资水平低于上海，昆山市的工业园区内集聚了绝大多数的台昆山市的工资水平低于上海，昆山市的工业园区内集聚了绝大多数的台湾电子产品湾电子产品湾电子产品湾电子产品OEMOEMOEMOEM生产公司生产公司生产公司生产公司 2、外来投资、外来投资pp吸引外来投资产业发展模式吸引外来投资产业发展模式吸引外来投资产业发展模式吸引外来投资产业发展模式{{区位优势型区位优势型区位优势型区位优势型¡¡江功的昆山江功的昆山江功的昆山江功的昆山uu2002200220022002年，合同利用外资和实际利用外资分别占全国的年，合同利用外资和实际利用外资分别占全国的年，合同利用外资和实际利用外资分别占全国的年，合同利用外资和实际利用外资分别占全国的3.7%3.7%3.7%3.7%和和和和1.93%1.93%1.93%1.93%，昆山即使在省，昆山即使在省，昆山即使在省，昆山即使在省级行政区中按实际利用外资排名也可列到第级行政区中按实际利用外资排名也可列到第级行政区中按实际利用外资排名也可列到第级行政区中按实际利用外资排名也可列到第12121212位，进出口总量超过了内地的位，进出口总量超过了内地的位，进出口总量超过了内地的位，进出口总量超过了内地的22222222个省。
个省uu昆山的花桥镇素有昆山的花桥镇素有昆山的花桥镇素有昆山的花桥镇素有““““江苏东大门、上海后花园江苏东大门、上海后花园江苏东大门、上海后花园江苏东大门、上海后花园””””之称，是昆山市的汽配商贸物流重之称，是昆山市的汽配商贸物流重之称，是昆山市的汽配商贸物流重之称，是昆山市的汽配商贸物流重镇，已形成四大支柱产业即汽车配件产业、高科技电子产业、现代商贸物流产业、镇，已形成四大支柱产业即汽车配件产业、高科技电子产业、现代商贸物流产业、镇，已形成四大支柱产业即汽车配件产业、高科技电子产业、现代商贸物流产业、镇，已形成四大支柱产业即汽车配件产业、高科技电子产业、现代商贸物流产业、传统工业产业传统工业产业传统工业产业传统工业产业¡¡浙江的嘉善浙江的嘉善浙江的嘉善浙江的嘉善uu2002200220022002年开始，引资跃居浙江省第二位，引资质量同步提高，总投资在年开始，引资跃居浙江省第二位，引资质量同步提高，总投资在年开始，引资跃居浙江省第二位，引资质量同步提高，总投资在年开始，引资跃居浙江省第二位，引资质量同步提高，总投资在1000100010001000万美元以万美元以万美元以万美元以上的大项目占全同利用外资总数的半数以上，年增长速度也保持在上的大项目占全同利用外资总数的半数以上，年增长速度也保持在上的大项目占全同利用外资总数的半数以上，年增长速度也保持在上的大项目占全同利用外资总数的半数以上，年增长速度也保持在80%80%80%80%以上。
以上uu嘉善的惠民镇面积嘉善的惠民镇面积嘉善的惠民镇面积嘉善的惠民镇面积40.340.340.340.3平方公里，常住人口平方公里，常住人口平方公里，常住人口平方公里，常住人口2.22.22.22.2万，外来人口万，外来人口万，外来人口万，外来人口1 1 1 1万多形成了以木业、万多形成了以木业、万多形成了以木业、万多形成了以木业、电子、服装、机械、箱包为主导的产业新格局，电子、服装、机械、箱包为主导的产业新格局，电子、服装、机械、箱包为主导的产业新格局，电子、服装、机械、箱包为主导的产业新格局，2003200320032003年实现国内生产总值年实现国内生产总值年实现国内生产总值年实现国内生产总值6.596.596.596.59亿元，亿元，亿元，亿元，有有有有4 4 4 4家产值超亿元的企业家产值超亿元的企业家产值超亿元的企业家产值超亿元的企业 2、外来投资、外来投资pp吸引外来投资产业发展模式吸引外来投资产业发展模式吸引外来投资产业发展模式吸引外来投资产业发展模式{{政策优势型政策优势型政策优势型政策优势型¡¡上海上海上海上海uu梅园街道梅园街道梅园街道梅园街道————————陆家嘴，财陆家嘴，财陆家嘴，财陆家嘴，财政收超过政收超过政收超过政收超过21212121亿元，超过了亿元，超过了亿元，超过了亿元，超过了许多地级市许多地级市许多地级市许多地级市uu娄塘镇娄塘镇娄塘镇娄塘镇——2003——2003——2003——2003年成为嘉年成为嘉年成为嘉年成为嘉定工业区北区的核心开发定工业区北区的核心开发定工业区北区的核心开发定工业区北区的核心开发区。
主要发展以汽车及零区主要发展以汽车及零区主要发展以汽车及零区主要发展以汽车及零部件、出口加工、先进制部件、出口加工、先进制部件、出口加工、先进制部件、出口加工、先进制造、环保、高科技、电子造、环保、高科技、电子造、环保、高科技、电子造、环保、高科技、电子等产业 3、政策垄断型、政策垄断型pp争取政策垄断产业发展模式争取政策垄断产业发展模式争取政策垄断产业发展模式争取政策垄断产业发展模式{{物流园区物流园区物流园区物流园区¡¡我国建立的开发区、工业区等享有优惠的我国建立的开发区、工业区等享有优惠的我国建立的开发区、工业区等享有优惠的我国建立的开发区、工业区等享有优惠的““““特区特区特区特区””””都是针对生产型企业的都是针对生产型企业的都是针对生产型企业的都是针对生产型企业的¡¡我原本实行的税收优惠政策大多数也是针对生产型企业的，如我原本实行的税收优惠政策大多数也是针对生产型企业的，如我原本实行的税收优惠政策大多数也是针对生产型企业的，如我原本实行的税收优惠政策大多数也是针对生产型企业的，如““““一免两减半一免两减半一免两减半一免两减半”“”“”“”“两免三减半两免三减半两免三减半两免三减半”“”“”“”“五免五减半五免五减半五免五减半五免五减半””””等。
等¡¡物流企业属于服务型企业大多不能享受这些优惠政策物流企业属于服务型企业大多不能享受这些优惠政策物流企业属于服务型企业大多不能享受这些优惠政策物流企业属于服务型企业大多不能享受这些优惠政策¡¡物流的重要性得到充分的认识，国家和各级政府开始设立物流园区，提供一物流的重要性得到充分的认识，国家和各级政府开始设立物流园区，提供一物流的重要性得到充分的认识，国家和各级政府开始设立物流园区，提供一物流的重要性得到充分的认识，国家和各级政府开始设立物流园区，提供一系列优惠政策，促进物流企业在园区集聚系列优惠政策，促进物流企业在园区集聚系列优惠政策，促进物流企业在园区集聚系列优惠政策，促进物流企业在园区集聚 3、政策垄断型、政策垄断型pp争取政策垄断产业发展模式争取政策垄断产业发展模式争取政策垄断产业发展模式争取政策垄断产业发展模式{{保税物流中心保税物流中心保税物流中心保税物流中心A A型保税物流中心型保税物流中心公用型物流中心的仓储面积，东公用型物流中心的仓储面积，东部地区不低于部地区不低于2000020000平方米，中西平方米，中西部地区不低于部地区不低于50005000平方米；平方米；市级（设区的市）人民政府意见市级（设区的市）人民政府意见书（附可行性研究报告）；书（附可行性研究报告）；经营企业注册资本不低于经营企业注册资本不低于30003000万万元人民币。
元人民币B B型保税物流中心型保税物流中心物流中心的仓储面积，东部地区不低物流中心的仓储面积，东部地区不低于于1010万平方米，中西部地区不低于万平方米，中西部地区不低于5 5万平方米；万平方米；经省级人民政府确认，符合地主经济经省级人民政府确认，符合地主经济发展总体布局，满足加工贸易发展对发展总体布局，满足加工贸易发展对保税物流的需求；保税物流的需求；经营企业注册资本不低于经营企业注册资本不低于50005000万元人万元人民币 3、政策垄断型、政策垄断型pp争取政策垄断产业发展模式争取政策垄断产业发展模式争取政策垄断产业发展模式争取政策垄断产业发展模式{{口岸功能口岸功能口岸功能口岸功能¡¡一般功能一般功能一般功能一般功能uu进出口货物通道进出口货物通道进出口货物通道进出口货物通道uu监管职能：一关三检监管职能：一关三检监管职能：一关三检监管职能：一关三检uu服务功能：信息、场地、代理等服务功能：信息、场地、代理等服务功能：信息、场地、代理等服务功能：信息、场地、代理等¡¡附加功能附加功能附加功能附加功能uu带动口岸产业发展带动口岸产业发展带动口岸产业发展带动口岸产业发展uu带动区域经济发展带动区域经济发展带动区域经济发展带动区域经济发展uu围绕首都机场围绕首都机场围绕首都机场围绕首都机场————————北京空港口岸，北京空港口岸，北京空港口岸，北京空港口岸，1994199419941994年年年年1 1 1 1月设立天竺空港工业区，月设立天竺空港工业区，月设立天竺空港工业区，月设立天竺空港工业区，2000200020002000年年年年4 4 4 4月，在工业区内设立出口加工区。
月，在工业区内设立出口加工区月，在工业区内设立出口加工区月，在工业区内设立出口加工区 3、政策垄断型、政策垄断型pp争取政策垄断产业发展模式争取政策垄断产业发展模式争取政策垄断产业发展模式争取政策垄断产业发展模式{{出口加工区出口加工区出口加工区出口加工区¡¡特点特点特点特点uu以发展出口加工业为主，兼营进出口以发展出口加工业为主，兼营进出口以发展出口加工业为主，兼营进出口以发展出口加工业为主，兼营进出口贸易¡¡发展情况发展情况发展情况发展情况uu分四批：分四批：分四批：分四批：2000.42000.42000.42000.4；；；；2002.62002.62002.62002.6；；；；2003.32003.32003.32003.3；；；；2005.62005.62005.62005.6uu共设立个共设立个共设立个共设立个15+8+15+18=5615+8+15+18=5615+8+15+18=5615+8+15+18=56家出口加工家出口加工家出口加工家出口加工区北京唯一一个：天竺出口加工区区北京唯一一个：天竺出口加工区区北京唯一一个：天竺出口加工区区北京唯一一个：天竺出口加工区 4、资源发展型、资源发展型pp历史人文历史人文历史人文历史人文{{苏州枫桥镇苏州枫桥镇苏州枫桥镇苏州枫桥镇————————寒山寺寒山寺寒山寺寒山寺{{福建龙溪福建龙溪福建龙溪福建龙溪————————土堡土堡土堡土堡{{湖南凤凰古城湖南凤凰古城湖南凤凰古城湖南凤凰古城{{山西平遥古城山西平遥古城山西平遥古城山西平遥古城 4、资源发展型、资源发展型pp利用自身特有资源产业发展模式利用自身特有资源产业发展模式利用自身特有资源产业发展模式利用自身特有资源产业发展模式{{陆上交通枢纽陆上交通枢纽陆上交通枢纽陆上交通枢纽¡¡马驹桥镇马驹桥镇马驹桥镇马驹桥镇uu镇内京津塘高速公路纵贯南北，北京六环横亘东西，并在镇镇内京津塘高速公路纵贯南北，北京六环横亘东西，并在镇镇内京津塘高速公路纵贯南北，北京六环横亘东西，并在镇镇内京津塘高速公路纵贯南北，北京六环横亘东西，并在镇中交汇，与北京七个卫星城连接，与京石、京开、京沈、京哈中交汇，与北京七个卫星城连接，与京石、京开、京沈、京哈中交汇，与北京七个卫星城连接，与京石、京开、京沈、京哈中交汇，与北京七个卫星城连接，与京石、京开、京沈、京哈高速公路相通。
高速公路相通高速公路相通高速公路相通uu京马公路（北京至马驹桥）、通马公路（通话至马驹桥）、京马公路（北京至马驹桥）、通马公路（通话至马驹桥）、京马公路（北京至马驹桥）、通马公路（通话至马驹桥）、京马公路（北京至马驹桥）、通马公路（通话至马驹桥）、大件路（塘沽新港至燕山石化区）均与京津塘高速公路、北京大件路（塘沽新港至燕山石化区）均与京津塘高速公路、北京大件路（塘沽新港至燕山石化区）均与京津塘高速公路、北京大件路（塘沽新港至燕山石化区）均与京津塘高速公路、北京六环在镇中交汇六环在镇中交汇六环在镇中交汇六环在镇中交汇uu市级开发区市级开发区市级开发区市级开发区————————北京环保产业园区和通州物流园区都选址在北京环保产业园区和通州物流园区都选址在北京环保产业园区和通州物流园区都选址在北京环保产业园区和通州物流园区都选址在镇内 4、资源发展型、资源发展型pp利用自身特有资源产业发展模式利用自身特有资源产业发展模式利用自身特有资源产业发展模式利用自身特有资源产业发展模式{{港口机场港口机场港口机场港口机场¡¡港口港口港口港口————————芦潮港镇芦潮港镇芦潮港镇芦潮港镇uu偏远落后小镇偏远落后小镇偏远落后小镇偏远落后小镇————————截止到截止到截止到截止到2004200420042004年年年年11111111月月月月30303030日止，卢潮港镇户籍总人口日止，卢潮港镇户籍总人口日止，卢潮港镇户籍总人口日止，卢潮港镇户籍总人口14161141611416114161人，其人，其人，其人，其中男中男中男中男6492649264926492人、女人、女人、女人、女5860586058605860人，城镇实际居住人，城镇实际居住人，城镇实际居住人，城镇实际居住人口人口人口人口3806380638063806人。
人uu冉冉升起的临港新城冉冉升起的临港新城冉冉升起的临港新城冉冉升起的临港新城————————磁悬浮列车、磁悬浮列车、磁悬浮列车、磁悬浮列车、轻轨、铁路及高速公路都将直达或从芦轻轨、铁路及高速公路都将直达或从芦轻轨、铁路及高速公路都将直达或从芦轻轨、铁路及高速公路都将直达或从芦潮港旁经过，两所全日制大学整体迁入潮港旁经过，两所全日制大学整体迁入潮港旁经过，两所全日制大学整体迁入潮港旁经过，两所全日制大学整体迁入新镇uu发展动力发展动力发展动力发展动力————————上海国际航运中心及大小上海国际航运中心及大小上海国际航运中心及大小上海国际航运中心及大小洋山港的建设洋山港的建设洋山港的建设洋山港的建设 4、资源发展型、资源发展型pp利用自身特有资源产业发展模式利用自身特有资源产业发展模式利用自身特有资源产业发展模式利用自身特有资源产业发展模式{{港口机场港口机场港口机场港口机场¡¡机场机场机场机场————————天竺镇天竺镇天竺镇天竺镇uu2004200420042004年，全年实现国内生产总值年，全年实现国内生产总值年，全年实现国内生产总值年，全年实现国内生产总值5.65.65.65.6亿元，同比增长了亿元，同比增长了亿元，同比增长了亿元，同比增长了24.5%24.5%24.5%24.5%。
uu实现属地税收实现属地税收实现属地税收实现属地税收1.861.861.861.86亿元，同比增亿元，同比增亿元，同比增亿元，同比增长长长长80.3%80.3%80.3%80.3%，其中实现地方财政收入，其中实现地方财政收入，其中实现地方财政收入，其中实现地方财政收入6300630063006300万元，同比增长万元，同比增长万元，同比增长万元，同比增长106.5%106.5%106.5%106.5%uu实现农村经济纯收入实现农村经济纯收入实现农村经济纯收入实现农村经济纯收入291291291291亿元；农亿元；农亿元；农亿元；农民人均劳动所得达到民人均劳动所得达到民人均劳动所得达到民人均劳动所得达到10385103851038510385元uu实现出口交货额实现出口交货额实现出口交货额实现出口交货额8205820582058205万元，实际万元，实际万元，实际万元，实际利用外资利用外资利用外资利用外资142.5142.5142.5142.5万美元 5、物流拉动型、物流拉动型pp利用产业引擎模式利用产业引擎模式利用产业引擎模式利用产业引擎模式{{物流产业的帮助物流产业的帮助物流产业的帮助物流产业的帮助¡¡增加就业增加就业增加就业增加就业uu2 2 2 2物流业内很多企业都属于劳动密集型企业，运输、包装、装卸、拣选、物流业内很多企业都属于劳动密集型企业，运输、包装、装卸、拣选、物流业内很多企业都属于劳动密集型企业，运输、包装、装卸、拣选、物流业内很多企业都属于劳动密集型企业，运输、包装、装卸、拣选、流通加工等都需要大量劳动力。
流通加工等都需要大量劳动力流通加工等都需要大量劳动力流通加工等都需要大量劳动力¡¡提高生活水平提高生活水平提高生活水平提高生活水平uu方便快捷的物流将大大降低流通成本，将物品以便宜的价格送到消费者方便快捷的物流将大大降低流通成本，将物品以便宜的价格送到消费者方便快捷的物流将大大降低流通成本，将物品以便宜的价格送到消费者方便快捷的物流将大大降低流通成本，将物品以便宜的价格送到消费者手中，实际上提高消费者手中货币的购买能力，可以购买更多的物品，手中，实际上提高消费者手中货币的购买能力，可以购买更多的物品，手中，实际上提高消费者手中货币的购买能力，可以购买更多的物品，手中，实际上提高消费者手中货币的购买能力，可以购买更多的物品，提高生活水平提高生活水平提高生活水平提高生活水平uu快捷的物流可以让消费者尝到世界各地的物品，尤其是不易保鲜的商品，快捷的物流可以让消费者尝到世界各地的物品，尤其是不易保鲜的商品，快捷的物流可以让消费者尝到世界各地的物品，尤其是不易保鲜的商品，快捷的物流可以让消费者尝到世界各地的物品，尤其是不易保鲜的商品，增加物品的丰富度，提高人们生活水平增加物品的丰富度，提高人们生活水平。
增加物品的丰富度，提高人们生活水平增加物品的丰富度，提高人们生活水平一骑红尘妃子笑，无人知是一骑红尘妃子笑，无人知是一骑红尘妃子笑，无人知是一骑红尘妃子笑，无人知是荔枝来荔枝来荔枝来荔枝来””””的意境，后人将难于理解的意境，后人将难于理解的意境，后人将难于理解的意境，后人将难于理解 5、物流拉动型、物流拉动型pp物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式{{物流产业的带动物流产业的带动物流产业的带动物流产业的带动¡¡有利于解决有利于解决有利于解决有利于解决““““三农三农三农三农””””问题：问题：问题：问题：uu水果、蔬菜等经济作物不易储存，保鲜要求高，高效的物流系统水果、蔬菜等经济作物不易储存，保鲜要求高，高效的物流系统水果、蔬菜等经济作物不易储存，保鲜要求高，高效的物流系统水果、蔬菜等经济作物不易储存，保鲜要求高，高效的物流系统可以促进这些作物迅速运送到广阔的市场去，促进农民种植经济可以促进这些作物迅速运送到广阔的市场去，促进农民种植经济可以促进这些作物迅速运送到广阔的市场去，促进农民种植经济可以促进这些作物迅速运送到广阔的市场去，促进农民种植经济作物，提高农民收入，带动农村经济发展。
作物，提高农民收入，带动农村经济发展作物，提高农民收入，带动农村经济发展作物，提高农民收入，带动农村经济发展¡¡有利于发展外向型经济有利于发展外向型经济有利于发展外向型经济有利于发展外向型经济uu口岸型的物流园区，方便本地区与外国的交流，有利于开展口岸型的物流园区，方便本地区与外国的交流，有利于开展口岸型的物流园区，方便本地区与外国的交流，有利于开展口岸型的物流园区，方便本地区与外国的交流，有利于开展““““三三三三来一补来一补来一补来一补””””贸易 5、物流拉动型、物流拉动型pp物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式{{物流产业的帮助物流产业的帮助物流产业的帮助物流产业的帮助¡¡有利于产业的发展有利于产业的发展有利于产业的发展有利于产业的发展uu““““未来的市场竞争不再是企业与企业之间的竞争，而是供应链与未来的市场竞争不再是企业与企业之间的竞争，而是供应链与未来的市场竞争不再是企业与企业之间的竞争，而是供应链与未来的市场竞争不再是企业与企业之间的竞争，而是供应链与供应链之间的竞争供应链之间的竞争供应链之间的竞争供应链之间的竞争””””越来越成为共识越来越成为共识。
越来越成为共识越来越成为共识uu完善的物流基础设施，完善的物流基础设施，完善的物流基础设施，完善的物流基础设施，““““安全、准确、及时安全、准确、及时安全、准确、及时安全、准确、及时””””的物流服务，是现的物流服务，是现的物流服务，是现的物流服务，是现代制造企业竞争的根本保障代制造企业竞争的根本保障代制造企业竞争的根本保障代制造企业竞争的根本保障uu丰田汽车跃居世界第一的宝座，依靠的就是丰田汽车跃居世界第一的宝座，依靠的就是丰田汽车跃居世界第一的宝座，依靠的就是丰田汽车跃居世界第一的宝座，依靠的就是““““精益生产精益生产精益生产精益生产””””模式，模式，模式，模式，而而而而““““精益生产精益生产精益生产精益生产””””模式的实施完全依赖于高效物流系统的支持模式的实施完全依赖于高效物流系统的支持模式的实施完全依赖于高效物流系统的支持模式的实施完全依赖于高效物流系统的支持一个地区拥有好的物流系统，将有力的促进生产企业到此集聚一个地区拥有好的物流系统，将有力的促进生产企业到此集聚 5、物流拉动型、物流拉动型pp物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式{{物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究¡¡上海西北综合物流园区上海西北综合物流园区上海西北综合物流园区上海西北综合物流园区 5、物流拉动型、物流拉动型pp物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式{{物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究¡¡上海西北综合物流园区上海西北综合物流园区上海西北综合物流园区上海西北综合物流园区uu园区中心所在地普陀区桃浦镇。
园区中心所在地普陀区桃浦镇园区中心所在地普陀区桃浦镇园区中心所在地普陀区桃浦镇uu西北综合物流园区是上海西北综合物流园区是上海西北综合物流园区是上海西北综合物流园区是上海““““十五十五十五十五””””计划重点规划建设的三大物流园区之计划重点规划建设的三大物流园区之计划重点规划建设的三大物流园区之计划重点规划建设的三大物流园区之一，也是唯一一个陆路口岸型物流园区一，也是唯一一个陆路口岸型物流园区一，也是唯一一个陆路口岸型物流园区一，也是唯一一个陆路口岸型物流园区uu园区的一个中心园区的一个中心园区的一个中心园区的一个中心————————集货运信息、交易功能为一体的路上货运交易中心集货运信息、交易功能为一体的路上货运交易中心集货运信息、交易功能为一体的路上货运交易中心集货运信息、交易功能为一体的路上货运交易中心已建成；两大基地已建成；两大基地已建成；两大基地已建成；两大基地————————未来岛物流科技园区，桃浦物流基地未来岛物流科技园区，桃浦物流基地未来岛物流科技园区，桃浦物流基地未来岛物流科技园区，桃浦物流基地uu59595959家国际国内著名现代物流企业已经入驻，巨头进驻，带来了先进的服家国际国内著名现代物流企业已经入驻，巨头进驻，带来了先进的服家国际国内著名现代物流企业已经入驻，巨头进驻，带来了先进的服家国际国内著名现代物流企业已经入驻，巨头进驻，带来了先进的服务业态，如：日本佐川急便先进的务业态，如：日本佐川急便先进的务业态，如：日本佐川急便先进的务业态，如：日本佐川急便先进的““““宅配便宅配便宅配便宅配便””””。
uu据统计，目前全国据统计，目前全国据统计，目前全国据统计，目前全国60%60%的医药物流、全市的医药物流、全市的医药物流、全市的医药物流、全市75%75%以上的超市物流都在此配以上的超市物流都在此配以上的超市物流都在此配以上的超市物流都在此配送 5、物流拉动型、物流拉动型pp物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式{{物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究¡¡江丽园区江丽园区江丽园区江丽园区uu没有名分没有名分没有名分没有名分————————地处嘉定区枫桥镇，不在上海物流发展地处嘉定区枫桥镇，不在上海物流发展地处嘉定区枫桥镇，不在上海物流发展地处嘉定区枫桥镇，不在上海物流发展““““十五十五十五十五””””规划范围规划范围规划范围规划范围内uu争取名分争取名分争取名分争取名分————————融入西北综合物流园区，成为一个有机组成部分融入西北综合物流园区，成为一个有机组成部分融入西北综合物流园区，成为一个有机组成部分融入西北综合物流园区，成为一个有机组成部分 ““““上海西北物流江桥园区上海西北物流江桥园区上海西北物流江桥园区上海西北物流江桥园区”””” 5、物流拉动型、物流拉动型pp物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式{{物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究¡¡争取的关键点争取的关键点争取的关键点争取的关键点uu交通条件交通条件交通条件交通条件————————位于泸宁铁路和沪杭铁路的交汇处，临近南翔铁路编组站，位于泸宁铁路和沪杭铁路的交汇处，临近南翔铁路编组站，位于泸宁铁路和沪杭铁路的交汇处，临近南翔铁路编组站，位于泸宁铁路和沪杭铁路的交汇处，临近南翔铁路编组站，更方便的对外联系，区位上优于桃浦。
更方便的对外联系，区位上优于桃浦更方便的对外联系，区位上优于桃浦更方便的对外联系，区位上优于桃浦uu产业基础产业基础产业基础产业基础————————上海国际汽车城是上海重点发展的四大产业基地之一，另上海国际汽车城是上海重点发展的四大产业基地之一，另上海国际汽车城是上海重点发展的四大产业基地之一，另上海国际汽车城是上海重点发展的四大产业基地之一，另外还有两个工业园区也在江桥园区的周边，有大量的生产物流需求外还有两个工业园区也在江桥园区的周边，有大量的生产物流需求外还有两个工业园区也在江桥园区的周边，有大量的生产物流需求外还有两个工业园区也在江桥园区的周边，有大量的生产物流需求uu政治支持政治支持政治支持政治支持————————上述产业都在嘉定区内，而桃浦属于普陀区，嘉定区全力上述产业都在嘉定区内，而桃浦属于普陀区，嘉定区全力上述产业都在嘉定区内，而桃浦属于普陀区，嘉定区全力上述产业都在嘉定区内，而桃浦属于普陀区，嘉定区全力支持江桥物流园区的发展，支持江桥物流园区的发展，支持江桥物流园区的发展，支持江桥物流园区的发展，““““肥水不流外人田肥水不流外人田肥水不流外人田肥水不流外人田””””。
uu科学规划科学规划科学规划科学规划————————聘请专家对江桥物流园区的发展进行科学的分析和定位，聘请专家对江桥物流园区的发展进行科学的分析和定位，聘请专家对江桥物流园区的发展进行科学的分析和定位，聘请专家对江桥物流园区的发展进行科学的分析和定位，编制合理而可行的规划编制合理而可行的规划编制合理而可行的规划编制合理而可行的规划uu错位竞争错位竞争错位竞争错位竞争————以以以以“ “大进大出大进大出大进大出大进大出” ”的集散功能为主，发展铁路、公路、水路的集散功能为主，发展铁路、公路、水路的集散功能为主，发展铁路、公路、水路的集散功能为主，发展铁路、公路、水路等集装箱多式联运，为生产物流，区域物流和国际物流服务等集装箱多式联运，为生产物流，区域物流和国际物流服务等集装箱多式联运，为生产物流，区域物流和国际物流服务等集装箱多式联运，为生产物流，区域物流和国际物流服务形成集散功能为主，与桃浦配送和信息交换功能为主形成差异化竞争 5、物流拉动型、物流拉动型pp物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式{{物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究¡¡江桥园区的分析与定位江桥园区的分析与定位江桥园区的分析与定位江桥园区的分析与定位uu其周围有两个工业园区和安亭汽车城及江桥镇，该地块的选择符合物流其周围有两个工业园区和安亭汽车城及江桥镇，该地块的选择符合物流其周围有两个工业园区和安亭汽车城及江桥镇，该地块的选择符合物流其周围有两个工业园区和安亭汽车城及江桥镇，该地块的选择符合物流园区即依靠市场又有城镇的依托，使园区的配套可以衽社会化，很快形园区即依靠市场又有城镇的依托，使园区的配套可以衽社会化，很快形园区即依靠市场又有城镇的依托，使园区的配套可以衽社会化，很快形园区即依靠市场又有城镇的依托，使园区的配套可以衽社会化，很快形成物流枢纽。
成物流枢纽成物流枢纽成物流枢纽uu园区将以公路、铁路、水路集装箱运输为主，提供公路、铁路、水路及园区将以公路、铁路、水路集装箱运输为主，提供公路、铁路、水路及园区将以公路、铁路、水路集装箱运输为主，提供公路、铁路、水路及园区将以公路、铁路、水路集装箱运输为主，提供公路、铁路、水路及航空多式联运一体化的内陆口岸与加工辐射型的第三方公共综合物流枢航空多式联运一体化的内陆口岸与加工辐射型的第三方公共综合物流枢航空多式联运一体化的内陆口岸与加工辐射型的第三方公共综合物流枢航空多式联运一体化的内陆口岸与加工辐射型的第三方公共综合物流枢纽园区uu作为化物流通的组织、中转、调节、管理的场所，是集成市货物采购、作为化物流通的组织、中转、调节、管理的场所，是集成市货物采购、作为化物流通的组织、中转、调节、管理的场所，是集成市货物采购、作为化物流通的组织、中转、调节、管理的场所，是集成市货物采购、储存、加工、配送、转运、商贸、信息等七大功能为一体的现代物流园储存、加工、配送、转运、商贸、信息等七大功能为一体的现代物流园储存、加工、配送、转运、商贸、信息等七大功能为一体的现代物流园储存、加工、配送、转运、商贸、信息等七大功能为一体的现代物流园区。
区 5、物流拉动型、物流拉动型pp物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式{{物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究¡¡江桥园区规划江桥园区规划江桥园区规划江桥园区规划uu道路系统道路系统道路系统道路系统 5、物流拉动型、物流拉动型pp物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式物流产业引擎模式{{物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究物流基地案例研究¡¡江桥园区规划江桥园区规划江桥园区规划江桥园区规划uu功能分区功能分区功能分区功能分区 五、温泉发展研究五、温泉发展研究pp温泉旅游度假发展历史温泉旅游度假发展历史温泉旅游度假发展历史温泉旅游度假发展历史{{温泉旅游起源于古罗马，温泉旅游起源于古罗马，温泉旅游起源于古罗马，温泉旅游起源于古罗马，1326132613261326年，第一个温泉疗养地年，第一个温泉疗养地年，第一个温泉疗养地年，第一个温泉疗养地SPASPASPASPA诞生诞生诞生诞生{{早期的温泉疗养地是温泉旅游度假区的雏形，温泉的治疗作用成为吸引众多早期的温泉疗养地是温泉旅游度假区的雏形，温泉的治疗作用成为吸引众多早期的温泉疗养地是温泉旅游度假区的雏形，温泉的治疗作用成为吸引众多早期的温泉疗养地是温泉旅游度假区的雏形，温泉的治疗作用成为吸引众多旅游者的主要因素，旅游功能单一，设施较为简陋旅游者的主要因素，旅游功能单一，设施较为简陋旅游者的主要因素，旅游功能单一，设施较为简陋旅游者的主要因素，旅游功能单一，设施较为简陋{{17171717世纪晚期欧洲文艺复兴以后，都市余暇生活整体复兴，温泉开发空前兴盛，世纪晚期欧洲文艺复兴以后，都市余暇生活整体复兴，温泉开发空前兴盛，世纪晚期欧洲文艺复兴以后，都市余暇生活整体复兴，温泉开发空前兴盛，世纪晚期欧洲文艺复兴以后，都市余暇生活整体复兴，温泉开发空前兴盛，美洲早期的欧洲移民效仿欧洲的斯巴也开发了许多有名的温泉美洲早期的欧洲移民效仿欧洲的斯巴也开发了许多有名的温泉美洲早期的欧洲移民效仿欧洲的斯巴也开发了许多有名的温泉美洲早期的欧洲移民效仿欧洲的斯巴也开发了许多有名的温泉{{19191919世纪以后，逐渐演化成高档的住宿设施、娱乐设施和服务设施及休闲公园世纪以后，逐渐演化成高档的住宿设施、娱乐设施和服务设施及休闲公园世纪以后，逐渐演化成高档的住宿设施、娱乐设施和服务设施及休闲公园世纪以后，逐渐演化成高档的住宿设施、娱乐设施和服务设施及休闲公园结合组成的集治疗和休闲娱乐功能于一体的温泉旅游度假区结合组成的集治疗和休闲娱乐功能于一体的温泉旅游度假区结合组成的集治疗和休闲娱乐功能于一体的温泉旅游度假区结合组成的集治疗和休闲娱乐功能于一体的温泉旅游度假区 五、温泉发展研究五、温泉发展研究pp温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例————————欧洲欧洲欧洲欧洲{{特点特点特点特点¡¡重视温泉衍生品的开发，如依云矿泉水、维希养品等重视温泉衍生品的开发，如依云矿泉水、维希养品等重视温泉衍生品的开发，如依云矿泉水、维希养品等重视温泉衍生品的开发，如依云矿泉水、维希养品等¡¡温泉疗养具有辐射性政策支持温泉疗养具有辐射性政策支持温泉疗养具有辐射性政策支持温泉疗养具有辐射性政策支持9 9 9 9作为医疗疗养体系的一部分）作为医疗疗养体系的一部分）作为医疗疗养体系的一部分）作为医疗疗养体系的一部分）¡¡注重生态自然环境的建设和维护，地方特色的保持，旅游扭转的营造注重生态自然环境的建设和维护，地方特色的保持，旅游扭转的营造注重生态自然环境的建设和维护，地方特色的保持，旅游扭转的营造注重生态自然环境的建设和维护，地方特色的保持，旅游扭转的营造{{开发模式一：以保健为主，兼容休闲和度假，保健中心设施齐备。
以法开发模式一：以保健为主，兼容休闲和度假，保健中心设施齐备以法开发模式一：以保健为主，兼容休闲和度假，保健中心设施齐备以法开发模式一：以保健为主，兼容休闲和度假，保健中心设施齐备以法国的维希和瑞士的巴登最为典型国的维希和瑞士的巴登最为典型国的维希和瑞士的巴登最为典型国的维希和瑞士的巴登最为典型{{开发模式二：专业的温泉疗养开发模式二：专业的温泉疗养开发模式二：专业的温泉疗养开发模式二：专业的温泉疗养+ + + +结合自然特色的综合休闲旅游法国的埃结合自然特色的综合休闲旅游法国的埃结合自然特色的综合休闲旅游法国的埃结合自然特色的综合休闲旅游法国的埃维昂（雷蒙湖）、瑞士的巴特拉加茨（阿尔卑斯山）、德国的巴登（奥维昂（雷蒙湖）、瑞士的巴特拉加茨（阿尔卑斯山）、德国的巴登（奥维昂（雷蒙湖）、瑞士的巴特拉加茨（阿尔卑斯山）、德国的巴登（奥维昂（雷蒙湖）、瑞士的巴特拉加茨（阿尔卑斯山）、德国的巴登（奥斯河）属于这种开发模式斯河）属于这种开发模式斯河）属于这种开发模式斯河）属于这种开发模式 五、温泉发展研究五、温泉发展研究pp温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例————————欧洲欧洲欧洲欧洲{{案例：法国维希温泉小镇案例：法国维希温泉小镇案例：法国维希温泉小镇案例：法国维希温泉小镇¡¡人品约人品约人品约人品约3 3 3 3万，自然环境优美，有万，自然环境优美，有万，自然环境优美，有万，自然环境优美，有““““法国最美丽的花都之称法国最美丽的花都之称法国最美丽的花都之称法国最美丽的花都之称””””，每年吸，每年吸，每年吸，每年吸引约引约引约引约13000130001300013000游客游客游客游客¡¡20202020世纪世纪世纪世纪90909090年代，维希开始利用温泉水研发温泉疗法，成立了许多专业年代，维希开始利用温泉水研发温泉疗法，成立了许多专业年代，维希开始利用温泉水研发温泉疗法，成立了许多专业年代，维希开始利用温泉水研发温泉疗法，成立了许多专业的医学美容中心，并研制出一系列维希化妆产品的专利配方的医学美容中心，并研制出一系列维希化妆产品的专利配方的医学美容中心，并研制出一系列维希化妆产品的专利配方的医学美容中心，并研制出一系列维希化妆产品的专利配方¡¡设置温泉公园，内部开放泉眼供游客观赏，并让游客通过品尝不同的设置温泉公园，内部开放泉眼供游客观赏，并让游客通过品尝不同的设置温泉公园，内部开放泉眼供游客观赏，并让游客通过品尝不同的设置温泉公园，内部开放泉眼供游客观赏，并让游客通过品尝不同的温泉水切身体会它们的医疗效果温泉水切身体会它们的医疗效果温泉水切身体会它们的医疗效果温泉水切身体会它们的医疗效果¡¡空间布局上，保健场所、酒店、娱乐设施等与小镇融为一体空间布局上，保健场所、酒店、娱乐设施等与小镇融为一体空间布局上，保健场所、酒店、娱乐设施等与小镇融为一体空间布局上，保健场所、酒店、娱乐设施等与小镇融为一体 五、温泉发展研究五、温泉发展研究pp温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例————————美国美国美国美国{{更强调自然环境和休闲娱乐的旅游功能，高尔示球场、滑冰场、更强调自然环境和休闲娱乐的旅游功能，高尔示球场、滑冰场、更强调自然环境和休闲娱乐的旅游功能，高尔示球场、滑冰场、更强调自然环境和休闲娱乐的旅游功能，高尔示球场、滑冰场、赛马场、会议中心、康体中心等也加入到温泉地，使之逐渐成为赛马场、会议中心、康体中心等也加入到温泉地，使之逐渐成为赛马场、会议中心、康体中心等也加入到温泉地，使之逐渐成为赛马场、会议中心、康体中心等也加入到温泉地，使之逐渐成为多功能综合性旅游度假区多功能综合性旅游度假区多功能综合性旅游度假区多功能综合性旅游度假区{{拥有拥有拥有拥有115115115115处主要温泉度假地，温泉旅游者占成年人口比重从处主要温泉度假地，温泉旅游者占成年人口比重从处主要温泉度假地，温泉旅游者占成年人口比重从处主要温泉度假地，温泉旅游者占成年人口比重从1987198719871987年年年年的的的的31%31%31%31%上升到上升到上升到上升到1995199519951995年的年的年的年的41%41%41%41%，每年创造，每年创造，每年创造，每年创造100100100100亿美元的财政税收亿美元的财政税收亿美元的财政税收亿美元的财政税收{{开发模式开发模式开发模式开发模式¡¡温泉泡泡温泉泡泡温泉泡泡温泉泡泡+ + + +酒店酒店酒店酒店¡¡综合性旅游度假村综合性旅游度假村综合性旅游度假村综合性旅游度假村 五、温泉发展研究五、温泉发展研究p温泉旅游度假发展模温泉旅游度假发展模温泉旅游度假发展模温泉旅游度假发展模式与案例式与案例式与案例式与案例————————美国美国美国美国{{案例案例案例案例SaratongaSaratongaSaratongaSaratonga Spa Spa Spa Spa国国国国家公园家公园家公园家公园¡¡综合性旅游度假综合性旅游度假综合性旅游度假综合性旅游度假¡¡项目集中分布项目集中分布项目集中分布项目集中分布 五、温泉发展研究五、温泉发展研究pp温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例————————日本日本日本日本{{至至至至1991199119911991年，日本的温泉地年，日本的温泉地年，日本的温泉地年，日本的温泉地2400240024002400处处处处{{1990-19911990-19911990-19911990-1991年在温泉地入住的游客数达年在温泉地入住的游客数达年在温泉地入住的游客数达年在温泉地入住的游客数达1.431.431.431.43亿人次亿人次亿人次亿人次{{开发模式开发模式开发模式开发模式¡¡观光型温泉旅游，逐渐成为主流（超过观光型温泉旅游，逐渐成为主流（超过观光型温泉旅游，逐渐成为主流（超过观光型温泉旅游，逐渐成为主流（超过83%83%））））uu住宿娱乐型：公司职员、中老年阶层、小规模客人住宿娱乐型：公司职员、中老年阶层、小规模客人住宿娱乐型：公司职员、中老年阶层、小规模客人住宿娱乐型：公司职员、中老年阶层、小规模客人————大城市居民和全大城市居民和全大城市居民和全大城市居民和全国客源国客源国客源国客源uu户外游憩型：学生、公司职员、家庭旅游户外游憩型：学生、公司职员、家庭旅游户外游憩型：学生、公司职员、家庭旅游户外游憩型：学生、公司职员、家庭旅游————周边大城市居民周边大城市居民周边大城市居民周边大城市居民¡¡中间型温泉旅游中间型温泉旅游中间型温泉旅游中间型温泉旅游¡¡疗养型温泉旅游（传统类型，邻近地区老年为主）疗养型温泉旅游（传统类型，邻近地区老年为主）疗养型温泉旅游（传统类型，邻近地区老年为主）疗养型温泉旅游（传统类型，邻近地区老年为主） 五、温泉发展研究五、温泉发展研究pp温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例————————日本日本日本日本{{案例：别府温泉案例：别府温泉案例：别府温泉案例：别府温泉¡¡别府位于九州东北的大分县，知名的阿苏火山就在它的附近别府位于九州东北的大分县，知名的阿苏火山就在它的附近别府位于九州东北的大分县，知名的阿苏火山就在它的附近别府位于九州东北的大分县，知名的阿苏火山就在它的附近¡¡别府素以别府素以别府素以别府素以“ “别府八汤别府八汤别府八汤别府八汤” ”而闻名。
所谓的而闻名所谓的而闻名所谓的而闻名所谓的“ “八汤八汤八汤八汤” ”就是别府、明矾、铁就是别府、明矾、铁就是别府、明矾、铁就是别府、明矾、铁轮、堀天、柴石、观海寺、龟川、滨协的合称轮、堀天、柴石、观海寺、龟川、滨协的合称轮、堀天、柴石、观海寺、龟川、滨协的合称轮、堀天、柴石、观海寺、龟川、滨协的合称¡¡多处温泉景点通过组成协作共同经营多处温泉景点通过组成协作共同经营多处温泉景点通过组成协作共同经营多处温泉景点通过组成协作共同经营¡¡不仅有另人流连忘返的古老街道、田园风光，还有许多各具特色的美不仅有另人流连忘返的古老街道、田园风光，还有许多各具特色的美不仅有另人流连忘返的古老街道、田园风光，还有许多各具特色的美不仅有另人流连忘返的古老街道、田园风光，还有许多各具特色的美术馆如展示现代艺术家且收藏各种古老日本面具的术馆如展示现代艺术家且收藏各种古老日本面具的术馆如展示现代艺术家且收藏各种古老日本面具的术馆如展示现代艺术家且收藏各种古老日本面具的“ “空想艺术馆空想艺术馆空想艺术馆空想艺术馆” ”；世界级建筑家设计的又布院车站，也是这座盆地小城吸引人的建筑；世界级建筑家设计的又布院车站，也是这座盆地小城吸引人的建筑；世界级建筑家设计的又布院车站，也是这座盆地小城吸引人的建筑；世界级建筑家设计的又布院车站，也是这座盆地小城吸引人的建筑物之一物之一物之一物之一 五、温泉发展研究五、温泉发展研究 五、温泉发展研究五、温泉发展研究 五、温泉发展研究五、温泉发展研究pp中国温泉发展历史中国温泉发展历史中国温泉发展历史中国温泉发展历史 五、温泉发展研究五、温泉发展研究pp温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例————————中国中国中国中国{{广东清新温矿泉旅游度假区广东清新温矿泉旅游度假区广东清新温矿泉旅游度假区广东清新温矿泉旅游度假区¡¡概况概况概况概况uu位于广东省清新县三坑镇，广州市北位于广东省清新县三坑镇，广州市北位于广东省清新县三坑镇，广州市北位于广东省清新县三坑镇，广州市北8080公里处，距广州花都国际机场公里处，距广州花都国际机场公里处，距广州花都国际机场公里处，距广州花都国际机场4040公里公里公里公里uu总面积总面积总面积总面积5.65.6平方公里，拥有河中温泉等项目，平方公里，拥有河中温泉等项目，平方公里，拥有河中温泉等项目，平方公里，拥有河中温泉等项目，6 6间酒店和不同风格的度间酒店和不同风格的度间酒店和不同风格的度间酒店和不同风格的度假屋共假屋共假屋共假屋共600600余间客房余间客房余间客房余间客房20002000余个床位，余个床位，余个床位，余个床位，7 7间餐厅间餐厅间餐厅间餐厅20002000余个餐位余个餐位余个餐位余个餐位uu截至截至截至截至20042004年年年年4 4月底，共接待游客月底，共接待游客月底，共接待游客月底，共接待游客593593万人次，营业收入万人次，营业收入万人次，营业收入万人次，营业收入3.13.1亿元亿元亿元亿元¡¡开发过程开发过程开发过程开发过程 五、温泉发展研究五、温泉发展研究pp温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例温泉旅游度假发展模式与案例————————中国中国中国中国{{广东清新温矿泉旅游度假区广东清新温矿泉旅游度假区广东清新温矿泉旅游度假区广东清新温矿泉旅游度假区¡¡度假区旅游吸引分析度假区旅游吸引分析度假区旅游吸引分析度假区旅游吸引分析uu物质性吸引物质性吸引物质性吸引物质性吸引————主要项目：露天温泉、滑草场、足球基地、酒店主要项目：露天温泉、滑草场、足球基地、酒店主要项目：露天温泉、滑草场、足球基地、酒店主要项目：露天温泉、滑草场、足球基地、酒店uu物质性吸引物质性吸引物质性吸引物质性吸引————互补项目：民俗风情、运动公园、漂流、农业观光、越野车等互补项目：民俗风情、运动公园、漂流、农业观光、越野车等互补项目：民俗风情、运动公园、漂流、农业观光、越野车等互补项目：民俗风情、运动公园、漂流、农业观光、越野车等uu非物质性吸引：东方园林文化、体育文化、生态文化、环境文化等非物质性吸引：东方园林文化、体育文化、生态文化、环境文化等非物质性吸引：东方园林文化、体育文化、生态文化、环境文化等非物质性吸引：东方园林文化、体育文化、生态文化、环境文化等uu独特性和创新性是温泉度假区吸引游客的重要因素独特性和创新性是温泉度假区吸引游客的重要因素独特性和创新性是温泉度假区吸引游客的重要因素独特性和创新性是温泉度假区吸引游客的重要因素¡¡成功原因剖析成功原因剖析成功原因剖析成功原因剖析uu面向市场的旅游产品开发面向市场的旅游产品开发面向市场的旅游产品开发面向市场的旅游产品开发uu面向国际化、现代化、园林化的度假区规划设计面向国际化、现代化、园林化的度假区规划设计面向国际化、现代化、园林化的度假区规划设计面向国际化、现代化、园林化的度假区规划设计uu面向可持续发展的综合开发模式面向可持续发展的综合开发模式面向可持续发展的综合开发模式面向可持续发展的综合开发模式uu面向游客的旅游环境营造面向游客的旅游环境营造面向游客的旅游环境营造面向游客的旅游环境营造uu面向社区的旅游发展道路面向社区的旅游发展道路面向社区的旅游发展道路面向社区的旅游发展道路 五、温泉发展研究五、温泉发展研究p北京周边现有温泉度假北京周边现有温泉度假北京周边现有温泉度假北京周边现有温泉度假地情况地情况地情况地情况{{北京周边地热资源分布北京周边地热资源分布北京周边地热资源分布北京周边地热资源分布¡¡北京平原具备地热开发利用北京平原具备地热开发利用北京平原具备地热开发利用北京平原具备地热开发利用条件的地区包括延庆、沙河、条件的地区包括延庆、沙河、条件的地区包括延庆、沙河、条件的地区包括延庆、沙河、小汤山、北京城区、良乡、小汤山、北京城区、良乡、小汤山、北京城区、良乡、小汤山、北京城区、良乡、天竺、后沙裕、李遂、双桥、天竺、后沙裕、李遂、双桥、天竺、后沙裕、李遂、双桥、天竺、后沙裕、李遂、双桥、凤河营凤河营凤河营凤河营1010个地热田个地热田个地热田个地热田 五、温泉发展研究五、温泉发展研究pp北京周边现有部分温泉旅游度假地北京周边现有部分温泉旅游度假地北京周边现有部分温泉旅游度假地北京周边现有部分温泉旅游度假地 五、温泉发展研究五、温泉发展研究 六、滨水开发六、滨水开发pp滨河旅游度假简介滨河旅游度假简介滨河旅游度假简介滨河旅游度假简介{{滨河旅游度假是环城游憩方式的一种，属于传统的休闲度假方式。
这类河流旅游滨河旅游度假是环城游憩方式的一种，属于传统的休闲度假方式这类河流旅游滨河旅游度假是环城游憩方式的一种，属于传统的休闲度假方式这类河流旅游滨河旅游度假是环城游憩方式的一种，属于传统的休闲度假方式这类河流旅游多存在于城市中或近郊区，为城市居民提供一种滨水休闲空间多存在于城市中或近郊区，为城市居民提供一种滨水休闲空间多存在于城市中或近郊区，为城市居民提供一种滨水休闲空间多存在于城市中或近郊区，为城市居民提供一种滨水休闲空间{{专业型滨河度假专业型滨河度假专业型滨河度假专业型滨河度假¡¡漂流、划船漂流、划船漂流、划船漂流、划船¡¡游泳、垂钓游泳、垂钓游泳、垂钓游泳、垂钓¡¡水上乐园水上乐园水上乐园水上乐园¡¡滨河公园滨河公园滨河公园滨河公园{{综合型滨河度假综合型滨河度假综合型滨河度假综合型滨河度假¡¡滨河度假区，提供复合度假方式滨河度假区，提供复合度假方式滨河度假区，提供复合度假方式滨河度假区，提供复合度假方式¡¡结合其他度假方式，如温泉、高尔夫等活动构成更大规模的度假区结合其他度假方式，如温泉、高尔夫等活动构成更大规模的度假区结合其他度假方式，如温泉、高尔夫等活动构成更大规模的度假区结合其他度假方式，如温泉、高尔夫等活动构成更大规模的度假区 六、滨水开发六、滨水开发pp滨河旅游度假案例分析滨河旅游度假案例分析滨河旅游度假案例分析滨河旅游度假案例分析————————莱茵河休闲度假模式莱茵河休闲度假模式莱茵河休闲度假模式莱茵河休闲度假模式{{德国很多城镇分布在莱茵河两岸，并因此形成了较多的休闲度假场所德国很多城镇分布在莱茵河两岸，并因此形成了较多的休闲度假场所德国很多城镇分布在莱茵河两岸，并因此形成了较多的休闲度假场所德国很多城镇分布在莱茵河两岸，并因此形成了较多的休闲度假场所{{50505050年代末，大批能源、化工、冶炼企业的兴起使得莱茵河水质急剧恶化，年代末，大批能源、化工、冶炼企业的兴起使得莱茵河水质急剧恶化，年代末，大批能源、化工、冶炼企业的兴起使得莱茵河水质急剧恶化，年代末，大批能源、化工、冶炼企业的兴起使得莱茵河水质急剧恶化，莱茵河周边生态也遭到毁灭性的打击莱茵河周边生态也遭到毁灭性的打击莱茵河周边生态也遭到毁灭性的打击莱茵河周边生态也遭到毁灭性的打击{{从从从从70707070年代初以来，采取了一系列恢复河流自然生态的措施，使得年代初以来，采取了一系列恢复河流自然生态的措施，使得年代初以来，采取了一系列恢复河流自然生态的措施，使得年代初以来，采取了一系列恢复河流自然生态的措施，使得莱茵河恢复了原貌，并承担相应的休闲度假功能莱茵河恢复了原貌，并承担相应的休闲度假功能莱茵河恢复了原貌，并承担相应的休闲度假功能莱茵河恢复了原貌，并承担相应的休闲度假功能{{现有休闲度假方式现有休闲度假方式现有休闲度假方式现有休闲度假方式¡¡城市内河道硬化处理后，作为日常休闲活动场所城市内河道硬化处理后，作为日常休闲活动场所城市内河道硬化处理后，作为日常休闲活动场所城市内河道硬化处理后，作为日常休闲活动场所¡¡郊区河道保持天然特性，不做刻意开发，成为休闲场所郊区河道保持天然特性，不做刻意开发，成为休闲场所郊区河道保持天然特性，不做刻意开发，成为休闲场所郊区河道保持天然特性，不做刻意开发，成为休闲场所 六、滨水开发六、滨水开发pp滨河旅游度假案例分析滨河旅游度假案例分析滨河旅游度假案例分析滨河旅游度假案例分析————————莱茵河休闲度假模式莱茵河休闲度假模式莱茵河休闲度假模式莱茵河休闲度假模式{{借鉴点借鉴点借鉴点借鉴点¡¡沿河开发，污水截污治污、保护水源是第一重要的措施沿河开发，污水截污治污、保护水源是第一重要的措施沿河开发，污水截污治污、保护水源是第一重要的措施沿河开发，污水截污治污、保护水源是第一重要的措施¡¡沿洒开发及污染治理，是一个大型的区域系统工程需要政府主导，区沿洒开发及污染治理，是一个大型的区域系统工程需要政府主导，区沿洒开发及污染治理，是一个大型的区域系统工程需要政府主导，区沿洒开发及污染治理，是一个大型的区域系统工程需要政府主导，区域协作，进行统一的规划和引导域协作，进行统一的规划和引导域协作，进行统一的规划和引导域协作，进行统一的规划和引导¡¡加强对沿江自然环境尤其是自然岸线的保护，保持岸线的完整性和连加强对沿江自然环境尤其是自然岸线的保护，保持岸线的完整性和连加强对沿江自然环境尤其是自然岸线的保护，保持岸线的完整性和连加强对沿江自然环境尤其是自然岸线的保护，保持岸线的完整性和连续性，最好能形成完整的沿江亲水带和旅游通道续性，最好能形成完整的沿江亲水带和旅游通道续性，最好能形成完整的沿江亲水带和旅游通道续性，最好能形成完整的沿江亲水带和旅游通道¡¡充分体现可持续发展的理念，赋予一定的规划弹性和预留用地充分体现可持续发展的理念，赋予一定的规划弹性和预留用地充分体现可持续发展的理念，赋予一定的规划弹性和预留用地充分体现可持续发展的理念，赋予一定的规划弹性和预留用地¡¡正确把握旅游对文化的展示和依托，紧紧扣住地方文化的主脉，形成正确把握旅游对文化的展示和依托，紧紧扣住地方文化的主脉，形成正确把握旅游对文化的展示和依托，紧紧扣住地方文化的主脉，形成正确把握旅游对文化的展示和依托，紧紧扣住地方文化的主脉，形成 沿江旅沿江旅沿江旅沿江旅游的核心和灵魂游的核心和灵魂游的核心和灵魂游的核心和灵魂 六、滨水开发六、滨水开发pp滨河旅游度假案例分析滨河旅游度假案例分析滨河旅游度假案例分析滨河旅游度假案例分析——Oak Park Heights——Oak Park Heights——Oak Park Heights——Oak Park Heights{{简介简介简介简介¡¡位于美国明尼苏达州华盛顿境内，濒临上密西西比河，距离明尼苏达波利期位于美国明尼苏达州华盛顿境内，濒临上密西西比河，距离明尼苏达波利期位于美国明尼苏达州华盛顿境内，濒临上密西西比河，距离明尼苏达波利期位于美国明尼苏达州华盛顿境内，濒临上密西西比河，距离明尼苏达波利期和圣保罗都市圈和圣保罗都市圈和圣保罗都市圈和圣保罗都市圈50505050公里公里公里公里¡¡小镇面积小镇面积小镇面积小镇面积7.87.87.87.8平方公里，人口平方公里，人口平方公里，人口平方公里，人口4000400040004000人，城市以公园众多，滨河风景和林木资源人，城市以公园众多，滨河风景和林木资源人，城市以公园众多，滨河风景和林木资源人，城市以公园众多，滨河风景和林木资源丰富著称丰富著称丰富著称丰富著称¡¡初期发展得益于初期发展得益于初期发展得益于初期发展得益于36363636和和和和95959595号公路的修建，并依靠滨河公园度假休闲发展起来号公路的修建，并依靠滨河公园度假休闲发展起来号公路的修建，并依靠滨河公园度假休闲发展起来号公路的修建，并依靠滨河公园度假休闲发展起来¡¡中后期随着旅游休闲带来的人流日益增多，逐渐发展大型商贸业等中后期随着旅游休闲带来的人流日益增多，逐渐发展大型商贸业等中后期随着旅游休闲带来的人流日益增多，逐渐发展大型商贸业等中后期随着旅游休闲带来的人流日益增多，逐渐发展大型商贸业等¡¡公园分工明确，如休闲公园公园分工明确，如休闲公园公园分工明确，如休闲公园公园分工明确，如休闲公园Valley View Park(28Valley View Park(28公顷）、棒球公园公顷）、棒球公园公顷）、棒球公园公顷）、棒球公园BrekkeBrekke ParkPark、网球公园、网球公园、网球公园、网球公园SwagerSwager Park Park、、、、Cover ParkCover Park、、、、Autumn Hills ParkAutumn Hills Park等等等等 六、滨水开发六、滨水开发p滨河旅游度假案例分析滨河旅游度假案例分析滨河旅游度假案例分析滨河旅游度假案例分析——Oak Park Heights——Oak Park Heights——Oak Park Heights——Oak Park Heights{{借鉴点借鉴点借鉴点借鉴点¡¡依托自然资源优势营造好的休闲环境依托自然资源优势营造好的休闲环境依托自然资源优势营造好的休闲环境依托自然资源优势营造好的休闲环境¡¡休闲旅游尽量进行专业细分，不同功能设置特定的公园或场地休闲旅游尽量进行专业细分，不同功能设置特定的公园或场地休闲旅游尽量进行专业细分，不同功能设置特定的公园或场地休闲旅游尽量进行专业细分，不同功能设置特定的公园或场地¡¡林木资源和河流资源的综合利用林木资源和河流资源的综合利用林木资源和河流资源的综合利用林木资源和河流资源的综合利用¡¡适时根据休闲旅游的发展阶段进行产业升级调整适时根据休闲旅游的发展阶段进行产业升级调整适时根据休闲旅游的发展阶段进行产业升级调整适时根据休闲旅游的发展阶段进行产业升级调整 六、滨水开发六、滨水开发 六、滨水开发六、滨水开发pp季节性或常年积水地段季节性或常年积水地段季节性或常年积水地段季节性或常年积水地段{{包括沼泽、泥炭地、湿草甸、湖泊、包括沼泽、泥炭地、湿草甸、湖泊、包括沼泽、泥炭地、湿草甸、湖泊、包括沼泽、泥炭地、湿草甸、湖泊、河流及泛洪平原、河口三角洲、滩涂河流及泛洪平原、河口三角洲、滩涂河流及泛洪平原、河口三角洲、滩涂河流及泛洪平原、河口三角洲、滩涂等等等等pp““““地球之肾地球之肾地球之肾地球之肾””””{{具有提供水源补充地下水、清除具有提供水源补充地下水、清除具有提供水源补充地下水、清除具有提供水源补充地下水、清除和转化毒物、提供可利用资源、和转化毒物、提供可利用资源、和转化毒物、提供可利用资源、和转化毒物、提供可利用资源、保护小气候、提供野生动物栖息保护小气候、提供野生动物栖息保护小气候、提供野生动物栖息保护小气候、提供野生动物栖息地等作用地等作用地等作用地等作用pp与森林海洋一起并联称为全球三大生与森林海洋一起并联称为全球三大生与森林海洋一起并联称为全球三大生与森林海洋一起并联称为全球三大生态体系态体系态体系态体系 六、滨水开发六、滨水开发pp自然界最富有生物多样性的生态景观和人类最重要的生存环境之一自然界最富有生物多样性的生态景观和人类最重要的生存环境之一自然界最富有生物多样性的生态景观和人类最重要的生存环境之一自然界最富有生物多样性的生态景观和人类最重要的生存环境之一 六、滨水开发六、滨水开发 六、滨水开发六、滨水开发 六、滨水开发六、滨水开发 。