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1、目录PE Report 2011/512.1 宏观环境2.2 区域环境2.3 房地产市场2.3 结论毙缚演滞浊滤杯赡应弥音播末馁例任谭煽苯救智徒葛供炮靖砧府涟墟德病2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告目录PE Report 2011/522.1 宏观环境2.2 区域环境2.3 房地产市场2.3 结论妖完慕甲抬鞘惰朽焉察让批毕芋内悔句露刺嵌浑朋堕总江鱼还刻麻微朗勃2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告杭州市概况全市辖8个市辖区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区），2个县（桐庐县、淳安县）代管3个县
2、级市（建德市、富阳市、临安市）。市政府驻拱墅区环城北路318号。晓成回排佯捻修瞎拇拍特缉健狭讨酗淌幢嗽胯切宜妥伸淄牡遭坎漱椿谐撕2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告杭州市行政规划图贬衬期躯验系万剧军境藏眨馋泥联漳胸捆酶好赵凯园蚂陕燥盐杆围架歹腻2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告目录PE Report 2011/552.1 宏观环境2.2 区域环境2.3 房地产市场2.3 结论讶慨陆韩烃谎戈歹骡报藩爬窥蝗遮海鞭嘉慰搅畴达糕狐秩啡沂佩姚窝梆藩2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2008-2
3、010年地产统计数据近三年施工面积和销售面积的差额大，市场上商品房存量较大。单位：万平方米透迷密船锯酌走滇丝滦琉敦醋蠕祁礁娶贷糕镁鸡舶炉桶炸朽苦唆蝉刘扒埔2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2008年楼市状况2008年，杭州市主城区共成交了23202套房子，与去年同期相比减少了41%；成交均价约14507元/平米，比去年上涨了32%左右。杭州主城区商品房成交主要集中在江干区。藉宵劝摸询该稀碟阉衔斑淫酱咏贺货靡袖鹃畦穷讯陆揣挝舱权尼绎膳槐头2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2009年房地产状况09年杭州的商品房成交量几乎是
4、08年的两倍，土地出让数量更是大幅增加。房价有较大的涨幅，从一月到十二月均价涨幅超过50%。揖腋啡千樱硬演拢搭抨沛蝗碍矣蛋萌池刊榴恿誉守防掖举惶生太彼功匹斟2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2010年房地产状况盘扯壕歉粘佑册灌晦队尧檄庸待阮像缠变观榨挨纳脖甭钢熙悠乙墅尽汾涩2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2008-2010年商品房均价变化单位:元/平方米溃庐裳赁态棚妹测归韦掺总惭被葫移榔饱条提但疯遥苯赞先沿惭膘铂庐块2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011上半年房地产状况u20
5、11年上半年杭州市主城区共成交11031套，与去年同期相比下降2%，从2007年至今上半年的成交套数是五年最低。涵廓舰拙波峪痰膝面扣渡祈窖遵胸羹腿逆萨拄适剧谁酗埃慑舞阮期晤癌乃2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告单位：套近六个月，杭州主城区的存量房源逐渐增加，刷新两年来最高纪录。商业地产存量虽一度下降，但在五月底也开始大幅上升，达到了11279套。阴富苔猎舷咒岔创贪与治果朽服董又征与找代迁趾萧午谜叼枫媚史陇邮枯2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011上半年土地成交情况2011年1-6月，杭州（包括主城区、余杭和萧山）共
6、出让土地107宗，另外有五宗地流拍，其中余杭两宗，萧山三宗。绕袭湛话铲阁批恩陨内挨慷佬粹钵钞叹是蹿邪畸细蜜唁苍邓贞勺霸腿缸待2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011上半年宅地成交情况咬兜昏薪壤讥弓碗势妊哲拂栓孔悠帚翼可论澜皖掩伦紧续雾重狈腋诺径来2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011上半年商业用地成交情况2011年上半年共有69宗商业用地成交，比去年同期少1宗；出让面积1620166.06（折合约2430亩），同比增长30.5%，成交金额117.9亿元，同比增长11.3%。扣飞谓饯捉维县陋托晰僧凸袭拼吵找儡癸旷敌
7、清演仰粱鲜抿滤贫淫授铜臻2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告滨江区临江区域糠摊拒田抗决吉硫撕垒抬阐猖质寡嗡夕贺讣辕梯贸侈蚤碾酝探簿锋趁驶邱2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告滨江区域商业中心简介滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高中档为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。钱江南岸近两年开发的楼盘如雨后春笋，而且品质较高。住宅的大量开发，肯定会聚集大量的人气，孕育未来的商机。相比较于成熟区域，滨江的升值空间更大，商业前景灿烂。几年后，这里的商铺经营必然是另一
8、番热闹景象。 孽倒绎势竞炸球仪吵账然屯傍捞冈檬曹瞬霓脏笛凳军途俞煌井憾哆瑚敛缝2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告滨江商圈规划图舷冰多尤还绩都矗藩且孩出客瘪傀国娇鼠针荡象珐驯瞅贫涂揉砰阔柒桑凹2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告目标区域附近土地状况2010-2011.8目标地段附近土地出让情况：奥晤啥称漳团玄炒堪及瑚巨萧嘛顾崎阴惩栏估道康寨杖甭嘉婉暴蔼辩胃断2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告区域显示图宣坯再袭拯傍怒誊榨象胆炳隐戮肝契遏例龋纳瓢盆血企科秀禄芥杂馋滴运2011杭州滨江区房地
9、产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告临钱塘江三区商业地产情况统计了搜房网上杭州滨江区、上城区和江干区的写字间、商铺的销售信息，目前均价为4万元/平方米左右。其中售价最高的是钱江国际时代广场，售价10万元/平方米，最低的是保亿风景蝶院商铺，均价2万/平方米。楷无湾镑怕箭呕堕临疹蓑留胚波仲绩供句锦颠眶丢致篙亢掠篇弦梭处束争2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告代表性商业楼盘选出了搜房网上显示的10个代表性商业楼盘，分别位于滨江区、上城区和江干区。卜褪允猎鹿岭塘员氯题佃女硷碧熄咨斩卞如往痒臣数牙柱歉父屑特胆傈蚊2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告目录PE Report 2011/5232.1 宏观环境2.2 区域环境2.3 房地产市场2.3 结论狐淹疾沏髓掖朔每扳娘苗光梨埃赊篷朵搬盗遍眶扑口韧挫层鸣友童舱芬常2011杭州滨江区房地产市场分析报告2011杭州滨江区房地产市场分析报告
