国外休闲度假目地参考案例研究

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1、国外参考案例研究国外参考案例研究PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 案例案例 1 1案例案例 2 2案例案例 3 3达沃斯（达沃斯（DavosDavos）黄金海岸（黄金海岸（ GoldCoastGoldCoast）迈阿密（迈阿密（MiamiMiami）PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 达沃斯（达沃斯（DavosDavos）地理位置地理位置瑞士东南部格劳宾登州（CantonGraubnden）格里松斯（Grisons）地区，靠近奥地利边境。阿尔卑斯山系最高的小镇阿尔卑斯山系最高的小镇，海拔1529米。自然环境自然环境宁静的山镇坐拥在高山积雪高

2、山积雪、茂盛山林茂盛山林和山谷湖水山谷湖水间。小镇人口小镇人口人口不多，约只有1.3万人。案例案例 1 1基基础础档档案案区外交通区外交通开汽车或者乘火车都可以到达。从最近的机场（苏黎世机场到达沃斯，汽车两个半小时，火车三个小时行程。区内环境区内环境狭长的达沃斯小镇东西走向,只有两条主要的道路，大街的宽度只有两车道，以巴士为主要交通工具。其为旅馆和商店聚集的普罗姆纳(Promenade)街及达尔街(Talstrasse)，这两条街都是单行道，只有巴士可以逆向行驶。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 达沃斯全貌达沃斯全貌PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试

3、用版本创建 达沃斯风光达沃斯风光PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 达沃斯湖达沃斯湖达沃斯火车站达沃斯火车站达沃斯旅游局达沃斯旅游局PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 1919世纪：疗养地，健康度假村，医院众多世纪：疗养地，健康度假村，医院众多最早达沃斯是靠空气出名的。19世纪时肺结核还是不治之症，到此寻求政治庇护的德国医生亚力山大(AlexanderSpengler)，发现达沃斯因为海拔高，四面环山，空气干爽清新，对保健有极大的帮助，也是各种肺病患者最佳的疗养地。达沃斯因而也被称为健康度假村。当时城里的医院鳞次栉比，今天当地的很多酒店就是由

4、医院改建而成的。但达沃斯在医学界的地位不减当年，每年仍有不少国际医学大会在这儿举行。18771877年：欧洲最大的天然冰场建成年：欧洲最大的天然冰场建成欧洲最大的天然冰场在达沃斯落成，世界级的选手都在这里训练。此外达沃斯还有一座冰雪体育馆。每年这里的国际赛事不断。19001900年后：发展休闲旅游，完善休闲、体育运动设施建设年后：发展休闲旅游，完善休闲、体育运动设施建设客户们更为注重休闲和体育运动。达沃斯也因此建设了许多相关设施：世界第一条雪橇道、第一条滑雪索道、第一个高尔夫球场等等。在这几十年里，达沃斯不时地根据需要改变着自己的面貌，并一直是阿尔卑斯地区旅游的先驱。冬天旅游旺季的发展也完善了

5、夏季旅游，达沃斯很快成为一个全年旅游胜地。19691969年：达沃斯会议中心建筑部分建成年：达沃斯会议中心建筑部分建成这也是达沃斯迈向新领域的一个开端。从那以后的40年中，达沃斯不仅承办了许多会议，更使一些世界知名会议在这里安家。其中最著名的是世界经济论坛（WEF）年会，自1970年以来都在达沃斯举办。达沃斯小镇发展达沃斯小镇发展 历程历程PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 u著名疗养地著名疗养地阿尔卑斯地区空气最洁净空气最洁净的地方，是欧洲著名的疗养圣地，最适合人类居住的小城。20世纪初这里设立了呼吸系统疾病的治疗所，奠定了现在宾馆业发展的基础。尤其是呼吸器官有问题

6、的病人，多会以达沃斯作为调养身体的地点。u运动度假运动度假 胜地胜地体育盛会体育盛会二十世纪起成为国际冬季运动中心之一国际冬季运动中心之一。一年四季都有着不间断的各项体育赛事。例如世界锦标赛（花样滑冰、速度滑冰、冰球、滑雪、阿尔卑斯滑雪、跨国滑雪等等），各项体育比赛等。滑雪胜地滑雪胜地世界十大滑雪胜地之一。“欧洲最大的高山滑雪场欧洲最大的高山滑雪场”，电缆车可达海拔1530-2610米的滑冰运动场。达沃斯(Davos)的滑雪场分为七个部分，其中帕森地区(Parsenn)是最大也是最受欢迎最大也是最受欢迎的滑雪场；毗邻的克罗斯特滑雪场(Klosters)是英国皇室的最爱英国皇室的最爱。拥有欧洲最

7、大的天然溜冰场，冬天还可以在此滑雪、滑冰、进行丰富多彩的活动。u国际会议国际会议 集中地集中地世界经济论坛世界经济论坛举办地，众多国际会议集中于此达沃斯小镇定位达沃斯小镇定位PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 域，许多双边和地区性问题也成为论坛探讨的主要内容。近十多年来，世界上发生的重大政治、军事、安全和社会事件多在论坛上得到反映。参会者参会者 政界显要、商贾巨头，到专家学者、科技领袖以及知名记“经济联合国经济联合国”“会议政府会议政府”“国际论坛的巅峰国际论坛的巅峰”世世 界经济论坛界经济论坛 (WorldEconomicForum-WEF)(WorldEconom

8、icForum-WEF)论坛概况论坛概况非官方的国际组织，总部设在瑞士日内瓦。其前身是1971年由现任论坛主席、日内瓦商学院教授克劳斯施瓦布创建的“欧洲管理论坛”，因为这个论坛在全球的影响力不断扩大，它在5年以后改为会员制。1987年，“欧洲管理论坛”更名为“世界经济论坛”。论坛的年会每年1月底至2月初在瑞士的达沃斯小镇召开，故也称“达沃斯论坛”。而小镇达沃斯也因此闻名遐迩。论坛宗旨论坛宗旨探讨世界经济领域存在的问题并促进国际经济合作与交“世界经济最高级会议世界经济最高级会议”流。随着国际形势的变化，论坛所探讨的议题逐渐突破了纯经济领者、艺术天才,“环球旅行一年所见到的要人还不及在这里见到的1

9、/10”。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 论坛本身的品质和影响力。论坛本身的品质和影响力。成功的商业运作。成功的商业运作。通过收取会员费、论坛战略伙伴和议题合作伙伴的合作费以及年会、地区性会议和峰会的会费来维持论坛运转。一般企业的会费为每年12500美元，银行会员会费是15000美元。论坛拥有1000多个会员，全部是世界知名企业和公司，这些跨国公司控制着全球85%以上的财富，年营业额合计超过4.5万亿美元。每年缴纳的会费就可达上千万美元。作为论坛成员的公司或企业其年营业额或资产需达10亿美元以上,其参加会议的代表必须是董事长或总裁级人物，政界人物须是现任在职。私密

10、的行业会议。私密的行业会议。很多企业家都是受益于这个行业会议。这个会议在正式议程上找不到，是单独私密的会议。这部分常人看不到的东西才真正吸引大企业CEO。到达沃斯会发现，有的人只能参加正式会议，还有一些人大部分时间不在正式议程，而是忙于参加这些所谓行业巨头会，这也是西方人管达沃斯叫资产阶级俱乐部的主要原因。论坛成功之道论坛成功之道PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 WEFWEF规模规模首年300人，如今每年正式参会人数在2000多。硬件设施硬件设施会议中心有超过30个会议厅，每个厅可以容纳30-1200人不等，均配备了最先进的通讯系统。会议数量会议数量如今，每年在达沃

11、斯举办的300人到1500人规模的大型国际会议就有50多个，小型国际研讨会数量则将近200个。会议收入会议收入达沃斯全年GDP约为8亿瑞士法郎，这当中光这些国际会议就能给达沃斯带来3亿瑞士法郎的收入。会议与小镇会议与小镇WEF与达沃斯在一同发展，同时达沃斯因为WEF和它的客人们而得到了更大的发展。达沃斯WEF年会在多方面都有重要影响：总体发展、高总体发展、高层客户、达沃斯多国会议、基础建设、国际形象层客户、达沃斯多国会议、基础建设、国际形象，甚至货币影响等。WEF选中的所有地区都代表了可靠、品质、全面的高代表了可靠、品质、全面的高 标准、卓越的服务、安全和领标准、卓越的服务、安全和领导能力导能

12、力。会议经济会议经济高端会高端会议促促进当地基当地基础设施建施建设代表高端形象，代表高端形象，带来高端客来高端客户PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 达沃斯论坛会议中心达沃斯论坛会议中心PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 “滑雪胜地滑雪胜地”优势放大优势放大游客剧增游客剧增更多的国际会议更多的国际会议收入投入到酒店、餐饮等收入投入到酒店、餐饮等旅游服务的软硬件改善旅游服务的软硬件改善世界经济论坛世界经济论坛世界级世界级“好名声好名声”高端会高端会议对当地度假旅游当地度假旅游资源具有放大效源具有放大效应会会议议与与旅旅游游旅游业发展旅游业发展P

13、DF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 达沃斯的建筑没有高楼大厦，街道边大多数建筑物只有45层，很少有超过8层的建筑。山脚下，包围市镇的草坡，开遍小黄花，由远至近形成一条花路。独立屋拥有前后花园，周边是辽阔的草地和清澈的河流。饭店小饭店小，即使是提前一年预定的VIP饭店，也只是一间小得只能容下一张小床和小桌子的房间；宴会宴会 厅小厅小 ，有的宴会甚至是在地下室举行；会议会议 中心小中心小，有些过道两个人通过还要侧身而行，卫生间也经常是要排队才能进入。建建 筑筑 特征特征 ：多层：多层 建筑，建筑， 空间尺空间尺 度小度小达沃斯酒店很多，拥有75家酒店，其中4家五星级酒店（2

14、家为相当于五星标准），12家四星级酒店，23家三星级酒店，还有众多的经济型酒店。共有床位2.4万张。1.2万居民中直接从事旅游服务业的就有4000多人。每年，这个小城要接待来自世界各地的230多万名游客。旅游业：旅游业： 酒店众多，接待量大酒店众多，接待量大PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 达沃斯建筑达沃斯建筑PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 主要景点景点说明基尔西纳美术馆(Kirchner Museum)展列 了曾在达沃斯居住过 的德国画家基尔西纳的作品1,200余 件。木偶和玩具博物馆(Spielzeugmuseum)展示 了18-1

15、9世纪的 木偶以 及锡镀板玩具的个人收藏。2002年改建 时扩展了展览 空间。冬季体育运动 博物 馆(Wintersport-Museum)陈列了从古 至今的 冬季体育用品，及与其相关的资料。乡土博物馆(Heimatmuseum Davos)可以对阿尔 卑斯地区传统 生活进行一瞥的地方，存放有民俗资料。达沃斯博彩中心(Casino Davos)位于“Hotel Europe ”内部的小型博彩中心。达沃斯论坛每年 1月下旬，在瑞士滑雪胜地达沃斯举办世界经济论坛年 会。来 自世界各地的2300多名精英代表出席会议。主要景点主要景点 名录名录PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创

16、建 电影院、舞厅、夜总会、音乐会、一流的游戏场所、数不尽的购物商店能满足各种品位的人们的需求。在达沃斯下了火车站，周围的人就都背上了滑雪滑雪 包，还有的带了滑雪板。在达沃斯的每家店铺门口都有一个支架，类似国内放自行车的架子，那是专门为客人“停”滑雪板和雪橇用的。在达沃斯租爬犁爬犁的小店很多。爬犁大概有30多斤重，结构很简单。交8瑞士法郎（相当于50多元人民币），随便你玩多长时间都行，在达沃斯算是最便宜的娱乐项目了。达沃斯的电缆车电缆车看上去像列小火车。上山时全靠缆线的拉力，奇慢无比，倒给乘客一个机会欣赏阿尔卑斯山的雪景。达沃斯的大街上常会出现一幅奇怪的画面，有散步的，有滑雪的，还有四五十岁的人

17、趴在爬犁上奋勇前进的。但大家都习以为常，在达沃斯这个大游大游 乐场乐场里，人人都是孩子。夏季：徒步旅行/自行车环游冬季：滑雪/滑冰。达沃斯周围雪山环抱，到处都辟有滑雪场，还拥有世界上最先进的高山铁路传送系统。世界上最长的全程速滑雪道就位于达沃斯附近。城市生活脉动城市生活脉动街街 道景象道景象户户 外活动外活动PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 山坡羊群山坡羊群小镇马车小镇马车远足远足自行车环游自行车环游PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 雪地聚餐雪地聚餐滑雪滑雪雪地高尔夫雪地高尔夫雪地马球雪地马球雪场露天咖啡雪场露天咖啡PDF 文件使用 pd

18、fFactory Pro 试用版本创建 啤酒吧啤酒吧公园公园街道商店街道商店小旅店小旅店PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 达沃斯小镇成功之道达沃斯小镇成功之道得天独厚的得天独厚的自然生态自然生态/自然景观自然景观健康的气候/美丽的风光/恢弘的山脉/连绵的峡谷/辽阔的牧独具匠心的独具匠心的经营管理经营管理/市场运作市场运作提供给宾客许多不同的持续的服务质量独具魅力的独具魅力的人文生态人文生态/文化积淀文化积淀世界经济论坛/众多高质量的国际会议/体育盛会场PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 博鳌达沃斯异异滨海环境/ 待开发/ 配套缺乏高山雪地/

19、 酒店业发达/ 配套完善同同偏远小镇/ 宜人气候/ 高端会议深度挖掘博鳌深度挖掘博鳌 自然生态资源自然生态资源 ，如宜，如宜 人气候人气候 、养生、养生 之之 地等；地等；充分利用博鳌充分利用博鳌 亚洲论坛的知亚洲论坛的知 名度和影响力名度和影响力 ， 提升项目形象，提升项目形象，放放 大区域大区域 资源优势资源优势 ，吸引，吸引 高端高端 客户；客户；开展特开展特 色户外色户外 活动（游泳、活动（游泳、 远足、自行车环游、游艇等远足、自行车环游、游艇等 ），），完善区域完善区域 商业、商业、 娱乐配套娱乐配套 ，丰富，丰富 度假度假 生活；生活；注重经注重经 营管理营管理 和可持续发展和可持

20、续发展 。对本案启示对本案启示 区域基础环境比较区域基础环境比较PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 春季夏季秋 季冬季平均最高气温26282521平均最低 气温16211611黄金海岸（黄金海岸（ GoldCoastGoldCoast）地理位置地理位置位于澳洲东东 海岸海岸昆士兰洲的东南面，距澳大利亚第三大城市布里斯本78公里自然环境自然环境 阳光城市阳光城市，亚热带海洋气候，终年阳光普照，空气湿润。城市人口城市人口澳大利亚第六大城市，2005年人口总数已超过5050万万 。其中欧美88%亚洲3%其它种族则为7%.居民数量以每年1.53万人的速度增长。经济产业经济产业

21、 旅游业旅游业为其主导产业，教育、培训、信息服务等产业也相对发达。案例案例 2 2基基础础档档案案穂区外交通区外交通 火车铁路火车铁路(Airtrainlinks)(Airtrainlinks)是黄金海岸前往昆士兰各地最便捷的交通系统，同时布里斯本有公共汽公共汽 车车可达。也可驾车或乘飞机前往。距离布里斯本1小时左右的车程。最近的机场：黄金海岸国际机场黄金海岸国际机场 以及布里斯本国际机场布里斯本国际机场。阳光城市（一年245天的好天气，279天的白天气温22度以上）最好的时间就在每年的8月到次年的1月，正值夏季，非常适合潜水。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 区内

22、环境区内环境 北起SouthPort，南至Currumbin，由数十个美丽的洁白沙滩组成了40多公里的海滩；背后则是郁郁葱葱的亚热带雨林.Surfside的海岸巴士通往黄金海岸各主要滩区，各著名景点与饭店都有停靠站。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 黄金海岸黄金海岸 定位定位u旅游度假天堂旅游度假天堂滨海度假滨海度假阳光/海浪/沙滩地方特色地方特色野生动物园/澳洲农场/热带生果种植场休闲娱乐休闲娱乐游乐场/赌场/酒吧/夜总会主题乐园主题乐园海洋世界/华纳电影世界/梦幻世界u购物天堂购物天堂全世界知名品牌的当季服装、世界顶级品牌的化妆品等都陈列在此。大型购物中心至小型

23、工艺品摊贩应有尽有。知名购物场所有：冲浪者天堂大道与卡维尔街上的百货公司,或是渔人码头,布若得沙滩的太平洋购物中心等。u运动和大运动和大 型聚会型聚会 首要城市首要城市主办各种各样的国内或国际的大型活动。比如帆船比赛，骑马比赛，还有各式各样的运动赛事。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 A/A/华纳电影世界（华纳电影世界（MovieWorldMovieWorld）：过一）：过一 把在著名电影中当主角的瘾把在著名电影中当主角的瘾建于1991年3月，占地168公顷。在这里，游客可了解电影制作的各个过程，身临电影情节之中。仿照电影情节设计各种模拟电影场景及现场电影人物表演,

24、包括蝙蝠侠,小精灵及卡通达菲鸭,邦尼兔等经典名片及主角.另外还有四度空间探险,地底激流及爱因斯坦地心引力场等游乐设施.再现了卡萨布兰卡等经典影片中出现的街区画面，可以欣赏到电影中的画面，还可以参观录音间参观录音间，还有设身设身 处地体验处地体验电影画面的娱乐项目。B/B/海洋世界（海洋世界（SeaWorldSeaWorld）：亲身近距离体验海）：亲身近距离体验海 洋的奇妙生活洋的奇妙生活位于冲浪者天堂大街北侧约三公里处，建于1971年，连续4次荣获澳洲最受欢迎的旅游胜地奖，是一个老少皆宜的游乐地，它为游客提供一个观赏观赏 海洋动物海洋动物的新鲜经历，有各种刺激的游乐项目的令人惊奇的表演节目。与

25、可爱的北极熊宝宝相遇于北极熊海滨，在鲨鱼湾与令人生畏的鲨鱼面对面接触。C/C/梦幻世界（梦幻世界（DreamworldDreamworld）：充满罕见的）：充满罕见的梦幻色彩梦幻色彩位于冲浪者天堂以北约18公里处，有供大人和儿童游玩的各种游乐设施，例如黄金城、世界最大的轨道滑车、旋转木马、蛇形滑水车、惊险刺激的云霄飞车及有趣的海浪摇滚等等。此外，还有精心设计的现场表演、电脑控制的无尾熊玩偶表演，以及影像剧院和电影院。主主 题乐园题乐园 ：适合：适合 家庭度假娱乐家庭度假娱乐PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 A/A/滨海运动滨海运动冲浪/滑水/游泳/滑翔跳伞/帆船航行

26、/摩托艇/驾海滩车/沙滩排球/沙滩日光浴/露营B/B/主题乐园主题乐园C/C/地方特色地方特色越野四轮驱动车雨林探险雨林探险 /捕蟹之旅捕蟹之旅（捕蟹、钓鱼及船上享用现煮捕获的活泥蟹等活动）/蓝光萤火虫生态夜游蓝光萤火虫生态夜游（晚间，讲解员带领，近距离观看蓝光虫的形态，它们一起生活在山洞里，就象满天星星）/天天 堂农庄堂农庄（体验澳州最原始的生活方式，将考拉抱入怀中、给袋鼠喂食、观看剪羊毛示范、看牧羊犬赶羊表演、学习制作澳式糕点等。）D/D/观赏活动观赏活动空中缆车空中缆车（鸟瞰名胜）/直升飞机直升飞机（海上和田野间低飞盘旋）/观赏水上芭蕾水上芭蕾舞表演/凭吊观赏英国航海家库克船长乘坐的“努

27、努 力号力号”帆船复制品帆船复制品E/E/其他活动其他活动高尔夫高尔夫（有40个竞赛级的高尔夫球场，组织者会带游客沿著冠军的足迹穿过绿色的球场和国际高尔夫名人设计的击球道打球）/射击射击（标准靶场，有射击指导员）/比赛抛掷回旋镖回旋镖（澳洲土著人的猎具）/国家公园远足远足度假生活度假生活 情景情景PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 F/F/休闲购物休闲购物购买澳宝,珠宝,澳洲手工艺品,时髦服装,海滩服,皮革制品等,工厂外销店游客可以购买到各式各样减价的时兴名牌及最新款式的冲浪服装。G/G/夜生活夜生活兰花大道(OrchidAve)是夜生活的聚集区,夜夜 总会总会,舞厅

28、舞厅 ,酒吧酒吧林立。享受音乐，观看表演，还有酒吧和劲舞。灯光和氛围刺激著游客的感官，举杯欢庆，度过一个疯狂之夜。若觉得无聊的话可以乘坐游艇游艇 欣赏夜景。H/H/热闹节庆热闹节庆如冲浪比赛,冲浪救生比赛,马拉松长跑,三项铁人赛,汽车拉力赛,赛马,帆船比赛和网球比赛等.街道游行,狂欢节,音乐会,时装表演和豪华汽车,游艇展等.I/I/美食美食&醇酒醇酒品尝海鲜，品尝世界各地的风味食品,其中包括中国,日本,法国、意大利,西班牙,土耳其,印度,墨西哥,印尼,泰国和中东.度假生活度假生活 情景情景PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 岸线建设岸线建设黄金海岸沿线还有很多国际水准

29、的高级度假高级度假 饭店饭店、30多个主题式游主题式游乐园乐园 、12座热带雨林国家公园热带雨林国家公园，以及50座以上的高尔夫球场高尔夫球场等。建筑类型建筑类型临海高层公寓，临水公寓、排屋和私家别墅。豪华酒店豪华酒店范思哲酒店(PalazzoVersace)被公认为澳大利亚最豪华的酒店，意大利式的建筑风格和手艺，营造出设计和生活融合的全新体验。从酒店新装修的接待大厅到spa中心，游客宛如置身于文艺复兴时代的辉煌时光。高层住宅高层住宅位于冲浪者天堂中心地点的Q1，80层楼高，是目前世界最高的住宅大楼。搭乘世界最快的电梯之一，仅仅43秒就可以到达77楼-78楼的观光楼层QDeck，令人屏息的景色

30、和高度，会让你仿佛感觉自己站在世界之巅。建建 筑特征筑特征PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 Marchese+Partners事务所设计了名为“evo”的摩天住宅楼，耗资8.5亿美元。这一项目已经正式提交给了黄金海岸市议会。包括两座住宅楼（两座住宅楼（e1e1高高101101层、层、 e2e2高高 7070层层），坐落在70007000平方米的公共花园平方米的公共花园内。一旦建造完毕，e1将超过目前黄金海岸的最高建筑Q1。两座建筑构成了有机整体e1高101层，穿越到地下，使得瀑布流到地下的新建中转站和零售店区域。其顶部是一座旋旋转餐厅转餐厅，能够一览黄金海岸的无敌景

31、色;e2高70层，在景观背景下呈扭曲状。两座大厦都有空中花园空中花园。结合公共空间，这里将成为冲浪者天堂的全新“绿心”。EvoEvo摩天住宅楼摩天住宅楼(规划中规划中)PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 出租业发达，超低空置率出租业发达，超低空置率在黄金海岸，游客下榻的宾馆、酒店和临水公寓大都是个人投资式的出租房。调查表明出租的空房率在4%左右，独立别墅式房出租空房率仅为1.42%，而单元房的出租空房率仅为0.89%。投资热点投资热点 海景酒店式

32、公寓海景酒店式公寓&市中心市中心CBDCBD公寓公寓海景房价值高海景房价值高普通1房正靠海的公寓售价就高达60-70万澳币；CBD区域1房公寓售价只有50万澳币，离海边步行大约6到7分钟。需求旺盛需求旺盛黄金海岸拥有42公里长的海岸线,每年房屋的需求量一直稳定处于23%的高增长率。房屋的价格也在过去的五年里面增长了15%。房房 产特征产特征PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 迈阿密（迈阿密（MiamiMiami）地理位置地理位置美国佛罗里达半岛东海岸南端，迈阿密运河的入海口城市人口城市人口佛罗里达州人口最多的城市。人口36.5万，古巴人及其后裔约占一半。老年人口比重高

33、于美国其他大城市。自然环境自然环境亚热带气候，为美国本土冬季最温暖的城市；1月平均气温19.5，7月28.3；年平均降水量1290毫米，大部降于夏季；夏秋之交易受飓风侵袭。城区主要在案例案例 3 3基基础础档档案案沿海低地，部分在近岸沙洲，平均海拔仅3米。经济产业经济产业 旅游业旅游业为城市经济支柱。发展与旅游业有关的工业部门，如服装、食品、塑料制品、装饰品等，为全国第三大服装生产中心；还有电子、电器等工业部门；建筑业发达；渔业也盛；是重要金融中心，有100余家银行，其中14家为外国银行。对外交通对外交通迈阿密国际机场位于市区西边大约12英哩(19公里)的距离。罗德岱堡/好莱坞国际机场位于迈阿

34、密北方30英哩(48公里)处。如果搭乘灰狗巴士到迈阿密,巴士站就位于市中心的北方。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 迈阿密地图迈阿密地图沿大西洋旁的海滩，一条金色的丝带从北向南，就像挂在迈阿密的纯金项链。阳光、沙滩这两样宝贵的东西吸引着欧洲的皇家贵族、中东的石油富商、以及好莱坞、纽约洛杉矶的明星、商界名流在此尽情享乐。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 u四季阳光城四季阳光城u世界最理想的居住地世界最理想的居住地u著名滨海旅游城市著名滨海旅游城市u美国游艇最多的城市之一美国游艇最多的城市之一u阳光、海水、沙滩、棕榈树、电眼美女从来都是迷人的

35、迈阿密海滩的组成部分阳光、海水、沙滩、棕榈树、电眼美女从来都是迷人的迈阿密海滩的组成部分迈阿密城市特征迈阿密城市特征过去曾经被称为“上帝的等待室”(Gods Waiting Room)一个充满了退休公寓及游泳池的城市。因为此地气候温暖,是美国退休人士最爱居住的城市之一。现在是老年人与时装设计师、比基尼泳装模特儿和古巴移民的天堂老年人与时装设计师、比基尼泳装模特儿和古巴移民的天堂 。旅游业是城市经济支柱，年接待国内外游客1500万人万人 ，海滩浴场长20余公里，有365个公园；著名的埃弗格莱兹国家公园位于城西南64公里处。与迈阿密城隔比斯坎湾相望、有堤道相连的狭长小岛迈阿密滩迈阿密滩 ，是世界著

36、名的旅游胜地。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 迈阿密夜景迈阿密夜景迈阿密街景迈阿密街景PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 公寓公寓 花园式公寓，每个公寓都有自己的免费俱乐部免费俱乐部 ，里面都提供免费的健身房和游免费的健身房和游泳池泳池 。一般的一室一厅的公寓的价格在800美金左右/月，2室2厅2厕的大约在1000美金左右/月。价格会根据所处的地理位置不同会有所调整。别墅别墅 独栋别墅每家最少2个私家车库，80%都有自己的私人游私人游 泳池泳池。老年社区老年社区 设施比普通的社区更为完善，服务更为周到。每个社区的俱乐部都会设有33个以上游

37、泳池，最少个以上游泳池，最少66个网球场，外加健身房，游个网球场，外加健身房，游乐室，棋牌室，台球室，桑拿室乐室，棋牌室，台球室，桑拿室 。有的建在高尔夫球场高尔夫球场 里面，因此每天都可以看到退休的老年人在挥舞着球杆。建建 筑特征筑特征PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 迈阿密小迈阿密小 岛豪宅岛豪宅PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 迈阿密小迈阿密小 岛豪宅岛豪宅迈阿密沿岸小岛上是富翁的住地，每座豪宅价值数千万美元.

38、其中有老影星伊丽莎白-泰勒，NBA球星的住宅PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 岛居，专用轮渡交通岛居，专用轮渡交通 渔人岛四面环海，与迈阿密繁华城区隔海相望，这里的社区居民乘坐专用轮渡往来城市和社区之间。如果你不是业主，也没有得到特别批准，你就无权进入渔人岛社区。社区封闭，住房开放社区封闭，住房开放 门窗的尺码都比较大，最突出的是大得令人吃惊的阳台。最大的一套房子阳台面积甚至达到了100平方米。大面积的阳台成了一个多功能的家庭活动空间，是几乎与室内空间同等重要的室外活动空间。住宅似乎只有一个顶，其他的面都是可以打开的，通通透透，哪个方向都不会阻隔你的视线。建筑本身并

39、不复杂建筑本身并不复杂 用比较典型的西班牙建筑语言，红色砖的坡屋顶，马赛克镶拼的装饰图案，典型的柱式，建筑底层长长的连廊。迈阿密的海岸社迈阿密的海岸社 区区渔人岛渔人岛PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 环境：注重与海洋的天然联系环境：注重与海洋的天然联系 低密度的建筑恰到好处地点缀在花草林木之间，大海，建筑，植物相依相衬，达到极度的融洽和协调。而广泛用在建筑和环境中的，是取材于渔人岛海域的珊瑚石，显示着渔人岛的与众不同和与自然，与海洋的天然联系。配套：游艇俱乐部配套：游艇俱乐部/滨海运动配套滨海运动配套 在渔人岛社区甚至有好几个游艇俱乐部。在岛上参与各种与海有关的活

40、动非常方便，社区海滩上随时有教练和相关的器材出租。迈阿密的海岸社迈阿密的海岸社 区区渔人岛渔人岛PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 渔人岛设计理念渔人岛设计理念 稀缺的的景观和自然环境最值钱稀缺的的景观和自然环境最值钱 （建筑会越建越好，不断与时俱进；惟有珍稀的景观和环境无法复制，具有唯一性，具有保值和增值的可能。）设计充分地利用自然资源，表现自然的海景或山景。充分体现了海岸住宅的特点，模糊室内室外空间，建立灰空间地带，扩展室外空间，最大限度地把海景引模糊室内室外空间，建立灰空间地带，扩展室外空间，最大限度地把海景引入室内入室内 ，引入居住者的视野，让人最大限度地享受

41、海景，享受自然的海风，闻到海的气息。同时可以让居住者多花时间在室外活动多花时间在室外活动 ，利用自然的光线和通风；大面积的门窗阳台使人身处室内的时候也可以感受到自然的一切。渔人岛生活情景渔人岛生活情景 慢节奏，悠哉游哉，有点懒散在海滩上吹吹风，晒晒太阳，要不打打沙滩排球，冲冲浪，或者驾着游艇出海。出海把自己晒得黑黑的回来是一件值得夸耀的事。世外桃源，与喧嚣城区隔海相望。居民公私分明，私人时间不容打扰。周末和家人在一起，请勿打搅。迈阿密的海岸社迈阿密的海岸社 区区渔人岛渔人岛PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 博鳌迈阿密异异小镇/ 参与性海滩不足大城市/ 长沙滩同同滨海环境/ 宜人气候关注退关注退 休养老休养老 群体；群体；社区配套上加社区配套上加 强对泳强对泳 池、健池、健 身设施的重视身设施的重视 ；建设设建设设 计上强计上强 化景观化景观 、环境的重要、环境的重要 性，注重开放性，注重开放 与户外与户外 活动；活动；倾力营倾力营 造第二造第二 类生活类生活 。对本案启示对本案启示 区域基础环境比较区域基础环境比较PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 THEENDTHEENDPDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建