《必修第四讲城市地用中的居住用地》由会员分享，可在线阅读，更多相关《必修第四讲城市地用中的居住用地（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、城市用地：城市用地： 是城市规划区范围内赋以一定是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称；是用于用途与功能的土地的统称；是用于城市建设和满足城市机能运转所需城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。要的土地。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.
2、Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.狭义范围：狭义范围： 已经建设利用的土地，也包括已列入城已经建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。市规划区域范围内尚待开发建设的土地。广义范围：广义范围： 包括按照城市规划法所确定的城市规划包括按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地，如农田、林地、山地、区内的非建设用地，如农田、林地、山地、水面等所占的土地。水面等所占的土地。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copy
3、right 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.城市用地属性城市用地属性自然属性自然属性(本质属性本质属性) 即土地各自具有的自然环包境性能的附着与不可变更即土地各自具有的自然环包境性能的附着与不可变更的特征，的特征， 包括包括不可移动性不可移动性、土壤和地貌特征土壤和地貌特征、耐久性耐久性和和不可不可 再生性再生性。社会属性社会属性经济属性经济属性法律属
4、性法律属性Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我国早年城市用地功能地域划分为我国早年城市用地功能地域划分为住宅区住宅区、工业区工业区、商业区商业区及及文教区文教区等类别。等类别。
5、 我国台湾省台北市我国台湾省台北市1983年颁布的土地使用分年颁布的土地使用分区管理规定中，将城市用地分为：区管理规定中，将城市用地分为：住宅住宅、商业商业、工业工业、行政行政、文教文教、仓库仓库、风景风景、农业农业和和保护保护等等九种用途。九种用途。 日本将市街化区域的用途分成八种，即：日本将市街化区域的用途分成八种，即： 第一种居住专用地域第一种居住专用地域第二种居住专用地域第二种居住专用地域居住地域居住地域近邻商业地域近邻商业地域商业地域商业地域准工业地准工业地域域工业地域工业地域工业专用地域工业专用地域Evaluation only.Created with Aspose.Slides
6、 for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.用地名称：居住用地用地名称：居住用地代代 码：码：R内内 容：住宅用地、公共服务设施用地、道路用容：住宅用地、公共服务设施用地、道路用 地、绿地地、绿地分分 类：一、二、三、四类居住用地类：一、二、三、四类居住用地说说 明：指明
7、：指居住小区、居住街坊、居住组团和单居住小区、居住街坊、居住组团和单 位生活区位生活区等各种类型的成片或零星的等各种类型的成片或零星的 用地。用地。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Lt
8、d.居住用地范围居住用地范围n住宅建筑用地住宅建筑用地n居住小区及小区级以下居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地派出所等用地n居住小区及小区级以下居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地小巷、小胡同及停车场等用地n居住小区及小区级以下居住小区及小区级以下的小游园等用地的小游园等用地 Evaluation only.Created w
9、ith Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.用地名称：公共设施用地用地名称：公共设施用地代代 码：码：C内内 容：行政办公用地、商业金融业用地、文化容：行政办公用地、商业金融业用地、文化 娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、娱乐用地、体育用
10、地、医疗卫生用地、 教育科研设计用地、文物古迹用地、其教育科研设计用地、文物古迹用地、其 它公共设施用地。它公共设施用地。说说 明：指明：指居住区及居住区级以上居住区及居住区级以上的行政、经济的行政、经济 、文化、教育、卫生、体育以及科研设、文化、教育、卫生、体育以及科研设 计等机构和设施用地，不包括居住用地计等机构和设施用地，不包括居住用地 地中的公共服务设施用地。地中的公共服务设施用地。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspo
11、se Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.公共设施用地范围公共设施用地范围n行政办公用地：行政办公用地：市属办公用地、非市属办公用地 n商业金融业用地：商业金融业用地：商业用地、金融保险业用地、贸易咨询用地、 服务业用地、旅馆业用地、市场用地 n文化娱乐用地：文化娱乐用地：新闻出版用地、文化艺术团体用地、广播电视用 地、图书展览用地、影剧院用地、游乐用地 n体育用地：体育用地：体育场馆用地
12、、体育训练用地n医疗卫生用地：医疗卫生用地：医院用地、卫生防疫用地、休疗养用地 n教育科研设计用地：教育科研设计用地：高等学校用地、中等专业学校用地、成人与 业余学校用地、特殊学校用地、科研设计用 地 、 文物古迹用地n文物古迹用地文物古迹用地 n其它公共设施用地其它公共设施用地 ：除以上之外的公共设施用地，如宗教活动 场所、社会福利院等用地 Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation on
13、ly.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.用地名称：工业用地用地名称：工业用地代代 码：码：M分分 类：一类工业用地、二类工业用地、三类工类：一类工业用地、二类工业用地、三类工 业用地业用地说说 明：指工矿企业的生产车间、库房及其附属明：指工矿企业的生产车间、库房及其附属 设施等用地，包括专用的铁路、码头和设施等用地，包括专用的铁路、码头和 道路等用地。不包括露天矿用地，该用道路等用地。不包括露天矿用地，该用 地应归入水域和其它用地类。
14、地应归入水域和其它用地类。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.工业用地范围工业用地范围一类工业用地一类工业用地 ： 对居住和公共设施等环境对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染基本
15、无干扰和污染的工业用地，如电的工业用地，如电子工业、缝纫工业、子工业、缝纫工业、 工艺品制造工业等用地工艺品制造工业等用地 二类工业用地二类工业用地 ： 对居住和公共设施等环境对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染有一定干扰和污染的工业用地，如食的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地品工业、医药制造工业、纺织工业等用地 三类工业用地三类工业用地 ： 对居住和公共设施等环境对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染有严重干扰和污染的工业用地，如采的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、
16、建材工业等用地制革工业、建材工业等用地 Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.用地名称：仓储用地用地名称：仓储用地代代 码：码：W分分 类：普通仓库用地、危险品仓库用地、堆场类：普通
17、仓库用地、危险品仓库用地、堆场 用地。用地。说说 明：指仓储企业的库房、堆场和包装加工车明：指仓储企业的库房、堆场和包装加工车 间及其附属设施等用地。间及其附属设施等用地。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 A
18、spose Pty Ltd.仓储用地范围仓储用地范围n普通仓库用地普通仓库用地 ： 以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地 n危险品仓库用地危险品仓库用地 ： 存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 n堆场用地堆场用地 ： 露天放货物为主的仓库用地露天放货物为主的仓库用地 Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Eva
19、luation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.用地名称：对外交通用地用地名称：对外交通用地代代 码：码：T分分 类：铁路用地、公路用地、管道运输用地、类：铁路用地、公路用地、管道运输用地、 港口用地、机场用地港口用地、机场用地说说 明：指铁路、公路、管道运输、港口和机场明：指铁路、公路、管道运输、港口和机场 等城市对外交通运输及其附属设施等用等城市对外交通运输及其附属设施等用 地。地。Evaluation only.Cr
20、eated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.对外交通用地范围对外交通用地范围n铁路用地铁路用地 n公路用地：公路用地：高速公路用地、一、二、三级公路用地、高速公路用地、一、二、三级公路用地、 长途客运站用地长途客运站用地 n
21、管道运输用地管道运输用地 n港口用地：港口用地：海港用地、河港用地海港用地、河港用地n机场用地机场用地 Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.用地名称：道路广场用地用地名称：道路广场
22、用地代代 码：码：S分分 类：道路用地、广场用地、社会停车场库用类：道路用地、广场用地、社会停车场库用 地。地。说说 明：指市级、区级和居住区级的道路、广场明：指市级、区级和居住区级的道路、广场 和停车场等用地。和停车场等用地。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5
23、.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.道路广场用地范围道路广场用地范围n道路用地：道路用地：主干路用地、次干路用地、支路用地、其它道路主干路用地、次干路用地、支路用地、其它道路 用地用地 n广场用地：广场用地：交通广场用地、游憩集会广场用地交通广场用地、游憩集会广场用地n社会停车场库用地：社会停车场库用地：机动车停车场库用地、非机动车停车机动车停车场库用地、非机动车停车 场库用地场库用地 Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Co
24、pyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.用地名称：市政公用设施用地用地名称：市政公用设施用地代代 码：码：U分分 类：供应设施用地、交通设施用地、邮电设类：供应设施用地、交通设施用地、邮电设 施用地、环境卫生设施用地、施工与维施用地、环境卫生设施用地、施工与维 修设施用地、殡葬设施用地、其它市政修设施用地、殡葬设施用地、其它市政 公用设施用地。
25、公用设施用地。说说 明：指市级、区级和居住区级的市政公用设明：指市级、区级和居住区级的市政公用设 施用地，包括建筑物、构筑物及管道维施用地，包括建筑物、构筑物及管道维 修设施等用地。修设施等用地。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright
26、 2004-2011 Aspose Pty Ltd.用地名称：绿地用地名称：绿地代代 码：码：G内内 容：公共绿地、生产防护绿地容：公共绿地、生产防护绿地说说 明：指市级、区级和居住区级的公共绿地及明：指市级、区级和居住区级的公共绿地及 生产防护绿地，不包括专用绿地、园地生产防护绿地，不包括专用绿地、园地 和林地。和林地。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created
27、with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.绿地范围n公共绿地：公共绿地：公园、街头绿地公园、街头绿地 n生产防护绿地：生产防护绿地：园林生产绿地、防护绿地园林生产绿地、防护绿地 Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with
28、 Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.用地名称：特殊用地用地名称：特殊用地代代 码：码：D内内 容：军事用地、外事用地、保安用地容：军事用地、外事用地、保安用地说说 明：指特殊性质的用地明：指特殊性质的用地用地名称：水域和其它用地用地名称：水域和其它用地代代 码：码：E内内 容：水域、耕地、园地、林地、牧草地、村容：水域、耕地、园地、林地、牧草地、村 镇建设用地镇建设用地说说 明：指除以上九大类城市建设用地之外的用明：指除以上九大类城市建设用地之外的用 地。地。
29、Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第四讲第四讲 城市用地中的居住用地城市用地中的居住用地一、居住用地一、居住用地承担居住功能和居住活动的场所，称之为居住用地承担居住功能和居住活动
30、的场所，称之为居住用地 居住活动是维持城市规模和城市机能运转的基本城居住活动是维持城市规模和城市机能运转的基本城 市活动内容市活动内容 城市居住的概念已经被提升到城市居住的概念已经被提升到“人类居住人类居住”的概念的概念层层 面上，这是基于为城市居民创造良好的居住环境，面上，这是基于为城市居民创造良好的居住环境， 不断提高生活质量，乃是不断提高生活质量，乃是“人类住区人类住区”规划的主旨规划的主旨之之 一，也是城市规划的主要目标之一。一，也是城市规划的主要目标之一。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pr
31、ofile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.二、居住用地的组成与分类二、居住用地的组成与分类1、用地组成（、用地组成（共分为四大类）共分为四大类）住宅用地：住宅用地： 不同类型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周围所必不同类型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周围所必要的用地；要的用地；公共服务设施用地：公共服务设施用地
32、： 居住生活所必需的学校、医疗、商业服务、文娱管理等居住生活所必需的学校、医疗、商业服务、文娱管理等设施的用地；设施的用地；道路用地：道路用地： 居住地区内各种道路、广场、停车场库的用地；居住地区内各种道路、广场、停车场库的用地；绿地：绿地： 居住地区集中设置的公园、游园等公共性用地。居住地区集中设置的公园、游园等公共性用地。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Create
33、d with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2、用地分类、用地分类 城市居住用地按照所具有的城市居住用地按照所具有的住宅质量住宅质量、用地标准用地标准、各项关联设施各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件环境条件等，我国的城市用地分类与规划建设用等，我国的城市用地分类与规划建设用地标准规范，将居住用地分成四类地标准规范，将居住用地分成四类：我国居住用地分类我国居住用地分类类别类别说明说明一类居住用地一类居住用地市
34、用公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅市用公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主的用地为主的用地二类居住用地二类居住用地市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、中、市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地高层住宅为主的用地三类居住用地三类居住用地市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地宅与工业等用地有混合交叉的用地四类居住用地四类居住用地以简陋住宅为主的用地以简陋住宅为主的用地Evaluation only.Created with Aspose.Slides
35、for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.三、居住用地指标三、居住用地指标1、表达方式：、表达方式： 居住用地占整个城市用地的比重居住用地占整个城市用地的比重 居住用地的分级以及各组成内容的用地分配与标准居住用地的分级以及各组成内容的用地分配与标准2、影响因素：、影响因素
36、： 居住用地指标的拟定主要受下列因素的影响居住用地指标的拟定主要受下列因素的影响（1）城市规模）城市规模（2）城市性质）城市性质（3）自然条件）自然条件（4）城市用地标准）城市用地标准Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-
37、2011 Aspose Pty Ltd.3、用地指标、用地指标（1）居住用地的比重：）居住用地的比重：按照国际城市用地分类与规划建设用地标准规定：按照国际城市用地分类与规划建设用地标准规定： 居住用地占城市建设用地的比例为居住用地占城市建设用地的比例为20%-32%20%-32%，可根据，可根据城市具体情况取值。城市具体情况取值。（2）居住用地人均指标：）居住用地人均指标：按照国际城市用地分类与规划建设用地标准规定：按照国际城市用地分类与规划建设用地标准规定： 居住用地指标为人均居住用地指标为人均18.0-28.018.0-28.0，并规定大城市不得并规定大城市不得少于少于16.0 16.0
38、/ /人。人。人。人。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.四、居住用地的规划布置四、居住用地的规划布置1、理论发展、理论发展 中国古代：坊里；中国古代：坊里； 美国：邻里单位；美国
39、：邻里单位； 英国：村；英国：村； 日本：近邻单位；日本：近邻单位； 前苏联：居住小区。前苏联：居住小区。 居住用地理论发展，可以说基本上是以居住用地理论发展，可以说基本上是以基本基本构成单位构成单位和和分级构成分级构成两个概念为主体。两个概念为主体。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Clie
40、nt Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.四、居住用地的规划布置四、居住用地的规划布置2、居住用地选择、居住用地选择 居住用地的选择关系到城市的功能布局，居民的生活质量居住用地的选择关系到城市的功能布局，居民的生活质量与环境质量、建设经济与开发效益等多个方面，一般要考虑以下与环境质量、建设经济与开发效益等多个方面，一般要考虑以下几方面要求：几方面要求：（1）选择）选择自然环境优良自然环境优良自然环境优良自然环境优良的地区，有着适于建筑的地形与工程地质的地区，有着适于建筑的地形与工程地质 条件，避免易受洪水、地震灾害，和滑坡、沼泽
41、、风口等不条件，避免易受洪水、地震灾害，和滑坡、沼泽、风口等不 良条件的地区；良条件的地区；（2）居住用地的选择应）居住用地的选择应与城市总体布局结构及其就业区与商业中与城市总体布局结构及其就业区与商业中与城市总体布局结构及其就业区与商业中与城市总体布局结构及其就业区与商业中 心等功能地域协调相对关系心等功能地域协调相对关系心等功能地域协调相对关系心等功能地域协调相对关系，以减少居住，以减少居住-工作、居住工作、居住-消费消费 的出行距离与时间。的出行距离与时间。（3）居住用地选择要十分注重用地自身及用地周边的）居住用地选择要十分注重用地自身及用地周边的环境污染影环境污染影环境污染影环境污染影
42、 响。响。响。响。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.（4）居住用地选择应有）居住用地选择应有适宜的规模与用地形状适宜的规模与用地形状适宜的规模与用地形状适宜的规模与用地形状，俾以
43、合理地组织，俾以合理地组织 居住生活和经济有效地配置公共服务设施。合宜的用地形居住生活和经济有效地配置公共服务设施。合宜的用地形 状将有利于居住区的空间组织和建设工程经济。状将有利于居住区的空间组织和建设工程经济。（5）在城市外围选择居住用地，要考虑）在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关与现有城区的功能结构关与现有城区的功能结构关与现有城区的功能结构关 系系系系，利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切新区与旧，利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切新区与旧 区的关系，节省居住区建设的初期投资。区的关系，节省居住区建设的初期投资。（6）居住区用地选择要）居住区用地选择要结合房
44、地产市场的要求趋向结合房地产市场的要求趋向结合房地产市场的要求趋向结合房地产市场的要求趋向，考虑建设的，考虑建设的 可行性与效益。可行性与效益。（7）居住用地选择要）居住用地选择要注意留有余地注意留有余地注意留有余地注意留有余地。在居住用地与产业用地相配。在居住用地与产业用地相配 合一体安排时要考虑相互发展的趋向和需要，如产业有一定发合一体安排时要考虑相互发展的趋向和需要，如产业有一定发 展潜力与可能时，居住用地应有相应的发展安排与空间准备。展潜力与可能时，居住用地应有相应的发展安排与空间准备。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NE
45、T 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.3、居住用地规划布置、居住用地规划布置(1)居住用地的分布居住用地的分布居住用地在城市总体布局中的分布，主要有以下方式：居住用地在城市总体布局中的分布，主要有以下方式：集中布置：集中布置： 当城市规模不大，有足够的用地且在用地范围内无自然或人当
46、城市规模不大，有足够的用地且在用地范围内无自然或人为的障碍，而可以成片紧凑地组织用地时，常采用这种布置方式。为的障碍，而可以成片紧凑地组织用地时，常采用这种布置方式。 在城市规模较大、居住用地过于大片密集布置，可能会造成在城市规模较大、居住用地过于大片密集布置，可能会造成上下班出行距离增加，疏远居住与自然地联系，而影响居住生态上下班出行距离增加，疏远居住与自然地联系，而影响居住生态质量等问题。质量等问题。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-20
47、11 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.。 居住用地集中布置：居住用地集中布置： 可以节约城市市可以节约城市市政建设投资，密切政建设投资，密切城市各部分在空间城市各部分在空间上的联系，在便利上的联系，在便利交通、减少能耗、交通、减少能耗、时耗等方面可能取时耗等方面可能取得较好的效果得较好的效果Evaluation only.Created with Aspose.Slide
48、s for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.分散布置分散布置 当城市用地受到地形等自然条件限制，或因城当城市用地受到地形等自然条件限制，或因城市的产业分布和道路交通设施的走向与网络的影响市的产业分布和道路交通设施的走向与网络的影响时，居住用地可采用分散布置。时，居住用地
49、可采用分散布置。例如：例如： 在丘陵城市，居住用地沿谷地分布；在丘陵城市，居住用地沿谷地分布； 在矿区城市，居住用地与采矿点相伴而分散分布；在矿区城市，居住用地与采矿点相伴而分散分布； Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004
50、-2011 Aspose Pty Ltd.轴向布置轴向布置 当城市用地以中心地区为核心，居住用地或将产业当城市用地以中心地区为核心，居住用地或将产业用地与相配伍的居住用地沿着多条由中心向外围放射的用地与相配伍的居住用地沿着多条由中心向外围放射的交通干线布置时，居住用地依托交通干线（如快速路、交通干线布置时，居住用地依托交通干线（如快速路、轨道交通线等），在适宜的出行距离范围内，赋以一定轨道交通线等），在适宜的出行距离范围内，赋以一定的组合形态，并逐步延展。的组合形态，并逐步延展。例如：例如： 有的城市因轨道交通的建设，带动了沿线房地产业有的城市因轨道交通的建设，带动了沿线房地产业的发展，居住区
51、在沿线集结，呈轴线发展态势。的发展，居住区在沿线集结，呈轴线发展态势。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.（2）居住用地的组织与构成）居住用地的组织与构成居住用地的组织居住用地的组
52、织 居民对基本生活设施的要求，以及对设施的使用频繁居民对基本生活设施的要求，以及对设施的使用频繁程度，同时结合城市道路系统与网络的构筑程度，同时结合城市道路系统与网络的构筑作用：作用： 是实施城市总体规划的理念目标，完善用地构成的整体是实施城市总体规划的理念目标，完善用地构成的整体结构与效能的专项性规划类别。结构与效能的专项性规划类别。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.C
53、reated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.居住用地的构成：居住用地的构成： 在规模较大的城市，通常采用在规模较大的城市，通常采用多级序列多级序列多级序列多级序列的构成形态的构成形态A：英国哈罗城：英国哈罗城 城市居住用地由三级构成，即：城市居住用地由三级构成，即： 邻里单位邻里单位邻里单位邻里单位：邻里单位为基本构成单位（：邻里单位为基本构成单位（6000人）人） 居住区居住区居住区居住区： 2-4个邻里单位组成居住区（个邻里单位组成居住区（1
54、7000-23000人）人） 居住地域居住地域居住地域居住地域：由几个居住区构成城市的居住地域（：由几个居住区构成城市的居住地域（90000 人，用地人，用地2450公顷）公顷）Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-201
55、1 Aspose Pty Ltd.B：我国：我国1950年代后，城市居住区建设：年代后，城市居住区建设： 居住组团居住组团-居住街坊居住街坊-居住小区居住小区-居住区居住区-居住地区居住地区居住区分级控制规模居住区分级控制规模（按照国际城市居住区规划设计规范）（按照国际城市居住区规划设计规范）居住区居住区小区小区组团组团户数（户）户数（户）10000-1500010000-150002000-40002000-4000300-700300-700人口（人）人口（人）30000-5000030000-500007000-150007000-150001000-30001000-3000Evalu
56、ation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.C:印度昌迪加城印度昌迪加城 城市的城市的方格网方格网道路道路道路道路把市区划分为把市区划分为17个个居住街区居住街区居住街区居住街区，每个矩形街区面积约
57、每个矩形街区面积约100公顷，居住公顷，居住5000-20000人；在人；在居住街区纵向分布有学校、体育场地、公园等，横向为居住街区纵向分布有学校、体育场地、公园等，横向为模仿东方传统的商业街市。模仿东方传统的商业街市。D:英国米尔顿英国米尔顿.凯恩斯凯恩斯 为了给市民提供选择和交通自由，以及社会平衡的居住为了给市民提供选择和交通自由，以及社会平衡的居住环境，在布局上改变了传统的邻里单位的概念，将商业环境，在布局上改变了传统的邻里单位的概念，将商业服务设施、学校等设置在服务设施、学校等设置在街区边缘街区边缘街区边缘街区边缘和和交通干道附近交通干道附近交通干道附近交通干道附近，为，为各街区居民提
58、供多个选择的机会。各街区居民提供多个选择的机会。Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .
59、NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.
