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1、 ?资产评估学?总复习n一、题型一、题型n名词解释名词解释n选择题选择题n判断题判断题n简答题简答题n计算题计算题n二、考试形式闭卷、笔试二、考试形式闭卷、笔试1a 主要内容主要内容n1 1、资产评估的根本概念：、资产评估的根本概念：n资产评估与市场经济，资产评估的特点、资产评估与市场经济，资产评估的特点、目的、主体与客体，资产评估的工作原目的、主体与客体，资产评估的工作原 n2 2、资产评估的根本原理：、资产评估的根本原理：n资产价值形成理论、类型，资产评估标资产价值形成理论、类型，资产评估标准，资产评估的假设准，资产评估的假设 2an3 3、资产评估的根本方法：、资产评估的根本方法：n本钱
2、法，收益法，市场比较法，资产评本钱法，收益法，市场比较法，资产评估方法的选择估方法的选择 n4 4、机器设备评估、机器设备评估n5 5、房地产评估、房地产评估 n6 6、流动资产评估、流动资产评估 3an7 7、无形资产评估、无形资产评估 n8 8、长期投资及其他资产评估、长期投资及其他资产评估 n9 9、企业价值与商誉评估、企业价值与商誉评估n1010、资产评估报告的根本内容及应用、资产评估报告的根本内容及应用n1111、资产评估的操作程序、资产评估的操作程序n1212、资产评估的会计处理、资产评估的会计处理4a 计算模拟题计算模拟题5an一、名词解释每题一、名词解释每题2 2分，共分，共1
3、212分分n1 1、内在价值、内在价值 2 2、公开市场假设、公开市场假设 3 3、更新重置本钱、更新重置本钱 4 4、超额运营本钱、超额运营本钱 5 5、最正确效用原那么、最正确效用原那么 6 6、市盈率乘数、市盈率乘数法法6an二、单项选择题每题二、单项选择题每题1 1分，共分，共1010分分n1 1、资产评估的主体是指、资产评估的主体是指 。nA A被评估资产占有人被评估资产占有人 B B被评估资产被评估资产nC C资产评估委托人资产评估委托人 nD D从事资产评估的机构和人员从事资产评估的机构和人员7an2 2、资产评估的、资产评估的 ，是指资产评估的，是指资产评估的行为效劳于资产业务
4、的需要，而不是效行为效劳于资产业务的需要，而不是效劳于资产业务当事人的任何一方的需要。劳于资产业务当事人的任何一方的需要。nA A公正性公正性 B B市场性市场性nC C咨询性咨询性 D D专业性专业性 8an3 3、资产评估值与资产交易中的实际成交、资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在以下关系价格存在以下关系 。nA A前者必须高于后者前者必须高于后者 nB B前者必须低于后者前者必须低于后者nC C前者必须等于后者前者必须等于后者 nD D前者可以高于、低于或者等于后者前者可以高于、低于或者等于后者 9an4 4、以下原那么中不属于资产评估的工作、以下原那么中不属于资产评估的工作原那么
5、的是原那么的是 。nA A奉献原那么奉献原那么 B B科学性原那科学性原那么么nC C专业性原那么专业性原那么 D D客观性原那客观性原那么么10an5 5、某类设备的价值与功能之间存在线性、某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为价值为4 4万元，年产量为万元，年产量为40004000件，现知被件，现知被评估资产年产量为评估资产年产量为30003000件，那么其重置件，那么其重置本钱为本钱为 。nA A3 3万元万元 B B4 4万元万元nC C3 3至至4 4万元万元 D D无法确定无法确定11an6 6、某待估设备重置本钱
6、为、某待估设备重置本钱为2727万元，经查万元，经查阅，已使用阅，已使用4 4年，评估人员经分析后确定年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用该设备尚可使用5 5年，那么它的实体性贬年，那么它的实体性贬值额为值额为 。nA A1010万元万元 B B1212万元万元 C C1515万元万元 D D1818万元万元12an7 7、由于社会对产品的需要量降低使产品、由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备销售困难，从而导致生产该产品的设备开工缺乏，并由此引起设备贬值，这种开工缺乏，并由此引起设备贬值，这种贬值成为贬值成为 。nA A功能性贬值功能性贬值 B B实体性贬值实体
7、性贬值nC C经济性贬值经济性贬值 D D无形损耗贬值无形损耗贬值13an8 8、某评估机构于、某评估机构于20002000年年1 1月对某设备进行评估，月对某设备进行评估，该设备为该设备为19901990年年1 1月购建，帐面原值为月购建，帐面原值为100100万元。万元。19901990年年1 1月定基物价指数为月定基物价指数为120%120%，19951995年定基年定基物价指数为物价指数为140%140%，评估基准日定基物价指数为，评估基准日定基物价指数为160%160%，该设备综合成新率为，该设备综合成新率为60%60%，那么该设备，那么该设备的评估值最接近于的评估值最接近于 。nA
8、 A9696万元万元 B B万元万元nC C8080万元万元 D D万元万元14an9 9、有一宗地，占地面积为、有一宗地，占地面积为500500平方米，平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为，容积率为，土地单价为容积率为，土地单价为30003000元元/ /平方米，平方米，那么楼面地价为那么楼面地价为 。nA A10001000元元/ /平方米平方米 B B15001500元元/ /平方米平方米nC C21002100元元/ /平方米平方米 D D28002800元元/ /平方米平方米15an1010、某项在用低值易耗品，原价、某项在用低值易耗品，原价
9、750750元，预计使元，预计使用一年，现已使用用一年，现已使用9 9个月，该低值易耗品全新个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为状态的现行市价为12001200元，由此确定在用低值元，由此确定在用低值易耗品评估值为易耗品评估值为 。nA A300300元元 nB B900900元元nC C750750元元 nD D12001200元元16an三、多项选择题每题三、多项选择题每题1 1分，共分，共1010分分n1 1、资产评估中确认资产的标准有、资产评估中确认资产的标准有 。nA A现实性现实性 B B有效性有效性 C C稀缺性稀缺性 D D合法性合法性 E E市场性市场性 17an2 2、资
10、产评估的现实性表现在、资产评估的现实性表现在 。nA A资产评估是在当前条件下进行的资产评估是在当前条件下进行的nB B资产评估以现实存在的资产作为估价资产评估以现实存在的资产作为估价的依据的依据nC C资产评估强调客观存在资产评估强调客观存在nD D资产评估以现实状况为根底反映未来资产评估以现实状况为根底反映未来nE E资产评估是客观的资产评估是客观的18an3 3、以下资产中属于可确指资产的有、以下资产中属于可确指资产的有 。nA A机器设备机器设备 B B专利专利 C C商标商标 D D专有技术专有技术 E E商誉商誉19an4 4、市场比较法中交易情况的调整是指、市场比较法中交易情况的
11、调整是指 。nA A由于参照物的成交价高于或低于市场由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整正常交易价格所需进行的调整nB B因融资条件差异所需进行的调整因融资条件差异所需进行的调整nC C因投资环境差异所需进行的调整因投资环境差异所需进行的调整nD D因销售情况不同所需进行的调整因销售情况不同所需进行的调整nE E因交易时间差异所需进行的调整因交易时间差异所需进行的调整20an5 5、应用市场法必须具备的前提条件是、应用市场法必须具备的前提条件是 。nA A需要有一个充分活泼的资产市场需要有一个充分活泼的资产市场nB B必须具有与被评估资产相同或相类似的全必须具有与被评估资
12、产相同或相类似的全新资产价格新资产价格nC C可搜集到参照物及其与被评估资产可比较可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数的指标、技术参数nD D被评估资产未来收益能以货币衡量被评估资产未来收益能以货币衡量nE E被估资产所面临的风险也能够衡量被估资产所面临的风险也能够衡量21an6 6、机器设备贬值的因素比较复杂，但一、机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括般应包括 。nA A实体性贬值实体性贬值 B B功能性贬值功能性贬值 C C经济性贬值经济性贬值 D D货币性贬值货币性贬值 E E技术性贬值技术性贬值22an7 7、设备的功能性贬值通常要表现为、设备的功能性贬值通常要表现
13、为 。nA A超额重置本钱超额重置本钱 nB B超额投资本钱超额投资本钱 C C超额运营本钱超额运营本钱nD D超额更新本钱超额更新本钱 E E超额复原本钱超额复原本钱23an8 8、影响房地产价格的一般因素包括、影响房地产价格的一般因素包括 。nA A社会因素社会因素 B B经济因素经济因素 C C政策因素政策因素 D D区域因素区域因素 E E个别因素个别因素24an9 9、流动资产评估的程序包括、流动资产评估的程序包括 。nA A确定评估对象和评估范围确定评估对象和评估范围nB B对有实物形态的流动资产进行清查核对有实物形态的流动资产进行清查核实、质量检测和技术鉴定实、质量检测和技术鉴定
14、nC C对企业的债权情况进行分析对企业的债权情况进行分析nD D选择合理的评估方法选择合理的评估方法nE E评定估算，确定评估结论评定估算，确定评估结论25an1010、无形资产的功能特性，包括、无形资产的功能特性，包括 。nA A附着性附着性 B B累积性累积性 C C替代性替代性 D D虚拟性虚拟性 E E公益性公益性26an四、判断题每题四、判断题每题1 1分，共分，共5 5分分n1 1、资产评估结论是专家的专业判断和专、资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价产评估结论应该直接等于资产交易的价
15、格。格。 n2 2、综合成新率反映评估对象现行价值与、综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置本钱的比率。其全新状态重置本钱的比率。 27an3 3、机器设备的经济性贬值是因外部因素、机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减为两种情况：设备利用率下降和收益减少。少。 n4 4、企业价值评估是以企业的、企业价值评估是以企业的“超额获利超额获利能力为前提的。能力为前提的。 n5 5、资产评估报告可作为法庭裁决时确认、资产评估报告可作为法庭裁决时确认财产价格的证明材料。财产价格的证明材料。 28an五
16、、简答题每题五、简答题每题5 5分，共分，共1515分分n1 1、简述如何评估应收账款的价值。、简述如何评估应收账款的价值。n2 2、简述资产评估方法的选择主要应考虑、简述资产评估方法的选择主要应考虑哪些因素。哪些因素。n3 3、简述资产评估报告的作用。、简述资产评估报告的作用。29an六、应用题共六、应用题共4848分分n1 1、某型号压力机购置于、某型号压力机购置于19901990年年1212月，账面原值月，账面原值为为4040万元，其中，压力机的购置价为万元，其中，压力机的购置价为3535万元。万元。根底及安装费万元，运杂费万元。评估基准日根底及安装费万元，运杂费万元。评估基准日为为20
17、002000年年1212月月2020日。经过调查得知，该类压力日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数机的定基价格指数19901990年和年和20002000年分别为年分别为130130、150150，根底安装费，根底安装费1010年间上涨了年间上涨了100100，评估，评估基准日的运杂费为万元。该压力机前基准日的运杂费为万元。该压力机前5 5年的利年的利用率为用率为120120，后，后5 5年的利用率为年的利用率为9595，预计尚，预计尚可以使用可以使用3 3年。与同类设备相比，该设备的操年。与同类设备相比，该设备的操作需要作需要5 5个工作人员，而同类设备需要个工作人员，而同类设备需要3
18、 3个工作个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为人员，操作人员的年工资及福利费用为2 2万元万元人。所得税税率为人。所得税税率为3333。折现率为。折现率为1212。要。要求：求：30an(1)(1)计算该设备的重置本钱。计算该设备的重置本钱。n(2)(2)计算该设备的实体性贬值额。计算该设备的实体性贬值额。n(3)(3)计算该设备的功能性贬值额。计算该设备的功能性贬值额。n(4)(4)计算该设备的评估价值。计算该设备的评估价值。1212分分31an2、预计某房地产未来3年的年净收益将保持在20万元的水平，第3年末方案将该房地产出售，出售价格预计比现在增值10。出售时需要对增值局部缴纳30的
19、税费。折现率为10。试估算该房地产当前的价值。8分32an3 3、被评估企业拥有红星机械厂发行的、被评估企业拥有红星机械厂发行的4 4年期一次性还本付息债券年期一次性还本付息债券10 00010 000元，年利元，年利率率1818，不计复利，评估时债券的购入，不计复利，评估时债券的购入时间已满时间已满3 3年，当时的国库券利率为年，当时的国库券利率为1010。评估人员通过对红星机械厂的了解，认评估人员通过对红星机械厂的了解，认为该债券风险不大，按为该债券风险不大，按2 2的风险报酬率，的风险报酬率，以国库券利率为无风险报酬率。试评估以国库券利率为无风险报酬率。试评估该债券的评估值。该债券的评估
20、值。8 8分分33an4 4、待估企业预计未来、待估企业预计未来5 5年的预期收益额年的预期收益额分别为分别为1010万元，万元，1111万元，万元，1515万元，万元，1212万元万元和和1212万元，假定折现率为万元，假定折现率为1010和资本化和资本化率均为率均为1212，该企业各单项资产评估后，该企业各单项资产评估后的价值之和为的价值之和为120120万元。要求：万元。要求：n(1)(1)采用年金资本化法确定该企业整体资采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。产评估价值。n(2)(2)该企业是否有商誉该企业是否有商誉? ?为什么为什么? ?1212分分34an5 5、某房地产地处繁
21、华商业区内，占地、某房地产地处繁华商业区内，占地900900平方平方米，地上米，地上200200平方米建筑物为一旧式住宅。委平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米价格为每平方米4 4万元人民币，该区域的商品万元人民币，该区域的商品房价格每平方米房价格每平方米1 1万元人民币，城市规划中该万元人民币，城市规划中该区域的容积率为区域的容积率为5 5。该房地产的现时价值大约。该房地产的现时价值大约是多少是多少? ?并说明评估时的依据和理由
22、。并说明评估时的依据和理由。8 8分分35an注：nP/F，10%，1；nP/F，10%，2；nP/F，10%，3；nP/F，10%，4；nP/F，10%，5；nP/A，10%，536a参考答案 n一、名词解释每题一、名词解释每题2 2分，共分，共1212分分n1 1、内在价值是指资产预期创造的未来现金流、内在价值是指资产预期创造的未来现金流的现值。的现值。n2 2、公开市场假设是指被评估资产可以在完全、公开市场假设是指被评估资产可以在完全竞争的市场上，按市场原那么进行交易，其价竞争的市场上，按市场原那么进行交易，其价格的上下取决于该资产在市场上的行情。格的上下取决于该资产在市场上的行情。n3
23、 3、更新重置本钱是指采用新型材料，并根据、更新重置本钱是指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产具有相同功等，以现行价格购建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的本钱。能的全新资产所发生的本钱。37an4 4、超额运营本钱是指由于技术进步出现了新、超额运营本钱是指由于技术进步出现了新的性能更优的设备，致使原有设备的功能相对的性能更优的设备，致使原有设备的功能相对于新设备已经落后，从而导致价值贬值。具体于新设备已经落后，从而导致价值贬值。具体表现为：完成相同任务，原有设备的消耗相对表现为：完成相同任
24、务，原有设备的消耗相对增加，形成超额运营本钱。增加，形成超额运营本钱。 n5 5、最正确效用原那么是指当一项具有多种用、最正确效用原那么是指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最正确用途来评估资产价值。应按照其最正确用途来评估资产价值。 n6 6、市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘、市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数倍数，以此乘数与评估对象的收益额相数倍数，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估值的方法。乘估算评估值的方法。38an二、单项选择题每题二、单项选择题每题1 1分，共分，共1010分分n1 15 5 ：D
25、 D、A A、D D、A A、A An6 610 10 ：B B、C C、C C、B B、A A39an三、多项选择题每题三、多项选择题每题1 1分，共分，共1010分分n1 1、ABCD 2ABCD 2、BCD 3BCD 3、ABCD 4ABCD 4、ABDABDn5 5、AC 6AC 6、ABC 7ABC 7、BC 8BC 8、ABCABCn9 9、ABCDE ABCDE n1010、ABCEABCE40an四、判断题每题四、判断题每题1 1分，共分，共5 5分分n1 1、错、错 2 2、对、对 3 3、对、对 4 4、错、错 5 5、对、对41an五、简答题每题五、简答题每题5 5分，共
26、分，共1515分分n1 1、简述如何评估应收账款的价值。、简述如何评估应收账款的价值。n答：应收账款评估值应收账款帐面值已答：应收账款评估值应收账款帐面值已确定的怀账损失预计的怀账损失确定的怀账损失预计的怀账损失折现系折现系数数n根据以上的计算公式，应收账款评估的根本程根据以上的计算公式，应收账款评估的根本程序是：序是：1 1确定应收账款的帐面值；确定应收账款的帐面值；n2 2确认已发生的怀账损失；确认已发生的怀账损失；3 3预计怀账预计怀账损失的估算，有分类判断法、账龄分析法、怀损失的估算，有分类判断法、账龄分析法、怀账比例法；账比例法；4 4折现系数确实定。折现系数确实定。42an2 2、
27、简述资产评估方法的选择主要应考虑哪些、简述资产评估方法的选择主要应考虑哪些因素。因素。n答：资产评估方法的选择主要应考虑以下因素：答：资产评估方法的选择主要应考虑以下因素：1 1资产评估方法的选择必须与资产评估价资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；值类型相适应；2 2资产评估方法的选择必资产评估方法的选择必须与评估对像相适应；须与评估对像相适应；3 3资产评估方法的资产评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约；选择还要受可搜集数据和信息资料的制约；4 4选择评估方法还要考虑不同的评估途径，选择评估方法还要考虑不同的评估途径，在选择方法时，一是考虑评估工作效率，二是在选择方法时
28、，一是考虑评估工作效率，二是考虑评估人员的特长。考虑评估人员的特长。 43an3 3、简述资产评估报告的作用。、简述资产评估报告的作用。n答：资产评估报告的作用有：答：资产评估报告的作用有：1 1资产评估资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考；报告为被委托评估的资产提供作价参考；2 2资产评估报告是考核资产评估工作质量的依资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映；据，是评估人员工作质量和素质的反映；3 3资产评估报告是管理部门完善资产评估管理资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据；的重要依据；4 4资产评估报告是建立评估资产评估报告是建立评估档案、
29、归集评估档案资料的重要信息来源。档案、归集评估档案资料的重要信息来源。 44an六、应用题共六、应用题共4848分分n1 1、解：、解：n(1)(1)该设备的重置本钱为：该设备的重置本钱为：n3515035150130130+4.5(1+100+4.5(1+10050.48(50.48(万元万元) )n(2)(2)计算该设备的实体性贬值额：计算该设备的实体性贬值额：n该设备的实际已使用年限为：该设备的实际已使用年限为：n51205120+595+59510.75(10.75(年年) )n该设备的实体性损耗率为：该设备的实体性损耗率为：45an(10.75+3)(10.75+3)78782 2n
30、实体性贬值额为：实体性贬值额为：n39.48(39.48(万元万元) )n(3)(3)计算该设备的功能性贬值额：计算该设备的功能性贬值额：n(5 (53)2(13)2(13333)P/A,12%,3P/A,12%,3n6.44(6.44(万元万元) )n(4)(4)计算该设备的价值：计算该设备的价值：4.56(4.56(万元万元) )46an2 2、解：、解：n设该房地产的当前价值为设该房地产的当前价值为P P，依据题意那么有：，依据题意那么有：nP P20(P/A,10%,3)+20(P/A,10%,3)+P+P10%- P+P10%- P10%30%P10%30%(P/F,10%,3)(P
31、/F,10%,3)n P(1+10%P(1+10%3 3n解上述方程得，解上述方程得，nP P万元万元47an3、解：n该债券的评估值100001418/(1+12%)=n4、解n1未来五年收益现值为：n10(P/F,10%,1)+11(P/F,10%,2)+15(P/F,10,3)+12(P/F,10%,4)+12(P/F,10%,5)n万元n2年金为：n万元n(3)评估值/10%万元n4因为该企业整体评估价值等于 万元小于各单项资产评估价值之和 万元，所以该企业 无商誉。48an5 5、解：、解：n1 1该房地产的现时价值约为该房地产的现时价值约为36003600万元人民币。万元人民币。n
32、 9004=3600( 9004=3600(万元万元) )n2 2依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最正确使用原那么。因为，该房地产的现时用途中的最正确使用原那么。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未到达城市规划规定的容积不合理；其二，使用强度未到达城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最正确率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最正确使用原那么，该房地产评估应该以撤除重新利用为前使用原那么，该房地产评估应该以撤除重
33、新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为提，按商业用地进行评估。故评估值大约为36003600万元万元人民币。确切值应该是人民币。确切值应该是36003600万元减去撤除旧建筑物费万元减去撤除旧建筑物费用后的价值。用后的价值。49an5 5、解、解n1 1未来五年收益现值为：未来五年收益现值为：n10(P/F,10%,1)+11(P/F,10%,2)+15(P/F,10,3)+12(10(P/F,10%,1)+11(P/F,10%,2)+15(P/F,10,3)+12(P/F,10%,4)+12(P/F,10%,5)P/F,10%,4)+12(P/F,10%,5)n万元万元n2 2年金
34、为：年金为：n万元万元n(3)(3)评估值评估值/10%/10%万元万元n4 4因为该企业整体评估价值等于因为该企业整体评估价值等于 万元小于万元小于各单项资产评估价值之和各单项资产评估价值之和 万元，所以该企业万元，所以该企业 无商誉。无商誉。50an1 1、被评估成套设备购建于、被评估成套设备购建于19921992年年1212月，账面价值月，账面价值100100万万元，元， 1997 1997年对设备进行技术改造，追加投资年对设备进行技术改造，追加投资2020万元，万元，20022002年年1212月对该设备进行评估。经评估人员调查分析月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：得
35、到如下数据：(1)(1)从从19921992年到年到19971997年，每年该类设备年，每年该类设备价格上升率为价格上升率为1010，而从，而从19971997年至年至2002 2002 年设备价格维年设备价格维持不变；持不变；(2)(2)该设备的月人工本钱比其替代设备超支该设备的月人工本钱比其替代设备超支 2 2 000000元；元；(3)(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为被估设备所在企业的正常投资报酬率为1010，规模经济效益指数为规模经济效益指数为0 07 7，所得税税率为，所得税税率为3333；(4)(4)该该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率设备在评估前使用期间的实
36、际利用率仅为正常利用率的的8080。经技术检测该设备尚可使用。经技术检测该设备尚可使用5 5年，在未来年，在未来5 5年年中设备利用率能到达设计要求。中设备利用率能到达设计要求。n 要求：要求：(1)(1)计算被估设备的重置本钱及各项损耗；计算被估设备的重置本钱及各项损耗；n (2) (2)计算该设备的评估值计算该设备的评估值( (以万元为单位，计算结果保以万元为单位，计算结果保存两位小数存两位小数) )。51an 2、某房地产的土地面积1 000平方米，建筑面积3 500平方米。 该房地产的土地局部于1998年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1 100元，土地使用权年限为50年；建
37、筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为700元，经济使用年限为60年。现在要评估该房地产2003年12月1日的价值。经过调查， 2003年12月1日与该房地产所处区域、用途相同，且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米1 200元；同类建筑的造价为每平方米750元。假定建筑物的残值为零，土地资产的折现率为8，试估算该房地产在2003年12月1日的价值。(以万元为单位，小数点后保存两位)52an 3、某饮料生产企业拟购置某食品研究所的一项最新饮料添加剂专利技术，该专利的经济寿命为5年，经过预测分析说明，使用该添加剂专利技术后，该饮料生产企业的产品年销售量将提高10，产品的销
38、售价格将提高5，生产及销售本钱节约2。该企业目前的产品年销售量为100万吨，每吨的销售价格为2 300元，每吨的生产及销售本钱为2 000元。所得税税率为33，折现率为10。试估算该专利技术的价值。(以万元为单位，小数点后保存两位数)53an 4、待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元，11O万元，105万元，110万元和110万元，假定折现率和资本化率均为10，该企业各单项资产评估后的价值之和为1 100万元。n 要求：(1)采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。(计算结果保存小数点后两位)n (2)该企业是否有商誉?为什么?54an 1、评估某企业一套自制非标设备。该设备购
39、建于1990年12月，评估基准日为2000年12月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不含税市价为3 850元吨，主要外购件不含税费用为55 000元，本钱主材费率为55，本钱利润率为15，设计费率为14 %，产量1台，销售税金率为187。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电05元，该企业所得税率为33，该企业所在行业平均投资收益率为10。n 要求：(1)计算该设备的重置本钱；n (2)计算该设备的成新率和功能性贬值额；n (3)计算该设备的评估值。55an 2、预计某房地
40、产未来5年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年末方案将该房地产出售，出售价格预计比现在增值5。出售时需要对增值局部缴纳30的税费。折现率为10。n 试估算该房地产当前的价值。(以万元为单位，小数点后保存两位)56an 3、某企业转让浮法玻璃生产技术，经搜集和初步测算如下资料：该企业与技术购置方共同使用该生产技术，双方的设计生产能力分别为700和300万标箱；该技术的开发研制本钱为200万元，已经使用两年，尚可以使用6年，两年的通货膨胀率累计为6；该技术使用权转让后，由于失去了现有及潜在的全部或局部产品销售市场即盈利时机，而可能造成的年经济损失现值为60万元。该技术转让时先收取最低收费额，
41、以后再每年从买方的销售收入中分成2，直到该技术的经济寿命到期。预计每标箱的价格为200元。折现率为10，所得税税率为33。n 试评估该技术的价值。(以万元为单位，小数点后保存两位数)57an4 4、某企业的有关资料如下：、某企业的有关资料如下：n (1) (1)根据该企业以前根据该企业以前5 5年的经营情况，预年的经营情况，预计其未来计其未来5 5年的收益额分别为年的收益额分别为3030万元、万元、2828万元、万元、3030万元、万元、3232万元和万元和3232万元，假定从万元，假定从第第6 6年起，每年收益额保持在年起，每年收益额保持在3232万元水平。万元水平。n (2) (2)根据资
42、料确定无风险报酬率为根据资料确定无风险报酬率为3 3，企业所在行业的平均风险与社会平均风企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为险的比率为1 12 2，社会平均收益率为，社会平均收益率为8 8，资本化率为资本化率为8 8。n 要求：运用分段法计算该企业整体评要求：运用分段法计算该企业整体评估价值估价值( (计算结果保存小数点后两位计算结果保存小数点后两位58an 1、某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购置价为35万元，根底及安装费45万元，运杂费05万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别
43、为130、150，根底安装费10年间上涨了100，评估基准日的运杂费为11万元。该压力机前5年的利用率为120，后5年的利用率为95，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元人。所得税税率为33，折现率为12。要求： (1)计算该设备的重置本钱。n (2)计算该设备的实体性贬值额。n (3)计算该设备的功能性贬值额。n (4)计算该设备的评估价值。59an2 2、某房地产的总使用面积为、某房地产的总使用面积为1 1万平方米，万平方米，月租金为月租金为7 7元平方米。预计年房租损失元平方米。预计年房租损失费为
44、年预期租金总收入的费为年预期租金总收入的5 5，房产税为，房产税为年预期租金总收入的年预期租金总收入的1212，管理费、修，管理费、修缮费为年预期租金总收入的缮费为年预期租金总收入的6 6，房屋财，房屋财产保险费为产保险费为0 03 3万元年。预计该房地万元年。预计该房地产尚可以使用产尚可以使用1010年。折现率为年。折现率为1212。要。要求：求：n (1)(1)求该房地产的年租金总收入。求该房地产的年租金总收入。n (2)(2)求该房地产的年出租费用。求该房地产的年出租费用。n (3)(3)求该房地产的年纯收益。求该房地产的年纯收益。n (4)(4)计算该房地产的评估值。计算该房地产的评估
45、值。60an 3 3、某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的、某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：有关资料如下：n (1)(1)该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。强的竞争优势。n (2)(2)经预测被评估企业未来经预测被评估企业未来5 5年预期净利润分别为年预期净利润分别为100100万元、万元、110110万元、万元、120120万元、万元、140140万元、万元、150150万元，从第万元，从第6 6年起，每年收益处于稳定状态，保持在年起，每年收益处于稳定状态，保持在150150万元的水平万元的水平
46、上。上。n (3)(3)该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为可确指资产评估值之和为800800万元。万元。n (4)(4)经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9 9，无风险报酬率为，无风险报酬率为4 4，被评估企业所在行业的贝塔，被评估企业所在行业的贝塔系数为系数为2 2，资本化率为，资本化率为1212。要求：。要求：n (1)(1)说明评估该企业商誉的主要思路和方法。说明评估该企业商誉的主要思路和方法。n (2)(2)评估该企业的商誉价值。评估该企业的商誉价值。61an4 4
47、、某评估事务所对、某评估事务所对A A公司准备投入中外公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使评估人员经调查了解到，该项技术已使用用3 3年，产品比同类产品性能优越，每件年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润产品可带来新增利润1010元，目前该产品元，目前该产品年实际销量为年实际销量为2 2万件。评估人员预测，该万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优势尚可保持技术产品的这种市场优势尚可保持5 5年，年，且每年的销量会以且每年的销量会以1010的速度递增。国的速度递增。国库券利率为库券利率为4 4，风险
48、报酬率为，风险报酬率为8 8。该。该企业所得税率为企业所得税率为3333。n 根据上述资利。确定该非专利技术的根据上述资利。确定该非专利技术的评估值。评估值。62an 1 1、某企业要进行改组，根据过去的经营、某企业要进行改组，根据过去的经营情况和市场形势。预测其未来情况和市场形势。预测其未来5 5年的收益年的收益额分别为额分别为100100万元、万元、150150万元、万元、135135万元、万元、120120万元和万元和115115万元，根据银行利率及经营万元，根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别风险情况确定其折现率和资本化率分别为为9 9和和1010。试采用年金资本化法确
49、定。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。该企业的重估价值。63an2 2、某进口设备，账面原价、某进口设备，账面原价1 5001 500万元人民万元人民币，进口时的外汇汇率为币，进口时的外汇汇率为1 1美元美元=8=8元人民元人民币，评估基准日的外汇汇率为币，评估基准日的外汇汇率为1 1美元美元=8=83 3元人民币，进口设备生产国同类资产价元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为格变动指数为120120，国内同类资产价格，国内同类资产价格变动指数为变动指数为140140，现行关税税率为，现行关税税率为2020，其他税率为其他税率为1010，国外运杂费，国外运杂费1010万美元，万美
50、元，境外途中保险费为设备价款的境外途中保险费为设备价款的0 05 5，根据上述资料计算进口设备的重置本钱。根据上述资料计算进口设备的重置本钱。64an 3、某企业转让生产技术，该企业与购置企业共同使用这项技术，双方的生产能力分别为600万件和400万件，该项技术从国外引进时，账面价格为500万元，已使用4年，尚可使用8年，4年来的物价指数上升了20，由于该技术的转让使市场价格下降，使企业在以后8年中减少的销售收入折现为80万元，增加开支以保住现有市场的本钱按现值为20万元。试评估该无形资产转让的最低价值。65an 4、某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算以下资料：一是该企业与购置企业共
51、享该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀率累计为10；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大的影响。由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发以保住市场的追加本钱按现值计算为20万元。试评估该工程转让的最低收费额。66an 1 、对某项资产进行评估，资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定折旧年限30年，已提折旧20年，经调查分析确定，按现行市场价格。构造相同功能的资产的本钱支出为480万元，经查原始资料和企业记录，到评估基准日的
52、法定利用时间为55 000小时，实际累计利用时间为50 000小时。该资产还能使用8年，又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与同类标准资产相比，每年多支出营运本钱5万元(该企业适用的所得税率为33，折现率为10)。n要求：根据上述资料，用本钱法对该资产进行评估。67an 2甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面本钱80万元，三年间物价累计上升25，该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测定，该专利本钱利润率为400，乙公司资产重置本钱为4 000万元，本钱利润率为125，但技术人员认为该专利剩余使用寿命为5
53、年，乙企业实际生产能力为20万台，本钱费用每台约400元，未来5年间产量与本钱费用变化不大，该产品由于采用了该项专利技术，性能有较大幅度的提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，第三、四年每台售价450元，第五年每台430元，折现率为10。n 要求：根据上述资料确定该专利评估值。68an3 3、对某企业进行评估，它拥有某有限责、对某企业进行评估，它拥有某有限责任公司的非上市普通股股票任公司的非上市普通股股票10 00010 000股，每股，每股面值股面值1 1元，在持有期间，预计每股收益元，在持有期间，预计每股收益率为：前率为：前3 3年年1010，从第，从第4 4年以后为年以后为1212
54、并并保持下去。保持下去。n 试评估该企业拥有的这类股票的价值。试评估该企业拥有的这类股票的价值。( (折现率折现率8 8) )69an 4待估宗地为待开发建设的“七通一平空地，面积2 000平方米。允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率50，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据指标如下：n 预计建设期为两年，第一年投入60的总建筑费，第二年投入40的总建筑费，总建筑费预计为1 000万元，专业费用为总建筑费现值的6，利息率为10，利润率为20 %，售楼费用及税金为售楼价的5，假定住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3 000元平方米。折现率为10。70a71a
