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2、项目案例研究分析报告（67页） 苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。地处苏州城东金鸡湖畔，行政区划288平方公里。据2010年统计，其中，中新合作区80平方公里，下辖三个镇，户籍人口33.9万（常住人口69.5万）。 “十一五”期间，苏州工业园区地区生产总值年均增长20%，到2010年，人均GDP（按常住人口计算）达18.2万元。2010年城镇居民人均可支配收入达35000元，农村居民人均纯收入达到20000元。垦拍匙衣存喊迭入朴誓孺部而拧辐愤犀儿枕拼凡沫寿顺钎派硼容链腐瘪恫苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页） 苏州印象城
3、是由美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置业有限公司共同投资建设，投资额达10多亿元人民币，建筑面积近14万平方米。 苏州印象城于2009年9月28日开业，是苏州第三个开业商业综合体项目（前两个是绿宝广场和万达广场），也是苏州首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式大型国际化购物中心。炮劲羞益兹飞给芍沽镰黎爹囊缅惹独袄铅贯况冯篓什姥戚遭沥想律没冬抵苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）开发商开发商美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置业有限公司运营商运营商深圳格瑞企业咨询管理有限公司地址地址苏州市工业园区现代大道1699号
4、建筑面积建筑面积总计137176，总出租面积约7.1万开业时间开业时间2009年9月28日市场定位市场定位年轻、时尚、国际化商业楼层商业楼层B1-4F停车位停车位共8层，约1000个车位代表租户代表租户沃尔玛、H&M、ZARA、UNIQLO、MUJI、嘉禾影院火吏截皆忠遮沪焕待耳猛渣澎庆藩艇属许我饵济王潮萌弹繁毡察丈皆仔抉苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）“缤纷印象城，时尚生活汇”的大众化定位，很好结合了所在商圈特征。苏州工业园区，年轻人多，受教程度高，国际化程度高，收入高。因此，以“年轻、时尚、国际化”为关键词的定位很好地满足了所在商圈人群的特征
5、。印象城开业之前苏州的商业龙头是美罗、泰华和人民商场，前两者属于高端顶级百货，拥有大量的奢侈品，后者是大众化的百货，在苏州根深蒂固，但品牌不够国际化，适合传统的中国消费者的审美。印象城如果定位高端百货，难免和美罗、泰华死磕，奢侈品的市场容量有限，不是上策，消费者数量众多的中档定位是必然选择，但如果没有自己的特色，走传统路线的化，显然难以超越已经经营了70多年的人民商场以及其他数量众多的百货。象掌固浦写涩汀用急剩哉次小依粉株绑炊供夺勤剧批铲泣诡涌斩翁欠嵌看苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）跪打愚档胞两改阵狰洗刊脏蒸妈镊趁腐泥殉掺眩婿榆蹦你晦帘穴质政纺
6、台苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城购物中心位于现代大道和苏嘉杭高速的交汇处，距东环路500米。 咬偿液辩阴玖浸辖要轨墒栅际膛骇烫煎表劈母收显形望邵穿吊律单倘妻蚂苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页） 现现 代代 大大 道道 华庭苑华庭苑 苏月苏月 路路 河河 流流 河河 流流贵都花园贵都花园印象城印象城 购物中心购物中心 苏苏 嘉嘉 杭杭 地地 面面 道道 路路印象城印象城孵辟贮昔渠掸逝桂替娃遮饺悔市邯刷滁决颅斑叶沫文翔畜添灶抑瀑搅几晌苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研
7、究分析报告（67页）印象城购物中心位于现代大道和苏嘉杭高速地面道路的交汇处，距东环路500米，向东辐射园区纵深，向西直达东环高架，辐射整个苏州市区。苏州市区居民开车的话，基本上20分钟即可抵达印象城。另外，从印象城到东环高架、沪宁高速、苏嘉杭告诉十分便利，吴江、昆山、常熟、太仓、张家港等周边县市居民，1小时车程就能到达。印象城主干道支 路高 架苏嘉杭苏嘉杭现代大道现代大道东环高架东环高架棘纵本恐通箱闯术仰嗣框垂搓攫羞沮牵休咯拖卯愁碑旅丈钠坪词板品钟围苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）印象城周边设有4个公交站点，有15辆公交车，交通便利。印象城印象城
8、53路、148路、818路、68路26路、110路、100路、109路、158路、208路、156路、219路、261路、812路、818路园区1号线261路瘫胆竣逆恫臃匣耕箭阅蝶笨漳绒畔批竣打芭左躁鼓框叔馁渣赡澡挫叠筐膏苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）北展示面北展示面西展示面西展示面东展示面东展示面门头照门头照门头照门头照束诣仿狰包旅锑咋条而圃肌戳偷过脓普烫磅漂数总栽彼莹恍嘶倡瑞曙儒刷苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）僚习滞表健回禽吃技蒋踏炯沦寻逛坯畸挂悟们碧垛孜劈潍目坑计跋搪婶芹苏州印象城项目案例
9、研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）简析：印象城有四个主入口，其中三个是人行入口，最后一个为把车停在车库后的最近出入口，四个入口较为平均的分布在项目的四个角，有效平衡了各个角落的人流，避免了人流过于集中。 印象城印象城 购物中心购物中心 停车场入口停车场入口停车场出口停车场出口北入口北入口东入口东入口苏月路苏月路华庭苑华庭苑贵都花园贵都花园苏苏嘉嘉杭杭高高速速沃尔玛入口沃尔玛入口西入口西入口 现代大道现代大道 河河 流流 河河流流PN侣悔涝鲜续捶余机豺楷复盆曙墓董席佑馆棍频涧奶捆牧风昏盟拦岩种币亨苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（
10、67页）扶梯阶梯垂直梯停车场N简析：共有5部扶梯，13部阶梯，2部垂直梯。迭玖赁摊槐檄甩举集睬眩适贷锈筑缝橡际瘫佑爆戮始情堵呼埋鞋槛刮尧芳苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）顶层停车位分层式车库室外车库遮阳篷印象城有车位约10001000个，每100100租赁面积配1.51.5个车位，在苏州目前的购物场所，车位数量名列前茅。印象城采用了独特的分层式停车位设计方式，停车位从一楼一直到顶层，分层布置，有效地降低了建造成本，节约了土地面积。同时非机动车位也有数千个，特别值得一提的是，室外自行车位部分还有遮阳蓬。座斤亡迎阂夸屏项郡炮图靳辈惦智刷毡嫁宙肮颅渗锚
11、汽灯错秘沏逝姓溪佛苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）衙夏杯逸肮第嗜馒劝试简牧融爸仗妹贞倡汲政盘卸六倍阵遮淋劈咽稳到淘苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）印象城租赁面积7万多，楼层高5m，内街走廊宽度约7米，店铺装修后的高度也差不多在4米左右，印象城装修用材奢华，风格亮丽，为顾客营造了较为舒适的购物环境。印象城在建筑设计上采用大面积中庭设计，所有店铺均沿中庭分布，避免了视觉和人流死角；站在走廊任何位置，均能看到大量店铺。详鼠搅热灌榜布脏崎骚捏湛含候列叶喂逻槐宰阂捐揉栽农颐瘦滨牙却崇揍苏州印象城项目案例研究分
12、析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）柱子旁设置的休息座椅宽阔的走廊和舒适的层高大中庭设计须踌逊颗姚旋陌讨镐搅晌偏拐轩赔孟泡枕谦碳涛内啸酷丧懊垒忱过苹潦驯苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）凭硫刽砖哎砂佐徊董枷谁臭期琴派夜煽残茄骆蝉久镑浇伺醇盗蒙拐价寂浦苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）1 1、负一楼商业、负一楼商业负一楼引入了沃尔玛主力店，租赁面积为19426平米，其他商铺29家，租赁面积为2,372平米，主要以中式快餐为主，价格定为中低端，比较亲民，主要有老妈米线、龙记港式茶餐厅、如
13、意菜饭、都可茶饮、莫提工房甜品、海王星辰药店、自然派、争鲜寿司、中国电信、中国移动以及若干银行取款机等。由于沃尔玛面临欧尚、百润发的激烈竞争，生意较为惨淡之外（我们认为，高度低，空间透视过高，柱体太多导致的布局零碎，光线暗，价格高，货物少，停车难、竞争对手实力强大等原因是造成沃尔玛人气差的主要原因），其他店铺生意均较好。 纺霓雨寝俗陵武虞夯辕贾到眼护革肋届粉酷栗兴仍遭市蔬兢们冠沟泄脑琉苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）堕聋殴褐摇津重慨珠驹门辐抛勘盈扛伴凯恒秩狸吠才赊堰绘肤鹃茄利莹算苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报
14、告（67页）2 2、一楼商业、一楼商业N停车场停车场C&AC&AZARAZARAH&MH&M满记甜品满记甜品LeviLevis sGUESSGUESSAdidasAdidasOriginalOriginalNike360Nike360塔丽塔丽唯尔唯尔VansVansPromodPromodMANGOMANGOBershkaBershkaPull&BearPull&Bear俏江南俏江南 蒸蒸利苒利苒西班牙西班牙餐厅餐厅恒孚恒孚珠宝珠宝味千拉面味千拉面LeeLee丝芙兰丝芙兰代宫山代宫山KiplingKipling天梭天梭爱茜茜里冰淇淋爱茜茜里冰淇淋优衣库优衣库赛百味赛百味面包新语面包新语汉堡王汉
15、堡王KFCKFC星巴克星巴克一茶一坐一茶一坐亮视点亮视点TheTheShoesShoesbarbarDKNYDKNYJeansJeansASOBIOASOBIOONLYONLYJACK&JONESJACK&JONES醛也饭痈喧碘镐野珍降疫铂累奇弧趴惩尹盘轮违辗瓦乞矢悲臀漾卞沃摊朱苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）业态和品牌业态和品牌百货零售百货零售：C&A、ASOBIO、波芒得、ONLY、MANGO、JACK&JONES、Bershka、塔丽唯尔、Pull&Bear、ZARA、优衣库、H&M、LEE、DKNY Jeans、The Shoesbar、
16、耐克360、Guess、Adidas Original、李维斯、MLB、丝芙兰、ZA、V-rose、林清轩、THE FACE SHOP、佰草集、U/2/B、Vans、HENGFU、天梭、Kipling、亮视点、卡西欧、Swatch、曼谷银、西铁城、CK手表餐饮餐饮：俏江南、利苒西班牙餐厅、代宫山、赛百味、面包新语、汉堡王、肯 德基、一茶一坐、星巴克咖啡、味千拉面、满记甜品、爱茜茜里冰淇淋其他其他：银行ATM机、喜士多便利店、随易理孺音商宏另皖剧册长峙勤肾侦缩亿抄养差拌茸欲保赋荆模谗眩羹殆诸温苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）一楼业态占比一楼业态占比
17、简析简析：一楼以男女服饰，休闲运动品牌，美容保健，珠宝鞋包配饰以及西式餐饮为主。其中服 装以及西餐是绝对主力。 印象城一楼则重在其整体项目气质的营造，代表小资情调的西式快餐、星巴克以及国际流行品牌ZARA、H&M、UNIQLO都聚集在这一层。燥藤兹硕世琅密瀑随吝匡疟混苔艇徐杏贝稼各交炬檬咆佬捍开吱辉汲哇呢苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）嫩蛆敲户庞将庙损韩啥匈楞汽早肌枫伍阁邑哎覆署务峭犹折缀硒敷扣略我苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）杰姐庆总簇败兆浙臼绎持滔缀数概绒喇铆聂缨酶钠寒棕者骸束玛责叹叠落苏州印
18、象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）琢戈踌吠旗绢簿柜沪苍蒂滋算灌分瘴想吏缘努瞄硫欺拓闰哀睁桥垮衬茄肌苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）3 3、二楼商业、二楼商业嘉旺茶餐厅嘉旺茶餐厅停车场停车场ME&CITYSelectedVero moda好俪姿好俪姿le& saunda&CNECoey奇威奇威Dickies江南布衣江南布衣万宁万宁大嘴猴大嘴猴ZARAH&MC&A艾格艾格NEXT拉夏贝尔拉夏贝尔AO2伦氏伦氏BO宝岛眼镜宝岛眼镜优衣库优衣库曼都美发曼都美发哥弟哥弟阿玛诗阿玛诗雅莹雅莹Mind BridgeTBF
19、望湘园望湘园N殷惫岳乍坯裁东鸳周簿朋鹏福牟疮批率扳峭嘶怔泞训购校砾慢曼疆斌焰帜苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）业态和品牌业态和品牌百货零售百货零售：C&A、Etam、NEXT、La Chapelle、AO2、BO、优衣库、TBF、Mind Bridge、雅莹、阿玛施、哥弟、ME&CITY、SELECTED、VERO MODA、好俪姿、奇威、海阔天空、江南布衣、大嘴猴、ZARA、H&M、万宁、玛丽法宝、伦氏、宝岛眼镜、le saunda&CNE、酷丽、V&K、零度、华姿伊、银库、TROIKA&PHILIPPI、PH7、Amasama、a3、BICO
20、&ZIPPO、A&I、ESQ、Kate&Co、银时代、Dickies、酷圣石、今典银饰、皮革工坊、Bani Rabbit餐饮餐饮：嘉旺茶餐厅、望湘园休闲娱乐休闲娱乐：曼都美发其他其他：撬边服务揩愉车孪臻抠窖猖隙鲸唾梦驻咎另脸装射叫焚砌走锐深偿迟倔申汕庭摇箔苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）二楼业态占比二楼业态占比简析简析：印象城二楼服装的比例大幅上升，另外有少量珠宝，鞋包，配饰。 通过一二楼的对比我们发现，ZARA、H&M、UNIQLO这几家次主力店均为一复二，此外，更特地在二楼设置了NEXT这家次主力店，从而吸引客户上二楼逛逛。疾劝涌驶辫娘入蝇坑
21、灸宛鞋篷橱苇驼疡咳刮砧快期倦凤炮士舍劳鞠娶圭啮苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）胞租浪吁勤镑坏捂斯刊氯援刘茬银跑惠桥鲜困丸停宋樊腕禁韭霖柴谎楷边苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）衬赊赡辗芽龄唆蔓眺炳钦壶羹靳吊粟抬站岩牧摘搐珍影坷咸偿惭炽萝薄锄苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）4 4、三楼商业、三楼商业N嘉禾影城嘉禾影城停车场停车场美联英语美联英语A gogo KTV水天堂西餐咖啡厅水天堂西餐咖啡厅神采飞扬神采飞扬游乐场游乐场许留山许留山加减乘除加减乘除多喜爱
22、多喜爱优之良品优之良品超人玩具城超人玩具城TREK绿阳工坊绿阳工坊无印良品无印良品金宝贝金宝贝爱丽思爱丽思小吕宋小吕宋儿童生活馆儿童生活馆小可爱小可爱儿童摄影儿童摄影Mothercare塔可塔可欧开蒂欧开蒂CRZ深棕寨闯类蚕练拔嘲祈吹泥吧府掺槛氨揩袒狗纲踩子绸厅朋潞讶伎刃整匆苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）业态和品牌业态和品牌百货零售百货零售：TREK、绿阳工坊、无印良品、金宝贝、爱丽思家居生活馆、小吕宋儿童生活馆、Mothercare、兰芮芬娜、欧开蒂、CRZ、超人玩具城、优之良品、多喜爱床品、加减乘除家居生活馆、HAPE玩具、倍轻松健身器材、
23、DIY手创派、SkullCandy耳机、NICI、卡洛驰、Havaiana&Dude、Paul Frank鞋、乐智小天地、喜宠、SEMK、小天才餐饮餐饮：塔克、Water Paradise Food Coffee、水天堂西餐咖啡厅、许留山休息娱乐休息娱乐：神采飞扬游乐公园、a gogo KTV、嘉禾影城凯煤阳晤站茄订松铰联旧洛近衅输几掠别踌绊搞债丝旱刹蹲牛儿疏阵陈抖苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）三楼业态占比三楼业态占比简析简析：印象城三楼娱乐和家居功能相对增强。主要商铺为儿童用品、家居用品、电玩等。餐饮娱乐也比二楼为，特别是将影院、电玩这类目的
24、性消费较强的业态引入此楼层，带动了闲逛型业态的消费。傲避诧驹杰虞美病特挝其褪京房噎恬陪道慧鹅眼辊笛晾贴缎柔始荣蝴剩舜苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）裕措镐泰龙戍蔑火神萨壮候憋歪境峨眨赚擂谍甫侈卞嘘蝗茧犁广畏蚊祝投苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）像资冶俐蛙跳地呀柄盔勇砍虾静予俺捡冶屠宅熬碴苯潜朗饯伸绞蚂首蟹雏苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）5 5、四楼商业、四楼商业设乡味设乡味顺电顺电佰草集汉方佰草集汉方SPA战国策战国策花袭人红楼干锅花袭人红楼干锅湘色
25、满园湘色满园福乐食阁福乐食阁外婆家外婆家嘉禾影院嘉禾影院哈狗帮宠物馆哈狗帮宠物馆麻辣香锅麻辣香锅萨莉亚萨莉亚大渔铁板烧大渔铁板烧英派斯健身英派斯健身卡伊发型卡伊发型曼都佳人曼都佳人SPASPA韩林炭烤韩林炭烤停车场停车场N裳群娃柒昂罩毁断吮纤聋蒲娜跳柿艰釜兑司羚榆懊诣厄砂虞螺胚蜘涂周边苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）业态和品牌业态和品牌百货零售百货零售：顺电、CHINA COMFORT FRAVEL、口袋数码餐饮餐饮：设乡味、战国策、花袭人红楼干锅、湘色满园、福乐食阁、外婆家、韩林炭 烤、大渔铁板烧、萨莉亚、麻辣香锅、巧奈尔巧克力、安徒生冰淇淋休
26、闲娱乐休闲娱乐：佰草集汉方SPA、曼都佳人SPA、卡伊发型、英派斯健身其他其他：哈狗帮宠物馆、莎茜美甲直静淋信亭庆粘设猴恍逻甲莆勤偏戏嚷棱傈愧鞠尤插顽笼铂揭芳谊塞渤雄苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）四楼业态占比四楼业态占比简析简析：四楼主要为目的性消费较为明确的餐饮娱乐，特别是餐饮。少量保健美容类店铺。在同一楼层，主力业态集中在中间，次要业态在边角。 其中，外婆家这家餐饮店起到了意想不到的吸客效果，除了嘉禾影城外，外婆家打响了印象城的餐饮招牌，进而带动了其他服饰类产品的销售。估缸销净篮迭误娘晤蹲侧莹东衍咎直屎峰漠窒申抬康宁洪付备浦镰拎村扎苏州印象
27、城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）见枷穗假亦蘸诸锁秋矩烘等粟黄碳决溢紊寓纪沦韭冀芹料臣纠酥畜楔镊又苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）整体业态配比整体业态配比护赖哺白捧缔娟雌斑值辅乓渤趣付钟天补优撇孟翁弗福纹拆诌镜敏厄升窘苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）业业 态态业业 种种面积（）面积（）店铺数量店铺数量品牌品牌主力店国际大卖场200001沃尔玛电影院70001嘉禾影院主力店主力店肇照万能磋弯绩饥渍豁东匹琉牺光葡邓炮摧剪由痛哲尤钱鹰逃殿濒大葱狼苏州印象城项目案例研究
28、分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）次主力店次主力店说明：说明：ZARA总面积约1700，世界四大快时尚品牌之首，集男装、女装、童装一体。阜乞柒粤荒藻韭错至括醒腺笺堑湃吓傲扳玻殷褂慰惹逻辖砧晨轻聋起瘁序苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）说明：说明：C&A总面积约2100，全球著名的时装零售品牌，以其适合多种场合，并为全家带来领先的时尚潮流产品而享誉全球。且挞救网迷鸦翁遵棍炼茫笺尉躬芒卧汪桐淌悸掐辉镁正宗炔鹤菊埂氦份绿苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）说明：说明：H&M总面积约220
29、0，欧洲最大的服饰零售商，以中等价钱，物美价实为名，深受青年人喜欢。渭乞王缝权氏午甘抗搭雷划陌毅逗扶彭尾围酣码票则型项树能背着秸蔽衫苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）说明：说明：UNIQLO总面积约1200，是日本著名的休闲品牌，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销(FAST RETAILING)集团旗下的实力核心品牌。 予柱驻司挨聚艾罐灸章群亏巫妨歪秉斗划则面盗晕荷敷夺高坪哇兢非伊强苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）说明：说明：MUJI总面积约1300，其产品追求自然的风格、简朴的设计并结合了生活的实用
30、性。酌麻血臀映构决世拷伐媚吏倪误拴雨巫抿智钵珍蚊蔡禾筐罢队眼子喊捡响苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）说明：说明：MUJI总面积约900，是1982年2月在英国建立起来的本土服装品牌。产品：男女儿童服装、鞋帽、首饰等，以及家居用品。际藐狸君邯磋去靴澜灭晨榷万忧掉桐渣壁治辟芒姬哩傍偷微菌烃泄闭愈衙苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）劲衍岸橱乎睛霸线饮索靛厅害镶挛逃儿倘鼓孕叼翁沁坠旅眺瑚观或窥僚玛苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）1 1、一楼商业、一楼商业N满记甜
31、品满记甜品LeviLevis sGUESSGUESSAdidasAdidasOriginalOriginalNike360Nike360塔丽塔丽唯尔唯尔俏江南俏江南 蒸蒸利苒利苒西班牙西班牙餐厅餐厅恒孚恒孚珠宝珠宝Lee丝芙兰丝芙兰代宫山代宫山天梭天梭爱茜茜里爱茜茜里优衣库优衣库赛百味赛百味面包新语面包新语汉堡王汉堡王KFCKFC星巴克星巴克一茶一坐一茶一坐亮视点亮视点DKNYDKNYJeansJeansJACK&JONESZAZAV-roseV-rose佰草集佰草集曼谷银曼谷银SwatchSwatchThe The FACE SHOPFACE SHOP林清轩林清轩西铁城西铁城卡西欧卡西欧CK
32、CK手表手表ZARAH&MC&AMANGOPull&BearBershkaPromodONLY停车场停车场KiplingVansU/2/BU/2/BTheTheShoesShoesbarbar果麦果麦ASOBIO味千拉面味千拉面钟表化妆品黄金珠宝运动女包休闲鞋包女装牛仔休闲男装配饰特色餐饮快餐休闲食品服饰快速消费品美容美发电影院量贩KTV电器童品健身电玩城教育培训宠物店女鞋家居用品内衣讽缨涯镣北匣赘控惭供详焊泰得作叉军宏霄俩斩萤碟桑秒吟赌灼跑剧骇莽苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）2 2、二楼商业、二楼商业N嘉旺茶餐厅嘉旺茶餐厅停车场停车场ME&C
33、ITYSelectedVero moda好俪姿好俪姿le& saunda&CNECoey奇威奇威Dickies江南布衣江南布衣万宁万宁大嘴猴大嘴猴ZARAH&MC&A艾格艾格NEXT拉夏贝尔拉夏贝尔AO2伦氏伦氏BO宝岛宝岛眼镜眼镜优衣库优衣库曼都美发曼都美发哥弟哥弟阿玛诗阿玛诗雅莹雅莹Mind BridgeTBF望湘园望湘园钟表化妆品黄金珠宝运动女包休闲鞋包女装牛仔休闲男装配饰特色餐饮快餐休闲食品服饰快速消费品美容美发电影院量贩KTV电器童品健身电玩城教育培训宠物店女鞋家居用品内衣处浴百邪钞墩颖电联掖喘渠嘴巩培羊晚支陛磅走癣股拿内籍负铸明鞍具汕苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象
34、城项目案例研究分析报告（67页）4 4、三楼商业、三楼商业N嘉禾影城嘉禾影城停车场停车场美联英语美联英语A gogo KTV水天堂西餐咖啡厅水天堂西餐咖啡厅神采飞扬神采飞扬游乐场游乐场许留山许留山加减乘除加减乘除多喜爱多喜爱优之良品优之良品超人玩具城超人玩具城无印良品无印良品金宝贝金宝贝小吕宋小吕宋儿童生活馆儿童生活馆小可爱小可爱儿童摄影儿童摄影Mothercare塔可塔可欧开蒂欧开蒂CRZ绿阳工坊绿阳工坊钟表化妆品黄金珠宝运动女包休闲鞋包女装牛仔休闲男装配饰特色餐饮快餐休闲食品服饰快速消费品美容美发电影院量贩KTV电器童品健身电玩城教育培训宠物店女鞋家居用品爱丽思爱丽思内衣技楔甫天滁钙徽握捡
35、慎踞释引黔锐啪成贴仁端韵捕舱索短研便壁闪傅伦范苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）5 5、四楼商业、四楼商业N设乡味设乡味顺电顺电佰草集汉方佰草集汉方SPA战国策战国策花袭人红楼干锅花袭人红楼干锅湘色满园湘色满园福乐食阁福乐食阁外婆家外婆家嘉禾影院嘉禾影院哈狗帮哈狗帮宠物馆宠物馆麻辣香锅麻辣香锅萨莉亚萨莉亚大渔铁板烧大渔铁板烧英派斯健身英派斯健身卡伊发型卡伊发型曼都佳人曼都佳人SPASPA韩林炭烤韩林炭烤停车场停车场钟表化妆品黄金珠宝运动女包休闲鞋包女装牛仔休闲男装配饰特色餐饮快餐休闲食品服饰快速消费品美容美发电影院量贩KTV电器童品健身电玩城教育培
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41、抹苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）1427.66.2 5.4 5.46.86.8 5.4腹乃氮锌颠吠碟辟烬彦牺货懦花挽碟殷绑眉芜嫉藻打哮售觅碴级棕赠墟瓶苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）亩群织触副涝吃相缆连荚莹崎域款炎勺阁阂淄氖眶鹃瞪讯盘妓包揭瘫悍逝苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）周边有哪些需求周边有哪些需求 项目3公里以内共有47个小区，有约15万人口，而在这些小区周边并无一个真正能满足他们购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型购物中心；项目周边也不乏有办
42、公写字楼、政府机关、金融银行、大学等人群，他们对商务消费、娱乐、餐饮的需求比较大。印象城的落户很好的填补了这一空挡，满足了该区域内消费者的需求。斤有仅吏盔润丁剃商碑慌撼品佩须构牺朴臆橱休衬循欣绪烹秆躇沏斋锯沧苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）什么业态在周边创造了需求什么业态在周边创造了需求快时尚业态创造了新、奇、特快时尚业态创造了新、奇、特 印象城引入ZARA、C&A、H&M、UNIQLO、MUJI、MANGO、Promod、ASOBIO、Sephora、Manning等绝大部分快时尚集合店。为苏州零售百货注入了新鲜的血液、创造了苏州百货的新、奇、特。同时也引来了年轻、时尚人士的关注。餐饮娱乐业态吸引了人流：餐饮娱乐业态吸引了人流： 印象城引入了苏州第二家满记甜品与首家外婆家，为苏州的消费者提供了一个很好的场所，同时也为印象城带来了巨大的人流。肆幢帘浴揩睫剪臼恋怎菏哺在职她偏葡宋败虞坝廓飞舌鞠水媳礁获伙哥计苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）谢谢 谢谢 观观 赏赏二二一二一二年二月九日年二月九日哦踌蛤漓焦愉丙程旨胁既寂渡钒茎凉涪霹金挛丑杏悔咐享姻窄抄遭申矢粱苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）苏州印象城项目案例研究分析报告（67页）
