《旅游产品评估巽寮课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《旅游产品评估巽寮课件（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、旅游产品评估世联产品设计中的旅游项目（北区世联产品设计中的旅游项目（北区& &南区）南区）占地面积世联产品设计中的旅游项目（中区）世联产品设计中的旅游项目（中区）根据世联的报告， 巽寮湾共有10大旅游项目，其中北区有1个，中区有5个，南区有4个 巽寮湾旅游项目（已知）占地面积为365.5公顷，占所有已知占地面积项目的34.2%旅游产品旅游产品/ /项目评估：评估依据项目评估：评估依据各旅游项目根据其所利用的资源等级、市场机会及项目自身竞争力进行赋分nA、资源等级赋分：国家旅游局旅游资源分类与评价标准nB、市场机会赋分：n“市场规模”综合考虑该市场人数及其消费能力， “市场成长性”考虑人口增加、
2、消费水平上升、消费习惯变化等因素， “市场竞争激烈程度”既考虑珠三角滨海旅游度假区，也考虑到同类旅游项目nC、项目竞争力赋分： “独特性”指项目在珠三角区域是否独一无二； “市场指向的明确性”指该项目是否有明确的目标市场（从地区、人群等角度进行划分； “成本”指该项目投资的高低； “可操作性”指项目描述是否详细准确，是否可进行操作； “对整体开发的带动性”指该项目对巽寮湾度假区整体发展的带动作用。n其他说明：n每个因素赋分在01之间，0分表示表现较差，1分表示表现较好，0.5分表示表现一般n得分按100分计算，由各要素赋分进行百分制换算得来n本评分表不考虑酒店作为旅游吸引物的可能，因而在此未将
3、其纳入其中n山地旅游区项目不详，故未对其进行赋分n温泉中心假设项目所在地有高品质温泉资源ABC旅游产品旅游产品/ /项目评估项目评估13个项目竞争力超过60分市场机会超过60分的只有6个11个项目利用五级资源三要素最优配置的项目只有4个旅游项目评估分析：市场资源要素匹配旅游项目评估分析：市场资源要素匹配市场机会资源等级资源利用度由高到低开发风险度由低到高说明：v 绿色线条：市场资源最佳匹配线v 市场资源最佳匹配线左侧，资源利用度随箭头方向呈下降态势，v 市场资源最佳匹配线右侧，开发风险度随箭头方向呈上升态势v矩阵区为市场资源最佳匹配区域，尤以靠近市场资源最佳匹配线为佳v 矩阵II区所用资源等级
4、较高，但市场机会较小，该区域旅游项目设计的资源利用度不高v 矩阵III区所用资源等级较低，市场机会也较小，v 矩阵区所用资源等级较低，但市场机会较高，该区域开发风险较大，旅游项目设计尤其强调独特性v 灰色矩阵区为市场机会较大区域0100100旅游项目评估：市场资源要素匹配结果旅游项目评估：市场资源要素匹配结果结论：v 旅游项目设计基本考虑到对各等级资源的平衡利用v 近1/2的旅游项目市场机会偏低v 只有约1/3的旅游项目落在矩阵区，即市场资源最佳匹配矩阵区v 矩阵区旅游项目较少v 南区旅游项目市场资源匹配度较高，设计较为合理v 中区旅游项目市场资源匹配度参差不齐，近3/4的旅游项目市场机会偏低
5、 北区旅游项目中区旅游项目南区旅游项目市场机会资源等级海洋广场红树林生态公园海岸湿地公园商贸中心娱乐地带风味饮食街精灵世界爱琴广场渔人码头海滨休闲度假区游艇中心海上运动传统集镇区康体中心温泉中心假日海滩高尔夫会所神秘岛失落河资源利用度由高到低开发风险度由低到高0100100旅游项目因子评估：市场机会项目竞争力要素匹配旅游项目因子评估：市场机会项目竞争力要素匹配说明：v 项目竞争力和市场机会共同决定项目开发的成功潜力v 从原点出发往外推，项目成功潜力随箭头方向呈上升态势，从区到区，旅游项目成功潜力依次递增v 同一弧线上的项目成功潜力相同市场机会项目竞争力1001000旅游项目因子评估：市场机会项
6、目竞争力匹配旅游项目因子评估：市场机会项目竞争力匹配市场机会项目竞争力1001000海洋广场红树林生态公园海岸湿地公园商贸中心娱乐地带风味饮食街精灵世界爱琴广场渔人码头海滨休闲度假区游艇中心海上运动传统集镇区康体中心温泉中心假日海滩高尔夫会所神秘岛失落河结论：v 旅游项目成功潜力总体而言处于中等偏下水平 约1/4的旅游项目位于区； 近1/2的旅游项目落在区； 约1/4的旅游项目位于区。v 南区旅游项目成功潜力中等偏上v 中区旅游项目成功潜力中等偏下北区旅游项目中区旅游项目南区旅游项目旅游项目评估：资源旅游项目评估：资源项目竞争力匹配项目竞争力匹配资源等级项目竞争力海洋广场红树林生态公园海岸湿地
7、公园商贸中心娱乐地带风味饮食街精灵世界爱琴广场渔人码头海滨休闲度假区游艇中心海上运动传统集镇区康体中心温泉中心假日海滩高尔夫会所神秘岛失落河1001000说明：v 资源等级和项目竞争力主要说明项目对资源的有效利用程度v 矩阵区资源有效利用程度最高v矩阵IV区的项目表示良好的产品设计，可以弥补资源品质的不足北区旅游项目中区旅游项目南区旅游项目结论：v 超过1/2的旅游项目落在矩阵区，资源利用程度较高v 失落河旅游项目资源有效利用程度最低旅游项目评估：目标市场定位旅游项目评估：目标市场定位旅游项目市场指向不够明晰： 大多数项目都面向全部年龄层次的旅游者，指向性不明显； 缺乏对各项目目标客源市场消费
8、水平的细分。市场定位是否准确明晰？是否有遗漏的目标市场？旅游项目是否能充分满足目标市场的需求？是否足够支撑旅游产品体系？主题是否鲜明？是否具有吸引力？是否有效衔接资源与市场？旅游项目评估结果：总体旅游项目评估结果：总体资源海滩空气客家文化岭南文化广府文化海龟基地平海古城渔农风情市场中高收入家庭新一代精英商务会议市场主题北区：生态长廊，吐纳自然中区：碧海蓝天，旅游新城南区：澄澈尊境重点产品/项目红树林湿地公园，海洋广场，风味饮食街，商贸中心，娱乐地带，精灵世界，神秘岛，失落河，爱琴广场，假日海滩，渔人码头，海滨休闲度假区，海岸湿地公园，传统集镇区，游艇中心，海上运动，高尔夫球场、会所，温泉中心，
9、康体中心v 从资源利用来看，现有旅游产品与资源关联度较高 旅游项目设计考虑到对各等级旅游资源的平衡利用，超过1/2的旅游项目资源利用程度较高；v 从市场把握来看，现有旅游产品与市场的关联度较弱 近1/2的旅游项目市场机会偏低，成功潜力总体而言处于中等偏下水平； 旅游项目市场机会偏低的主要原因在于激烈的市场竞争，为保证整体成功，或者增强项目自身的竞争力，或者退出该竞争市场v从区域分布来看，各区域旅游项目成功潜力大小不一 南区旅游项目市场资源匹配度高，成功潜力中等偏上，中区旅游项目市场资源匹配度参差不齐，近3/4旅游项目市场机会偏低，成功潜力中等偏下v现有旅游项目市场指向不够明晰，面向目标客源市场（中高收入家庭、新精英一代及商务会议市场）的旅游项目不明确v旅游产品做的内容和深度不够。世联报告中所有项目，包括主题乐园、渔人码头、温泉、高尔夫、酒店在珠三角现有海滨度假地都能找到。重复性高。旅游项目评估结果：总体旅游项目评估结果：总体旅游项目评估结果：各项目旅游项目评估结果：各项目v资源-市场匹配较好、成功潜力较大的旅游项目：约占20%v资源利用程度较低，或市场风险较大，但仍有成功潜力，需要进一步完善的旅游项目：约占50%v资源利用不佳，市场风险大，建议重新设计的旅游项目：约占30%旅游项目评估结果：各项目旅游项目评估结果：各项目（说明）说明）
