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1、1项目解析VISIONSUMMARY1.1周边区域发展状况1.2萝岗科学城1.3广州人文历史1.4交通条件1.5景观与水文条件1.6临近规划分区1.7用地功能1.8场区划分1.9场区指标1.10场区景观视野1.11基地现状项目场地中央商务区萝岗副中心增城副中心黄埔副中心花都副中心25KM30KM白云国际机场中新广州知识城位于广州市萝岗区的北部，包括广河高速公路以北的萝岗区九龙镇镇域范围，面积约123平方公里。东连增城市中新镇，北邻从化市太平镇，西邻广州市白云区钟落潭镇，距离广州市中心约35公里，距广州白云国际机场约25公里。由广东省和新加坡共同打造的全新经济转型园区，通过产业导入形成广州全新发
2、展平台。1.1周边区域发展现状CONTEXT1.2中新知识城KNOWLEDGECITY项目场地中新知识城是一座体现知识就是财富彰显商业奇迹的致富经济之城；是知识要素投入开发、交易保障创新创意之城；是集聚世界性知识型高端人才之城；也是生机勃发、人与自然和谐共存的品味生活之城。中新知识城选址在广州科学城北区(即萝岗区九龙镇)，规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积5060平方公里。要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球精英人才；要把知识城建设成为具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进管理经验与中国国情相融合，得到成功的运用。1.5
3、景观与水文条件VIEWANDWATERMARK基地及周边景观和水文资源丰富，含凤凰湖，九龙海，平岗河，迳口窿水库，以及多条规划河道等。环境优美，宜居。1.6临近规划分区PERIPHERYPERIPHERY URBANURBAN DESIGNDESIGNSITERESIDENTIALRESIDENTIALRESIDENTIALRESIDENTIALMARKET/RETAILPARKMARKET/RETAILEDUCATIONRESIDENTIAL中新广州知识城起步区分别位于广州知识城北部和南部，其中北起步区位于九龙工业园南部，南起步区位于华南师范大学康大学校以北、知识大道以南，分别属于知识城“一
4、核七区”的新兴产业综合区、高端制造区和多元复合区。1.7用地功能LANDUSEJGFHK1.9场区指标SITEINDEX地块JPARCELJ限高：150m容积率：3占地面积：49969m2建筑面积：149907m2地块GPARCELG限高：150m容积率：3占地面积：69264m2建筑面积：207792m2地块FPARCELF限高：150m容积率：3占地面积：59371m2建筑面积：178113m2地块KPARCELK限高：100m容积率：3.2占地面积：62309m2建筑面积：199389m2地块HPARCELH限高：100m容积率：3.2占地面积：62889m2建筑面积：201245m21
5、.4交通条件TRAFFICTRAFFIC CONDITIONCONDITION 地块F地块G地块J地块K地块H凤凰湖平岗河地铁线主要道路次要道路地铁站中新知识城选址在广州科学城北区(即萝岗区九龙镇)，规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积5060平方公里。要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球精英人才；要把知识城建设成为具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进管理经验与中国国情相融合，得到成功的运用。中新广州知识城起步区分别位于广州知识城北部和南部，其中北起步区位于九龙工业园南部，南起步区位于华南师范大学康大学校以北、知识大道以
6、南，分别属于知识城“一核七区”的新兴产业综合区、高端制造区和多元复合区。地块位于广州中新知识城南起步区，南起步区规划6.3万平方公里，投资120亿，距离珠江新城48公里，距离萝岗区政府35公里，距离白云国际机场27公里。地铁14号线知识城支线和地铁21号线横跨该区。1.11基地现状SITESTATUSSITESTATUS2121334456561.10场区景观视野SITEVIEW业态及功能分布商业公寓办公住宅总建筑用地303802m2总建筑面积936445m210%95000m213%122000m234%319000m243%400000m2持有型集中商业500000m2销售型商业街2000
7、0m2商务酒店25000m2SOHO公寓68500m2公寓类住宅53500m2商业公寓办公超高层甲级办公63000m2标准办公楼45000m2独栋办公75000m2LOFT办公136000m2业态及功能DEVELOPMENTMIX7.1地块退界SETBACK本地块根据广州市人民政府令第71号文件中退界规定，民用建筑道路退界距离，遵循绿线退界15m，道路宽度大于60m的，高、中、低建筑分别退界25m、20m、15m；道路宽度在40m到60m之间的，高中低建筑分别退界20m、15m、10m；而道路宽度在15m到40m之间的，高中低建筑分别退界15m、10m、8m。规划用地红线底层建筑退界线中层建筑
8、退界线高层建筑退界线绿线退界线2图纸要求及考察点要求综合社区城市综合社区城市设计设计活动目的活动目的通过通过workshop的形式，提高的形式，提高主创主创在项目在项目前期前期阶段中应用城市设计的原理解设计问题的能力。阶段中应用城市设计的原理解设计问题的能力。本次本次workshop重点关注的是：面对多元业态和复杂城市环境条件时，主创人员的前期策划重点关注的是：面对多元业态和复杂城市环境条件时，主创人员的前期策划能力，系统分析解决城市设计层面功能排布及形态处理问题的能力，以及快速表达呈现设能力，系统分析解决城市设计层面功能排布及形态处理问题的能力，以及快速表达呈现设计成果的能力。计成果的能力。
9、设计成果要求设计成果要求1、设计愿景、策略及规划原则。2、案例分析。3、总体设计：总平面图及有助于理解总平面图的相关分析图：包括但不限于项目周边影响分析图（有利及不利影响）、土地利用价值分析图、城市肌理分析图、场地竖向设计示意图、功能分析图、景观空间分析图，交通组织分析图（车行及人行）、地下空间使用分析图、河道驳岸空间利用分析图。4、反映主要城市空间天际线的立面图（个数不限）。5、公建地块首层平面示意图，公建地块城市空间剖面示意图及地下空间利用分析图。6、体现方案特点的城市空间节点放大平立剖面图（个数不限）。7、反映总体城市空间体量的skp鸟瞰图（不少于两张）以及不少于3张能表现整体设计的透视
10、效果图（表现方式不限）。8、能体现建筑形体关系的工作模型（比例不限）。中期讨论阶段中期讨论阶段设计成果要求设计成果要求1、设计愿景、策略及规划原则2、案例分析3、总平面图及有助于理解总平面图的相关分析图：包括但不限于项目周边影响分析图（有利及不利影响）、土地利用价值分析图、功能分析图、城市肌理分析图、场地竖向设计示意图、景观空间分析图，交通组织分析图4、反映总体城市空间体量的skp鸟瞰图。设计设计周解题周解题1、开放式命题：要求主创在定位报告的业态配比和分期开发要求下，从前期策划的层面提出项目的总体定位、业态组合策略和分期开发建议（定位报告中的业态配比中各项可有5的浮动，分期如有更好的建议也可
11、提出）。评分占比152、案例分析：在加入workshop以前，主创人员需提前准备项目案例，供组内讨论，及第一天工作后的中期评图汇报。 103、总体设计：总体设计是本次考察的重点，考察重点主要在整体功能布局的合理性，交通组织合理性，场地公共资源利用的充分性（景观、轨交、场地高差、河道等），重要城市公共空间及节点设计的功能性及趣味性，项目总体城市体量及天际线控制、可持续发展和绿色理念在设计中的应用等。 504、快速表现：考察主创人员快速表现能力，表达方式以反映设计概念的草图，工作模型和skp体量模型为主，表达方式的清晰性和设计感是本次考察的重点。 155、设计汇报：考察主创团队汇报表达的逻辑性、感染力和回答问题的现场能力。106、设计任务答疑联系邮件：
