工程效果图集工程优势对比工程平立剖面图工程查丈报告相关销售文件工程根本情况 工程效果图集回首页 鸟瞰智慧广场回首页 楼体参差有秩回首页 楼体参差有秩回首页 楼体外立面回首页 楼体外立面回首页 楼体外立面回首页 楼体外立面回首页 中庭午后回首页 中庭夜色回首页 夜色灯光水幕回首页 水景 大堂回首页 电梯厅回首页 电梯厅回首页 电梯轿箱电梯轿箱回首页 大尺度办公空间回首页 总裁办公室回首页 C/D栋楼顶回首页 C/D栋楼顶回首页 C/D栋楼顶回首页 停车场回首页 更多图片点点点点击进击进入入入入 回首页 工程根本情况回首页 工程区位智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角 回首页 Ø智慧广场总占地面积26，811.43平米，总建筑面积164，875.96平米，其中办公面积97,346.03平米；Ø由A、B、C、D四栋塔楼组成，其中A、B栋高99.8米，地上22层，地下2层〔不计夹层〕，C、D栋高29.6米，地上6层，地下2层〔不计夹层〕根本数据情况工程总平面表示图回首页 交通—到周边主干道情况站名站名地铁线路地铁线路起始站起始站站台与本大厦的间隔站台与本大厦的间隔侨城北站地铁2号线蛇口客运港站—华强路站侨香路上，工程东侧约200米道路道路间隔间隔北环大道北环大道0.32公里滨河大道滨河大道3.2公里深南大道深南大道2.4公里侨城东路侨城东路1.7公里广深高速广深高速0.4公里回首页 交通—周边公交情况站名站名大巴线路大巴线路起始站起始站站台与本大厦的间隔站台与本大厦的间隔沙河建工村沙河建工村104路动物园—宁水花园深云路上，工程东北侧约140米。
235路西丽留仙居总站—皇岗口岸25路火车站—桃源村总站325路光明总站—皇岗口岸326路皇岗口岸—石岩总站390路龙华总站——蛇口渔港49路大学城南门—福田交通枢纽6路慢线福田南—福光村侨香深云路口侨香深云路口站站104动物园—宁水花园侨香路上，工程东南侧约170米390龙华总站—蛇口渔港天鹅堡天鹅堡237西丽福光村—田心村侨香路上，工程西南侧约300米回首页 硬件配置 A/BA/B栋栋C/DC/D栋栋内部配套面积内部配套面积约10000平方米配套功能配套功能高端餐饮、银行、便利店、商务中心、多功能会议厅电梯电梯电梯品牌电梯品牌OTIS电梯数量电梯数量各13台各4台电梯目的电梯目的2.5 m/s1.75 m/s玻璃幕墙玻璃幕墙双银LOW-E中空玻璃〔8mm＋12A＋8mm〕电力系电力系统统办公区供电规范办公区供电规范10300 KAV 后备发动机功率后备发动机功率康明斯 1000KW空调系统空调系统预留VRV空调主机位置回首页 景观体系朝向朝向景观景观东侧东侧懿德轩园林、OCT生态广场南侧南侧燕晗山公园、OCT生态广场、波托菲诺园林西侧西侧华侨城高尔夫、侨香路沿线绿化带、名商高尔夫北侧北侧塘朗山脉回首页 工程区域环境区域区域现状分析状分析————华侨城片区价城片区价值华侨城是一个密度城是一个密度较低、低、环境怡人的境怡人的综合性人文区域，合性人文区域，备受公众的广受公众的广泛推崇。
按照泛推崇按照规划，深圳划，深圳华侨城城规划建筑面划建筑面积为430430万平方米，容万平方米，容积率率为0.720.72；而其目前已有建筑物〔未含景区建筑〕；而其目前已有建筑物〔未含景区建筑〕仅为270270万平方米，万平方米，当前容当前容积率率仅为0.450.45城区的绿化覆盖率到达化覆盖率到达7070％，％，环境噪音平均只境噪音平均只需需53.453.4分分贝，夏日平均气温比市区低，夏日平均气温比市区低2 2－－4 4摄氏度，城区空气氏度，城区空气质量平均量平均值到达国家一到达国家一级规范华侨城占据深圳城市中心的同城占据深圳城市中心的同时，，拥有有浓重的人文沉淀，成重的人文沉淀，成为深圳公深圳公认的城市名片和人文高地同的城市名片和人文高地同时亦是深圳目前最高端的亦是深圳目前最高端的综合性片区之合性片区之一，除了文化、居住、旅游、一，除了文化、居住、旅游、艺术外，其商外，其商务属性在属性在汉唐大厦之后也唐大厦之后也在逐在逐渐加加强及日益及日益浓重回首页 片区商务配套资源分类分类配套配套酒店酒店华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奥斯庭酒店、博林诺夫特酒店、城市客栈等银行银行工商银行华侨城支行、交通银行华侨城支行、建立银行华侨城支行、农业银行华侨城支行、招商银行华侨城支行、光大银行华侨城支行、深圳开展银行华侨城支行艺术艺术何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心、OCT-LOFT、华侨城创意文化园等主题公园主题公园欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、民俗文化村等购物购物沃尔玛华侨城店、波托菲诺商业街、益田假日广场等公共空间公共空间燕晗山郊野公园、生态广场、华侨城雕塑走廊等回首页 工程优势对比工程优势对比回首页 更更为纯粹的粹的办公公环境境————仅大中型企大中型企业入入驻商商务楼宇的楼宇的继续质量及口碑，主要依托于入量及口碑，主要依托于入驻企企业的的综合素合素质及档次，及档次，为确确保入保入驻企企业均均为大中型企大中型企业，智慧广，智慧广场最小最小单位面位面积为730730平方米，按照目平方米，按照目前的前的规划情况，最多不会超越划情况，最多不会超越8686家企家企业入入驻，使，使长期的商期的商务环境得到保境得到保证。
这种种纯粹性在效力粹性在效力业聚集的中心商聚集的中心商务区，区，较难实现优势1—产品稀缺、企业纯粹户数户数A A栋栋42B B栋栋42C C栋栋1D D栋栋1总计总计86回首页 更更为温馨的温馨的办公公环境境————低密度、高低密度、高绿化化3.73.7容容积率，率，35%35%覆盖率的用地覆盖率的用地规划目的，是划目的，是实现低密度、高低密度、高绿化化办公的根底，公的根底，也是目前深圳也是目前深圳仅有的超低容有的超低容积率商率商务楼宇用地楼宇用地规划目的〔深圳目前大部分写划目的〔深圳目前大部分写字楼容字楼容积率在率在6—116—11之之间〕；〕；工程工程规划划1200012000平方米立体园林，平方米立体园林，绿化率达化率达40%40%，并排布超，并排布超宽楼楼间距，以保距，以保证办公室内的公室内的视野优势2—低密度、高绿化回首页 同为用地年限50年的地块，智慧广场批地时间为2021年9月，入伙后剩余土地年限达48年，高于深圳其它写字楼剩余土地年限优势3—入伙后可运用48年详细工程数据详细工程数据回首页 优势4—绝无仅有的高适用率深圳市甲级写字楼：平均适用率为69%；智慧广场：查账报告适用率达79%，实践适用率高达88%。
详细数据详细数据平均值为：平均值为：69%回首页 优势5—绝对优势层高平均值：平均值：3.9米米深圳市甲级写字楼:平均层高约3.9米，智慧广场:层高为4.3—5.2米，比均值高0.5米以上，营造办公温馨感详细数据详细数据回首页 优势6—阔绰电梯常见值常见值4600平米平米/部部深圳市甲级写字楼:平均单梯效力面积约4600平米/部；智慧广场：目的为2855平米/部，高于平均值38%，具有绝对优势详细数据详细数据回首页 优势7—富余车位详细数据详细数据平均值：平均值：218：：191：：1深圳市甲级写字楼:车位比平均值为218：1智慧广场:每91平米配备一个车位，总共停车位1063个，车位供应非常阔绰回首页 深圳甲级写字楼极少有专门的多功能会议厅，而本工程配备4个，可以满足企业各种类型的会议需求优势8—多功能会议厅片区片区工程工程个数个数面积面积设备设备租金租金智慧广场工程智慧广场工程4 450\100\200\30050\100\200\300待定，高端待定，高端待定待定中心区杰出世纪中心无无无——安联大厦无无无——杰出时代广场372\92\220音响设备、投影设备、水吧效力、可挪动桌椅200\300\500元/小时国际商会中心2——音响设备、投影设备、宽带网设备、远程会议设备2300元/天，5800元/天诺德中心1150音响设备、投影设备、水吧效力10000元/小时中心西区东海商务中心有——————NEO企业大道无无无——罗湖区鸿隆世纪广场无无无——南山区汉京国际1700————香年广场无无————海岸城无无无——回首页 优势9—CBRE专属效力，物业管理费合理回首页 优势9—CBRE专属效力，物业管理费合理智慧广场是深圳极少数聘请世邦魏理仕全程托管的甲级写字楼之一，且管理费合理，客户入驻后可以享有非常高端的效力规范。
片区片区工程工程物业管理公司物业管理公司管理费〔元管理费〔元/ /平米平米* *月〕月〕智慧广场智慧广场世邦魏理仕世邦魏理仕1616中心区杰出世纪中心深圳杰出物业管理18诺德中心诺德物业16国际商会中心荣超物业管理16安联大厦开展商自管12中心西区NEO企业大道绿景物管15东海商务中心深圳东海安保物业管理公司深圳东海安保物业管理公司2828中央西谷大厦开展商自管12罗湖区鸿隆世纪广场开展商自管16华润大厦华润物业华润物业 3030南山区汉京国际开展商自管10天利中央广场2期深圳市天利物业管理19 海岸城海岸物业管理公司26宝安区万骏经贸大厦开展商自管16滨海大厦深圳市荣超物业管理13回首页 优势10— VIP定制系列回首页 由于工程水电费以及污水处置费征收规范均低于商业用地征收规范，因此在智慧广场购买1000平米物业，企业每个月可以节省的费用为：4224.53元，每年可以节省的费用到达：50694.36元优势11—节省电费 1000 1000平米物业平均每月用电量约为平米物业平均每月用电量约为17100kh17100kh，商业用地收费规范为，商业用地收费规范为1.00641.0064元元/KW·h,/KW·h,工业用地收费规范为工业用地收费规范为0.88271.00640.88271.0064元元/KW·h /KW·h 企业一个月可以节省电费17100*(1.0064-0.8827)= 2125.5317100*(1.0064-0.8827)= 2125.53企业一年可节省电费2125.53*12= 25506.362125.53*12= 25506.36元元 1000 1000平米物业平均每月用水约为平米物业平均每月用水约为180180立方米，商业用地收费规范为立方米，商业用地收费规范为2.652.65元元/ /立方米立方米, ,工业用地收费规范为工业用地收费规范为2.252.25元元/ /立方米立方米 企业一个月可以节省水费180*(2.65-2.25)= 72180*(2.65-2.25)= 72元元企业一年可节省水费72*12= 86472*12= 864元元 1000 1000平米物业平均每月用水量约平米物业平均每月用水量约180180立方米，商业用地污水处置规范为立方米，商业用地污水处置规范为1.201.20元元/ /立方米立方米, ,工业用地收费规范为工业用地收费规范为1.051.05元元/ /立方米立方米 企业一个月可以节省污水处置费180*(1.20-1.05)= 27 180*(1.20-1.05)= 27 元元企业一年可节省污水处置费27*12= 32427*12= 324元元 高端甲级写字楼平均物业管理费为高端甲级写字楼平均物业管理费为1818元元/ /平米平米* *月，智慧广场世邦魏理仕收费为月，智慧广场世邦魏理仕收费为1616元元/ /平米平米* *月月企业购买1000平米一个月可以节省管理费〔〔18-1618-16〕〕*1000=2000*1000=2000元元企业购买1000平米一年可节省管理费2000*12= 240002000*12= 24000元元企业购买企业购买10001000平米物业每月总计可节省费用为：平米物业每月总计可节省费用为：2125.53+72+27+2000=4224.532125.53+72+27+2000=4224.53元元企业购买企业购买10001000平米物业每年总计可节省费用为：平米物业每年总计可节省费用为：4224.53*12=50694.364224.53*12=50694.36元元回首页 中心区甲级写字楼停车平均收费规范为中心区甲级写字楼停车平均收费规范为10001000元元/ /月，智慧广场停车收费规范约为其月，智慧广场停车收费规范约为其50%50%员工一辆车一个月可以节省停车费员工一辆车一个月可以节省停车费1000-500︾500元员工一辆车一年可节省停车费员工一辆车一年可节省停车费500*12︾6000元停车费：停车费：中心区甲级写字楼：平均收费，约为中心区甲级写字楼：平均收费，约为10001000元元/ /月；月；智慧广场：只收取其一半费用，约智慧广场：只收取其一半费用，约500500元元/ /平米；平米；每个月可节省停车费约为：每个月可节省停车费约为：500500元，每年可节省停车费约为：元，每年可节省停车费约为：60006000元。
元优势12—节省停车费回首页 工程平立剖面图回首页 工程图纸—整体平面图智慧广场总平面图B栋A栋C栋D栋回首页 立面图立面图工程图纸—A/B栋剖面图剖面图回首页 立面图立面图立面图立面图工程图纸—A/B栋回首页 工程图纸—A/B栋回首页 工程图纸—C/D栋立面图立面图立面图立面图回首页 工程图纸—C/D栋立面图立面图回首页 工程图纸—C/D栋回首页 点点点点击进击进入入入入 查看详细图纸 工程查丈报告工程查丈报告回首页 预售查账报告回首页 相关销售文件回首页 五证BBE EC CDDAA<建筑用地规划答应证>即<规划设计要点>商品房销售(预售)答应证 ><企业资质证书><建筑工程规划答应证><施工答应证>回首页公示文件：五证 公示文件：两书商品房运用阐明书回首页商品房质量保证书 销售价钱相关文件：销控表回首页销控表 销售价钱相关文件：详细的面积表回首页详细的面积表 客户签署文件回首页深圳市房地产买卖合同深圳市房地产认购书深圳市房地产买卖合同补充协议深圳市房地产 认购书补充协议施工委托书约定购买协议 <暂时业主公约> 按揭须知现场运用文件置业方案销售百问回首页<物业前期效力合同>购房须知 3D片/楼书回首页点击播放点击欣赏 。