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1、高端物业的价值体系打造成全机构 全忠20210625在在这场席卷全球的席卷全球的轰轰烈烈的烈烈的财富化运富化运动中中是什么？促使他是什么？促使他们一一掷千金？千金？一部分人富起来了为什么为什么LOUIS VUITTONLOUIS VUITTON每一次每一次LogoLogo颜色或方式的改动，颜色或方式的改动，都会反复博得时髦界的疯狂追捧？都会反复博得时髦界的疯狂追捧？品牌质量档次愿望！为什么Rolls Royce每年300多辆纯手工制造的昂贵轿车，会让全世界众多富豪望眼欲穿，拥有财富却未见得能拥有一辆Rolls Royce ？Not Only But Also愿望使人年轻愿望是人性的弱点，导致人
2、产生了愿望是人性的弱点，导致人产生了非理性的精神需求。非理性的精神需求。愿望是非必需的，是超越物质需求的精神满足。愿望永远追求满足但又无法永远满足，所以具有无限性。非理性的精神需求壹从案例从案例说起起北京星河湾北京龙湖星 河 湾龙 湖万 科溢红、滴翠、醉黄、吟白他爱谁？案例1：北京星河湾向星河湾学习？整体规划园林景观立面标签户型设计装修质量产品细节卖给住过别墅的人精装每一寸土地北京星河湾北京星河湾地块周边原状北京星河湾整体规划顺应地形、变化有序，北高南低、突破常见南北兵营式陈列，坚持建筑参差之美，以代征用地作为工程的中心配套资源加以利用。大围合，性均好，代征用地做公园北京星河湾园林景观自动发明
3、场地高差立体园林景观，自动发明场地高差，构成自然起伏，有效增大绿化面积，并且使园林景观产生丰富的层次感，同时加强了首层住户的私密性。重绿植轻硬地、重木轻草北京星河湾园林景观对周边环境进展改造，将社区环境向外延伸北京星河湾园林景观同纬度树种移植水体大循环北京星河湾整体可养殖水域1.2万立方，利用地势营造自然落差，把生态公园-一期亲水池塘-二期亲水池塘-青年沟有机融汇在一同，构成水体大循环。开展北温带园林改造工程，把园区的30万土壤做了改良。并在全世界同纬度国家寻觅树种移植到北京，并在周边建立苗圃在园林小品的选材上，多项选择用石、黄蜡石，用于景观营造；大理石用于地面铺贴)、木(进口梢木)等天然资料
4、。座椅、栏杆、灯具等外型独巨匠心，与建筑一致调和。北京星河湾园林景观精装每一寸土地北京星河湾建筑设计西班牙建筑风格，以质朴的材质与柔和的颜色表现清雅的风格，以体量参差、真假对比营造丰富的整体笼统，建筑成为区内外景观的主角之一。经过平面的多座向规划，加之单体立面丰富的变化，构成起伏多变的天际线。质朴的材质，柔和的颜色北京星河湾建筑设计住宅首层抬高1.5米，可使地下车库直接采光通风。1.5米的高差构成坡地的立体绿化，自然延伸到楼墙窗前，首层推窗触绿又可防止了视野干扰。住宅首层抬高北京星河湾建筑设计立面标签延续广州、北京星河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆广州星河湾北京星河湾北京星河湾产品细节用多阳
5、台取代飘窗台，使住户有更多与外部景观接触的开放空间。采用隐形管道设计，建筑物外立面找不到外露的管道。专门做一些小飘台用于收藏空调室外机，二期把空调冷凝管也装入墙体，三期更思索到空调室内机的美观性。无外露管线立面立面设计细节丰富，檐口富于丰富，檐口富于变化。建筑符号的反复运用化。建筑符号的反复运用“八角亭成八角亭成为整个社区外立面的整个社区外立面的标志性符号，志性符号，这种建种建筑符号的反复利用，构成星河湾独有的筑符号的反复利用，构成星河湾独有的风格。格。北京星河湾产品细节下部石材处置精雕细琢，入口部位的着重装饰。市内规范的室外木栏杆铜包件北京星河湾产品细节车行道采用沥青铺面及隐藏式沙井盖设计，
6、减低震动及噪音，也令社区景观富有对比度和层次感。采用采用铁艺围墙实现“透透绿北京星河湾产品细节将可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，扩展了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感北京星河湾户型设计将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中客厅层高高于其它房间延伸功能空间，拓展阳台的观景功能大面宽，短进深佣人房也都带独立卫生间，方便运用主卧带步入式衣帽间和功能完备的独立卫生间浴室的门框特别用花岗岩垫高有效防潮以保证门的经久耐用北京星河湾装修质量石材、木套线踢脚处的交接处置 浴室间的细节处置厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处置更方便操作 卫生间洗手台面阴阳角的圆滑处置，不仅美观而且可加强平
7、安性。面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理。北京星河湾装修质量精巧的地面拼花北京星河湾装修质量黑胡桃木子母门比普通门加厚40。人性化的扶手在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子来要求规范本人：第一把尺子：市场认不认同？第二把尺子：对手认不认同？第三把尺子：专家认不认同？第四把尺子：业主认不认同？第五把尺子：本人认不认同？随着星河湾在北京的开发建立，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步提升本人：第一把尺子，是业主需求有70年称心的生活和不断增值的物业；第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后；第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌；第四把尺子，是星
8、河湾每一个员工，要有对得起本人职业生涯的业绩；第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长久的生命力和他人无法替代的中心竞争力。星河湾的五把尺子北京星河湾的胜利之道企业文化产品设计产品价值废品、精致、装饰配套、景观、环境、细部舍得、用心、创新管理技巧指点驻场、流程灵敏、采购同行案例2：北京龙湖向龙湖学习？景观出众，冷艳展现全国规范，本钱优化细节质量，人性效力客户体验：强化景观和生活意向，让人找到家的亲切感。卖给热爱生活的富太太。For You Forever北京龙湖景观出众更多采用大量的软景，少量硬质铺装小尺度上注重植物层次的搭配注重颜色搭配，运用颜色对比，构成视觉冲击北京龙湖景观出众五层垂直绿化：
9、一层7-8米大乔木；二层4-5米小乔木、大灌木；三层2-3米灌木；四层花、小灌木；五层草坪；儿童戏水场景供来访客户小孩游戏经过示范区和样板间展现未来生活场景，经过体验营销感染客户真实的生活化的冰箱生活中水池场景调味品真实呈现生活中的儿童桌Angle女儿房北京龙湖冷艳展现女儿房生活中的儿童桌真实的生活冰箱全国规范北京龙湖龙湖要求工程90%采用规范化产品，10%自行创新。售楼处只需五种规范，在风格、立面等方面不允许随意改动。保证整体风格的延续，并可以快速复制。花盛香醍售楼处香醍散步售楼处规范化的操作思绪滟澜山联排别墅香醍散步联排别墅香醍散步联排别墅不同城市、工程之间在规范化的同时，在景观、装修规范
10、、营销推行力度等方面，要求新工程比之前的工程深度更深，质量更高。本钱优化北京龙湖严厉控制本钱，资料尽量选普通的资料 同纬度选择植物，保证成活易打理，节约本钱自建苗圃基地，快速改换的同时节约本钱细节质量北京龙湖温馨的入口处置马桶插座高度的思索铺满鲜花的渣滓箱示范区中的雨伞刻有企业理念的井盖善待自然的环保理念人性效力北京龙湖秉承秉承“善待他善待他终身的效力理念，身的效力理念，贯穿到每一个穿到每一个细节，以，以细节打打动客客户，以以专业打打动客客户，构成佳誉度。，构成佳誉度。示范区每需有多少示范区每需有多少银杏落叶也写入杏落叶也写入物物业管理人管理人员的任的任务指引里。指引里。企业文化客户、使命、效力龙湖的胜利之道产品设计产品价值流程、体验、展现景观、样板房、细部、效力管理技巧战略先行、流程设计、复盘思想赞赏倾听听THANKS
