《2012长沙华悦城口袋手册》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012长沙华悦城口袋手册（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、项目鸟瞰图规划：50万平米世界级口岸综合体，涵盖10万平米的大型国际MAIL、20万平米的国际五星级酒店、高端写字楼、精英公寓及12万平米国际高端住宅。SHOPPINGMALL公寓写字楼酒店住宅世界级口岸综合体世界级口岸综合体 源自法国源自法国省府省府CBD、世界级口岸综合体、世界级口岸综合体区位口岸 + 商业口岸 + 生态口岸（长株潭融城核心、省府CBD、红星商核）（刷新湖南商业地理，世界级商业资源聚集地）（两园一河一景区，长沙唯一生态综合体）2007年11月16日经国务院同意长沙、株洲、湘潭城市群被批准为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区区域融合和城市分工细化将带来新发展
2、动力，长株潭中轴资源、武广资源、政府资源是城南片区发展的核心动力。区位长株潭板块长株潭融城核心 新城市中心诞生红星商圈处长株潭三市相向发展的黄金口岸处在融城咽喉部位，是长株潭一体化的接合部和桥头堡财富与人才齐聚的复合型现代商圈，以锐不可挡之势迅速崛起长沙城南。区域红星商圈长株潭第一商圈红星商圈武广高铁、沪昆高铁在长沙交汇，长株潭城际轻轨的通车项目与黄花国际机场、火车南站、汽车南站、京港澳高速近在咫尺大区域融为1小时经济圈，人流、物流急速高涨，区域财富升值稳坐头排。交通立体交通立体交通路网 十分钟通达世界802、805、7路、801等公交线15条公交路线地铁5号线、地铁1号线武广、沪昆双高铁、长
3、株潭城际轻轨双高铁、城铁双地铁连通东西 密切三区商业互动湘府路由星沙大道、红旗路、湘府路所组成的南北-东西向干道，成为省会一条连接“三区（芙蓉区、雨花区、天心区）一县（长沙县）的交通大动脉。湘府东路与红旗南路全面拉通后，长沙经开区、武广新城和天心生态新城三大片区连成一片，商业互动将更加密切。交通湘府路洞井路南北走向的洞井路被誉为南城的“商贸大道”,是未来贯穿长沙南城的重要道路，为华悦城与长沙老城区联系的纽带，不仅完善了东南长沙交通路网，大大改善沿线市民的生存环境，而且激活了道路两厢经济贸易。交通洞井路纵贯南北 激活片区经济贸易25h无时差全球SHOPPINGMALL奢华超五星酒店SSO广场（流
4、通型商务贸易总部）BLOCK商业街区TOP精英公寓风情酒吧街主题：融合景观全位消费建设规划：华悦城着眼于片区长远发展规划，将A、B地块规划为商业版块，力图打造红星商圈的繁华商业中心。商业篇商业规划华悦城商业规划商业篇规划指标地块商业总建筑面积楼层建筑面积业态A95420.3负一层12000.0生活超市一层15991.8百货、商业广场、酒吧、书城二层13485.7百货、电子科技、家居三层13485.7百货、餐厅、茶座、红酒吧、KTV四层13485.7百货、餐厅、咖啡馆、雪茄吧、电玩城五层13485.7 电影院、健身会所、儿童主题乐园、潮流发型店六层13485.7电影院、健身会所、美容SPA养生馆
5、B95420.3酒店配套、塔楼9204.330层办公塔楼60800.030层地下停车位2004辆华悦城商业规划指标约1200024小时高端生活超市商业篇业态规划约30000时尚百货在周末或特殊节假日适当延长营业时间，契合25h无时差主题定位。商业篇业态规划超5星世界品牌级酒店为无时差购物消费提供贴心服务酒店预计楼高31层，客房总数约500间，酒店拥有约2,000平方米的大型宴会厅及多个多功能会议厅，其中包括一个大宴会厅，多个多功能厅、会议室等。商业篇业态规划甲级写字楼高档商务办公拥有宽敞的办公空间、多功能会厅、完美的智能配套、全面的商务服务等。商业篇业态规划百万人群常驻之地于此辐射全城通过对项
6、目五公里住宅、写字楼、机关事业单位、学校等调查，至2013年总人口约95万，目前，天心区常住人口约48万，雨花区约73万，两区常住人口达到121万人。客群篇辐射人口红星商圈南城片区长沙“3+5”城市群周边省份未来5-10年，将有近20万人陆续迁入红星商圈生活、工作。此外，红星商圈还将直接辐射方圆60平方公里的范围，南二环以及雨花区超过30万的人口。未来几年内，南城除现有121万常住人口外，南城新区人口将增至近40万，大量高收入人群的涌入，将会在短时间内极大拉升区域的消费水平。长沙目前常住人口超过700万，消费水平不断提升。“3+5”城市群人口达4000多万，消费潜力巨大。周边省份亿万人口量，将
7、推动商业的繁荣发展。华悦城辐射人群客群篇辐射人口万象业态人口支撑打造未来城市中心项目将以丰富业态打造区域商业核心，提升城南区域商业吸引力，促进区域消费水平和商业档次升级。商业篇小结长沙唯一有生态配套的综合体之天际岭国际森林公园环伺左右生态篇森林公园u天际岭国际森林公园：位于项目东南侧。占地140公顷，森林覆盖率达90%以上。辟有樱花园、桂花园、茶花园、竹园、木兰园、杜鹃园、梅园和花卉盆景园。是长沙目前最受市民欢迎的植物公园。长沙唯一有生态配套的综合体之圭塘河风光带蜿蜒而过生态篇风光带u圭塘河风光带：位于项目东侧200米。南起湘府大道，北至香樟路。展幅200米，全长3公里，总面积2400亩，总投
8、资28亿元。包含生态湿地野趣公园、运动文化艺术公园、购物餐饮休闲公园3大主题公园。圭塘河生态景观区将像韩国的清溪川一样，成为长沙城市生态商业游憩中心。铂府花园住区综合体内唯一舒适住宅项目整体容积率3.55住宅总套数C1、C2地块1149户车位数C1、C2地块884个，接近1:1户型类型一房/二房/三房，98-137绿化率40%物业公司湖南绿城物业管理有限公司物业费1.8元/总栋数9栋（C1、C2地块）楼间距65米超宽楼间距交房时间2013年12月C1C2地块基础指标与周边项目、综合体项目真正的差异化在哪里综合体里唯一舒适、兼具超高性价比国际花园住区综合体舒适度对比分析项目名称住宅性质产权年限面
9、积绿化率 容积率价格评分德思勤广场公寓7040180 19.1%5.009500元/喜盈门商业广场公寓4036101 30.44% 5.458500元/华晨世纪广场公寓40407121.10% 5.4015000元/华悦城公寓+住宅70公寓5070住宅9013040%3.557000元/德思勤广场很热闹，很不宜居德思勤广场就像一个装修豪华的“城市大客厅”人来人往，熙熙攘攘万境水岸自然资源很好，很宜居但生活配套却无法实现区域中心的都市感就像一个与世隔绝的“郊区大卧室”华悦城，既方便，又宜居10分钟步行生活圈10分钟步行一站式生活圈步步高购物中心华润万家购物中心湘府百货通城商业广场跟着政府走，不用
10、担心未来的路怎么走123省政府天心区政府雨花区政府省府CBD，市政机关林立银行网点林立，完备金融服务123长沙银行建设银行浦发银行五星级酒店群集1、豪布斯卡大酒店五星2、通程盛源大酒店五星5、华雅国际大酒店五星4、融城花园酒店五星3、西雅君典酒店五星12345五星级酒店幼教园：天华实验幼儿园、青园幼儿园小学：砂子塘泰禹分校及砂子塘天华实验小学、井湾子小学、青园小学、莲湖小学、红星小学中学：明德中学、洞井中学、雅礼（寄宿制）中学、同升湖国际实验学校大学：环保学院、科技职院、女子大学、民政学院、林科大丰富完备的教育资源一站式名校资源助您的孩子一路起航小学学校长沙雅礼中学南校区湖南省重点学校砂子塘小
11、学东校区长沙最知名小学中学学校国际花园住区华悦城【铂府】130三房两厅两卫户型套数：48赠送率：实用率：100%赠送面积：入户花园和生活阳台半赠送；飘窗全赠送户型简介：户型方正大气、全明设计、南北通透；创新3变4户型、娱乐室、花园书房、老人房、百变空间组合；主要功能房间均与阳台飘窗延伸家居空间，生活自然无缝连接国际花园住区华悦城【铂府】100三房两厅一卫户型套数：49实用率：100%赠送面积：入户花园和生活阳台半赠送；飘窗全赠送户型简介：方正雅室，精巧紧凑；客厅与餐厅相连，阳光尽享无疑；阔绰楼距，环抱景观，私享生活跟市场同面积户型相比，更大气、得房率更高对比项华悦城市场同面积户型平均值客厅尺度
12、（）4.1*5.7=23.3713.36-13.8餐厅尺度（）3*3.6=10.87.2-8.8主卧尺度（）3.6*3.35=12.0613.2-16.9次卧尺度（）2.75*3=8.258.8-10.2厨房（）2.95*3=8.856.8-7.2客厅带大阳台（）4.1*1.6=6.565.-7.2分摊率17%22-26%生活阳台（）1.5*0.7=1.052.6-3.9赠送面积（）108国家一级资质绿城物管“2010中国物业服务百强满意度领先企业TOP10”综合实力第一名“2011中国优秀物业服务企业服务规模TOP10”第二名华悦城【铂府】精工材料酒店式精装大堂、上海三菱电梯、新风系统、断桥隔热铝合金窗、普罗巴克指纹密码门锁华悦城为您筑家！
