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1、房地产估价合同房地产估价合同 一、房地产估价合同的概念一、房地产估价合同的概念 房地产估价合同是估价机构和估价房地产估价合同是估价机构和估价委托方之间就估价事宜的相互约定所委托方之间就估价事宜的相互约定所达成的协议。达成的协议。房地产估价委托方在选定房地产估价机房地产估价委托方在选定房地产估价机构后,为保障双方各自的权利,应本构后,为保障双方各自的权利,应本着自愿与协商的原那么,与房地产估着自愿与协商的原那么,与房地产估价机构签订房地产估价业务委托合同。价机构签订房地产估价业务委托合同。 房地产估价合同房地产估价合同二、房地产估价合同的内容二、房地产估价合同的内容其作用主要有以下其作用主要有以
2、下3个:个:建立受法律保护的委托与受托关系;建立受法律保护的委托与受托关系;明确委托人和估价机构的权利义务;明确委托人和估价机构的权利义务;载明估价的有关事项。载明估价的有关事项。第一节第一节 房地产估价合同房地产估价合同估价委托合同的内容一般包括:估价委托合同的内容一般包括:1委托人的名称或者姓名和住所;委托人的名称或者姓名和住所;2估价机构的名称和住所;估价机构的名称和住所;3负责本估价工程的估价师姓名和注负责本估价工程的估价师姓名和注册号应当明确至少一名适宜的注册册号应当明确至少一名适宜的注册房地产估价师负责该估价工程;房地产估价师负责该估价工程;房地产估价合同房地产估价合同4估价目的;
3、估价目的;5估价对象;估价对象;6估价时点;估价时点;7价值类型;价值类型; 房地产估价合同房地产估价合同8委托人的协助义务。委托人的协助义务。例如,委托人应当向估价机构如实提供例如,委托人应当向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的估价对象的权其知悉的估价所必要的估价对象的权属证明、开发建设本钱包括本钱、属证明、开发建设本钱包括本钱、费用、税金和利润等运营收入和费费用、税金和利润等运营收入和费用、历史交易价格、财务信息等资料,用、历史交易价格、财务信息等资料,并保证所提供的资料是真实、合法的,并保证所提供的资料是真实、合法的,没有隐匿或虚报的情况;应当协助估没有隐匿或虚报的情况;应当协助估价师
4、搜集估价所必要的资料及对估价价师搜集估价所必要的资料及对估价对象进行实地查看等工作;对象进行实地查看等工作; 房地产估价合同房地产估价合同9估价效劳费用及其支付方式;估价效劳费用及其支付方式;10估价报告交付包括;交付的估价报估价报告交付包括;交付的估价报告的种类,如为估价结果报告还是估价技告的种类,如为估价结果报告还是估价技术报告,或者两者都提供;为表达报告还术报告,或者两者都提供;为表达报告还是表格式报告。交付的不加报告的性质,是表格式报告。交付的不加报告的性质,如为鉴证性报告还是咨询性报告。估价报如为鉴证性报告还是咨询性报告。估价报告的交付日期、交付方式等。在确定估价告的交付日期、交付方
5、式等。在确定估价报告交付日期时,应当保证有足够的时间报告交付日期时,应当保证有足够的时间以较好地完成该估价工程;以较好地完成该估价工程; 房地产估价合同房地产估价合同11违约责任;违约责任;12解决争议的方法;解决争议的方法;13委托人和估价机构认为需要约定的其委托人和估价机构认为需要约定的其他事项。他事项。 在估价委托合同中还应注明估价委托合在估价委托合同中还应注明估价委托合同签订日期,即签订估价委托合同的年月同签订日期,即签订估价委托合同的年月日。日。房地产估价合同房地产估价合同三、房地产估价合同履约管理和风险防范三、房地产估价合同履约管理和风险防范1.技术性风险技术性风险 专业性强的行业
6、技术风险总是伴随着行业专业性强的行业技术风险总是伴随着行业的开展而存在的。房地产评估咨询是专业的开展而存在的。房地产评估咨询是专业特点比较突出的行业。由于我国特有的土特点比较突出的行业。由于我国特有的土地制度和房地产管理制度,使得我国的土地制度和房地产管理制度,使得我国的土地关系、房地关系比较复杂,因此,对评地关系、房地关系比较复杂,因此,对评估的技术要求也比较高,没有一定的专业估的技术要求也比较高,没有一定的专业知识和实践经验是难以胜任的。知识和实践经验是难以胜任的。 房地产估价合同房地产估价合同2.2.房地产价格评估市场的不标准性房地产价格评估市场的不标准性房地产评估师、土地评估师、资产评
7、估师房地产评估师、土地评估师、资产评估师分别受不同部门领导分别受不同部门领导, ,执业范围重叠。这些执业范围重叠。这些都分割了房地产评估市场都分割了房地产评估市场, ,直接造成评估公直接造成评估公司司“小、散、乱的现状小、散、乱的现状, ,而众多中小评估而众多中小评估公司的剧烈竞争又使自身的讨价还价能力公司的剧烈竞争又使自身的讨价还价能力缺乏缺乏, ,出现恶性的低价竞争。不少评估机构出现恶性的低价竞争。不少评估机构为了争取客户为了争取客户, ,不惜减低评估收费不惜减低评估收费, ,给取高给取高额的回报额的回报, ,无条件满足客户的种种要求无条件满足客户的种种要求, ,这这种种“恶性竞争的循环恶
8、性竞争的循环, ,使评估机构面临的使评估机构面临的经营风险加大经营风险加大, ,对评估人员的管理风险加大。对评估人员的管理风险加大。 房地产估价合同房地产估价合同3.3.政策风险政策风险 房地产价格的变化一方面受到供求变化房地产价格的变化一方面受到供求变化的影响,另外一方面政策变动也同样会对的影响,另外一方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。政策的变化是房地产价格产生重要影响。政策的变化是一般估价人员无法,或者说是没有能力预一般估价人员无法,或者说是没有能力预期的。政策的变化,包括税收政策、金融期的。政策的变化,包括税收政策、金融政策以及产业政策都必然会对房地产价格政策以及产业政策都必
9、然会对房地产价格产生或高或低的影响。产生或高或低的影响。 房地产估价合同房地产估价合同4.4.职业道德风险职业道德风险 在执业中,未能谨慎地审查有关法律文在执业中,未能谨慎地审查有关法律文件,未能勤勉地进行有关实地踏勘,或对法律、件,未能勤勉地进行有关实地踏勘,或对法律、政策等问题进行严谨的考虑而提供意见,是造成政策等问题进行严谨的考虑而提供意见,是造成执业风险的一个重要原因。个别评估机构或评估执业风险的一个重要原因。个别评估机构或评估人员违法、违纪,为谋求不正当利益,不遵循客人员违法、违纪,为谋求不正当利益,不遵循客观公正原那么,任由委托单位摆布,投其所好,观公正原那么,任由委托单位摆布,投
10、其所好,无原那么地高评或低评资产价值;有的评估机构无原那么地高评或低评资产价值;有的评估机构及其执业人员不顾能力、水平所限,承担无力承及其执业人员不顾能力、水平所限,承担无力承担的评估工程,导致评估的资产价值扭曲,这些担的评估工程,导致评估的资产价值扭曲,这些作法更加大了评估风险作法更加大了评估风险 房地产估价合同房地产估价合同5.5.业务承接风险业务承接风险 委估房地产的产权证明文件没有,或缺少根本委估房地产的产权证明文件没有,或缺少根本内容,或所列示内容与实际状况不符,或与委托内容,或所列示内容与实际状况不符,或与委托方填报的估价清查明细表不一致,或所提供的产方填报的估价清查明细表不一致,或所提供的产权证明文件已过期、失效、未通过年检,或委估权证明文件已过期、失效、未通过年检,或委估房地产有两个或两个以上共有权利人,共有权利房地产有两个或两个以上共有权利人,共有权利人未出具书面承诺时,均可认定该估价工程具有人未出具书面承诺时,均可认定该估价工程具有风险。风险。 委托方提出非份要求,无原那么地提出高估委托方提出非份要求,无原那么地提出高估或低估房地产价值。或低估房地产价值。