10月石家庄房地产市场调研总结报告

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1、石家庄市场调研报告项目发展部2009-11-03目录目录目录目录一、城市概况一、城市概况二、板块分析二、板块分析三、需求特点三、需求特点四、企业分析四、企业分析五、结论与建议五、结论与建议城市概况城市概况城市概况城市概况 石家庄市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区； 总面积1.58万平方公里，常住人口939.5万； 市区面积455.8平方公里，人口231.3万。本次调研范围主要集中在市区本次调研范围主要集中在市区城市概况城市概况城市概况城市概况 在最新的城市空间结构体系中，城市核心区被划分为老城区、东部新区和滨河新区三个组团，是未来规划建设的重点。新华区新华区桥西区桥西

2、区长安区长安区裕华区裕华区开开发发区区桥桥东东区区正定正定鹿鹿泉泉调研区域划分调研区域划分调研区域划分调研区域划分新华区新华区新华区新华区区域特点区域特点 位于石家庄市区西北部，总面积92.11平方公里，交通路网发达，13所、省农科院等一大批科研机构带来浓厚的科技人文气息，商圈环绕，同时又有浓重的人文积淀。 区域内滹沱河是著名的生态保护区，而水上公园是石家庄市区内除世纪公园外最大的公园。 新华区最大的优势在于区域内的居住氛围浓厚，是以居住和休闲为主要特色的片区。在售项目分布在售项目分布新华区新华区新华区新华区案名案名均价均价建筑面积建筑面积容积率容积率建筑形式建筑形式百盛朗庭42001.93.

3、6高层、小高层板楼柏林怡园3350403.5高层板楼北岸杰座36003.22.37高层板楼北郡39001003高层、小高层板楼碧水秀城37005.42高层碧水阳光2880322.5高层东湖苑38004.62.7高层板楼法兰克福风情3280132.2高层、小高层板楼，多层洋房富源公馆41606小高层观水文苑4520302小高层和谐家园4100104.4高层板楼宏基花园广场35005.72小高层汇特虹49002.34.8高层坚果纯时代34001.92.35小高层金海华府54000.5高层锦绣乾城3800242.63高层柳源华庭275052.5高层明珠北苑380018.33高层板楼明珠花苑40003

4、62.4多层、小高层尚品雅筑360034.9高层塔楼盛世天骄6200402.5高层天山新公爵90008.32多层洋房、高层板楼万佳金凯园57802.74.2高层维C时尚广场42002.2小高层西城盛世320053小高层香林庭院4500多层、高层幸福里42007.83.5高层御江南2200483.2高层中阳信和水岸4600122.47高层、小高层自由立方43001.5高层在售项目统计在售项目统计新华区新华区新华区新华区典型项目典型项目- -天山新公爵天山新公爵新华区新华区新华区新华区 定位高端，在核心城区主推洋房类产品 以高层拉升整体容积率，并借洋房之势提升价格典型项目典型项目- -盛世天骄盛世

5、天骄新华区新华区新华区新华区 位于河北科技大学旧址，主打文化主题、学院派风格 以BLOCK街区理念进行整体规划 价格分布规律基本为：一环以内5000以上，一环二环之间4000-4500，二环三环之间3000-4000。 水上公园周边项目较为密集，但特色不明显。 本区域有实力的开发商不多，对后进入者相对机会较大。 以二环线为界，新华区可划分为居住密集区域和居住潜力区域。二环以内项目分布密集，可开发土地有限；而二环以外，随着省会三年大变样和城市化进程的发展，大量的城中村土地将被改造和开发，有较大潜力。新华区新华区新华区新华区区域小结区域小结桥西区桥西区桥西区桥西区 桥西区位于石家庄市区西南部，区域

6、面积53平方公里，人口45万；是河北省政治中心和石家庄文化、教育、科技、金融中心。 辖区驻有省委、省人大、省政府、省政协四大机关以及省直60多个单位部门。 陆路交通极其发达，石家庄火车站、石家庄长途汽车站均座落在区域内。区域特点区域特点桥西区桥西区桥西区桥西区 该区域有24中、11中、6中、41中、17中和西南的高教区共计20多所大中专院校，以及省科学院、省社科院、电子工业部第五十四研究所等30多家省部属科研单位。 区内商贸繁华，市场发达。中华大街以东、火车站以西1200米的中山路段，是全市最繁华的商业街，素有石家庄的“王府井”之称。 桥西区自强路东段集中了省建行、工行、农行、交行和省保险公司

7、等多家金融机构，成为闻名遐迩的“金融一条街”。 桥西区属石家庄老城区，区域内建成生活区众多，房龄较长，多以机关单位宿舍为主，多是多层砖混结构，建筑密度低，改造潜力大。中高档住宅产品对该区域的居民具有很大吸引力，刚性需求比重很大。区域特点区域特点桥西区桥西区桥西区桥西区在售项目分布在售项目分布案名案名均价均价建筑面积建筑面积容积率容积率建筑形式建筑形式良东花园27003.21.6多层熙园410082.9高层西引利390043.24高层晟地丽江2600282.5高层、小高层闻喜小区4000211.8多层、小高层宫园20092300小高层板楼新友合康城55004.22.7高层西城公馆30506.93

8、.1高层百年华府3800213.3高层KOMA国际花园5100/4800253.36多层、高层翰林观天下39801005高层盛景御花园40005.82.5高层37度3650143.6高层开达十六号430081.2多层天伦锦城3390622.46高层翰林源545032.6高层燕都紫阁4700184高层板楼金玉城32002.3高层橄榄城102.3高层顺美华庭36502.463.6高层联邦名都5400135高层翰林福邸498052.6高层金世界中央新城57001002.4高层尹泰花园26602.5小高层板楼唐宁官邸80高层万象天成5000173.4高层百度空间540033.7高层在水一方50004.

9、43.12小高层蓝岛书香苑3700/290033多层、高层板楼优盘500042.36高层碧水蓝湾3200303.3小高层板点结合容园45004.53.5高层志诚华府4200253.3高层白金公馆46001.73高层西美花城3800203.5高层西城印象3800362.53高层龙城国际46003.53.5高层金正缔景城7200902.9高层春江花月6200252.33高层板楼瑞嘉名邸259053.9高层桥西区桥西区桥西区桥西区在售项目统计在售项目统计桥西区桥西区桥西区桥西区典型项目典型项目- -金正缔景城金正缔景城 一环边的核心位置 销售价格7200，比周边项目高出2000元左右 整体风格沉稳、

10、大气，市场定位符合市场需求，销售状况良好，整体营销水平在桥西片区内相对较高 是城中村改造项目的标杆，可以借鉴用于公司翟各庄项目，形成欧式风格、高容积率的产品线桥西区桥西区桥西区桥西区典型项目典型项目- -春江花月春江花月 位于一二环之间，民心河畔，位置条件较好 定位为中式风格文化住宅，建筑形象、景观设计和推广中都贯穿了这些元素 以高层板楼围合联排别墅，提升了项目整体档次 均价6200桥西区桥西区桥西区桥西区典型项目典型项目- -西美花城西美花城 位于南二三环之间 属于中等规模、短平快操作的项目 均价3800桥西区桥西区桥西区桥西区区域小结区域小结 价格分布特征：一环附近5000左右，最高700

11、0以上；二环附近4000左右，二环三环之间2500-3000 项目数量众多，总体供应量较大，市场活跃 属于老城区，人文气息浓厚，改善型需求相对旺盛 开发企业较为集中，土地资源竞争比较激烈桥东区桥东区桥东区桥东区 交通便利 发展前景广阔 商业气氛浓厚 居住生活便利 区域新盘密度大品质高 需求巨大 投资升值前景可观区域特点区域特点在售项目分布在售项目分布桥东区桥东区桥东区桥东区案名案名均价均价建筑面积建筑面积容积率容积率建筑形式建筑形式阿尔卡迪亚6300863.48高层滨江尚城国际68001203.8高层城市中坚46高层都市怡景300031多层、小高层伽蓝美城65002.96.6高层高远丽都560

12、04.33高层国瑞城4500752.4高层海光苑450054.8高层板楼汇隆公馆54001.46高层璟郡5300182.8多层、高层凯旋城3400302高层天滋嘉园6000503.3高层中基礼域7000603.8高层中天世都6300325.26高层中央时区5400133.9高层紫晶天域6000133高层在售项目统计在售项目统计桥东区桥东区桥东区桥东区桥东区桥东区桥东区桥东区典型项目典型项目- -阿尔卡迪亚阿尔卡迪亚 荣盛进入石家庄市场的第一个项目 占地228亩，总建筑面积近86万平米，为纯住宅高档社区，由25栋南北通透的板楼和一栋五星级酒店组成 分三期开发，一期即将竣工交房，在售二期 得益于其

13、位置、规模、档次及配套，售价在桥东区域名列前茅区域小结区域小结桥东区桥东区桥东区桥东区 目前在售项目主要分布在二环以内，尤其集中在一环内的核心城区，因此密度和售价在各城区中都是最高的 价格分布特征：一环以内6000-7000，一环二环之间4500-5000 地域南北狭长，不同环线位置的土地价值差异极大 二环以内土地价值高，但供应有限 北部可联系滹太新区，南部随着高铁新站的建设及周边区域改造，会有较好的发展潜力长安区长安区长安区长安区长安区位于市区东北部，面积110.24平方公里，总人口42.65万人，其中农业人口10.97万人。是石家庄厂企最为集中的区域，综合环境较差，改造潜力巨大。区域内的博

14、物馆、广安大街是石家庄市中心地带，功能定位于石家庄CBD核心区域，常山纺织公司棉一、棉二、棉三都属辖区内。区域内建成生活区众多，房龄较长，多为先前开发的厂企宿舍生活区、大型经济适用社区等。区域特点区域特点谈固国瑞城4600桐兴园4500领秀城4850紫玉名苑4500罗兰新城3300金桥水岸4100剑桥春雨6500亲亲荷院4500盛世春天3400尚北新城2000尚乘源4400悦澜湾1980康馨雅苑2500锦城3870翰玉门庭3200金碧园4360书香华苑4800建华旺角4200筑境4900怡情雅居3500钻石广场5200北城国际4300和平时光4800在售项目分布在售项目分布长安区长安区长安区长

15、安区案名案名均价均价建筑面积建筑面积容积率容积率建筑形式建筑形式谈固国瑞城46001573高层桐兴园450011.61.4多层领秀城4850503高层紫玉名苑450011.32.87高层罗兰新城3300123.4高层金桥水岸4100303.1高层剑桥春雨6500502.8高层亲亲荷院4500431.68多层盛世春天3400602.54高层、小高层尚北新城2000601.1多层桃源小镇531多层、别墅尚乘源4400153高层悦澜湾19802372.8多层、小高层、高层康馨雅苑250082多层锦城3870304.1高层翰玉门庭3200303.5高层金碧园43605.43.5高层书香华苑480026

16、2高层、小高层建华旺角42000.71.6多层筑境490052.6高层怡情雅居350064高层钻石广场5200153高层和平时光4800232.65高层、小高层北城国际4300803.3高层在售项目统计在售项目统计长安区长安区长安区长安区典型项目典型项目- -剑桥春雨剑桥春雨长安区长安区长安区长安区 号称精装修，价格在本区域属最高之列，但装修水平一般典型项目典型项目- -谈固国瑞城谈固国瑞城长安区长安区长安区长安区 在石家庄的第二个国瑞城 项目规模庞大，总计157万平米典型项目典型项目- -和平时光和平时光长安区长安区长安区长安区 北京城建在石家庄的首个项目 加拿大BDCL规划设计 园林及水系

17、有独特风格区域小结区域小结长安区长安区长安区长安区 大部分项目分布在二环以内，均价集中在4000-5000区间；二环外的项目规模较大，但售价不高；整体价格水平在各城区中最低 项目总规模达到1019万平米，在各城区中居首位 石家庄“CBD”位于本区内，商务型产品有较好市场基础 区内工业企业的陆续搬迁将使本区的环境得以改善，并有较大规模的土地供应入市 由于现有项目水平普遍不高，如果我们能够发挥自身竞争优势，将存在较大机会点裕华区裕华区裕华区裕华区该区域为石家庄市城市发展重点区域，定位于城市副中心功能，道路交通条件十分优越，区域内的裕华路、槐安路都是连接桥东、桥西的市级主干道。区域内的世纪公园是目前

18、石家庄最大的综合性游乐公园，而且东南板块丁香园的投入使用和希望绿洲的远景规划都进一步提升了区域环境。从城市发展来看，东南方向是石市规划的主导发展方向，因此政府对其开发建设的政策支持再加上居民对其未来前景的认同都使得东南片区成为目前城市建设热点地区。区域特点区域特点联邦东方明珠5900藏龙福地4500维多利亚时代4800裕馨城5000南岭小区2370风尚水郡3550晶彩2900万达广场7500金域蓝湾4500西美第五大道8500美景东方4800芝兰明仕4200丽日青城3900世奥湾5500尚东绿洲4600路劲蓝郡6500众美凤凰城4280国大全城5000碧水青园4900摩卡小镇4720中城星月湖

19、3600公园首府4800碧溪尊苑4200在售项目分布在售项目分布裕华区裕华区裕华区裕华区案名案名均价均价建筑面积建筑面积容积率容积率建筑形式建筑形式联邦东方明珠5900463.3高层藏龙福地4500753高层维多利亚时代4800423.5高层裕馨城5000182.5高层、小高层南岭小区2370242.5多层、高层风尚水郡3550352.6高层晶彩290063.2高层万达广场75001003.3高层金域蓝湾4500203高层西美第五大道8500503高层美景东方4800192.7多层、小高层、高层芝兰明仕4200163.7高层丽日青城390082.25多层、小高层世奥湾5500602.8高层、小

20、高层尚东绿洲4600253.5高层路劲蓝郡6500181.7高层、小高层众美凤凰城42801403.5高层国大全城5000401.62高层、小高层碧水青园4900172.5板塔结合摩卡小镇472081.8多层中城星月湖3600384高层碧溪尊苑4200202.6高层公园首府4800232.38高层、小高层在售项目统计在售项目统计裕华区裕华区裕华区裕华区典型项目典型项目- -西美第五大道西美第五大道裕华区裕华区裕华区裕华区 规模大、容积率高 以精装修、高科技住宅作为卖点，整体档次很高典型项目典型项目- -路劲蓝郡路劲蓝郡裕华区裕华区裕华区裕华区 二环内仅有的低密度社区 前期以联排别墅提升地块价值

21、，带动后期高密度产品销售区域小结区域小结裕华区裕华区裕华区裕华区 大部分项目集中在二环以内，均价集中在4500-5000区间；二环外项目3000-4000；整体加权均价5149，仅次于桥东区 供应项目多，总量达到848万平米，仅次于长安区 本区交通便利、环境优美，有成为石家庄“CLD”的趋势，相应的土地价格也会水涨船高 市场基础较好，价值水平已发掘到一定高度，竞争激烈，对产品和营销能力要求较高开发区开发区开发区开发区区域特点区域特点 位于主城区东部，是石家庄高新区与经开区的合称，前者位于京珠高速与东三环之间，后者在东三环外、藁城境内； 高新区以电子信息产业为主，教育、医疗、商业等配套相对齐全，

22、城市面貌较好；经开区以加工制造业为主，整体形象和发展状况较差。开发区开发区开发区开发区17009万1.6多层板楼28004万3高层板塔26002万3高层板楼285039万4.8高层塔楼390023万3.5高层板楼29505.4万2.8高层板楼33007.2万2.8高层板楼285020万2.2高层板楼253012万4高层塔楼，高层、小高层板楼440050万2多层洋房，高层、小高层板楼450020万4高层、小高层板楼在售项目分布在售项目分布 项目总建筑面积45万平米，2003年开始陆续推出一、二、三期。 开发商天山集团，柏涛规划设计和贝尔高林景观设计，整体定位比较高端，客户主要是来自城区的中高收入

23、阶层。 社区配套齐全：健身休闲馆、双语艺术幼儿园、商业街、游泳池、网球场、篮球场、楼宇综合智能化管理系统。 运用了一些较为先进成熟的技术，曾入选国家康居示范工程。开发区开发区开发区开发区典型项目典型项目- -天山水榭花都天山水榭花都 峰尚是水榭花都最后推出的中小户型产品，位于整个社区北侧，总建筑面积约20万平米，由7-32层8栋板楼和3栋塔楼组成，以高层为主，风格现代时尚。 峰尚户型面积跨度为38-140平米，主力为80-90平米二居。开发区开发区开发区开发区典型项目典型项目- -天山水榭花都天山水榭花都 开发商：河北置业房地产开发有限公司 总建筑面积：50万平米 建筑形式：多层电梯洋房，板式

24、小高层，高层 建筑风格：现代、简约、稳重 户型范围：50-350平米，主力户型73-126平米 目前基本售完，后期均价4400元/平米开发区开发区开发区开发区典型项目典型项目- -珠峰国际花园珠峰国际花园 目前主要住宅项目集中在高新区偏主城区一侧，主力售价4000-5000元/平米； 多数项目属于尾盘阶段，实际在售量小，新开项目数量有限； 客户除少量园区内工作者及当地原住居民外，大部分来自城区； 高新区珠江大道以南开发程度不高，有较多土地资源，应重点关注。开发区开发区开发区开发区区域小结区域小结正定正定正定正定区域特点区域特点 紧邻市区正北，交通便利，区位优势明显； 国家历史文化名城，人文资源

25、丰富，旅游业是一大支柱； 近年来小商品批发和物流业成为主力产业。正定正定正定正定300028.8万2.9高层板楼380015万4高层板楼39004万5高层板楼26006万3高层板楼35004万2.5高层、小高层板楼36005万1.5多层板楼在售项目分布在售项目分布正定正定正定正定典型项目典型项目- -达诺现代城达诺现代城 正定区域高密度住宅的代表，相对市区典型项目来说则缺乏特色 住宅市场主流均价为3000-4000元/平米； 在售面积少，而现有项目后期供应量较大； 目前主力购房群体为正定当地客户，城区客户所占比例约为30%； 随着正定与主城区的逐步融合，较有价值的土地资源将集中在二者之间的滹太

26、新区滹太新区一带，适合发展第九园系列的生态人文低密度住宅，应重点关注。正定正定正定正定区域小结区域小结鹿泉鹿泉鹿泉鹿泉区域特点区域特点 位于市区正西，紧邻三环路，交通条件较好； 是主城区通往西部生态带和风景名胜区的必经之地，生态资源丰富。鹿泉鹿泉鹿泉鹿泉200080万1.6多层板楼，联排别墅260018万3.6高层、小高层板楼26003.5万1.5多层板楼218016万3高层板楼310077万2.27高层、小高层板楼26005万1.6多层板楼28002.3万3.5高层板楼230050万5高层塔楼、板塔220045万4高层板塔在售项目分布在售项目分布鹿泉鹿泉鹿泉鹿泉典型项目典型项目- -盛泽果岭

27、湾盛泽果岭湾 邓智仁亲自操盘 位于西三环外，紧邻主城区 总规模77万平米，产品形态丰富，社区规划及景观较有特色 样板组团做了商业街，具备良好的形象展示性鹿泉鹿泉鹿泉鹿泉典型项目典型项目- -西山庭院西山庭院 位于西三环外，鹿泉上庄镇 以洋房为主力产品，强调了中式风格，较为契合西部地区的生态环境特色 在售住宅项目主要集中在鹿泉城区和西三环外两个片区，价格水平集中在2000-3000元/平米； 在售量较大，潜在供应充足； 由于价格优势明显，城区客户成为购买主力，普遍达到70%左右； 此区域应主要关注临近西三环、交通便利、基本配套较好的土地资源，西南三环外的西部山前区西部山前区版块有望成为下一个热点

28、。鹿泉鹿泉鹿泉鹿泉区域小结区域小结各区域对比各区域对比各区域对比各区域对比区域区域规模总量规模总量加权容积率加权容积率加权均价加权均价新华区4752.813940桥西区8142.834143桥东区5173.455881长安区10192.663502裕华区8483.025149开发区1913.173494正定623.163289鹿泉5152.482668合计合计444144412.872.8741574157 全市在售项目总量约全市在售项目总量约44414441万平米万平米，其中长安区因地域较广，总量最大； 桥东区地处核心城区，项目容积率最高； 全市加权均价为4157元/平米，与官方统计的今年1

29、-9月市区新建商品住房均价4133元/平米基本吻合； 桥东区是价格最高的区域，其次为裕华区。需求特点需求特点需求特点需求特点资料来源：石家庄市房地产业协会2009年4月发布的城市房地产需求蓝皮书住宅部分市场结论住宅部分市场结论 年轻人的婚房及城市居民改善性需求是省会住宅市场需求的主体， 而未来三年的需求总量最高可以达到1005万平方米、11.17万套，平均每年335万平方米、3.72万套。 城中村改造所产生的供应量，将是未来三年省会住宅供应的重要组成部分。未来三年住宅市场呈现供求基本平衡态势。购房目的购房目的职业构成职业构成需求特点需求特点需求特点需求特点 改善型需求所占比例超过被访者半数 购

30、房主体为收入水平不高的一般工薪阶层意向面积意向面积意向价格意向价格 需求面积以中小户型为主，舒适性需求尚未成为主流 消费者对价格承受度不高，与供应市场主力价位存在较大落差需求特点需求特点需求特点需求特点意向区域意向区域配套关注度配套关注度 裕华区最受购房者青睐，一枝独秀 教育配套获得的关注度最高，遥遥领先需求特点需求特点需求特点需求特点企业分析企业分析企业分析企业分析本地开发商本地开发商 卓达卓达：1993年创立，目前以房地产业为龙头，涵盖旅游、教育、高科技等多个领域，遍及全国多个地区，推广造城理念；目前在石家庄的在售项目有太阳城、盛世春天、假日公馆等。 天山天山：从石家庄高新区建筑施工队起步

31、的民营企业，1998年进入房地产开发领域，开发过的项目涵盖多种物业类型，遍及京津冀地区；目前石家庄在售项目有水榭花都（峰尚）、新公爵（2007年单价“地王”）、新伯爵等。 众美众美：从广告传媒业起步，2001年进入房地产开发领域，目前开发的项目为凤凰城，是2007年总价“地王”；近期计划将集团总部迁往北京，开始全国扩张。 西美西美：以商贸起步，业务领域涵盖酒店、写字楼、餐饮、百货等；第五大道、西美花城是其仅有的两个住宅项目，充分借鉴了其自身开发经营公建类物业的成功经验，在定位、设计、营销和物业管理等方面都比较到位。本地开发商本地开发商 开元开元：1994年成立，从开发区做汽贸起家，业务领域综合

32、，房地产只是其中一部分；开发过开元科技公寓、先天下购物广场，目前在开发的项目有剑桥春雨和开元环球中心。 安联安联：成立于2002年，发轫于教育地产，逐渐专注于住宅地产发展，在全国范围开发水晶、洋房、蓝海、印象四大系列产品，关注中产阶级成长，以现代主义风格的简约作品，强调舒适、均好；目前除石家庄外已进入唐山、郑州；石家庄在售项目有星朗、大城小院。 帝华帝华：业务领域为钢铁和房地产两大部分，房地产项目分布在石家庄鹿泉以及河南省若干城市；石家庄在售项目有帝华南苑、西部峰景。上述企业中，天山和安联是以房地产为主业、产品系列比较清晰、开发水上述企业中，天山和安联是以房地产为主业、产品系列比较清晰、开发水

33、平较高、市场反应较好的两家，可作为典型标杆企业进行研究。其它企业平较高、市场反应较好的两家，可作为典型标杆企业进行研究。其它企业则属于在我司操作具体项目时可能会与其项目形成竞争关系。则属于在我司操作具体项目时可能会与其项目形成竞争关系。企业分析企业分析企业分析企业分析外来开发商外来开发商 国瑞国瑞：国瑞城（75万平米）、谈固国瑞城（157万平米）；曾在北京崇文门国瑞城项目取得巨大成功。 万达万达：万达广场（150万平米，全国各个万达广场中规模最大者）；丰富的城市综合体开发经验。 荣盛荣盛：阿尔卡迪亚（86万平米，2006年“地王”）；石家庄是其全国扩张战略的重要一步。 路劲路劲：蓝郡（12万平

34、米，2003年“地王”），接手顺驰进入石家庄市场。 北京城建北京城建：和平时光（23万平米）；施工水平、资金实力和开发经验是其长处。 恒大：2009年“地王”；作为南方出身开发商，如何融入本地是其关键点。目前石家庄市场上外来开发商不多，但品牌实力雄厚，多数是全国性的企目前石家庄市场上外来开发商不多，但品牌实力雄厚，多数是全国性的企业或上市公司。我司与其竞争主要不应以规模应对，而应以做精做细，树业或上市公司。我司与其竞争主要不应以规模应对，而应以做精做细，树立品牌形象为第一要务。立品牌形象为第一要务。企业分析企业分析企业分析企业分析结论与建议结论与建议结论与建议结论与建议SWOTSWOT分析分析

35、优势（优势（S S）劣势（劣势（W W） “走出去”战略发展目标明确 在京津周边地区具有良好的开发业绩和一定的品牌知名度 依托产业园区建设进行快速扩张 对于城市地产积累了丰富经验 上市后获得了更大的发展平台 品牌知名度局限于廊坊本地，在其它地区缺乏更大影响力 尚未最终形成有特色的产品系列 技术和人才储备不足以支持大规模的外地扩张结论与建议结论与建议结论与建议结论与建议SWOTSWOT分析分析机会（机会（O O）威胁（威胁（T T） 经济形势向好，现有政策宽松，房地产市场整体回暖 石家庄作为河北省省会地位无可动摇，人口规模大，影响力强，市场基础广阔 大规模的城市改造方兴未艾，基础设施条件改善，有

36、充足的土地资源供应 因拆迁改造带来的项目供应短期内大量涌入，整体有供大于求的可能 居民整体消费能力不强，可接受价格水平偏低，开发盈利预期不高 本地开发商整体实力不高，外地大牌开发商陆续进入，抬高竞争门槛结论与建议结论与建议结论与建议结论与建议 石家庄市场存在较大机会，但风险不可忽视，应持相对审慎策略 首个项目短平快操作，以树立品牌形象为主要目标，稳固长远发展的基础 首选城区二环三环间较有潜力、规模适中的住宅类土地 若选址于一环二环间将更有利于做出高端产品、打出品牌形象，但由于土地资源相对稀缺，价格可能较高，可密切关注，寻找合适机会，及时做出研判 从长远规划来看，滹太新区和西部山前区将是未来住宅市场发展的大方向，可作为中低密度产品（九园系列）选址的重点考虑范围总体建议总体建议区域建议区域建议欢迎讨论欢迎讨论