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1、2011年三月佛山房地产市场研究报告上海开启房地产投资咨询有限公司 佛山分公司 市场研究部2011年4月10日目目 录录一、综述二、一级土地市场月度成交三、二级住宅市场月度供求情况四、总体经济环境分析五、政策法规六、市政规划建设一、综一、综 述述佛山房地产市场研究报告Market research report.一、土地市场一、土地市场 本月，土地市场成交相比2月份有轻微回升，共成交7宗商住用地，共计38.78万，占土地总成交面积89%。而土地出让方面，则仍以工业性质地块为主，商住地块仅为10.19万 ，约占总出让面积的7.2%，环比下降69.9%。由于本月的成交地块均集中郊边区域，起拍价钱较
2、低，并多以底价成交，以致本月土地总成交均价，仅为1123元/ ，环比上涨12.4%。二、预售市场二、预售市场 3月，佛山新增供应量出现“井喷”，达到为129.79万 ，环比增长997.1%，同比增长180.3%。一方面，由于上月适逢春节淡季，较多发展商延迟至本月推货；另一方面，为了赶在佛山限购令的出台，不少开发商纷纷提前至月初开卖；因此造成了本月预售市场的火红局面。三、成交市场三、成交市场 由于新增货量的剧增，成交量也随之有了较大的提升，共成交6241套，成交面积84.04万，同比上涨108.3%，环比上涨78.4%；成交均价则跃升至8426元/ ，同比上涨25.2%，环比上涨7.3%。虽然本
3、月三水、高明两区成交均价出现回落，但由于禅城、南海、顺德三区的强大拉升作用，所以本月的成交均价在经历了2月的小幅下跌之后继续走高。四、市场小结四、市场小结 3月18日佛山出台了限购令，使佛山各开发商陷入“恐慌”局面，但因为有不少开发商已及早在月初成功出货，所以三月份整体市场仍然呈现出“量价齐升”的发展态势。由于限购令在3月的下旬才正式出台，所以，政策效应对本月整体的成交量、价产生还没造成太大的影响。但预计未来几个月市场成交将会有明显下降。特别对镇街区域高端项目影响比较明显。与此同时，商住性质的产品及中小户型90 以下的刚需户型产品将会成为未来市场主流。佛山房地产市场研究报告Market res
4、earch report.二、一级土地市场月度成交二、一级土地市场月度成交佛山房地产市场研究报告Market research report.2.1.2.1.本月佛山五区住宅土地供求概况本月佛山五区住宅土地供求概况受楼市调控新政影响，3月份,佛山住宅土地市场供应持续低迷，环比下降超过6成。其中,南海区、高明区和三水区分别为“零”出让。土地成交方面，虽环比上个月有所回升，但整体成交仍处于冷清局面，本月总成交面积仅为38.73万 ；并大部分以底价成交，成交价格为1097元/，同比降幅40%。区域区域本月出让面积本月出让面积()环比环比本月成交面积本月成交面积()环比环比均价均价(元元/)禅城618
5、1-97.9%319236100%882南海0-42369100%2300顺德95763 100%25685100%1933高明0-0-0三水0-0-0总计101945-60.9%387290100%1097佛山房地产市场研究报告Market research report.2.2.2.2.本月佛山供求地块分析本月佛山供求地块分析本月，佛山土地成交主要集中在禅城、顺德和南海区。其中，禅城区成交面积为31.9万，占整个佛山土地成交量的59%。成交类型方面，本月商住用地占据比重较大，占总成交面积的89%，而纯居住用地本月成交为零，而工业用地环比下降约80%，仅为6.9万 。佛山房地产市场研究报告M
6、arket research report. 2.3. 2.3.本月佛山五区重点出让地块汇总本月佛山五区重点出让地块汇总本月，佛山土地供应仅有禅城区和顺德区两大区域有少量地块出让，并均是以商住用地为主。其中，佛顺（挂）2011-001号地块为本月出让面积最大的商住用地，总建筑面积达20多万，位于顺德区的勒流镇城区，以起拍价折算，楼面地价为1933元/。区域区域推地日期推地日期拍地日期拍地日期地块编号地块编号位置位置面积面积( () )容积率容积率使用年限使用年限用途用途起拍价（万起拍价（万元）元）禅城2011.3.12011.3.31佛禅（拍）2011004佛山市禅城区港口路东侧、澜石三路北侧
7、6181.012.5住宅70年、商服40年居住用地，可兼容商业办公用地7300顺德2011.3.92011.3.29佛顺（挂）2011-001 号佛山市顺德区勒流镇城南小区3号地块25685.183.0城镇住宅用地70年，商服用地40年城镇住宅用地兼容商服用地148982011.3.292011.4.20佛顺（挂）2011-012号佛山市顺德区北滘镇广教居委会西洲前路以南地块 70078.413.370年城镇住宅用地兼容商服用地22075佛山房地产市场研究报告Market research report. 2.4. 2.4.本月佛山五区重点成交地块汇总本月佛山五区重点成交地块汇总受限购令的影响
8、，地产商对楼市前景不是十分乐观，因此本月的几次土地拍卖会都比较冷清，大部分地块均以底价拍出。其中，本月成交价格最高的仅是南海里水镇洲村村委会地块，由广州百货企业集团以5.36亿竞得，折算成楼面地价约2300元/，大大高于全市1097元/的土地成交均价。由于佛山限购令的出台，使纯居住性质用地大受影响，相反，商住性质用地却会持续热销。区域区域交易时间交易时间地块名称地块名称地址地址土地用途土地用途总用地总用地面积面积（）（）容积率容积率成交价成交价（万元）（万元）楼面楼面地价地价( (元元/ /) )竞得者竞得者禅城2011.3.9佛禅（挂）2011004佛山市禅城区佛山大道以西、江湾路以北商业服
9、务业设施用地，可兼容居住用地17373容积率6.0133841284佛山市明福投资发展有限公司2011.3.28佛禅（挂）2011006禅城区季华二路南侧、佛开高速公路东侧都市型产业用地，包括工业、商服、住宅2791650.8容积率5.081656601佛山源海发展有限公司南海2011.3.17佛南（拍）2011-001南海区里水镇洲村村委会地段城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融423692.8，且5.5536002300广州百货企业集团有限公司、广州广百地产投资有限公司佛山房地产市场研究报告Market research report.二、二级住宅市场月度供求情况二、二级住宅市场月
10、度供求情况佛山房地产市场研究报告Market research report.3.1.3.1.佛山市近一年月度供求走势表现佛山市近一年月度供求走势表现单位:万单位:元/ 3月月18日日佛佛山山出出台台了了限限购购令令，使使佛佛山山各各开开发发商商陷陷入入“恐恐慌慌”局局面面，但但因因为为有有不不少少开开发发商商已已及及早早在在月月初初成成功功出出货货，所所以以三三月月份份整整体体市市场场仍仍然然呈呈现现出出“量量价价齐齐升升”的的发发展展态态势势。其中本月新增货量放量明显，环比增长78.4%，达到129.79万的高位，成交均价也攀升至8426元/ ，环比上涨7.3%。由于限购令在3月的下旬才正
11、式出台，所以，政策效应对本月整体的成交量、价产生还没造成太大的影响。但从每日监控的数据来看，限购后第一周成交量从环比下降了近6成。预计未来几个月成交量仍会保持在一个相对较低的水平，而成交均价将会有所松动。佛山房地产市场研究报告Market research report.本月五区新增住宅供应出现了大幅度的上升，共129.79万 ，环比上涨997%。其中南海、顺德区为本月新增供应主力，共占佛山整体新增总量的85%。3.2 3.2 佛山五区本月新增供应情况佛山五区本月新增供应情况区域区域新增预售套数新增预售套数新增预售面积（万）新增预售面积（万）比例比例面积环比面积环比禅城123712.49.5%
12、228%南海596667.852.2%2066%顺德375842.833%1351%三水4434.93.8%153%高明2341.81.5%100%合计合计11638129.7100%997%注：由于三水网站的维护问题，因此三水区的新增为不完全统计佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.1.3.2.1.禅城区本月新增明细禅城区本月新增明细本月，禅城区新增货量主要分布在旧城板块、东平新城和南庄板块。其中，旧城板块仅得文华尚领推出少量商务公寓产品，而其他板块项目主要供应产品为90-120 的2-3房中小户型，主要以首次刚需产品为主。所在版块所在版块项目名称项目名
13、称批售时间批售时间范围范围物业类别物业类别预售套数预售套数 预售面积预售面积 主力户型主力户型 （套）（套）（）（）（）（）旧城文华尚领2011-3-98座公寓29315126.321房：31-36，4房：65-672011-3-106座洋房11288442房：72-89东平新城凯德瀚城2011-3-148-13座;35-38座洋房20428028.362房：90-94碧桂园城市花园2011-3-178座洋房22424976.783房：103-117星海岸城市花园二期2011-3-1711座洋房529986.764房：178-214南庄帝景蓝湾四期2011-3-183座洋房486627.813
14、房：125-1274房：160-189港宏世家2011-3-301区5座洋房486001.623房：101，4房：125-129东海国际花园二期2011-3-313区1、2、8、9座洋房25624523.753房：86-120佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.2.3.2.2.南海区本月新增明细南海区本月新增明细所在镇街所在镇街项目名称项目名称批售时间批售时间范围范围物业类别物业类别预售套数预售套数预售面积预售面积主力户型主力户型（套）（套）（）（）（）（）桂城怡翠世嘉花园2011-3-28座住宅12412305.452房：84-114金域蓝湾2011-
15、3-16红霞9座住宅12816309.763房：114-140利海尖东半岛花园2011-3-221-10、12、15、17、33-34座别墅7725922.7别墅：240-495丹灶融创理想家园2011-3-19、10栋住宅656934.553房：87、108、122-127桂丹颐景园2011-3-16颐锦苑3区1座，20-35座住宅358147.2别墅：212-253罗村翠湖绿洲花园2011-3-49座住宅1066833.21合并3房：123-128大沥领地海纳天河花园2011-3-29座住宅677777.543房：85-874房：113-143中海金沙湾2011-3-4中区14、15座住宅
16、32036282.672房：87-903房：104-1234房：151-153金域华庭2011-3-1510座住宅7813244.544房：152-180佛山房地产市场研究报告Market research report.所在镇街所在镇街项目名称项目名称批售时间批售时间范围范围物业类别物业类别预售套数预售套数预售面积预售面积主力户型主力户型（套）（套）（）（）（）（）里水海逸锦绣蓝湾2011-3-2锦湖1-12座，揽胜4座别墅、住宅25780121.92别墅：238、240、250、494，1-2房：58、65、70金碧海岸花园2011-3-2510号楼住宅12422284.333房：134-
17、191里水第一城2011-3-22-15座别墅、住宅82171240.692房：35、81、95别墅：285、280、296、318、3532011-3-154/11/32座别墅、住宅81069892.2别墅：283-353碧桂园山水桃园2011-3-779座，11、12座；15、16座住宅42643115.88公寓：562房：89-922011-3-154座别墅105152.49别墅444-6212011-3-2517-20座，80座住宅25519359.193房：92-112中信山语湖花园2011-3-30隐山五路一街14号、隐山六路118号、隐山六路19-37号别墅4724660.75别
18、墅：413-732佛山房地产市场研究报告Market research report.南海区本月新增货量大增，新增面积为67.8万，新增楼盘数量达18个。其中，里水镇占据比重较大，碧桂园山水桃园、里水第一城、中南海晖城等在本月推出了新货。本月新增产品类型丰富，可选择性较大。所在镇街所在镇街项目名称项目名称批售时间批售时间范围范围物业类别物业类别预售套数预售套数预售面积预售面积主力户型主力户型（套）（套）（）（）（）（）狮山中南海晖城2011-3-122-30座，35座 住宅100273187.372房：36、74、82、903房：117-142裕祥轩2011-3-27、8座住宅474467.6
19、22房：82-943房：105中南海晖城2011-3-3024-26座、29-30座、35座住宅48246378.752房：74-892011-3-3122、27座住宅31723552.273房：78-135保利东语花园2011-3-1039座住宅36860924.854房：131-235佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.3.3.2.3.顺德区本月新增明细顺德区本月新增明细所在镇街所在镇街项目名称项目名称批售时间批售时间范围范围物业类别物业类别预售套数预售套数（套）（套）预售面积预售面积（）主力户型主力户型（）容桂凯蓝名都2011-3-446、48-5
20、1座洋房41539483.93房：99 4房：129-142保利外滩花园2011-3-42、11座洋房15126458.873房：142 4房：167-185 5房：266新境界花园2011-3-231座公寓41615952.481房：34-39、55-67 中怡一品豪苑2011-3-231、2、3座洋房14414267.693房：91-93 4房：125-141泓都名邸2011-3-281、2座洋房11811464.183房：102-116东盈商务大厦2011-3-31-洋房1846709.843房：101-114龙江碧桂园豪庭2011-3-1812座洋房27236383.93房：119 4
21、房：181保利家园2011-3-181-5座、13座洋房48257591.583房：125 4房：143-258乐从依云水岸2011-3-440、44座洋房21122624.873房：90-92 3房：133-135 4房：188-189 保利东嘉花园2011-3-171座洋房7015609.174房：263-273大良蓝山花园2011-3-242、3座洋房21618102.423房：89-90 4房：106-120佛山房地产市场研究报告Market research report.顺德区本月新增货量大幅增长，环比上涨53.9%，共有20个楼盘推出新货。新增货量的产品以3-4房的大户型居多。所
22、在镇街所在镇街项目名称项目名称批售时间批售时间范围范围物业类别物业类别预售套数预售套数（套）（套）预售面积预售面积（）主力户型主力户型（）陈村万科缤纷四季花园2011-3-2520、21号楼洋房708133.463房：111 4房：133-149伦教万科沁园2011-3-183、4座洋房19217271.842房：98 3房：124丽港豪园2011-3-2510-12座洋房14115504.124房：119-127均安景汇名都2011-3-252-3座洋房12617939.264房：184-194 5房：240-284北滘江山花园2011-3-187.8.11.12.19.20.25.26座洋
23、房42893980.474房：198-212 5房：226-309佛山房地产市场研究报告Market research report.3.2.4.3.2.4.三水区本月新增明细三水区本月新增明细本月，三水区有三个楼盘推新货，新增供应面积4.98万平米，环比上涨了8.5%。本次推售的产品以西南街道的洋房为主。所在镇街所在镇街项目名称项目名称批售时间批售时间范围范围物业类别物业类别预售套数预售套数预售面积预售面积主力户型主力户型（套）（套）（）（）（）（）乐平乐陶居2011-3-11-3座住宅14314810.33房：100-117西南街道东海蓝湾2011-3-111座住宅455770.473房：
24、118-131西南街道山水一品花园2011-3-43-5座住宅25529318.113房：91-176注：由于三水网站的维护问题，因此三水区的新增为不完全统计佛山房地产市场研究报告Market research report.本月，全市成交面积为84.04万，环比上涨了78.43%，而成交价格攀升至8426元/，环比上涨7.3%。其中，三水区和高明区下降明显。3.3.3.3.佛山五区月度供求走势分析佛山五区月度供求走势分析3.3.1.3.3.1.五区本月供求概况五区本月供求概况区域区域新增面积新增面积（万）（万）成交套数成交套数成交面积成交面积（万）（万）环比环比同比同比成交均价成交均价（元（
25、元/ /）环比环比同比同比禅城12.43594.3-12.4%-11.1%1391634.4%34.1%南海67.8171921.157.8%60.5%965610.1%33.1%顺德42.8288524.249.9%84.8%79067.4%24.4%三水4.98936.238.5%5.2%6780-5.0%45.4%高明1.83854.4-36.9%30.9%5111-15.7%13.6%全市全市129.7129.76241624184.084.078.4%78.4%108.2%108.2%842684267.3%7.3%25.2%25.2%佛山房地产市场研究报告Market resear
26、ch report.3.3.1.1.3.3.1.1.五区本月供求对比五区本月供求对比单位:万历经2月传统销售淡季后，各开发商在本月开始陆续推出新货，以致本月各区新增供应大幅放量，尤以南海区和顺德区甚为明显，成交量也有所增加。但由于3月中旬出台限购令，佛山成为首个限购二线城市，新政的出台效应未即时显现，预计周边区域打击影响较大，未来成交将会出现大幅度下降。佛山房地产市场研究报告Market research report.3.3.1.2.3.3.1.2.五区月度成交价格走势五区月度成交价格走势单位:元/由于受高端项目的成交拉升，本月禅城均价达到13916元/，环比上涨了34.3%；而南海、顺德在
27、2月小幅下跌后，本月出现反弹上涨，其中南海均价重回9字头，环比上涨10.2%；而受限购令影响，三水和高明两区价格出现了明显降幅。预计未来一季度，在佛山限购令的调控作用下，若市场成交量持续处于低迷，成交价格也将会出现较大松动，价格也将会出现下降趋势。佛山房地产市场研究报告Market research report.由于上个月适逢春节，不少发展商延至本月推货，以致本月新增供应量有所回升，为12.4万，环比上涨228%；而成交方面，成交量仍处于低迷状态，基本与上月持平；而价格持续高位运行，环比上涨34.1%，整体市场呈现“量跌价升”的有价无市局面。可见，市场观望气氛浓厚，加上月中出台限购新政，市场
28、去货压力加大，不少发展商推出较大的优惠折扣吸引消费者，但成交仍不理想。3.3.2.3.3.2.禅城区月度供求走势分析禅城区月度供求走势分析单位:元/单位:万佛山房地产市场研究报告Market research report.本月，禅城区仅有碧桂园和兆阳花园推出新货，因此，成交量也相比其他项目较多。其他项目仍以消化余货为主。单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.本月南海区新增供应量出现“井喷”，达67.8万，同比上涨223%。在限购令出台后，各开发商加快推货节奏，各镇街新增住房供应出现明显放量。本月，南海成交均价受高端产品成交拉升影响，均价达到9656元/
29、 ，环比上升10% 。3.3.3.3.3.3.南海区月度供求走势分析南海区月度供求走势分析单位:元/单位:万佛山房地产市场研究报告Market research report.单位:元/单位:万重点镇街供求分析重点镇街供求分析本月，南海中心桂城街镇有3个楼盘推出新货，共计328套单位，分别是万科金域蓝湾、怡翠世嘉、利海尖东，均是品牌高端大盘；以致成交价格仍然维持高位运行，为12847元/ 。佛山房地产市场研究报告Market research report.本月，创鸿水韵尚都、怡翠世嘉花园、万科金域蓝湾位居成交的前三名，共成交219套，约占成交总数的82.6%，而利海尖东由于在售为别墅类产品，
30、成交均价高达22970元/ 。单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.顺德区3月新增供应量为42.79万，同比增长165.1%，成交量升至24.19万；综观上图，顺德区的成交均价呈现出节节攀升的态势，本月已升至7906元/，环比上涨7.4%。本月，顺德区成交量尤为引人注目，一方面由于本月不少楼盘加快推货，另一方面则得益于顺德市政基础设施 建设的利好消息刺激作用。3.3.4.3.3.4.顺德区月度供求走势分析顺德区月度供求走势分析单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.重点镇街供求分析重点镇街供求分析本月，顺德各
31、镇街两极分化明显，成交主要集中在容桂、龙江、北滘三镇，其中容桂一镇就有6个楼盘推出新货，成交面积为8.25万，占总成交面积的34.6%。单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.本月三水区新增供应增长明显，环比上涨152.8%；成交面积为6.23万，环比上涨8.5%；而成交均价则出现小幅的下跌，环比下降5%。3.3.5.3.3.5.三水区月度供求走势分析三水区月度供求走势分析单位:万单位:元/注：由于政府网站其间维护一周，所以数据为不完全统计佛山房地产市场研究报告Market research report.高明区本月新增供应破零升至1.82万 ，但
32、成交价量出现较大幅度的回落，成交面积为4.36万 ，环比下降36.9%；成交均价则回落至5字头，环比下降15.7%。3.3.6.3.3.6.高明区月度供求走势分析高明区月度供求走势分析单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告Market research report.3.4.3.4.佛山五区月度重点个案动态跟踪佛山五区月度重点个案动态跟踪禅桂中心区域重点项目动态所属板块所属板块项目项目推售时间推售时间推售范围推售范围套数套数开盘均价开盘均价 （元（元/ /）开卖情开卖情况况主力户主力户型型面积面积（）（）营销活动营销活动禅城-旧城板块东华轩2011.2.171-12座，14-29座，32-4
33、1座38栋45000元/已售7成6房5厅8卫别墅500以上/南海-桂城万科金域蓝湾2011年3月中下旬9座128套11500元/已售4成三房114、14198*99南海-桂城怡翠世嘉2011.3.28座124套11000-12000元/已售5成二、三房88-11288折东平新城碧桂园城市花园2011年3月198座224套毛坯11500元/已售3成三房105-117全款98折，老业主介绍新业主新一年管理费佛山房地产市场研究报告Market research report.禅城区：禅城区：东华轩东华轩东华轩目前在售38套珍稀别墅，面积为500 以上的大面积C、D户型，均带有名牌电梯和室内智能系统，
34、豪华全装修。而285 的单位已经售罄。虽然项目占据着绝佳的区位和历史文化资源优势，但高单价、高总价的“双高”门槛，使得不少买家“望房兴叹”，现场成交也比较冷清。推售情况：推售情况：推售范围推售时间总货量推售户型推售面积开卖均价销售情况促销折扣1-12座，14-29座，32-41座2011年3月38套6房5厅8卫别墅 500以上45000元/已售7成-目前在售单位佛山房地产市场研究报告Market research report.南海区：南海区：万科金域蓝湾万科金域蓝湾项目新推北区红霞苑9座114和141的三房单位，均价为11500元/。南区的愉景湾于2月16日开售，1座单位已经售完，目前仍在售
35、2-4座剩余单位，以大户型望江单位为主，面积为122-258，均价约为12000元/。虽然受到佛山限购新政的影响，但发现仍有不少的看房客，尤其是北区新推货区。据现场销售人员介绍，购买人群早期以广州客居多，现主要为禅桂地区的购房客，投资占的比例也较多，主要看着项目的品牌和升值空间。推售情况：推售情况：同时在售南区2-4座望江景大户型单位新推北区红霞苑9座，共128套单位总规图总规图: 推售范围推售时间总货量推售户型推售面积开卖均价销售情况促销折扣9座2011年3月中下旬128套三房114、14111500元/已售7成98*992-4座2011.2.16172套三至四房122-25812000元/
36、已售3成/推售情况：推售情况：佛山房地产市场研究报告Market research report.南海区：南海区：怡翠世嘉怡翠世嘉怡翠世嘉3月5日开卖8座88-112的二三房户型共124套，现场有88折优惠，整体均价为11000-12000元/。开卖的8座01、02户型面对着马路，景观资源比较缺乏；03、04户型可观赏到园内景色。 客源主要为南海本地的刚需客。总规图总规图: 推售情况：推售情况：3月5号开卖推售范围推售时间总货量推售户型推售面积开卖均价销售情况促销折扣8座3月5日124套二、三房88-11211000-12000元/已售5成88折佛山房地产市场研究报告Market resear
37、ch report.东平新城：东平新城：碧桂园城市花园碧桂园城市花园新推的8座已于3月19日开盘，开盘当天有举办活动吸引客人（哈雷摩托文化展）。8座为33层高的电梯洋房，总套数约224套，2梯8户设计，户型为105和117的三房，均价为12000元/毛坯交房。 114的单位为东向，但景观较差，而且会受到旁边另一楼盘的高层阻挡；105西向，朝向比较差，但可望中央下沉式园林景观。根据现场的控销板得知，从开盘至今大约卖了1/4的货量。总规图: : 推售情况：推售情况：3月19日开始推售8座三房单位推售范围推售时间总货量推售户型推售面积开卖均价销售情况促销折扣8座2011年3月19224套三房105-
38、117毛坯11500元/已售3成全款98折，老业主介绍新业主新一年管理费佛山房地产市场研究报告Market research report.3.5.3.5.佛山禅桂重点楼盘开卖预测佛山禅桂重点楼盘开卖预测 板板块项目目推售推售时间推售范推售范围套数套数开开盘均价均价（元（元/ /）主力主力户型型面面积（）（）营销活活动张槎保利香槟4月底6-7，8-9座60套三至四房92 、2509000元/旧城东海国际4月9日1、2、8、9座300套二、三房70-1208300元/诚意登记南海-桂城利海尖东4月下旬1-12、14-29、32-41座36套别墅223、230 26000元/南海-桂城富丰新城4月
39、底3座50套三、四房127-170-/佛山房地产市场研究报告Market research report.禅城区：禅城区：保利香槟保利香槟基本资料：基本资料：推售情况：推售情况：推售时间推售范围套数户型面积均价4月底6-7，8-9座60套三至四房92 、2509000元/位于禅城张槎三路与槎湾路交汇处的保利香槟花园新品预计4月底正式推出，户型涵盖90-180，价格未定。项目地址禅城轻工路(规划中)以北、槎湾路以东（张槎医院旁）发展商保利华南实业有限公司代理商世联地产占地面积124万总建筑面积34万容积率2.50绿化率35%总户数38户项目规模19座高层洋房建筑风格法式风格园林景观6万平米法式风
40、情园林预计4月底推6、7座小三房单位预计4月底推中心8、9座大户型单位佛山房地产市场研究报告Market research report.禅城区：禅城区：东海国际东海国际基本资料：基本资料：项目地址禅城佛山大道北38号（佛山大桥北行300米） 发展商佛山市金色阳光房地产开发有限公司 代理商世联房地产咨询有限公司占地面积 16万总建筑面积40万容积率2.4绿化率30%总户数总共1500户建筑类别高层洋房建筑风格现代经典推售时间推售范围套数户型面积均价4月9日1、2、8、9座300套二、三房70-1208300元/推售情况：推售情况：东海国际二期70-120体验式洋房样板间现已开放，目前正接受诚意
41、登记中。预计2011年4月9日开卖。 预计4月9日推1、2座预计4月9日推8、9座佛山房地产市场研究报告Market research report.南海区：南海区：利海尖东半岛利海尖东半岛利海尖东半岛现在售240和280的联排别墅，均价32000元/。另外，首期推出的350联排别墅已售罄，下期将会推出剩下的6套。下期新货将于中下旬推出，具体时间未定。 基本资料：基本资料：推售情况：推售情况： 推售时间推售范围套数户型面积均价4月下旬1-12、14-29、32-41座36套别墅223、230 26000元/项目地址南海桂城平西大道（尖东酒店旁） 发展商广州利海房地产开发有限公司代理商经纬房产咨
42、询有限公司占地面积11万平方米总建筑面积10万平方米容积率1.20绿化率35%总户数160户项目规模160套联排别墅建筑风格现代简约风格园林景观园内水景、东平河景预计4月中下旬推售佛山房地产市场研究报告Market research report.南海区：南海区：富丰新城富丰新城基本资料：基本资料：项目地址南海桂城佛平四路与石龙南路交汇处（康怡花园附近） 发展商佛山市嘉丰置业有限公司 代理商丰树房地产占地面积35万总建筑面积38万容积率2.0绿化率33%总户数180 户建筑类别高层洋房建筑风格现代简约推售情况：推售情况：富丰新城预计4月底推出127-170的三四房大户型，6月底再推出小户型，价
43、格待定。样板间已开放。 推售时间推售范围套数户型面积均价4月底3座50套三、四房127-170-佛山房地产市场研究报告Market research report.3.6.3.6.本月禅桂重点项目媒体投放次数统计本月禅桂重点项目媒体投放次数统计 （统计报纸包括：佛山日报及南方日报）本月，禅桂顺中心区见报的住宅楼盘共计有8个，总投放次数为11次。历经传统的春节淡季 后，开发商在本月加快了推盘的进度，楼盘广告的投放上也有了很大的回升，投放次数环比2月上涨了120%。其中东平新城板块与桂城楼盘各占36%，禅城楼盘占28%。佛山房地产市场研究报告Market research report.3.7.3
44、.7.禅桂重点项目媒体版面投放统计禅桂重点项目媒体版面投放统计 （统计报纸包括：佛山日报及南方日报）根据两大主流媒体版面广告投放统计，3月份的本月的广告投放总量有11例。全版广告占全部广告的64%，与2月相比下降了16%，但仍为主流；半版广告占比27%，环比2月上升7%。佛山房地产市场研究报告Market research report.3.8.3.8.禅桂重点项目报纸广告投入费用统计禅桂重点项目报纸广告投入费用统计 （统计报纸包括：佛山日报及南方日报）3月禅桂顺重点项目报纸广告投入共112.13万元，环比2月份上涨175%。其中，中海万锦东苑、依云水岸、碧桂园城市花园、富丰新城广告费用投入较
45、大，这与开发商加快推货节奏有直接的关系。 佛山房地产市场研究报告Market research report.四、总体经济环境分析四、总体经济环境分析佛山房地产市场研究报告Market research report.4月6日央行宣布加息0.25个百分点后，市场普遍预计3月份的CPI涨幅达5.1%5.6%，成为此轮通胀的新高。今年1月以来，CPI维持在4.9%高位，由于通货膨胀、市场流动性过剩的推动，3月CPI破5似乎已成定局。（数据来源：国家统计局）4.1.4.1.全国全国CPICPI走势走势佛山房地产市场研究报告Market research report.4.2.4.2.重点城市重点城市
46、CPICPI情况情况 （数据来源：国家统计局）点点评：今年的政府工作报告把CPI的目标增长率调整为4%，但2月份的CPI已经逼近5%，能否实现预期目标仍是一个未知数。各地的CPI继续走高，其中广州、佛山的涨幅略低于全国水平，均为4.4%。区域2011年CPI目标增长2月CPI环比 全国4%4.9%0%广州4%4.4%1.4%深圳4%4.8%1.6%佛山4%4.4%-佛山房地产市场研究报告Market research report.五、政策法规五、政策法规佛山房地产市场研究报告Market research report.日期日期发布机构发布机构发布标题发布标题 发布主要内容及观点发布主要内容
47、及观点2011-3-7发改委今明两年将各建1000万套保障房 国家发改委副主任徐宪平近日说，未来5年，我国将建设3600万套保障性住房，投资高达1.3万亿。其中，今年1000万套，明年1000万套，后面3年还要建1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。 天启天启观点：观点：大力发展保障性住房是政府履行社会保障职能的重要体现，大力发展保障性住房是政府履行社会保障职能的重要体现，也是维护社会稳定和促进经济发展的重要举措。从此次政策的力度，我们也是维护社会稳定和促进经济发展的重要举措。从此次政策的力度，我们可以看出政府调控楼市，防止房价过快上涨的决心，同时也是加快我国住可以看出政府调控楼市，防
48、止房价过快上涨的决心，同时也是加快我国住房改革，实行住房房改革，实行住房“双轨制双轨制”的重要一环，有利于我国房地产业的健康、的重要一环，有利于我国房地产业的健康、持续发展。持续发展。 2011-3-18央行25日起上调银行准备金率0.5个百分点 中国人民银行18日宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调大约冻结银行资金3600亿元。上调后，大型商业银行准备金率达20%的历史高位。 天启天启观点：观点：央行此次上调银行准备金率意在有效调控市场流动性，并缓央行此次上调银行准备金率意在有效调控市场流动性，并缓解市场通胀预期。资金的收紧使得开发商的
49、资金日趋紧张，或将加快推盘解市场通胀预期。资金的收紧使得开发商的资金日趋紧张，或将加快推盘回流资金，同时减少开发量，使供不应求的市场回流资金，同时减少开发量，使供不应求的市场“雪上加霜雪上加霜”。届时，购。届时，购房者也将面临着贷款难的局面。房者也将面临着贷款难的局面。2011-3-18佛山市政府佛山3月18日起实施限购令 本地人限购2套通知提出，自3月18日起，实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限新购1套住房。对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家
50、庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 天启天启观点：观点：由于佛山的客户群比较单一，基本都是本地，且首次置业的由于佛山的客户群比较单一，基本都是本地，且首次置业的不多，基本都是改善性需求，所以此次限购就会压抑不少改善性住房需求，不多，基本都是改善性需求，所以此次限购就会压抑不少改善性住房需求，并对佛山楼市整体成交量的下降产生直接的影响，个别区域的个别楼盘甚并对佛山楼市整体成交量的下降产生直接的影响，个别区域的个别楼盘甚至会出现房价下降。同时，佛山的限购将会阻挡了相当一批的广州购房者，至会出现房价下降。同时，佛山的限购将会阻挡了相
51、当一批的广州购房者，并刺激周边的中山、江门、肇庆的楼市成交量的提升。并刺激周边的中山、江门、肇庆的楼市成交量的提升。佛山房地产市场研究报告Market research report.日期日期发布机构发布机构发布标题发布标题 发布主要内容及观点发布主要内容及观点2011-3-22发改委商品房销售“明码标价”公开透明根据国家发改委22日发布的商品房销售明码标价规定，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房经营者要一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价销售。 天启天启观点：观点：“明码标价明码标价”将迫使开发商制定出更加合理的价格，有效将迫使开
52、发商制定出更加合理的价格，有效促进开发商加快开盘，在提高供应量的同时稳定市场价格，而且对规范房促进开发商加快开盘，在提高供应量的同时稳定市场价格，而且对规范房地产交易市场有重要的作用。但这一文件是指导性文件，并不是强制性要地产交易市场有重要的作用。但这一文件是指导性文件，并不是强制性要求，所以，效果仍需进一步察看执行情况。求，所以，效果仍需进一步察看执行情况。2011-3-24发改委5月1日起降低和规范住房交易手续费3月23日，国家发展改革委印发关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代
53、理服务费等收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。其中，取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费。 天启天启观点：观点：这项政策是政府推进服务型政府建设，进行税费改革的有这项政策是政府推进服务型政府建设，进行税费改革的有益尝试，能够降低住房交易中的部分成本，也省去不少繁杂的交易程序，益尝试，能够降低住房交易中的部分成本，也省去不少繁杂的交易程序，从长远看，有利于房地产业我国的健康发展。但因为省去手续费用占房地从长远看，有利于房地产业我国的健康发展。但因为省去手续费用占房地产交易费用中比例较小，所以影响比较有限。产交易费用中比例较小，所以影响比较有限。201
54、1-3-28佛山市政府佛山开征2%的地方教育附加费佛山将按照广东省政府官方网站公布的 粤府办201110号广东省地方教育附加征收使用管理暂行办法（以下简称办法）从今年1月起按缴纳“三税”税额的2%征收地方教育附加，用于发展教育事业，包括义务教育均衡发展，普及高中阶段教育以及职业技术教育学校（含技工学校）扩大规模和改善办学条件等。 天启天启观点：观点：教育附加费的开征将有利于发展地方教育事业，为经济发教育附加费的开征将有利于发展地方教育事业，为经济发展提供强大的智力支撑，提升公民的素质。但从房企的角度来说，展提供强大的智力支撑，提升公民的素质。但从房企的角度来说，2%2%的教的教育附加费加重了开
55、发的成本，对开发商的资金管理提出了更高的要求。育附加费加重了开发的成本，对开发商的资金管理提出了更高的要求。佛山房地产市场研究报告Market research report.六、市政规划建设六、市政规划建设佛山房地产市场研究报告Market research report.一、城市建设一、城市建设日期日期发布机构发布机构发布标题发布标题 发布主要内容及观点发布主要内容及观点2011-3-11顺德区政府 顺德投资逾90亿元大手笔建设交通3月10日，顺德区国土城建和水利局向媒体通报，今年大手笔投入建设重点工程，包括投资逾90亿元的新型轨道交通中运量1号线首期工程、德胜河一河两岸工程以及14项新建
56、改建主干道路工程。14项重点新建、改建交通项目中，105 国道下穿（美的大道）隧道工程、105 国道环市北立交工程、新型轨道交通中运量1号线首期工程等11项将于年内开工，而碧桂路北延线工程、金沙大道桥梁工程、祥和路过江通道工程等3个项目则在年内启动前期设计。 天启天启观点：观点：顺德此举将大大提升原有道路的通行能力，避免交通拥堵，大顺德此举将大大提升原有道路的通行能力，避免交通拥堵，大大加强大良和容桂两个重要区域的联结，为顺德大加强大良和容桂两个重要区域的联结，为顺德“一河两岸一河两岸”的发展规划做的发展规划做好硬件铺垫。项目建设完成后将对提升顺德乃至整个佛山的城市形象，促进好硬件铺垫。项目建
57、设完成后将对提升顺德乃至整个佛山的城市形象，促进楼市的发展起到积极的作用。楼市的发展起到积极的作用。2011-3-21禅城区政府禅城区将投资441亿率先开展季华路、佛山大道的“两轴”大建设3月20日，禅城区委、区政府召开新闻发布会，公布佛山市禅城区季华路、佛山大道规划建设管理导则（以下简称导则）。根据导则 近期将投资441亿率先开展“两轴”大建设。在用地控制上，两侧建筑不低于100米；在交通控制上，走地下商业模式；在节点提升上，塑造岭南特色景点，并将根据两条道路的设施建设，重点提升轨道站点、主要交叉口、广场、公园等重要节点及周边的城市品位，塑造佛山历史文化元素、岭南文化相融的风景点。 天启天启
58、观点：观点：季华路、佛山大道的提升改造将有利于改善禅城区的交通状况，季华路、佛山大道的提升改造将有利于改善禅城区的交通状况，拓展城市发展的空间，对美化城市，带动交通沿线的经济发展，以及提升城拓展城市发展的空间，对美化城市，带动交通沿线的经济发展，以及提升城市的形象和竞争力都有积极的作用。但项目仍处于探索阶段，规划、资金筹市的形象和竞争力都有积极的作用。但项目仍处于探索阶段，规划、资金筹集方面仍有待加强和完善。集方面仍有待加强和完善。2011-3-23佛山市政府佛山今年将新增逾2万套保障房在保障性住房建设方面，今年佛山市将续开展大规模的以公共租赁房为主的保障性住房建设，建设数量比以往三年总量翻几
59、倍，新增各类保障性住房21000套。2011年保障房建设预算投入为1.72亿，是2010年预算的2倍多。 天启天启观点：观点：2100021000套保障房的完工入市，是佛山市政府深入贯彻国家住房套保障房的完工入市，是佛山市政府深入贯彻国家住房保障政策的又一有力举动，对于解决相当一部分低收入家庭和外来务工人员保障政策的又一有力举动，对于解决相当一部分低收入家庭和外来务工人员的住房问题有积极的作用。此次调整后的保障房新增建设目标与佛山去年的的住房问题有积极的作用。此次调整后的保障房新增建设目标与佛山去年的商品房成交量相比，约占商品房成交量相比，约占3 3成，将对佛山楼市有一定的影响，但由于商品房和成，将对佛山楼市有一定的影响，但由于商品房和保障房是两个不同的群体，因此对于商品房市场而言，冲击有限。保障房是两个不同的群体，因此对于商品房市场而言，冲击有限。佛山房地产市场研究报告Market research report.我们全力以赴诠释地产价值Thanks!Thanks!特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。市场部分统计数据为全部住宅，敬请留意。 引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法律责任之权利。
