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1、大厦消防安全管理大厦消防安全管理20071为认真贯彻中华人民共和国消防法，切实落实为认真贯彻中华人民共和国消防法，切实落实“预防预防为主，防消结合为主，防消结合”的消防工作方针，增强物业管理人员消的消防工作方针，增强物业管理人员消防安全意识，加强消防安全管理工作，确保日常工作的防安全意识，加强消防安全管理工作，确保日常工作的正常运行，防止火灾事故的发生。正常运行，防止火灾事故的发生。 防火责任人：防火责任人：“谁主管，谁负责谁主管，谁负责”。2火灾起因火灾起因3火灾起因火灾起因火灾有哪些起因呢火灾有哪些起因呢主要主要起因起因用火不慎用火不慎燃气燃气电气故障电气故障小孩玩火致灾小孩玩火致灾吸烟吸
2、烟二次装修二次装修其他其他写字楼写字楼家庭家庭4实例分析实例分析v用火不慎事例用火不慎事例锅壶盛水过满，加热锅壶盛水过满，加热后水溢出熄灭火焰，后水溢出熄灭火焰，而气照常放出，导致而气照常放出，导致火灾爆炸事故火灾爆炸事故 家庭做饭时油锅过热起家庭做饭时油锅过热起火后处理不当导致成灾。火后处理不当导致成灾。 5实例分析实例分析v电气故障事例电气故障事例用电不正常，家用电器的电源通用电不正常，家用电器的电源通断过频，从而迫使电动机的启动断过频，从而迫使电动机的启动电流剧增，温度急剧上升，导致电流剧增，温度急剧上升，导致电动机等元件过热烧毁起火。电动机等元件过热烧毁起火。 电器进入线受潮，产生漏电
3、打火，电器进入线受潮，产生漏电打火，从而引起火灾。从而引起火灾。 接线不规范接线不规范6实例分析实例分析v电气故障事例电气故障事例违反操作规程使用家用电器，违反操作规程使用家用电器，导致家用电器出现故障起火。导致家用电器出现故障起火。 家用电器本身质量低劣，发热家用电器本身质量低劣，发热过高且绝缘隔热散热效果差引过高且绝缘隔热散热效果差引起火灾。起火灾。 7实例分析实例分析v小孩玩火致灾小孩玩火致灾小孩单独留在家中因其年幼小孩单独留在家中因其年幼无知，好奇心强，玩打火机、无知，好奇心强，玩打火机、火柴、蜡烛等易燃物导致火火柴、蜡烛等易燃物导致火灾。灾。 8实例分析实例分析v吸烟吸烟燃烧的烟头表
4、面温度有燃烧的烟头表面温度有300450300450，中心温度，中心温度可达可达700800700800，一支，一支香烟的燃烧时间大约为香烟的燃烧时间大约为415415分钟，这么长的分钟，这么长的时间为火灾发生提供了时间为火灾发生提供了隐蔽的潜伏期。隐蔽的潜伏期。 9实例分析实例分析v二次装修二次装修破坏原有消防设施破坏原有消防设施电气线路连接不规范埋下消电气线路连接不规范埋下消防隐患防隐患施工现场不规范直接导致火灾，施工现场不规范直接导致火灾，如有易燃物、明火等如有易燃物、明火等危险工序操作不当直接导致危险工序操作不当直接导致火灾，如油漆等火灾，如油漆等10实例分析实例分析v其他其他人为纵火
5、、精神病放火。人为纵火、精神病放火。自然灾害如雷击、自燃、静电也都有可能引起居民住自然灾害如雷击、自燃、静电也都有可能引起居民住宅火灾。宅火灾。11火灾预防措施火灾预防措施12火灾预防措施火灾预防措施定期检查消防设备的完好，禁止擅自更改消防设备的行为定期检查消防设备的完好，禁止擅自更改消防设备的行为。13火灾预防措施火灾预防措施公共走道必须保证畅通公共走道必须保证畅通，绝对不准放置其他物品。绝对不准放置其他物品。 14火灾预防措施火灾预防措施组织消防宣传教育组织消防宣传教育，广泛开展防火宣传广泛开展防火宣传，增强防火意识。增强防火意识。 15火灾预防措施火灾预防措施配合政府部门做好消防宣传和配
6、合政府部门做好消防宣传和预防工作预防工作 16紧急逃生紧急逃生17紧急逃生紧急逃生根据项目实际特点，制定合理的紧急疏散方案，项目的每一根据项目实际特点，制定合理的紧急疏散方案，项目的每一位员工都要熟悉方案程序。火灾发生时各部门员按照预定方位员工都要熟悉方案程序。火灾发生时各部门员按照预定方案实施营救及自救。案实施营救及自救。18紧急逃生紧急逃生定期组织员工、租户等进行消防逃生演练。定期组织员工、租户等进行消防逃生演练。 19紧急逃生紧急逃生虽然我们采取了积极主动的虽然我们采取了积极主动的预防措施，但依然无法彻底预防措施，但依然无法彻底规避风险，当火灾发生时我规避风险，当火灾发生时我们应采取正确
7、方法快速逃生。们应采取正确方法快速逃生。20逃生演示逃生演示21消防紧急疏散方案消防紧急疏散方案 22消防紧急疏散方案消防紧急疏散方案在发生火灾时，要求最好的通迅联络及最快的行动。此方案旨在指在发生火灾时，要求最好的通迅联络及最快的行动。此方案旨在指导员工如何处理火情。所有新到大厦的员工都必须阅读并掌握其中导员工如何处理火情。所有新到大厦的员工都必须阅读并掌握其中要点。各部门经理应组织本部门员工每个月重读一次。发现火情时要点。各部门经理应组织本部门员工每个月重读一次。发现火情时应立即向消防中心和电话总机报告，然后由消防中心工作人员报告应立即向消防中心和电话总机报告，然后由消防中心工作人员报告值
8、班经理、总物业经理，管业部经理应负责初期现场指挥。值班经理、总物业经理，管业部经理应负责初期现场指挥。23火灾报警程序火灾报警程序电话报警电话报警设备报警设备报警设备报警是大厦装置的自动报警措施，通过自动或人工手动方设备报警是大厦装置的自动报警措施，通过自动或人工手动方式向消防中心报警式向消防中心报警。烟感和温感探头自动报警、手动报警按钮（易碎玻璃被击碎）烟感和温感探头自动报警、手动报警按钮（易碎玻璃被击碎）手拉报警、手拉报警、自动喷淋系统或水流指示器报警自动喷淋系统或水流指示器报警信号在消防中心显信号在消防中心显示示。消防紧急疏散方案消防紧急疏散方案24消防紧急疏散方案消防紧急疏散方案大厦消
9、防中心大厦消防中心-消防的监控中心消防的监控中心火灾报警程序火灾报警程序大厦所有火警必须首先报到消防中心，并由消防中心发出大厦所有火警必须首先报到消防中心，并由消防中心发出。监视控制所有消防系统监视控制所有消防系统。接受任何报警。接受任何报警。与保安部、管业部、工程部值班室、配电室、市火警台、市急救台与保安部、管业部、工程部值班室、配电室、市火警台、市急救台等随时取得联系。等随时取得联系。25火情确认程序火情确认程序大大厦厦消消防防中中心心接接到到火火情情警警报报时时第第一一步步要要通通知知工工程程部部值值班班工工程程师师、管管业业部部主任、消防中心消防队员三方确认。主任、消防中心消防队员三方
10、确认。现场联合确认：现场联合确认：三方人员须在三方人员须在3 3分钟内到达现场确认火情。分钟内到达现场确认火情。火情误报：火情误报：因因一一方方或或二二方方未未及及时时到到场场联联合合确确认认的的情情况况下下，先先到到场场者者可可处处理理本本部部管管辖辖的的应应急急工工作作。误误报报原原因因被被查查明明、故故障障被被排排除除后后应应及及时时通通知知消消防防中中心心复复位位。尤尤其是涉及到联动、其是涉及到联动、 空调系统、空调系统、 火警报警系统时更要及时处置。火警报警系统时更要及时处置。 三方确认员填写火警记录表，确认工作应在三方确认员填写火警记录表，确认工作应在5 5分钟之内完成。分钟之内完
11、成。 消防紧急疏散方案消防紧急疏散方案26消防紧急疏散方案消防紧急疏散方案灭火程序及疏散程序灭火程序及疏散程序真实火情：真实火情： 三方确认人员中任何一方到场目击真实火情，应立即进行二级报警。三方确认人员中任何一方到场目击真实火情，应立即进行二级报警。二级报警：二级报警： 对对初初起起小小火火，使使用用携携带带或或就就近近的的灭灭火火器器材材，迅迅速速将将火火扑扑灭灭，然然后后报报告告消消防防中心。中心。 火势扩大，不易扑灭时，应先用电话等通讯火势扩大，不易扑灭时，应先用电话等通讯 设备报告消防中心或打碎报警玻璃报警。设备报告消防中心或打碎报警玻璃报警。 然后根据情况控制现场。然后根据情况控制
12、现场。 27消防紧急疏散方案消防紧急疏散方案灭火指挥部灭火指挥部在在二二级级报报警警发发出出后后，大大厦厦按按应应急急方方案案组组成成灭灭火火指指挥挥部部，负负责责指指挥挥灭灭 火和疏散工作。火和疏散工作。 灭火指挥部设立在消防控制中心。灭火指挥部设立在消防控制中心。灭灭火火指指挥挥部部由由总总物物业业经经理理、保保安安部部经经理理、工工程程部部经经理理、管管业业部部经经理理组组成。成。28消防紧急疏散方案消防紧急疏散方案二级火警现场人员职责二级火警现场人员职责消防员消防员值班工程师值班工程师管业部主任管业部主任29消防紧急疏散方案消防紧急疏散方案灭火指挥部工作灭火指挥部工作是否需要增援是否需要增援否。否。 是。白天召集大厦义务消防队员；夜间召集大厦各部门所有有生力量。是。白天召集大厦义务消防队员；夜间召集大厦各部门所有有生力量。 是否需要组织救护是否需要组织救护 否。否。 是。如有人员受伤是。如有人员受伤, ,通知急救中心，电话：通知急救中心，电话：120120或或999999。30消防紧急疏散方案消防紧急疏散方案灭火指挥部工作灭火指挥部工作是否需要组织疏散是否需要组织疏散否。否。 是。是全部疏散，还是部分疏散。是。是全部疏散，还是部分疏散。是否需要报是否需要报119119火警台火警台否。否。 是是。指指定定报报警警人人，应应为为专专业消防人员。业消防人员。31答问环节32
