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1、太古汇商业调研太古汇(TaiKoo Hui)是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，天河路与天河东路交界处，商场总建筑面积13.8万平方米项目概况项目概况n开发商：太古地产有限公司（97%），广州日报报业集团（3%）n开业时间：2011年9月n总占地/建筑面积5万 /40.6万 n项目定位：高端时尚购物中心n功能划分： 指标指标 规模（平方米）规模（平方米） 层数层数 总建筑面积总建筑面积 约约406000406000 地下地下4 4层，地上层，地上3939层层 商场面积商场面积 5600056000 地下地下2 2层，地上层，地上3 3层层 酒店酒店 300003000
2、0 地上地上2828层层 写字楼写字楼 一座一座 100000100000 地上地上3939层层 二座二座 6500065000 地上地上2828层层 文化中心文化中心 5200052000 地上地上1010层层 停车场停车场 约约800800个停车位个停车位 负负3 3、负、负4 4层层业态分布业态分析-2F主要品牌主要品牌主要品牌主要品牌O O O Olelelele超市、超市、超市、超市、SwatchSwatchSwatchSwatch、MANGOMANGOMANGOMANGO、APPLE SHOPAPPLE SHOPAPPLE SHOPAPPLE SHOP、NINE WESTNINE
3、WESTNINE WESTNINE WEST、JessicaJessicaJessicaJessica、OchirlyOchirlyOchirlyOchirly、周大福、谢瑞麟、速写、爱婴坊、万宁、周大福、谢瑞麟、速写、爱婴坊、万宁、周大福、谢瑞麟、速写、爱婴坊、万宁、周大福、谢瑞麟、速写、爱婴坊、万宁 太古汇的-2F与地铁以及BRT连接在一起，使得人流从地铁以及公交沿线带入，是商场的人气大增。 关于-2F的业态主要分为餐饮、儿童、设计师品牌、年轻时尚、超市、日化为主。让目的性消费如超市，儿童系列安排在商场较弱的位置，有效带动人流。地铁、地铁、brtbrt进出口进出口 -2F部分店铺及中庭主要
4、品牌主要品牌 优衣库、优衣库、ck jeans、威力、威力、boss音响、音响、AMUX、LACOSTE、哥伦比亚、哥伦比亚、Deoor 、周生生、假日、艾高、大嘴胡、周生生、假日、艾高、大嘴胡、it、方所、方所业态分析-1F -1F的太古汇主要是以国际一线服装品牌为主，加以时尚流行及快销品牌，将商场的档次逐步提升。 -1F的方所是太古汇的一大亮点，方所是涵盖书店、美学生活、咖啡、展览空间与服饰时尚在内的一体式全新文化空间，由国内第一原创设计师品牌例外(EXCEPTION)联合台湾行人文化实验室倾力打造，面积约2000平方米。 -1F部分店铺及中庭 -1F部分店铺及中庭主要品牌主要品牌 LV跃
5、层店、跃层店、prada、GIORGIO ARMANI、DAKS、DIOR、CHANEL、FENDI、BURBERRY、HERMES、BALLY、菲拉格慕、万宝龙、菲拉格慕、万宝龙业态分析1F 1F的太古汇汇集了世界级的奢侈品店LV、PRADA等国际一线品牌的铺面都达到了1000平方米以上，有足够的经营和展示空间。 1F的品牌与-1F,-2F的品牌差距大，地下楼层的业态不能与1F的品牌联系起来，导致1F的人气不够。 1F部分店铺及中庭 2F部分店铺及中庭主要品牌主要品牌 LV跃层店、跃层店、prada、OMEGA、theory、PYE、PREDA、COACH、NISSIS、PUYI业态分析2F
6、 2F的太古汇汇集了世界级的一线品牌，及相关奢侈品的跃层店。 2F为了能够更好的吸引顾客带动人流，在商场里安排扶梯与写字楼相连，吸引高端消费者。电梯通往写字楼电梯通往写字楼 2F部分店铺及中庭主要品牌主要品牌 an-tico 、新元素、小山日本料理、尚莲、星美乐、新元素、小山日本料理、尚莲、星美乐 业态分析3F 3F的一大特色，美食广场，高空露台，利用独特的环境和特色餐饮吸引顾客。 3F的露台与一楼有直达扶梯，并且扶梯至于商场外部，虽然方便用餐，但会使一部分客流丢失。餐厅未能达到带动客流的功效。 3F部分店铺及中庭设设计计亮亮点点分分析析挑空连接天桥：挑空连接天桥：大挑空区域，两边用三个6米宽
7、的大道连接，交通便捷，且都采用柔和灯光美化，便捷舒适。设设计计亮亮点点分分析析负二层的首层设计：负二层的首层设计：从设计角度，利用大中庭，在负二层营造了整体4层的内部空间感，形成了类似首层的效果，也使地下空间最大利用，全部划分成敞亮的商铺。设设计计亮亮点点分分析析充分利用挑空：充分利用挑空：每层一大六小七挑空，多个挑空空间的组合，弥补了太古汇层高不足的缺点。设设计计亮亮点点分分析析透光穹顶：透光穹顶：太古汇主要为单一长动线，故在顶层设计狭长的透光穹顶，借助自然光为商场照明，节约了大量能源。问问题题分分析析定位为高端购物中心，但缺乏影院等休闲娱乐业态，业态不全导致人流带动性差；太古汇通过地上地下客户群差异化，地下2层满足流行消费，地上三层满足高端消费，期间缺少共性，缺乏适当的过度，互动性较差。
