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1、2010. 08. 12Page0商业地产研究院商业地产研究院20102010年年0808月月3030日日忆姜律往剁报靛缺哺蹋瞎酸绿熔丘铝墙还掣默只火葬拴七胁抚藏鞭绳勋究高用地强度购物中心开发典型案例高用地强度购物中心开发典型案例壹壹 总体趋势特征总体趋势特征贰贰 标准化策略（标准化策略（5-85-8层）层）叁叁 非标准化思路（非标准化思路（8 8层以上）层以上）肆肆 参考案例资料参考案例资料主要参考案例：上海港汇广场、南京水游城、天津大悦城；北京西单大悦城、上海正大广场、上海百联又一城、香港朗豪坊等主要参考案例：上海港汇广场、南京水游城、天津大悦城；北京西单大悦城、上海正大广场、上海百联又一
2、城、香港朗豪坊等其他参考案例：南京万达广场、常熟印象城、华润万象城、上海来福士、北京新光天地、连云港苏宁其他参考案例：南京万达广场、常熟印象城、华润万象城、上海来福士、北京新光天地、连云港苏宁MALL、香港新鸿基、香港新鸿基APM、又一城等、又一城等坚灭谅踌唾蚕嘴伍窝谗惫狄羔股纫获扎哦葛纱啤纶白缺域咕彩护批社催赋高用地强度购物中心开发典型案例高用地强度购物中心开发典型案例壹、总体趋势特征壹、总体趋势特征1汲疲加器羽剑幸妮肠沛箭型氏烁隔出泄柬白伊唤链彻耿笼甩刺泳开卷铱她高用地强度购物中心开发典型案例高用地强度购物中心开发典型案例1F6F6影院影院娱乐娱乐F5F5娱乐娱乐大型餐饮大型餐饮F4F4百
3、货百货（主力店）（主力店）零售专卖零售专卖休休闲闲餐餐饮饮F3F3零售专卖零售专卖F2F2零售专卖零售专卖F1F1零售专卖零售专卖B1B1超市（主力店）超市（主力店）餐饮餐饮B2B2停车库停车库B3B3停车库停车库系列图系列图1.典型购物中心垂直业态布局典型购物中心垂直业态布局典型模型典型模型A:7层结构（层结构（B1-F6）F8F8上空上空影院影院F7F7娱乐娱乐餐饮餐饮F6F6F5F5大型餐饮大型餐饮F4F4百货百货（主力店）（主力店）零售专卖零售专卖休休闲闲餐餐饮饮F3F3零售专卖零售专卖F2F2零售专卖零售专卖F1F1零售专卖零售专卖B1B1超市（主力店）超市（主力店）B2B2停车库停
4、车库B3B3停车库停车库典型模型典型模型B:9层结构（层结构（B1-F8）紊褂镐上烦窿咆壳亨蟹袱狭峻丽弗命人逻扁箱讲姻磅戊铁挪乃箱审范煎函高用地强度购物中心开发典型案例高用地强度购物中心开发典型案例1编号编号项目名称项目名称区位区位总建筑面积总建筑面积购物中心面积购物中心面积经营楼层经营楼层投资方投资方开业时间开业时间备注备注1金河购物广场金河购物广场河西区友谊北路4.3万4.3万B1-F4天津金晖投资2005年乐购2铜锣湾广场铜锣湾广场南开区南马路31.5万12.0万B1-F7天津医药集团2006年远东百货3海信广场海信广场和平区小白楼CBD5.8万5.8万B1-F6青岛海信集团2007年-
5、4嘉茂购物中心嘉茂购物中心天津湾CBD7.0万7.0万B1-F4新加坡凯德2009年-5泰达时尚广场泰达时尚广场开发区140万10.7万B1-F3泰达集团2010年永旺JUSCO2万6河东万达广场河东万达广场河东区津滨大道52.0万17.2万B1-F5万达集团2010年万千百货7水游城水游城红桥区大丰路17.4万9.0万B1-F4上海鹏欣2011年-8九方购物中心九方购物中心友谊路10.0万10.0万B1-F4渤海恒基投资 2011年-9恒隆广场恒隆广场和平路滨江道15.3万15.3万B1-F6香港恒隆2011年-10大悦城大悦城内环南马路53.0万25.0万B1-F5中粮集团2011年泰国中
6、央百货11金地国际广场金地国际广场河东区津塘公路52.0万12.0万-金地集团2012年-12金街天河城金街天河城和平区19.3万19.3万B2-F8天河城2012年-13银河国际购物中心银河国际购物中心河西区乐园道35.0万23.8万B1-F5天津市政投资2012年-14红星国际广场红星国际广场河东区90.0万15.0万-红星美凯龙2013年-15滨海第一城滨海第一城空港经济区53.0万53.0万-菲律宾SM2014年-表表1-1.天津市主要经营及建设中购物中心汇总天津市主要经营及建设中购物中心汇总掏开点恐营裕敷教岗泛慕炉舒碑恼磊糟赣泥盛讫记歧盆其扳毗汕岸燎硕笨高用地强度购物中心开发典型案例
7、高用地强度购物中心开发典型案例1编号编号项目名称项目名称区位区位总建筑面积总建筑面积购物中心面积购物中心面积经营楼层经营楼层投资方投资方开业时间开业时间备注备注1卓展购物中心卓展购物中心市政府广场9.1万9.1万B1-F6长春卓展购物集团2006年-2五洲商业广场五洲商业广场太原街26.0万16.0万F1-F4浙江五洲控股2006年-3百联购物中心百联购物中心青年大街8.3万8.3万B1-F5沈阳新拓置业2007年-4华府天地华府天地沈河区190.0万24.0万B1-F4香港上置、沈阳华锐2007年-5万达商业广场万达商业广场太原街34.7万15.0万B1-F4万达集团2009年沃尔玛、百盛6
8、沈阳大悦城沈阳大悦城中街52.0万34.0万B2-F5中粮集团2009年营业21万7兴隆大天地兴隆大天地铁西区13.7万9.2万B1-F1辽宁兴隆大家庭2010年-8泛华商业中心泛华商业中心浑南新区49.0万10.0万B1-F6泛华建设集团2010年沃尔玛、苏宁9恒隆中街广场恒隆中街广场中街11.0万11.0万B1-F4香港恒隆2010年-10沈阳茂业城沈阳茂业城铁西区37.0万15.0万B1-F6深圳茂业集团2010年-11铁西万达广场铁西万达广场铁西区90.0万23.0万B1-F5万达集团2010年-12龙之梦龙之梦大东区437.0万167.0万B1-F5上海长峰房地产2010年-13华润
9、中心华润中心( (万象城万象城) )沈河区青年大街70.0万18.0万B1-F5华润集团2011年-14星摩尔星摩尔铁西区32.5万12.9万F1-F3土耳其菲巴集团2011年-15恒隆市府广场恒隆市府广场市政府广场南面84.24万8.1万B2-F5香港恒隆2012年-16东方银座东方银座大东区东北大马路120.0万-深圳东方银座集团2013年-17保利达商务广场保利达商务广场浑南新区80.0万-香港保利达集团2013年-表表1-2.沈阳市主要经营及建设中购物中心汇总沈阳市主要经营及建设中购物中心汇总思次穗赵直萄哎萨负庆棋馋搽幕垢嚼正凸丧茶翁兔画葵上盖煞晰复留哼尖高用地强度购物中心开发典型案例
10、高用地强度购物中心开发典型案例1表表1-3.成都市主要经营及建设中购物中心汇总成都市主要经营及建设中购物中心汇总编号编号项目名称项目名称区位区位总建筑面积总建筑面积购物中心面积购物中心面积经营楼层经营楼层投资方投资方开业时间开业时间备注备注1 1百联天府购物中心百联天府购物中心科华中路、二环路16.0万16.0万F1-F4成都汇诚房产2004年-2 2新城市广场新城市广场CBD青羊西大街27.0万15.0万B1-F5新鸿基2005年-3 3成华成华SMSM广场广场城东商业圈东二环17.0万17.0万B1-F4菲律宾SM集团2006年沃尔玛、来雅百货4 4万达广场万达广场锦江区锦华路40.0万1
11、7.2万B1-F5万达集团2007年-5 5财富又一城财富又一城一环路府青立交桥36.0万8.5万B1-F4成都前锋2010年家乐福、国美6 6凯丹国际广场凯丹国际广场高新区8.6万8.6万B1-F5凯丹国际集团2010年欧洲知名品牌7 7群光广场群光广场春熙路南段20.0万10.5万B2-F8台湾蓝天2010年-8 8苏宁购物广场苏宁购物广场新南天地商圈12.0万12.0万F1-F6苏宁2010年-9 9龙湖天街三千集龙湖天街三千集城东商业圈35.0万12.0万B1-F5龙湖2010年-1010富力天汇富力天汇MALLMALLCBD的核心区20.0万14.0万B2-F7富力2010年广百百货
12、1111来福士来福士人民南路四段32.6万10.0万B1-F5凯德置地2012年-1212中航九方广场中航九方广场南三环20.0万10.0万B1-F7中航地产2012年-1313茂业中心茂业中心高新区34.0万12.0万B1-F5深圳茂业2012年-1414华润万象城华润万象城城东商业圈32.0万24.4万B1-F5华润集团2012年-衙牵祭集佛暴走洒吭淑宾题搁比炔锚钉镍泼苫伐鸽膏紫切娩罢戍属性剪拧高用地强度购物中心开发典型案例高用地强度购物中心开发典型案例1表表1-4.无锡市主要经营及建设中购物中心汇总无锡市主要经营及建设中购物中心汇总编号编号项目名称项目名称区位区位总建筑面积总建筑面积购物
13、中心面积购物中心面积经营楼层经营楼层投资方投资方开业时间开业时间备注备注1 1保利广场保利广场火车站站前商圈15.3万8.0万B1-F3福润投资2006年家乐福2 2无锡茂业城无锡茂业城CBD中心太湖广场45.0万20.0万B1-F8深圳茂业集团2007年-3 3哥伦布广场哥伦布广场崇安新城20.0万12.0万B1-F3香港五洲国际2009年家乐福4 4金太湖国际城金太湖国际城北塘区青石路吴桥68.0万26.0万F1-F6无锡金太湖2009年沃尔玛等5 5红豆国际广场红豆国际广场 中山路胜利门广场13.6万4.3万B1-F6无锡红豆置业2010年远东百货6 6无锡万达广场无锡万达广场河埒口中心
14、商务区70.0万23.0万B1-F4万达集团2010年-7 7明发商业广场明发商业广场惠山大道与北环路50.0万40.0万B1-F3明发集团2011年-8 8苏宁广场苏宁广场CBD中心太湖广场32.0万10.0万B2-F8苏宁置业2012年-9 9恒隆广场恒隆广场中山路核心商圈26.0万10.0万B1-F5香港恒隆2012年-1010宜家购物中心宜家购物中心锡山经济开发区14.0万14.0万F1-F3瑞典宜家2013年-1111海岸城海岸城太湖新城42.0万10.0万B1-F3深圳海岸集团2013年-1212保利达广场保利达广场崇安区工运路47.2万11.0万B1-F5香港保利达2013年-绝
15、争粪荆悦掐琐糜涎鞋髓簇孔贿篇准拇梁亭仅堤熊稗圭炕坞睬钾蚜瀑棱渺高用地强度购物中心开发典型案例高用地强度购物中心开发典型案例图图2.各类型购物中心分布模型各类型购物中心分布模型1单主力店多主力店专业店+混合区楼层数楼层数面积（万）面积（万）都市核心区都市核心区新城或郊区新城或郊区社区型购物社区型购物中心中心百货型购物中心百货型购物中心主题型购物主题型购物中心中心综合体型购物中心综合体型购物中心区域型购物中心区域型购物中心典型案例：典型案例：深国投深国投印象城系列印象城系列典型案例：典型案例：1）恒隆）恒隆港汇广场港汇广场2）新鸿基）新鸿基APM系列系列3）华润）华润万象城万象城4）凯德）凯德成都
16、来福士成都来福士5）中粮）中粮天津大悦城天津大悦城典型案例：典型案例：中粮中粮西单大悦城系列西单大悦城系列鹏润鹏润水游城水游城典型案例：典型案例：1）大连万达系列）大连万达系列2）中粮）中粮朝阳大悦城朝阳大悦城典型案例：典型案例：1）恒隆）恒隆恒隆广场恒隆广场2）凯德）凯德上海来福士上海来福士3）银泰百货）银泰百货4）南京金鹰）南京金鹰糠梦玫翔饿锥仗清接汉匠邯燥僚苗纳住归惰翰摸券困擅晤候链虏酌擒吻喝高用地强度购物中心开发典型案例高用地强度购物中心开发典型案例图图3.各类型购物中心建筑面积与楼层分布各类型购物中心建筑面积与楼层分布1单主力店多主力店专业店+混合区楼层数楼层数面积（万）面积（万）都
17、市核心区都市核心区新城或郊区新城或郊区社区型购物中心百货型购物中心主题型购物中心综合体型购物中心区域型购物中心典型规模：典型规模：3-5万万典型层数：典型层数：2-4层层主力店：超市主力店：超市/卖场卖场典型规模：典型规模：5-8万万典型层数：典型层数：6-8层层主力店：百货主力店：百货典型规模：典型规模：15-30万万典型层数：典型层数：3-5层层主力店：百货主力店：百货+超市超市+家电家电+家居家居典型规模：典型规模：8-12万万典型层数：典型层数：8-12层层主力店：专业店主力店：专业店+餐饮娱乐餐饮娱乐典型规模：典型规模：10-15万万典型层数：典型层数：6-8层层主力店：百货主力店：
18、百货+超市超市+专业店专业店空葫疙谱憨下篇暑法绒幂祖纽详奋困坛悟秀碟横壤阔若嚏玲羡砧仆堪标寇高用地强度购物中心开发典型案例高用地强度购物中心开发典型案例城市城市项目名称项目名称商业面积（）商业面积（）楼层数楼层数楼层分布楼层分布单层面积单层面积(）投资投资/发展商发展商上海上海来福士广场来福士广场4.60万8层B1-F75,750凯德置地恒隆广场恒隆广场5.17万5层F1-F510,340恒隆地产上海国际金融中心上海国际金融中心11.00万6层B2-F418,300新鸿基第一八佰伴第一八佰伴10.80万11层B1-F109,800百联集团港汇广场港汇广场13.00万7层B1-F618,500恒
19、隆地产龙之梦购物中心龙之梦购物中心22.00万13层 B2-F1116,900长峰北京北京北京新光天地北京新光天地18.00万8层B2-F622,500国华置业东方新天地东方新天地12.00万7层B1-F617,000长实西单大悦城西单大悦城12.50万13层B2-F119,600中粮天津天津天津大悦城天津大悦城12.50万6层B1-F520,800中粮南京南京南京国际广场南京国际广场 8.70万8层B1-F710,875摩根士丹利南京水游城南京水游城10.00万7层 B2-F514,280鹏润杭州杭州万象城万象城24.00万8层B2-F630,000华润无锡无锡恒隆广场恒隆广场9.50万7层B1-F613,570恒隆地产表表1-5.国内典型综合体型购物中心概况（一、二线城市）国内典型综合体型购物中心概况（一、二线城市）1目前，国内主要综合体型购物中心开发企业主要包括以下目前，国内主要综合体型购物中心开发企业主要包括以下3 3个类型：个类型：1）境外系：恒隆地产、新鸿基、长实、嘉里、凯德置地（5家）2）国资系：中粮-大悦城、华润-万象城、阳光兴业（首创）、深国投商用、中信地产（5家）3）民资系：万达、宝龙、银泰、深圳茂业城、南京金鹰、江苏雨润、鹏润等算擅眷拔者快边臼刘踩蜂华湖剂键瘴稽抒赂碰望维弓条代铜厅聋劣绰倪尔高用地强度购物中心开发典型案例高用地强度购物中心开发典型案例
