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1、一、基本指标一、基本指标开发商：重庆绿地申润房地产开发有限公司 物业商：成都鸿盛物业管理有限公司开盘时间：2011年10月1日1 入住时间： 2012-07 占地面积：37216总建筑面积：126802商业：40000住宅+公寓：60000（精装公寓1栋，住宅2栋）容积率：4.00绿地率：30%车位：658二、区位状况二、区位状况（一）商圈区位： 1、所属商圈：大石坝上商圈。 2、商圈属性：大石坝商圈属于重庆市第三级商圈，和项目北部的冉家坝商圈属同一级别；比邻的观音桥、沙坪坝商圈是第二级商圈；而对岸的解放碑商圈是一级商圈，核心商圈。绿地新都会（二）交通区位：宏观交通：分居南北的红石路和松石大道
2、是双向三车道，可以去往渝北、沙坪坝等方向；西北部有内环快速路，车道双向4车道。微观交通：项目紧邻盘溪路和北滨一路，道路双向两车道，盘溪路连接红石路和松石大道。公交站点：127(北滨路站-江北农场站)、872(朝阳站-盘溪转盘)、230(汉渝路-大竹林老街)等21条交通路线。轨道交通站点：无轨道交通，轻轨三号线最近站点红旗河沟西站距项目地18分钟车程，轻轨一号线最近站点沙坪坝站距项目地10分钟车程。绿地新都会三、项目定位三、项目定位重庆江北最大的茶叶专业市场地缘客户，城市白领阶层吊一层、吊二层东南区域，2万方茶叶专业市场一层，600方左右的量贩KTV.KTV次入口茶叶专业市场一层，3000余方新
3、世纪超市，预计十一月部分开业四、产品设计四、产品设计住宅一栋31层住宅二栋32层精装公寓29层商业街地上三层地下两层2 2主动线次入口主入口地面停车场广场垂直电梯中庭扶梯开发商将东北角视为主要人流集中点，因此这个广场的半径最大，有8米左右小区的入口广场，可以作为辅助的商业区入口，半径在6米左右为了增强内街的通透性和气势，在内街口上有开阔的小广场内街转角处的中庭，在开阔视野、提供休息场所的同时，也为三个方向的人流提供一个交错的空间，避免拥挤。垂直电梯，直达车库，减少垂直步行距离从吊二层上吊一层，吊一层上一层只有扶梯，因为高差过大，可能是被动之举，周围没有楼梯，这种设计存在安全隐患，对人流疏散不利
4、。内街宽度过窄，单边3米不到。外立面石材+玻璃窗，广告位设置在吊二层以上，广告位占面积比例小。六、售营情况六、售营情况住宅均价：8300元/平方米商铺售价：外街最高6万元/平方米；内街在2万-4.5万元/平方米租金：约2万平方米建筑面积的茶叶批发专业市场，租金3648元不等，新世纪超市租金在35元/平方米左右。其他：进驻的KTV，销售价格在3万元/平方米左右。单价2-4.5万未售区域单价6万左右六、项目总结六、项目总结优点： 1、地段不利、交通通达度不够的情况下，运用兴建茶叶专业市场的 形式，增强了目的性消费和人气； 2、通常情况下，KTV、影院等都是自主持有，但是本项目实行销售，减少了持有量，这是其销售策略的成功； 3、充分利用地形，吊层形式设计，在主入口，内街入口，以及内街拐角处设计有宽阔的广场，坚持通透性原则的同时，为以后活动推广、业态升级留余地。缺点： 1、内街过窄，一方面影响视觉通透，另一方面在人流高峰期可能会造成拥堵 2、临街面的石材结构，部分转角位置的全石材影响昭示面，尤其是晚上影响商铺经营状况对外展示。 3、招商运营方面，模棱两可的招商政策会让客户茫然，租售店铺没有具体的区域划分，显得不够专业。 谢谢你的阅读谢谢你的阅读知识就是财富丰富你的人生
